【摘要】 10月28日，丁祖昱评楼市讯，作为房企投资重镇，上海第六批次集中土拍热度有所“降温”，挂牌的四宗地块均成功出让，但1宗低溢价、3宗底价成交，整体溢价率仅为0.5%，刷新2023年以来月度溢价率新低。房企参拍热情也有所下降，民企再次“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。此次上海土拍“降温”背后有几个重要的关注点：首先，今年以来上海供地节奏偏缓，经营用地供地计划完成率只有22%，反映在新房市场，意味着严控增量...
【关键词】上海，第六次土拍，低溢价
【摘要】 10月28日，证券时报讯，距离9月底出台的一揽子楼市新政即将满月，从机构的统计数据来看，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。从全国重点城市来看，二手房市场政策效果显著。克而瑞数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交5.4万套，环比增长11%，同比增长14%；重点28城新房成交...
【关键词】一线城市，二手房，新房
【摘要】 10月25日，丁祖昱评楼市讯，自9月30日四大一线城市全部松绑“四限”政策以来，楼市新一轮政策宽松周期已至。从最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。一线城市北京、广州、深圳等新房前端指标项目来访、认购稳步增长，这意味着后续成交热度还将持续一段时间。成交绝对量虽然仍好于8～9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势...
【关键词】政策效应，成交热度，前高后低
【摘要】 10月24日，新京报讯，在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。10月1日～23日，北京二手住房签约量10812套，同比增长59.8%，二手房成交量超过1.9万套，同比增长1.5倍；上海二手房网签量16959套，日均网签量维持在800套左右，全月有望突破2万套。
【关键词】政策刺激，成交上涨，市场回暖
【摘要】 10月24日，澎湃新闻讯，“929”楼市新政发布后，深圳房地产市场回暖明显。机构监测数据显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套；深圳新房交易量达繁荣线水平，全月认购量有望超10000套。乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅31%。全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本月最终网签...
【关键词】深圳，成交上升，繁荣线
【摘要】 10月24日，经济参考报讯，目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。后续更多增量政策仍将继续出台，提振信心稳定预期。据了解，接下来，金融机构将为“白名单”房地产项目完成近1.77万亿元信贷投放。同时，金融监管部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房...
【关键词】白名单，多路资金，房地产
【摘要】 10月23日，经济参考报讯，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”。目前来看，政策效果已经开始显现。部分城市看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。以北京为例，自国庆长假以来北京楼市成交量明显升温。中原地产统计显示，10月中上旬，北京二手房住宅网签达到8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%；由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超...
【关键词】组合拳，市场回暖，成交上升
【摘要】 10月23日，丁祖昱评楼市讯，近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015～2021年，现房销售占比由23%逐步回落至10%。转折点出现在2022年，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹，当年现房销售占比较2021年增长3.5个百分点至13.9%，至2023年现房销售占比进一步提升至18.7%。2024年1～8月，商品住宅现房销售面积占比升至26.4%，较2023年全年增长7.7...
【关键词】现房销售，占比提升，试点
【摘要】 10月22日，中房网讯，受租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等因素影响，租金缺乏上涨动力。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，9月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌1.93%。前9月，全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.33%。整体来看，今年前9月租金大致呈现前高后低态势，年内月均租金水平不及往年。40个大中城市中，有22个城市租金均价环...
【关键词】消费降级，租金下跌，前高后低
【摘要】 10月22日，丁祖昱评楼市讯，10月21日，LPR迎来年内第三次下调，1年期和5年期以上LPR较上一期双双下降25个基点。至此，年内5年期以上LPR已下调60个基点，且在今年2月和10月，LPR均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。在此次LPR调整以前，广州、苏州部分银行首套房贷款加点调整至LPR-95BP，利率已经跌破3%，率先降至“2字头”，首套房贷利率已经向公积金利率看齐。随着本次LPR下调，除了北京、上海和深圳的房贷...
【关键词】LPR下调，房贷利率，2字头
【摘要】 10月21日，丁祖昱评楼市讯，自9月30日一线城市限购全部调整至今已有半月有余，从CRIC重点关注的12个核心一二线城市来看，自9月末集中放量以来，2024年10月1日至7日期间，因国庆节放假影响，备案成交跌至低位。不过随着假期结束，成交面积从10月8日开始集中放量，国庆期间项目认购在10月8日～10月15日有所体现，12城总成交规模达到了逼近200万平方米，较9月日均增长141%，上半月累计同比增长8%。其中，一线城市受政策利好更为明...
【关键词】政策放松，项目认购，成交放量
【摘要】 10月18日，中房网讯，10月18日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%。国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，以及近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交情况来看，有理由对后续房地产走势抱乐观...
【关键词】边际改善，市场筑底，政策推动
【摘要】 10月18日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡建设部会同央行、国家金融监督管理总局等五部门针对促进房地产市场平稳健康发展打出了一套“组合拳”。当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落实。一是政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；打通地方国企收储商品房堵点，...
【关键词】组合拳，政策落地，配套政策
【摘要】 10月17日，深圳特区报讯，9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。经深圳市房地产中介协会统计，今年第41周（10月7日～13日）全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近4...
【关键词】楼市新政，二手房，成交量新高
【摘要】 10月16日，北京日报讯，9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳，这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。10月前半个月，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。此外，保交房的持续推进，也有助于购房者重回新房市场。从长远看，我国房地产高质量...
【关键词】政策利好，市场活跃度，发展空间
【摘要】 10月15日，澎湃新闻讯，在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。随着市场的回暖，网络平台也出现“听说房东已经跳价几十万至几百万了”的声音。跟以往出台政策一样，部分房东会有涨价或跳价的行为...
【关键词】上海，二手房，成交新高
【摘要】 10月15日，中国房地产报讯，2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多重新政的推动下，呈现出前所未有的营销热潮。各大房企纷纷加大了营销力度，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券等促销手段层出不穷。中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6.6%，同比2...
【关键词】政策刺激，成交激增，房企营销
【摘要】 10月12日，中国房地产报讯，9月29日以来，调整3年之久的中国房地产市场出现了较大的上升行情。无论是从看房量、到访量，还是从交易量来看，很多城市都出现了大幅上升。房地产行情能够有如此强的爆发力，这主要源于“天时地利人和”。天时方面，美联储在9月开启本轮降息周期后，我国货币政策打开了空间。地利方面，此前房地产市场经历了3年的持续震荡盘整，市场交易一度被压缩到了极致。人和方面，中央政治局会议罕见在9月底召...
【关键词】上升行情，政策宽松，增量政策
【摘要】 10月11日，工人日报讯，近期，多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月整月两倍，北京、上海超过9月整...
【关键词】政策落地，提振信心，认购上升
【摘要】 10月11日，证券时报讯，10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量房贷利率调整常见问答。多家银行表示，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。根据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。公告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成...
【关键词】存量房贷，利率调整，30BP
【摘要】 10月10日，丁祖昱评楼市讯，这两年长租市场有一个非常明显的变化：内外资持续在北京和上海等核心城市发力中高端赛道。比如城家开辟的瑞贝庭、乐乎的芷岸以及雅诗阁的雅寓，房企系万科、保利等也展开了高端长租公寓布局。根据克而瑞北京机构不完全统计，2023年至今超过60余家中高端长租公寓落地北京和上海，其中高端服务式公寓更是突破30家。除此之外，市场风向还有一个变化，即越来越多的中高端品牌采取长短租结合的经营模式以...
【关键词】中高端，长短租结合，酒店化
【摘要】 10月9日，丁祖昱评楼市讯，节前房地产金融新政四箭齐发，同时一系列“止跌回稳”的政策落地，北上深广四大一线城市均松绑或取消限购政策，政策作用下楼市透露出些许暖意。克而瑞数据显示，“十一”期间（10月1日至10月7日），重点22城新房认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比分别增长23%和40%。二手房成交回暖幅度整体明显好于新房。“十一”期间，10个重点城市二手住...
【关键词】政策落地，市场回暖，止跌回稳
【摘要】 10月8日，羊城晚报讯，9月29日，深圳发布楼市新政。10月7日，乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，外地客成近期深圳楼市生力军；乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为近三年罕见；乐有家深圳门店二手房成交量同比上涨298%，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，议价率（谈价空间）由最高时的...
【关键词】深圳，成交大涨，转化率
【摘要】 10月8日，中国网讯，根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200%，各城市的同比增速也有望超过50%，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地产领域供需...
【关键词】交易大增，向好趋势，辐射效应
【摘要】 9月28日，金融界讯，9月28日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出，应建立全国性的存量住房收购基金，用于收储已建成的商品房，并将其转化为保障性住房。可以降低央行对保障性住房再贷款的利率，从目前的1.75%下调至1%。野村证券首席经济学家陆挺指出，房地产行业需止跌回稳，关键在于保交房。建议以保交房为核心，加强收储和保障房建设，重建居民对预售制的信心。北京大学光华...
【关键词】存量收购，再贷款利率，保交房
【摘要】 9月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来，在房地产行业调整逐渐深入背景下，“代建”正在以极高的频率出现在地产圈。2023年，“代建”行业经历了爆发式增长，随着进驻代建企业数量趋于“饱和”，当前代建行业的竞争也愈发激烈。克而瑞数据显示，截至2024年6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。克而瑞发布的《2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》数据显示，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增长16%，增速较20...
【关键词】代建，爆发式增长，红海
【摘要】 9月23日，中国经济时报讯，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。中指研究院的数据显示，北京中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市，而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%。目前，房...
【关键词】市场调整，金九银十，新模式
【摘要】 9月22日，乐居财经讯，美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间内连续下调...
【关键词】美联储降息，LPR，保持不变
【摘要】 9月19日，新京报讯，9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。受此影响，我国房地产板块涨势突出。截至上午收盘，A股房地产板块上涨3.38%；港股房地产板块上涨3.14%。美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，降准、降息等政策调整或将加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，同时也有助于引导存...
【关键词】美联储降息，LPR，存量房贷利率
【摘要】 9月18日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入9月，市场活跃度不及预期，“金九”过半，9月前12日30个重点城市新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。二手房相对坚挺，同比增长31%，但近2周成交规模较年内周平均下降11%。随着政策利好效应减弱、购房者信心缺失，9月成交增长幅度可能很有限。回顾7～8月，虽然整体市场处于营销淡季，不过仍有项目实...
【关键词】金九，成交回落，热销项目
【摘要】 9月18日，证券日报讯，“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后发现，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销。此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套园林及会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，以吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。
【关键词】降价促销，高得房率，市场平淡
【摘要】 9月14日，国家统计局官网讯，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。环比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%、0.8%，降幅比上月分别收窄0.2个、扩大0.1个、扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.9%，降幅比上月分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。同比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.2%...
【关键词】房价下跌，一线城市，同比降幅
【摘要】 9月14日，中房网讯，9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～7月持平；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.0%、23.6%，降幅较1～7月分别收窄0.6个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产...
【关键词】降幅收窄，市场调整，较大潜力
【摘要】 9月12日，每日经济新闻讯，“金九”开局，上海楼市即遭遇成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比下降63.93%，没有一个楼盘项目签约过百套。基于中低端产品成交集中，上海新房9月首周成交均价也出现回落，为6.13万元/平方米，环比下跌20.99%。业内人士表示，月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在市场酝酿9...
【关键词】上海，量价齐跌，市场信心
【摘要】 9月13日，丁祖昱评楼市讯，近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。据相关统计数据，2023年，全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。进入2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增长12%。其中，8月法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。其中，上海法拍房成交率最高，达到50%。考虑到目前房地...
【关键词】法拍房，供需规模，成交率
【摘要】 9月12日，丁祖昱评楼市讯，今年以来居民住房按揭需求持续低迷，商业银行、贷款中介等金融机构掀起了一场房贷“争夺战”。市面上零首付、先息后本的“气球贷”等超常规信贷政策层出不穷，房贷返点、转贷降息等违规操作又重现江湖。从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转贷降息”均...
【关键词】零首付，先息后本，转贷降息
【摘要】 9月11日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在517政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比转增7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅扩大至31%，至8月同比降幅进一步收窄。重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。具体来看，西安、东莞等...
【关键词】二手房，成交量，环比下滑
【摘要】 9月10日，中房网讯，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金见涨。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。1～8月，全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月开始，住房租赁市场将逐步进入淡季，预计租金环比或将转落，租金...
【关键词】毕业季，租金上涨，租赁需求
【摘要】 9月10日，中国消费网讯，目前，房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超3年，进入底部蓄势阶段。而二手房成交占比持续提升，已经成为市场的主力，是新房市场重要的驱动引擎。58同城、安居客的统计数据显示，多数城市今年上半年二手房销量反超新房，尽管新房销量同比下滑，但仍有近三分之二城市的二手房销量同比增长。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠...
【关键词】势能转换，二手房，占比提升
【摘要】 9月9日，丁祖昱评楼市讯，进入“金九”，市场略显平淡。一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均699万平方米基本持平。另一方面，刚刚过去的8月虽有56个城市发布67次放松房地产政策，但整体力度和影响有限，新房市场延续筑底行情，30个重点城市整体成交923万平方米，绝对量规模仅...
【关键词】金九旺季，积极性不足，政策发力
