【房 地 产】差异化将是商业地产发展方向(2017-12-08)
【摘要】 12月8日,经济参考报讯,今年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投资热情持续高涨。业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电商冲击,并且有效避免业内横向竞争。基于此,...
【关键词】
【摘要】 12月8日,经济参考报讯,今年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投资热情持续高涨。业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电商冲击,并且有效避免业内横向竞争。基于此,...
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【摘要】 12月8日,经济参考报讯,今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。根据预测,到2020年,国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资,就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌,长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公寓运营商E...
【关键词】
【摘要】 12月7日,证券时报讯,央行最新发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中,首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期时,就处处不离房地产市场。研究认为,明年中国或将进入新金融周期,这个新周期所呈现出来的主要特征就是金融降杠杆加速,金融脱虚向实加快,房地产金融逐步由住房金融向租房金融转变。具体而言,在“房住不炒”的调控纲领下,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势。当前,推动租赁市...
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【摘要】 12月6日,经济日报讯,在第四届世界互联网大会“分享经济:创新与治理”分论坛上,链家集团董事长左晖表示,未来自己做房主的人会越来越少,而用别人的房子解决自己居住问题的人口相对来说会越来越多。目前,中国城市有22%的人是住在别人的房子里,预计未来5~10年这个比例会提高到35%。左晖表示,在中国,人口聚集和住宅提供完全不匹配。人口正快速向大城市聚集,像北京、上海这样的城市,每年约有30万~40万的新增外来常住人...
【关键词】
【摘要】 12月6日,中房网讯,12月5日,中国社会科学院发布《中国住房发展报告2017-2018》显示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温,楼市总体风险有所下降,但从一线城市看来,部分风险依然存在,其不确定性需高度警惕。报告预计,2018年房地产市场将迎来盘整期...
【关键词】
【摘要】 12月5日,北京日报讯,北京出台“3.17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。11月,北京二手房市场成交8483套,连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示,今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位,相比去年27...
【关键词】
【摘要】 12月4日,21世纪经济报道讯,随着决策层大力推行租售并举的住房制度,银行正加速推进租赁贷款业务。11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。此前,建设银行、中国银行等也分别针对企业端和租户端推出相应贷款产品。不过,长租公寓尚属新鲜事物,探路之初面临的主要难题之一是高成本融资问题。据安居客房产研究院监测,目前国内长租公寓主流融资方式的年化利率都在8%以上。从实际运...
【关键词】
【摘要】 12月4日,21世纪经济报道讯,12月1日,上海易居研究院发布报告称,11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。这也被认为凸显出今年楼市的区域分化特征。由于一线城市调控政策最早出台,且最为严厉,而三线城市的政策相对宽松,这种分化并不难理解。值得注意的是,受政策调控影响,部分东部三四线城市楼市已...
【关键词】
【摘要】 12月1日,新京报讯,在重拳调控下,北京楼市热度得到了有效控制。即使是被房地产行业誉为“金九银十”的9、10月份,成交较往年也有着明显下降。而进入2017年最后一个月,冷淡的市场行情仍将持续。据亚豪机构统计数据显示,2017年,北京楼市月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,而到了年底这一情况也并未改善。今年12月,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。业内预计,在今年的市场环境下,很难...
【关键词】
【摘要】 12月1日,证券日报讯,自国家提出建立“租售并举”住房制度以来,住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场,不仅得到房企的青睐,也吸引多家金融机构入局。11月20日,中国工商银行原广州分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持;11月28日,工商银行北京分行在北京宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。金融机构布局租赁市场,...
【关键词】
【摘要】 11月30日,21世纪经济报道讯,随着房企经济圈布局战略加强与资金链变化,土地市场呈现一个明显特征:今年下半年以来,全国各地土地供应增多,一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈,一边是不少区域土地频频流拍,土地市场表现出冷热不均。同策研究院数据显示,今年7~10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,同比增加约37.6%,流拍占推出土地比例3.37%,同比上涨约0.8个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然土地流拍不是...
【关键词】
【摘要】 11月30日,中国证券网讯,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在2018财经年会上提出,基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状,北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。李铁认为,高收入人口集中,人口流向以及优质资源高度集中等长期难以撼动的趋势,将维持超一线城市房价的长期上涨,这也符合世界趋势。此外,李铁认为目前我国三、四线城市或大城市周边的地、县级市的调控政策存在误区,地、县级市对于一...
【关键词】
【摘要】 11月29日,经济参考报讯,从政策支持到土地出让的嬗变,从企业探索转型到金融配套的实现,住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇,多方资本竞逐万亿租赁市场。东方证券一份报告预测,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。多位业内人士认为,贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系有望逐步确立。但与此同时,住房租赁制度...
【关键词】
【摘要】 11月29日,21世纪经济报道讯,年关将至,房企资金链或再承压。有消息称,目前有银行正重启压力测试,部分开发商资金压力将加大。今年以来国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。在此境况下,海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径。据中原地产统计,年内截至日前,房企海外融资合计已达372亿美元,同比涨幅234%。中原地产首席分析师张大伟认为,房企...
【关键词】
【摘要】 11月29日,第一财经日报讯,随着楼市调控效果逐渐显现,曾经一度火爆的土地市场不断降温。从近期的土地拍卖市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价,部分城市还出现流标、流拍现象。中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。多...
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【摘要】 11月28日,经济参考报讯,随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存延续下跌态势。易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,连续27个月同比下跌。分析认为,各地普遍实行严格预售审批政策,是库存减少的主要原因。10月,80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米,环比减少33.3%,同比减少36.4%。从存销比...
【关键词】
【摘要】 11月27日,21世纪经济报道讯,经历了2017年的历史高点后,明年房地产市场很可能迎来“小年”。考虑到楼市调控政策的影响进一步显现,以及市场本身迎来下行周期,机构普遍认为明年房地产销售面积将出现下滑。对于房地产投资指标,增速将不会过快地收窄,这是由企业仍存在补库存需求所致。但全年来看,该指标增速也被认为会降至5%以下。据悉,部分房企已经提前开始做明年的策略和计划,继续推进销售,并加快回款,将成为明年上半...
【关键词】
【摘要】 11月27日,21世纪经济报道讯,未能在“金九银十”迎来放量的楼市正酝酿新一轮调整,其中环京、临深等一线城市周边区域已发生实质性降价。作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域,燕郊、固安、东莞、佛山、嘉善等二三线城市房价上涨明显,大部分已翻番。而在今年“3.30”房产新政以来的一系列限制性调控之下,这些区域也率先迎来调整。临近年底,部分大中型房企为了冲年度业绩,也选择了一些区域和项目进行优惠促销。自“...
【关键词】
【摘要】 11月27日,21世纪经济报道讯,旭辉集团董事长林中近期发表了一个楼市长周期论。据他观察,房地产实际上是20年一个长周期。过去的1998年到2017年,是高速增长、高频波动的长周期,但在新的政策、新的形势、新的行业起点下,未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。林中认为,未来十年甚至十五年,中国房地产市场调控方式基本会沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用。如果从长周期角度来看本轮房地产调控。从去年下半年开始算起,...
【关键词】
【摘要】 11月23日,北京商报讯,持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。不论是远郊区还是核心区的热门板块,11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据显示,11月1~15日,全北京二手房网签量为4003套,环比今年7~9月3个月上半月网签量,已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析,房价连续数月下降后,部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市,推动了成交量的触底反弹,但是限购以及信贷政策的持续收紧...
【关键词】
【摘要】 11月23日,21世纪经济报道讯,持续趋严的楼市调控压力,正不断传导至土地市场。各地的交易信息显示,进入年末,土地市场的交易规模仍大,但热度明显回落,主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价,等等。部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中,热点城市的降温尤其明显,三四线城市相对平稳。分析人士指出,市场的降温主要源于需求端。此前的大量拿地,导致房企的资金状况出现一定的紧张,并影响到其在土...
【关键词】
【摘要】 11月22日,证券日报讯,伟业我爱我家数据显示,上周(11月13日~19日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套,环比上升17.3%;二手住宅共网签1975套,环比小幅上升7.5%,房价连跌5个月之后,新房和二手房网签量均出现短暂环比上升现象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从上周的交易情况来看,在政策的强力调控下,北京二手房市场仍然处在低温之中,但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后,部分刚性需求已经...
【关键词】
【摘要】 11月21日,证券日报讯,临近年底,楼市进入冲刺阶段。据对北京地区多家银行以及房产中介的走访调查了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释,放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成...
【关键词】
【摘要】 11月20日,经济参考报讯,近日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势...
【关键词】
【摘要】 11月17日,证券日报讯,今年下半年,住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。近期,更有多家商业银行纷纷宣布进入住房租赁市场,引发市场关注。其中,以建设银行新出台的多项举措最为惹人注意。而在住房租赁市场呈现蓬勃发展趋势之时,信托公司也在悄然行动。9月28日及11月7日,建信住房服务(深圳)有限责任公司、建信住房服务(湖北)有限责任公司两公司相继成立,注册资本均为3000万元,两公司股东均为建信信托的全...
【关键词】
【摘要】 11月17日,证券日报讯,住建部最新数据显示,1~10月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。棚改自2005年启动以来,取得了积极成效,尤其是2015年大力推行的棚改货币化,对三线、四线楼市去库存起到决定性意义。经测算棚改货币化将消化全国商品住宅库存面积3.1亿平方米,预计带动商品住宅销售面积将占全国商品住宅销售面积的四分之一,而大部分货币化安置资金通过棚改进入到三线、四线城市的商品房市场。值得关...
【关键词】
【摘要】 11月16日,21世纪经济报道讯,用益信托数据显示,前10个月,新成立集合类房地产信托规模2871.15亿元,同比增长83.42%。其一在于房企对资金的需求依旧较大;其二,房企融资的部分渠道受阻。某信托专业人士称,虽然监管更加严格,而且采取穿透的形式,但也未必不能支持到拿地的房企,因为房企可以调配资金,融来的资金支持后期建设,将自有资金留作拿地,同时通过住房租赁ABS也能获取资金。另外,当前一些大型房企获取土地多采取...
【关键词】
【摘要】 11月16日,21世纪经济报道讯,去年10月,中国银监会在2016年三季度经济金融形势分析会明确指出要加强房地产相关融资规范,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。此后银行“输血”房地产格局发生了较大变化:一是房地产开发贷回暖,二是按揭贷款增速明显下滑。按揭贷款的增速下降,微观上放款慢,导致开发商回笼资金承压,目前已经有资金投向了“按揭过桥”市场。建行理财业务近期...
【关键词】
【摘要】 11月15日,经济参考报讯,国家统计局最新数据显示,1~10月,商品房销售面积同比增长8.2%,增速比1~9月回落2.1个百分点,2016年初以来22个月后回到个位数增长。销售大幅下滑的原因:一方面是政策层面依旧严苛,限售城市持续扩容,截至目前已有47城相继落地限售,降低了投资客们对房价的预期。部分城市也延缓了预售证的审批,房企观望情绪强烈,客观上造成新盘的延迟入市。而另一方面,资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。...
【关键词】
【摘要】 11月15日,经济参考报讯,在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下,住房租赁行业金融创新步伐加快。日前,国内首单长租公寓类REITs(房地产投资信托基金)项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”,以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行。据业内人士估算,潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元,而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创新的重要手...
【关键词】
【摘要】 11月15日,证券日报讯,受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。从十九大报告中可以看出,“房住不炒”大方向不会改变,去投资属性、回归居住属性是必然趋势。当前的“四限政策”(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控,而综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。在政策利好和市场蓬勃的大环境下,万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体,形成土地供应商、开...
【关键词】
【摘要】 11月14日,证券日报讯,较高收益率配合着中低风险——银行理财产品的资产配置看似完美。然而,这种看似双赢的投资背后其实往往也隐藏着风险。部分中小银行的理财产品益率虽然相对较高,但是投向指向房地产信托计划,资产种类较为单一,也可能有涉房贷款的通道业务的嫌疑。此外,部分银行对于理财产品的资产配置或运行信息讳莫如深,并不在官网进行公开披露,即便是专业的第三方机构也很难获得较为完整的理财产品运行数据。银行...
【关键词】
【摘要】 11月13日,21世纪经济报道讯,10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,获上海证券交易所审议通过;10月30日,中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式;11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议。同时,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提...
【关键词】
【摘要】 11月13日,21世纪经济报道讯,建设银行资管部近期正重启暂停近一年的房地产相关业务,并下发通知明确了合规的房地产理财业务范围,重点布局“住房去库存”类项目和租赁房项目。合规性具体要求包括:严禁用于缴付土地竞买保证金、定价和土地出让金;严禁为“四证不全”的房地产开放项目提供融资;并购类理财融资业务应重点关注,防止理财资金违规流入房地产。建行相关人士介绍称,目前已经创新开发20项住房租赁金融产品。除了租...
【关键词】
【摘要】 11月10日,经济参考报讯,在城市规模有限的背景下,我国大城市已从增量时代进入存量时代,这也意味着城市更新将成为城市发展的新增长点。城市更新不是单纯的旧房推倒重来,而是培育新的城市功能,同时通过更新推动社会公平。从国际经验观察,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。业内人士普...
【关键词】
【摘要】 11月10日,证券日报讯,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。与往年的调控政策相比,“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。易居研究院综研中心总经理崔霁认为,今后房地产业将发生三个方向性的变化:一是需求方...
【关键词】
【摘要】 11月9日,21世纪经济报道讯,自2014年以来,我国房地产行业结束高增长而走向衰退期,“白银时代”这一说法也因此屡被提及。然而,“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”,认为现在是大公司的钻石时代。中原地产分析师张大伟赞同孙宏斌关于“钻石时代”这一说法,他认为,千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。易居研究院研究总监严跃进则表示,白银时...
【关键词】
【摘要】 11月9日,经济参考报讯,融360发布监测数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53%。全国533家银行中,首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比达64.54%,较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家,占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家。融360分析师李唯一认为,接近年底,银行面临额度紧张以及业绩...
【关键词】
【摘要】 11月8日,证券日报讯,作为中央大力提倡的租购并举住房制度的重要一环,长租公寓近来也成为资本追逐的热点。对此,高和资本执行合伙人周以升表示,在政府支持的公租和廉租房市场和市场化的公寓租赁市场中,将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。尤其是在住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品近期接连获得批准上市的背景下,包括银行在内的金融机构、房地产企业也纷纷开始行动,以尽快进入这一前景巨大的市场。国内...
【关键词】
【摘要】 11月8日,新华社讯,十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。据中原地产不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐,房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业均大举涌入。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发...
【关键词】