【摘要】 6月8日，21世纪经济报道讯，6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从多个维度释放了住房租赁市场的制度红利。在业内人士看来，上述政策红利有望促使机构类资金涌入商住房等不动产领域，改变当前部分一线城市写字楼、商住房局部过剩的现象。据统计，此前交易所已发行了多只类REITs产品，但由于现阶段存在一定的制度缺陷，其距离正式版的REITs仍有较远距离；不过在实际操作中，部分类REITs项...
【关键词】
【摘要】 6月7日，证券日报讯，在一线城市频频造地王的催化下，京沪今年进入“顶豪年”，单价“10万元+”、总价2000万元以上豪宅成交量爆棚。中原地产统计数据显示，前5个月，北京单价“10万元+”的顶豪签约162套，同比上涨548%。另据上海链家统计数据显示，截至5月29日，上海新房市场中顶级豪宅成交量为528套，同比上涨5.1倍。业内人士表示，上市房企动辄上百亿元大规模低成本公司债获批，推升了地王的持续出现。邻居“新地王”的出现...
【关键词】
【摘要】 6月6日，21世纪经济报道讯，高华证券认为，中国的房地产市场呈现出周期性运行的特征，2015年四季度进入本轮周期的扩张阶段。此轮扩张周期正在使房地产业的库存规模不断提高。假设今年房地产开发投资规模与去年持平、房地产销售额增长10%，预计到今年年底，整体行业的未售库存（包括未开发土地）约为人民币26万亿元，若全部完工，对应的销售额约为70万亿元。这种情况将带来两点较为直接的风险：其一为负债率高企；其二是后续市...
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【摘要】 6月6日，人民日报海外版讯，近期，我国房地产市场异常“火爆”，各大“地王”争相“露脸”。6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元，被冠上“超级地王”的称号。相关统计显示，今年以来，22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此，专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重，一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，应着...
【关键词】
【摘要】 6月3日，每日经济新闻讯，在一二线城市连续出现“地王”之时，苏州、南京等地纷纷出台限地价措施，试图为火爆的土地市场迅速降温。对于开发企业而言，比“地王”更恐怖的是无地可拿。有开发企业人士甚至表示，三四线城市去化太慢，只能去热门城市拿高价地，要不来年就无房可卖。然而，在给土地市场降温时，上海和北京等一线城市都犯了难，城市新增建设用地零增长，甚至负增长。2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持...
【关键词】
【摘要】 6月3日，证券日报讯，楼面价超过房价的常态化，开始由一线城市传导至二线重点城市。中原地产统计数据显示，2016年前5个月，全国30个典型城市中，楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个，其中超过100%的有11个；土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中，苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市，成为高溢价土地集中营，楼面价上涨数倍。中投证券分析认为，受去库存政策刺激，部分二线城市房价涨幅明显，出于利润最...
【关键词】
【摘要】 6月2日，上海证券报讯，中国指数研究院最新的百城房价指数显示，5月全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，连续10个月出现双涨。涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海，而且房价涨幅超过或接近3%（珠海为2.72%）。其中，厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，个别城市楼市过热，不利于去库存，各地...
【关键词】
【摘要】 6月2日，每日经济新闻讯，5月31日，住建部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》，2015年，全国住房公积金提取额10987.47亿元，同比增长44.92%；占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点；年内发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元，同比分别增长40.44%、68.10%。由于住房公积金个人住房贷款大幅上升，部分城市的公积金使用情况已超越85%的警戒水平。《报告》显示，个贷率超过85%的省级行政区域有1...
【关键词】
【摘要】 6月2日，北京青年报讯，二季度，北京的二手房市场终于慢下了节奏，4月、5月网签量在持续回落。虽然整体降温明显，但并不妨碍二手房对整个市场的主导。根据中原地产研究部统计数据显示：截至5月25日，北京年内二手房住宅签约121768套，新房住宅签约19485套。整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直在70%上下，北京楼市已经全面进入二手房时代。业内人士认为，未来这种市场表现仍将持续，土地供应...
【关键词】
【摘要】 6月1日，21世纪经济报道讯，2016年前5个月地王潮的出现，背后自有其资金逻辑。中原地产以溢价率40%、地块成交总额超过5亿为界限区分地王。据该机构统计，进入5月，全国出现了69宗地王，81%出现在二线城市。2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。链家研究院研究主管陈开朝指出，地王背后的资金逻辑包括：一是现金收入方面，融资较容易，销售相对平稳，房企持有现金普遍比较宽裕；二是支出...
【关键词】
【摘要】 5月31日，经济参考报讯，随着部分投资投机资金撤出一线城市，并进入二线城市，二线城市楼市异常火爆。不仅房价涨幅开始超越一线城市，商品房库存也快速下调。中原地产数据显示，截至5月30日，5月南京库存面积302.5万平方米，环比下降16.3%，同比下降53.9%；厦门库存面积245万平方米，环比下降15.3%；合肥库存面积181.8万平方米，环比下降5.8%，同比下降63.9%；苏州库存面积388.8万平方米，同比下降49.6%。这种情况下，控制房价...
【关键词】
【摘要】 5月30日，经济参考报讯，据报道，苏州日前集中拍卖出让13宗地块，并首次施行土地“限价令”。当日，两宗住宅地块最终因为超过限价流拍。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后，南京也对土地出让设置了最高价，报价超出的将终止出让。不少业内人士认为，表面看来，在近期地王频出的市场背景下，“熔断”机制确实扼杀了不少潜在的地王，但改变不了地价实质性上涨的趋势，长期执行违背市场经济规律。地价快速上升的根源还是在银根宽松...
【关键词】
【摘要】 5月27日，21世纪经济报道讯，中原地产选取了50家房企作为数据样本，统计数据显示，截至5月25日，年内拿地最积极的房企合计拿地金额3887亿，合计建筑面积为6187.7万平方米，平均拿地成本6283元/平方米，拿地成本同比大增48.4%。目前公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万/平方米，销售价格同比上涨12%，土地价格上涨幅度明显超过了房价上涨。中原地产分析师张大伟认为，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周...
【关键词】
【摘要】 5月26日，经济参考报讯，当前，一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。业内人士称，二线城市地价非理性上涨，...
【关键词】
【摘要】 5月25日，第一财经日报讯，作为全民创新创业的主阵地，眼下各地政府正在不遗余力地推进。但研究机构调查发现，部分以套现政策红利为目的的众创空间也混迹其中。5月24日，北京市科学院发布《北京蓝皮书：北京文化发展报告（2015-2016）》介绍，部分众创空间的设立并非以创新、创业为出发点，以充分激发创客的创造性、积极推进创新与产业对接为目标，而是着眼于套现政策红利，具有明显的“政策投机”倾向。此前有报道称，一些房...
【关键词】
【摘要】 5月25日，新华日报讯，统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。首先，房价将...
【关键词】
【摘要】 5月24日，新华社讯，房地产去库存，一头连着供给侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想，牵一发而动全身。今年前四个月，我国经济总体运行平稳、结构优化，去库存指标出现积极变化，房地产投资回升，新开工信心有所恢复。而一二线城市房地产市场显露“体虚火旺”迹象，个别城市出现“天价地”。当前，新型城镇化正在释放巨大的潜在需求。只要改革得力，持之以恒，更好满足房地产刚性需求和改善性需求，去库存就能够在“有房子就...
【关键词】
【摘要】 5月24日，人民日报讯，改革又不仅是调控的手段，长期看也为宏观政策规划出明确的路径指引。去年以来，有的省份房地产市场“去库存”力度不小，但放大成交量的同时也推高了价格，堆积起来的信贷泡沫更违背了“去杠杆”的目标。正因此，日前召开的中央全面深化改革领导小组第二十四次会议明确要求“现阶段推出的短期调控手段，也要注意同改革目标一致起来”。以改革的方式“去库存”，就是要让商品房回归商品、而非投资品的属性...
【关键词】
【摘要】 5月24日，证券日报讯，在一系列政策收紧的背景下，北京楼市在5月份也迎来了价涨量跌的走势。根据中原地产的统计数据，5月前三周，北京二手房住宅签约14439套，较4月同期下降25%左右，成交均价为4.09万元/平方米，环比上涨2%；新建商品住宅签约2635套，较4月同期下降25%左右，不过新房价格也继续走高。中原地产首席分析师张大伟指出，市场在一季度爆发后，出现了明显的冲高回落迹象，从北京市场看，今年来二手房签约已超过10万...
【关键词】
【摘要】 5月24日，经济参考报讯，易居房地产研究院最新数据显示，截至2016年4月底，其重点监测的35个城市新建商品住宅库存为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，35城住宅库存略有上升，但去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为3个月左右的水...
【关键词】
【摘要】 5月23日，和讯网讯，近期4月70大中城市房价数据显示，楼市正呈现全面回暖态势，其中有65个房价环比上涨。多位分析师表示，近期地产商拿地热情高涨，各地地王频现，但这不足以支撑楼市的继续升温。从历史经验来看，地产商拿地和即期销售高度同步，甚至于楼市已然降温，地产商拿地热情依旧不减。实际上，前期飙升的成交面积已透支部分购房需求，5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势，叠加苏州、南京、合肥等二线龙...
【关键词】
【摘要】 5月23日，新华网讯，近日，一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。这不是中国购房者第一次抢占国内外媒体头条。中国“土豪”在加拿大、澳大利亚、新西兰和美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端，也引发不小争议。有媒体报道称这种投资行为推高了当地房价，也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗钱。由于中国投资者大多关注高端房地产，豪宅价格走高对普通...
【关键词】
【摘要】 5月23日，北京日报讯，继4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。我爱我家统计显示，5月中上旬（1～20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，较4月同期下降33.8%，成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平；全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%，成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。伟业我爱我家集团副总裁...
【关键词】
【摘要】 5月20日，每日经济新闻讯，作为中部城市的安徽合肥，从未想到会因为房价的快速上涨，而成为舆论关注的焦点。据国家统计局5月18日公布的“4月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，合肥无论是新房还是二手房均领涨全国。二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房主坐不住了，纷纷开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件随之增加。根据合肥中院对外公布的数据显示，今年以来，截至4月10日，合肥市区五...
【关键词】
【摘要】 5月20日，和讯房产讯，4月份以来，受政策面变化影响，上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑，楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热，自4月初苏州土拍点燃了第一把大火之后，土地市场即持续高烧不退，并且在那些市场需求旺盛、库存低位的城市，更是屡创地王纪录。具体来看，这波“地王潮”有四大特征：一是特别快，往年地王主要集中在三四季度，今年4、5月即呈现地王井喷；二是特别猛，年初至今重点城市总价、单价地王数量已...
【关键词】
【摘要】 5月20日，证券日报讯，随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，4月份，二、三线城市已经“接棒”一线城市并成为房价上涨新阵地。在销售市场持续升温的同时,房地产去库存也取得了明显进展。据了解，目前已有包括山东、上海、江苏、甘肃等10余个省份出台了供给侧结构性改革的综合性方案和专项方案。从各个省份的改革方案来看，化解房地产库存被列为重点内容。业内人士表示，由于不同区域、不同城市的分化存有差别...
【关键词】
【摘要】 5月19日，新华网讯，国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米。商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上...
【关键词】
【摘要】 5月19日，第一财经日报讯，3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。4月，70个大中城市中，合肥、厦门、南京新建商品住宅价格环比涨幅均超过3%，领涨全国，同比涨幅也居前列。据报道，苏州即将打响重启限购的第一枪，包括购房者满足缴纳社保一年以上，缴纳个人所得税两年以上。预计受苏...
【关键词】
【摘要】 5月18日，经济参考报讯，5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。除了继续看好一线城市的房地产市场之外，中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出，未来的房地产机遇不仅是在北上广，应该是更多的城...
【关键词】
【摘要】 5月18日，新华网讯，近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。上海首场土地拍卖会结束后仅2天，南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。调查发现，一些“地王”的楼面价已超过区域房价，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负...
【关键词】
【摘要】 5月18日，21世纪经济报道讯，Wind数据显示，2016年以来，共有6单个人住房抵押贷款资产证券化（RMBS）成功发行，总规模223.2亿元。其中，仅有一单RMBS产品的发起人为商业银行，规模19.2亿元；剩余5单产品发起人均为公积金中心，规模接近204亿元。值得注意的是，上海公积金中心于5月5日发行的RMBS产品，达到了创纪录的148.4亿元。截至目前，RMBS发行总数为25单，发行总规模达720.8亿元；其中公积金中心发行的RMBS产品总规模301.9...
【关键词】
【摘要】 5月18日，第一财经日报讯，今年4月初，苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目，超40家房企角逐苏州的13块土地（苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区）。两天时间，土地的拍卖金额高达250亿元以上。如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价未到2万/平方米。5月17日，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。多位苏州业内人士表示，5宗地...
【关键词】
【摘要】 5月17日，21世纪经济报道讯，数据上看仍然繁荣的房地产市场，已经在多个方面表现出衰退的迹象。1～4月，全国房地产开发投资同比名义增长7.2%，增速创最近13个月以来的新高。这一指标使得市场弥漫着浓厚的乐观情绪，但数据的背后还隐藏着其他真相。业内分析人士指出，若细究其中的结构性特征，可以看出楼市回暖对于GDP的带动效率并不高。货币超发带来的资产价值偏高，以及去年同期的基数偏低，被认为是投资增速攀高的主因。而从...
【关键词】
【摘要】 5月17日，每日经济新闻讯，楼市的疯狂从一线城市开始向部分重点二线城市转移，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局的70城房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。与此同时，合肥房价也不断飙涨，部分区域几近翻番。价...
【关键词】
【摘要】 5月17日，经济参考报讯，中国指数研究院数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增长60%，其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增长5%，天津、苏州成交量最大；出让金方面，主要城市环比增长48%，宅地出让金环比增长59%。另据中原地产研究部的数据，5月上半月，一二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中南京、上海、北京等城市成交多宗宅地，均为楼面价超过房价的地王地块。业内人士分析认为，在二线...
【关键词】
【摘要】 5月16日，每日经济新闻讯，央行最新公布的4月金融统计数据显示，当月人民币贷款增加5556亿元，其中，住户部门（即个人房贷）中长期贷款一枝独秀，当月新增4280亿元。值得注意的是，尽管4月住户部门中长期贷款较上月少增了117亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产市场。从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离。市场人士在接受认为...
【关键词】
【摘要】 5月16日，新华社讯，继2月份实现两年来首次回升后，房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。国家统计局数据显示，1～4月，全国房地产开发投资同比增长7.2%，超出市场预期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值较低；二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。1～4月，商品房销售面积同比增长36.5%，其中住宅销售面积同比增长38.8%。由于二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅库存量持续...
【关键词】
【摘要】 5月16日，每日经济新闻讯，国家统计局发布的最新数据显示，1～4月，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%。从去年4月到今年4月，一年时间，全国房地产开发增速走出了一个比较标准的V型态势。值得一提的是，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1～4月，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。对于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在销售回暖且资金充裕时，开发商买地的热情已明显高...
【关键词】
【摘要】 5月13日，证券日报讯，进入5月份以来，北京二手住宅市场走向理性，“坐地起价”现象已经消失，多数业主接受了降价，商量余地变大。值得注意的是，尽管交易量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，平均每平方米轻松超过4万元。根据链家研究院统计，5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平；成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。无独有偶，首席经济学家连平昨日表示，...
【关键词】
【摘要】 5月12日，北京商报讯，受供地节奏放缓影响，一线城市前4月住宅用地成交明显下滑，创下十年来的最低水平。据中原地产研究部统计数据显示，前4月一线城市住宅用地仅供应42宗，建筑面积为632万平方米，是十年来的最低值，同比下降7%，与2013～2014年相比，跌幅更是超过50%。成交方面也创下新低。截至5月8日，一线城市住宅土地成交也跌到最近十年低点，仅仅成交27宗住宅用地，总规划建筑面积只有360万平方米。业内人士分析，一线城...
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