【摘要】 9月9日，中房网讯，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。其中，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城市市场均价...
【关键词】二手住宅，价格下跌，一线城市
【摘要】 9月6日，丁祖昱评楼市讯，文旅与商业的融合正成为经济发展的主流，且界限日益模糊，比如西安大唐不夜城、广州永兴坊、无锡拈花湾、成都宽窄巷子、深圳南头古城等等。这些项目均以文化传承为核心，通过对历史空间的再造和创新利用，实现了传统与现代的完美融合。这些项目以文化传承为基石，将历史空间重塑为传统与现代的交汇点，不仅展现了独特文化魅力，还通过业态创新和丰富体验，铸就城市品牌，激发商业活力。加之，夜经济的...
【关键词】文旅商业，文化传承，业态创新
【摘要】 9月5日，丁祖昱评楼市讯，2024年至今，上海豪宅市场“一枝独秀”，屡屡出现项目热销。进入8月，房地产市场进入传统淡季，但上海豪宅市场依然火热。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。8月25日，黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。截至2024年前8月，全国成交金额前50的项目中，上...
【关键词】上海，豪宅市场，火热
【摘要】 9月5日，中房报讯，央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款新增6105亿元，而整个2023年仅增加约1900亿元。截至2024年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，较2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点，说明银行正在加码“输血”房地产业。在中国房地产报统计的19家大中型上市银行中，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。与此同时，随着行业风险加速出清，上市银行房地产业贷款不良率出现普遍...
【关键词】开发贷款，加速投放，不良率
【摘要】 9月4日，千龙网讯，9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改...
【关键词】房交会，购房补贴，购房券
【摘要】 9月4日，丁祖昱评楼市讯，受新房市场降温传导效应的影响，截止8月底，全国土地成交规模同比缩量两成，同时土地市场热度持续。CRIC数据显示，2024年前8月土地成交规模约4.4亿平方米，全年交易量大概率会创下2010年以来规模新低。为稳定市场，当前地方政府主动优化土拍控规，在供地策略上也出现了一系列积极主动的变化。如上海、深圳、苏州等多地放松了容积率、得房率等方面的控规限制，为“优化增量”提供了更多的发展空间。在...
【关键词】土拍缩量，供给策略，优化增量
【摘要】 9月3日，四川观察讯，中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中一项重要表现就是二手房交易量占比的持续提升。中指研究院数据显示，2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%，2024年1～7月，25个代表城市二手房成交量占比进一步提升至64.1%。业内专家表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期，二手房交易已成为新房市场的驱动引擎。目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增...
【关键词】需求结构，二手房交易，改善性需求
【摘要】 9月2日，第一财经讯，根据上市银行披露的半年报，住房按揭依旧延续去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，同比减少5467亿元。其中，六大国有银行个人住房贷款余额合计26万亿元，较年初减少3119亿元，在42家上市银行中占比达到77%。在按揭资产缩水的同时，断供率却在持续上升。42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，按照平均值来衡量，21家银行不良率提升了0.1...
【关键词】房贷规模，缩水，不良率
【摘要】 9月2日，中国经济时报讯，近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。住建部最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断完善金融、...
【关键词】城市更新，存量提升，投资规模
【摘要】 9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”。事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。在新旧房贷利差逐渐拉大的情...
【关键词】存量房贷，利率下调，刺激消费
【摘要】 8月29日，中房网讯，自“517”新政以来，全国重点城市库存去化取得一定成效，百城商品住宅库存规模呈现明显的下行态势。易居研究院最新报告显示，截至2024年7月末，全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比下降1.0%，同比下降3.5%。不过由于市场销售整体依然低迷，去化压力仍处于“高温期”。截至7月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，与合理值界定为12～14个月相比增加了一倍。其中，一、...
【关键词】库存下降，存销比，去化压力
【摘要】 8月28日，丁祖昱评楼市讯，8月12日，上海首张房票落地金山。这是房票安置在上海的首次尝试。结合今年1月广州开出全省首张房票，这意味着一线城市探索房票安置政策正迎来实质性动作。据不完全统计，2024年以来已有超过20个核心一二线城市推出房票相关政策。从政策内容来看，重点城市房票安置政策普遍有几个共性，即房票面值普遍高于货币补偿款，房票使用有效期大都在12个月以内，政府搭建“房源超市”并实行一定的价格优惠，购...
【关键词】房票安置，一二线城市，库存去化
【摘要】 8月28日，经济日报讯，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，时间跨度长、房屋老化日益严重。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。根据现行政策，房屋养老金公共账户不增加房屋持有者负担。我国在部分城市开展房屋养老金制度试点，重点是政府建立公共账户，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等...
【关键词】存量住房，房屋养老金，公共账户
【摘要】 8月28日，中国经济时报讯，近日，在上海市第十六届人大常委会第十五次会议上，上海市市长龚正表示，上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度，构建全生命周期房屋安全管理的长效机制。目前，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，探索建立房屋养老金等制度势在必行。从一些地方试点房屋养老金制度所披露的情况来看，房屋养老金制度包括个人账户和公...
【关键词】房屋安全管理，存量时代，房屋养老金
【摘要】 8月26日，中新经纬讯，保交楼主要针对的是已售、逾期、难交付的住宅项目。2022年部分房企预售资金被挪用导致无法交付，当时人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，帮助解决住宅难交付问题。保交房口径更为宽泛，指专项借款以外的交付项目，主要是2024年以来该正常交付但交付难度大的项目。而且，保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付。保交房还在融资协调...
【关键词】保交楼，保交房，协调机制
【摘要】 8月25日，证券日报讯，从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。第一，居住需求由“有没有”转向“好不好”。人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新房转为保障...
【关键词】好不好，消化存量，新发展模式
【摘要】 8月25日，澎湃新闻讯，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。不过截至目前，...
【关键词】国有平台，政府收储，征集房源
【摘要】 8月23日，丁祖昱评楼市讯，进入2024年，市场分化进一步加剧，城市、区域板块间也出现了冷热不一的现象。CRIC监测数据，2024年8月上半月，28城平均去化率仅为26%，与7月基本持平。从趋势来看，2023年1月至今，整体去化率已由2023年大体保持35%以上水平降至目前30%以下水平，整体去化率波峰也已由2023年高点46%降至2024年5月29%。具体来看，当前新房市场改善类项目去化明显优于刚需，2024年至今“出圈”的热点项目也基本都是中高...
【关键词】去化率下降，核心区，滞销
【摘要】 8月22日，丁祖昱评楼市讯，2024年上半年，北京新开业长租公寓市场供应量稳步增长，呈现平稳上升趋势。根据CRIC长租数据系统的统计，2024年上半年北京新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，小幅上涨。在这样一个机遇与挑战并存的市场环境下，长租市场正经历着一场深刻的变革，其中一个显著的现象便是“产品品质内卷”——即在有限的市场和区域空间内，...
【关键词】长租公寓，集中开业，品质内卷
【摘要】 8月21日，丁祖昱评楼市讯，时隔八年，2024年8月7日绿城总价48.05亿摇号斩获的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/平方米，刷新了2016年融信总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块的名义楼板价。考虑到房企融资环境依然偏紧，资金压力仍较大，并且优质地块较为稀缺，相信在未来较长一段时间内131045元/平方米的楼板价无法被超越。CRIC统计数据显示，截至目前，2014～2023年共10宗年度地王，除了2015年和202...
【关键词】地王，优质地块，稀缺性
【摘要】 8月20日，新京报讯，上海的高端盘火热一直持续到了下半年。8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。同一天，位于上海普陀区的苏堤雅苑也实现首开即罄，共推出124套房源，销售均价10.36万元/平方米，销售累计金额17.35亿元。高端住宅成为上海楼市的绝对主角。克而瑞数据显示，今年上半年，上海共成交1544套...
【关键词】上海，高端盘，成交火热
【摘要】 8月20日，21世纪经济报道讯，2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。进入下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目，累计出资总金额约62.04亿元。险资投资的不动产主要...
【关键词】险资，不动产配置，核心城市
【摘要】 8月18日，湖北日报讯，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉市将加大收购已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模式。
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【关键词】武汉，收购存量，保障性住房
【摘要】 8月15日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，房地产开发景气指数为92.22点，环比增加0.12点，连续两个月景气度呈现底部回升。1～7月，房地产开发投资同比下降10.2%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.6%、24.3%，降幅分别收窄0.4个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房...
【关键词】降幅收窄，继续下行，市场调整
【摘要】 8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未来关键是要...
【关键词】发展空间，城市化，产能出清
【摘要】 8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹集“好房子...
【关键词】租购并举，住房租赁，租购同权
【摘要】 8月13日，中国房地产网讯，目前来看，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过限购政策的完全退出、房贷利率的进一步下降等政策，推动去库存；二是推动住房“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换；三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。收购存量商品房用作保障性住房，目前需要解决的主要问题还是资金。对于消化存量房这项中央部署的重要工作，成效关键还在于...
【关键词】消化存量，取消限购，政府收储
【摘要】 8月12日，中国房地产报讯，未来有三个有关房地产领域深化改革的方向值得重点关注，包括土地改革、人口迁移、城市治理。一是深化土地制度改革，形成需求和供给新增量；二是加快农业转移人口市民化，推进房地产消费和投资；三是提升城市治理能力，促进都市圈发展。土地制度、人口迁移和城市治理三方面改革的深化将推动国内住房市场需求进一步分化。人口将进一步向优势区域集中，特大、大城市及其都市圈人口聚集效应将进一步增强...
【关键词】房地产，深化改革，三条主线
【摘要】 8月9日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的7月，重点城市供应规模稳步回落，但相较前两年，今年7月较6月环比下降24%，降幅所有收窄。进入8月，据CRIC调研，27个重点城市预计新增商品住宅供应面积环比下降7%，同比下降35%。但部分热点城市供应保持增长，其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高。从目前市场环境来看，整体市场较弱，仅北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上，新政对市...
【关键词】供需淡季，热点城市，加快供应
【摘要】 8月8日，丁祖昱评楼市讯，8月7日，上海新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的5宗地均成功出让，总成交建筑面积25.6万平方米，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。其中，徐汇滨江的原“小米总部地块”备受瞩目，共吸引了7家优质房企参与角逐。该地块开拍半小时就触顶30%的溢价率限制，进入摇号环节，最终由绿城拿下，总价48亿元，楼板价131045元/平方米，一跃成为全国单最新单价地王。从此...
【关键词】上海，新地王，冷热分化
【摘要】 8月6日，丁祖昱评楼市讯，在经历了5～6月政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，成交开始放缓，观望情绪再次升温，市场进入冷静期。7月，新房市场供需两淡。CRIC数据显示，7月30个重点监测城市新增供应804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%。其中，4个一线城市供应面积142万平方米，环比下降37%，同比下降23%，较二季度月均水平下降26%，供应显著回落。26个重点二三线城市合计供...
【关键词】供需缩量，新政效力，季节性
【摘要】 8月5日，第一财经讯，上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增长12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。在二手房市场方面，“沪九条”落地后的6月、7月表现突出，改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起，连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增长95%；7月成交...
【关键词】上海，成交增长，荣枯线
【摘要】 7月31日，中国房地产网讯，7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极推动项目问...
【关键词】白名单项目，三批次，全国第一
【摘要】 7月31日，经济日报讯，加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度。加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。加快构建房地产发展新模式，将转...
【关键词】租购并举，供应体系，新模式
【摘要】 7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强的互补属性...
【关键词】改善客群，互补属性，竞争加剧
【摘要】 7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有力有序有效...
【关键词】去库存，政府收储，资金平衡
【摘要】 7月29日，中房网讯，房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比10.6，同比下降7.4%。其中，一线、二线、三四线城市房价收入比分别为26.3、11.2、7.9，同比分别下降7.6%、8.4%、5.8%。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。
【点...
【关键词】房价下跌，购房压力，房价收入比
【摘要】 7月26日，丁祖昱评楼市讯，自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，募资总额达...
【关键词】REITs，房地产，盘活资产
【摘要】 7月26日，证券日报讯，自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中国指数研究院统计，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套...
【关键词】新政满月，活跃度，成交回升
【摘要】 7月25日，中房报讯，7月22日，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，各地房贷利率随之调整。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。本次降息也会直接影响到存量房贷利率。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发...
【关键词】LPR，房贷利率，购房成本
