【摘要】 7月17日，21世纪经济报道讯，梳理近期土地市场信息不难发现，房企拿地已经发生微妙变化。首先，央企直接拿地王现象有所消减，转而与民企合作；其次，有金融背景与业绩增长需求的房企在积极获取土储；此外，地价开始有回落迹象。值得注意的是，为了规避楼市投资的金融风险，当前银行、金融机构对于房企的开发贷周期已经由2年期的中期贷款改为半年期短期贷款。在支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中...
【关键词】
【摘要】 7月15日，人民日报讯，过去20多年，中国城市的发展一定程度上依赖于土地财政。但随着经济社会的发展，土地财政在缺少必要制度约束的情况下，手段往往成了目的，不仅不利于优化经济结构，还加大了金融风险、透支了未来收益。从2015年的统计数据来看，全国城市存量房产创历史新高，而房地产开发投资增速创历史新低，作为曾经的制度创新的土地财政亟待转型。在这样一个发展阶段，大规模的“造城运动”恐怕已经难以持续。未来中国...
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【摘要】 7月14日，21世纪经济报道讯，如何应对上涨不断的房价？部分二线城市开始加紧调控。7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，首付比例由40%调整为60%。然而，7月12日，厦门国土局官网上的这一则通知已被删除。对方表示，厦门市国土局目前正与人民银行进行协商中，最终的信贷调整结果还需等待。而根据中国社科院报告预测，201...
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【摘要】 7月13日，第一财经日报讯，住建部发布最新数据，1～6月，全国已开工棚户区改造401.64万套，占年度目标任务的66.9%，完成投资6794亿元；城镇保障性安居工程基本建成365.98万套，占年度目标任务的97.7%。2008年至2015年的八年间，我国累计进行了2630万套的棚户区改造。按照预定计划，2016年是“十三五”的开局之年，政府工作报告明确要求，今年要开工改造棚户区600万套，同时要提高货币化安置比例。从今年各地方政府出台的相关文...
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【摘要】 7月12日，经济日报讯，据住房和城乡建设部消息，今年上半年，全国城镇保障性安居工程基本建成365.98万套，占年度目标任务的97.7%。从上半年的数据来看，保障性安居工程建设进展顺利，特别是上半年基本建成的套数已经接近全年的基本建成目标任务。今年，全国计划新开工棚户区改造600万套。1月至6月，已开工401.64万套，占年度月标任务的66.9%，完成投资6794亿元。据悉，今年《政府工作报告》提出，“十三五”时期将完善住房保障...
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【摘要】 7月12日，证券日报讯，截至7月11日，深两市共计28家上市房企公布了2016年中报业绩预告，其中，9家房企预告净利润预减或亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业仅5家，占比不足两成，可见行业回暖给房地产企业带来了红利，多数房企经营状况有大幅提升。不过，易居研究院研究总监严跃进表示，由于上半年一线、二线城市楼市发力，价格上涨，加上实现结转的项目基本都是过去几年获得...
【关键词】
【摘要】 7月11日，中国新闻网讯，今年上半年，北京住宅用地的供应量、成交量均降至2010年以来最低。7宗地块的成交量打破了2012年上半年8宗地块的最低纪录，总成交金额为209.7亿元人民币，同比2015年上半年下降44.4%，环比2015年下半年骤降80.6%。住宅用地的楼面价却涨至历史最高点，达到了每平米19972元人民币，住宅用地溢价率超过30%。业内人士认为，北京凭借各种资源优势，每年吸引大量人口流入，房地产市场仍具潜在发展空间，使得开...
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【摘要】 7月11日，北京青年报讯，日前，北京农商银行为北京市首个集体经营性建设用地入市土地整治项目——大兴区黄村镇狼垡地区集体经营性建设用地土地入市试点项目提供授信资金支持34亿元，标志着北京市农村集体经营性建设用地入市试点金融工作的全面启动，而大兴区也是全国农村集体经营性建设用地入市试点率先启动的区县之一。据悉，今年3月，该项目获大兴区政府授权，建筑面积约190万平方米，总投资42.55亿元，资金缺口34亿元。北京...
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【摘要】 7月8日，证券时报讯，近几年来，百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司，都宣布了关闭旗下部分亏损门店。“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”成为2015年商业地产最为突出的八大现象前两位。日前，工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例，也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。业内分析人士指出，商业地产泡沫破灭的风险是存在的，尤其是一些专业市场的商业地产...
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【摘要】 7月8日，经济参考报讯，今年上半年以来，一二线城市土地市场持续火爆，高单价、高总价、高溢价率，“面粉贵过面包”等现象成为常态，而制造“高价地”的主体正是具有央企背景的地产企业或者央企本身。业内分析认为，由于自身融资成本较低以及为了在央企整合大潮中争夺主动权等综合原因，让央企获取土地储备的过程中变得激进。另一方面，由于频繁出现的高价地推高楼市预期。包括国资委、国土部、财政部等监管部门已经有所警示。...
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【摘要】 7月7日，经济参考报讯，6日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展（2016中期）报告预计，房地产市场恐将于2016～2017年迎首次出现在政策刺激下的调整之年。而调整的原因便是市场仍存在不稳定因素。现阶段仍存在市场空间错配问题，在一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三四线城市库存大量积压的背景下，1～4月，重点城市商品房销售面积增速较非重点城市高10个百分点，非重点城市开发投资却同比增长7.8%，比重点...
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【摘要】 7月5日，经济参考报讯，易居房地产研究院发布的最新住宅成交报告显示，6月，受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。从数据来看，6月份延续5月份市场特征，成交面积继续小幅下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有...
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【摘要】 7月1日，经济日报讯，民间投资增速在较长时间内保持了超过全国固定资产投资增速2～4个百分点的速度，但去年以来两者的差距不断缩小，去年下半年呈现基本重合之势，今年以来则出现反转，民间投资增速不仅低于全国投资增速，而且差距越拉越大。值得关注的是，民间投资增速下行的这一段时间，恰恰是各地逐步取消或弱化楼市“双限”，有关部门放松楼市调控措施、加大货币支持力度的时期。从这个意义上讲，楼市对民间投资实体经济的...
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【摘要】 6月30日，中新网讯，6月29日，审计署审计长刘家义在全国人大常委会上介绍了保障性安居工程跟踪审计情况，2015年，各级财政对城镇保障性安居工程和农村危房改造的投入同比分别增长17%、40.6%；享受住房保障待遇家庭和完成改造农村危房户数分别增长17%、62%，有效改善了城乡居民居住条件。但同时，也有5.89万户不符合条件的城镇家庭享受保障性住房补贴6046.25万元、住房3.77万套，有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等不...
【关键词】
【摘要】 6月30日，证券日报讯，七月将至，回顾过去的这半年，全国房地产市场可谓是从头“红”到尾。先是春节过后一线城市房价领涨全国楼市，随后二线城市房价奋起直追，并接连出现新“地王”。以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中，并持续刺激该地区房地产市场。截至6月29日，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超...
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【摘要】 6月29日，华龙网讯，金融搜索平台融360发布6月房贷报告显示，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。在全国各大城市中，北京首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%，在全国首套房利率最低城市中排名第二，仅次于天津。首套房利率下降的同时，首付比例也逐渐向下降，首付2成逐渐占据主流。截至6月20日，在全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，较上月...
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【摘要】 6月29日，经济参考报讯，5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级，验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑，进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。虽然资金面宽松...
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【摘要】 6月28日，证券日报讯，据中原地产研究部统计数据显示，上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元，商服类3宗成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。从土地成交历史看，上半年北京土地市场创造了多项历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。土地成本的迅猛增长，压力直接传导至开发企业。一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。从时间...
【关键词】
【摘要】 6月27日，21世纪经济报道讯，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。6月21日，合肥市出台楼市新政，执行差异化信贷政策，商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%。一些热点城市收紧情况下，库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日，成都市发布楼市新政“51条”，目标仍是“去库存”。中原地产分析师张大伟认为，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多...
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【摘要】 6月27日，21世纪经济报道讯，前5月楼市成交增速出现下滑，似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。近日，多家机构发布策略报告，对下半年楼市进行预判。大部分机构认为，楼市进入小周期高点，预计下半年成交量将有所回落，到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下，房价并不会出现明显下滑。从长期来看，整体供需关系的改善，以及人口红利的终结，使房地产市场进入“成熟期”，未来的市场波动幅度、房价走势等将趋于平缓...
【关键词】
【摘要】 6月24日，经济参考报讯，近年来，集商业、办公、住宅等为一体的城市综合体项目在各地兴起，有的地方甚至“全城尽是综合体”。城市综合体火热的背后，供应过剩、同质化竞争等问题逐渐显现，其核心的商业部分往往也只是简单的“购物+餐饮+电影”。业内人士建议，城市综合体亟待进行模式“突围”，整合更多的资源提供增值服务，以满足消费者日益增长的个性化、体验式需求。
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【摘要】 6月23日，第一财经日报讯，二线城市楼市房价持续上涨，投资客不断涌入，面对这样的情况各地政府也开始积极调控，收紧楼市政策。日前，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，随后市场传出消息称合肥将执行差别化住房信贷政策。中原地产首席分析师张大伟认为，上述现象说明未来政策开始收紧，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。中金证券则认为调控过后拐点将至，地产成交...
【关键词】
【摘要】 6月22日，21世纪经济报道讯，标普亚太区企业评级资深董事叶翱行指出，虽然融资成本有所降低，销售回款改善，但内地开发商的债务情况仍继续恶化。根据标普的数据显示，去年受评内地房企的整体债务继续升至2万亿元，同比激增21%。同期，相关企业的利息支出亦同比增加12.7%至1430亿元。截至5月17日，标普今年共有11次对内地开发商的评级下调，创下自2012年上半年以来次数最多的评级下调。随着境内融资成本直线下降，越来越多的中...
【关键词】
【摘要】 6月21日，证券时报讯，6月18日，在“2016海银财富太湖资产配置高峰论坛”上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在会上发言，指出了目前整个房地产市场的三大深刻变化：一是一线城市和部分二线城市已经从一手增量房主导的市场开始全面转向二手存量房主导的市场；二是人口变化，一线城市开始出现人口净流入放缓甚至负增长的现象，会造成房地产成交量下滑和房价下跌，房价的波动也会变得更敏感；三是基础量的变化，房地产行业的成...
【关键词】
【摘要】 6月21日，经济参考报讯，近期，热点城市“地王”频出，给供求关系基本平衡、局部地区供求过剩的楼市平添了几把“虚火”。前5月，全国各种形式的“地王”项目已经超过150宗。以“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目，在过度透支房地产市场预期的同时，也增添了未来市场运行的不确定性。考虑到资金面宽松效应在供给和需求端的不对等，当前热点城市“地王”项目频出助长楼市风险，值得高度警惕。历史上大多数“地...
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【摘要】 6月21日，人民日报海外版讯，日前，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份房价环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄；同比上涨城市个数虽然继续增加，但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”，二、三线城市涨幅则继续扩大。专家指出，近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续，房地产去库存的战役还远没有打完。人们应清醒地意识到，化解库存最终应体现为城...
【关键词】
【摘要】 6月21日，经济参考报讯，易居房地产研究院20日数据显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。35个城市中，有20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，属于库存明显不足的城市。从存销比来看，5月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。其中，苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水...
【关键词】
【摘要】 6月20日，经济参考报讯，国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个；70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内人士认为，...
【关键词】
【摘要】 6月17日，第一财经日报讯，一线城市和部分二线热点城市节节升高的地价和房价，对比全国房地产投资增速低位运行和三四线城市的高库存压力，正在上演着“一半火焰，一半海水”的局面。那么，如何在发挥好房地产投资对国民经济带动作用的同时，又不会造成新的库存压力？这其中，增加一、二线城市尤其是二线热点城市的土地供应迫在眉睫。目前房价上涨压力最大的二线城市，如南京、苏州、合肥、厦门、武汉、郑州、东莞等，都属于经...
【关键词】
【摘要】 6月17日，21世纪经济报道讯，地产类融资项目，包括土地拍卖融资和地产开发融资，已经在金融业内受到警惕。受制于《商业银行法》，商业银行无法直接进行股权投资，但通过资管计划通道可以规避这一限制，基金子公司、银行直投子公司等常被银行用来做股权投资的通道。业内人士表示，银行之所以会投，大部分是明股实债，对风险也有一定把控，但是房地产融资的杠杆实在太高。房地产融资中，1：9杠杆的情况较为普遍，也就是说开发商...
【关键词】
【摘要】 6月16日，21世纪经济报道讯，尽管5月上海、苏州等热门城市集中“拍地”，但仍未能改变全国房地产投资增速下降的态势，这也是今年以来该项数据的首次下降。仅开发投资数据的月度波动并不足见房地产市场的冷热状况。不过，从前端的销售数据来看，不管是东部地区还是中部地区，5月一二三线城市均明显降温。在一系列调控政策和信贷收紧预期下，下半年房产销售降温将成大概率事件。而根据房地产行业投资数据一般比销售数据滞后6～7...
【关键词】
【摘要】 6月15日，中国经济网讯，近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章。文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。这主要是因为我国居民购房贷款与GDP的比率、居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英国等国家，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均为房价的30...
【关键词】
【摘要】 6月15日，每日经济新闻讯，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，被口头约谈的情况非常可能，正式下发文件央企不准拿“地王”不合适，但央企拿“地王”确实破坏了市场秩序。央企最大的特点是不差钱，口头约谈肯定会给...
【关键词】
【摘要】 6月14日，新华网讯，对于2016年下半年的楼市走势，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”。美元进入加息通道后，全球资产配置方向转向美元资产或房产，全球资本也会向美国流动。对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调...
【关键词】
【摘要】 6月14日，新京报讯，北京市统计局发布最新数据，1～5月，北京市商品房销售面积492.8万平方米，同比增长15.1%，涨幅较前4月份回落15.2个百分点；其中，住宅销售面积305.2万平方米，同比下降14.8%。中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，销售面积涨幅较大回落主要因为北京地产市场已经开始退热，去年底到今年初的这波行情已退潮，观望气氛增加，加上政府对热点城市房地产市场出手管控，以及与货币供...
【关键词】
【摘要】 6月14日，中国青年报讯，6月13日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，近期一二线城市拍出很多“地王”，有些“地王”的出现对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。盛来运也强调，房地产投资总体而言比较谨慎，并没有出现特别过热的情况。1～5月，房地产投资同比增长7%，比1～4月回落0.2个百分点；土地成交价款同比增长4.7%，增速低于房地产投资整体增速。...
【关键词】
【摘要】 6月13日，21世纪经济报道讯，作为房地产业的一个重要分支，物业管理行业近年来发展迅速。根据中国指数研究院统计，自2008年至2014年，我国物业管理百强企业所管理的建筑面积由6.7亿平方米增至17.5亿平方米，复合年增长率为17.3%。但由于物业管理需要精细化，且盈利能力欠佳，因此与房地产市场相比，物业管理市场的发展相对滞后，且仍处于高度分散状态，并购整合将成为未来一段时间的趋势。虽然目前资本市场对物管概念仍然较为...
【关键词】
【摘要】 6月12日，新华网讯，在新增居住用地极为有限的情况下，城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高，2011～2014年占比分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，深圳城市更新供应商品房约436万平方米，占比已达47%。由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，这意味着深圳未来新房供应量仍将有...
【关键词】
【摘要】 6月8日，人民日报讯，近日，中国人民银行上海总部制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。其核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系，在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上，构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制。宏观审慎管理框架由“房地产金融宏观审慎管理基础数据库”、“房地产金融宏观审慎监测体系”...
【关键词】
【摘要】 6月8日，中国证券报讯，机构数据显示，5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高，且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示，近期地王频现，地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。地王频现不利于房地产市场健康发展，监管部门应适时出台措施进行疏导。
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