【摘要】 9月5日，中房报讯，2023年上半年以来，房地产市场持续下行，尤其是多家房企突发债务违约，让银行多了一些棘手的“坏账”。据不完全统计，截至6月末，18家重点上市银行（包括6家国有大行、10家股份制银行、2家城商行）房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。其中，6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元，占比7成，上半年新增房地产业不良贷款76.28亿元，在18家银行中占比约3成；10家股...
【关键词】房企违约，不良贷款，冲击影响
【摘要】 8月30日，中房网讯，8月29日，招商银行在2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，目前已经制定了预案，但还没有最终的方案。同日，农业银行在中期业绩发布会上表示，在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，积极做好组织实施。除上述两家银行外，中信银行在近日举行的2023年半年度业绩发布会上称，后续将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与...
【关键词】存量房贷，利率调整，净息差
【摘要】 8月30日，中房报讯，8月3日，在中央就住房政策明确表态后，郑州率先发布新政，打响全国楼市松绑第一枪。新政15条中，郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，此外，契税补贴力度明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。政策一经落地，带动了全国楼市政策放松情绪。目前，距离新政发布已将近1个月，但从郑州市场表现来看，尚无太大起色。自8月4日以来，郑...
【关键词】郑州，新政满月，观望情绪
【摘要】 8月29日，南方都市报讯，8月28日，招商银行举办2023年中期业绩交流会，房地产风险管理成为投资者和分析师的焦点问题。如何看待当前的地产风险？招商银行副行长朱江涛认为，近期中央向市场传递了非常积极的信号，但从政策落地到市场预期修复，再到形成市场实际的购买能力，还需要时间。如何审视自身在房地产风险管理的表现？朱江涛坦言，上半年招商银行不良贷款生成额为48亿元，同比有大幅度下降。6月末招行对公房地产不良贷款...
【关键词】地产风险，不良贷款，风险化解
【摘要】 8月25日，中房网讯，8月24日，中国建设银行举行2023年中期业绩发布会。关于个人住房贷款提前还贷的问题，建设银行副行长李运表示，近几个月，新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定。关于个人住房贷款需求情况，李运介绍，会继续支持刚性和改善性住房需求，大力推进二手房的带押过户和组合贷等业务模式的创新。关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示，目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互...
【关键词】提前还款，存量房贷，房企融资
【摘要】 8月24日，中国房地产网讯，7月30日，广州市住建局曾表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。8月7日，针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住建局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。当前，广州楼市正处于政策“真空期”，市场充斥着观望情绪。尽管政策吹风后市场稍有好转，但整体成交表现依然未达到...
【关键词】政策真空，观望情绪，成交低迷
【摘要】 8月24日，丁祖昱评楼市讯，自2022年8月31日首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市以来，已经将近一年的时间。截至目前，已有4支保障性租赁住房REITs完成发行。此外，还有多家原始权益人已启动发行招标流程，并公布了中标结果。同时，部分已发行的保租房REITs正在准备扩募工作，也将进一步加大保租房REITs规模。从已经发行的四单保租房REITs来看，底层资产均位人口净流入量大的强一二线城市，出租率均保持高位，平均水平超过...
【关键词】REITs，出租率，毛利率
【摘要】 8月23日，澎湃新闻讯，贝壳研究院的最新数据显示，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平，同比则分别回落42个和25个基点。分城市来看，8月，一线城市首、二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首、二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1BP，二套房贷利率维持4.8%。重点城市贷款成数上行，商贷平均贷款成数为61.2%，较去年...
【关键词】房贷利率，贷款乘数，首付比例
【摘要】 8月23日，学习时报讯，当前，我国房地产市场供求关系也正在发生深刻变化，城镇住房矛盾已从总量维度转向结构性问题，房地产市场正在朝着价格稳、结构优、质量高的方向实现自我修复和转型升级。一是城镇化进入提质发展的中后期，城市流入人口增速有所放缓，住房市场从供给相对短缺向供需动态平衡转变；二是以人为核心的新型城镇化扎实推进，人民对美好生活的向往加速显现，住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变；三是城市...
【关键词】动态平衡，住有宜居，城市群
【摘要】 8月22日，中房报讯，8月17日，世邦魏理仕发布的报告《北京、天津和廊坊仓储物流市场：解构供需的区位差异》显示，2023年第二季度，北京、天津、廊坊三地的仓储物流市场空置率分别达到15%、30.2%和50.2%。虽然三地的仓储物流市场总体空置率处在较高水平，但北京、天津和廊坊的不同子市场存在巨大差异。从单一子市场来看，北京的物流租赁市场空置率并不高，热点地区甚至是供不应求的；天津和廊坊市场则还有大量新增空置需要消化...
【关键词】仓储物流，空置率，证券化
【摘要】 8月22日，北京青年报讯，8月21日，每月发布一次的贷款市场报价利率（LPR）如期而至，出人意料的是，只有1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR按兵不动。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林认为，央行采取非对称降息的方式，核心原因在于当前银行存款利率没有下降空间，商业银行息差已经在很低的水平。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，尽管5年期以上LPR保持不变，但在首套房贷利率政策...
【关键词】LPR，非对称降息，房贷利率
【摘要】 8月20日，中国房地产报讯，近日碧桂园、远洋等多家头部房企接连爆出债务违约风险，此前数十家已经暴雷的房企债务重组之路也是异常艰难。尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行...
【关键词】债务违约，政策效果，供需两端
【摘要】 8月17日，中国房地产网讯，8月16日，国家金融与发展实验室发布2023年二季度报告指出，2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。随着新增个人住房贷款利率的下降、首付比例的下调、存量个人住房贷款利率的调整等住房需求端政策的落地，住房销售市场将缓慢筑底，但受房企违约风险尚未出清影响，年度住房销售面积可能不及10亿平方米。...
【关键词】债务压力，违约风险，预期较弱
【摘要】 8月17日，中房报讯，7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，市场整体还处于下行阶段，房价企稳回升的动力稍显不足。国家统计局最新数据显示，7月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月分别减少11个和1个。新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市环比由6月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0...
【关键词】政策信号，市场下行，动力不足
【摘要】 8月15日，澎湃新闻讯，“房地产市场供求关系发生重大变化”在数据上有直观反映。1～7月，房地产开发投资同比下降8.5%，房屋新开工面积同比下降24.5%，商品房销售面积同比下降6.5%。在投资端和消费端，房地产行业都经历了明显的“降温”。当前房地产行业的调控思路，应当从原先的防“过热”转向防“过冷”。对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。也要看到，当...
【关键词】市场降温，调控思路，风险化解
【摘要】 8月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～7月，房地产开发投资同比下降8.5%，投资跌幅进一步扩大，与供地规模偏弱、房企资金状况不佳有较大关系，施工面积、新开工面积同比继续处于下降态势；房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，企业融资较为谨慎，外加销售回款动力不足，行业资金压力较大；商品房销售面积、销售额同比分别下降6.5%、1.5%，当月销售面积、销售额环比分别下降46.1%、44.7%，同比分别下降23.9%、24.1%...
【关键词】投资下跌，销售惨淡，去化压力
【摘要】 8月14日，中国新闻网讯，8月3日，郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，其中多处可见真金白银的补贴，同时还提出落实“认房不认贷”政策、稳妥推进商品房“现房销售”试点等。随后，河南省出台的《持续扩大消费若干政策措施的通知》也提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策，诸葛数据研究中心8月7日发布的数据显示，2023年第32周（7月31日至8月6日...
【关键词】楼市新政，二手房，成交上升
【摘要】 8月14日，中国房地产网讯，从武汉今年新建住房成交来看，3月份，因去年受疫情而延后的需求集中释放，市场交易有所反弹。但进入二季度，市场销售降温明显。5月，武汉借助房交会，推出优惠置业政策，助力市场销量回升。随着房交会的结束,新房成交再次回落。6月，全市新建住房网签6172套，环比减少55.46%，同比减少42%。7月，武汉新房网签仅4881套，呈现断崖式下滑。截至2023年6月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套...
【关键词】成交下滑，去化周期，去化率
【摘要】 8月11日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，成都可以说是最亮眼的城市之一，无论是新房还是二手房市场成交都在各大城市之中脱颖而出。8月，成都迎来了土拍高峰，合计高达47宗宅地将出让，其中主城区有42宗。8月10日，成都首批12宗地成功出让10宗，其中2宗于正式开拍前一日终止出让，最终，3宗摇号成交，7宗底价或低溢价成交，整体土拍热度降温。联系到刚刚完成的上海第二批次集中供地以及深圳土拍来看，目前的土地市场可以用“冰火...
【关键词】土拍降温，冷暖分化，核心地块
【摘要】 8月10日，新华社讯，去年中国建设银行出资设立了建信住房租赁基金，用于收购房企自持住宅、商办物业、低成本租赁用地项目等存量资产并改造为租赁住房。截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总规模近300亿元。目前该基金收购的资产总规模近100亿元，已累计签约项目20个，并在长三角、珠三角、京津冀、成渝城市群的多个核心城市落地。项目全部投入运营后，可向市场提供长租...
【关键词】租赁基金，收购资产，签约项目
【摘要】 8月10日，中国经济网讯，2021年下半年以来，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，部分长期依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目停工或逾期交付，损害了购房人合法权益。针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付...
【关键词】资金链问题，保交楼，购房者信心
【摘要】 8月9日，每日经济新闻讯，房地产市场供求关系发生的重大变化主要是以下几点：其一，因为“房住不炒”，房产不再具有过去那样的投资价值，进而房地产市场的投资需求绝大部分不复存在。其二，城镇居民尤其是青年人购房意愿发生结构性变化，租房需求呈上升趋势。其三，城镇化的速率在放缓，80%左右的城镇化水平未必会达到。其四，生育率持续下降，人口出现负增长。在商品房整体过剩的情况下，各类保障性住房还存在供应缺口，应适...
【关键词】四大变化，保障性住房，城市更新
【摘要】 8月9日，经济日报讯，近期，四个一线城市密集发声，均提及支持和更好满足刚性和改善性住房需求，更好撬动改善性住房需求成为促进市场企稳回升的重要发力点。不过，一线城市房地产市场的下行压力较其他城市更小，预计将因城适度调整，时间上可能是渐进的，空间上可能从城市周边开始，同时还要坚持“房住不炒”原则。此轮房地产调控具体政策落地到城市的“第一枪”在省会城市郑州打响，其出台的15条新政是对过去房地产市场过热阶...
【关键词】提振需求，一线城市，购房者信心
【摘要】 8月8日，丁祖昱评楼市讯，下半年至今，政策利好不断，尤其是7月24日中央召开会议定调后，利好信号已持续整整两周时间。在中央和地方的积极表态下，市场预期开始修复。据CRIC调研，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%，但同比仍下降27%。从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、60%和1%，总体呈现出以改善为主导的现象。考虑到中央频繁发声积极定调房地产，后续...
【关键词】供应回升，改善类项目，低位盘整
【摘要】 8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月24日中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施，紧接着，北上广深四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。进入8月，国家发改委提出，要更好满足居民刚性和改善性住房需求。利好信号至今已持续两周时间，重点城市中仅郑州、南京出台相关政策。8月3日，郑州发布15条楼市政策，内容涉及购房补贴、取消限售、现房销售、金融...
【关键词】政策优化，利好信号，成交低迷
【摘要】 8月3日，证券日报讯，央行重提存量房贷利率调整再次引发市场关注。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。结合当下存量个人房贷市场实际情况来看，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟，这背后主要有两大原因：一是加快推动存量个人房贷利率下调有助于缓解商业银行压力。今年上半年，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加...
【关键词】存量房贷，利率下调，商业银行
【摘要】 8月2日，新京报讯，刚刚过去的7月份，随着“毕业季”的到来，租赁市场交易量持续回升。来自我爱我家研究院的统计显示，北京住房租赁交易量自5月起持续回升，7月达到年内最高值，租赁旺季如期而至，保持常规运行规律。7月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超两成，同比微增两个百分点；1～7月，累计交易量略高于去年同期水平。租金方面，7月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比上涨1.3...
【关键词】毕业季，租赁需求，租金上涨
【摘要】 8月2日，经济日报讯，近段时期，中央政治局、住建部、国务院、中国人民银行先后对房地产作出积极表态，四大一线城市也相继表态。从政策层面传递出的信号看，房地产市场相关政策调整优化的空间正在打开。其中，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，将对带动住房消费起到积极促进作用。改善性住房换购税费减免也有助于“真金白银”地减少购房资金支出。个人住房贷款“认房不用认贷”有助于改善性住房需求的释放，降...
【关键词】政策信号，住房消费，企稳复苏
【摘要】 7月28日，中国经济网讯，自7月14日中国人民银行对存量房贷相关政策表态后，个人房贷市场参与各方对利率下调及贷款置换动态颇为关注。近日有消息称，兴业银行广州分行对存量按揭客户给予1年期利率优惠券，不过利率优惠券仅针对部分区域试行。相比下调整个房贷周期数十年的利率，1年期利率优惠券不会给银行带来很大压力，可谓“折中”之策。国有六大行及招商银行、浦发银行等多家股份制银行暂无新动作。业内专家建议各家商业银行...
【关键词】存量房贷，利率优惠券，具体方案
【摘要】 7月27日，证券时报讯，日前召开的中央政治局会议对当前的市场形势给出了最新判断，即“供求关系发生重大变化”，同时对下半年调控政策走向定调，即要“适时调整优化”。业内人士普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线...
【关键词】政策优化，一二线城市，因城施策
【摘要】 7月27日，丁祖昱评楼市讯，2021年6月，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》提出，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。此后，“住房租赁+”模式成为行业发展趋势。住房租赁产品在不同场景下，开始与TOD项目、商业综合体、城市更新结合或自配一定体量的商业业态...
【关键词】住房租赁，业态复合，多元融合
【摘要】 7月25日，新京报讯，7月25日A股开盘，房地产板块集体大涨，与中央政治局对近期中国楼市发生重大变化的定调直接相关。“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一判断非常重要，因为这意味着明确了一个大周期的分水岭，相关管理政策可能也会发生大的转变。经过二十多年发展，中国房地产市场已经发生翻天覆地的大变化，居民人均住房大幅提升，住房刚需基本满足，生活质量明显提高，再叠加近年来人口增速的放缓乃至首次下降，城...
【关键词】供求关系，分水岭，改善性需求
【摘要】 7月25日，中国证券报讯，7月25日，植信投资研究院发布2023年下半年房地产市场展望报告。报告指出，上半年房地产市场总体呈现复苏态势，年初需求集中释放呈现积极信号，此后回归常态运行区间，二季度末市场受各方因素情绪影响有所波动。关于下半年的市场走势，报告提出了六点研判：一是此轮房地产周期倾向于弱复苏；二是房地产政策仍有进一步放松的空间；三是房地产销售市场有望逐步企稳，全面复苏基础并不牢固；四是销售边际改...
【关键词】弱复苏，政策放松，逐步企稳
【摘要】 7月24日，丁祖昱评楼市讯，7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。事实上，三年疫情过后，民营企业遭遇严冬，不少企业因资金压力陷入困境。尤其是房地产行业，面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。在7月走向下半年的关键时点，政府出于稳经济、去...
【关键词】民营房企，政策信号，市场信心
【摘要】 7月21日，丁祖昱评楼市讯，由于上半年房地产市场整体走弱，除少数如上海和深圳等城市仍规定部分地块需配建或自持外，大部分城市都减少了涉宅地块捆绑配建和自持租赁住房的供应，越来越多的城市相继采取存量新建或改造等其他方式完成新增租赁住房用地供应计划。上半年，22城供应了共49宗涉租地块，涉租总建面约161万平米，总体供应量较2022年同期下降了40.6%，按套均面积50平米计算，预计未来可提供约3.22万套新建租赁住房，各...
【关键词】租赁用地，供应下滑，保租房
【摘要】 7月21日，中国经济时报讯，6月份，国家统计局公布的房地产开发景气指数为94.06，在年初反弹之后，连续两个月出现下滑。对当前房地产市场表现，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，房地产市场仍在磨底，下一阶段，应继续落实改善优质房企资产负债表计划，带动房地产行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道。建诚智库负责人苑承建表示，稳中向好的政策预期将会持续，预计核心城市有望在下半年针...
【关键词】景气下滑，市场磨底，政策呵护
【摘要】 7月20日，丁祖昱评楼市讯，由于深圳楼市6月中旬年中冲刺季没有出现“止跌行情”，整体需求动力不足，预计低位盘整将为深圳市场的常态。在这样的市场环境下，“双证合一”的政策还是让深圳楼市泛起一阵涟漪。“双拼房”的存在是一个历史遗留问题，也不只存在于深圳，在广东省的广州、东莞、中山以及上海等多个城市，其实都有存量并不小的类似房源。据统计，深圳的“双拼房”市场存量9万多套，涉及120多个小区。“双证合一”政策...
【关键词】双证合一，改善需求，市场供应
【摘要】 7月19日，澎湃新闻讯，上半年房地产市场低位震荡的背后，隐藏着一个重大的变化：房地产市场供求关系已经发生深刻变化，未来楼市难再出现“逆风翻盘”式的大反转，平稳发展将成为主旋律。盘点上半年楼市发展趋势，有三大趋势值得关注：一是低位企稳态势显现，多项指标同比仍处于下行通道，但较去年全年出现降幅收窄或转跌为涨等积极变化；二是房地产迈入新发展阶段，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，从中长期来看，中国房...
【关键词】三大趋势，低位企稳，新发展阶段
【摘要】 7月19日，每日经济新闻讯，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在参加国新办发布会时表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此次央行负责人对有关存量房贷利率下降的表述，购房者也普遍期待较高。但联系全国多座城市当地银行，工作人员均表示暂未接到通知，目前按照合同约定情况执行。对商业银行来讲，在利率降低背景下，居民提前归还高利率的贷款...
【关键词】存量房贷，提前还款，净息差
【摘要】 7月17日，证券时报讯，7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。具体来看：上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1～5月扩大4.4个百分点；房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅扩大0.7个百分点，连续4个月扩大；房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，降幅扩大3.2个百分点，连续2个月扩...
【关键词】楼市降温，降幅扩大，供求关系
