【房 地 产】地产再融资定向放开,符合国家政策导向的上市房企迎来机遇(2013-08-05)
【摘要】 8月5日,中国证券报消息,近日新湖中宝公开定向增发方案,拟募集不超过55亿元资金,主要投向上海两处旧城改造项目。从目前已经披露的预案以及监管机构的政策导向来看,此次地产再融资仅仅是有条件放开,从事保障房、旧城改造、棚户区改造等业务的上市房企有望迎来再融资放开的机遇。业内专家表示,再融资选择性放开对于房企业绩影响十分有限,在楼市长效调控机制尚未配套跟进前,地产再融资短期还不会全面放开。
【关键词】
【房 地 产】房产税试点扩围或集中批准一批,个人住房房产税或仅对增量房屋开征(2013-08-05)
【摘要】 8月5日,新华网消息,财政部日前向全国人大常委会预算工委通报相关事项时,重申扩大个人住房房产税改革试点范围,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。有媒体曝出仅对增量房屋开征房产税的“杭州方案”,并指房产税试点征收扩围要采用“集中批准一批”的方式。对上述方案,业内人士多表示“难对房价产生影响”,财税专家则认为,只调节高端的原则非常重要,应及早明确。
【关键词】
【房 地 产】机构:北京7月新建纯商品住宅“量降价升”(2013-08-05)
【摘要】 根据链家地产市场研究部统计,7月,北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套,环比下降27.6%,同比下降37.2%,成交均价为25292元/平方米,环比上涨9.6%,同比上涨21.6%,呈现出“量降价升”局面。业内人士分析,7月北京纯商品住宅成交均价出现明显上涨,主要是成交结构变化引起。从市场实际表现看,多数楼盘入市后消化周期缩短,刚需房源的供需矛盾依然较大,价格本身也具备上涨的动力。
【关键词】
【房 地 产】广州楼市高烧难退,7月房价触及年内高位(2013-08-04)
【摘要】 尽管受到调控政策的持续压力,广州楼市依然“高烧难退”,最新统计数据显示,刚刚过去的7月份,该市房价再次达到今年以来的相对高位。中指院公布的数据显示,7月份广州10区两市成交均价为13881元每平方米,环比上月上涨8%,与去年同比上涨10%。业内人士指出,目前看来,持续的调控并未抑制住广州房价的上扬,反而一定程度上激发了供求矛盾,广州房价事实上一直都在涨,此前数据回落并没有反映出市场的真实情况。
【关键词】
【房 地 产】楼市洗牌势在必行,未来三年至少有30%的房地产企业被淘汰(2013-08-01)
【摘要】 8月1日,新华网消息,根据已发布的上市房企半年报,房企中前四大公司上半年的市场占有率快速扩张至8%,而带有央企背景的三大企业完成去年全年成交的比例均超59%。业内人士认为,从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看,房地产市场集中度有望进一步提高,新一轮的市场大洗牌运动也势在必行,未来三年至少将有30%的房地产企业被淘汰。
【关键词】
【房 地 产】广州7月一手房网签套数约为6100套,环比出现下跌(2013-08-01)
【摘要】 8月1日,第一财经日报消息,广州市房地产交易官方网站数据显示,7月1日-30日,广州一手房网上签约套数约为6100套,较5、6两月的约7400套和7200套显著下降。据悉,广州楼市一手房网签套数在今年1月和3月创下单月突破10000套的高峰后,便逐步回落到月均成交5000-7000套上下浮动。不过,业内人士指出,7月原为楼市传统淡季,虽然成交套数环比下跌,但仍然高于今年2月和4月,总体依然较为活跃。
【关键词】
【房 地 产】7月上海新房成交均价环比上涨3%,创历史新高(2013-08-01)
【摘要】 8月1日,一财网消息,7月上海新房成交价格逆势创出历史新高。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,7月上海市新建商品住宅成交均价2.47万元/平方米,环比上涨3%,同比上涨0.3%,为2006年以来的历史最高值。分析人士指出,随着刚需区域推盘量的减少,不少刚需盘价格明显上涨,平均涨幅2%-5%,是本月新房价格创新高的重要原因。
【关键词】
【房 地 产】1-7月北京宅地出让溢价率超三成,三季度土地市场或有所降温(2013-08-01)
【摘要】 8月1日,两家地产服务机构分别发布报告显示,1-7月北京住宅用地出让溢价率超三成。我爱我家数据显示,1-7月北京供应住宅用地328公顷,楼面地价9320元/平方米,平均溢价率35.77%,比去年全年平均溢价率高出近4个百分点。中原地产数据则显示,北京1-7月共出让居住类用地326.2公顷,楼面地价是9342元/平方米,平均溢价率是36.18%。分析人士称,近期政策走势会给市场预期带来不确定性,预计三季度土地市场或将有所降温。
【关键词】
【房 地 产】百城房价连续14个月环比上涨,均价10347元/平米(2013-08-01)
【摘要】 8月1日,中指院发布新一期百城房价报告显示,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比上涨0.87%,自2012年6月以来百城房价连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点。其中,61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上涨1.34%。
【关键词】
【房 地 产】北京7月房租同比涨9.2%,单位租金每平米59元(2013-07-31)
【摘要】 7月31日,北京晚报消息,链家地产监测显示,截至31日,北京7月租赁成交量环比上涨4.1%;受区域结构性影响,租金价格环比上涨2%,尤其是传统的租赁热点区域和地铁周边,价格涨幅更为明显。7月,单位租金为每平方米59元,环比上涨2%,同比上涨9.2%。但具体到各区域,中心城区租金环比上涨0.5%;城四区上涨0.9%;郊区出现回落,下跌0.3%。业内人士称,近期毕业生离校进入租赁市场,推动需求增长,未来租金仍存上涨压力。
【关键词】
【房 地 产】北京楼市供应萎缩价格攀升,8月仍面临上涨压力(2013-07-31)
【摘要】 7月31日,证券时报消息,7月,北京共有21个项目开盘,较上月的开盘量萎缩了近四成。受此影响,楼市成交量出现萎缩,商品住宅周成交均价却创出年内新高。在限价令的作用下,房企推盘策略的变化成为房价阶段性走高的因素之一。业内人士认为,当前大型房企资金状况较好,拿地积极性较高,8月楼市仍然面临上涨压力。由于需求持续高涨、供应量有所萎缩,房价上涨的预期进一步加大。
【关键词】
【房 地 产】上半年东部地区房地产开发投资21140亿,增速提高(2013-07-31)
【摘要】 7月31日,发改委网站消息,上半年,东部地区房地产开发投资21140亿元,同比增长18.7%,增速同比提高3.3个百分点,比一季度提高0.9个百分点。11个省份同比增长,增速较快的福建、海南分别增长34%和29.2%。与去年同期相比,6个省份增速提高,广东、上海分别提高13.5和9个百分点;河北由下降4.3%转为增长7.9%;4个省份增速回落,浙江、海南分别回落13.1和5.6个百分点。
【关键词】
【房 地 产】近五成经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升(2013-07-31)
【摘要】 7月31日,证券时报消息,网易经济学家年会夏季论坛调查报告显示,49.35%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升,20.78%认为会量价齐跌,19.48%认为会量跌价升,10.39%认为会量升价跌。另外,62.5%的经济学家认为下半年楼市调控政策会维持现状,27.5%的经济学家认为会加大调控力度,10%的经济学家认为会减少调控力度。
【关键词】
【房 地 产】中央政治局定调下半年经济:未提房地产调控(2013-07-31)
【摘要】 7月31日,第一财经日报消息,中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。在房地产市场方面,去年会议对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”,但本次会议提出,“促进房地产市场平稳健康发展”,未提及调控,表达了高层对房地产市场的新态度。专家指出,上半年,一线城市和二三线城市价格涨势分离,以往“一刀切”的调控需要疏导。
【关键词】
【房 地 产】7月京新房成交量环比降35.1%,市场供应少、网签滞后是主要原因(2013-07-30)
【摘要】 7月30日,京华时报消息,住建委网签数据显示,截至本月28日,北京7月新建住宅签约5639套,环比下降35.1%,预计全月网签量6300套左右,将成为本轮楼市复苏以来的最低点。不过业内人士表示,实际市场成交情况依然火热,签约量下降主要是因为供应热点项目集中在下半月,而签约数据要滞后两周以上。除外,部分项目在限价政策下变向提高首付,也导致市场购买力出现一定程度的下滑。
【关键词】
【房 地 产】3季度地产经理人信心指数创2010年来新高,多数企业酝酿提价(2013-07-30)
【摘要】 7月30日,中国证券报消息,财经网和克而瑞联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示,3季度,地产经理人信心指数上升到60.9,较上季度提高7.7个点,达2010年以来新高。报告显示,华北对后势的判断最为悲观,这与华北部分城市特别是北京在调控政策中的积极性有关。此外,由于当前楼市刚需品供应不足,多数企业希望在3季度增加供应,超半数企业酝酿在3季度上调价格,其中计划大幅度提价企业占参与调查总数的10%左右。
【关键词】
【房 地 产】上半年国有建设用地供应量27.75万公顷,同比增3.5%(2013-07-30)
【摘要】 7月30日,国土部通报称,1-6月,全国国有建设用地供应总量27.75万公顷,同比增长3.5%。从供地结构看,工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地分别供应9.45万公顷、8.24万公顷和10.05万公顷,同比分别增长16.0%、38.2%和下降20.8%。三类用地占土地供应总量比重分别为34.1%、29.7%和36.2%。同期,全国共发现土地违法行为2.09万件,涉及土地面积6980公顷,其中耕地2237公顷,同比分别下降28.9%、40.7%和47.7%。
【关键词】
【房 地 产】上海7月楼市迎来翘尾行情,月度成交量或创年内次低(2013-07-29)
【摘要】 7月29日,金丰易居&佑威联合研究中心发布数据称,上周(7月22日-28日),上海新建商品住宅成交面积21.91万平方米,环比上涨33.33%;成交均价23898元/平方米,环比下跌6.52%;新增供应面积36.74万平方米,环比上涨79.75%。分析人士指出,按惯例,月底部分房企有“抢业绩”需要,预计7月剩余3天的楼市成交量会继续回升。不过,月底成交量的反弹,仍难掩7月楼市成交的低迷,7月创下年内月度成交量第二低点已成定局。
【关键词】
【房 地 产】房地产信托上半年发行近1500亿,借新还旧缓释兑付风险(2013-07-29)
【摘要】 7月29日,第一财经日报消息,用益信托统计数据显示,2013年上半年,60家信托公司发行房地产信托488款,同比增长17.59%,发行规模达1466.77亿元,同比增长58.72%,已经接近去年全年。分析人士指出,今年第二、三季度是房地产兑付的高峰,不排除信托公司可能会发行新的产品来做延期房地产信托的兑付,也就是所谓的借新还旧,从而推高房地产信托的发行量。
【关键词】
【房 地 产】7月土地市场继续升温,十大标杆房企近300亿一二线城市加速囤地(2013-07-29)
【摘要】 7月29日,每日经济新闻消息,由于业界对后市普遍看涨,房地产企业在上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地。进入7月以来,标杆房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象,万科、中海等在全国多个城市斩获数幅地块。7月1日-25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,购地面积达502万平方米。值得注意的是,四大一线城市购地可建面积占总面积的24%,二线城市占比高达75%,三、四线城市的占比几乎为零。
【关键词】
【房 地 产】上半年全国房地产供地量创新高,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平(2013-07-29)
【摘要】 7月29日,经济参考报消息,国土资源部数据显示,上半年全国房地产用地供应8.27万公顷,同比增长38.8%,达近年新高;土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。商服用地供应2.7万公顷,同比增长42.8%;住房用地供应5.53万公顷,同比增长36.9%。由于房企回归一二线城市拿地,重点城市房地产用地供应增长超三成,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平。
【关键词】
【房 地 产】深圳预计全年保障房供应超计划5000套(2013-07-28)
【摘要】 7月28日,新华网消息,据深圳住建局介绍,今年深圳计划供应保障房2.5万套,上半年已推出1.5万套,预计全年可供应3万套,超计划5000套,到年底基本解决户籍低收入家庭、涉军群体、大龄单身或单亲家庭等群体的住房困难。统计数字显示,“十二五”期间,深圳市保障房建设计划开工21万套,目前已累计开工近13万套、竣工5万套,已投资近300亿元。此外,去年下半年至今,深圳共收回215套不符合申请条件的违规保障房。
【关键词】
【房 地 产】北京专项治理房地产中介市场21种违法违规行为(2013-07-28)
【摘要】 7月28日,新华网消息,北京市住建委、发改委、工商局近日联合召开部署会,印发《关于开展房地产经纪行业专项治理活动的实施方案》,决定严查中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等违法违规行为。据悉,此次专项治理行动将从7月至11月历时5个月,主要针对21类违法违规行为。
【关键词】
【房 地 产】地产景气指数二季度回升至600点,环比增长29.5%(2013-07-28)
【摘要】 7月28日,国土资源部发布中国土地市场指数(CLI)显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,地产景气指数进入红灯过热状态。数据表明,2013年上半年,我国土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速的态势。二季度CLI指数仍处于绿色正常区间。主要分指数中,市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中,地产景气指数二季度回升至600点,环比增长29.5%,地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。
【关键词】
【房 地 产】北京:房企7月拿地成本陡增50%,平均楼面价近6000元/平(2013-07-26)
【摘要】 7月26日,北京商报消息,从去年二季度开始的本轮房地产复苏延续至今,极大地带动了土地市场的升温。近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块,让龙头房企拿地成本陡增的同时,也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。克而瑞研究中心(CRIC)报告指出,7月以来,万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已近6000元/平方米,而在6月这一数字不到4000元/平方米,成本陡增50%。
【关键词】
【房 地 产】十大标杆房企年内斥资逾1214亿拿地,同比大增(2013-07-25)
【摘要】 7月25日,证券日报消息,统计数据显示,截至7月24日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地,同比大幅增长。其中,上半年权益购地总计耗资为974亿元,为2009年以来上半年购地支出最高额度,但比去年下半年减少25%。据悉,上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。
【关键词】
【房 地 产】深圳商业片区规模式放量,房企纷纷加码商业地产(2013-07-25)
【摘要】 7月25日,华西都市报消息,深圳市规划国土委官网销售数据显示,2013年春节以来,以写字楼和商务公寓为主打产品的深圳城市综合体项目,市场交投活跃。目前,一线城市商业地产已进入城市综合体发展阶段,集酒店、写字楼、SOHO等多种形式于一身。上半年,深圳在售城市综合体9个,下半年预计将有10个综合体入市,总建筑面积达762万平方米。近期,不少开发商纷纷加码商业地产和储备商业地产土地,力度空前。
【关键词】
【房 地 产】未来5年北京计划投资5000多亿元,改造527个中心城区棚户区项目(2013-07-25)
【摘要】 7月25日,京华时报消息,北京市住建委透露,今年北京将进一步扩大棚户区改造范围,将中心城区平房院落修缮、老旧小区综合整治、城中村边角地整治和城乡接合部改造4类项目纳入棚户区改造范围。未来5年,北京计划投资5000多亿元,改造527个中心城区棚户区项目,惠及居民23万户,对相关产业、投资和消费拉动作用明显。
【关键词】
【房 地 产】财政部:贫困农户危房改造每户增补千元(2013-07-25)
【摘要】 7月25日,财政部网站消息,今年,中央安排农村危房改造补助资金230亿元,支持全国266万贫困农户改造危房。为体现对特殊地区的倾斜照顾,中央在补助标准户均7500元的基础上,对贫困地区每户新增加补助1000元,对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户仍增加2500元补助。据悉,农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。
【关键词】
【房 地 产】上海二季度个人房贷持续高位增长,商业性房地产开发贷款出现回落(2013-07-24)
【摘要】 7月24日,央行上海总部透露,二季度,上海市个人住房贷款持续高位增长。受房地产市场交易量增长和个人住房贷款投放集中等因素影响,二季度上海新增个人住房贷款247.1亿元,环比和同比分别多增108亿元和236亿元,其中6月份增加86.3亿元,同比多增57.8亿元。另一方面,上半年,上海中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加215.5亿元,同比少增109.9亿元。其中,地产开发贷款增加76.7亿元,同比少增27.5亿元。
【关键词】
【房 地 产】六部委:各地10月底前完成未来5年棚户区改造规划(2013-07-24)
【摘要】 7月24日,新华网消息,住建部等六部委于本月23日召开全国棚户区改造工作电视电话会议,要求各地做好棚户区改造的组织实施工作,具体包括尽快落实建设任务,确保工程质量安全,落实目标责任制和推进棚户区改造信息公开等。具体来看,各地要在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划,明确分年度、分类别改造任务,并落实到市县。
【关键词】
【房 地 产】公积金贷款余额吃紧,缴纳速度赶不上贷款速度(2013-07-24)
【摘要】 7月24日,经济参考报消息,2013年以来,购房需求集中释放,个人住房贷款快速增长,集中购房透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为此,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。业内人士表示,应及时建立公积金存贷机制,控制公积金存贷比例,加大对公积金风险的管控。
【关键词】
【房 地 产】公积金贷款余额吃紧,缴纳速度赶不上贷款速度(2013-07-24)
【摘要】 7月24日,经济参考报消息,2013年以来,购房需求集中释放,个人住房贷款快速增长,集中购房透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为此,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。业内人士表示,应及时建立公积金存贷机制,控制公积金存贷比例,加大对公积金风险的管控。
【关键词】
【房 地 产】中粮地产23.6亿元京城拿地,楼面价创新高(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,北京住宅用地单价再次被刷新,中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素,孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。据悉,万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺,对比15.8亿元的起价,该地块成交溢价率达49.4%,逼近50%。
【关键词】
【房 地 产】沪上半年房地产开发投资增长快,同比去年增21.7%(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,东方网消息,上半年,上海市房地产开发投资1268.87亿元,较2012年同期增长21.7%,增幅同比提高9个百分点。其中,住宅投资725.67亿元,增长9.5%;办公楼投资180.13亿元,增长88.9%;商业营业用房投资157.71亿元,增长29.5%。另一方面,销售面积也保持较快增长,1-6月,上海商品房销售面积达1107.04万平方米,同比增长39.5%,其中住宅952.7万平方米,增长35.5%。
【关键词】
【房 地 产】中指院周报:土地市场供应量环比减少41万平方米(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,阿思达克消息,中指院最新发布“中国主要城市土地市场交易情报”显示,上周(7.15-7.21)20个主要城市共推出各类土地83宗,环比减少38宗;推出面积438万平方米,环比减少41万平方米。其中,推出住宅用地28宗,环比减少5宗;推出面积198万平方米,环比增加49万平方米。大连、重庆和杭州分别推出106万平方米、93万平方米和57万平方米,为推出量较大的城市。
【关键词】
【房 地 产】报告称中西部楼市泡沫严重,区域性风险值得警惕(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,南方都市报消息,《中国西部发展报告(2013)》蓝皮书近日发布,报告指出,2012年,西部地区房地产总投资和住宅投资同比分别增长20.4%和15.5%,而商品房销售仅增长了3.7%,显示出供过于求的尴尬处境。业内人士指出,近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出,由需求下降带来的楼市区域性风险值得警惕。
【关键词】
【房 地 产】房地产信托持续升温,年内融资规模已达1300亿元(2013-07-23)
【摘要】 7月23日,经济参考报消息,在房企融资需求旺盛和信托公司暂无新业务突破口的背景下,今年以来房地产信托升温态势愈演愈烈。用益信托数据显示,截至7月21日,今年共成立房地产类信托478款,募集资金约1307.82亿元。业内人士表示,房企拿地热和新一轮融资需求成是房地产信托持续升温的重要原因,下一阶段,基础产业信托及房地产信托依然会是信托机构倚重的资金投向。
【关键词】
【房 地 产】全国填海造地超1100平方公里,大陆海岸线大幅缩减(2013-07-22)
【摘要】 7月22日,新华社消息,日前国家海洋局海域管理司提供的统计显示,自2002年海域法实施以来,截至2012年底,全国填海造地海域使用确权面积为110946.35公顷,而未确权的面积尚有不少。专家指出,虽然围海造地使我国陆域面积大增,但也使得不少地方的大陆海岸线发生变形或缩减。据悉,我国大部分围填海工程均位于海湾内部,大量围填海会导致海岸线经截弯取直后长度大幅度减少,海岸动态平衡遭受破坏。
【关键词】
【房 地 产】二三线城市开发商多预计下半年房价涨10%,对下半年销售前景仍持乐观态度(2013-07-22)
【摘要】 7月22日,新华时报消息,渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查显示,虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降,然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。业内人士表示,过去几个月房屋销售状况有所改善,加上相当比例买房者属真实需求,使得开发商有提升价格冲动,受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度。
【关键词】