中国行业发展报告

【摘要】　　5月30日，中房网讯，苏州市于5月29日启动2025年旧房装修改造补贴活动，对个人消费者购置装修改造材料及物品给予15%的购置价补贴，单套房最高补贴3万元。该政策仅适用于2025年内签订合同的城镇及农村住宅改造，明确排除商业、办公用房及法人单位住宅，且实行“先申请先得”的限额管理，同一房产不可重复申领其他部门补贴。
　　

【关键词】旧房改造，补贴政策，苏州

【摘要】　　5月30日，中房网讯，重庆市巴南区政府发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，计划以14.56亿元回购6宗闲置土地，涉及赛宁、赛创等房企。九龙坡、南岸、北碚等20余区县同步推进回收行动，其中九龙坡区累计回收15宗土地（1218亩，96亿元）、南岸区回收10宗（599亩，38亿元）、北碚区回收5宗（623亩，10亿元）。截至当前，重庆全市共回收323宗闲置土地，总面积2.27万亩，拟回购金额超435亿元，回收土地...

【关键词】闲置土地回收，专项债券，非居住用地

【摘要】　　5月29日，新浪财经讯，浙江省发行全国首批支持收购存量房专项债券，规模达16.53亿元，覆盖湖州、温州、嘉兴8个项目，主要用于收购库存商品房改造为保租房、配售型保障房。湖州4个项目获14.86亿元融资，占比近九成。政策创新点在于首次将专项债券应用于存量房收购领域，并聚焦三四线城市（存销比达30.5）。同期广东、四川等地推进专项债收购闲置土地，浙江探索“土地+住房”双轮驱动模式，初期规模可控以防范风险。
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【关键词】专项债券，存量房收购，保障性住房

【摘要】　　5月28日，中国房地产网讯，5月26日湖北省住建厅厅长刘丰雷提出将重构房地产商业模式，推动行业向“建房子+卖服务”方向转型。增量开发方面强调高标准建设“好房子”并同步配套助餐、养老、托幼等社区服务；存量更新方面通过空间重组、政策整合与资源链接，补齐社区服务设施，探索长周期运营收益模式。
　　

【关键词】房地产转型，增量开发，存量更新

【摘要】　　5月26日，中房网讯，5月25日，经深房中协统计，2025年第20周全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量“五一”假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。据公开数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周减少24套，有效在售9258套。
　　

【关键词】深圳二手房，录得量，环比增长

【摘要】　　5月23日，中国房地产网讯，根据网民举报及巡查发现，长沙市部分房地产类自媒体账号采用夸张标题发布不实信息扰乱市场。5月22日，长沙市委网信办联合市住建局、市公安局网技支队集中约谈6家违规账号负责人，要求其严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法规，杜绝不实信息传播，并承担社会责任。下一步，相关部门将持续加大整治力度，从严处置屡教不改的违规账号。
　　

【关键词】自媒体监管，房地产秩序，网络治理

【摘要】　　5月22日，中国房地产网讯，5月20日LPR年内首次下调后，广州、厦门等地银行通过先上调首套房贷利率基点（广州从LPR-60BP升至LPR-50BP，利率达3.1%）对冲市场波动。数据显示，广州4月二手住宅成交10195套，同比增22.3%；同期商业银行净息差降至1.43%，创历史新低。杭州、佛山、苏州等近半年首套房贷利率从2.9%升至3%及以上，厦门跟进上调5BP。专家指出，基点与LPR双向调整机制可维持利率稳定，当前房贷利率处历史低位，但刚需市...

【关键词】房贷利率，LPR下调，净息差压力

【摘要】　　5月20日，中房网讯，5月19日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第20周（5月12日～5月18日）全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周...

【关键词】深圳二手房，周录得量，市场回暖

【摘要】　　5月20日，中国房地产网讯，4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出单价5000元/平方米的特价房源，较此前降幅超30%，带动上周新房成交量环比大涨，其中241套网签量占比达总量四成；同期河东市中心某精装项目最低单价降至1.7万元/平方米，预计仍有2000元/平方米降价空间。湘江新区招商揽阅、绿城金海棠新规项目去化率高于周均水平，但市场整体仍依赖旧规项目以价换量。
　　

【关键词】以价换量，长沙新房市场，特价房源

【摘要】　　5月16日，中国房地产网讯，5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行，副省长温暖等领导及各地市相关部门负责人、房地产协会和企业代表等230余人参会。山东正加快推进“好房子”建设，全省16市已全部出台相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。今年以来，山东省编制出台了“好房子”建设标准指引和若干政策措施，构建了覆盖全周期的专项“标准树状图”。各地市积极行动，济南市建立7类一级指标、20个二级指标、11...

【关键词】好房子，技术标准，网签数据

【摘要】　　5月13日，中房报讯，受节前集中供应影响，长沙新房市场在5月首周出现零新增供应，但成交量价保持稳定。湖南中原地产研究院数据显示，五一假期优惠房源带动网签量高于年度周均水平，150余个楼盘推出特价房源促使成交均价环比微跌2%。建发观云、邦泰观宸、中建桃李九章分别以69套、52套、44套位列成交前三，房企人士认为大规模促销为半年度业绩奠定基础。
　　

【关键词】周度零供应，促销效应，网签均价

【摘要】　　5月13日，中房网讯，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》显示，一季度GDP同比增长5.4%，住户贷款余额达83.87万亿元，个人住房贷款利率降至3.13%。报告强调通过保障性住房再贷款、抵押补充贷款等工具支持地方国企收购未售商品房，例如安徽已收购10279套存量房作保障房，获授信10.19亿元。3月末抵押补充贷款余额为2.1万亿元，政策着力优化房地产金融基础性制度，明确将以落实存量政策为主巩固市场稳定。
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【关键词】货币政策，房地产，保障性住房

【摘要】　　5月12日，中房网讯，中共中央政治局4月25日会议强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。山东、山西等十余省市发布专项政策支持“好房子”建设，其中山东率先出台省级高品质住宅指导文件及11条配套措施。5月1日起实施的《住宅项目规范》强制提升住宅层高、电梯配套等标准，贵州、四川等近十个省市因地制宜制定地方性建设标准。全国24个智能建造试点城市推动装配式建筑、全屋智能等技术应用，北京市保障房实现绿色建...

【关键词】好房子建设，标准引领，科技赋能

【摘要】　　5月9日，证券时报讯，合肥市网信办、公安局等五部门近日联合约谈房地产领域自媒体账号运营主体，指出部分账号发布“房价跳水榜”“楼市崩盘”等虚假信息博取流量，存在恶意炒作行为。此前已分批约谈10余家经纪机构，要求整改违规信息发布机制。长沙市委网信办也于4月23日联合多部门约谈8家违规房地产自媒体，中央网信办自4月15日起开展为期3个月的短视频恶意营销专项整治行动，重点打击虚假摆拍、违规引流等乱象。
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【关键词】房地产，虚假信息，专项整治

【摘要】　　5月8日，中房网讯，中国人民银行于5月7日宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。四川、安徽、海南、上海、重庆等省市同步跟进，自5月8日起执行新利率：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%、2.6%，第二套分别为2.525%、3.075%。新发放贷款即时生效，存量贷款自2026年1月1日调整。
　　

【关键词】公积金贷款，利率下调，多地跟进

【摘要】　　5月7日，中房网讯，近日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年4月深圳市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。?同时，深圳市房地产中介协会表示，当...

【关键词】二手房，市场行情，政策支持

【摘要】　　5月7日，中房网讯，5月7日，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
　　

【关键词】降准，公积金贷款利率，房地产市场

【摘要】　　4月29日，中房网讯，4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适...

【关键词】个人住房贷款，信贷政策，央行

【摘要】　　4月28日，中房网讯，国家税务总局明确满足条件的“二套转首套”房贷可享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年税前扣除1.2万元。政策覆盖存量贷款置换、商转公等情形，纳税人可通过个税APP填报信息，选择扣缴或汇算清缴享受。专家指出，该政策通过降低持有成本提振购房需求，避免提前还贷和集中售房现象。
　　

【关键词】二套转首套，个税抵扣，认房不认贷

【摘要】　　4月28日，中房网讯，4月27日，广州市召开城市更新工作动员部署会。会上，广州市市委书记郭永航指出，要把推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进城市更新和城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+...

【关键词】城市更新，房票安置，要素联动

【摘要】　　4月27日，中房网讯，人民银行广东省分行公布2025年一季度金融数据，广东房地产贷款余额7.6万亿元，同比增长0.9%，连续5个月正增长。其中，个人住房贷款余额同比多增679亿元，连续6个月正增长；房地产开发贷款在“金融16条”等政策引导下比年初增加365亿元。同期全省社会融资规模增量1.1万亿元，占全国比重7.2%。
　　

【关键词】房地产信贷，连续增长，政策支持

【摘要】　　4月25日，中房报讯，长沙市统计局发布2024年统计公报显示，商品房销售面积1356.8万平方米同比下降12.8%，固定资产投资增长2.3%，建筑业增加值1453.71亿元增长2.3%；全年GDP达15268.78亿元增长5.0%，常住人口1061.65万人城镇化率83.99%，城乡居民收入分别增长3.5%和5.6%。
　　

【关键词】长沙楼市，商品房销售，经济数据

【摘要】　　4月23日，中国房地产网讯，广东省政府召开一季度经济形势分析会，提出持续推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，推进城市更新和城中村改造。数据显示，一季度全省房地产开发投资同比下降15.2%，商品房销售面积下降9.4%，但降幅较上年全年分别收窄3.0和12.4个百分点。会议同时强调强化金融对实体经济的支持，防范化解金融风险，并部署“百县千镇万村高质量发展工程”等任务。
　　

【关键词】房地产市场，止跌回稳，城市更新

【摘要】　　4月23日，中房报讯，广州开发商提前开启“五一黄金周”推新大战，越秀、珠实、保利等房企密集推出江景户型、改善型产品及豪宅项目，覆盖海珠、天河、番禺等区域。数据显示，4月1～27日全市推货量达2252套，同比增121%，16个项目抢先入市，其中8～10个新盘计划假期推出约1000套单位，部分项目起价“7字头”，西关都荟总价460万元起，使用率超100%。
　　

【关键词】五一楼市，推新抢跑，促销活动

【摘要】　　4月22日，中国房地产网讯，长沙开发商近期加速推货备战“五一”小长假。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市内五区多板块项目积极供货，周供应量环比增幅超过1倍，达到今年高位水平；在建发观云、青云上府等高价项目的集中网签带动下，上周长沙市新房市场成交量价齐涨，成交量、均价环比分别上涨35%、9%。“这是楼市加速止跌回稳的好信号。”当地市场研究人士介绍，近期长沙还有中建天序1958、金茂璞印梅溪等品质新盘上市...

【关键词】长沙新房市场，五一假期，供销两旺

【摘要】　　4月22日，中国房地产网讯，4月21日，经深房中协统计，2025年第16周全市二手房（含自助）录得1649套，环比下降8.5%。二手房录得量在上周假期后小幅集中释放走高后，本周出现小幅回落，整体呈现小幅波动运行态势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月21日，全市共有72682套有效二手房源在售，较上周增加225套。其中福田较上周增加131套，有效在售10411套，龙岗较上周增加42套，有效在售18959套，南山较上周增加39套，...

【关键词】深圳二手房，在售量回升，市场波动

【摘要】　　4月21日，中房网讯，财政部公布2025年一季度财政收支数据显示，全国政府性基金预算收入同比下降11%，其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比降幅达15.9%；相关支出10879亿元，同比下降11%。同期房地产相关税收分化明显：契税、土地增值税分别下降15.8%、17.4%，房产税、城镇土地使用税则同比增长14.3%、5.7%。地方本级一般公共预算收入同比增长2.2%，但土地出让收入持续下滑加剧地方财政压力。
　　

【关键词】土地出让收入，财政收入，房地产税收

【摘要】　　4月18日，天津市统计局讯，2025年一季度天津市GDP达4188.09亿元，同比增长5.8%。固定资产投资同比增长8.7%，其中房地产开发投资增长6.4%，增速较上年全年加快3.9个百分点；基础设施投资增长21.4%，工业投资增长8.1%。第三产业对经济增长贡献显著，增加值占比达66.6%。
　　

【关键词】天津房地产，投资增速，政策调整

【摘要】　　4月17日，中房报讯，海口市将于2025年“优房臻选 宜居海南”房展会（4月17日～20日）期间推出购房赠送家电补贴券活动。购房人购买1套新建商品住房可获4张共价值1万元的家电补贴券（满5000元减4000元1张，满3000元减2000元3张），补贴券通过云闪付平台发放。购房者需在房展期间签订认购协议或购房合同并缴纳定金/首付款，且于6月30日前完成网签备案。申请时间为5月6日～7月11日，需提交购房合同备案表、支付凭证等材料至海口市...

【关键词】购房补贴，家电券，房展会

【摘要】　　4月16日，中房网讯，国务院总理李强在调研北京北投科创社区时强调，要通过收购存量商品房转化保障性住房、加大城中村改造力度等方式促进房地产市场止跌回稳。提出要给予城市政府更大自主权调整收购主体及价格用途，支持居民刚性改善需求，并明确要求推动“好房子”建设和房地产发展新模式。
　　

【关键词】保障性住房，城市更新，房地产市场

【摘要】　　4月15日，中房网讯，北京市住建委专题部署2025年住房保障工作，要求全面完成“十四五”期间40万套（间）保障性租赁住房建设任务，2025年计划建设筹集5万套（间）、竣工8万套（间）。会议明确通过盘活存量、改建非居用房等方式推进目标，力争2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，并对低保、低收入等特殊家庭实现“应保尽保”。同时将完善住房保障政策体系，规范保障性租赁住房运营管理。
　　

【关键词】保障性租赁住房，公租房，政策体系

【摘要】　　4月14日，金融时报讯，央行数据显示，2025年3月个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，同比下降60个基点；企业新发放贷款利率为3.30%，同比下降45个基点。业内人士指出，推动社会综合融资成本下降需综合货币政策、产业政策、信贷政策及银行内部制度协同发力。
　　

【关键词】个人住房贷款，贷款利率，融资

【摘要】　　4月14日，中国房地产网讯，北京市明确2025年将新建及改建存量非居用房，完成“十四五”期间40万套保障性租赁住房任务，其中2025年计划建设筹集5万套、竣工8万套。同步要求2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，优先解决特殊困难家庭住房问题，并推进装配式装修技术试点，重点优化厨房防异味、地暖构造等居住细节。
　　

【关键词】保障性租赁住房，公租房，装配式装修

【摘要】　　4月11日，中国房地产网讯，4月10日，辽宁省政府新闻办召开新闻发布会，省住房城乡建设厅相关负责人介绍了辽宁省房地产市场及相关领域的发展情况。2025年1月至2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，降幅均小于全国水平，且较去年同期大幅收窄。去年年底，全省闲置存量土地盘活4042.7公顷，停缓建项目盘活及处置260个，商品住房库存去化周期回归合理区间，保交房房屋交付率达8...

【关键词】房地产市场，止跌回暖，城市更新

【摘要】　　4月10日，中房网讯，4月9日，深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版，为购房者带来全新的购房体验。据悉，此次活动打破地域限制，全面支持异地客户参与，无论“旧房”位于全国哪个城市，均可参与其中，极大地满足了全国购房者的跨城置换需求。参与活动的购房者不仅能在购买合作试点项目财富城的房源时享受独家折扣，还可享有“60天无忧退定”的贴心权益。同时，为进一步减轻购房者“卖旧”压力，...

【关键词】房地产，以旧换新，深圳

【摘要】　　4月9日，中国房地产网讯，4月8日，武汉市汉阳区官网发布一则公告，内容专项债券收回收购存量闲置土地项目拟收储价格。此次公告包括汉阳中关村动漫城部分地块、城投四新之光两宗地块以及硚口常码村K3地块。公告显示，汉阳区拟收回收购存量闲置土地价格公示中，中城乐（武汉）文化产业管理有限公司P[2020]035号04B4部分地块收储土地位于芳草路以西、四新大道以南，收储土地价格为32751.18万元。该地块原为中国动漫集团全资子公司...

【关键词】专项债券，土地收储，闲置土地

【摘要】　　4月8日，中国房地产网讯，4月7日，上海中原地产披露的数据显示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%。这一成交量超过了去年12月的阶段高点。从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且呈现出逐周向上的趋势。从空间分布来看，浦东新区成交5704套，环比增长73.37%。闵行区排名第二，成交2845套，环比增长81.09%。宝山区排名第三，成交2647套，环...

【关键词】上海二手住宅，成交量，环比增长

【摘要】　　4月8日，中房网讯，据深圳市住房和建设局信息，一季度深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交超过2.6万套，同比增长67.7%，市场热度在3月持续攀升，呈现出“小阳春”行情。网签交易数据显示，深圳一季度新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%，其中3月网签销售4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。一季度二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。深圳...

【关键词】深圳房地产，一季度成交，小阳春

【摘要】　　4月3日，中国房地产网讯，2025年3月，得益于供给放量、房企营销力度增加以及政策效应持续释放，部分热点城市房地产市场活跃度大幅提升，新房和二手房成交量环比显著增长，迎来局部“小阳春”行情。克而瑞数据显示，3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。一线城市新房市场回暖态势突出，3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米，环比增加近95%，同比增加18%。具体来看，北京、上海、广州...

【关键词】房地产市场，小阳春，核心城市

【摘要】　　4月2日，中国房地产网讯，4月1日，第三方机构我爱我家杭州发布数据，3月份杭州二手房成交量达到1.24万套，仅次于2021年3月的1.28万套峰值，创下近4年来的次新高。数据显示，3月杭州二手房市场全面回暖，成交量环比增长109.7%，同比增长44.2%。市场供需双向改善，新增房源量环比增加36%，新增客源量增长23%，带看量提升58%。尽管市场成交回暖，但二手房交易仍以“以价换量”为主。不过，核心板块优质房源的成交占比上升，推动了...

【关键词】二手房交易，成交量增长，杭州