【摘要】 12月5日，中房网讯，据“邮储银行+”公众号消息显示，近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路。据悉，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。邮储银行方面表示，一视同仁满足不同所有制房地产企...
【关键词】房企座谈，支持名单，金融服务
【摘要】 12月5日，中房网讯，12月4日，据中国银行微信公众号消息，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。中国银行表示，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。坚决落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要...
【关键词】房企调研，合理融资，金融支持
【摘要】 12月4日，丁祖昱评楼市讯，今年的房地产市场经历了前高、中低、后稳三个阶段，从目前来看，整体楼市还将面临一段时间的调整期，城市分化也将进一步延续。其中，在供给端适时调整、人口指标保持强势、购买力较强的城市将更具发展韧性，而那些前期楼市供给侧转向不及时、人口吸纳能力不强的城市将面临去化难题。通过测算各城市发展基本面和房地产行业的综合评分发现，上海、北京、杭州形成第一梯队，其中上海表现最为亮眼；成都...
【关键词】发展韧性，基本面，综合评分
【摘要】 12月1日，21世纪经济报道讯，中国楼市处于调整过程中，但与此前较强的周期性不同，目前的调整是发展模式的转型过程，即在供需发生变化后寻求新的平衡。首先，中国政府正在防止楼市调整过程中的溢出性风险，并采取措施稳定市场。其次，目前楼市压力主要来自二手房市场，并导致市场观望气氛浓厚，但大量刚需客户以及改善型需求正在不断积累。从构建新的供需平衡关系看，一方面，需要政府在一线城市加大保障性住房的供给，包括向...
【关键词】市场调整，新平衡，流动性风险
【摘要】 11月30日，新华财经讯，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，大型金融机构积极行动发挥带头作用，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。11月21日至22日，农业银行也分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企...
【关键词】金融机构，房地产企业，座谈会
【摘要】 11月30日，第一财经讯，标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市，整体楼市将按级依次复苏。预计2024年，北上广深的商品房销售额或将...
【关键词】即将触底，依次复苏，均值回归
【摘要】 11月28日，澎湃新闻讯，11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。潘功胜表示，当前确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。当前中国房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但...
【关键词】需求下降，市场分化，溢出性风险
【摘要】 11月28日，丁祖昱评楼市讯，近期，监管部门向金融系统下达了“三个不低于”的要求。“三个不低于”与2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策相比，最大的区别在于本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。从银行方面来看，面对“三个不低于”的要求，如何在实操中把控风控将会是一大难点，考虑到高风险贷款可能出现的坏账率，银行对于这类贷款投放或仍保持相对谨慎。未来若银行按照硬性指标加大对房地产贷...
【关键词】三个不低于，风险防控，不良贷款率
【摘要】 11月27日，澎湃新闻讯，继建设银行之后，交通银行于11月27日在上海与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。此外，为引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务，近日，中国人民银行、金融监管总局等八部门联合...
【关键词】座谈会，融资需求，民营企业
【摘要】 11月27日，丁祖昱评楼市讯，进入2023年，在一系列政策的作用下，二手房市场早于新房迎来一波行情，成交回升幅度明显高于新房。CRIC数据显示，三季度二手房成交同比仅微跌1%，同一时期百城新房降幅达到了27%。把时间线拉长，近两年有五个城市二手房市场份额增长迅猛，尤其是2023年二手房成交规模甚至已超过新房。这五个城市是合肥、南京、天津、重庆、郑州。其中，郑州二手房市场份额增长最为迅猛。2023年前10月，合肥、南京、...
【关键词】二手房，市场份额，增长迅猛
【摘要】 11月27日，中房报讯，11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企开座谈会，听取了各家房企需求，表示拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。另据市场消息，交通银行总行也将于近期召集8家房企讨论相关事宜。近段时间以来，有关监管部门支持房企融资的消息频出。此前...
【关键词】房企融资，商业银行，三个不低于
【摘要】 11月23日，观点网讯，11月23日，惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，惠誉认为本轮的行业下行周期和以往（2008年和2014年开始的地产调整周期）有本质上的区别。房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。惠誉预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0～5%，对应了10万亿左右的销售体量。中国房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表...
【关键词】本质区别，缓慢下行，持续分化
【摘要】 11月23日，丁祖昱评楼市讯，大概一个月前，消息称自然资源部已下发文件，建议取消地价上限。随后，陆续有集中供地城市新挂牌地块取消地价上限，截至目前，集中供地22城中已有18城恢复“价高者得”。这意味着，土拍市场再度向市场化过渡。重回“价高者得”之后，重点城市首场土拍都发生了一些变化。比如成都楼板价第二名纪录被刷新；合肥土拍刷新了最高成交单价纪录；济南一地块竞拍轮数多达236轮，热点地块房企竞价盛况再现。...
【关键词】地价上限，价高者得，分化加剧
【摘要】 11月22日，乐居财经讯，中国房地产业协会会长冯俊在第十四届中国房地产科学发展论坛表示，当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳...
【关键词】双向收缩，流动性风险，新的平衡
【摘要】 11月20日，中国房地产网讯，9月底以来，多个省市相继取消了地价上限出让，恢复“价高者得”拍卖模式。中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市。其中一些城市放开限价后均有高溢价地块出让，引发市场关注。业内专家表示，恢复土地“价高者得”是房地产调控应有之义，其意义绝不仅仅是为了解决财政不足问题，真正意义在于是...
【关键词】价高者得，财政补助，资产流动性
【摘要】 11月20日，丁祖昱评楼市讯，自我国公募RETIs2020年首批发行以来，就广受社会关注。产业园公募REITs因底层资产优质，深受投资人认可，是公募REITs中比较受青睐的投资标的。然而今年以来，一直火热的产业园REITs画风突然转变，开始呈下跌趋势。随着经济整体下行、优质产业资源日益稀缺、招商竞赛日趋白热化，产业园REITs也迎来了挑战。截至2023年6月末，28只公募REITs累计收益率均为负值，平均下跌12.44%，其中有10只产品跌破发...
【关键词】产业园区，招商竞赛，出租率下行
【摘要】 11月17日，中房报讯，距离上次退出岛外限购不到两个月时间，11月15日，厦门发文明确解除全市商品住房限购，同时还包括优化思明区、湖里区首付比例及利率下限、优化多孩家庭住房套数认定标准、阶段性支持住房公积金异地贷款等一系列政策“组合拳”。在这背后，厦门楼市已经低迷了很长一段时间，包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。二手房成交方面，上半年，厦门二手房成交12000套，不到2021年上半年成交量的一半。房价...
【关键词】厦门，交易低迷，房价下跌
【摘要】 11月16日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，10月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个，比上月分别减少2个和持平，二手房上涨城市数量降至近年来最低。各线城市房价集体下降。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销...
【关键词】房价下跌，下跌城市，一线城市
【摘要】 11月16日，中房报讯，11月13日，保利发展发布股东集中竞价减持股份结果公告，泰康人寿自2023年5月11日至11月10日期间减持了保利发展约0.82亿股，同时减持了通过二级市场集中竞价交易取得的保利发展694.78万股，泰康人寿对保利发展的持股比例降至6.31%。无独有偶，近期，中国平安公布其清仓碧桂园的消息。三季度，万科、招商蛇口等地产股也遭到了险资减持。若将时间线拉长，泰康人寿还清仓减持了阳光城的股份。险资“逃离”地产...
【关键词】深度调整，风险加大，险资减持
【摘要】 11月15日，国家统计局官网讯，1～10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，降幅扩大0.2个百分点；房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，环比增加298万平方米，同比增长18.1%。
【关键词】投资下滑，需求降温，库存增长
【摘要】 11月14日，证券时报讯，今年“双11”期间，多家房企或联动各地楼盘、或联手电商平台，推出卖房促销优惠活动，更有开发商的线上购房号称“补贴”上百万元。此外，许多房产中介平台也纷纷针对“双11”推出各类促销活动。如今，各大电商平台的“双11”活动落下帷幕，但房企的“双11”还远远没有结束。对于房企而言，去化仍是接下来的首要任务。虽然当前的房地产市场尚处于复苏阶段，但风险还未完全出清，在此背景下行业发展的底层...
【关键词】双11，各类促销，去化
【摘要】 11月14日，中国房地产网讯，湖南中原地产研究院发布的最新数据显示，上周（11月第2周）长沙市内五区新建商品住宅供应771套，环比减少38%；成交480套，环比减少54%；均价14679元/平方米，环比下跌3%。一手住宅供销量价三指标全线下跌，供销均低于今年周均水平，周度供过于求，成交量回落至新政前水平。这是自今年9月第2周以来，长沙楼市再次回落至周均成交500套以下。
【关键词】长沙，成交下滑，500套以下
【摘要】 11月13日，丁祖昱评楼市讯，楼市下行的背景下，办公租赁市场正迎来大规模“降租潮”。供需失衡导致的租金下降，已成为了办公市场的一个重要特征，四大一线城市平均租金环比齐降。克而瑞监测数据显示，三季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降2.0%至10.11元/平方米/天，连续八个季度环比下跌；上海甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至7.16元/平方米/天，连续六个季度环比下跌。从空置率来看，四大一线城市空置率环比均有所上涨。...
【关键词】供需失衡，租金下降，空置率上升
【摘要】 11月10日，证券时报讯，10月，武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策，推动楼市成交大涨，摆脱第三季度需求不振状况。中指研究院提供的数据显示，在全国重点监测城市中，武汉10月新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，环比、同比涨幅均位列第一。探访武汉多个楼盘发现，价格、产品力及区位配套等性价比更高的产品受到青睐，区域、产品分化均较为明显。在去库存压力下，开发企...
【关键词】热度上升，区域分化，以价换量
【摘要】 11月9日，第一财经讯，市场新格局下，房企如何迎应万难，牵动市场敏感神经。当前，楼市的风险无法通过市场价格进行有效配置，因而不得不需要一个强大的非市场主体进行信用输出，以覆盖已袒露但无法通过市场价格反映的那部分风险敞口。此外，中国房地产行业的运营和信用等模式，是以俗称炒楼花的预售制为基础。随着楼市进入买方市场，保交楼压倒一切，这导致房企无法自由支配购房者预售款。当前房企需做的应是不断增强对市场的...
【关键词】风险管控，商业模式，重塑重构
【摘要】 11月8日，湖南日报讯，回看我国房地产过去20年的发展史，堪称波澜壮阔、风雨兼程。一边是商品房市场高速发展、房企快速扩张的“黄金时代”结束，居民居住面积不断提升、居住品质逐步改善；另一边则是稳楼市政策的不断出台，调控着楼市的热和冷，同时推进住房保障工程，实现“住有所居，居有所宜”。时至目前，房地产供求关系已经发生重大深刻变化，调控政策转向，致力于支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展...
【关键词】商品房，住房保障，新发展模式
【摘要】 11月7日，丁祖昱评楼市讯，随着年末冲刺季来临，叠加核心城市利好政策持续发酵，房企推盘积极性有所提升。据CRIC调研，11月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1151万平方米，环比增长22%，同比下降25%。从各能级城市来看，一线城市供应面积预计为268万平方米，环比上涨38%；二线城市稳中有增，11月供应环比预期增长17%，同比仍跌27%；三四线整体供应放量显著，环比增长32%，同比下降36%。其中，上海供应规模为118万平方米，...
【关键词】年末冲刺，供应放量，一线城市
【摘要】 11月6日，中房报讯，在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，对于房地产金融工作作出新部署。其中，中国银行表示助力化解中小金融机构、地方债务、房地产等重点领域风险；农业银行表示，靠前对接做好保障性住房等“三大工程”建设金融服务，有力有效抓好房地产等重点领域风险防范化解；工商银行表示，有力有序有效防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险；建设银行表示，做好“三大工程”建设金融支持工...
【关键词】国有大行，房地产金融，化解风险
【摘要】 11月6日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，政策利好频出，尤其是7月末政治局会议定调行业新形势以来，政策端积极信号不断释放。政策主要优化方向从降首付、降利率、认房不认贷，到目前重点一二线城市已开始陆续限购松绑。10月末，中央金融工作会议强调要对不同所有制房地产企业合理融资需求一视同仁，未来可能会对白名单外房企有一定的利好，但最终仍需看政策落地效果。从目前来看，虽然各地新政利好频繁叠加，但对成交的提振效果...
【关键词】政策利好，边际递减，市场分化
【摘要】 11月3日，齐鲁晚报讯，据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）（以下简称“14号文”）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。短期内，规划建设保障房将有效拉动新开工与开发投资，但恐对刚需商品房市场形成分流影响，保障房供给应以“筹集为主、新建为辅”。“14号文”提出，商品住房库存大的...
【关键词】双轨制，保障性住房，改善性住房
【摘要】 11月3日，界面新闻讯，放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛，在这一系列楼市新政后，杭州二手房成交量明显回升。据杭州贝壳数据显示，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比增长27%，同比增长36%。杭州我爱我家数据则显示，10月份杭州全市（含富阳）二手房共成交5967套，环比增长28.49%，同比增长44.87%，创下近3年来同期成交量最高纪录。虽然两个机构统计口径不同，但从数据看，杭州10月份的二手房成交量...
【关键词】杭州，二手房，成交回升
【摘要】 11月2日，中房报讯，9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域剔除出限购范围。在这份政策大礼包的刺激下，广州10月份的新房市场热度有所回升，特别是番禺区、黄埔区等非限购区域。根据广州中原研究发展部的统计，10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市...
【关键词】限购放松，热度回升，库存压力
【摘要】 11月2日，环球时报讯，8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式。10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这些政策正在重构中国房地产市场发展的新模式。未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重。针对目前房地产市场上的存量项目，只通...
【关键词】保障性住房，新模式，存量项目
【摘要】 10月31日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，房企针对不同项目采取差异化营销方式，“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。根据CRIC监测数据显示，即便是集团、区域层面的营销，不同项目的折扣力度也不尽相同。在这其中，特价房营销活动持续增加。CRIC监测数据显示，2023年9月达到房企营销新高潮，从特价房的入市规模来看，双节节日营销期间特价房规模明显增大，根据房企官方宣传口径，多家房企在部分区域/城市推出上百套特价房源。...
【关键词】差异化营销，一项一策，特价房
【摘要】 10月31日，证券日报讯，当下，房地产行业仍处在调整期，楼市变化主要表现为市场分化、城市分化以及产品分化均进一步加剧。从资产端来看，大城市、中心城区的高端改善性不动产资产韧性更强，为当下市场稀缺性、流动性及保值性均好的资产。克而瑞数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端产品成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万元级高端改善产品成交占比接近七成，其中，有15个城市千万元级高端改...
【关键词】分化加剧，豪宅市场，优质资产
【摘要】 10月27日，中房报讯，自今年9月上海实施楼市新政以来，市场出现了新的局面，一方面政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。另一方面，新房市场呈现出持续的分化态势。从区域分布、价格水平、到产品类型，无不体现出市场的多元化和复杂性。首先是中心城区，从区域分布来看，新房市场呈现...
【关键词】楼市新政，回归平淡，市场分化
【摘要】 10月25日，中房网讯，金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存市场出现积极信号。易居研究院最新报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%，存销比为20个月。易居研究院指出，1～7月各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8～9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意...
【关键词】供应加快，积极信号，去库存
【摘要】 10月24日，湖南日报讯，9月下旬，一直低位运行的长沙楼市，迎来了一场及时雨。《关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称“‘922’新政”）于9月22日印发，对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年，长沙楼市政策迎来的关键性调控放松。湖南中原研究院的数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%，虽涨幅较小，但仍为近三年峰值。除了黄金周...
【关键词】长沙，放开限购，成交上升
【摘要】 10月25日，证券日报讯，从最新公布的9月份房地产行业数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。优化政策持续落地和市场积累需求的反弹释放，为房地产市场企稳回升提供了一定动力。各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，稳妥化解房企债务风险、提振市场信心，进一步巩固房地产市场企稳...
【关键词】底部修复，激活楼市，暂缓供应
【摘要】 10月24日，丁祖昱评楼市讯，10月20日，宁波启动住房“换新购”活动。据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。但是目前“以旧换新”各...
【关键词】换新购，加速流通，效果不明显
