中国行业发展报告

【摘要】　　7月14日，中国房地产网讯，北京市住建委披露2025年首批保障性住房建设计划，涉及38个项目、5.3万套房源，其中年内计划开工34个项目、5.1万套房源，分布在海淀、丰台、朝阳等多区；竣工项目41个、5.6万套房源涵盖保租房、公租房、安置房和共有产权房四大类型，树村等4个储备项目拟于2026年开工。
　　

【关键词】北京保障房，房源开工，住房供应

【摘要】　　7月14日，中国建设报讯，据深圳市住建局数据，1～6月全市一、二手住宅累计网签5.1万套，同比增长38.5%，新房去化周期缩短至10.9个月。中洲迎玺、鹏宸云筑等三个项目实现“日光”，公积金贷款政策调整推动日均受理量同比增47%。专家认为政策叠加供需优化将巩固市场稳定态势，预计下半年成交活跃度或进一步提升。
　　

【关键词】深圳楼市，政策红利，热销项目

【摘要】　　7月11日，中房网讯，上半年，广州新房市场在政策真空期中完成结构性修复，成交表现强劲。据克而瑞数据，上半年广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%，但成交套数达32867套，成交面积355万平方米，同比增长12%。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。成交回暖主要受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求，以及房企促销政策的持续发力。此外，“房票”政策效果初步显现，天河东部...

【关键词】新房成交，高使用率，市场修复

【摘要】　　7月11日，中房网讯，7月10日，北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给的多项措施。方案明确优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。住房公积金政策方面，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。此外，方案鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家...

【关键词】住房消费，住房供应，智慧社区

【摘要】　　7月10日，中国房地产网讯，海口市住建局发布公告向社会公开征集保障性租赁住房项目，征集截止时间为2025年9月30日。根据公告，项目涵盖居住/非居住存量房屋、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地及集体经营性建设用地五大类型，明确“谁投资、谁所有”原则并给予土地、财税及金融政策支持。此前出台的《海口市发展保障性租赁住房实施办法》已于2024年5月19日施行，规定房源以70平方米以下小户型为主。
　　

【关键词】保租房项目，海口市，公开征集

【摘要】　　7月10日，中国房地产网讯，2025年上半年，北京房地产市场运行总体平稳，成交量创近三年新高。数据显示，1至6月，全市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%。二手房成交量每月稳定在1.2万至1.8万套之间，成为2022年以来最活跃的半年度。市场结构方面，改善型需求成为主导力量。以朝阳区保利天汇项目为例，826套房源中已有807套网签，客户转化率提升，成交周期由8天缩短至6.5天。链家...

【关键词】成交量，改善需求，政策优化

【摘要】　　7月9日，中房网讯，7月8日，据”无锡滨湖发布“消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》（以下简称《措施》）。其中，《措施》提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元～5万元的购房补贴。同时，《措施》中提到...

【关键词】无锡楼市，购房补贴，人才购房券

【摘要】　　7月9日，中房网讯，住房城乡建设部部长倪虹近日会见香港房屋局局长何永贤，双方围绕住房政策实践展开交流。香港通过增加房屋供应、应用建筑新科技等措施改善居住品质，倪虹强调将深化两地合作领域，包括住房政策实施效果评估、老旧小区改造和建筑技术研发，支持香港发展装配式住房和数字科技提升建造效率，推动建筑企业借助香港“一带一路桥头堡”优势出海，助力香港融入国家发展大局。
　　

【关键词】住房政策，技术应用，香港发展

【摘要】　　7月8日，中房网讯，住房城乡建设部统计显示，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6省份城镇老旧小区开工率超50%。截至6月，超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人。北京新开工改造442个小区，辽宁500个小区全开工，安徽开工率72.81%，重庆开工率75%，广西14.1亿元支持1191个小区改造。
　　

【关键词】老旧小区改造，开工率，超长期特别国债

【摘要】　　7月8日，中房报讯，湖南中原地产研究院发布的报告称，尽管连续两周少量供应，但长沙新房市场在年中大促拉动下，成交量连续两周回升，上周成交量更是创下年度峰值，突破了13万平方米，环比大增77%。“目前新房市场仍以持续去库存为主，区域及产品新旧分化依旧明显。”在当地市场人士看来，由于长沙新房市场产品结构丰富，区域及短期房价小幅波动均在正常范围。长沙新房市场成交量的大幅增长，也在相当一部分的热点楼盘得到了印...

【关键词】去库存，成交量峰值，区域分化

【摘要】　　7月4日，中房网讯，荆门市推出促进房地产市场平稳健康发展的19条措施，明确2026年1月1日起新出让土地商品房项目实行现房销售，2025年8月1日后取得施工许可证项目须达到主体结构封顶。政策延续2023年住建部现房销售试点成效，首批试点项目去化率超90%并获官方认可。同时创新房票安置制度，允许被征收人使用房票购买公寓、车位等非住宅产品，并建立城区房源超市实现安置需求统筹。
　　

【关键词】现房销售，房票安置，预售门槛

【摘要】　　7月4日，中房网讯，7月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，旨在规范个人住房转租行为。近年来，北京部分个人“二房东”承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时，细化了具体的转租套...

【关键词】住房转租，承租人权益，市场监管

【摘要】　　7月3日，中房网讯，7月2日广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿。政策提出以公积金个贷率为动态调节指标，当个贷率低于75%时启动商转公贷款，达85%时实行额度管控或预约申请，超90%则暂停办理。贷款额度最高为原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额的60%，期限不超过原商贷剩余年限且总年限合计≤30年，利率按公积金标准执行并按年调整。
　　【点评...

【关键词】商转公贷款，个贷率，流动性管理

【摘要】　　7月3日，中房网讯，海南省住房公积金管理局发布《征求意见稿》，拟新增“带押直转”和“自筹结清”两种商转公贷款方式。明确申请人需连续缴存公积金、原商贷还款满12个月且无逾期、所购住房已取得不动产权证等准入条件。相较原“自筹结清”单一模式，新政通过“带押直转”可解决借款人筹款周转难题，预计每年减轻全省商贷利息支出约3.2亿元。
　　

【关键词】公积金新政，商转公，带押直转

【摘要】　　7月2日，北京日报讯，北京市政府召开常务会议部署推进“住有所居”工作，提出健全多主体供给、租购并举的住房制度，优化保障性租赁住房管理，培育住房租赁市场，强化青年人才住房支持，推进危旧楼改建、老旧小区改造及核心区平房腾退更新，2025年前优先在轨道交通站点周边布局住宅用地，着力建设高品质配套住宅。
　　

【关键词】房地产政策，住房保障，老旧小区改造

【摘要】　　7月2日，上观新闻讯，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加2...

【关键词】上海楼市，成交面积，市场回稳

【摘要】　　7月1日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局6月30日发布通知，将新建商品房审批服务优化、阶段性购房优惠支持两项政策延至2025年12月31日。新政明确，符合投资额25%以上且结构施工达±0进度条件的项目可申请预售，同时2024年10月1日至2025年底期间，首套及二套新房契税分别给予全额及50%补助。
　　

【关键词】政策延期，预售优化，契税补助

【摘要】　　7月1日，中房报讯，湖南中原研究院报告显示，上周长沙新房供应量回落但成交环比激增59%，成交均价受高价房源拉动结构性上涨23%。湘江金茂府（38套）、华润瑞府（25套）等项目位列成交前五，房企竞争聚焦户型、园林等产品力维度。业内人士预计中建天序1958等热销项目将持续支撑市场，短期内成交或保持高位。
　　

【关键词】新房成交量，价格结构性上涨，房企竞争深化

【摘要】　　6月30日，中房网讯，广州市房地产中介协会数据显示，6月广州二手住宅网签9891套（99.64万平方米），环比增长7.18%和8.03%；上半年累计网签5.66万套（569.08万平方米），同比增幅均超12%。其中黄埔区网签量环比暴涨97.59%，60～90平方米及144平方米以上房源占比提升，中小户型成交比例下滑。
　　

【关键词】二手房网签，结构变化，区域分化

【摘要】　　6月30日，中房网讯，6月23日，中国人民银行货币政策委员会召开第二季度例会。会议指出，当前外部环境复杂严峻，世界经济增长动能减弱，主要经济体经济表现分化，通胀走势和货币政策调整存在不确定性。我国经济呈现向好态势，但面临需求不足、物价低位运行、风险隐患较多等挑战。央行将实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，灵活把握政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度，推动社会综合...

【关键词】货币政策，房地产市场，稳定增长

【摘要】　　6月27日，青岛市住房公积金管理中心讯，青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。新规允许多子女家庭、高品质住宅购买者等四类政策支持群体叠加使用贷款额度上浮政策，双职工家庭最高可贷170万元，单身职工上限110万元。同时将还贷能力系数由30%提高至40%，贷款计算公式调整为月缴存基数×40%×12×年限的累加模式。针对多子女家庭新增异地缴存贷款额度上浮30%、二套房按首套认定的支持措施。政策...

【关键词】住房公积金，贷款额度，多子女家庭

【摘要】　　6月27日，中国人民银行讯，央行货币政策委员会2025年第二季度例会于6月23日召开，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。会议要求推进金融高水平双向开放，提升经济金融管理及风险防控能力。
　　

【关键词】存量商品房，存量土地，房地产金融

【摘要】　　6月26日，中房网讯，广州市住建局发布的征求意见稿提出至2030年装配式建筑占比不低于80%、智能建造产业目标5000亿元等规划。文件明确2026年起新出让居住用地全面实施装配式建筑，年度模块化建筑占比不低于10%；政府投资类公共建筑原则上需采用模块化建造，城中村改造项目模块化建筑占比不低于15%，超120米新建高层建筑强制使用造楼机，相关要求将纳入土地出让合同及审批流程。
　　

【关键词】广州，装配式建筑，宅地出让

【摘要】　　6月26日，新华社讯，6月23日至24日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时强调了多项推动经济高质量发展的措施。他指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费，加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力。何立峰实地调研了邯郸、邢台的家电以旧换新情况、房地产开发销售以及新能源新材料产业发展等工作，深入了解...

【关键词】房地产新模式，消费提振，风险防控

【摘要】　　6月25日，中国房地产网讯，6月23日，从海口市住建局获悉，今年海口计划开工城市更新项目14个，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。据了解，自实施城市更新以来，海口市已开工建设城中村项目、成片开发项目及危旧小区自主改造项目等城市更新项目共19个，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米，惠及5.3万人，截至目前，已完成投资约172.26亿元。
　　

【关键词】城市更新，海口，投资完成

【摘要】　　6月25日，界面新闻讯，华夏北京保障房REIT扩募项目在上海证券交易所上市，募集金额9.46亿元，成为国内首个成功扩募的租赁住房REITs项目。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。上交所已累计发行44单REITs项目、3单扩募项目，总规模达1226亿元，覆盖租赁住房等7类资产类型。
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【关键词】租赁住房，REITs扩募，项目上市

【摘要】　　6月24日，中国房地产网讯，广东省政府发布工作方案，明确通过购房补贴、消费券加大对首套购房群体（含多子女家庭等）支持，落实异地公积金贷款及提取政策并提高贷款额度，允许提取公积金支付首付款同时申请贷款；推进二手房跨行“带押过户”，鼓励多方主体收购存量商品房用于保障房、人才公寓、养老院等用途，并明确专项债、再贷款等资金支持路径。
　　

【关键词】公积金贷款，购房补贴，以旧换新

【摘要】　　6月24日，中国房地产网讯，随着2025年年中销售节点临近，长沙房企加速推盘及促销。克而瑞数据显示，上周长沙商品住宅供应775套（11.43万平方米），达年内较高水平；成交309套（4.51万平方米），均价约13315元/平方米。丽发新城、中建桃李九章等项目占据成交榜前列，但大平层产品表现较弱，单盘周成交不足7套。分析人士指出，房企为完成年中考核任务密集推货，预计本周热点新盘加推将带动成交量回升，但同质化项目仍需促销缓解...

【关键词】年中冲刺，供应量，促销力度

【摘要】　　6月23日，中国房地产网讯，长沙市住房公积金管理委员会发布新政，自2025年6月23日起施行可提可贷政策，首套新建商品房可同时申请购房提取与贷款，并将二孩、三孩家庭购买新建商品房最高贷款额度提升至96万元、104万元（二手房分别为70万、80万）。同时放宽贷款条件至近6个月连续缴存，支持单身及异地缴存职工申请贷款，租房提取频次调整为每月一次并推出公积金直付房租业务。
　　

【关键词】住房公积金，贷款额度，二孩家庭

【摘要】　　6月23日，中房网讯，厦门市将于2025年7月15日起施行新保障性商品房政策，主要包括：户籍年限要求由3年缩短至1年，单身申请年龄从35/30岁统一降至25岁；学历限制从本科放宽至大专，社保缴纳时间从60个月降至36个月；限售期由5年调整为3年，并建立市场评估价定价机制，允许满3年后持其他住房。
　　

【关键词】保障性住房，政策放宽，限售调整

【摘要】　　6月20日，中房网讯，6月19日，深圳市建设住房和局发布通知，对《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》进行调整。根据通知，对于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前已审批但未开工的城市更新单元，若规划中明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将其中40%的出售型保障性住房建筑面积调整为商品住房，其余60%需按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交...

【关键词】保障房，商品房，城市更新

【摘要】　　6月20日，中房网讯，2024年5月房地产政策保持宽松基调，央行降准0.5个百分点、政策利率下调0.1个百分点、个人公积金贷款利率降低0.25个百分点，专项债券推进存量商品房收储转为保障房。全国50余城出台购房补贴政策，一线及核心二线城市表现突出，5月商品房销售面积同比下降2.9%，但核心城市上海、北京、广州及成都保持增长。二手房成交同比上升18.5%，前5月重点14城累计成交551,077套，库存连续3月下降达77,427万平方米。供给...

【关键词】政策宽松，指标改善，市场分化

【摘要】　　6月19日，中房网讯，山东省住建厅宣布加快研究制定城市更新实施意见，重点推进片区综合改造（已开工老旧小区43329户）、基础设施建设、服务功能完善、空间品质提升和历史文化保护五大领域，明确建立分级项目库及多元投入机制，统筹实施管网改造、节能改造和嵌入式社区服务设施建设，强化历史街区“绣花式”微改造。
　　

【关键词】城市更新，片区改造，基础设施

【摘要】　　6月19日，中房报讯，湖南省怀化市发布2025年住房发展计划，明确全市商品房用地供应252.18公顷、预售商品房80万平方米（约6500套），市城区仅占2000套。计划建设保障性租赁住房700套，棚改1149套，改造城中村196户及老旧小区154个项目。2024年末常住人口降至441.59万（同比降1.3%），导致房地产投资（158.24亿元，降11.4%）、商品房销售面积（341.41万㎡，降17.9%）同步下滑，待售库存升至68.46万㎡（增72.7%）。新政提出以“房...

【关键词】房票，货币化安置，预售监管

【摘要】　　6月18日，温州市住房公积金管理中心讯，该中心于6月17日出台新政，明确在温州缴存公积金的职工购买市内二手住房时，可提取公积金支付首付款。政策适用对象包括购房人及其配偶、父母、子女，提取总额不超过二手住房约定首付金额；若继续申请公积金贷款，提取额与贷款额合计不得超房屋总价，并按百元整提取。
　　

【关键词】住房公积金，二手房交易，首付款支付

【摘要】　　6月18日，中房网讯，2025年1～4月三亚新建商品房销售额达221.8亿元，同比激增75.7%，与海口106.9亿元的销售额差距创历史新高。值得注意的是，三亚销售面积（161.77万㎡）反较海口少21万㎡，32637元/㎡的均价是海口（12901元/㎡）的2.5倍。土地供应方面，三亚2022～2024年住宅用地成交面积从38.54万㎡增至约70万㎡，6月18日更将出让起始价44亿元的四宗宅地，有望刷新近五年单日土拍纪录。市场结构显示，三亚80%购房者为外地客源...

【关键词】三亚楼市，房价优势，土地供应

【摘要】　　6月17日，中房网讯，6月16日，据深房中协统计数据显示，2025年第24周深圳全市二手房（含自助）录得1474套，环比增长38.3%。端午假期后，部分积累需求陆续释放，促使本周二手房录得量出现修复性回升。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年6月16日，全市共有71831套有效二手房源在售，较上周减少510套。其中宝安较上周减少151套，有效在售13175套，福田较上周减少127套，有效在售10190套，龙岗较上周减少113套，有效在售1...

【关键词】二手房市场，环比增长，需求释放

【摘要】　　6月17日，中房网讯，2025年5月，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少至13个，二手房价格环比上涨的城市仅剩3个。与3月份相比，房价上涨城市数量减少了一半，表明房地产市场在持续回稳过程中遇到了新的阻力。从整体市场表现来看，70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%，但同比跌幅已持续7个月收窄；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.3%，同比跌幅连续8个月收窄，显示市场仍在好转...

【关键词】房价变动，市场回稳，政策支持

【摘要】　　6月16日，中房网讯，6月13日，国务院常务会议对房地产工作作出最新部署，强调构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，并推动房地产市场止跌回稳。会议指出，构建房地产发展新模式需着眼长远，坚持稳中求进，有序搭建基础性制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地将加快相关制度设计和完善。会议要求将“好房子”建设纳入城市更新机制，从规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。今年5月1日，国家标准《住宅...

【关键词】房地产，止跌回稳，好房子

【摘要】　　6月16日，中房网讯，6月13日四川省政府新闻发布会宣布从住房保障、购房支持、公积金三方面向多子女家庭倾斜。住房保障方面将配置三居室、四居室保障性租赁住房；购房支持提出在新建商品住房补贴基础上增加专项购房补贴，拆迁安置中房票奖励；公积金明确贷款最高额度和租房提取额度均上浮不低于20%，租住保障性租赁住房可按实际租金提取。
　　

【关键词】多子女家庭，购房补贴，公积金政策