【摘要】 12月5日，中房报讯，自今年7月新任董事长齐占峰上任以来，北京城建发展展现出强劲扩张态势。近3个月，公司在北京土地市场连落3子，总耗资超77亿元；截至11月底，其在北京拿地总额已破100亿元。2025年前三季度，公司实现营业总收入193.11亿元，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元，同比增长40.24%。齐占峰上任后迅速处置部分滞销存货和低效资产，回笼资金5亿～6亿元，并通过联合拿地方式控制负债增幅，努力将资产负债率维...
【关键词】拿地扩张，财务策略，北京市场
【摘要】 12月4日，中房报讯，12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司股权结构发生调整，新华保险旗下坤华投资及坤元辰兴退出，万达商管全资子公司上海万达锐驰接手，标志着该广场在2024年7月被出让后重新回归万达全资掌控。该广场成立于2010年，商业面积24万平方米，年租金约1.2亿元，净租金回报率6%以上。万达此次赎回动作是近3年出售超80座万达广场后的首次回购，此前还出售了204家酒店、万达电影控股权等资产，3年回笼资金超千亿元。截...
【关键词】万达广场，资产赎回，债务重组
【摘要】 12月3日，中房网讯，12月1日，万科通过主承销商向“22万科MTN004”债券持有人披露了初步展期议案。该债券起息日为2022年12月15日，债项余额20亿元，票面利率3.00%，原定兑付日为今年12月15日。根据方案，债券将展期一年，本金兑付日调整至2026年12月15日。展期前已产生的利息延期12个月支付，即2026年12月15日支付，延期期间不计复利；展期期间票面利率维持3%不变，新增利息本金一同支付。
【关键词】万科，债券展期，兑付方案
【摘要】 11月27日，中房网讯，11月26日，中国银行间市场交易商协会官网公告显示，万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据将召开持有人会议，审议债券展期事项。该债券本金兑付日为2025年12月15日，债项余额20亿元，利率3%。10月26日，万科遭遇股债双杀，多只境内债券大跌，“22万科02”一度跌超35%，“21万科04”跌超30%，万科A股价创近十年新低。除22万科MTN004外，还有一笔12月28日到期的22万科MTN005，两笔债券余额57亿元，需...
【关键词】万科，债券展期，股债双杀
【摘要】 11月27日，丁祖昱评楼市讯，2025年1～9月，头部代建企业扩张意愿强烈，新增签约建面达15771万平方米，同比增长31%。绿城管理新拓规模超2700万平方米，领先行业；旭辉建管、润地管理等6家企业新拓规模超1000万平方米。同期代建中标项目432个，同比增长18%，增速较2024年下降10个百分点，但第三季度中标172个，同环比分别增长37%和17%。政府和国企项目占比70%，但9月降至70%，私企及其他委托方占比小幅提升。三四线城市占比51%，...
【关键词】代建，头部企业，中标增长
【摘要】 11月26日，中房网讯，11月25日，万科企业股份有限公司回应投资者提问时表示，公司持有的贝壳股票已全部出售。2017年，万科出资30亿元入股链家集团，其中26亿元入股链家地产，4亿元投向链家系另一公司。链家D轮融资后，万科持股比例稀释至约5.5%。2018年链家重组，贝壳找房成立，万科持股平移至贝壳。2020年8月13日贝壳在美上市，万科持股比例降至约4.13%，但持股市值因股价上涨大幅增长。2023年6月，万科在深交所互动易平台回...
【关键词】万科，贝壳，股票出售
【摘要】 11月25日，中房网讯，11月17日，港股大悦城地产公告私有化决议案获批准，预计11月27日退市。10月，五矿地产和上坤地产相继退市。近3年已有28家上市房企退市，2023年12家、2024年9家、2025年7家。退市原因包括A股“面值退市”和港股停牌超18个月。今年以来，首创钜大、北京建设等主动私有化退市增多。目前H股仍有8家内地房企停牌，当代置业、中原建业已触及强制退市条件。业内人士预计未来2～3年退市潮将持续，行业将经历洗牌和...
【关键词】房企退市，资本重构，行业调整
【摘要】 11月24日，中房报讯，11月20日，万科召开2025年第一次临时股东会，董事长黄力平首次以新身份亮相，表示深铁集团将帮助万科化解风险。会议表决通过议案，深铁集团自2025年起提供不超过220亿元借款，用于偿还公开债本息及指定借款利息。截至目前，深铁已提供213.76亿元借款，剩余额度有限。万科需对借款提供抵质押担保，担保物包括经营性房地产、固定资产等，质押率为50%～70%。万科已质押万物云55.8%股权，可自由支配股份仅剩1....
【关键词】万科，深铁，借款担保
【摘要】 11月24日，中房报讯，北京CBD商业地标世贸天阶近期与龙湖商业签约合作，将由龙湖进行改造运营，引入新品牌与业态实现转型。世贸天阶于2006年建成，以250米天幕闻名，但近年因品牌老化、客流量下滑面临困境。龙湖商业计划将其打造成北京第10个商业项目，利用“天街”系列成熟运营模式提升客流与复购黏性。世贸天阶曾多次尝试资本变现，包括2015年秘密挂售和2017年资产证券化，均未成功。龙湖商业需解决定位重塑、租金平衡、空间...
【关键词】商业转型，龙湖接手，世贸天阶
【摘要】 11月24日，中房报记讯，11月19日，金科服务回应退市进展称业务规划和管理架构暂无重大调整，需关注后续公告。11月18日，金科服务与博裕资本旗下Broad Gongga联合公告提出经修订要约，建议撤销上市地位。要约包含基础价6.67港元和有条件提高价8.69港元，后者较停牌前收盘价溢价26.49%。若交易达成，金科服务将成为第四家退市的港股物企。博裕资本自2021年底开始增持，2024年3月持股跃升至55.91%，取得控股权。2022至2024年，金...
【关键词】金科服务，退市，私有化
【摘要】 11月21日，中房报讯，上海核心商圈地标仙乐斯广场或将易主，厦门市属国企象屿集团拟以21亿元收购其90%权益，成交单价约3万元/平方米，较2023年底28亿元初始报价折让25%。该项目前身为1936年英籍商人投资的“仙乐斯舞厅”，2001年重建为总建面8.5万平方米的商办综合体，商场出租率约90%，办公楼出租率超70%。象屿集团为厦门市属国企，旗下象屿地产近年加速在上海住宅市场扩张，但多个郊区项目去化承压，此次收购被视为其资产配...
【关键词】上海地标，厦门国资，商办交易
【摘要】 11月21日，中国房地产网讯，11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会，表决通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深...
【关键词】万科，深铁，股东借款
【摘要】 11月20日，中房报讯，11月13日，华润置地成功发行43亿元人民币“点心债”和3亿美元债券，这是2019年以来中国房企首笔同类交易。同日，复星国际发行4亿欧元债券，票息率5.875%。此前，绿城中国、新城发展等企业已发行境外债券，但利率差异显著：华润置地美元债利率4.125%，新城发展则高达11.88%。华润置地还公布39亿美元中期票据计划，获穆迪“Baa1”、标普与惠誉“BBB+”评级。复星国际债券获3倍认购，利率较初始指导价下降25...
【关键词】房企融资，海外债券，利率差异
【摘要】 11月18日，丁祖昱评楼市讯，北京CBD商业标杆世贸天阶因业态滞后与客流下滑被龙湖商业接手改造。龙湖2025年前10月合约销售额558亿元，预计全年跌破千亿，为2017年以来首次。2025年上半年其运营及服务业务收入占比22.6%，与华润置地（21.7%）相近，但毛利率12.6%远低于华润的24%。世贸天阶总建面8万平方米，空置率40%～50%，改造面临资金、租金收入和经验三大挑战：龙湖货币资金持续减少；需投入巨额资金升级天幕等设施；需重新...
【关键词】商业地产，龙湖，世贸天阶
【摘要】 11月18日，中房网讯，11月17日，珠免集团公告拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权以55.18亿元价格转让至珠海投捷控股有限公司，交易以现金方式支付。此次交易构成重大资产重组，存在因股价异常波动或内幕交易嫌疑导致交易暂停或终止的风险。交易前，珠免集团主营业务包括免税为核心的大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务为核心的大消费领域。
【关键词】股权转让，资产重组，免税业务
【摘要】 11月13日，中房网讯，截至10月31日，A股85家上市房企披露2025年三季度业绩报告，其中超4成房企营收同比增长，43家实现盈利，占比超五成；37家归母净利润同比增长，占比43.53%。保利发展、万科A和招商蛇口营收位列前三，分别为1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元。部分头部房企亏损较大，万科净亏损280.2亿元，*ST金科亏损107.78亿元，华夏幸福亏损98.29亿元。25家房企实现营收和归母净利润双增，其中天保基建净利润增幅最大，...
【关键词】房企，三季报，亏损
【摘要】 11月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年是房企债务重组的关键一年。11月5日，融创中国96亿美元境外债重组方案获香港高等法院批准，成为首家完成境内外债务全部重组的龙头房企。11月6日，碧桂园公告显示，其两类计划会议分别以83.71%和96.03%的债权额支持通过重组方案，债务重组基本锁定成功。两家企业均为2021年克而瑞销售榜TOP3房企，其重组成功对行业信心和风险出清意义重大。融创的境外重组采用全额债转股模式，约96亿美元债务基...
【关键词】房企，债务重组，融创
【摘要】 11月6日，中国房地产网讯，11月5日，融创中国宣布约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。该重组自年初启动，4月公布方案，6月获75%支持率，10月获98.5%债权人赞成。融创通过创新方案，包括新票据、可转换债券、强制可转换债券及融创服务股票等选项，成功化解债务风险。重组后，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约大量利息支出。此外，融创在保交付方面表现突出，今...
【关键词】债务重组，房企复苏，融创中国
【摘要】 11月4日，中房网讯，11月3日，融侨集团股份有限公司公告，旗下“H融侨F1”“H0融侨F1”两只债券第三次展期方案已获持有人会议表决通过，到期日由2026年11月30日延后至2027年8月31日。调整后本金偿付安排为：自2023年8月31日起至2027年8月31日兑付本金，截至基准日2023年8月31日的每张债券剩余面值为100元，应计未付利息与剩余面值之和为兑付基数。本期债券本金兑付金额为339589041.1元。
【关键词】融侨集团，债券展期，偿付安排
【摘要】 11月5日，丁祖昱评楼市讯，2023年10月，五矿地产和上坤地产退出资本市场，上市房企退市呈现被动退市为主、主动私有化增多的特征。自2023年新力控股成为退市第一股以来，A+H股已有近23家房企退市，其中2021年以来7家选择私有化退市。H股房企退市多因未按时披露年报导致长期停牌，截至2025年10月27日已有11家被强制退市；A股房企则多因股价跌破1元面值触发退市，截至同期共12家退市，其中8家集中在2023年。2024年“924”新政后A...
【关键词】房企退市，私有化，行业洗牌
【摘要】 10月31日，中国房地产网讯，10月29日，天津津投城市开发股份有限公司发布重大资产出售暨关联交易报告书草案，拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债。交易完成后，津投城开将彻底退出房地产开发，保留物业管理等业务。2025年上半年，津投城开营业收入同比减少41.87%至5.12亿元；归属上市公司股东净利润亏损5.19亿元。2020年至2022年，津投城开净利润累计亏损超46亿元。...
【关键词】国企转型，资产重组，退市风险
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月30日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向其提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点。该交易构成关联交易，已获董事会审议通过。同日公告显示，第三季度集团实现营业收入560.7亿元，其中房地产开发业务贡献402.0亿元；归属上市公司股东的净亏损160.7亿元，主要因开发业务结算规模下滑、毛利率低位、存货跌价准备及资产交易...
【关键词】万科A，深铁集团，借款
【摘要】 10月30日，中房报讯，10月27日，美的置业宣布现任执行董事兼总裁王大在调任为联席主席、执行董事兼总裁，与董事会主席郝恒乐共同主持董事会，负责整体业务方针和日常运营。郝恒乐卸任授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员，由王大在接任。美的置业表示此举虽偏离企业管治守则，但有利于执行战略目标。王大在2024年4月升任执行总裁，6月获任执行董事，10月升任总裁，升迁迅速。8月28日中期业绩会由王大在主持。美的置业重...
【关键词】高管变动，战略调整，业绩增长
【摘要】 10月22日，中房网讯，10月21日，珠免集团发布公告称，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人变更。交易前，公司主营业务包括免税业务为核心的大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业。
【关键词】珠免集团，股权转让，去地产化
【摘要】 10月22日，中房报讯，10月16日，广州市海珠区政府批复《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》，改造成本达198.18亿元，复建安置资金总额162.45亿元。实施主体广东佳红房地产开发有限公司由佳兆业集团及广州红八方集团持股，因股东流动性危机项目进展缓慢。佳兆业集团表示将积极筹措资金推动项目，但企查查显示广东佳红股权被冻结，法定代表人被限消。佳兆业集团9月15日完成境外债务重组，削债约86亿美...
【关键词】佳兆业，旧改项目，资金筹措
【摘要】 10月20日，中房报讯，长沙远大住宅工业集团股份有限公司（远大住工）近日发布公告，董事会通过决议向长沙市中级人民法院提交破产重整申请，坦承无力偿还到期债务。该公司曾被誉为“装配式建筑香港IPO第一股”，2019年上市时市值达103.87亿港元，净利润6.8亿元，但2022年起连续亏损，2022年、2023年净亏损分别为8.1亿元、3.9亿元。2024年上半年营收8.44亿元，净亏损2.96亿元，总负债52.06亿元，现金仅9501万元。其困境主要源于...
【关键词】破产重整，建筑行业，房企风险
【摘要】 10月17日，中房报讯，10月12日晚，香港中旅国际投资有限公司（00308。HK）宣布拟以实物分派形式剥离旅游地产业务，原因是该业务持续表现欠佳且未来盈利能力不确定。今年上半年，该公司股东应占亏损0.87亿港元，同比由盈转亏，其中两家地产子公司计提0.6亿港元减值亏损。香港中旅母公司为中国旅游集团，该公司运营约60家国内外景区度假区，包括17家5A和21家4A景区。此次分拆涉及5个核心项目，预计将导致1.6亿港元亏损，但未来盈...
【关键词】央企，剥离，地产
【摘要】 10月17日，中房报讯，北京产权交易所信息显示，北京城建投资发展股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司拟分别出让所持北京科技园建设（集团）的9.24%和3.38%股权，合计12.62%股份，挂牌总价不低于3.85亿元，信息披露结束日期为10月30日。江苏银行苏州分行作为第三大股东也拟同步转让17.45%股份。股权转让完成后，三大股东将全部撤出，第一大股东北京国资公司持股比例有望提升。北科建集团2024年净利润亏损61.44亿元，202...
【关键词】国企退出，股权转让，地产亏损
【摘要】 10月15日，中房报讯，10月13日，宝龙商业管理控股有限公司公告披露，控股股东宝龙地产拟通过出售或质押宝龙商业最高32.4%的股份筹集4000万美元现金，或向债权人转让不超过32.4%的股份以进行境外债务重组。若选择后者，宝龙地产持股比例将从63%降至30.6%，可能导致宝龙商业易主。截至公告日，宝龙地产持有宝龙商业63%股份，对应4.05亿股。宝龙地产面临275.98亿元流动负债和超200亿元资金缺口，已累计违约债务约228.43亿元。宝龙...
【关键词】债务重组，控股权，商业地产
【摘要】 10月11日，丁祖昱评楼市讯，2025年前三季度房地产市场延续筑底态势，百强房企累计销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%；全口径金额24948.3亿元，同比减少12.8%。34%的百强房企业绩同比增长，其中22家增幅超20%。TOP50房企中邦泰集团等4家业绩同比增幅超100%，中旅投资等5家增幅超50%。千亿房企数量与2024年同期持平，共6家，均为财务稳健的大型企业。TOP10房企销售门槛值同比提升7.5%至786.3亿元，其他梯队门槛值仍在降低...
【关键词】房企业绩，楼市筑底，销售回暖
【摘要】 10月11日，中房报讯，9月30日，金科股份披露新一届董事会9名候选人名单，包括6名非独立董事和3名独立董事。此前9月23日，金科股份完成52.94亿股转增方案，上海品器联合体成为新的第一大股东，持股9.34%。新董事会候选人中多位来自重整投资人，如李根、王晓晴、李亮等。5月11日，重庆金科债权人会议表决通过司法重整计划，重庆市五中院裁定批准重整计划。9月27日，金科股份与中信信托签署破产重整专项服务信托合同，标志着重整...
【关键词】房地产，重整，董事会
【摘要】 10月11日，中房网讯，9月25日，招商蛇口发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。债券名称为“25招商蛇口MTN004”，期限为3年，起息日为2025年9月25日，兑付日为2028年9月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行利率为1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。
【关键词】债券发行，招商蛇口，中期票据
【摘要】 9月26日，中房网讯，9月25日，新世界发展有限公司发布自愿公告称，集团若干成员已与德意志银行订立融资协议，获授最高达59亿港元的定期贷款融资，其中初始承诺额度为39.5亿港元，资金将用于日常融资活动。该笔融资以“Victoria Dockside（维港文化汇）”及相关资产作为第一顺位抵押，抵押物业涵盖五大核心组成部分——K11 ARTUS（寓馆）、K11 ATELIER（K11办公大楼）、K11 MUSEA（K11人文购物艺术馆）、香港瑰丽酒店及若干停车...
【关键词】融资，抵押，新世界发展
【摘要】 9月24日，中房网讯，9月22日，津投城开召开关于调整重大资产重组事项投资者说明会。代董事长、董事、代总会计师张亮表示，公司决定将原“重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金”方案调整为“重大资产出售方案”，即置出房地产业务及相关资产、负债，保留物业管理、租赁业务。张亮解释，方案变动的原因是公司所处内外部环境发生较大变化，基于高质量发展整体战略考量，综合考虑置入标的资产经营情况及未来行...
【关键词】津投城开，资产重组，房地产业务
【摘要】 9月19日，中房网讯，9月17日，万科官网更新了组织架构和管理团队信息。新的组织架构由集团总部、地区公司和事业部组成，从三级管理模式变为二级管理。原有的华东、南方、北京、西南、华中区域公司被拆分为16个城市公司，由集团总部直管。管理团队包括董事长辛杰、执行副总裁郁亮等人，部分高管职务调整，如李刚兼任北京公司总经理，张海任集团首席产品官，李嵬任集团投资发展中心总经理，吴镝任集团首席营销官，卜令秋任集团财...
【关键词】万科，组织架构，调整
【摘要】 9月19日，中房报讯，9月15日，新大正发布停牌公告，拟收购中信资本旗下嘉信立恒不低于51%股权。公告前两日（9月11日、12日），新大正股价连续涨停，引发内幕交易质疑。新大正近年业绩持续下滑：2023年营收31.27亿元，净利润1.6亿元（同比下降13.83%）；2024年营收33.87亿元，净利润1.14亿元（骤降28.95%）；2025年上半年营收15.03亿元，净利润7117.68万元（均同比下降约12.96%）。嘉信立恒是中国前三的综合设施管理服务商，覆...
【关键词】并购，股价异动，业绩下滑
【摘要】 9月17日，中房网讯，9月16日晚间，万科A发布公告称，公司第一大股东深铁集团向其提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为2.34%，低于公司从金融机构借款的利率水平。万科表示，本次借款遵循市场化原则，体现了大股东对公司的支持，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。自2025年初至公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款259.41亿元。
【关键词】万科，借款，深铁集团
【摘要】 9月15日，中房报讯，9月11日晚，恒大物业发布公告称，中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向。中国恒大及CEG Holdings仍持有恒大物业51%的股权，清盘人计划在11月前后邀请有意方提交最终建议书。市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司，但两家公司均否认相关消息。受收购消息刺激，9月12日恒大物业股价早盘涨幅一度超过30%。恒大物业2024年收入近128亿元，截至9月11日市值超过99亿港元。2021...
【关键词】恒大物业，收购意向，股价波动
【摘要】 9月10日，中房报讯，9月8日，越秀房地产投资信托基金宣布以约34.33亿元向关联方出售广州越秀金融大厦50%权益，并进行内部重组余下50%权益。交易预计亏损1.65亿元，但可显著降低利息支出，借贷比率下降近7个百分点至41.2%。2021年10月，越秀房产基金以78亿元收购该大厦，当前评估值为80.49亿元。2024年，大厦贡献收入3.62亿元，2025年上半年收入1.65亿元，出租率82.1%。上半年公司总收入9.66亿元，净亏损3.37亿元，融资成本占收...
【关键词】资产出售，债务重组
【摘要】 9月3日，中房网讯，据中国交建消息，近日，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。本次重组是中交房地产集团围绕“三个六”战略框架，坚持问题导向、高质量发展导向，守住市场风险底线，围绕全面加快创新与转型大文章，实现上市公司业务“由重转轻”战略性调整。未来上市公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商，不断优化业务布局，提升...
【关键词】资产重组，战略调整，轻资产业务
