【摘要】 1月18日，上海证券报讯，上海调整普通住房标准及降低二套首付比例等楼市新政出台一月有余，走访市场发现，虽然上海的二手房成交量在新政之后短暂上冲又归于平静，但一些新的变化悄然显现。与此前刚需置换客对购买新房抱有极大热情不同，现在已有不少人将目光转向“跌出价值”的优质二手房。上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%，二手房成交量再回荣枯线以上；成交...
【关键词】上海，二手房，活跃度
【摘要】 1月17日，中房网讯，2023年，房地产行业在深度调整下，多项数据再探新低。全年房地产开发投资11.09万亿元，同比下降9.6%，开发投资额降至2018年以来新低；房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.4%，连续28个月处于同比下降态势；商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%，销售面积降至2011年以来新低；商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额降至2016年以来新低。截至2023年末，商品房待售面积67295万平方米，同...
【关键词】深入调整，供需缩量，发展潜力
【摘要】 1月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年，办公市场压力不减，办公租赁市场尚未恢复至疫情前水平。CAIC数据显示，2023年办公成交面积2280万平方米，同比下降11.5%；成交金额3088亿元，同比下降15.1%。空置率上升、租金下行成为办公市场关键词。受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。截至2023年四季度，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字...
【关键词】写字楼，空置率，租金下滑
【摘要】 1月16日，经济日报讯，加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。1月13日，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式。2023年12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工。两个一线城市配售型保障性住房陆续开工，意味着全国配售型保障性住房建设大幕开启。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，...
【关键词】配售型，工薪收入，封闭管理
【摘要】 1月15日，中房网讯，1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长、人民银行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，我国房地产市场逐渐企稳，房地产对投资的拖累可能减缓。不仅对2023年，对未来两年也是如此，最终使房地产市场不再成为经济增长的拖累项。同时，在盛松成看来，本轮调控是必要的，如果再晚两年，调控会更难，问题会更大。本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。房地产行业整个下行过...
【关键词】市场企稳，拖累减缓，趋势性调整
【摘要】 1月11日，新华财经讯，日前，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新等举措。多家银行快速响应，进行相关工作研讨和部署。部分银行如建设银行，在住房租赁领域探索比较深入，推出了多种举措，包括出资设立住房租赁基金等。不过纵观整个行业，对住房租赁市场的布局刚刚起步，未来还有较大的探索空间。日前推出的相关政策为下一步银行开展租赁住房业务、创设租赁住房相关金...
【关键词】住房租赁，金融支持，信贷投放
【摘要】 1月10日，澎湃新闻讯，规划建设保障性住房等“三大工程建设”是构建房地产发展新模式的重点突破方向。近期，随着福州、深圳等地超万套配售型保障性住房建设集中开工，新一轮保障性住房建设正式启动。新一轮保障性住房建设是房地产新模式双轨制的重要组成部分和重要举措。其中，以加大保障房建设，保障房封闭管理为标志，以保障房解决低收入阶层住房需求为一轨；放开土地限价为先导，逐渐放开行政化管控为代表，市场化解决中高...
【关键词】新模式，保障房，双轨制
【摘要】 1月9日，经济日报讯，日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。人口是衡量居住需求的基本维度，也是房地产发展的根本动力。楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。各地应科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。从总量看，我国人口高增长时期已经结束，房地产大开发已经成为...
【关键词】人地挂钩，动态供给，都市圈
【摘要】 1月9日，环球时报讯，房地产过去长期的高速发展，一定程度上解决了“有没有”住房的问题，但还没有完全解决住房“好不好”的问题。从“有没有”转向“好不好”，需要告别简单要素投入。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、15分钟生活圈打造、全生命周期管理等，提高了居民的幸福指数，而且挖掘出新的增长模式，即从要素投入转向“从租到买”“从居住到装修，再到换房改善”“从室内到小区、社区、城区”配套完善等全...
【关键词】新模式，好不好，居住消费
【摘要】 1月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年，高端住宅市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。CRIC数据显示，2023年，核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%，成交规模创新高，其中四大一线城市总价1000万以上高端住宅共成交3.9万套，成交占比接近八成。二手高端市场表现更为突出。2023年，核心13城总价1000万～3000万二手高端住宅共成交1.8万套，同比大增39%，其中四大一线城市1000万以上二手高端住宅共成交1...
【关键词】高端住宅，成交上升，量增价跌
【摘要】 1月5日，经济日报讯，回望2023年，我国房地产市场发展格局有一些新变化，即新房销售规模下行、二手房成交放量，总成交量保持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。一方面，房地产市场的需求潜力仍然较大，不平衡不充分问题依然突出，人民群众对“好房子”“好小区”仍有大量潜在需求。另一方面，我国仍处于城镇化发展阶段，虽然常住人口城镇化率已达65.22%，但户籍人口城镇化率不到...
【关键词】发展格局，潜在需求，促转型
【摘要】 1月5日，丁祖昱评楼市讯，2023年，一二手房成交数据释放出一个重要的增长信号。CRIC数据显示，去年全年重点30城一二手房成交总量为3.43亿平方米，同比增长13%。其中，一手房成交16135万平方米，较2022年微降3.3%；二手房成交18099万平方米，同比增长33%，成交规模创新高。二手房市场看，重点30城中仅厦门、大连和宝鸡三个城市累计成交同比为负增长，其余城市二手房成交同比均为正，深圳、合肥、清远、北海等7个城市累计同比增...
【关键词】成交总量，二手房，占比过半
【摘要】 1月3日，中国房地产报讯，2023年，房地产政策持续宽松，利好政策应出尽出，但楼市仍在深度调整中下探，房地产风险依然还需进一步消除。万科集团创始人王石给出的判断是，房地产行业仍有3至5年调整期。华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，如果处理得好，楼市回暖时间还可以更早一些，比如2年就出现较明显想好。从总体发展方向看，中国房地产市场走入回暖过程已成定局，但回暖过程中会伴随着市...
【关键词】深度调整，市场波动，基础性制度
【摘要】 1月3日，中房网讯，近两年来，中国房地产行业经历着深度调整。销售下行，风险蔓延，企业处于迷茫之中。全联房地产商会创始人之一、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，现在是房地产行业最困难时期，当务之急是要去解救仍挣扎在生死边缘的企业，切断风险传递和影响。如果不救企业，出现风险的项目会越来越多，导致企业的还贷能力越来越差，并不断形成新的风险，使行业陷入困局。下一步则要进行改革，改变以“土地为中心”的...
【关键词】深度调整，解救企业，模式转型
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，“三大工程”是2023年首次提出的“关键词”，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。首都经济贸易大学京津冀京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，“三大工程”建设是适应房地产供求关系重大变化、构建房地产发展新模式的关键环节，其对于促进房地产发展模式转变，改善民生、拉动内需，实现城市高质量发展具有重要意义。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“...
【关键词】三大工程，模式转变，高质量发展
【摘要】 1月2日，澎湃新闻讯，自2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”，已有两年时间。伴随着房地产市场供求关系发生变化，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。2023年11月，住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解“房地产发展新模式”，主要从理念上、体制机制上和抓落实上阐述了构建新发展模式的思路和考量。12月，中央经济工作会议再次提出，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从行业角度，预售制...
【关键词】新模式，租购并举，存量运营
【摘要】 12月28日，中房网讯，2024年即将到来，新一年房地产行业又会迎来怎样的机遇与挑战？一是稳调控。2024年房地产调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。二是去风险。中央金融工作会议依然将房地产列为需要化解风险的重点领域之一。三是新模式。随着传统住宅开发市场持续筑底，房企由开发商转型服务商、由重资产向轻资产转型已是必然趋势。四是调整。房地产市场将继续处于全面调整...
【关键词】稳调控，去风险，新模式
【摘要】 12月28日，证券日报讯，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式。如何在房地产下半场谋得一席之地？答案或许来自两大方面，一是抓住结构性机会，追求开发业务的“有质量增长”；...
【关键词】结构性机会，新业务，三大工程
【摘要】 12月27日，新华社讯，今年以来，各地各部门适时调整优化房地产调控政策的力度明显加大、节奏加快。据不完全统计，截至目前，大多数二线城市全面取消限购；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，针对局部区域进行了限购政策的优化。当前，我国房地产业发生深刻转型，住房已告别短缺时代。要想实现房地产市场的重新平衡，亟需建立“新的循环”，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。当下人们的住房需求正在迭代升级。从...
【关键词】政策优化，行业转型，需求升级
【摘要】 12月26日，证券日报讯，12月21日，全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京举办。会上，全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙表示，行业在新时代下要能够提供高品质服务，特别是跟房地产相关联的物业运行管理、商业运行管理，以及大量新科技所带来的地产业的转型升级服务。全联房地产商会创始人聂梅生表示，新模式下，行业将出现数量转质量、投资转消费、增量转存量、开发转服务等四大转变，这四大转变中...
【关键词】数量转质量，增量转存量，开发转服务
【摘要】 12月26日，经济日报讯，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。今年，我国商品房交易结构中二手房占比提高。前11个月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合计实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部...
【关键词】边际改善，二手房占比，交易结构
【摘要】 12月25日，中国经济网讯，12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。上海市房地产交易中心数据显示，新政实施首周（12月15日～12月21日），二手房成交4181套，日均成交量约为597套。
上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以此为基准计...
【关键词】楼市新政，上海，成交增加
【摘要】 12月21日，中房网讯，年终岁末之季，北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此，一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策。从市场整体表现来看，京沪楼市政策调整后，活跃度立即有所提升。根据北京市住建委数据测算，上周（12.11～12.17）北京新房和存量房日均成交量分别为468套和395套。政策出台后的6天（12.15～12.20），北京新房和存量房日均成交分别为529套和410套，相比上周日均水平分别高出13.03%和3.79%。根据上海...
【关键词】楼市新政，市场活跃度，成交回升
【摘要】 12月21日，中国经济时报讯，从11月的最新数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。国家统计局新闻发言人表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来随着各地区、各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。建诚智库负责人苑承建表示，2024年将是旧秩序进...
【关键词】边际改善，经济环境，政策效应
【摘要】 12月21日，证券日报讯，日前召开的中央经济工作会议强调，“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。针对房地产领域，“稳中求进”对应的是政策力度及深度层层推进。从短期来看，如何妥善解决当前房企面临的流动性问题，满足房企合理融资需求，成为重要抓手之一。“以进促稳”对应的是多城优化措施落地。从今年购房政策的“工具箱”来看，范围“扩展”、内容“深化”成为最大特点。尤其近期北京、上海大力度优化调控政策，...
【关键词】稳中求进，以进促稳，先立后破
【摘要】 12月20日，中国新闻网讯，2023年行至年末，作为中国经济支柱产业之一的房地产业仍在震荡中重新寻求平衡。一方面，行业新发展模式逐渐显现出轮廓。加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系被视为构建房地产新发展模式的重要着力点之一。另一个突破口在于“完善相关基础性制度”，可能包括商品房预售制度，租购并举，存量盘活以及土地、金融、财税等配套制度。另一方面，价量调整、市场信心修复、风险化解等，仍是转型路...
【关键词】供应体系，基础性制度，风险化解
【摘要】 12月20日，经济日报讯，我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。总体需求仍平稳，有助于支撑房地产市场有序发展。1月份至11月份，虽然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合计成交量同比正增长。政策持续调整优化，有利于市场活跃度...
【关键词】下行压力，政策优化，恢复信心
【摘要】 12月19日，房讯网讯，在过去的20年里，许多新的商业地产项目建成，包括写字楼、产业园等，为国内外企业提供了更多的办公空间和生产场所，涌现出一大批代表性和标杆性的写字楼和产业园项目，成为国内金融、贸易服务业发展和产业升级、地方经济与城市进步的重要形象依托。商业地产行业的规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商进入该领域，从私募到公墓、到上市公司和债券，从国内资本市场到国际资本市场，商业地产的要素...
【关键词】规模扩大，演化趋势，社区化商业
【摘要】 12月18日，中房报讯，12月15日，国家统计局最新数据显示，1～11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1～10月扩大0.1个百分点。销售端市场压力仍然较大。1～11月，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1～10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1～10月扩大0.3个百分点。由此计算，1～11月，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持...
【关键词】销量下滑，降幅扩大，房价下跌
【摘要】 12月18日，证券时报讯，12月14日，北京和上海均降低购房首付比例、下调住房贷款利率并调整普通住房标准。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。调研走访发现，北京新政落地首个周末市场冷热分化明显，有的区域带看和成交量增加，有的区域则比较冷清，大面积次新房看房客户较多，“老破小”看的不多。新房项目到访客户数量增加，但实际认购和成交并没有明显增长。上海楼市政策调整后的首个周末，多个新房售楼处...
【关键词】新政落地，冷热分化，带看量
【摘要】 12月15日，经济日报讯，房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求，也是促发展、化风险的必要保障。但从实际操作层面看，房地产金融也难在“一视同仁”。除民营企业自身的风险外，部分金融机构也存在重国企、轻民企倾向。政策支持要持续有力。要抓好前期政策的落地落实，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，满足房企的合理融资需求。金融机构要主动作为。要主动走访民营房企并开展广泛座谈，深入了...
【关键词】一视同仁，政策支持，主动作为
【摘要】 12月13日，证券日报讯，房地产“三高”旧模式积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳。首先，坚持融资支持与风险防控并重，稳妥应对房地产债券违约风险。防止民营房企债务违约风险蔓延，是重塑行业发展信心的关键。其次，出险房企需尽快完成债务重组，紧抓市场窗口期处置资产变现，重回经营正轨。处置房地产开发企业风险主要有出售资产和债务重组两种...
【关键词】防控风险，处置资产，市场回稳
【摘要】 12月12日，中房网讯，自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会以来，已有农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行、工商银行、广发银行、中国银行、邮储银行、光大银行、中信银行等10家银行与房企召开了座谈会。其中，万科、龙湖、滨江集团、美的置业、大华集团等房企多次出现在座谈会企业名单中，作为出险房企的碧桂园也出现在广发银行、光大银行的座谈会名单中。各家银行主要表达了对房企合理融资需求的支持，以...
【关键词】房企座谈，合理融资，民营企业
【摘要】 12月12日，中国经济时报讯，2024年即将到来，楼市前景如何？有房企相关负责人表示，结合房地产政策、金融政策和被抑制的购买需求等因素，其对明年的房地产市场看好，特别是改善性需求仍然有待激发。信和集团首席经济学家廖群预计，2024年房地产市场将企稳，同时温和回升。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰预计，2024年房地产市场能企稳，但难度也不小，需要宏观经济持续回升向好。易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地...
【关键词】筑底企稳，需求激发，温和改善
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，继八戒二手房后，哪吒找房成为近期北京市公交、地铁高曝光广告的继任选手。据其宣传，哪吒找房定位为超低中介费的二手房交易平台，首单中介费0.3%，一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区门店零距离服务。天眼查股权穿透显示，哪吒找房主体公司大股东实控人肖长金，今年上半年同样主导成立了一家互联网中介平台——八戒二手房，该平台也是以二手房交易为切入点，零中介费且交易后...
【关键词】哪吒找房，超低佣金，互联网平台
【摘要】 12月8日，中房网讯，12月7日，据光大银行官网披露，11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，同时，认真听取企业诉求，“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。下一步，光大银行将一视同仁满足不同所有制房...
【关键词】房企座谈，一户一策，合理融资
【摘要】 12月7日，中国新闻网讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告预计，2024年供需两端政策均有发力空间。需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放...
【关键词】供需两端，政策发力，三大工程
【摘要】 12月6日，财联社讯，12月6日，安信证券在上海举办2024年度策略会，安信证券首席经济学家高善文发表主题演讲。房地产市场超调方面，高善文认为中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已显著背离这一中枢，2024年中国房地产投资占GDP的比重预计会跌破6%。需求走弱的原因，既有疫情对地方政府、企业和普通住户形成了资产负债表的较大损害，导致房地产市场需求的快速下降。尽管正常条件...
【关键词】市场超调，流动性风险，疤痕效应
【摘要】 12月6日，中国经济网讯，12月4日，中国银行、邮储银行相继发布消息称，近期与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。至此，国有六大行均与房地产企业开展交流或座谈。整体来看，所涉及的房地产企业既包括行业头部，也包括各类所有制企业代表以及民营房企。通过与房企的业务交流，多家国有大行表示，将积极践行国有大行责任担当，加强银企对接，持续优化产品和服务，助力...
【关键词】国有大行，房企座谈，银企对接
【摘要】 12月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，企业的流动性风险没有完全消除。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式。对于房...
【关键词】调整期，流动性风险，转型发展
