【摘要】 6月9日，中房网讯，6月5日，金融监管总局党委召开扩大会议，部署近期重点工作。会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、...
【关键词】房地产融资制度，金融风险化解，保交房
【摘要】 6月9日，中房网讯，2026年6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》，自2026年6月9日起执行。新政结合广州住房市场发展实际与缴存人住房需求，对公积金个人住房贷款相关规则进行系统性优化调整，进一步完善公积金住房保障功能、规范贷款业务管理、防范资金运行风险。新政拓展了公积金贷款类型，在现有购房贷款基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷...
【关键词】广州公积金，贷款新政，贷款年限
【摘要】 6月8日，中房报讯，今年前5个月，土地市场格局发生变化。央企、国企仍是拿地主力，但地方城投公司持续缩减投资，一批优质民营房企接连入场。前5个月，新增土地价值榜TOP10中仅滨江集团一家民企，地方城投无缘前十。百强房企拿地总额2707.5亿元，同比下降43.9%，创近5年同期新低。其中，城投拿地689.4亿元，占比25.5%；民营房企拿地370亿元，占比13.7%。滨江集团、大华集团、兴耀房产等民企表现突出，合计占百强内民企拿地总额...
【关键词】土地市场，民企入场，城投退潮
【摘要】 6月8日，中房网讯，5月典型房企实现单月销售权益金额2273亿元，环比增长11%，前5个月累计实现销售权益金额8581.8亿元。企业投资方面，1-5月100家典型样本企业拿地货值、金额、建面同比分别下降41.7%、43.9%和24.8%，创近五年新低。拿地金额前十的企业中除滨江集团外均为央国企，其金额总和占100家典型企业总金额比重超五成，出现明显“断层”。华润置地、越秀地产、保利发展拿地金额超200亿元，绿城中国、中国金茂和滨江集团超...
【关键词】房地产，5月业绩，拿地断层
【摘要】 6月8日，中房报讯，2026年5月，上海二手房网签成交量达28023套，同比增长约31%，创近6年同期新高，仅次于2020年5月的3.05万套。量价齐升态势明显，置换链条全面打通。政策利好包括低利率（公积金2.6%、商贷3.05%）、低首付及外环外限购放开。改善型房源成交活跃：500万至800万元房源成交量环比涨9.3%，300万元以下刚需环比降2.6%；外环内二手房成交环比涨2.9%，外环外降4.5%。单日成交破千套达8个交易日，5月10日创1664套近5年...
【关键词】上海二手房，量价齐升，置换链条
【摘要】 6月5日，中房报讯，5月份，深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%。其中一手住宅网签4543套，环比增长34%；二手住宅网签5534套，环比微降6%，同比增长21%。二手房成交均价达6.08万元/平方米，环比上涨5%，重回“6字头”。市场回暖得益于“4·29”核心区限购松绑、公积金额度上调等新政红利释放，以及前期积压的刚需、改善性需求集中兑现。新房市场出现3个“日光”项目，涵盖刚需和豪宅。二手...
【关键词】深圳楼市，回暖，破万套
【摘要】 6月4日，丁祖昱评楼市讯，今年三四月份的小阳春行情延续到了5月份。全国重点50城新房成交面积环比上升2%，成交规模与3月“小阳春”齐平。1～5月累计成交规模同比跌幅较前4月继续收窄3个百分点。市场基本面表现出一定韧性，但城市热度、楼盘去化表现仍呈结构性分化。上海、广州、深圳等一线核心顶豪持续日光，杭州高端改善项目稳定去化，同时刚需、刚改项目开始增多。上海5月新房成交面积环比上涨12%，36个盘入市平均去化率56%...
【关键词】5月楼市，热销楼盘，结构性分化
【摘要】 6月4日，中国房地产网讯，5月最后一个周末，成都城东万科产投锦上映象售楼处看房者众多，市民林先生对125平方米四房户型中意，反映改善性需求持续释放。保利金沙天曜项目5月首批次成交50余套。中指研究院数据显示，1～5月成都商品住宅成交405.4万平方米，新建住宅价格累计上涨3%，5月均价15242元/平方米，同比上涨8.30%。5月最后一周成交19.86万平方米，实现周度三连升。锦江区成交均价55884元/平方米，得益于建发海耀、金融城...
【关键词】成都楼市，改善需求，新规
【摘要】 6月3日，中国房地产网讯，6月3日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积106196㎡，总规划建筑面积249801.70㎡，总起始价32.58亿元。最终4宗地块中，2宗溢价近25%成交，1宗溢价近36%成交，1宗溢价超61%成交，共收金46.23亿元。其中，杭政储出【2026】32号地块位于上城区九堡单元，起始价12.84亿元，经65轮竞价由绿城以20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/㎡，溢价率61.51%。杭政储出【2026】33号地块位于西湖区双桥单元，起...
【关键词】杭州土拍，溢价率，绿城
【摘要】 6月2日，中国房地产网讯，6月1日，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月，在“五一”假期出游影响的背景下，上海二手房（含商业）累计网签量仍超2.8万套，达28023套，延续了近三个月高位成交的态势。该成交量创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。
【关键词】上海二手房，6年新高
【摘要】 6月2日，丁祖昱评楼市讯，5月以来，核心城市土地市场出现点状高热，上海第四批次土拍5宗地块平均溢价率34%，闵行浦江镇和浦东新区南码头地块溢价率超40%；杭州萧山北干西单元地块溢价42%成交。但整体市场仍显低迷：5月全国经营性土地成交建筑面积2178万平方米，环比降5%、同比降27%；成交金额672亿元，环比升9%、同比降20%；平均溢价率5.8%，环比降1.8个百分点。2026年1～5月，100家典型房企拿地货值门槛16.6亿元、金额门槛8.1...
【关键词】土地市场，房企拿地，溢价率
【摘要】 6月2日，中国房地产网讯，6月1日，深圳中原研究中心披露数据，今年5月深圳一二手住宅成交10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，为近14个月以来首次突破万套。数据显示，深圳5月一手住宅（预售+现售）网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%；其中，预售成交2819套，环比上升52.9%，同比上升37.2%；现售成交1726套，环比上升10.9%，同比上升55.8%。全市当月二手住宅过户5534套，环比下降1.9%，同比上升18.1%；二手房环比...
【关键词】深圳，住宅成交，破万套
【摘要】 6月1日，丁祖昱评楼市讯，2026年3～4月，京沪深杭津五城二手房市场呈现弱复苏、强分化特征。上海3月成交28492套创近四年新高，4月25985套同比+25%；北京连续两月站稳1.8万套，同比+9%；天津连续五月回升，4月环比+24%，量价齐升独树一帜；杭州3～4月约9000套，同比-12%；深圳约6000套，同比-6%。价格方面，上海、北京、杭州、深圳均以价换量，仅天津企稳回升，2月触底后连续三月环比上涨。共同特征包括：积压刚需释放驱动成交...
【关键词】二手房市场，小阳春，以价换量
【摘要】 5月29日，丁祖昱评楼市讯，2026年至今，多个城市豪宅单价突破10万元/平方米，不再限于一线城市。前5月，杭州、成都单价10万以上新房成交已高于2025年全年，其中杭州成交141套，涨幅143.1%，主要受中海万潮玖序和栖湖云庄带动，栖湖云庄均价超15万元。成都方面，麓湖丽世缦华和金融城交子缦华部分别墅房源推动成交，2025年全年仅15套。全国重点城市截至2026年5月27日，单价10万以上成交共4666套，上海占52.36%（2443套），深圳...
【关键词】房价冲击，10万+，高净值人群
【摘要】 5月28日，丁祖昱评楼市讯，今年深圳二手房“小阳春”表现平平，与北京、上海形成反差。数据显示，深圳3～4月二手住宅成交规模稳定在6000套左右，均价自1月新低后连续3个月稳定，但低总价房源成交占比不升反降。300万～500万元房源占比31%但下降趋势明显，200万～300万元及200万元以下区间在2026年前上升后进入2026年明显下降。原因在于深圳300万元以下低总价房源在新房与二手房市场同时存在，新房产品迭代到位且价格低位，对二...
【关键词】深圳二手房，降维打击，新房市场
【摘要】 5月27日，丁祖昱评楼市讯，深圳贝壳研究院2026年一季度数据显示，深圳二手房成交中全款买家占比约25.1%，200万元以下刚需小户型全款比例高达34.1%。个人购房贷款余额已连续三年下降，2025年四季度约37.01万亿元，较2024年同期下降1.78%，较2023年1月高点降1.93万亿元。居民部门杠杆率从2024年末的61.4%回落至59.4%，2025年居民债务增速0.5%创历史新低，房贷增速预计-1.5%，自2023年二季度起连续11个季度负增长。2026年4月居民...
【关键词】全款买房，去杠杆，刚需
【摘要】 5月25日，中房报讯，5月以来，杭州高端住宅市场迎来集中推货潮，建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序等6个项目被冠以“豪宅六小龙”。其中，望天际项目验资门槛高达8000万元，顶层单价或突破20万元/平方米；中海万潮玖序首开42套房源均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万至3300万元，开盘即售罄。奥映世纪轩首开86套房源，单日销售额20.6亿元，去化率超90%。建发栖湖云庄首批排屋备案均价154262元/平方米，总价6000万至1...
【关键词】杭州豪宅，高端住宅，高净值人群
【摘要】 5月25日，中房报讯，5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个项目当日售罄，创下周末楼盘交易新高。红磡“首岸”4月25日首轮发售218套单位，录得约7600份认购申请，超额认购逾33倍，截至5月中旬整体去化率超98%。美联集团马泰阳表示，香港楼市已进入复苏周期，楼价自2025年低位起连续回升超11个月，累计涨幅约15%，呈初步“V型反转”。据美联物业研究中心数据，截至5月18日，今年香港...
【关键词】香港楼市，内地买家，房价上涨
【摘要】 5月22日，中房报讯，近日，友邦人寿、大家人寿、中宏人寿联合启城投资关联平台，在天津滨海新区注册成立总规模61亿元的天津家鼎股权投资基金。基金采用“险资出钱、专业团队操刀”模式，三大险资合计出资30.49亿元，占比近50%，启城投资负责项目筛选与运营。启城投资脱胎于凯雷亚洲地产团队，曾操盘北京鼎好大厦、上海张江生物医药产业园等经典案例。该基金投资标的大概率锁定具备稳定租金收益的持有型不动产项目，可对接Pre-R...
【关键词】险资，不动产，私募基金
【摘要】 5月22日，中房报讯，国家统计局数据显示，4月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，与上海并列第一，连续3个月环比上涨。二手房方面，4月杭州市区成交9968套，环比上涨6.5%，同比上涨5.8%，创近5年同期新高。新房价格上涨主要源于主城高端改善项目集中网签，如中海万潮玖序、建发栖湖云庄、奥映世纪等高端豪宅入市且去化优异。刚需与刚改市场同步回暖，月映金沙、润启未来之城等楼盘触发摇号。二手房市场量升...
【关键词】杭州楼市，新房涨价，二手房回暖
【摘要】 5月21日，中房报讯，近日，成都土地市场呈现“冰火两重天”分化格局。天府新区锦江生态带地块溢价21.88%成交，青羊区外光华地块由华润置地以5.16%溢价率竞得，而新都区桂湖街道地块则由区属国资平台底价托底。这标志着成都土地市场进入“提质缩量”新阶段。2025年全年，成都涉宅用地成交金额突破850亿元，同比涨幅超20%，核心五区土地出让金占全市约7成。2026年2月，锦江区牛沙路袖珍宅地以23.03%溢价率成交，而外围新都、温江...
【关键词】提质缩量，土地分化，核心区高热
【摘要】 5月21日，中房报讯，国家统计局数据显示，4月徐州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅居70城第二，仅次于上海，且为连续第二个月上涨。一季度全市二手住宅成交面积同比增长25.2%，增速全省第一；新房销售面积166.7万平方米，全省第二。4月市区商品住宅成交1371套，供不应求，供求比低至0.4。核心区域如云龙区去化周期压缩至9.2个月，但鼓楼区、经济开发区去化周期分别达31.7和35.4个月，市场存在明显“温差”。政策方面，4月1...
【关键词】徐州，二手房，涨幅
【摘要】 5月20日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局数据显示，4月新房价格环比止跌城市有21个，创近一年新高；二手房环比止跌城市有16个，连续两个月超15个，为2023年下半年以来首次。上海一二手房价格双双领涨全国，新房环比涨0.4%、同比涨3.7%，二手房环比涨0.7%，且新房自2019年8月以来已连续81个月环比正增长。4月70城中，14城新房价格环比上涨，7城止跌；上海、杭州、吉林环比涨0.4%领涨。上海144㎡以上新房价格指数环比涨1%，为拉动新...
【关键词】房价止跌，上海领涨，楼市回暖
【摘要】 5月19日，中房报讯，国家统计局发布4月份70城房价数据，21个城市新房价格环比企稳，比3月增加5个。上海、杭州、吉林以0.4%涨幅并列第一。二手房方面，16个城市环比上涨或持平，上海以0.7%涨幅领跑。一线城市新房价格环比上涨0.1%，连续2个月上涨；二线城市环比下降0.1%，降幅收窄。上海4月新房网签9895套，二手房网签2.87万套，同比增长22.3%，创近10年同期新高。北京二手房网签17893套，创近五年同期新高。70城二手房价格环比...
【关键词】房价企稳，上海，杭州
【摘要】 5月19日，中国房地产网讯，4月成渝楼市迎来结构性回暖。国家统计局数据显示，成都、重庆新建商品住宅价格降幅持续收窄。成都4月商品房成交6218套，环比微涨0.9%，区域分化明显，核心板块房价坚挺，外围区域承压。重庆中心城区新房成交96万平方米，环比上涨1.3%，成交均价13384元/平方米，新规好房成交占比升至7%，均价达19004元/平方米。二手房市场复苏更为强劲：成都二手房成交24499套，环比增长5.4%，成交面积218万平方米，...
【关键词】成渝楼市，结构性回暖，二手房复苏
【摘要】 5月19日，丁祖昱评楼市讯，4月楼市核心数据持续改善。新房成交面积和金额同比降幅均收窄至近一年低位，4月销售金额同比下降7.6%，面积下降9.5%。库存去化成效显著，商品房待售面积同比再降0.5%，待售3年以下面积下降2.6%。一线城市房价连续三个月上涨，新建商品住宅价格环比止跌城市达21个，创近一年新高；16个城市二手房价止跌，为近三年高位。政策层面，中央与地方联动，4月地方出台61次公积金优化、22次安居保障、21次城市...
【关键词】房价，库存，政策
【摘要】 5月15日，中房网讯，受供地节奏季度性变化影响，4月份土地成交规模环比回落。克而瑞数据显示，4月土地供应建筑面积为3283万平方米，环比上升5%，同比下降25%；成交面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。市场热度方面，4月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，回到近半年高位，主要受核心城市优质地块带动。一线城市成交环比增加51%，二线、三四线城市环比分别下降51%和31%。杭州、北京、上海多宗地块入围单价TOP10...
【关键词】土地成交，溢价率，核心城市
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月，全国重点50城新房成交面积约1278万平方米，环比下降7%，同比下降2%，但近半数城市同环比正增长。市场复苏呈现新特征，刚需刚改项目表现突出，取代了以往高端项目“一头热”的局面。4月13个重点城市整体开盘去化率为29%，环比降5个百分点。杭州、武汉去化率领先，分别达58%和56%，其热销项目多具备区域稀缺、新规产品、价格适中等高性价比特征，如北京方程国贤府去化率74%，武汉城投红树林...
【关键词】楼市复苏，刚需刚改，高性价比
【摘要】 5月14日，中房网讯，4月份，全国重点城市楼市呈现新房平稳筑底、二手房强势上行的格局。新房方面，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，但单月同比跌幅较3月大幅收窄25个百分点。前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。供应方面，4月新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，整体供应规模仍处低位。二手房方面，全国重点20城成交面积约1793万平方米...
【关键词】楼市复苏，新房成交，二手房成交
【摘要】 5月13日，中房网讯，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计6308.8亿元，单月及累计同比降幅均明显收窄。企业投资方面，1～4月100家典型房企拿地货值、金额、面积同比分别下降47.6%、50%和28.7%，创近五年新低，投资意愿仍处低位。拿地金额高度集中于头部央国企，前十名占比达51%，企业投资呈现显著分化。随着核心城市加快优质住宅用地供应及政策红利推动，房企投资信心有望提升，土地市场投资预期将...
【关键词】房企业绩，土地市场，投资分化
【摘要】 5月12日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月30日，深圳调整限购政策，购房门槛大幅降低。新政后，深圳新房市场连续两周（第17周和第18周）成交面积、成交金额及均价环比上涨。其中，第18周成交面积环比增长6.22%，成交均价环比增长36.63%至83916元/平方米，成交金额环比增长45.14%至92.04亿元，均价与金额的显著提升主要受招商华润观潮府项目集中成交带动。此次深圳新政是对2025年底北京、2026年初上海政策的接力，并非一线城市限购全...
【关键词】深圳楼市，限购松绑，量价齐升
【摘要】 5月11日，丁祖昱评楼市讯，基于50家典型上市房企2025年年报数据，行业存货管理呈现新特征。2025年末，存货账面价值合计7.10万亿元，较2024年末下降14.7%，降幅趋于稳定。其中，已竣工存货（现房库存）为1.57万亿元，较年初下降9.1%，为首次出现年度绝对值下降。但现房库存占总存货比重升至22.1%，结构压力仍在。存货跌价准备余额达1770亿元，跌价比升至6.05%，民营房企高达11.81%，减值风险突出。存货占总资产比重降至46.2%。...
【关键词】房企，存货，去库存
【摘要】 5月9日，中房报讯，“五一”假期，重庆楼市热度持续攀升，到访量与成交量环比均上涨10%～20%。铭腾机构数据显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅成交11.2万平方米、954套，其中高层、洋房、别墅分别成交600套、307套、47套。多个核心区楼盘如万科星光天空之城、招商1872、绿城春风晴翠等在假期期间到访与成交表现亮眼。同期，二手住宅成交2512套，创下新高。“新规好房”成为市场亮点，5月预计推新项目中占比超67%，当周成交...
【关键词】五一楼市，新规好房，政策托底
【摘要】 5月8日，丁祖昱评楼市讯，近期上海楼市“小阳春”行情持续。新房市场方面，4月30日前滩元境首开售罄，成为今年首个触发积分的楼盘。4月上海新房成交面积42.7万平方米，环比微涨，成交均价7.67万元/平方米，同比环比均上涨。4月开盘项目平均去化率28%，年内已有前滩元境等3个项目实现100%去化，华润澐启滨江等5个项目去化率超90%。市场热度集中于核心地段稀缺资产、低密改善标杆及成长性板块高性价比红盘三类项目。部分楼盘价格...
【关键词】上海楼市，小阳春，成交数据
【摘要】 5月8日，中房报讯，“五一”假期（5月1日至5日）期间，广州楼市市场活跃度攀升。数据显示，全市新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前。房企销售业绩亮眼，如广东保利销售额突破30亿元，越秀地产成交500套、销售额22亿元。假期前夕“穗八条”政策落地，通过“卖旧买新”补贴与公积金优化等措施提振市场，加快了客户决策速度。市场呈...
【关键词】广州楼市，五一假期，市场分化
【摘要】 5月8日，中房网讯，2025年，六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）房地产信贷整体呈“对公小幅收缩、个贷普遍回落”态势。截至年末，六大行对公房地产贷款余额合计约4.47万亿元，较上年减少200多亿元；个人住房贷款余额合计约24.48万亿元，锐减超7100亿元。资产质量方面，对公房地产不良贷款分化显著，中行不良率最高为6.26%，邮储银行最低为1.58%；个人住房贷款不良率除中行外均小幅上升，但整体风险可控。...
【关键词】六大行，房地产信贷，年报分析
【摘要】 5月7日，中房报讯，“五一”黄金周恰逢深圳“4.29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。新政允许持有效深圳居住证的非深户家庭在福田、南山等核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。机构数据显示，“五一”期间深圳新房看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；新房住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。其中，南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨...
【关键词】深圳，居住证，核心区成交
【摘要】 4月30日，中房网讯，中国房地产业协会发布《2026年一季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年一季度长租房行业发展指数综合得分为51.2分，环比下降0.85%，同比增长2.09%。环比回落主要受春节假期、传统租赁淡季及企业战略调整影响；同比正增长则得益于保障性租赁住房政策持续落地、国资项目入市及去年同期基数较低。从具体指标看，一季度行业呈现成长性承压、规模性微增、盈利性修复的差异化格局。企业成长性指标...
【关键词】长租房，发展指数，行业转型
【摘要】 5月6日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～4月，房企融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低，其中一季度融资602.17亿元，环比减少44%，同比减少28%，4月融资183.59亿元，接近近年单月最低值。融资呈现境内外分化，境外债券融资成本达10.65%，境内债券融资成本为2.69%。与此同时，房企债务重组取得积极进展，旭辉、远洋、融创等21家房企整体或部分实现债务重组，万科完成三笔合计68亿元的境内债券展期。2026年房企全年到期债务约3521...
【关键词】房企融资，债务重组，行业底部
【摘要】 4月30日，丁祖昱评楼市讯，为了解上海二手房板块租金回报率及其与房价的关系，统计了142个热点板块中的134个板块数据。结果显示，134个板块平均租金回报率达2.38%，其中16个板块超过3%。租金回报率排名前十的板块多位于中环附近及外环内，如宝山区的高境、通河及淞宝板块。研究发现，租金回报率的上升主要由建筑年份20年以上的“老房子”带动，而10年左右房源的租金回报率明显较低。普陀桃浦与浦东北蔡板块同时出现在挂牌均价...
【关键词】上海，租金回报率，二手房
