【摘要】 雅居乐是一家总部位于广州、深耕高端房地产的综合性企业集团，长期坚持“以地产为主，多元业务协同发展”的模式，曾被称为“华南五虎”之一。自2022年起，雅居乐就显现出流动性压力，苦苦支撑两年之后，于2024年5月宣布境外债违约。究其原因来看：一是销售骤降。2022年、2023年、2024年1～7月，雅居乐房地产项目预售金额同比分别下降53.2%、30.6%、67.9%。二是持续亏损。2023年、2024年上半年，雅居乐分别实现毛亏损...
【关键词】销售骤降，连续亏损，债务违约，信用风险
【摘要】 旭辉集团是一家总部位于上海的综合性大型房地产企业，专注于一线、二线城市及重点城市成熟板块，一度被业内称为“合作开发之王”，并于2022年11月出险。2023年，旭辉控股集团实现合同销售金额约700.03亿元，同比下降43.6%，全口径销售排名降至行业第19位；营业总收入718.33亿元，同比增长51.4%，全力“保交楼”成效突出；毛利率为15.64%，而净利率为-12.08%，主要因为计提了87亿元的减值准备。面临巨大的债务压力，...
【关键词】保交楼，销售下滑，资产减值，债务重组
【摘要】 大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，坚持“双轮双核”的轻重并举战略，2019年完成重大资产重组和品牌焕新，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产，在商业地产领域处于领先地位。2023年，大悦城控股实现合约销售额461亿元，同比下降18.8%；营业总收入367.83亿元，同比下降7.1%；毛利率26.5%，其中销售型业务、投资物业及相关服务、酒店业务毛利率分别为19.6%、61.2%、35.3%；净利率仅为0.3%，主要因...
【关键词】双轮双核，商业地产，收入下滑
【摘要】 合生创展是一家老牌家族房企，2004年就成为年销售额突破百亿的地产品牌之一，同时也是最早启动高端产品战略、最早深耕城市更新领域的房地产企业之一。合生创展不以规模扩张为主要目标，而是选择聚焦高能级城市，并奉行“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式，储备了大量优质的土地储备，保持了财务的稳健性和充足的盈利空间。同时，合生创展还形成了地产、商业、基建、物业（合生活）、投资五大板块并驱发展的业务格...
【关键词】一线城市，高端产品，土地储备
【摘要】 中国金茂是中国中化旗下城市运营领域的平台企业，坚持“城市运营商”战略定位，推动“双轮双翼”升级。2022年，中国金茂实现签约销售金额1550亿元，同比下降34.2%，行业排名上升3名至第12名。但在经营效益上“减收又减利”，盈利能力显著下滑。全年实现营业收入829.91亿元，同比下降8%；归母净利润19.84亿元，同比下降58%；毛利率、净利率分别为15.84%、6.27%，均为近年来最低点。不过连续三年“三道红线”保持绿档...
【关键词】收缩聚焦，双轮双翼，减收减利
【摘要】 华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，属于典型的地方龙头国企。2022年，华发股份实现合同销售额1202.41亿元，同比仅下降1.4%，行业排名升至第18名，2023年一季度实现销售额491亿元，同比增长111.9%，行业排名升至第8名；全年新增项目货值为717.6亿元，位列第12名，2023年1～5月新增项目货值127.5亿元，位列第22名；全年营业收入591.90亿元，同比逆势增长15.5%，2023年一季度营业收入119.58亿元，同比增长...
【关键词】逆势拿地，融资通畅，新格局
【摘要】 滨江集团作为聚焦杭州市场的区域龙头房企，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业。2022年，滨江集团实现合同销售额1539亿元，全口径销售额排名升至行业第13位，市场份额达到1.15%，首次超过1%；新增土地储备项目41个，新增项目计容建筑面积473万平方米，新增土地货值、土地价值位列行业第5位；全年实现营业收入415.02亿元，同比增长9.3%，毛利率、净利率分别降至17.5%、9.4%。2023年1～4月，滨江集团...
【关键词】区域深耕，逆势拿地，融资通畅
【摘要】 建发国际是建发房产旗下的上市平台，致力于成为“房地产开发及房地产产业链综合投资服务商”。2022年，建发国际实现全口径合同销售金额1691亿元，同比增长2.5%，推动建发房产全口径销售金额首次进入行业前十；全口径新增拿地金额824亿元，总可售货值1474亿元，一二线城市投资占比达约91%，推动建发房产新增土地货值进入行业第十；营业收入996.36亿元，同比增长82.6%；毛利润152.19亿元，同比增长67.6%，但利润率仍继...
【关键词】逆势增长，大举拿地，财务稳健
【摘要】 新城控股作为千亿级房企之一，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，在本轮市场调整过程中经受住了考验，商业运营业务成为助力其穿越周期的利器。2022年，新城控股实现合同销售金额1160.49亿元，同比下降50.4%，行业排名降至第19位。全年实现营业收入1154.57亿元，同比下降31.4%。其中，房地产开发销售实现收入1048.83亿元，同比下降33.7%，其毛利率降至15.4%；商业运营总收入首次破百亿元，达到100.06亿元，同比增长15.8...
【关键词】双轮驱动，商业运营，财务稳健
【摘要】 金地集团作为“招保万金”龙头企业之一，致力于成为综合型的城市服务提供商，以及产城融合发展的新城区发展商。2021年，金地集团签约销售金额2867.1亿元，逆势同比增长18.2%，今年前7月签约销售金额1191.6亿元，同比下降36.8%，但表现优于同行，成为仅有的销售金额突破千亿的10家房企之一；实现营业收入992.32亿元，同比增长18.2%，销售毛利率降至21.18%，创下10年来最低值，今年上半年实现营业收入281.12亿元，同比...
【关键词】逆势增长，城市深耕，财务稳健
【摘要】 绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2021年，绿城中国实现合同销售额3509亿元，同比增长21.3%，业绩增速位列TOP10房企第一，行业排名升至第七位；新增货值3137亿元，位列百强房企第五位，一二线城市新增货值占比78%；营业总收入1002.40亿元，同比增长52.4%；毛利率18.1%，同比下降5.6个百分点。截至2021年末，绿城中国现金短债比为1.7倍，净资产负债率53.5%，剔除预收款后的资产负债率为70.3%...
【关键词】品质为先，轻重结合，战略2025
【摘要】 龙湖集团是国内领先的大型民营房地产开发企业。2021年，龙湖集团实现合约销售额2900.9亿元，同比增长7.2%，全口径销售业绩排名行业第十，一二线城市销售占比83%；营业总收入2233.75亿元，同比增长21.0%，其中经营性业务实现营业收入188亿元，同比增长39%，多元化航道业务增势良好；毛利率同比下降4.0个百分点至25.3%。截至2021年末，龙湖地产持有现金881.04亿元，净负债率为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%...
【关键词】城市深耕，财务稳健，多航道生态
【摘要】 华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元。2021年，华润置地实现合同销售额3157.6亿元，同比增长10.8%，全口径销售业绩排名行业第八，一二线能级城市销售占比高达86%；营业总收入2121亿元，同比增长18.1%，其中经营性不动产业务营业收入174.3亿元，同比增长36.3%，商业护城河继续拓宽；毛利率同比下降3.89个百分点至26.97%，开发物业增收不增利的局面进一步加剧。2022年，华润置地可售资源5278亿元，预计...
【关键词】商业护城河，增收不增利，多元联动
【摘要】 招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。2021年，招商蛇口实现合同销售额3268.34亿元，同比增长17.8%，排名升至行业第七位；营业总收入1606.43亿元，同比增长23.9%，毛利率、净利率分别降至25.47%、9.46%，增收不增利的局面进一步加剧。截至2021年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率61.67%，净负债率42.82%，现金短债比1.25，连续两年“三道红线”全部“绿档...
【关键词】央企优势，多元协同，蛇口模式
【摘要】 越秀地产是首批披露2021年业绩的开发企业之一，经营业绩提升、财务持续稳健和多元增储模式是其底气所在。2021年，越秀地产销售合同金额1151.5亿元，同比增长20.2%，首度突破千亿大关，位列广州市场份额第一、大湾区市场份额前五。截至2021年末，总土地储备2711万平方米，其中大湾区占比55%，TOD项目土地储备占大湾区土地储备的25.2%。2021年，越秀地产实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%；毛利润124.82亿元，同比...
【关键词】大湾区，TOD，开运金
【摘要】 保利发展是大型央企地产上市公司，致力于打造“不动产生态发展平台”，销售签约常年保持地产企业前五、央企地产企业第一，物业在管面积央企排名第一。2021年前10月，保利发展实现合同销售金额4602.04亿元，同比增长8.7%。前三季度，营业收入1383.87亿元，同比增长17.9%；毛利润412亿元，同比增长3.4%；毛利率29.8%，同比下降4.2个百分点。截至三季度末，资产负债率77.93%，剔除预收账款后资产负债率65.62%，现金短债...
【关键词】央企优势，城市深耕，一主两翼
【摘要】 中海地产专注于主流城市打造主流精品物业，是中国内地第一家房地产开发企业。2021年上半年，中海地产实现合同销售金额2072.07亿元，同比增长20.5%；毛利率28.54%、净利率19.97%，虽同比均有所下降，但仍保持行业领先水平。截至上半年末，中国海外发展剔除预收款后的资产负债率53.4%，净负债率33.8%，现金短债比2.6，一直处于“绿档”水平。截至10月中旬，中海地产年内完成投资拿地1400多亿元，位列行业第一。未来五...
【关键词】利润之王，财务稳健，逆周期拿地
