【摘要】 6月11日，澎湃新闻讯，今年端午假期是“517新政”和6月7日国常会后的第一个小长假。新房方面，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。中指研究院数据显示，端午假期期间（6.8～6.10），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。其中，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显。二手房方面，端午假期期间，重点11城...
【关键词】政策带动，到访量，二手房
【摘要】 6月7日，每日经济新闻讯，今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其“517新政”推出后，购房门槛进一步降至低点。中指研究院数据显示，5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。从涨跌城市个数看，44个城市房价环比上涨，40个环比下跌，16个持平。成交规模方面，根据初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。58安居客研究院统...
【关键词】政策利好，市场升温，情绪回暖
【摘要】 6月6日，中房报讯，4月的最后一天，北京楼市迎来了一股春风，出台了限购优化政策，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。但新政的出台并没有立即改变“以价换量”的局势。5月17日央行又发布了一系列楼市新政，降低了首套房贷首付比例，取消了商贷利率政策下限，公积金贷款利率也降到了历史最低。尽管北京未全部实施，但新政刺激下，北京二手房市场开始出现微妙变化。二手房挂牌总量开始呈现下降趋势...
【关键词】新政刺激，二手房，成交回升
【摘要】 6月6日，中国证券报讯，近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。部分地区已启动第三批“白名单”项目筛选工作，如广东省已有序启动第三批“白名单”项目筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷...
【关键词】白名单，第三批，贷款审批
【摘要】 6月5日，丁祖昱评楼市讯，“517”政策之后，政府收储模式加速落地。据不完全统计，全国已有至少22个城市落地政府收储商品房模式，以实现去库存。近期一线城市中上海、广州也加入其中，预计后续城市数量还将持续扩容。不过，受限于资金和运营两方面限制，政府收储模式很难大规模全面展开，大概率只会在高库存且保障性住房缺口较大的城市和区域落地。从这一角度来看，政府收储模式去库存效果比不上棚改货币化。
【关键词】政府收储，去库存，资金限制
【摘要】 6月5日，上海证券报讯，前些年，高盛、摩根士丹利等一批外资机构，陆续发出谨慎看待中国房地产市场的报告，并下调了对房地产板块的评级。近期，随着我国房地产市场持续改善及楼市政策出现的积极变化，外资机构对中国房地产板块的态度出现了转变。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，这轮楼市调整的大部分过程可能已经走完，预计今明两年将是本轮房地产调整的关键期。贝莱德首席中国经济学家宋宇也认为，房地产政策支持力度...
【关键词】政策支持，市场改善，外资做多
【摘要】 6月4日，中房网讯，当前房地产市场仍处于调整阶段，二手房市场均价持续处于下跌态势。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，其监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。整体看，百城二手房均价环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。报告指出，房价下跌的主要原因为总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的...
【关键词】百城，二手房，跌幅收窄
【摘要】 6月4日，湖南日报讯，中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。一是政策力度大幅超预期。如上海限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月，并且打破了“三套房不能贷款”的限制。二是“解题思路”与以往完全不同。如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等。尽管“517新政”组合拳出台不到两周，但细微处的变化已经开始出现。一是“老破小”交...
【关键词】政策调整，交易升温，老破小
【摘要】 6月3日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年4月，全国百城新建商品住宅库存规模50020万平方米，环比增长0.2%，同比下降1.5%。从去化周期来看，4月百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，其中一、二、三四线城市存销比分别为20.1个月、23.0个月和34.0个月。100个城市中，有42个城市去化周期超过36个月，有37个城市位于18～36个月区间，剩下的21个城市去化周期低于18个月。
【关键词】百城，去化周期，库存压力
【摘要】 6月3日，丁祖昱评楼市讯，“517新政”叠加上海、广州、深圳一线城市新政利好推动，市场活跃度明显提升。克而瑞数据显示，5月30个重点城市商品住宅整体成交1081万平方米，环比增长4%，较4月小幅微增，与一季度均值相比，增长23%；前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。从去化来看，5月重点城市平均开盘去化率30%，环比上升4个百分点，略好于一季度均值。二手房市场方面，5月16个重点城市二手房成交面积约701万平方米，深圳、...
【关键词】新政利好，市场活跃度，二手房
【摘要】 5月30日，北京商报讯，截至目前，北京“430新政”已经满月。虽然月内还有两个交易日，且网签也存在滞后性，但在央行“517新政”的加持下，二手房成交数据已展现出积极一面。北京市住建委数据显示，截至5月29日，北京二手房5月网签量为11747套。此外，机构数据显示，北京5月二手房挂牌量减少超过8000套。多位头部机构分析师判断，北京5月二手房网签数据站上1.2万套已成定局，这也是北京二手房的荣枯平衡线。
【关键词】新政满月，二手房，荣枯线
【摘要】 5月30日，第一财经讯，推行已有4个月的房地产项目融资“白名单”，要求已经明确，落地正在加速。从机构人士处获悉，目前，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，也被称为“5+5”融资评估条件。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等情况。整体来看，“5+5”条件...
【关键词】白名单，十条件，风险隔离
【摘要】 5月29日，丁祖昱评楼市讯，5月28日，上海完成了2024年第二批次土拍，挂牌的4幅涉宅地块完成出让，总建筑面积24.27万平方米，成交总金额约99.84亿元。此次上海土拍是5月27日新“沪九条”后的首场土拍，4幅地块中有2幅封顶，1幅溢价、1幅底价，平均溢价率6.8%，较第一批次第二轮有所提升，但仍低于第一批次第一轮。这几幅地块的成交与当前市场上的分化行情基本一致，热点地块与非热点地块热度差距明显。从拿地企业来看，4幅地块...
【关键词】上海，土拍，央国企
【摘要】 5月28日，中国证券报讯，近期，多个城市出台楼市新政，促进住房需求加快释放。5月27日，上海发布楼市新政，优化非沪籍居民购房条件，支持多子女家庭合理住房需求，并对商业性个人住房贷款利率下限进行了调整。机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显的企稳迹象。5月1日至26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，远超1.5万套“荣枯线”。与此同时，深圳楼市回暖信号较为明显，部分新盘接...
【关键词】楼市新政，北京，成交企稳
【摘要】 5月24日，丁祖昱评楼市讯，4月末至今，中央到地方利好政策不断。5月17日，政策端迎来转折，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。目前，全国层面首付比例已降至历史最低。据克而瑞调研，典型25个城市中有12城下调首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、长沙、武汉、青岛、济南5城调降房贷利率。新政落地首周（5.13-5.19），核心一二线城市在来访、认购均有不同程度的回升。如深圳热销喜报频发，24小...
【关键词】楼市新政，市场活跃度，购房者信心
【摘要】 5月24日，经济日报讯，作为保交房工作的重要措施，城市房地产融资协调机制再获积极进展。自1月下旬至5月16日，不到4个月，房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。接下来，金融管理部门还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，支持应续建项目的融资、竣工交付工作。具体来看，城市政府要推动符合“白名单”...
【关键词】保交房，协调机制，应贷尽贷
【摘要】 5月22日，深圳特区报讯，从深圳市房地产中介协会获悉，上周楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）“四箭齐发”，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升，新房市场再现准“日光”盘，“以旧换新”已成功转化35套交易。根据公开在售二手房源量数据统计，5月20日，全市共有59722套有效二手房源在售，中止下跌态势，较上周增加213套。因录得数据较一线机构数据稍有滞后，该协会从行业头部机构了解到，...
【关键词】深圳，楼市新政，市场活跃度
【摘要】 5月21日，第一财经讯，5月17日，房地产迎来一揽子金融新政，其中包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在此之前，全国首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP。有权威人士预测，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降30～40BP，更有机构预计年内这一降幅可能超过50BP。对于银行来说，新政在推动房贷业务量回升、改善资产质量的同时，也将带来新的息差压力。不过，据中...
【关键词】利率下限，息差压力，银行利润
【摘要】 5月21日，中国证券报讯，受政策面暖风频吹、央行等多部委推出“重磅新政”等因素激励，近期A股房地产板块自低位持续回升。畅力资产董事长宝晓辉表示，本轮新政推出之后，房地产市场整体形势以及房地产开发商的基本面有望出现“全方位回暖”。悟空投资投研总裁江敬文称，本轮政策从供给和需求两侧发力，政策效果值得期待。从历次房地产市场政策来看，激励性政策在短期内都会带来销售数据改善；而从中期维度观察，预计后续配合性...
【关键词】政策暖风，市场回暖，投资机会
【摘要】 5月17日，中房网讯，5月17日，国家统计局公布的数据显示，1～4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅较1～3月扩大0.3个百分点；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，降幅扩大0.7个百分点。房价方面，4月，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。国家统计局表示，房地产市场继续调整，70个大中城...
【关键词】投资低迷，销售遇冷，房价下跌
【摘要】 5月16日，上海证券报讯，目前，房地产市场供求关系已发生重大变化，以往高负债、粗放型的发展模式已难以为继。在经济新旧动能转换过程中，房地产业转型既是“压舱石”，又是“新引擎”。着眼未来，房地产业转型方向多、空间足，对新兴产业、绿色产业将产生显著的拉动效应，将成为经济发展新动能的重要“源泉”。首先，“三大工程”每年可直接拉动近2万亿元增量投资，同时带动产业链全面发展。其次，房企开发业务转型空间广阔，...
【关键词】动能转换，房地产转型，经营性业务
【摘要】 5月15日，经济参考报讯，近期，杭州、西安等多地“因城施策”，优化和调整房地产政策，包括商品住房“以旧换新”、取消限购、进一步放宽落户条件等新政密集落地。杭州贝壳研究院数据显示，5月9日杭州发布楼市新政后，与4月均值相比，新政后四天，二手咨询量增加36%，新增买卖房源增加48%，带看量增加32%，下定增加41%。杭州新房市场同样反应热烈，新政当天咨询量环比增长129%，新房主城区项目热度提升明显。
【关键词】政策优化，取消限购，带看量上升
【摘要】 5月15日，丁祖昱评楼市讯，5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房即可落户，放松程度超过预期。5月14日，杭州迎来限购全面取消后的首场土拍。本批次土地供应与前两轮基本一致，延续“量少质降”的大趋势，仅有4宗地，分别位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远地区，均底价成交。杭州土拍热度降低的主要原因，除了土地位于郊区，质量不甚突出这个原因外，更大程度上与当前杭州楼市的去化压力有关。克而瑞监测显示，杭州的...
【关键词】土拍遇冷，郊区，去化压力
【摘要】 5月14日，丁祖昱评楼市讯，与新房交易市场不同，3～4月一直都是租赁市场的淡季，今年也延续了这一趋势。据克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，55城个人房源量价同降，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降，各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。从近年来个人房源平均租金走势来看，进入5月，毕业季将至，整体租金水平将较3～4月市场淡季有所上升。...
【关键词】租赁淡季，租金下跌，毕业租房
【摘要】 5月13日，第一财经讯，中信证券研报分析认为，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏、国资平台收购空置商品房、鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房、优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大...
【关键词】市场复苏，平台收购，以旧换新
【摘要】 5月13日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，不断有城市加入“以旧换新”阵营。随着一线城市深圳、上海的加入，以旧换新政策效应被推向高潮。据不完全统计，推出“以旧换新”政策的城市已经扩充至54个。目前，各城市已衍生出了五种操作模式，分别为代售模式、旧房换购模式、回购收储模式、发放换新补贴和“旧转保”。不少城市同时采用两种及以上“以旧换新”操作模式。具体来看，代售模式效果不佳，主要因为当前二手房交易周期普遍...
【关键词】以旧换新，换购模式，回购收储
【摘要】 5月13日，湖南日报讯，4月30日召开的中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。何谓人民群众的新期待？房地产市场走热的时候，不让房地产沦为投机炒作手段，彰显其民生属性，是群众的期待；当房地产市场供求关系发生变化，满足人们刚性和改善性住房的需求，促进房地产高质量发展，是群众的新期待。地产商的辉煌时代或许结束了，但房...
【关键词】新期待，改善性需求，高质量发展
【摘要】 5月9日，中房网讯，“五一”假期前，多地对房地产政策进行了优化调整。但从网签数据来看，市场整体成色仍显不足。克而瑞数据显示，“五一”假期（2024年5月1日～5月5日），43个重点监测城市新建商品住宅成交备案面积42.65万平方米，环比下降70%，同比下降59%，较2023年国庆假期日均降幅也达到七成以上。其中，北京、成都等城市因去年低基数影响，同比持增。考虑到备案数据或有延迟，从认购面积来看，17个重点城市认购面积同环...
【关键词】政策优化，成交下滑，分化行情
【摘要】 5月8日，央广网讯，“五一”小长假来临前，包括北京在内的各大城市密集出台房地产新政，而新政的效应也迅速传递到市场端。根据中指研究院数据，“五一”假期期间，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4月29日～4月30日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5月1日～5月5日）...
【关键词】楼市新政，五一假期，成交量
【摘要】 4月30日，丁祖昱评楼市讯，近年来，租赁市场的边界被不断打破，各大酒店集团抢滩长租业务，长租公寓也开始做短租产品，“长短租”混合经营模式在不断被尝试。目前，长短租结合的模式在行业内逐渐兴起并形成了多样化的形式，有酒店长包房模式，也有长租业态分拆出短租产品，“商旅短租”等模式。其中，服务式公寓是业内长短租结合模式的代表之一。服务式公寓通常提供高品质的住宿环境和服务，包括全套家具、家电、厨房设施等，...
【关键词】长短租，多样性，收益最大化
【摘要】 4月26日，券商中国讯，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示，在三年的看跌之后，由于政府的援助，第一次对中国房地产行业变得更加乐观。John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。John Lam进一步表示，中国的房地产市场比日本更健康，其危机程度也不及后者严重。其原因是，中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够...
【关键词】瑞银，乐观预期，2025年
【摘要】 4月26日，中国经济网讯，作为当下房地产工作的重点之一，房地产融资协调机制进一步推进。对于各地推送给银行的房地产项目“白名单”，银行业正在持续跟进，并在近期不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融资需求仍有一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。据了解，整个行业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质量方面考察得比较仔细。此外，融资支持从审批到放款也存在时滞效应。整体...
【关键词】白名单，放款资金，时滞效应
【摘要】 4月25日，中国财富网讯，近日，清华五道口全球不动产金融论坛召开“2024年1至2季度不动产行业回顾与展望闭门研讨会”。中金公司董事总经理张宇建议从供需两端施加政策企稳市场，需求端建议放松需求限制性政策，加快城中村改造，降低按揭贷款利率；供给端建议成立政府住房基金收购房源并转化为保障性住房。长江证券首席经济学家伍戈，从需求端角度，着力扩大需求是当前市场的关键所在，应当尽快大幅降低贷款利率和房地产交易税...
【关键词】供需两端，扩大需求，盘活存量
【摘要】 4月24日，经济日报讯，从今年一季度房地产投资、销售情况看，市场仍处在调整过程中。但应该看到，尽管一季度销售量与去年同期相比有回落，但绝对数量并不低。支持房地产稳定发展的政策措施效果持续显现，一季度“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。房地产融资协调机制使房企融资难有一定缓解，一季度房地产国内企业贷款降幅收窄1.2个百分点。因城施策房地产调控举措有助于活跃销售，一季度商品房销售面积、销售额降幅...
【关键词】市场调整，政策效果，发展空间
【摘要】 4月23日，上观新闻讯，房地产市场近年来持续调整，潜在购房者观望态度浓厚。中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、研究员肖立晟认为，我国房地产行业触底迹象正逐步显现。2023年，我国房地产销售面积为11.2亿平方米，比峰值下降了约40%。根据中国正常的房屋需求以及城镇化速率来看，销售面积保持在10亿平方米是正常水平。当前房地产供需正趋向平衡，市场将会迎来比较稳健的复苏。对于未来房地产发展趋势...
【关键词】市场调整，触底迹象，供需平衡
【摘要】 4月23日，中国房地产网讯，2024年3月，北京楼市成交量显著上升，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅收窄。北京二手房成交量达14280套，环比增长125.5%，新房成交2853套，环比增长150.7%。市场复苏得益于业主和开发商的“以价换量”策略，以及北京稳定的购房需求。二手房成交周期延长对新房销量产生影响，但通过降价促销，如华润京熙润府开盘价低于政府指导价，显著提升了销量。豪宅市场因位置稀缺性和高净值购买群体稳定...
【关键词】北京，成交复苏，价格调整
【摘要】 4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场表现活跃。截至今年3月，成都新建商品住宅和二手住宅价格连续15个月增长，显示出市场企稳态势。刚需住房需求在观望后入市，二手房市场成交活跃，带动新建住宅销售。成都房地产市场重回较为顺畅的良性循环轨道，得益于持续优化的房地产调控政策，包括人才购房、公积金提取、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等方面的调整，以及金融支持政策的跟进，购房首付和...
【关键词】成都，楼市企稳，政策优化
【摘要】 4月22日，经济日报讯，近期，上市银行陆续披露2023年年报。年报显示，目前上市银行的房地产信用风险基本可控，资产质量保持稳定。多家上市银行负责人表示，预计今年房地产业仍将处于调整期，风险将逐步出清，随着政策效应逐步显现，房地产业不良贷款生成的绝对额有望下降。房地产金融如何走好“促发展、防风险”平衡木，是市场高度关注的问题。既要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，又要做好风险防控，这对商业银行...
【关键词】房地产，风险防控，合理融资
【摘要】 4月18日，中房网讯，3月，新房市场出现较大环比拉升，各地售楼处无论是咨询量、看房量还是签约率都开始增加。易居研究院的报告显示，3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。另一方面，随着二手房价格的持续下跌，性价比在不断提高，二手房交易同比数据明显收窄，体现了二手房市场较好的复苏态势。3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%...
【关键词】环比增长，二手房交易，泡沫消除
【摘要】 4月17日，新京报讯，中指研究院4月16日发布的《居民置业意愿调查报告》，3月份，选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%，环比下降2.2个百分点；半年内计划购房占比约为18.2%，环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下，居民购房计划出现微增，但是整体仍处于低位水平，购房需求释放相对缓慢。另据中国人民银行3月22日发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民预期房价“下降”的占比增加。其中，12.3%...
【关键词】购房意愿，房价预期，调整持续
