【摘要】 5月21日，第一财经讯，5月17日，房地产迎来一揽子金融新政，其中包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在此之前，全国首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP。有权威人士预测，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降30～40BP，更有机构预计年内这一降幅可能超过50BP。对于银行来说，新政在推动房贷业务量回升、改善资产质量的同时，也将带来新的息差压力。不过，据中...
【关键词】利率下限，息差压力，银行利润
【摘要】 5月21日，中国证券报讯，受政策面暖风频吹、央行等多部委推出“重磅新政”等因素激励，近期A股房地产板块自低位持续回升。畅力资产董事长宝晓辉表示，本轮新政推出之后，房地产市场整体形势以及房地产开发商的基本面有望出现“全方位回暖”。悟空投资投研总裁江敬文称，本轮政策从供给和需求两侧发力，政策效果值得期待。从历次房地产市场政策来看，激励性政策在短期内都会带来销售数据改善；而从中期维度观察，预计后续配合性...
【关键词】政策暖风，市场回暖，投资机会
【摘要】 5月21日，新京报讯，5月20日，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，共有6条政策，涉及取消现房限售、实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金等多个方面。在优化住房套数认定方面，凡重庆中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，可不纳入家庭住房套数计算，一个家庭只核减一套。与全国大多数城市一样，目...
【关键词】取消现房限售，购房补贴，住房套数认定
【摘要】 5月17日，金融界讯，5月17日下午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，人民银行副行长陶玲表示，央行将推出以下四项政策举措：一是设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。住建...
【关键词】3000亿元，再贷款，收购存量房
【摘要】 5月17日，中房网讯，5月17日，国家统计局公布的数据显示，1～4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅较1～3月扩大0.3个百分点；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，降幅扩大0.7个百分点。房价方面，4月，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。国家统计局表示，房地产市场继续调整，70个大中城...
【关键词】投资低迷，销售遇冷，房价下跌
【摘要】 5月17日，中房网讯，5月17日午间，央行和金融监管总局接连发布多个重要通知，宣布调整个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率。一是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；三是个人住房公积金贷款利...
【关键词】首付比例，商贷利率，公积金贷款
【摘要】 5月17日，新华社讯，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并指出，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保...
【关键词】烂尾风险，存量用地，收购商品房
【摘要】 5月17日，中房网讯，5月16日，云南大理发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。《意见》提出，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购...
【关键词】收购存量房，货币安置，以旧换新
【摘要】 5月16日，中房网讯，5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。《通知》提到，实施购房补贴，多孩家庭购买新房给予总房价1.5%的购房补贴，新市民、进城农民、城市公共服务人员购买新房给予总房价2%的购房补贴。支持企业购置办公用房。支持“卖旧买新”，指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要...
【关键词】购房补贴，卖旧买新，收购住房
【摘要】 5月16日，上海证券报讯，目前，房地产市场供求关系已发生重大变化，以往高负债、粗放型的发展模式已难以为继。在经济新旧动能转换过程中，房地产业转型既是“压舱石”，又是“新引擎”。着眼未来，房地产业转型方向多、空间足，对新兴产业、绿色产业将产生显著的拉动效应，将成为经济发展新动能的重要“源泉”。首先，“三大工程”每年可直接拉动近2万亿元增量投资，同时带动产业链全面发展。其次，房企开发业务转型空间广阔，...
【关键词】动能转换，房地产转型，经营性业务
【摘要】 5月16日，证券时报讯，5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。最高限价原...
【关键词】临安区，收购房源，公租房
【摘要】 5月15日，财联社讯，在中央政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下，近段时间多个城市出台减少公摊面积新规，市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。除深圳外，广东的佛山、惠州、清远等地，先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。分析人士认...
【关键词】减少公摊，得房率，套内面积
【摘要】 5月15日，经济参考报讯，近期，杭州、西安等多地“因城施策”，优化和调整房地产政策，包括商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放宽落户条件等新政密集落地。杭州贝壳研究院数据显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与4月均值相比，新政后四天，二手咨询量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定增加41%。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。
【关键词】政策优化，取消限购，带看量上升
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房即可落户，放松程度超过预期。5月14日，杭州迎来限购全面取消后的首场土拍。本批次土地供应与前两轮基本一致，延续“量少质降”的大趋势，仅有4宗地，分别位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远地区，均底价成交。杭州土拍热度降低的主要原因，除了土地位于郊区，质量不甚突出这个原因外，更大程度上与当前杭州楼市的去化压力有关。克而瑞监测显示，杭州的...
【关键词】土拍遇冷，郊区，去化压力
【摘要】 5月14日，丁祖昱评楼市讯，与新房交易市场不同，3～4月一直都是租赁市场的淡季，今年也延续了这一趋势。据克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，55城个人房源量价同降，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降，各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。从近年来个人房源平均租金走势来看，进入5月，毕业季将至，整体租金水平将较3～4月市场淡季有所上升。...
【关键词】租赁淡季，租金下跌，毕业租房
【摘要】 5月13日，第一财经讯，中信证券研报分析认为，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏、国资平台收购空置商品房、鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房、优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大...
【关键词】市场复苏，平台收购，以旧换新
【摘要】 5月13日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，不断有城市加入“以旧换新”阵营。随着一线城市深圳、上海的加入，以旧换新政策效应被推向高潮。据不完全统计，推出“以旧换新”政策的城市已经扩充至54个。目前，各城市已衍生出了五种操作模式，分别为代售模式、旧房换购模式、回购收储模式、发放换新补贴和“旧转保”。不少城市同时采用两种及以上“以旧换新”操作模式。具体来看，代售模式效果不佳，主要因为当前二手房交易周期普遍...
【关键词】以旧换新，换购模式，回购收储
【摘要】 5月13日，湖南日报讯，4月30日召开的中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。何谓人民群众的新期待？房地产市场走热的时候，不让房地产沦为投机炒作手段，彰显其民生属性，是群众的期待；当房地产市场供求关系发生变化，满足人们刚性和改善性住房的需求，促进房地产高质量发展，是群众的新期待。地产商的辉煌时代或许结束了，但房...
【关键词】新期待，改善性需求，高质量发展
【摘要】 5月13日，佛山住建讯，佛山市住建部等九部门发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化供地管理、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策等13条房地产新政。其中提到，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活...
【关键词】公积金贷款，购房入户，以旧换新
【摘要】 5月11日，中房网讯，5月10日，央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。在房地产方面，报告提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。
【关键词】因城施策，消化存量，优化增量
【摘要】 5月11日，中房网讯，5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据了解，此次会议研究的相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度地支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户...
【关键词】购房补贴，房票安置，以旧换新
【摘要】 5月10日，中房报讯，5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，全面取消住房限购措施。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘...
【关键词】取消限购，以旧换新，收购二手房
【摘要】 5月10日，证券时报讯，5月9日，杭州全面取消住房限购引发市场高度关注。这是4月30日中央政治局会议后，首个全面取消住房限购政策的热点二线城市。同日，西安也跟进全面取消限购政策。至此，全国重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津、珠海等地仍未全面取消限购。除了全面取消住房限购政策，杭州还有两个重要措施。一个是降低首套房认定标准，另一个是降低落户门槛。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，...
【关键词】政策松绑，取消限购，以旧换新
【摘要】 5月9日，中房网讯，“五一”假期前，多地对房地产政策进行了优化调整。但从网签数据来看，市场整体成色仍显不足。克而瑞数据显示，“五一”假期（2024年5月1日～5月5日），43个重点监测城市新建商品住宅成交备案面积42.65万平方米，环比下降70%，同比下降59%，较2023年国庆假期日均降幅也达到七成以上。其中，北京、成都等城市因去年低基数影响，同比持增。考虑到备案数据或有延迟，从认购面积来看，17个重点城市认购面积同环...
【关键词】政策优化，成交下滑，分化行情
【摘要】 5月9日，新华网讯，5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。具体来看，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住...
【关键词】杭州，取消限购，购房落户
【摘要】 5月8日，券商中国讯，近日，武汉、深圳、无锡、上海等多地密集出台住房“以旧换新”政策。截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。从操作方式来看，主要包括以下几种：一是中介优先售房模式；二是开发商或国资平台收购模式；三是补贴模式。从资金来源来看，不管是购房补贴或是收购二手住房，资金或主要来自于地方财政资金及城投平台资金。从收购用途来看，大多用于长租房、保租房等用途。从实际效果来看，各地仍...
【关键词】以旧换新，平台收购，效果不明显
【摘要】 5月8日，央广网讯，“五一”小长假来临前，包括北京在内的各大城市密集出台房地产新政，而新政的效应也迅速传递到市场端。根据中指研究院数据，“五一”假期期间，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4月29日～4月30日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5月1日～5月5日）...
【关键词】楼市新政，五一假期，成交量
【摘要】 5月7日，经济观察网讯，5月6日，武汉市发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共有十条具体措施。此前2023年9月，武汉曾出台了稳定楼市发展的“汉十条”政策，本次新政被称为新版“汉十条”。新版“汉十条”从加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产...
【关键词】武汉，购房消费券，购房落户
【摘要】 5月7日，财联社讯，继北京之后，一线城市中的深圳也对非核心区限购政策进行了松绑。5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。值得关注的是，深圳此次政策调整主要针对的是非核心区购房政策，包括区域购房非深户社保3年改1年，2孩及以上家庭可再购一套，放开满足条件的企业购房限制。
【关键词】深圳，非核心区，放松限购
【摘要】 5月6日，经济参考报讯，自4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促房地产市场健康发展。4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，北京、天津也宣布优化住房限购政策。其中，北京放宽五环外购房套数限制，天津放松京冀户籍购房门槛，并取消120平方米以上新房限购。此外，继...
【关键词】政策调整，优化限购，以旧换新
【摘要】 4月30日，中房网讯，4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。其中，对于房地产领域着墨颇多。会议提出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
...
【关键词】压实责任，消化存量，优化增量
【摘要】 4月30日，丁祖昱评楼市讯，近年来，租赁市场的边界被不断打破，各大酒店集团抢滩长租业务，长租公寓也开始做短租产品，“长短租”混合经营模式在不断被尝试。目前，长短租结合的模式在行业内逐渐兴起并形成了多样化的形式，有酒店长包房模式，也有长租业态分拆出短租产品，“商旅短租”等模式。其中，服务式公寓是业内长短租结合模式的代表之一。服务式公寓通常提供高品质的住宿环境和服务，包括全套家具、家电、厨房设施等，...
【关键词】长短租，多样性，收益最大化
【摘要】 4月30日，证券时报讯，五一假期前，多地密集出台楼市新政。4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金使用政策、发放家电以旧换新消费券等7个方面房地产市场支持措施。另外，继4月28日取消住房限购后，成都又发文明确，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持。此外，5月1日至2日，南昌市将举办202...
【关键词】成都，大连，楼市新政
【摘要】 4月29日，金融界讯，今年以来，全国多地密集出台楼市新政，通过取消限购、放宽落户限制、推出“以旧换新”等举措，旨在有效激发潜在住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。与此同时，“以旧换新”成为多地楼市新政的重要抓手，郑州、福州、长沙、深圳等城市相继推出相关举措，刺激楼...
【关键词】楼市新政，取消限购，以旧换新
【摘要】 4月28日，中国新闻网讯，中国房地产调控政策正经历一轮密集的调整。给限制性政策“做减法”，给创新性政策“做加法”，“一加一减”之间，系统性谋划、平衡楼市供需的新思路显现。“做减法”方面，北京离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策；南京买房可直接落户；成都全面取消住房限购；还有越来越多城市阶段性取消首套房贷利率下限。“做加法”方面，加快建立城市房地产融资协调机制；...
【关键词】取消限购，融资机制，以旧换新
【摘要】 4月28日，21世纪经济报道讯，4月28日，成都发布重磅楼市新政，全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。此外，商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。截至目前，除海南外，核心城市中仅一线城市和杭州（...
【关键词】成都，稳定楼市，取消限购
【摘要】 4月28日，中房网讯，4月26日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》提到，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。4月27日，南京安居建设集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》提到，为有效支持改善性购房需求，公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。首批试点限额共2000套，收购主体为南京置新资产管...
【关键词】购房落户，存量住房，以旧换新
【摘要】 4月26日，券商中国讯，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示，在三年的看跌之后，由于政府的援助，第一次对中国房地产行业变得更加乐观。John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。John Lam进一步表示，中国的房地产市场比日本更健康，其危机程度也不及后者严重。其原因是，中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够...
【关键词】瑞银，乐观预期，2025年
【摘要】 4月26日，中国经济网讯，作为当下房地产工作的重点之一，房地产融资协调机制进一步推进。对于各地推送给银行的房地产项目“白名单”，银行业正在持续跟进，并在近期不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融资需求仍有一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。据了解，整个行业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质量方面考察得比较仔细。此外，融资支持从审批到放款也存在时滞效应。整体...
【关键词】白名单，放款资金，时滞效应
【摘要】 4月25日，中国财富网讯，近日，清华五道口全球不动产金融论坛召开“2024年1至2季度不动产行业回顾与展望闭门研讨会”。中金公司董事总经理张宇建议从供需两端施加政策企稳市场，需求端建议放松需求限制性政策，加快城中村改造，降低按揭贷款利率；供给端建议成立政府住房基金收购房源并转化为保障性住房。长江证券首席经济学家伍戈，从需求端角度，着力扩大需求是当前市场的关键所在，应当尽快大幅降低贷款利率和房地产交易税...
【关键词】供需两端，扩大需求，盘活存量
