【摘要】 9月22日，经济参考报讯，随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨，去库存取得了较好的成绩。今年以来，商品房库存连续多个月持续降低，有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是，在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下，排除库存布局区域出现分化的因素，从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看，“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免楼市再次陷入房价与库...
【关键词】
【摘要】 9月20日，21世纪经济报道讯，自一二线城市之后，楼市调控逐渐蔓延至三四线城市。中原地产研究中心统计数据显示，自今年8月到日前，全国超过15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。而在6、7月份，调控政策主要集中于一线城市周边热点城市。从调控趋势看，未来预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，从而以避免这些城市出现价格继续过快上涨。
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【摘要】 9月19日，新京报讯，目前，北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。中原地产研究中心的统计数据显示，首套房房贷利率在基准利率基础上上浮10%已经成为北京房地产市场刚需的主流。在中原地产首席分析师张大伟看来，近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。
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【摘要】 9月18日，经济参考报讯，9月16日，人民大学“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上，课题组发布报告指出，8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。一方面，房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落；另一方面，土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配，房地产开发成本仍在持续上升。销售面积和销售额增速持续回落，表明政府的房地产调控政策已经发挥作用，在限购、限贷等一系列政策的作用下，房地产市...
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【摘要】 9月17日，华夏时报讯，9月13日市场传出消息，相关部门正在拟定面对个人投资者的公募REITs产品，今年魔方公寓发行了面对机构投资者的证券化资产。研究人员认为，长租公寓市场的成熟并非朝夕可就，需要一系列配套政策及市场主体的支持。两个不得不面对的重要问题是，如何解决持有公寓流动性，以及租金能否覆盖持有成本并获得相应的回报率。如果通过金融市场能获得新金融工具的支持，不论是开发商、运营公司或是中介公司，都将提...
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【摘要】 9月15日，上海证券报讯，国家统计局最新发布数据显示，1～8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1～7月持平。然而，施工面积、土地购置面积、销售面积、到位资金等其他多项指标均出现不同程度的环比回落。事实上，楼市仍在持续调整之中。从目前的情况看，今年全年房地产投资保持平稳，且不排除略超预期的可能性。但值得注意的是，或许是受楼市去库存远超预期影响，开发商正在加速拿地。1～8月，土地成交...
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【摘要】 9月15日，经济参考报讯，国家统计局最新发布数据显示，1～8月，商品房销售面积9.85亿平方米，同比增长12.7%，增速较1～7月回落1.3个百分点，销售面积创历史同期新高。在此影响下，楼市库存降至近年来最低。截至8月末，商品房待售面积6.24亿平方米，较7月末减少1144万平方米。如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。业内人士认为，楼市“去库存”第一阶段基本完成，房...
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【摘要】 9月15日，证券日报讯，用益信托数据显示，三季度以来，房地产信托下行的趋势持续蔓延。在8月份集合信托成立市场上，房地产信托募资规模进一步下探至229亿元，这一数据仅为5月份的一半。究其原因来看：一方面，前期的监管政策效应有所显现，今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为；另一方面，集合房地产信托募集资金的难度加大，投资者对房地产信托项目的投资比较谨慎。
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【摘要】 9月14日，北京商报讯，物流地产正在成为众多资本的新投向。仲量联行在近日发布的物流地产报告中提到，今年至少有254亿美元的中国资本流向物流地产，且未来因为消费的不断升级，物流地产还将面临供不应求的市场局面。不过，与巨大市场空间伴随的还有由投资周期长、回报慢带来的资金和运营能力的双重考验。
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【摘要】 9月12日，证券日报讯，8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积仅为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%，连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌。一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归理性；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧，也使得成交量受到影响。从目前来看，楼市调控政策没有明显放松迹象，并且持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响，传统的“金九银十”盛况难现...
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【摘要】 9月11日，金融投资报讯，由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，额度吃紧、利率提高、放款变慢等现象的出现，令房贷政策收紧成为不争的事实。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。融360统计数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。截至目前，执行首套房利率上浮的银...
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【摘要】 9月11日，证券时报讯，今年上半年，上市银行在涉房贷款方面呈现出与去年同期截然不同的特点。一方面，在房地产市场调控要求下，多数银行房贷增量少于去年同期，新增按揭贷款增速明显下滑。另一方面，在房企融资渠道收紧的大环境下，银行放出的开发贷却逆势增长。综合梳理25家A股上市银行上半年数据显示，上市银行今年6月底对公贷款项下的房地产行业贷款余额较年初增逾3600亿元，个人房贷增量则为1.76万亿元。其中，工行、中行...
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【摘要】 9月11日，21世纪经济报道讯，一二线城市土地出让规则的趋严，正促使三四线城市的土地市场升温。中原地产通过对283个三四线城市的统计得出，前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿元，接近去年全年的水平；住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。随着一二线城市调控趋严，土地出让规则也趋于苛刻，越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。经过长期的去库存，部分三四线城市的去化周期已经大...
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【摘要】 9月8日，中国证券报讯，近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注，预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。同时，整理上市银行中报数据发现，去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年增速“全线下滑”。专家和银行业内人士指出，个人房贷政策短期内料难松动，商业银行的信贷投放也将保持谨慎。不排除以一线城市为代表的个人房贷增速下滑，未来进一步...
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【摘要】 9月7日，中国青年报讯，日前，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的意见征集情况进行了反馈。上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者认为共有产...
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【摘要】 9月6日，证券日报讯，近日易居研究院发布的研究报告指出，房企土地储备情况有较为明显的周期波动特征。在2011年6月～2012年7月、2014年3月～2015年8月期间，房企土地储备均呈减少趋势；在2012年8月～2014年2月、2015年9月～2017年8月期间，房企土地储备又呈增加阶段。易居研究院智库研究中心总监严跃进预计，在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下，预计在楼市“金九银十”阶段，房企有加快推盘的可能，另外从此类...
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【摘要】 9月5日，证券日报讯，去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。这种垫首付的促销方式，被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按...
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【摘要】 9月4日，经济参考报讯，多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
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【摘要】 9月1日，经济参考报讯，近年来，中国已建和在建了大量商业营业用房，商业地产已现过剩。在实体零售业整体低迷的市场环境下，商业地产发展商正通过商场的改造优化、租户的档次提升、体验式业态的调整等方式，来谋求实体零售寒冬的突破路径。当前，各地的购物中心正在积极进行业态调整：零售配比明显下降，由过去的70%下降到50%甚至更低；亲子、餐饮、娱乐等体验式消费占比则明显提升。随着电商的持续发展，年轻人购物观念正在转...
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【摘要】 8月31日，经济参考报讯，作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，中国房地产市场正在迎来租赁时代。中原地产报告显示，近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。业内人士表示，房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变，市场供应格局有望被重构，...
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【摘要】 8月30日，证券时报讯，国土部、住建部日前联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。分析认为，集体建设用地土地成本相对较低，通过这种方式获取土地建设租赁住房，能够降低租赁住房建设者的成本，提高多种资本的参与兴趣和商业运营的可持续性。目前，集体建设用地建设租赁住房仅是在13个城市进行试点，并且采取政府主导、农民集体自愿的原则，试点实施后要在2019年11月开展中期评估，并在2020年底前进行总结，这些...
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【摘要】 8月28日，第一财经日报讯，住建部近日发布消息称，1～7月，全国棚户区改造已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。不过，官方并未透露前七个月地方棚改中货币化安置的具体比例。随着10月底大限将至，地方政府正在加快推进棚户改造，并努力提高货币化安置的比例。近期，多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%，有望消化商品房库存3亿平方米。
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【摘要】 8月25日，21世纪经济报道讯，23日，上海又推出4幅租赁住房用地，示范、导向意义明显。不仅是上海，全国各大城市都开始推出租赁住房用地。我国大规模、有计划地发展租赁市场刚刚起步，关键是补四块短板：一是思想认识短板，发达的租赁市场使人才尤其是年轻人更加专注于创新创业，有利于区域活力的提升；二是机构租赁的短板，机构租赁不足且比例不高；三是持续运营的短板，上海、北京等一线城市的租赁回报率低于二三线城市；四是...
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【摘要】 8月25日，每日经济新闻讯，经历了一段时间的开发大潮后，商业地产正面临着整体供应量过剩的局面。此番背景下，包括万达、华润和大悦城等在内的房企纷纷将“轻资产”视作“救命稻草”。轻资产模式虽受不少房企青睐，但对于部分开发商而言，优质的重资产仍旧被看好。业内人士指出，“轻资产”模式看似很好，但它赖以维持的核心是优质的重资产。在物业规模和资产运营能力都达到一定水平时，才具有轻资产的条件。总体来看，“轻资...
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【摘要】 8月23日，新华网讯，随着城镇化发展与B2C电商的快速拉动，物流地产的需求日渐旺盛，房企纷纷将之视作下一个战场。戴德梁行报告预计至2020年，电子商务、消费品、物流服务和工业对高标准仓库的需求将达到1.4亿～2.1亿平方米，而届时供应量或只有5600万～6600万平方米，供应缺口超过1亿平方米。值得注意的是，物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营，至少需要3～5年的培育期，去规划与运营物业产业链的生态，这将占用开发...
【关键词】
【摘要】 8月23日，中国证券报讯，易居房地产研究院发布的报告梳理了这两年楼市板块轮动的轨迹：全国房地产市场由2015年下半年的个别一线城市（深圳）房价涨幅见顶，到2016年上半年主要一线和华东地区二线城市房价涨幅见顶，到2016年下半年的华东地区三线城市以及中部二线城市房价涨幅见顶。2017年一季度三亚、海口以及京津冀三四线城市房价涨幅见顶，到二季度东北和西北地区省会城市房价涨幅到达各自近3年来最高位。预计今年下半年京津...
【关键词】
【摘要】 8月22日，证券日报讯，对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息。调查发现，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%～10%作为“起步价”。银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上...
【关键词】
【摘要】 8月22日，第一财经日报讯，上半年，债券违约和市场波动等负面事件频发。负面事件将对民企债有重大影响，而民企债的大幅波动会对信用债的投资情绪产生明显冲击，预测2017年下半年债券市场的一级发行将持续低迷。在众多的发债企业中，房地产企业最引人关注。目前，房地产信用债的到期集中在2019～2021年，届时偿债压力也将凸显。一二线城市总体的去库存压力虽小，但仍需关注短期销售回款情况，三四线城市应主要关注去库存情况；...
【关键词】
【摘要】 8月22日，证券日报讯，如果说托底盖帽抑制投资、助力一二线热点楼市降温是2017年上半年楼市调控的主基调的话，那么下半年，以增加土地供应和大力发展住房租赁市场将是楼市在供给端调控的主要特征。中原地产首席分析师张大伟表示，对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节，更可以...
【关键词】
【摘要】 8月21日，经济参考报讯，易居房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示，上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少8%，同比减少30%。其中，有36个城市出现了同比下跌现象。易居研究院研究员赖勤表示，一线城市已经出现较明显的降温态势。二线城市市场分化严重，市场成交小幅下跌。对于三线城市来说，此前市场非常火爆，随着购房需求的释放，目前已略显疲态，成交量微跌。市场逐渐降温，这体现了调控政策的有效...
【关键词】
【摘要】 8月18日，证券时报讯，为完善购租并举的住房体系，北京市昨日出台了加快住房租赁市场发展新政，并公开征求意见。新政主要从建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益等方面提出具体措施和要求。特别值得一提的是，新政赋予了承租人更多更实际的权利，包括户籍和子女教育等公共服务权利，同时更多保护措施向承租人倾斜，如合同期内出租人不得单方面提高租金，出租人应当按月收取租金...
【关键词】
【摘要】 8月18日，快讯通财经讯，国家统计局今日公布了2017年7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，7月份，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。具体来看，北京7月新建商品住宅价格环比下降0.1%；上海7月新建商品住宅价格环比持平；深圳7月新建商品住宅价格环比下降0.2%；北京7月新建商品住宅价格同比上涨9.6%，深圳上涨0.5%，上海上涨8.4%；7月56座城市新建商品住宅价格环比上涨，少于6月60座上...
【关键词】
【摘要】 8月17日，观点地产网讯，8月16日，央行上海总部公布最新货币信贷数据。数据显示，今年7月，上海市货币信贷运行平稳，各项存款明显减少，增速进一步下降；各项贷款增势放缓，新增贷款主要投向第三产业。备受关注的房地产方面，地产开发贷款减少44.04亿元，呈现连续6个月的回落态势；不过，房产开发贷款新增16.08亿元。个人住房贷款增速则是连续8个月下降，当月新增106.84亿元，同比少增148.37亿元。7月末全市本外币个人住房贷款...
【关键词】
【摘要】 8月17日，新浪地产讯，从北京市统计局获悉，今年1月至7月，北京商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，同比下降35.1%。供给方面，1月至7月，北京商品房施工面积同比下降5.1%；商品房新开工面积同比下降27%；商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。1月至7月，北京完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。其中，住宅投资完成867.8亿元，同比下降8.7%。有业内人士认...
【关键词】
【摘要】 8月16日，新华网讯，国家统计局14日发布的《2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量...
【关键词】
【摘要】 8月15日，中国新闻网讯，从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点，“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问，住房租赁市场正迎来一场不小的变革。随着“大招”频出，当前的住房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实；靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样；同时，承租人也有望享有更多与房屋所有人同等的权益。
【关键词】
【摘要】 8月14日，中房网讯，国家统计局发布最新数据显示，1～7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1～6月回落0.6个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速连续三个月回落。另一方面，1～7月，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1～6月回落2.1个百分点；商品房销售额68461亿元，同比增长18.9%，增速回落2.6个百分点。值得注意的是，如果从商品房单月销售数据来看，商品房销售面积与销...
【关键词】
【摘要】 8月14日，21世纪经济报道讯，加快土地供应是本轮调控的重要精神，目前一线城市的土地供应明显高于往年。中原地产研究中心统计显示，今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。截至8月10日，一线城市（北京、上海、广州）供应住宅土地达138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，已经接近2016年1739万平方米的供应。分析认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来...
【关键词】
【摘要】 8月13日，华夏时报讯，二手房被认为是房地产真实需求的晴雨表。在刚刚过去的七月份，上海二手房的成交量无论是环比还是同比，都出现不同程度的下跌。而上海只是全国热点城市的缩影。据克而瑞数据，七月一线城市新房成交量环比下跌22%，同比减少六成。对于下半年走势，克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，今年市场普遍看多楼市的预期依然相当坚挺，下半年房价波动的概率较小。但随着房地产新增贷款和个人住房贷款增速持续放缓，...
【关键词】
【摘要】 8月11日，中新社讯，2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施，中国楼市出现三大转折。一是房地产市场走势转折，一线城市房价两年以来首次出现环比下降，房地产市场热度开始降温。二是房地产领域资金骤紧，在降杠杆、挤泡沫等政策导向下，今年以来无论是前段的房企发债融资还是末端的购房贷款，均出现信贷收紧的迹象。三是从“购”到“租”，调控思...
【关键词】
