【摘要】 12月5日，丁祖昱评楼市讯，受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。克而瑞监测数据显示，11月重点30个城市成交面积1534万平方米，创年内新高，环比微增3%，同比增长20%。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25个城市新建商品住宅消化周期环比缩短；12个城市消化周期缩短至18个月以内，其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月。值得一提的是，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周期在30个月...
【关键词】政策利好，库存去化，周期缩短
【摘要】 12月4日，中房网讯，惠誉评级近日发布报告表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元。惠誉称，房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房地产市场情...
【关键词】销售下滑，房价下跌，高线城市
【摘要】 12月3日，中房网讯，得益于优质地块推动以及房企的补储需求，近期部分重点城市土拍市场出现升温。12月2日，经过295轮竞价，华润中海联合体拿下深圳南山区粤海街道T107-0107地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%。11月29日，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，位于朝阳区酒仙桥、十八里店和小红门的组团捆绑地块最终由中海以153.32亿元获得，溢价率为0.21%，成为北京新的“总价地王”。还有一个现...
【关键词】土拍市场，局部升温，民营房企
【摘要】 12月3日，中国房地产报讯，克而瑞数据显示，11月，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。中指研究院数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月，百城二手住宅价格环比下...
【关键词】成交上升，二手房价，边际改善
【摘要】 12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和14%，创下20...
【关键词】一线城市，政策效应，市场活跃度
【摘要】 12月2日，中国房地产网讯，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。不仅是北京，其他一线城市今年的高总价地块也越发...
【关键词】北京，百亿地王，回暖
【摘要】 12月2日，证券日报讯，自“9.29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月，深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。合计来看，今年1～11月深圳一二手...
【关键词】政策利好，市场复苏，成交高位
【摘要】 11月28日，界面新闻讯，虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，9月底地产新政发布以来，新房和二手房市场出现边际改善的迹象，但可持续性面临高度不确定性。成交量回暖城市以一线城市为主，外溢效应尚不明显。且二手房成交量上涨的同时价格依然下跌，挂牌量不减反增，可以判断二手房市场尚未触底。在实...
【关键词】止跌回稳，持续性，继续下跌
【摘要】 11月28日，上海证券报讯，据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制。首先，做好审核把关，确保“白名单”项目质量，才能更好实现银行“能贷”。对于“白名单”项目，商业银行还可以单列授信额度，确保资金支持充足；还可适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面对“白名单”项...
【关键词】白名单，能贷，敢贷
【摘要】 11月26日，中证报讯，近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共网签120套...
【关键词】北京，成交回暖，挂牌量
【摘要】 11月26日，深圳特区报讯，929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。11月1日至24日，深圳新...
【关键词】深圳，量增价稳，日光盘
【摘要】 11月24日，中国房地产报讯，如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。从需求端政策来看，目前已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前。相比于需求端政策的...
【关键词】强刺激，政策落地，筑底
【摘要】 11月25日，中国房地产报讯，10月15日，成都多部门出台一揽子楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动成都楼市止跌回稳。新政发布后，成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新。继10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前成都二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。截至11月21日，成都二手房单月成交量已达...
【关键词】成都，政策效果，成交纪录
【摘要】 11月25日，丁祖昱评楼市讯，自财政部11月13日“购房降税”新政出台，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。过去一周，随着11月22日广州正式官宣，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政以来，一二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。不过，无论是新房项目来访、认购数据，还是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续成交端将持...
【关键词】降税，普宅标准，二手房
【摘要】 11月22日，每日经济新闻讯，根据克而瑞的数据，前三季度，成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，创下了历史新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。前三季度，上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住宅成交440套...
【关键词】高端住宅，独立行情，市场热销
【摘要】 11月21日，中房网讯，10月是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1～10月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。10月，一线城市平均租金为85.34元/平方米/...
【关键词】租赁淡季，租金，稳中趋落
【摘要】 11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形成相互驱动...
【关键词】政策利好，积极变化，良性循环
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时，典型城市...
【关键词】新房，二手房，反哺
【摘要】 11月15日，中房网讯，11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄1.3个百分点；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，降幅收窄1.8个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着各项政策效能进一步释放，...
【关键词】政策效能，市场走势，保持乐观
【摘要】 11月15日，国家统计局官网讯，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。环比方面，10月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.2%、0.5%、0.5%，降幅较上月分别收窄0.3个、0.2个、0.2个百分点；二手住宅销售价格环比分别增长0.4%、下跌0.4%、下跌0.6%，一线城市二手房价格环比止跌回涨，二、三线城市跌幅分别收窄0.5个、0.3个百分点。...
【关键词】降幅收窄，一线城市，预期改善
【摘要】 11月15日，证券时报讯，从住建部获悉，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房交付率已达100%。住建部表示，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优...
【关键词】保交房，协调机制，白名单
【摘要】 11月13日，证券日报讯，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。结合国家金融监管总局最新数据来看，截至10月31日...
【关键词】白名单，信贷投放，提速
【摘要】 11月13日，央广网讯，近期，包括深圳、苏州、青岛等地晒出楼市成交量“成绩单”。从成交数据看，多个城市楼市成交量较为活跃，回暖信号较为明显。深圳方面，2024年第45周，深圳市二手房录得2238套，环比增长6.1%，连续5周单周超2000套。苏州方面，10月，苏州新建商品住房认购率环比增长50%，二手房签约量同比增长66.8%。青岛方面，10月，青岛新房、二手房成交量同比分别增长7.8%、22.3%。北京方面，10月，北京二手房网签量1736...
【关键词】热点城市，成交活跃，楼市回暖
【摘要】 11月11日，丁祖昱评楼市讯，随着城市进入存量发展期，轨道站点周边更新已成为城市发展的重要环节之一。行业已衍生出了一种城市更新新模式－－TOR（Transit-oriented Renewal）模式。从开发（Development）到更新（Renewal），TOR模式通过存量优化，融合交通、商业、公园、办公、居住等多种功能，促使单一交通枢纽转型为多元城市综合体。在城市存量优化浪潮下，“TOD+城市更新”发展前景可期，但仍面临资金与周期的多重难题。一...
【关键词】城市更新，存量优化，回收期
【摘要】 11月8日，界面新闻讯，据广东省住建厅消息，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”，目前已有...
【关键词】广州，收购，安置房
【摘要】 11月8日，丁祖昱评楼市讯，在“止跌回稳”的政策支持下，10月楼市实现“止跌”，接下来楼市能否“回稳”成为关键。从供应端来看，随着“金九银十”传统营销旺季结束，房企11月推盘积极性有所回调，不过，供应端明显“缩量提质”，供应结构仍以主城区改善为主。重点城市供应结构呈现出改善为主、刚需为辅的格局，其中改善和高端供应占比达到64%。主城区仍是典型城市供应的重点区域，占比达到63%。通过11月市场供应，结合各城市...
【关键词】推盘积极性，缩量提质，热度回调
【摘要】 11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。这是年内发行的第2支，也是2022年以来的第6支租赁住房公募REITs。至此，租赁住房REITs累计发行总规模已达95.5亿元。如果加上公开发布发行规模的待上市保租房REITs，年内租赁住房公募REITs累计发行规模有望破百亿。随着我国公募REITs发行进入常态化阶段，未来租赁住房公募REITs发行节奏或再提速...
【关键词】租赁住房，REITs，金融化
【摘要】 11月7日，南京日报讯，11月6日，南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：南京楼市的“银十”全面赶超“金九”，新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，南京市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。
【点...
【关键词】银十，量增价涨，企稳向好
【摘要】 11月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场已进入“存量为主、增量为辅”的发展新阶段，城市更新将成为房地产发展的重要内容，参与城市更新是房地产金融重要发力方向。同时，租赁住房的社会性、公益性属性较强，均与传统房地产市场大相径庭，对金融提出新要求。商业银行需要在服务长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营以及租赁类项目产业基金、资产证券化等方面有更多创新性安排。此外，金融监管总局积极推动金融机构增强对...
【关键词】城市更新，租赁住房，白名单
【摘要】 11月6日，经济日报讯，一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。一是10月房地产市场多项指标都在较长阶段下跌后首次出现正增长；二是一线城市商品房网签成交量增长明显，其他很多城市也出现不同程度增长；三是一手房的到访量、二手房的带看量等先导指标均有明显增长；四是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，有望推动更多需求进入市场；五是年底前将“白名单”项目的...
【关键词】政策效应，积极变化，止跌回稳
【摘要】 11月5日，丁祖昱评楼市讯，在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。住建部数据显示，10月，商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。另据克而瑞数据，10月，30个重点城市新房成交面积环比上涨44%，超八成城市环比上涨，同比持平去年；18个重点城市二手房成交面积环比增长25%，同比增长18%，其中上海同环比增长超六...
【关键词】楼市止跌，市场回稳，成交大增
【摘要】 11月5日，中国房地产报讯，11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。随着市场的繁荣，部分二手房主...
【关键词】成都，二手房，千套
【摘要】 11月4日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的10月，上海二手房成交同环比大涨。克而瑞数据显示，2024年10月，上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比上涨66%，环比上升52%。不仅是成交面积的改善，从房价来看，上海二手房成交价格开始止跌。克而瑞上海区域数据显示，2024年10月上海二手房价格指数为103.1，与9月持平，趋势线下行的斜率逐步平缓，价格有望企稳。与新房价格还需受备案及政策调控相比，二手房价格更为市场化，二手房...
【关键词】上海，二手房，市场信心
【摘要】 11月4日，21世纪经济报道讯，在房地产政策“组合拳”作用下，10月商品房成交面积环比、同比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。其中，新建商品房、二手房网签成交量环比分别增长6.7%、4.5%。同比来看，10月，新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月连降15个月后首次实现增长；二...
【关键词】政策组合拳，银十，超预期增长
【摘要】 10月31日，北京青年报讯，从北京市住建委获悉，10月1～30日，北京市新建商品住房网签0.43万套，环比增长41.7%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增长20.4%，为近19个月以来最高值。主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增长41%。
【关键词】北京，成交回升，房价上涨
【摘要】 10月31日，21世纪经济报道讯，自9月29日推出调控楼市的“沪七条”以来，上海房地产新政已出台满月。网上房地产数据显示，截至10月29日，10月上海新房网签4475套，环比增长20.5%；二手房成交超过2.3万套，环比增长约56%。有不少机构预测，10月全月，上海二手房成交量有望冲击2.5万套。在新房、二手房成交量回暖的背景下，上海豪宅也走出了一波向上的行情，整体热度提升。易居地产研究院的统计显示，近几个月来，上海超过10万元/...
【关键词】上海，楼市复苏，豪宅市场
【摘要】 10月31日，证券日报讯，9月底以来，一线城市房地产市场表现活跃，热度明显提升。以网上签约数据为例，据各地住房和城乡建设部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳商品房（新房）网上签约套数分别达4227套、8992套、8996套、3818套，比楼市新政出台前的9月1日至9月28日分别增长43%、33%、102%、141%；北京、上海、深圳存量房（二手房）网上签约套数分别达14022套、21922套、5256套，比9月1日至9月...
【关键词】市场活跃，成交热度，日光盘
【摘要】 10月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，土地市场呈现量价齐跌趋势。2024年前三季度，土地成交规模同比在2023年整体下降的基础上进一步下降21%，创下2010年以来新低。据CRIC对2023年至2024年上半年成交的含宅地块的开工、开盘统计情况来看，2023年至2024年上半年全国成交含宅地块超过10宗的城市整体开工率仅6.48%，开工率大于80%的城市仅有北京、上海和杭州。2023年至2024年上半年拿地并开工的项目，从拿地到开盘平均工期时长...
【关键词】土地市场，开工率，一线城市
【摘要】 10月29日，经济参考报讯，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。上海链家数据显示，政策实施后21天，该公司线上咨询量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，成交量环比累计增长87%。深圳市住建局数据显示，10月1日至26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米。深圳市房地产中介协会数据显示，10月1日至26日，头部中介机构日均带看量同比增长22%，签约量同比增长255...
【关键词】政策组合拳，市场活跃度，成交回升
【摘要】 10月29日，界面新闻讯，距离深圳“9.29”新政发布已满月，从当前楼市的表现来看，一二手交易量均创造历史新记录，“止跌回稳”态势明显，“银十”正在变成“金十”。据深圳市房地产信息网数据，截止10月26日，深圳10月的新建商品住宅网签认购量已达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。二手房方面，据乐有家研究中心监测显示，10月1日至27日，深圳二手房网签...
【关键词】深圳，成交回暖，荣枯线
