【摘要】 11月3日，新京报讯，10月23日，国内首单房企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过，被业内普遍认为开启了房地产领域新的金融操作模式。但国内的REITs产品还有待完善，仍需制度支持。目前国内市场上获批的所谓REITs产品，实质上也还没有脱离ABS的范畴。业内人士表示，现在REITs类产品在制度层面上已经取得了突破，而从操作层面上来看，如今最大的障碍在于租金回报率太低；同时，对REITs类产品的监管机...
【关键词】
【摘要】 11月3日，证券日报讯，伴随着今年以来楼市的深度调整，多家研究机构的统计数据均显示出，今年楼市“金九银十”盛况并未出现。易居房地产研究院监测数据显示，50城9月和10月份的总成交面积为4542万平方米，同比下降30.3%。中原地产研究中心统计数据显示，仅9月份单月，就有多达52次关于房地产政策的下发，其中包括地方政府与央行等部门；而刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策，其中有关租...
【关键词】
【摘要】 11月2日，中房网讯，尽管中国房地产市场整体降温的趋势正在显现，但部分三四线城市楼市热度仍较明显，而这些过热的城市或许将成为下一轮房地产调控政策收紧的重点区域。CRIC研究中心也在一份报告中预测，现有调控城市将进一步扩容，受制于房价上涨过快，或多或少透支未来市场预期，以淮安、盐城、徐州等为代表的一些新晋热点三四线城市将成为下一阶段调控重点。预计更多三四线城市将跟进落地乃至升级“四限”新政，以便缓解房...
【关键词】
【摘要】 11月2日，经济参考报讯，证监会自从去年10月开始收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，禁止到H股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目。今年更是对银行进行严控，严禁银行资金违规流入房地产领域，致房企资金链不断紧缩，资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。截至10月31日，68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品，共募集资金2552.65亿元，已超过去年全年1942.15亿元的募资总额。不...
【关键词】
【摘要】 11月1日，证券日报讯，今年以来，随着楼市调整步伐的深入，楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。从居民购房杠杆来看，截至9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。在业内人士看来，随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面，也对当前楼市资金...
【关键词】
【摘要】 11月1日，证券日报讯，中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌至谷底。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续...
【关键词】
【摘要】 10月31日，上海证券报讯，在全国热点城市实施新一轮调控一年来，楼市步入震荡式降温通道。较之一、二线城市的降温，三、四线城市则在去库存上加大力度。新房市场成交量大幅下降，二手房市价普遍下跌，加之土地供应增加，租购并举开始推行，住房正逐步回归居住属性。按照住建部部长王蒙徽的预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，下一步将坚持分类调控，因城因地施策，抓紧研究制定房...
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【摘要】 10月31日，证券日报讯，中原地产发布的最新数据显示，2017年以来，全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次，“限售”城市已经扩容至50个以上。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。值得关注的是，在这一轮去库存周期中，库存数据跌至最近3年以来的最低值，与2016年2月份的73931万平方米库存最高点相比，库存去化了1.28亿平...
【关键词】
【摘要】 10月30日，21世纪经济报道讯，严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份，楼市遭遇了更为严厉的调控堵截，传统的“金九银十”不再。10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增长乏力，且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。不过，整体而言，今年房企的日子还是过得不错，尤其是...
【关键词】
【摘要】 10月26日，经济日报讯，24日，京东召开新闻发布会，正式宣布进军房地产市场。就在举行发布会的4天前，北京市住建委网站公告显示，京东旗下的京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。京东高调发布房地产战略、阿里巴巴快速布局全国住房租赁市场、链家自如早已吸引大批年轻人入住……种种迹象表明，住房租赁市场正在成为房地产行业的投资新...
【关键词】
【摘要】 10月25日，北京青年报讯，日前，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs—中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式...
【关键词】
【摘要】 10月24日，证券日报讯，对于部分购房者来说，买房最大的资金缺口可能是首付款不足。不过，对于消费贷违规进入楼市，监管部门的态度一直很明确。近日，从北京地区多家银行获悉，如果贷款人有未还清的消费贷或信用贷，有可能影响按揭贷款的审批额度，甚至不能通过审批。不过调查发现，即便面对强监管，仍有担保公司和部分银行员工向客户支招“新版首付贷”，即先凑首付再贷款还首付。具体而言，就是先通过短期周转借款过桥凑足首...
【关键词】
【摘要】 10月24日，证券日报讯，楼市正在回归理性，“银十”期间，住宅成交量或创年内新低。易居房地产研究院报告显示，10月上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。易居研究院研究员赖勤表示，即使与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也逊色很多。根据周期性，预计明年成交量可能略有反...
【关键词】
【摘要】 10月24日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，9月，全国70个大中城市房价增速继续收窄。平均来看，70个大中城市的新建商品住房（不含保障房）价格环比上涨0.19%，涨幅创最近23个月的新低，同比涨幅则创最近13个月的新低。其中，15个热点城市的新房价格首度环比全部止涨。二手房价格呈现出相同的走势，即无论环比和同比，都已进入持续下跌通道。业内人士表示，短期内，热点城市的房价几乎没有上涨的可能。一方面，“限价令...
【关键词】
【摘要】 10月23日，第一财经日报讯，住建部部长王蒙徽在22日的十九大记者会上表示，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，商品房销售增速平稳回落，房价过快上涨势头得到有效抑制。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持平稳运行态势。下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。目前，住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持...
【关键词】
【摘要】 10月22日，中国新闻网讯，在中国楼市长效机制全面开启之际，房地产市场发生了新的变化。看似矛盾的“防风险”和“稳增长”两项任务近期在房地产业出现了齐头并进的局面。在许多热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解的同时，全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长，前三季度房地产仍然在“稳增长”方面发挥效力。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，未来在制度安排方面应该首先完善住房制...
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【摘要】 10月20日，经济参考报讯，国家统计局发布数据显示，前9月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1～8月提高0.2个百分点；土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，为近五年来最高增幅。国家统计局新闻发言人邢志宏认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求得到有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解...
【关键词】
【摘要】 10月20日，经济参考报讯，持续不断的楼市调控政策叠加，终于使市场出现质变的端倪。国家统计局发布数据显示，1～9月，全国商品房销售面积同比增长10.3%，其中9月单月同比下降267万平方米，这是自2015年3月以来首次出现同比下滑。有分析人士将其看做“拐点”，认为随着楼市调控效果的进一步释放，未来的销售数据很难大幅攀高，加之去年年末的基数较大，预计今年四季度的销售规模将继续同比下滑。由于前三季度销售较好，今年全年...
【关键词】
【摘要】 10月18日，证券日报讯，近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券报告分析，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租...
【关键词】
【摘要】 10月18日，证券日报讯，10月13日，深交所公告称，长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行，这标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。紧随其后，有消息称，近日，国务院相关部门组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，住房租赁类REITs或将有突破。业内人士普遍认为，REITs可以推动房地产行业产业升级和盈利模式的转变，由“开发+出售”模式转变为一次性销售...
【关键词】
【摘要】 10月18日，21世纪经济报道讯，在多轮政策调控下，未来数月房地产相关数据走势并不乐观。多家机构分析认为，在去库存的政策要求下，过去几年，热点城市的库存已降至低位。随着今年以来土地供应规模的加大，其带动的投资规模也迅速扩大，这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。但楼市调控越来越常态化，其覆盖的区域也不断扩大。未来数月间，房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势，很难有年末翘尾的可...
【关键词】
【摘要】 10月17日，证券日报讯，近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。北京地区多家银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料，部分银行提高了借款人的申请条件，上调了贷款利率，降低了消费贷产品的提款额度和最长贷款年限。不过，仍有多家担保融资公司和部分房产中介宣称“有各种门路”，可协助客户从银行的特殊渠道取得消费贷款或提前给...
【关键词】
【摘要】 10月17日，证券日报讯，易居研究院监测数据显示，截至2017年9月，50个典型城市土地储备面积为64040万平方米，环比增长5%，同比增长13%，土地储备规模上升主要得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米左右的土储总体偏低，土地储备去化周期为15个月。从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。
【关键词】
【摘要】 10月16日，21世纪经济报道讯，随着流动人口不断增加以及房价攀涨，我国租房市场需求正迅速增长。58同城数据研究院发布的《2012～2016年5年租房趋势报告》显示，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150...
【关键词】
【摘要】 10月13日，经济参考报讯，融360最新数据显示，9月全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，年内第9次上涨，但上涨速度呈放缓态势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。融360分析师李万赋表示，就目前来看，一二线城市已大体完成利率上浮的调整，总体会处于微调状态，峰值或将临近。此外，因银行额度受限，房贷放款时间或再度延长。超过90%以上的银行表示，目前均面临额度不充裕的问题，放...
【关键词】
【摘要】 10月12日，21世纪经济报道讯，去年9月30日，北京发布了被称为“9.30新政”的楼市调控措施，拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。新政实施一周年之际，在多轮调控影响下，多地楼市成交量下滑明显，市场向理性方向发展。一方面，调控城市的楼市成交量持续下滑，在经历了两三个季度的“量跌”后，正处在向“价跌”转变的关键节点，市场预期变化明显；另一方面，尽管根据房企发布的销售业绩，大型房企将在2017年迎销售业绩与利润的新...
【关键词】
【摘要】 10月11日，北京晨报讯，昨日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。如果租户的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特权。不过，蚂蚁金服也表示，由于房源真实性难以核查等问题，目前入驻支付宝的合作伙伴均为品牌长租公寓，暂不会开设个人房东接口，但可能与房屋中介展开合作。
【关键词】
【摘要】 10月10日，21世纪经济报道讯，“十一”黄金周结束，热点城市楼市成交量出现明显下调。易居房地产研究院数据统计显示，10月1～7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，同比跌幅为44%；其中，有18个城市出现同比下跌，13个城市同比跌幅超过40%。作为传统楼市销售旺季，今年“十一”黄金周却格外平淡，表明购房心态已发生明显改变，印证了楼市降温的态势。在“房住不炒”的政策指导下，各类投资投机需求得到了...
【关键词】
【摘要】 10月10日，证券日报讯，去年国庆假期前，北京楼市出台“9.30新政”，让过热的市场开始回归理性。新政出台至今已满一周年，一年来，京城首套房房贷利率持续走高，首套房房贷利率上浮5%～10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。在利率上浮的同时，银行房贷的放款期限也在延长。但让人欣慰的是，中介公司人员表示，目前的房价已经回落至今年春节前的水平，二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买...
【关键词】
【摘要】 10月9日，澎湃新闻讯，十一前夕，各地再次密集升级楼市调控措施，在内地31个省市区中，18个省会城市皆对商品住房上市流转时间有所限制。中原地产最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成，北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。分析师预测，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。
【关键词】
【摘要】 10月9日，经济参考报讯，近日，部分城市房地产调控政策再次升级，热点城市个人住房抵押贷款利率频现上浮，监管当局严禁“消费贷”资金进入楼市，住房投机炒作面临“釜底抽薪”，楼市“金九银十”恐难如期而至。房地产政策调控，是一个以时间换空间的过程。在政策上，短期内应利用限购、限售、限贷政策对住宅投机炒作力量进行“围剿”；中期内对住宅市场供求关系进行前瞻性调整；长期应加快房地产税立法，通过税收杠杆有力调节...
【关键词】
【摘要】 10月9日，每日经济新闻讯，今年的“十一”黄金周，上海的楼市显得有些平静。中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，上海新房在“十一”黄金周期间成交显著下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机...
【关键词】
【摘要】 10月2日，21世纪经济报道讯，在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。同策咨询研究总监张宏伟认为，目前的热点城市市场大多是置换性要求，但目前置换动力降低，四季度市场将会持续低迷。下半年是开发商“保量冲业绩”的时期，由于市场预期难以判断加上信贷收紧，开发商资...
【关键词】
【摘要】 9月30日，第一财经日报讯，整治消费贷流入房地产市场，产能过剩行业过度授信、贷款集中度风险或将成为银监会继“三三四”同业业务、表外理财整治后，另外两大监管重点。9月28日，银监会审慎规制局局长肖远企在“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上指出，突出重点领域和薄弱环节风险防控，严厉严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险，防止居民杠杆率过快上升。
【关键词】
【摘要】 9月29日，新京报讯，中原地产研究中心统计数据显示，截至9月28日，9.30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9.30及3.17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。业内人士分析认为，“9.30新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。
【关键词】
【摘要】 9月28日，新华社讯，近期，北京、深圳、浙江等多地下达通知，对消费贷违规进入房地产开展调查。在监管趋严的背景下，一些商业银行开始加强对消费贷的管理。但在实际运行中，如何保证资金一定用于消费是个难题。中国人民大学重阳金融学院客座研究员董希淼建议，商业银行和消费金融公司应将消费贷款发放时限控制在5年以下，并要求客户提供用途证明。对30万元以上的消费贷款执行“受托支付”规定，将贷款资金支付到合同约定用途的...
【关键词】
【摘要】 9月28日，中国证券网讯，社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心27日发布二季度中国去杠杆进程报告。报告指出，二季度居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从一季度的46.1%上升至47.4%，上升了1.3个百分点。值得注意的是，报告提到，今年上半年短期消费性贷款增长了0.9万亿元，余额同比增速达到32.7%，短期消费性贷款过快上升的现象值得警惕。不过，随着房地产市场进一步回调及各地房地产调控政策的进一步发酵，未来...
【关键词】
【摘要】 9月26日，北京商报讯，在房地产市场显著降温的大背景下，土地市场热度仍未消退。9月25日，中原地产研究中心发布数据显示，截至目前，全国土地出让最密集的50大城市总计土地出让收入高达2.28万亿元，同比上涨32%，刷新历史最高纪录。业内认为，当前全国楼市库存实现显著去化，房企积极补充库存，调控力度相对较小的三四线城市土地市场可能接棒领跑。
【关键词】
【摘要】 9月25日，21世纪经济报道讯，随着房地产行业步入存量时代，城市更新成为新热点。9月20日，住建部政策研究中心秦虹发布的《2017中国城市更新研究报告》指出，我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到反映承载新内容、满足新需求、采用新方式的城市有机更新阶段。链家研究院院长杨现领表示，当前中国房地产是三个战场：新房、二手房、租赁。新房的规模12万亿、二手房市场6.5万亿、租赁市场大概1.2万亿。未来，城市...
【关键词】
【摘要】 9月25日，第一财经日报讯，2016年国庆期间，全国20多个城市密集出台新政，拉开了楼市调控的序幕。截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策，进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前，各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。一切表明，这一轮...
【关键词】
