【摘要】 6月18日，中房网讯，6月17日，惠州市住房和城乡建设局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。根据公告，征集房源为全市区域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。需满足资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、面积小于120平方米、房源权属清晰可交易、...
【关键词】回购，商品房，保障性住房
【摘要】 6月17日，中房网讯，6月17日，国家统计局发布的最新数据显示，1～5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，同比降幅继续月扩大，房企投资信心仍在探底；房屋新开工面积30090万平方米，同比下降24.2%，降幅有所收窄；新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，单月环比增长12.2%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，销售额降幅有所收窄，单月环比增长13.2%。国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办举行的新...
【关键词】环比回升，降幅收窄，继续调整
【摘要】 6月17日，中国证券报讯，目前，央行5月17日推出房贷新政已经满月。据贝壳研究院监测，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低分别为20%和30%。6月7日，国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，中国人民银行召开保障性...
【关键词】新政满月，去库存，政策加码
【摘要】 6月14日，中房网讯，6月13日，常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，不再新建安置房，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取...
【关键词】停建安置房，收购商品房，房票安置
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，在5月17日央行出台系列房地产金融政策后，深圳于5月28日跟进发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例分别调整到20%和30%，同时下调房贷利率下限。虽然政策调整幅度并不算大，但也为楼市带来了显著的成交增量。据深圳中原地产数据，深圳5月28日新政出台一周（5月28日至6月4日），新房成交套数较上周增长52%。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政出台后13天（5月29日至6月10日），二手房日均签约量较5...
【关键词】517新政，成交上升，纠结情绪
【摘要】 6月13日，中房网讯，5月份，全国大中城市租金继续下滑，环比“四连降”，同比达到“七连降”，租金均价大致回落至2021年上半年水平。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2024年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。报告指出，自2023年11月份以来，全国租金总体进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居...
【关键词】租金下跌，跌幅收窄，跌多涨少
【摘要】 6月12日，第一财经讯，6月12日，在央行牵头召开的保障性住房再贷款工作推进会上，央行货币政策司司长邹澜详解保障性住房再贷款的贷款标准等内容。一是精准支持，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准；二是自愿参与，包括城市政府自愿、保障群体自愿、房地产企业自愿、金融机构自愿；三是以需定购，包括动态掌握保障性住房需求底数，科学确定可用作保障性住房的商品房房源及收购价格，明确要求收购主体...
【关键词】精准支持，以需定购，合理定价
【摘要】 6月12日，央视新闻讯，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据了解，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷...
【关键词】保障性住房，再贷款，国企收储
【摘要】 6月12日，界面新闻讯，中金公司近日研报表示，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下，一、二手房结构加速演化，新房和二手房的总供给压力凸显，房地产周期惯性增强，在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。当前市场正处于博弈政策继续发力，同时等待局部地区基本面企稳的阶段。
【关键词】政策发力，成交结构，周期拐点
【摘要】 6月11日，澎湃新闻讯，今年端午假期是“517新政”和6月7日国常会后的第一个小长假。新房方面，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。中指研究院数据显示，端午假期期间（6.8～6.10），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。其中，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显。二手房方面，端午假期期间，重点11城...
【关键词】政策带动，到访量，二手房
【摘要】 6月10日，第一财经讯，近日，金融监管总局和住建部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机...
【关键词】协调机制，白名单，融资渠道
【摘要】 6月10日，证券日报讯，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市...
【关键词】去库存，储备政策，新模式
【摘要】 6月7日，中房网讯，6月6日，江苏淮安出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》提出，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。对使用房票购买商品房的，给予房票使用金额10%的奖励。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成片危旧房，...
【关键词】房票通用，以旧换新，购房补贴
【摘要】 6月7日，每日经济新闻讯，今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其“517新政”推出后，购房门槛进一步降至低点。中指研究院数据显示，5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。从涨跌城市个数看，44个城市房价环比上涨，40个环比下跌，16个持平。成交规模方面，根据初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。58安居客研究院统...
【关键词】政策利好，市场升温，情绪回暖
【摘要】 6月6日，中房报讯，4月的最后一天，北京楼市迎来了一股春风，出台了限购优化政策，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。但新政的出台并没有立即改变“以价换量”的局势。5月17日央行又发布了一系列楼市新政，降低了首套房贷首付比例，取消了商贷利率政策下限，公积金贷款利率也降到了历史最低。尽管北京未全部实施，但新政刺激下，北京二手房市场开始出现微妙变化。二手房挂牌总量开始呈现下降趋势...
【关键词】新政刺激，二手房，成交回升
【摘要】 6月6日，中国证券报讯，近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。部分地区已启动第三批“白名单”项目筛选工作，如广东省已有序启动第三批“白名单”项目筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷...
【关键词】白名单，第三批，贷款审批
【摘要】 6月5日，丁祖昱评楼市讯，“517”政策之后，政府收储模式加速落地。据不完全统计，全国已有至少22个城市落地政府收储商品房模式，以实现去库存。近期一线城市中上海、广州也加入其中，预计后续城市数量还将持续扩容。不过，受限于资金和运营两方面限制，政府收储模式很难大规模全面展开，大概率只会在高库存且保障性住房缺口较大的城市和区域落地。从这一角度来看，政府收储模式去库存效果比不上棚改货币化。
【关键词】政府收储，去库存，资金限制
【摘要】 6月5日，上海证券报讯，前些年，高盛、摩根士丹利等一批外资机构，陆续发出谨慎看待中国房地产市场的报告，并下调了对房地产板块的评级。近期，随着我国房地产市场持续改善及楼市政策出现的积极变化，外资机构对中国房地产板块的态度出现了转变。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，这轮楼市调整的大部分过程可能已经走完，预计今明两年将是本轮房地产调整的关键期。贝莱德首席中国经济学家宋宇也认为，房地产政策支持力度...
【关键词】政策支持，市场改善，外资做多
【摘要】 6月4日，中房网讯，当前房地产市场仍处于调整阶段，二手房市场均价持续处于下跌态势。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。整体看，百城二手房均价环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。报告指出，房价下跌的主要原因为总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的...
【关键词】百城，二手房，跌幅收窄
【摘要】 6月4日，湖南日报讯，中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。一是政策力度大幅超预期。如上海限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月，并且打破了“三套房不能贷款”的限制。二是“解题思路”与以往完全不同。如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等。尽管“517新政”组合拳出台不到两周，但细微处的变化已经开始出现。一是“老破小”交...
【关键词】政策调整，交易升温，老破小
【摘要】 6月3日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年4月，全国百城新建商品住宅库存规模50020万平方米，环比增长0.2%，同比下降1.5%。从去化周期来看，4月百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，其中一、二、三四线城市存销比分别为20.1个月、23.0个月和34.0个月。100个城市中，有42个城市去化周期超过36个月，有37个城市位于18～36个月区间，剩下的21个城市去化周期低于18个月。
【关键词】百城，去化周期，库存压力
【摘要】 6月3日，中房网讯，6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，聚焦改善供给、优化服务、降低成本3个方面出台了16条措施。在“降低成本，满足合理住房需求”方面提出，全市范围内不再审核购房资格；非苏州户籍人员可申请办理购房落户；取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限；首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；购房...
【关键词】购房资格，首付比例，认定标准
【摘要】 6月3日，丁祖昱评楼市讯，“517新政”叠加上海、广州、深圳一线城市新政利好推动，市场活跃度明显提升。克而瑞数据显示，5月30个重点城市商品住宅整体成交1081万平方米，环比增长4%，较4月小幅微增，与一季度均值相比，增长23%；前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。从去化来看，5月重点城市平均开盘去化率30%，环比上升4个百分点，略好于一季度均值。二手房市场方面，5月16个重点城市二手房成交面积约701万平方米，深圳、...
【关键词】新政利好，市场活跃度，二手房
【摘要】 5月30日，北京商报讯，截至目前，北京“430新政”已经满月。虽然月内还有两个交易日，且网签也存在滞后性，但在央行“517新政”的加持下，二手房成交数据已展现出积极一面。北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。此外，机构数据显示，北京5月二手房挂牌量减少超过8000套。多位头部机构分析师判断，北京5月二手房网签数据站上1.2万套已成定局，这也是北京二手房的荣枯平衡线。
【关键词】新政满月，二手房，荣枯线
【摘要】 5月30日，第一财经讯，推行已有4个月的房地产项目融资“白名单”，要求已经明确，落地正在加速。从机构人士处获悉，目前，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，也被称为“5+5”融资评估条件。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。整体来看，“5+5”条件...
【关键词】白名单，十条件，风险隔离
【摘要】 5月30日，证券时报讯，5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分...
【关键词】楼市新政，热点城市，政策效果
【摘要】 5月30日，中国证券报讯，近日，广州、深圳、上海、天津等地相继优化调整房地产政策措施。截至目前，除了北京，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优化调整。在最低首付方面，广州、天津、重庆、湖北、海南、青海等地与全国同步，上海首套、二套首付比例分别调整为20%、35%，深圳分别调整为20%、30%。商贷利率下限方面，广州、天津、陕西、江西、河南、黑龙江等地纷纷取消首套...
【关键词】一线城市，政策优化，首付比例
【摘要】 5月29日，丁祖昱评楼市讯，5月28日，上海完成了2024年第二批次土拍，挂牌的4幅涉宅地块完成出让，总建筑面积24.27万平方米，成交总金额约99.84亿元。此次上海土拍是5月27日新“沪九条”后的首场土拍，4幅地块中有2幅封顶，1幅溢价、1幅底价，平均溢价率6.8%，较第一批次第二轮有所提升，但仍低于第一批次第一轮。这几幅地块的成交与当前市场上的分化行情基本一致，热点地块与非热点地块热度差距明显。从拿地企业来看，4幅地块...
【关键词】上海，土拍，央国企
【摘要】 5月29日，证券时报讯，继上海之后，广州、深圳于5月28日相继出台楼市新政。广州宣布，进一步优化住房限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域购房住房的，非本市户籍家庭居民连续缴纳个税或社保期限降至6个月；调整住房信贷政策，首套、二套房商贷首付比例分别降至15%、25%，房贷利率下限均取消；优化住房套数认定，在非限购区域内，对拥有2套及以上住房并已结清相应购...
【关键词】优化限购，首付比例，房贷利率
【摘要】 5月28日，中国证券报讯，近期，多个城市出台楼市新政，促进住房需求加快释放。5月27日，上海发布楼市新政，优化非沪籍居民购房条件，支持多子女家庭合理住房需求，并对商业性个人住房贷款利率下限进行了调整。机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显的企稳迹象。5月1日至26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，远超1.5万套“荣枯线”。与此同时，深圳楼市回暖信号较为明显，部分新盘接...
【关键词】楼市新政，北京，成交企稳
【摘要】 5月28日，证券时报讯，5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”、加快推进“两旧一村”改造、提升住房品质等九条政策措施。具体包括，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，五个新城以及南北转型等重...
【关键词】上海，优化限购，降低首付
【摘要】 5月27日，中国青年网讯，自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用，热点城市一手房访客和...
【关键词】房地产新政，政策效果，短期提振
【摘要】 5月27日，中房网讯，5月24日，珠海市住建局等四部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等共计六方面制定了具体措施。具体来看，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消珠海市商品住房（含新建商...
【关键词】珠海，取消限购限售，以旧换新
【摘要】 5月24日，丁祖昱评楼市讯，4月末至今，中央到地方利好政策不断。5月17日，政策端迎来转折，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。目前，全国层面首付比例已降至历史最低。据克而瑞调研，典型25个城市中有12城下调首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、长沙、武汉、青岛、济南5城调降房贷利率。新政落地首周（5.13-5.19），核心一二线城市在来访、认购均有不同程度的回升。如深圳热销喜报频发，24小...
【关键词】楼市新政，市场活跃度，购房者信心
【摘要】 5月24日，经济日报讯，作为保交房工作的重要措施，城市房地产融资协调机制再获积极进展。自1月下旬至5月16日，不到4个月，房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。接下来，金融管理部门还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，支持应续建项目的融资、竣工交付工作。具体来看，城市政府要推动符合“白名单”...
【关键词】保交房，协调机制，应贷尽贷
【摘要】 5月23日，工人日报讯，近期，楼市政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，助力释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。一是给创新性政策做加法。以旧换新方面，截至5月20日，全国已有超过60个城市表态支持住房“以旧换新”，且政策东风逐渐吹向一线城市。金融方面，5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支...
【关键词】政策放松，加法，减法
【摘要】 5月22日，丁祖昱评楼市讯，继杭州、南京之后，热点城市合肥于上周正式加入了“买房送户口”的行列。据不完全统计，5月上半旬就有6个城市先后推出买房或租房落户政策。这六个城市分别是武汉、杭州、南京、合肥、佛山、沈阳。如果上一轮降落户门槛是户籍改革的需要，那么此轮“买房落户”是需求端刺激政策的一部分，客观上为房地产市场导入需求，政策与稳楼市直接挂钩。
【关键词】购房落户，抢人大战，稳楼市
【摘要】 5月22日，深圳特区报讯，从深圳市房地产中介协会获悉，上周楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）“四箭齐发”，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升，新房市场再现准“日光”盘，“以旧换新”已成功转化35套交易。根据公开在售二手房源量数据统计，5月20日，全市共有59722套有效二手房源在售，中止下跌态势，较上周增加213套。因录得数据较一线机构数据稍有滞后，该协会从行业头部机构了解到，...
【关键词】深圳，楼市新政，市场活跃度
【摘要】 5月21日，第一财经讯，5月17日，房地产迎来一揽子金融新政，其中包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在此之前，全国首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP。有权威人士预测，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降30～40BP，更有机构预计年内这一降幅可能超过50BP。对于银行来说，新政在推动房贷业务量回升、改善资产质量的同时，也将带来新的息差压力。不过，据中...
【关键词】利率下限，息差压力，银行利润
【摘要】 5月21日，中国证券报讯，受政策面暖风频吹、央行等多部委推出“重磅新政”等因素激励，近期A股房地产板块自低位持续回升。畅力资产董事长宝晓辉表示，本轮新政推出之后，房地产市场整体形势以及房地产开发商的基本面有望出现“全方位回暖”。悟空投资投研总裁江敬文称，本轮政策从供给和需求两侧发力，政策效果值得期待。从历次房地产市场政策来看，激励性政策在短期内都会带来销售数据改善；而从中期维度观察，预计后续配合性...
【关键词】政策暖风，市场回暖，投资机会
