【摘要】 5月8日，丁祖昱评楼市讯，近期上海楼市“小阳春”行情持续。新房市场方面，4月30日前滩元境首开售罄，成为今年首个触发积分的楼盘。4月上海新房成交面积42.7万平方米，环比微涨，成交均价7.67万元/平方米，同比环比均上涨。4月开盘项目平均去化率28%，年内已有前滩元境等3个项目实现100%去化，华润澐启滨江等5个项目去化率超90%。市场热度集中于核心地段稀缺资产、低密改善标杆及成长性板块高性价比红盘三类项目。部分楼盘价格...
【关键词】上海楼市，小阳春，成交数据
【摘要】 5月8日，中房网讯，2025年，六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）房地产信贷整体呈“对公小幅收缩、个贷普遍回落”态势。截至年末，六大行对公房地产贷款余额合计约4.47万亿元，较上年减少200多亿元；个人住房贷款余额合计约24.48万亿元，锐减超7100亿元。资产质量方面，对公房地产不良贷款分化显著，中行不良率最高为6.26%，邮储银行最低为1.58%；个人住房贷款不良率除中行外均小幅上升，但整体风险可控。...
【关键词】六大行，房地产信贷，年报分析
【摘要】 5月7日，中房网讯，5月6日，惠州市住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，新政自印发之日起施行。新政阶段性提高住房公积金贷款额度，有效期至2027年6月30日。政策明确，统一首套房、二套房及不同缴存人群的最高贷款额度。其中，普通缴存人家庭（夫妻双缴存人）最高贷款额度提至150万元，个人最高额度提至100万元；II类人才家庭最高额度提至170万元，个人最高额度提至120万元。但商转公贷款额度不作调...
【关键词】住房公积金，贷款额度，惠州
【摘要】 5月7日，丁祖昱评楼市讯，自中央政治局会议定调后，地方密集出台稳楼市政策。4月29日深圳定向放松核心区限购，4月30日广州、天津、武汉等10城同日发布政策，5月2日苏州发布十一条政策。据不完全统计，已有至少16个省市发布政策。从“五一”小长假市场表现看，有新政加持的城市成交同比大幅回暖：天津全市典型项目单盘认购均值7.3套，同比上升一成；武汉新房网签994套，同比大涨120%；合肥新房日均成交270套，同比大涨近七成。...
【关键词】楼市新政，五一成交，市场分化
【摘要】 5月7日，中房报讯，“五一”黄金周恰逢深圳“4.29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。新政允许持有效深圳居住证的非深户家庭在福田、南山等核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。机构数据显示，“五一”期间深圳新房看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；新房住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。其中，南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨...
【关键词】深圳，居住证，核心区成交
【摘要】 4月30日，中房网讯，中国房地产业协会发布《2026年一季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年一季度长租房行业发展指数综合得分为51.2分，环比下降0.85%，同比增长2.09%。环比回落主要受春节假期、传统租赁淡季及企业战略调整影响；同比正增长则得益于保障性租赁住房政策持续落地、国资项目入市及去年同期基数较低。从具体指标看，一季度行业呈现成长性承压、规模性微增、盈利性修复的差异化格局。企业成长性指标...
【关键词】长租房，发展指数，行业转型
【摘要】 5月6日，中房网讯，4月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。新政大力支持住房消费，优化住房公积金政策，单人贷款最高额度提至100万元，多人最高200万元，符合条件可至360万元，并放宽商转公条件。鼓励发放“购房家装家居消费券”，支持港澳居民置业。为畅通一二手住房置换，对在2024年4月30日至2026年12月31日期间“卖旧买新”的居民，给予所购新房贷款总额1%、单套最高3万元...
【关键词】住房消费，置换补贴
【摘要】 5月6日，苏州住建讯，近日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。主要内容包括：强化规划统筹引导，优化居住用地布局；合理安排土地供应，库存小区域鼓励供地，库存大区域暂停新增商品住宅用地出让；加强居住服务配套，新出让住宅用地明确配套学校；加大住房公积金支持力度，个人最高贷款额度调整为150万元，家庭调整为200万元，购买特定类型住房可上浮额度；全面建设“两智一全”好房子；推动存量商品房去库存...
【关键词】房地产新政，公积金调整，市场调控
【摘要】 5月6日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～4月，房企融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低，其中一季度融资602.17亿元，环比减少44%，同比减少28%，4月融资183.59亿元，接近近年单月最低值。融资呈现境内外分化，境外债券融资成本达10.65%，境内债券融资成本为2.69%。与此同时，房企债务重组取得积极进展，旭辉、远洋、融创等21家房企整体或部分实现债务重组，万科完成三笔合计68亿元的境内债券展期。2026年房企全年到期债务约3521...
【关键词】房企融资，债务重组，行业底部
【摘要】 5月1日，中国房地产网讯，4月30日，武汉市多部门联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，推出新版“汉七条”。政策自公布之日起执行，核心内容包括：加大住房信贷支持，2026年5月1日至12月31日，居民家庭在拟购新房所在区无成套住房即可按首套房认定；优化公积金政策，包括挂牌出售的住房不计入贷款套数认定、统一存量房贷款比例、将异地贷款范围扩围至全国等；给予新城区阶段性购房补贴，2026年5月1日至6月...
【关键词】武汉新政，购房补贴，信贷支持
【摘要】 4月30日，丁祖昱评楼市讯，为了解上海二手房板块租金回报率及其与房价的关系，统计了142个热点板块中的134个板块数据。结果显示，134个板块平均租金回报率达2.38%，其中16个板块超过3%。租金回报率排名前十的板块多位于中环附近及外环内，如宝山区的高境、通河及淞宝板块。研究发现，租金回报率的上升主要由建筑年份20年以上的“老房子”带动，而10年左右房源的租金回报率明显较低。普陀桃浦与浦东北蔡板块同时出现在挂牌均价...
【关键词】上海，租金回报率，二手房
【摘要】 4月29日，中国房地产网讯，4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。政策主要涉及两方面调整：一是优化住房限购政策，符合条件的本市户籍家庭可在福田、南山和宝安新安街道增购1套，最多可购3套；符合条件的非户籍家庭可购2套；持有效居住证的非户籍家庭无需社保或个税证明即可在上述区域购买1套。二是提高住房公积金贷款额度，个人申请额度从60万元提至70万...
【关键词】深圳，公积金贷款，住房限购
【摘要】 4月29日，中国建设报讯，近日，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅发布了物业服务企业服务行为17项“负面清单”，旨在推动物业服务提质增效。清单内容涵盖不按合同提供服务、侵占业主公共收益、不履行劝阻报告义务、违规催缴物业费、违规收取额外费用、扰乱市场秩序等多个方面。具体负面行为包括小区公共收益底数不清、对私搭乱建等行为未予制止、骗取挪用住宅专项维修资金、擅自改变公共部位用途、采取停水停电等方式催费、违规...
【关键词】物业服务，负面清单，新疆
【摘要】 4月29日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月28日，中共中央政治局会议再次提及房地产，强调要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这是继2025年4月25日后，时隔一年再提房地产。与之前“着力”稳定市场的表述相比，“努力”一词更强化了主观能动性。会议还指出，要夯实地方主体责任，结合“因城施策”理念，调动地方政府积极性。城市更新被定位为房地产稳市场的核心抓手，注重实效和可持续发展。据《求是》文章测算，我国城镇住房...
【关键词】房地产，城市更新，政策变化
【摘要】 4月29日，中房网讯，4月28日，长沙住房公积金管理中心发布两项通知，新政自5月1日起实施。主要内容包括：全面提高公积金贷款额度，购买新建商品房最高可贷120万元，二手房最高100万元。生育二孩及以上家庭购买首套或第二套自住房，最高贷款额度可在此基础上再提高30%，即新房最高可达156万元，二手房最高130万元。新政还支持住房公积金代际互助，允许直系亲属提取公积金支持购房或添加为共同还款人。此外，重大疾病提取公积金...
【关键词】住房公积金，贷款额度，新政
【摘要】 4月28日，中国房地产网讯，4月26日，长沙五一广场多年零新增供应后的首个住宅新盘——融华天玺项目首开，推出110套住宅，当天成交105套，去化率约95%。该项目通过“放风价与实际成交价大幅落差”、“低价首开”策略，将成交均价拉低至19000元～20000元/平方米，认筹高达234组，客房比达2.1倍，引发摇号开盘。克而瑞数据显示，上周（4月20日～4月26日）长沙市内五区一手住宅成交444套，环比增长46%。临近五一假期，长沙新房市场...
【关键词】长沙楼市，新房去化，定价策略
【摘要】 4月28日，中房网讯，近日，海口市多部门联合印发《海口市限价商品住房上市交易实施细则》。细则明确，申请上市交易须满足取得房屋所有权证满5年、取得不动产首次登记等四项条件。交易流程分为提出申请、受理审核、申请产权转移登记、缴纳价款、进行产权转移登记五个步骤。缴费标准为：（房屋交易缴纳契税课税价格-该套住房原出售价格）×15%，需一次性足额缴纳。细则还规定了不满5年因特殊原因退出的回购程序，以及继承、离婚析...
【关键词】上市交易，海口市，限价房
【摘要】 4月28日，中房网讯，4月27日，据“温州住建”微信号消息，为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，着力稳定房地产市场，温州市于4月24日发布持续促进房地产市场健康发展十条措施。在住房公积金方面，政策大幅放宽提取限制，将购建、大修自住住房及偿还住房消费贷款的公积金提取时限从12个月延长至36个月，并新增契税、住宅专项维修资金提取场景。信贷认定标准优化，明确拟购住房所在县（市、区）有住房正在挂牌出售的家庭，住...
【关键词】温州，公积金提取，信贷优化
【摘要】 4月27日，中房报讯，国际投行高盛近期发布报告，认为上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，并预测两地房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。其核心逻辑在于，上海、深圳的基本面与已率先复苏的香港市场相似，可能复制其修复路径。高盛指出，两地租金回报率与按揭利率的利差已收窄至近十年最低，且股市反弹的财富效应可能传导至房地产需求。报告还提到，内地开发商估值已...
【关键词】国际投行，楼市，复苏
【摘要】 4月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年一季度，北上广深四城新房市场亿元以上豪宅成交36套，同比翻倍增长。其中，广州网签15套，深圳网签14套，合计占比近八成，主要得益于保利玥玺湾、中信城开信悦湾等单个项目的集中供应与热销。上海成交7套，同比持平，项目分布较为多元；北京则无新房过亿豪宅成交。二手房方面，四城共成交9套过亿豪宅，上海占8套，北京1套，广州和深圳均为零成交。截至4月26日，四城过亿豪宅挂牌总量为108套，...
【关键词】豪宅成交，市场分化，一线城市
【摘要】 4月27日，中国房地产网讯，3月，广州一手住宅价格环比上涨0.3%，为2023年年中以来首次环比上涨。截至3月末，广州商品住宅库存降至1388万平方米，去化周期24.1个月，首次回落至1400万平方米以下。一季度广州商品住宅新增供应61万平方米，成交148万平方米，供求比仅0.41。近期开发商推盘提速，多个中心城区新盘如海珠区中海广府萬宸、荔湾区聚龙湾源舍等计划在“五一”前后入市，部分已开售项目如天河越秀阅璟台、荔湾国贸保利海...
【关键词】广州楼市，库存降低，房价上涨
【摘要】 4月24日，中房网讯，4月23日，国新办就2026年一季度农业农村经济运行情况举行新闻发布会。农业农村部帮扶司司长许健民表示，下一步将从四个方面促进农民稳定增收。一是发展产业促增收，统筹发展科技、绿色、质量、品牌农业，挖掘“土特产”资源，发展新产业新业态，促进农产品顺畅销售。二是稳岗就业促增收，推广订单、定向、定岗培训，培育劳务品牌，增加就地就近就业机会。三是深化改革促增收，稳健发展新型农村集体经济，探...
【关键词】农民增收，农户住房，存量盘活
【摘要】 4月24日，中房网讯，近日，重庆市黔江区、丰都区相继公示计划，拟运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地。两区合计拟回收土地9宗，总面积约748亩，预计回收总价约12.5亿元。其中，丰都区拟收回3宗存量闲置住宅用地共249亩，预计回收2.89亿元；黔江区拟收购6个土地储备项目共499亩，预计回收9.56亿元。截至目前，重庆全市累计已有120宗土地预计开展回购，总面积约7456亩，回购金额约176.3亿元。
【关键词】重庆，专项债券，闲置土地
【摘要】 4月23日，中国建设报讯，近日，云南省昆明市发布《昆明市公共租赁住房管理办法》，自今年5月1日起施行。办法调整了准入条件，将符合条件的外来务工人员与本地户籍人群均纳入保障范围。保障方式以实物配租为主、租赁补贴为辅，首次将分散供养特困人员纳入租赁补贴范围，并将补贴对象从城镇低保家庭扩大至城市低保家庭。租赁补贴计算的人均住房面积标准调整为按本地城镇居民人均住房建筑面积的60%计算。分配模式上，主城八区申请...
【关键词】昆明，公租房，规范管理
【摘要】 4月23日，中房网讯，4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求把节能降碳贯穿经济社会发展全过程各方面，坚决遏制能源消费总量不合理增长，持续提升能源资源产出效率。在重点领域方面，《意见》强调加强建筑节能降碳，包括严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。同时，要结合老旧小区改造等工作推进既有建筑节能改造，...
【关键词】建筑节能，绿色建筑
【摘要】 4月23日，中房网讯，4月21日，北京和上海同步进行住宅用地出让。北京成功出让1宗亦庄新城宅地，成交金额13.24亿元，溢价率8.7%，现场经历49轮竞价。上海成交3宗宅地，总金额72.09亿元，其中徐汇长桥地块吸引9家房企，经82轮竞价后由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%，楼面价约87150元/㎡。本次土拍部分地块热度较高，释放积极信号。受追捧地块普遍具备区位、交通、配套等优势，适合打造高品质住宅。分析认为，房企投资策略趋同...
【关键词】土拍，房企，一线城市
【摘要】 4月23日，中房网讯，4月22日，共青团中央、中央网信办、国家发改委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。《意见》提出，到2035年，形成比较成熟完善的青年发展制度体制。文件明确多项措施，包括将青年发展纳入城市国土空间规划，鼓励建设宿舍型、小户型青年公寓以降低通勤成本，推动存量低效用地再开发布局低成本空间。同时，深入实施育儿补贴制度，探索住房、出行、消费等多领域联...
【关键词】青年发展，住房支持，生育政策
【摘要】 4月23日，丁祖昱评楼市讯，在二手房成交韧性好于新房的背景下，近两年重点城市二手房成交份额不断走高。截至2026年一季度，上海、北京二手住宅成交占比已达80%以上，广州、深圳、杭州、成都等城市占比持续攀升。然而，受3月“小阳春”新房供应放量、成交环比大增影响，二手住宅份额出现动态回落。重点50城新房成交面积环比大增89%，15城整体二手住宅成交占比为68.26%，环比下降3.41个百分点，其中11城份额回落。尽管如此，2026...
【关键词】二手房，成交份额，市场趋势
【摘要】 4月22日，中国建设报讯，近日，云南省昆明市住房城乡建设局发布《关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见（征求意见稿）》。意见拟支持符合条件的城镇老旧住房由业主作为责任主体和出资主体，进行原拆原建、拆除翻建的自主更新。自主更新需遵循自愿自主、依法推进、合规守底、民生优先原则，且改造后住房套数不得增加。实施范围主要为昆明市辖区内国有土地上满足特定条件的老旧住房，如经鉴定为危房、非成套住宅或存在地...
【关键词】老旧住房，自主更新，昆明
【摘要】 4月22日，丁祖昱评楼市讯，3月21日，上海三批次集中土拍落锤，三宗涉宅地块收金72亿元。其中，徐汇长桥地块成为焦点，吸引9家房企参拍，经过82轮竞价，由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率达25%，平均楼板价8.7万元/平方米。该地块因稀缺性、低容积率及成熟配套备受追捧。普陀石泉街道宅地、金山新城地块则以底价成交。本轮土拍是“沪七条”落地见效、二手房市场升温后的首次集中供地，呈现出“优质地块热度高、普通地块平稳”的结...
【关键词】上海土拍，溢价率，市场分化
【摘要】 4月21日，丁祖昱评楼市讯，自今年政府工作报告首提“深化住房公积金制度改革”以来，各地公积金优化政策密集落地。据不完全统计，截至4月20日，2026年以来各地优化公积金政策已达138次，其中3月份就有52次。本轮政策调整最鲜明的特征是公积金使用边界不断外扩，从贷款购房拓展为覆盖住房全生命周期消费工具。多地政策支持提取公积金支付物业费、住房契税、首付款、车位等，其中至少有21城支持支付物业费，杭州和徐州每年最高可...
【关键词】公积金，政策优化，用途拓展
【摘要】 4月21日，中房网讯，北京市统计局近日发布的一季度数据显示，北京市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积4568.6万平方米，下降2.5%。一季度北京市新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，但住宅销售面积171万平方米，同比增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素；办公楼销售面积20.6万平方米，增长2.7%；商业营业用房销售面积18.5万平方米，下降17.4%。此外，一季度房地产...
【关键词】北京，房地产，住宅销售
【摘要】 4月21日，中房网讯，4月20日，珠海市住建局等六部门印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），有效期三年。新政从住房供给优化、合理住房需求释放、港澳居民置业服务优化、土地与存量盘活四个维度系统发力。供给侧强调增加刚需和改善型住房供应，推进高品质“好房子”建设。需求侧通过延长“以旧换新”补贴、调整契税优惠查询规则、优化公积金贷款政策来降低置业成本。服务侧为港澳居民提供购房一站...
【关键词】房地产新政，住房供给，港澳居民
【摘要】 4月21日，中房网讯，4月20日，济南市多部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。新政核心是大幅提升公积金贷款额度：单人缴存家庭最高可贷90万元，两人及以上缴存家庭最高可贷130万元；多子女家庭、高层次人才等群体叠加政策后，最高额度分别可达170万元和240万元。政策同时优化了公积金贷款套数认定标准，并新增了支付物业费、取暖费、购买车位储藏室等多项便民提取场景。此外，新政明确将健全住房置换激励机制，...
【关键词】公积金贷款，城市更新
【摘要】 4月20日，中房报讯，2026年3月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.4%，实现连续两个月上涨。当月上海二手住房成交套数达3.1万套，创近五年来单月新高。市场回暖呈现“刚需托底”特征，第一季度总价500万元以内二手房成交占比达87%，同比上涨8.9%；100平方米以下产品成交量同比增长4.3%。小户型二手房价格环比上涨0.6%，涨幅领先。市场热度在4月得以延续，4月15日单日成交再度突破千套。此轮回暖受“...
【关键词】上海楼市，二手房，政策效应
【摘要】 4月20日，中房报讯，根据机构统计，2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。其中，城中村改造相关专项债券发行规模超过500亿元，同比大幅增长140%。土地收储专项债累计发行约918亿元，占比40.8%。截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已发行专项债约3500亿元。北京、广东、江苏、山东等...
【关键词】专项债，房地产，土地收储
【摘要】 4月20日，中房报讯，4月8日，杭州二季度首场土地拍卖举行，3宗地块全部溢价成交，总揽金58.62亿元，平均溢价率30.8%。其中，滨江区襄七房地块竞争最为激烈，经127轮竞价后由华润置地以39.5亿元竞得，楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，刷新板块地价纪录。余杭区地块由保亿置业以6.12亿元竞得，溢价率21.91%。钱塘区地块由兴耀房产和滨江集团以12.99亿元竞得，溢价率0.78%。中指研究院高院生指出，一季度杭州仅出让3宗涉宅地...
【关键词】杭州，土地拍卖，溢价成交
【摘要】 4月20日，中国建设报讯，广西工程建设地方标准《好房子技术标准》于日前正式发布，将于今年5月1日起正式落地实施。该《标准》以安全耐久、健康舒适、绿色低碳等五大维度为核心，覆盖城镇新建和改建住房的设计、建造、运维全流程。在安全耐久层面，要求外墙饰面砖施工须严格按规程执行，存在高空坠物风险的区域要设置警示标识，电梯宜配置电动自行车识别功能。在健康舒适层面，要求住房单元大门门洞高度不应小于2.40米、宽度不...
【关键词】好房子，技术标准，绿色建筑
【摘要】 4月20日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月，上海二手住宅成交28492套，创近5年新高，同比增长6%。截至4月15日，当月网签套数已达1.32万套，同比增长近25%，4月11日单日成交1632套亦为近5年单日新高。价格方面，国家统计局数据显示，上海二手住宅销售价格指数已连续两个月环比上涨。市场呈现“弱复苏、强分化”特征。贝壳数据显示，近半年142个热点板块挂牌均价平均降幅收窄至约1.7%，有27个板块出现上涨。反弹板块主要具备“跌出性...
【关键词】上海二手房，价格反弹，板块分化
【摘要】 4月17日，中房报讯，2026年3月，西安楼市迎来“金三”小阳春。国家统计局数据显示，3月西安二手房价格环比持平，结束了连续28个月的下跌；同比跌幅收窄。成交量方面，全市存量住宅网签11288套，面积115.11万平方米，环比上涨125.77%，创近3年新高。新房市场同样活跃，3月成交59万平方米，环比大幅增长72.7%；新房价格环比下跌0.2%，同比下跌5.5%，跌幅为近7个月最小。学区需求是本轮回暖的重要推力，高新区、曲江新区等优质学...
【关键词】西安楼市，二手房回暖，新房成交
