【摘要】 7月23日，21世纪经济报道讯，7月23日，中国社会科学院金融研究所举办了《中国宏观金融分析》2024年第二季度发布会暨研讨会。报告建议，尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏式”政策放松。“517新政”出台后，房地产市场信心尚未明显扭转，一线城市房价下行压力、三四线城市去库存压力和民营房企流动性风险不容忽视，稳定房地产市场还需政策持续加力。一是一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷措施，并向市场宣布政策放...
【关键词】取消限购，政府收储，股权投资
【摘要】 7月23日，丁祖昱评楼市讯，7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR。其中，5年期以上LPR较上期下降10个基点至3.85%。不过从房地产市场来看，整体关注度并不高，一方面因为目前全国已有超250城取消房贷利率下限，LPR波动对市场影响不如从前；另一方面是因为购房者更关注存量房贷利率变化。对存量房贷来说，LPR下降一定程度上可以减轻还贷压力，但一般来说存量房贷利率将在重新定价日（通常...
【关键词】LPR，房贷利率，存量
【摘要】 7月22日，丁祖昱评楼市讯，2021年下半年至今，房地产行业进入调整期，土地市场格局出现了显著的变化。其中，“国退民进”最为明显，城投公司成为了多数城市托底的生力军。CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。受城投开发能力较弱影响，其中有很大一部分拿地后需要寻找第三方代建，这也催生了...
【关键词】城投公司，托底拿地，代建需求
【摘要】 7月22日，中房报讯，7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新房、过渡居...
【关键词】以旧换新，全链条，置换需求
【摘要】 7月19日，中国房地产网讯，今年上半年，安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至目前，不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，有的面临着...
【关键词】收储，二手房，困难
【摘要】 7月17日，央视新闻讯，7月17日，从住建部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整社区建设项...
【关键词】城市更新，老旧小区改造，完整社区建设
【摘要】 7月17日，丁祖昱评楼市讯，6月，70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅仍在扩大。其中，二手房价格同比下降城市数量已达峰值，截止2024年6月，全部70个城市均呈现下跌态势。这已经是二手房连续第6个月70个城市同比价格全部下跌。从重点关注的一二线城市二手房成交均价来看，大部分已跌至2018、2019年水平，如北京、深圳、杭州等；还有部分城市已跌破2017年，如南京、天津、郑州等；同时也有相对坚挺的城市...
【关键词】重点城市，二手房，持续下跌
【摘要】 7月17日，经济日报讯，从国家统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。具体来看，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化，一线城市6月二手房网签面积环比大幅增长；各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均比上月减少4个...
【关键词】活跃度，政策效果，以价换量
【摘要】 7月16日，中房网讯，国家统计局7月15日发布的最新数据显示，6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市均有4个，环比分别增加2个和4个；同比上涨城市分别有2个和0个，环比分别减少1个和持平。尽管当前房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅分别与上月...
【关键词】一线城市，下行趋势，降幅收窄
【摘要】 7月15日，中房网讯，7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅较1～5月持平；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，降幅较1～5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1～5月收窄2.9个百分点。从单月销售情况看，环比大幅上涨逾五成，同比仍为负值。根据中房网测算，6月，新建商品房销售面积为11274万平方米，环比上涨52.6...
【关键词】市场活跃度，降幅收窄，销售回升
【摘要】 7月15日，央视新闻网讯，今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。政策发布后，无论是新房还是二手房...
【关键词】北京，政策优化，成交上升
【摘要】 7月12日，中房网讯，6月，随着“517新政”效应显现，特别是一线城市限制性政策的松动，二手房市场表现突出，给市场释放了积极信号。诸葛数据研究中心报告显示，6月，重点监测14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，上半年重点14城二手住宅共成交684539套，同比下降9.1%。尤其一线城市北上深同环比双升。其中，上海成交26374套，环比上升...
【关键词】二手房，成交量，新高
【摘要】 7月12日，丁祖昱评楼市讯，保租房加速筹集，推动机构化房源快速提升，同时对一线城市租金坪效和出租率正产生一定的影响。根据克而瑞长租的监测，各城市机构化长租房供应量都处于上涨明显阶段。其中，一线城市房源规模强势扩张，尤其是上海和深圳集中式公寓规模均已突破26万间，且保租房占比均超过40%。从各城市机构化集中公寓的租金坪效来看，在一线城市中，上海的集中式公寓租金坪效出现了较为明显的下滑趋势。克而瑞长租数据...
【关键词】保租房，集中入市，租金坪效
【摘要】 7月12日，中房网讯，6月，新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰。诸葛数据研究中心监测数据显示，6月，重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万平方米，环比增长21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1～6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万平方米，同比下降35.5%。从各等级城市来看，一线城市单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小；二线城市成交热度持续，但上半年总体成色不足；三四...
【关键词】新房，成交回升，一线城市
【摘要】 7月11日，丁祖昱评楼市讯，7月9日，上海完成了取消双限以及“沪九条”发布后的首轮土拍。三批次四宗地成交了91亿元，整体溢价率增至8.44%，最高溢价21.18%，另外两宗地底价成交，参拍房企数量也有所减少，且清一色央国企。上海取消双限后第一拍整体表现依然保守，热度分化明显，热门地块溢价率先突破10%，将进一步提振市场信心。自去年自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制以来，集中供地22城中，除了北京、深圳和宁波...
【关键词】价高者得，央国企，热度分化
【摘要】 7月10日，第一财经讯，房地产既是消费也是投资，既是价值投资也是价格投机，具有二象性。因此，需要从不同的视角来观察分析评估房地产。虽然房价、地产销售和地产投资尚未见底，但无需过于担忧房地产的冲击。从底层资产的视角，房地产的问题是泡沫化倾向，而随着房价下跌，地产自身的泡沫化倾向正在出清，并且出清过程可以通过库存水平、估值水平进行观察。从金融风险的视角，房地产对金融系统的风险传播途径受到了较多阻隔，...
【关键词】泡沫出清，金融风险，去地产化
【摘要】 7月10日，经济日报讯，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨，政策效应仍在继续释放。6月，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提升更明显。...
【关键词】温和复苏，持续调整，以价换量
【摘要】 7月9日，和讯网讯，克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增长21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波...
【关键词】成交上升，二手房，政策带动
【摘要】 7月8日，丁祖昱评楼市讯，2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势。上半年，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。在“以价换量”基础上，二手房成交韧性整体好于新房。房地产市场虽然出现一些积极信号，但是整体下行压力不减。下半年，中央层面更多去库存、稳市场政策可期，地方政策将持续加码，从供给需求两侧发力稳市场。政策提振作用仍将持续发酵，并刺激成交稳步复苏，核心一二线城市新房...
【关键词】弱复苏，政策发力，成交企稳
【摘要】 7月5日，丁祖昱评楼市讯，上海是四大一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。5月27日，“沪九条”大幅放松限购，包括但不限于外地户口购房社保年限“5变3”、单身也能买外环内二手房、二孩及以上多子女家庭可增购1套等。克而瑞数据显示，6月，上海新建商品住宅共成交面积80万平方米，环比增长64%，成交规模创年内新高，不过同比仍减少21.4%，上半年累计成交320.66万平方米，同比下降38%。值得一提的是，6月上海总...
【关键词】成交上升，高端住宅，二手房
【摘要】 7月5日，同花顺讯，中指研究院发布报告称，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要...
【关键词】政策托底，市场筑底，降幅收窄
【摘要】 7月4日，中国证券报讯，7月3日，深圳市房地产中介协会数据显示，6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。上半年，深圳二手房签约量26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比增长28.8%。虽然利好新政频发，但新房、二手房市场“体感”不同。新房市场方面，6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。上半年，深圳新房成交14470套，较2023年下半年下降22.6%...
【关键词】深圳，成交上升，二手房
【摘要】 7月4日，21世纪经济报道讯，6月，核心一二线城市新政利好逐渐释放，叠加房企年中业绩冲刺，北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市成交改善。克而瑞监测发现，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅成交面积环比分别增长21%、66%、48%和38%，二手房成交面积环比分别增长12%、38%、45%和4%。上半年，四个一线城市商品住宅成交面积同比下降33%，二手房成交面积同比下降4%，二手房成交表现相对好于新房。杭州贝壳研究院数据显示，6...
【关键词】一线城市，杭州，成交转暖
【摘要】 7月3日，江苏经济报讯，今年上半年，商品房以旧换新政策在各地出台和落地节奏明显加快。以旧换新已成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据中指研究院监测，截至6月26日，全国已有超85城表态支持住房以旧换新。具体来看，各地住房以旧换新，主要包括中介优先卖和国企收旧换新两种模式。此外，不少城市还出台了补贴政策，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，给予一定的购房补贴。
【点评...
【关键词】以旧换新，中介优先卖，国企收购
【摘要】 7月2日，中房网讯，6月，北京、上海、深圳的二手房市场均呈现出活跃态势，成交量创下新高。据北京市住建委数据显示，6月，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创近15个月来的新高。同样，上海的二手房市场表现强劲，网签量达到26374套，环比增长41.1%，不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。此外，深圳的二手房市场表现不凡，签约量达到4...
【关键词】二手房，成交量，新高
【摘要】 6月30日，新浪财经讯，据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，上海6月29日二手房（含商业，下同）成交1210套，超过6月15日的1184套，月内第五次突破1000套，成为今年以来成交量最高的一天。此外，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。值得一提的是，6月29日上海新房成交1301套，连续两天突破1000套，该成交量也是自今年3月31日以来的最...
【关键词】上海，成交上升，多项纪录
【摘要】 6月27日，中国证券报讯，当前，“517”楼市新政出台已经超过一个月时间，多个一二线城市楼市逐步进入政策效果兑现期。深圳二手房成交活跃度已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月二手房成交量达到4021套，日均成交约168套，不仅超过今年5月的日均水平，也超过2021～2023年同月的日均水平。上海一二手住房成交量也在稳步提升。安居客数据显示，过去一周（6月17日至6月23日），上海二手房共...
【关键词】政策效果，活跃度，成交上升
【摘要】 6月25日，中国经济周刊讯，房地产新政对楼市的影响正逐步显现。5月，商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。不过也要看到，房地产新政从出台到地方落实、再到政策效果显现还需要一段时间。从全国范围来看，楼市“以价换量”行情仍将延续，商品房的库存压力仍比较大，还需要房地产新政持续发力。近日，住建部召开视频会议，明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性...
【关键词】楼市新政，边际改善，继续显效
【摘要】 6月25日，格隆汇讯，中金研报指出，当前楼市的核心矛盾是供过于求，“517”新政切中要害，直指去库存，并从降低供给和激发需求两端着力。但当前去库存与2015年的背景不同：一是金融周期从上行在2017年中后转向下行，其中的房价周期也从趋势上涨在2021年中后转为趋势下跌。二是2015年信贷条件放松，房企加杠杆，在土地供给相对有限的情况下推升地价、进而推升房价，在金融属性主导下，带动居民加杠杆，涨价去库；而当前房企存在...
【关键词】去库存，房价周期，信用风险
【摘要】 6月24日，中房报讯，6月19日，南京出让3宗地，均溢价成交，整体溢价率高达15.8%，总成交金额22.82亿元。其中，容积率仅为1.01的河西南地块最受关注，最终竞价47轮，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价登顶南京楼板价TOP2。这一“单价地王”项目的出现被认为是楼市政策频发对新房市场带来积极影响。但从新房交易数据来看，据克而瑞数据，2024年5月，南京新建商品住宅成交面积27万平方米，环比、同比分别下跌16%、46%。去...
【关键词】南京，单价地王，交易下滑
【摘要】 6月24日，丁祖昱评楼市讯，“517新政”发布后，除了一线城市外，全国城市基本上已全部取消了首套和二套商业贷款利率下限，一线城市中上海、广州和深圳房贷利率已下调至近年低位，部分地区首套房贷利率降至3.15%。相对而言，存量房贷利率仍维持在4%以上。今年以来，居民中长期贷款全面收缩，至5月已连续4个月同比少增，且4月和2月中长期贷款新增规模为负，并创下有记录以来最低值和次低值。这意味着，楼市持续低迷，以及实际房...
【关键词】存量利率，下调呼声，提前还贷
【摘要】 6月20日，中工网讯，当前，收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措之一。5月17日国务院政策例行吹风会释放相关政策信号之后，地方“下场收房”动作不断，保障性住房“以购代建”模式正在越来越多城市落地。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，要求借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。据不完全统...
【关键词】消化存量，以购代建，政府收储
【摘要】 6月20日，中房报讯，距“517楼市新政”出台已过去一个月，主要城市近期房屋成交量大多实现攀升，不过大多存在“以价换量”的情况。机构监测数据显示，上海5月27日跟进了“517”新政，此后的第一周、第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%，6月1日至6月16日二手房网签13381套，环比大增82%；广州5月17日至6月16日房屋网签套数5849套，相比新政前一个月上升12.2%；深圳5月18日至6月27...
【关键词】新政满月，成交上升，以价换量
【摘要】 6月19日，经济日报讯，5月中旬以来，有关地区和部门进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了积极变化。从国家统计局6月17日公布的数据看，1～5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。5月当月，新建商品住宅销售面积比4月份有所增长。而商品住宅销售价格有继续下调趋势，意味着市场很可能在“以价换量”。面对当前市场形势，选择调低价格促成销售和成交，是房地产开发企业和二手房房主的不二选择。毋庸置疑...
【关键词】以价换量，政策效应，市场调整
【摘要】 6月18日，中房网讯，国家统计局6月17日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同环比跌幅进一步扩大，环比上涨城市分别有2个和0个，比上月分别减少4个和1个；同比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别减少2个和持平。房价跌幅扩大、下跌城市数量增加，说明“以价换量”趋势仍在加剧。在既有的系列政策下，购房政策仍需继续发力，尤其去库存的储备政策需要加快...
【关键词】跌幅扩大，下跌城市，以价换量
【摘要】 6月18日，中房网讯，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。经深房中协统计，2024年第24周（6月10日～6月16日）全市二手房（含自助）录得1309套，环比增长9.3%。深圳“528”政策发布后，政策当周市场未见明显起色，但随后两周的二手房录得量数据呈增长态势，反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现，未来走势如何仍需持续观察。
【点...
【关键词】深圳，二手房，在售量
【摘要】 6月17日，中房网讯，6月17日，国家统计局发布的最新数据显示，1～5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，同比降幅继续月扩大，房企投资信心仍在探底；房屋新开工面积30090万平方米，同比下降24.2%，降幅有所收窄；新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，单月环比增长12.2%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，销售额降幅有所收窄，单月环比增长13.2%。国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办举行的新...
【关键词】环比回升，降幅收窄，继续调整
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，在5月17日央行出台系列房地产金融政策后，深圳于5月28日跟进发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例分别调整到20%和30%，同时下调房贷利率下限。虽然政策调整幅度并不算大，但也为楼市带来了显著的成交增量。据深圳中原地产数据，深圳5月28日新政出台一周（5月28日至6月4日），新房成交套数较上周增长52%。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政出台后13天（5月29日至6月10日），二手房日均签约量较5...
【关键词】517新政，成交上升，纠结情绪
【摘要】 6月13日，中房网讯，5月份，全国大中城市租金继续下滑，环比“四连降”，同比达到“七连降”，租金均价大致回落至2021年上半年水平。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2024年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。报告指出，自2023年11月份以来，全国租金总体进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居...
【关键词】租金下跌，跌幅收窄，跌多涨少
【摘要】 6月12日，界面新闻讯，中金公司近日研报表示，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下，一、二手房结构加速演化，新房和二手房的总供给压力凸显，房地产周期惯性增强，在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。当前市场正处于博弈政策继续发力，同时等待局部地区基本面企稳的阶段。
【关键词】政策发力，成交结构，周期拐点
