中国行业发展报告

【摘要】　　6月26日，国务院常务会议研究部署了加快棚户区改造工作。会议决定，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中今年改造304万户。会议强调，要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入；引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。专家认为，今年304万户的棚户区改造，按每户50平方米推算（建安成本2000元/平方米），至少可以拉动3000亿元以上投资，有助于稳增长。

【关键词】

【摘要】　　6月25日，北京晨报消息，综合北京住建委官网和多家研究机构数据显示，上周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量4158套，环比上涨51%。业内人士分析认为，上周成交量大增的主要原因是前一周遇到端午节，对比基数低；同时，上周新盘预售证的集中释放，成为促成新房交易增多的主要原因。如果与去年同期相比，新房和二手房成交则下跌三成多。

【关键词】

【摘要】　　6月25日，证券日报消息，1季度上市房企合计存货1.56万亿元，同比增长22.83%；经营活动产生的现金流量净额下滑至-274.69亿元。由于2季度房企在土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。而近期“钱荒”问题突出，给房企的资金链造成一定压力。业内人士表示，在整个市场流动性趋紧、中央坚持不救市的情况下，下半年房企拿地的积极性将大幅降低，部分房企将采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经营。

【关键词】

【摘要】　　近日，媒体报道，5月北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交323套，成交套数与上月基本持平，但由于大户型、高总价的顶级豪宅成交上升，使得公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。单月成交面积6.7万平方米，环比提高22%，成交总金额35.5亿元，环比大增28%。此外，5月北京公寓豪宅总体成交均价53329元/平方米，环比上涨5%，在实现今年以来4个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高。

【关键词】

【摘要】　　6月24日，中国新闻网消息，相关机构统计数据显示，6月中上旬以来，北京二手房成交量环比上涨58%，日成交量达到270套，创下北京自楼市调控细则落地以来的新高。同时，在房价相对稳定的市场中，有部分房源报价虚高。业内认为，未来北京二手房市场将维持“量升价稳”的趋势，由于限购、限贷政策的严格执行，购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来房价也将总体保持平稳。

【关键词】

【摘要】　　6月24日，证券时报消息，自1月15日起，深圳未有一宗住宅用地入市，形成了零宅地出让的“尴尬局面”。业内人士表示，由于深圳土地自身的稀缺因素，未来以招拍挂形式出让的土地将会越来越少，而土地出让方式的变革，使得深圳土地市场在近两年内也很难见到“地王”。长期以来，深圳已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。不过由于“三旧改造”时间长，而且拆迁的成本也很高，城市更新项目并非所有房企都能接受。

【关键词】

【摘要】　　6月21日，证券时报网消息，今年2季度，由央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、房地产投资和购买债券，占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。数据还显示，居民未来3个月购车意愿为14.5%，连续两个季度小幅下滑；未来3个月购买大件商品消费意愿为24.8%，与上季持平；未来3个月旅游意愿为29.1%，分别低于2011、2012年同期值0.5、1.4个百分点。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，新华日报消息，国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议明确提出，助推消费升级，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，位于顺义区马坡镇的中晟新城开工。据了解，总体量约65万平方米的中晟新城，建成后可提供超过4800套的保障房，这是2010年以来北京可供应量最大的保障房项目。其中回迁房18万平方米、计2200余套；限价房22万平方米，计2600余套。中晟新城总投资将超过40亿元。主体住宅和配套将同期开工，预计2015年竣工。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，每日经济新闻消息，“国五条”发布后，上海住房公积金贷款的审核时间被拉长。由于2、3月份的成交高峰，透支了各大银行的公积金贷款额度，公积金贷款的发放相应往后延。而上海二季度住宅市场依旧维持较好的销量，公积金难贷的情况在短期内难以缓解。除此之外，公积金贷款发放的放缓，也与近期市场流动性较为紧张有关。业内专家表示，流动性紧张将大大提高房地产开发商的融资门槛，部分中小型开发商或因此受重创。

【关键词】

【摘要】　　6月20日，经济参考报消息，北京夏家胡同“R2二类居住用地项目”恢复挂牌竞价，地块的起始报价由原来的13.1亿元上调至13.59亿元。业内人士表示，由于土地溢价率超过50%后须上报国土部，不排除是有意压低土地溢价率的可能。实际上，广州、北京、上海等一线城市均出现区域土地价格新高，溢价率超过50%。这不仅得益于房企较为宽松的资金状态，优质地块入市也推进了土地价格的上扬，预计一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

【关键词】

【摘要】　　6月19日，中国证券报消息，今年以来，楼市一路向好，多数房企1-5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，其中，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。

【关键词】

【摘要】　　6月18日，新京报消息，万达集团宣布将在南昌开建第二个万达城项目，总投资额400亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店及滨湖酒吧街五大内容，预计2015年建成投入使用。与万达广场在全国的规模化布局不同，万达城作为万达集团未来20年的核心支柱产业，在全国仅规划10个，目前已经确定的有哈尔滨、南昌、北京、合肥、青岛、无锡、广州等。

【关键词】

【摘要】　　6月18日，国家统计局发布最新数据，70个大中城市中，5月份新房价格环比下降的城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。在房价上涨的城市中，广州、深圳、北京、上海、南京、厦门等城市涨幅居前，仅呼和浩特和唐山两地新房价格出现环比下降。70个大中城市中，5月新房价格同比下降的城市仅有1个，同比上涨的城市有69个，涨幅最高为15.5%。

【关键词】

【摘要】　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（6月10-16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4482套，环比前一周的网签量下降了5.3%。其中新建商品住宅网签总量为1734套，环比前一周的网签量下降了20.4%。截止上周末，北京全市一手房商品住宅可售套数为65246套，较上周增加2709套。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1888套的销售速度，目前的住宅存量约需34.56周被市场完全消化。

【关键词】

【摘要】　　中原地产等经纪机构监测数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨72%，为最近3个月同期的高点，市场回暖明显。北京中原地产市场研究部分析人员表示，随着买卖双方逐步对“国五条”政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。

【关键词】

【摘要】　　6月17日，北京商报消息，用益信托发布的信托月报显示，5月成立的地产信托融资规模达166.2亿元，环比增长21.63%。从各投资领域来看，今年以来房地产信托融资规模基本每个月都居于榜首，再度成为信托资金的最主要投向。业内人士表示，基础产业信托的颓势促使信托公司将业务重点转向房地产领域，尤其是1季度房地产市场的复苏奠定了房地产信托恢复增长的基调；此外，“新国五条”也利好房地产信托的形势回归。

【关键词】

【摘要】　　亚豪机构日前公布统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市，尤其是以快销定位的项目，为提高周转速度，房企选择让利入市。随着取得预售证的项目逐渐增多，6月份，北京楼市开盘量有望达到今年新高，这或将缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到一定程度的减轻。

【关键词】

【摘要】　　6月17日，中国房地产报消息，世邦魏理仕对中国零售市场的调研报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史最高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市的超速度发展，更是导致局部供应量过大，其背后蕴藏的风险尤让人忧心。大量的市场供应意味着更大的风险和更大的招商租赁压力，同时二线城市的租金上涨幅度亦明显慢于一线城市。

【关键词】

【摘要】　　5月30日，新快报消息，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点，新一轮试点可能在较大范围内铺开，深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为扩大的试点城市。此前传言的北京可能并不在列，原因是房屋权属关系复杂导致阻力较大。

【关键词】

【摘要】　　5月30日，中国证券报消息，权威人士透露，按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破，主要体现在区域和产业两个层面。在区域层面，针对土地资源禀赋、城镇化进程阶段和经济发展水平等的不同，东部地区和中西部地区，大城市和中小城市、小城镇土地利用政策将得到“差别化”对待。在产业层面，矿业、战略性新兴产业和旅游业等产业用地差别化试点可能有所推进，现代农业、养老和文化等产业发展用地将获得政策支持。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，京华时报消息，中原地产统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米，签约套数相比4月的124套上涨11.3%；千万级住宅签约占比再创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。业内人士分析称，限购升级，不少购房者开始一步到位置业，别墅市场或将迎来“窗口期”。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，中国新闻网消息，楼市调控下，全国多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。中国指数研究院数据显示，上周监测的41城市中，六成以上城市成交同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅最大，分别为166.2%和150.71%，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨最多。业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，中证网消息，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京土地出让金合计81.6亿，合计年内土地出让金629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。整体来看，北京商品房住宅地块的高价难以避免，在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态，土地市场依然有继续升温的可能性。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

【关键词】

【摘要】　　5月31日，一财网消息，德佑地产市场研究部监控数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高，并且相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。在即将到来的6月，沪上土地市场恐怕仍不会平静，再度刷新纪录的可能性依然较大。

【关键词】

【摘要】　　5月29日，北京商报消息，北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后，于5月迎来触底反弹。链家地产数据显示，截至5月27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨，不仅如此，市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%。

【关键词】

【摘要】　　5月29日，上海新推地块以46亿元的价格被北京福润天成房地产开发有限公司竞价拍得，再度刷新沪上今年的总价地王纪录，这已是上海5月份单月的第8个地王。据悉，该地块面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4，起始总价29.3066亿元，为文体、商办用地。据此测算，该地块起始楼板价为18622元/平方米。

【关键词】

【摘要】　　5月28日，中国新闻网消息，北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。虽然受到最为严格调控政策的打压，但北京房价并未出现明显下调。业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，土地市场成交依然火热，供需缺口和土地成本居高不下将支撑房价进一步上涨。

【关键词】

【摘要】　　5月28日，新华网消息，近日美国媒体报道，中国将在白俄罗斯首都明斯克附近的森林中修建一整座城市，以在欧盟和俄罗斯之间搭建一个制造业的跳板。据悉，白俄罗斯总统卢卡申科将在明斯克国际机场附近划拨出一地块，面积较曼哈顿大40%，用于这个50亿美元的开发项目，其中将包括建设足够容纳15.5万人居住的住房。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，广州市政府公布2013年保障房建设计划，共安排33个项目、19459套，并对目标任务进行分解，相应制定了建设项目计划、预备项目计划和基本建成项目计划。按住房类型分，以公共租赁住房为主，共9126套，占46.9%；经适房340套，占1.7%；限价房4590套，占23.6%；拆迁安置房4667套，占24.0%；华侨农场危房改造占3.8%。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，证券时报消息，在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，5月份10大标杆房企国内外融资额已超过88亿元，较2012年平均水平上涨160%。分析人士指出，包括恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少内地房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。而此轮密集融资，主要是为了应对过去发行票据的回购。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，新闻晨报消息，据德佑地产市场研究部统计数据显示：5月13日-19日上海商品房成交面积35.86万平方米，环比上升20.8%，成交均价17883元/平方米，环比下跌10.3%；全市商品住宅成交面积18.04万平方米，环比下跌17.5%，成交均价24668元/平方米，环比上涨19.2%。分析人士指出，虽然开发商在5月明显加强了推盘力度，但楼市的供求关系已发生较大转变，价格连续数月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的出现。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，国家信息中心经济预测部撰文称，一季度投资内部结构出现调整。与城镇化相关的房地产、基础设施投资成为投资回升的主要动力，而与工业化相关的制造业投资尽管绝对规模仍然较大，但占比和增速均大幅放缓。未来一个时期中国投资难以保持高速增长，从短期来看，二季度投资将保持相对平稳的增长态势，初步预测，二季度（城镇）固定资产投资增长21%左右，其中房地产投资增长18.2%左右。

【关键词】

【摘要】　　5月27日，财经网消息，最新统计数据显示，4月共有58家信托公司参与募集成立379只集合理财信托产品，已公布发行规模的产品合计596.75亿元，较上月增加27.6%。从投资方向看，信托资产4月份投向房地产行业的比例继续下降，从3月份的27%下降至23%；基础产业方向的资金比例与上月持平，依然保持23%；投向工商企业的集合信托资金比例为23%，环比增加5%；投向金融类的资金为17%，环比下滑2%。

【关键词】

【摘要】　　5月24日，第一财经日报消息，来自仲量联行的信息显示，2012年全年中国海外商业房地产直接投资额较2011年增长33%。而今年中国内地对外商业地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元，其中，在中国香港地区投资大约15亿美元。据悉，这一数据在未来5年还将继续保持高速增长，预计2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长约50%至1720亿美元。

【关键词】

【摘要】　　5月25日，证券日报消息，5月20-5月24日，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。对此，业内人士分析指出表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。

【关键词】

【摘要】　　5月24日，国务院办公厅审批通过《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。《通知》提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年经济体制改革重点内容之一。此外，《通知》还提到了备受关注的户籍和收入分配制度改革。户籍制度改革今年仍延续分类推进策略，有序推进农业转移人口市民化。目前，有关部门正在抓紧制定居住证管理办法。收入分配制度改革将就如何“提低、扩中、限高”，年内制定重点配套方案和实施细则...

【关键词】

【摘要】　　中原地产市场研究部统计数据显示，5月1日-5月20日，北京新建住宅签约套数为3661套，环比下降14.95%；二手房住宅签约套数为3422套，环比下降33%。预计全月成交量或低于4月份。市场分析人士指出，由于限价，北京楼市成交价格已经停涨。目前来看，市场已经逐渐认为，政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

【关键词】

【摘要】　　5月22日，《每日经济新闻》报道，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达580亿元；其次为城市棚户区改造，为355亿元；廉租房获80亿元。按照目标计划，今年全国将建成470万套保障房，预计钢铁、建材等家居产品将成为拉动消费的最大亮点，对稳定固定资产投资也有很大作用。

【关键词】

【摘要】　　据北京市住建委网签数据统计，上周（5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。其中全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

【关键词】