【摘要】 10月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来城投频频“托底”招拍挂市场，衍生出新的商业代建需求。根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个和238个。这意味着，2023年重点区域累计代建项目数已超2021年、2022年全年水平，代建市场进入快速发展期。具体到各区域分布来看，代建项目主要集中在长三角，项目数占比达55.4%。在这其中，蓝、绿城系等头部企业起步早，先发优势显著，并抓住近年...
【关键词】代建市场，快速发展，浙系房企
【摘要】 10月21日，21世纪经济报道讯，虽然10月LPR维持不变，但房地产市场信贷环境呈现进一步宽松的态势。贝壳研究院数据显示，10月，百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP。截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，京沪房贷利...
【关键词】利率下调，二套房，回暖迹象
【摘要】 10月20日，中国证券报讯，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。房价方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。销售方面，9月，商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的低基数上回升超过40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。国...
【关键词】政策效果，一线城市，降幅收窄
【摘要】 10月19日，新京报讯，10月19日，国家统计局发布70个大中城市最新房价数据，9月，一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市商品房销售价格仍环比下降，但同比有涨有降。一线城市的房价走势与二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺。此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。具体来看，9月，一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其中北京、上...
【关键词】一线城市，二手房，恢复上涨
【摘要】 10月19日，中房报讯，今年以来，广州楼面地价TOP10榜单已刷新4次，创下了前所未有的速度，开发商对“靓地”争夺的决心变得更为明显。截至目前，广州今年诞生的4宗高价地块中，除了世界大观地块外，其余3宗均触发封顶价，需通过摇号确定竞拍人。值得关注的是，几乎所有参与竞拍的开发商都是央企、国企，如保利、越秀、中海、中国铁建、中铁置业、华润、珠江实业等。业内人士表示，今年高价地块涌现主要有两个原因：一是“靓地”...
【关键词】高价地，豪宅化，置换需求
【摘要】 10月19日，中房报讯，深度调整中的全国楼市，仍在探底。10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1～8月扩大0.3个百分点，房企投资和扩张信心仍然不足。需求方面，商品房销售面积、销售额同比分别下降7.5%、4.6%，降幅较1～8月分别扩大0.4个、1.4个百分点，不过从当月环比来看，销售端连续两个月出现积极变化，9月商品房销售面积环比增长47%，这说明8月底以来新一轮政策利好加持下，刺激...
【关键词】继续探底，降幅扩大，环比增长
【摘要】 10月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情。CRIC数据显示，前三季度，重点64城总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。单价15万元/平方米顶豪...
【关键词】豪宅市场，独立行情，过亿豪宅
【摘要】 10月12日，钛媒体讯，自8月底开始，深圳楼市政策频出，“认房不认贷”、“港澳居民放松限购”、“取消离异时间限制”、“取消离异首付要求”、“存量房贷利率下调”等利好政策接连出台，使得深圳楼市一直备受关注。进入9月后，楼市更是迎来“金九银十”销售旺季，但令人意想不到的是，即使在诸多利好叠加的背景下，近期深圳楼市的表现依旧不算明朗。据深圳房地产信息平台公示，9月全市新建商品房成交约25.39万平方米（2480套）...
【关键词】政策利好，金九银十，表现平淡
【摘要】 10月13日，每日经济新闻讯，10月12日，住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。自今年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息系统投入运...
【关键词】城中村改造，分类实施，保障性住房
【摘要】 10月12日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来高频次的政策仍在持续发酵，但成交数据显示楼市表现仍然平淡。据CRIC监测，9月30个重点城市成交面积环比微增3%；“双节”期间重点42城成交同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。松动政策触动部分改善需求，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归平静。CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示，购房者短期入市动力不足，新政前后，计划3个月内购房的人群占比分别为11%和12%；新政...
【关键词】政策放松，成交微增，市场观望
【摘要】 10月11日，中国房地产网讯，结束的中秋国庆假期，武汉楼市成交量同比增幅较大。武汉市房管局发布的统计数据显示，中秋国庆期间（9月29日～10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增长203%、113%。国庆假期前一天，9月28日，第41届武汉金秋房交会正式开幕。本次房交会采取线上+线下相结合的方式开展，其中，线上活动定于9月28日至10月31日举行，线下活动暂定于10月中旬在武...
【关键词】成交大增，房交会，汉十条
【摘要】 10月11日，经济日报讯，“十一”黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。在当前房地产市场中，观...
【关键词】活跃度，城市分化，观望情绪
【摘要】 10月10日，丁祖昱评楼市讯，近两个月来，行业收并购活动相对活跃。克而瑞数据显示，重点监测房企8月和9月两个月收并购事件合计60件，披露的交易对价672亿元，占全年收并购事件和交易规模接近3成。此外，行业收并购特征由企业规模扩张驱动转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动。这就决定了交易标的的物业类型集中在多元化并购层面。8月，12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资，披露的交易金额241.5亿，占到...
【关键词】收并购，热度上升，多元化投资
【摘要】 10月10日，证券日报讯，近日，受个别头部房地产公司风险事件影响，上市银行房地产信贷风险再次受到资本市场关注，并引发了众多投资者的焦虑。投资者不仅要关注部分上市银行涉房不良贷款的规模，也要从信贷总量的视角审视风险，更要注意到年内房市出现的诸多积极向好变化。首先，今年二季度末商业银行不良贷款率仍处于较低水平，且未见大幅增长。其次，今年以来各地政策面以及市场情绪面均支持房地产市场化险，这有利于化解房地...
【关键词】信贷风险，不良贷款，计提拨备
【摘要】 10月9日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞监测的中秋国庆假期成交备案数据显示，9月29日～10月6日，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，较2022年同期同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。结合克而瑞城市机构调研数据来看，中秋国庆假期，22个重点城市成交137.48万平方米，环比下降31%，同比下降23%。典型城市大体分为以下几类：一是以北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城市延续高位...
【关键词】表现平淡，热点恒热，区域分化
【摘要】 10月9日，经济参考报讯，在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。业内人士指出，市场虽有好转，但呈现冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，且从同比来看，住房成交下降幅度仍较明显，还需政策...
【关键词】市场升温，冲高回落，政策加力
【摘要】 10月9日，21世纪经济报道讯，多家机构的数据显示，今年中秋国庆长假期间，热点城市的房地产供应量明显增加。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。从销售情况看，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。但在这背后，市场的成色并不如表面乐观。一方面，网签数据存在滞后性，初步估算，长假期间的真实成交量不高。中指研究院的统计...
【关键词】供应增加，成交不高，分化严重
【摘要】 10月8日，时代周报讯，“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日～10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%。其中，上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。成交下降城市中，跌幅最大的成...
【关键词】成交低位，冷热不均，市场活跃度
【摘要】 10月8日，每日经济新闻讯，10月8日，中国银行研究院发布最新中国经济金融展望报告。报告预计，在房地产市场运行逻辑发生深刻变化背景下，短期内行业企稳仍然存在较大难度，预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。利率方面，预计房贷利率继续下行。一是不排除政策利率下调可能性。四季度不排除7天逆回购、1年期MLF等政策利率小幅下调的可能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降。二是货币...
【关键词】贷款增速，房贷利率，政策利率
【摘要】 10月7日，丁祖昱评楼市讯，三季度，房地产行业迎来边际改善。市场在经历了一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复。随着热点核心城市政策放松轮动推进，市场热度回升已是大概率事件。预计四季度商品房销售面积将企稳，但不会再出现过去的V型反转。而销售的企稳、预期的修复将带动房企投资意愿回升，在保交付/加快竣工持续发力下，开发投资有望在年内筑底企稳。对于行业发展而言，今年年底前行业、企业仍...
【关键词】底部盘整，政策放松，弱复苏
【摘要】 9月28日，中房报讯，9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面取消限购、优化调整房贷政策、降低存量首套住房贷款利率等。随后，江宁、江北、栖霞、雨花等多区陆续发布购房补贴实施细则。距离南京密集出台新政过去近一个月时间，南京楼市以“肉眼可见”的速度持续回暖，并对各级市场产生了深远的影响。9月份以来，南京房地产市场发生显著变化，首先是各区域的新房成交量出现激增的情况。据不完全统计，每个...
【关键词】南京，新政满月，成交上升
【摘要】 9月27日，中房报讯，继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。北京链家的房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%，此举或在中介行业掀起新一轮变革。从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都...
【关键词】中介费，下调，双方分摊
【摘要】 9月27日，每日经济新闻讯，9月25日，在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》。中指研究院常务副院长黄瑜现场解读《白皮书》时表示，房地产行业仍然是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，市场供求关系发生了重大变化，我国新房销售面积也已进入见顶后的回落阶段。《白...
【关键词】十万亿，总量回落，城市分化
【摘要】 9月26日，澎湃新闻讯，8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度情况看，上周（9.18～9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡...
【关键词】政策显效，成交上升，翻倍增长
【摘要】 9月26日，中国经济时报讯，随着“金九银十”来临，楼市进入传统旺季，众多三四五线城市房地产商推出了各种优惠促销活动。除了买房送家电、家装、停车位之外，还有金额不等的购房优惠券。部分城市房价打折促销力度大，最高可打七折，优惠达到几十万元甚至上百万元。虽然房企的促销措施很多，但是业内人士表示，节前市场并未回暖，整体处于横盘状态，走出观望氛围尚需时日。
【关键词】三四五线，金九银十，打折促销
【摘要】 9月26日，中房报讯，9月22日上午9时，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房不受限制，商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。据长沙贝壳找房APP统计，自9月22日上午9时新政发布后的63小时，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。新房方面，受多个新盘首开影响，长沙楼市成交回暖，均价环比下跌。湖南中原数据平台显示...
【关键词】新政，成交回暖，挂牌量
【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，8月31日至今，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周（9.11～9.17）地方层面共36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。一方面是北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。另一方面包括广州在内，9月份至今至少有15个城市取消或放松限购政策。在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成交小幅回升...
【关键词】利好频出，成交回升，去化率
【摘要】 9月22日，中房网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福集团连夜推出了全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目。根据贝壳内网...
【关键词】放松限购，市场热度，房源增加
【摘要】 9月22日，金羊网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，番禺某楼盘不到一天成交20多套。但与此同时，一些楼盘仍在等待更明显的市场反...
【关键词】广州，新政，市场热度
【摘要】 9月18日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新房和二手房销售价格环比齐降。根据简单算术平均计算，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%，连续三个月下跌，且跌幅有所扩大；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，连续4个月下跌。与此同时，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数量进一步减少。新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别为17个和3个，比上个月均减少3个，刷新年内最低水平...
【关键词】房价下跌，逐步企稳，涨跌分化
【摘要】 9月15日，中房报讯，随着互联网电商以及新兴消费模式的涌现，包括太平洋百货在内，一批上海市民熟悉的百货公司近年来相继谢幕或主动寻求转型升级。与此同时，上海的许多新兴商业综合体如雨后春笋般出现。大型购物中心的多样性给消费者带来了更多选择，而消费者需求的多样化和个性化也对综合体提出了更高的要求。据《上海购物中心2022年～2023年度发展报告》显示，2023年上海拟新开的3万平方米及以上购物中心数量就达到45家，面...
【关键词】电商冲击，业态调整，存量改造
【摘要】 9月15日，国家统计局官网讯，1～8月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，其中住宅投资同比下降8.0%；房屋新开工面积同比下降24.4%，其中住宅新开工面积同比下降24.7%；商品房销售面积同比下降7.1%，其中住宅销售面积同比下降5.5%；商品房销售额同比下降3.2%，其中住宅销售额同比下降1.5%；开发企业到位资金同比下降12.9%，其中国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降12.8%、41.6%、22.9%、7.3%...
【关键词】投资下滑，销售降温，不景气
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，自8月30日广州、深圳同日官宣“认房不认贷”，已过去半月有余。随着上海和北京落地该项政策，楼市信心不断被提升。上海方面，截至9月10日，上海8个结束认购的楼盘中，有3个触发积分制。北京方面，政策出台后的首个周末多数项目的成交和到访都在翻倍，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显。广州方面，在8.30新政出台周（8.28～9.3）来访、认购数据创近7月份以来周度高位的基础上，新政出台第二周（9...
【关键词】认房不认贷，来访量，市场活跃度
【摘要】 9月14日，金融时报讯，近期房地产市场连迎重磅利好，一揽子政策措施出台落地。8月底以来，全国已有不少城市宣布执行“认房不认贷”，出台优化限购区域、降低首付比例等政策，满足居民刚性和改善性购房需求。9月7日，六大行集体发布公告，主动对存量首套房贷利率进行批量调整。从政策端来看，本次政策重在处理好“房住不炒”与支持刚性和改善性住房需求的平衡。从需求端来看，本轮政策侧重于满足改善性需求和刚需，兼顾防风险和...
【关键词】房住不炒，防风险，促发展
【摘要】 9月13日，中国经济时报讯，近期，一系列房地产政策优化调整，不断充实政策调控工具箱。从明确首套房“认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、调整优化住房信贷政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。市场机构调查显示，随着“认房不认贷”等利好政策落地，一线城市的房地产市场热度有不同程度回升。新房到访量和认购热度有所上升，一些楼盘开始收回让利销售。二手房方面...
【关键词】政策优化，市场热度，改善性需求
【摘要】 9月11日，中国证券报讯，中原地产监测数据显示，北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，成交量持续位于高位。其中，9月2日北京地区二手房成交量达到1200套，3日成交量达到1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月的一半。新房方面，新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右，主要集中在9月2日、3日，分别为1800套和900套。此后几天北京地区新房成交量基本维持在100套左右，成交整体比较平稳。有市场...
【关键词】北京，认房不认贷，成交上升
【摘要】 9月8日，工人日报讯，随着广州、深圳、上海、北京相继宣布执行“认房不认贷”，新一轮房地产政策调整优化的“暖风”吹进一线城市。在上海，一家头部房产中介负责人表示，政策公布后的首个周末，全市门店带看量较以往增长了30%左右，成交量增长近70%。从北京、上海、深圳多个楼盘和中介了解到，政策落地后，郊区刚需盘以及刚需群体关注度较高的二手房行情出现了较大提振，年轻群体购房看房的积极性有了显著提升。政策与市场相向...
【关键词】认房不认贷，市场提振，成交上升
【摘要】 9月7日，中房报讯，楼市下行、提前还房贷冲击波下，上市银行个人住房贷款余额首现负增长。据统计，截至2023年6月末，42家A股上市银行个人住房贷款余额35.31万亿元，相比2022年末的35.44万亿元，减少了1267亿元。六大国有商业银行中，只有邮储银行上半年个人住房贷款余额增加622.99亿元，其余5家大行该指标合计缩水2360.58亿元，受提前还贷潮冲击较为明显。作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行上半年个人住房贷款减少...
【关键词】提前还贷，个人房贷，负增长
【摘要】 9月7日，丁祖昱评楼市讯，8月底至今，在多个重磅政策推动下，部分城市回温，市场开始期待“金九”的表现。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米，环比上升13%，同比下降44%。从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为43%、46%和11%，呈现出以刚需、改善二分天下的现象。从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为56%、29%和14%，供应重心逐步由...
【关键词】认房不认贷，供应上升，热度回升
【摘要】 9月6日，南方都市报讯，9月1日晚，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。具体来看，中原地产统计数据显示，9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超1800...
【关键词】认房不认贷，脉冲式上涨，带看量增加
