中国行业发展报告

【摘要】　　7月19日，广州日报消息，在一线城市调控严格，二、三线城市地产泡沫日趋严重的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位企业，进入旅游地产领域的已超过三分之二。业内人士表示，随着旅游地产的竞争日益激烈，旅游地产的“资产化”将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。

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【摘要】　　7月19日，上海市规划和国土资源管理局公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价高达175.26亿元。据统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海新地王。今年以来，上海地王纪录屡次被刷新。此前，万科于本月3日以总价48.7亿竞得位于上海的一块商住用地，年内第四次刷新上海地王纪录。

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【摘要】　　7月19日，京华时报消息，继6月北京楼市创近3个月成交新高后，7月上半月未能维持这一趋势，供需双双低迷。亚豪机构数据显示，上周（7月8日-7月14日）北京商品住宅实现成交1561套，成交面积18.22万平方米，相比前一周均现小幅下滑。成交均价22924元/平方米，相比前一周下调3%。分析人士称，6月成交冲高一定程度上是由于房企以价换证、提速上市所致。7月进入年中盘整阶段，市场增量供给乏力，成交量出现下滑。

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【摘要】　　7月19日，京华时报消息，克而瑞信息集团近日发布的克而瑞房价报告显示，今年6月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点。报告显示，今年6月，监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加。

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【摘要】　　7月19日，央行公布数据显示，6月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。其中，上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量27.1%，同比增长130%。具体来看，6月末，地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%；个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%。

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【摘要】　　7月19日，广州市国土房管局公布的《6月10区房地产市场运行情况的通报》显示，6月份广州全市10区一手住宅网签面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%；网签均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。据悉，这已是广州楼市成交面积连续两个月同比萎缩两成多。但另一方面，6月广州房价持续上升，全市10区新建商品住宅网上签约均价15261元/，同比上升11.2%，环比下降0.9%。

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【摘要】　　7月17日，每日经济新闻消息，国土资源部法律中心最新研究结果显示，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积为34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。法律中心认为，土地抵押融资贷款过于向五大行集中，且储备土地抵押融资存在不规范行为，银行存在违规放贷风险。

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【摘要】　　7月17日，克尔瑞发布《城市房地产发展风险排行榜》，从区域布局来看，东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大，西部地区风险偏大，并形成西北风险集中圈。从供求角度来看，从一线城市到三线城市，房地产供求风险呈现扩大趋势。三线城市外出务工占比较高，新增住房需求冷淡，供应过量的局面较为普遍，整体供求风险较高。风险排行前五十位城市中，有49个三线城市，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯排名前五。

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【摘要】　　7月17日，中国国土资源报消息，今年上半年，全国违法用地量呈全面下降趋势。其中，全国发现违法用地行为20883起，涉及土地面积10.5万亩，其中耕地3.4万亩，同比分别下降28.9%、40.7%、47.7%。上半年无论是违法用地件数还是面积，都为2008年以来同比最低。另外，立案查处矿产资源领域违法案件2003件，同比下降27.4%。报道同时指出，农村宅基地用地违法尚未得到有效解决，工矿仓储和交通运输违法用地面积所占比重大。

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【摘要】　　7月16日，证券时报消息，自2010年以来，由于层层加码的房地产调控政策，导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态。进入2013年，市场不时传出房企再融资放开的传闻，上市房企的再融资环境出现了松动迹象。就在此时，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天成天等先后以“筹划重大事项”为由纷纷停牌，强化了地产板块重开资产重组和再融资的预期。

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【摘要】　　7月16日，国际金融报消息，根据此前的消息推断，扶民生与去投资化，将成为楼市宏观调控政策的主基调。楼市调控将由以堵为主（限购）转向堵疏结合，以往依赖行政手段为主逐渐向尊重市场规律倾斜。对家庭第三套和三套以上住房开始征税，与取消限购最有可能同时推出，与户籍相捆绑的限购政策，也将完成历史使命而退出舞台。

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【摘要】　　7月16日，财经网消息，相对其他领域偏冷，房地产和地方基础设施投资领域仍相对处于扩张阶段，上半年房地产开发投资同比增长20.3%，基础设施投资同比增长25.3%。根据交行金融研究中心的分析，房地产和地方融资平台对实体经济产生“挤出效应”，占据了新增社会融资的7成，过高的融资成本也制约了宏观调控政策放松降息的空间。此外，房地产泡沫的积累和地方债务的扩张也正成为中长期威胁中国经济安全的风险。

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【摘要】　　商务部下属信用评级与认证中心日前发布的《中国非金融上市公司财务安全评估报告》显示，2013年，房地产上市公司存在财务报表粉饰嫌疑有96家，行业占比达74.42%，行业整体财务风险最大。少数优秀房地产公司财务安全状况极佳，但大多数中小房地产公司财务风险极大。有以下三个问题需要关注：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢；借款使用效率仍然非常低；资产效率非常低下，资产泡沫化严重。

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【摘要】　　上海易居房地产研究院近日发布的最新“新建商品住宅库存报告”显示，截至6月底，全国20个城市新建商品住宅库存总量为7365万平方米，环比减少0.7%，同比减少3.4%。同时，随着销售的放缓，在5月8.8数值的基础上，6月份存销比再次攀升，达到了9.1，这表明库存消化周期被拉长，预计未来房价上涨势头将一定程度受到抑制。

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【摘要】　　7月16日，国土资源部公布的数据显示，今年二季度，国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。截至6月30日，二季度成交高价地115宗，同比增长达130%。

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【摘要】　　7月15日，中国新闻网消息，尽管“国五条”出台后，一线城市纷纷实施了升级版限购令，但上半年各地房价还是呈现出量价齐升的走势。其中，北上广深等一线城市仍是房价上涨压力较大的城市。业内专家表示，在地价居高不下，股市、黄金等投资市场低迷，开发商不缺钱，各方预期又一致看涨的情况下，下半年房价继续上涨的压力仍然较大。

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【摘要】　　7月15日，国家统计局公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

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【摘要】　　7月15日，武汉市房管局发布通知称，自7月10日起，武汉市商品房预售资金监管比例将下调。此次下调，将重点监管资金比例从去年10月1日执行的35%、25%和15%三个档次，各下调了10%。武汉市去年排名前十的房地产企业，年销售金额都在16.6亿元以上。预售资金监管比例下调10%，每一家房企被释放的资金在1.66亿元左右，利好明显。

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【摘要】　　北京住建委日前公示的网签数据统计显示，2013年7月上旬（1日-10日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。专家表示，这与多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高关系密切。在调控政策下，新建商品住宅的成交量取决于推盘量，而推盘的进度取决于政府和企业的博弈。

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【摘要】　　中原地产日前公布的统计数据显示，6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中，一线、二线，以及三、四线城市在6月份的居住用地平均溢价率分别为22%、16%和8%；环比上月分别下降了17个百分点、2个百分点和17个百分点。中原地产分析师认为，未来土地市场可能出现分化，中小房企可能因受到资金影响而出现保守态势。

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【摘要】　　广州市国土房管局日前公布的数据显示，6月份，广州市10区二手住宅登记宗数6360宗，同比增51.0%。当月市场延续5月下旬反弹态势，中介行促成的二手住宅买卖业务量比5月增加两成。同时，满堂红市场研究部数据显示，6月份广州总体二手住宅成交均价17909元/平方米，同比上升19.4%。分析人士认为，7月的市场成交量仍会平稳增加。

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【摘要】　　7月13日，中国社会科学院发布《房地产蓝皮书》。从全国范围看，2012年房价增速基本得到控制，商品房销售均价为5791元/平方米，同比增长8.1%。北京等16个省份商品房均价平稳上升，涨幅低于10%。蓝皮书分析认为，2013年房价仍有较大的上涨压力，调控政策应继续坚持遏制投机、投资性需求不动摇，坚持实施限购、限贷、限价、征收利得税等措施，适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。

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【摘要】　　7月11日，新京报消息，由于在资本市场融资接近开闸，以及上半年业绩超出预期，房地产投资正在重返国内投资者的视野，这不仅表现在地产股上，同时也体现在房地产信托中。据好买财富统计，6月全国共有85款房地产信托产品成立，占比32.44%；发行数量环比增长80.8%。从其中45只披露规模的房地产信托看，平均募集规模2.81亿元，高出全部披露规模的信托产品平均募集规模32.5%。

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【摘要】　　7月11日，21世纪经济报道消息，根据上海规土局的数据，上半年全市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，土地出让金额达到了703.78亿元，同比增幅为373%。其中，浦东新区土地市场贡献258亿元，占据近37%。7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，预计未来将在产业用地、商办用地上对浦东土地市场产生巨大的拉动作用。

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【摘要】　　7月11日，根据北京市住建委公示数据显示，上周（7.1-7.7）内，北京一手住宅累积成交1593套，与之前一周的3393套相比下降了53.05%。二手住宅共计成交1991套，与之前一周相比出现了40.16%的环比下降。但这并不影响大家对整个下半年的楼市的看好，专家分析下半年在一线城市及重点二线城市的楼市依然保持供不应求的状态，该类城市的房价仍将保持上涨趋势。

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【摘要】　　7月11日，国土资源部表示，国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲置浪费。据介绍，截至今年5月31日，全国闲置土地3.55万公顷，其中房地产闲置土地1.07万公顷，均比去年同期下降了近五成。国土资源部进一步明确，处置的每个环节都要录入监管系统，闲置土地要向社会公开，并及时抄送金融监管等部门。

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【摘要】　　7月10日，住建部发布公告称，今年上半年，全国已开工城镇保障性安居住房440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。按照住建部的要求，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。这显然为钢材尤其是建筑用钢提供了广阔的需求空间。

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【摘要】　　7月9日，证券时报消息，尽管重点城市库存环比小幅下滑，但销售的放缓使得存销比进一步上升。上海易居房地产研究院的数据显示，6月，一、二、三线20个城市新建商品住宅存销比分别为7.7、8.6和12.9，相比5月份7.5、8.2和13.1的数值，一二线城市存销比有所反弹，而三线城市存销比有所下滑。业内人士表示，三季度楼市成交或显疲态，存销比仍有继续上扬的可能，库存去化已现隐忧，房价继续大幅上涨的可能性不大。

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【摘要】　　7月9日，上海统计局公布数据显示，截至6月30日，上海楼市二手房共成交174507套，环比上涨45.8%。其中住宅产品共成交170160套，环比上涨51.4%，刷新历史新高。成交价格方面，6月二手房住宅产品的网签成交均价17458元/平方米，环比上涨1.35%。从市场份额看，上半年二手房市场的交易份额达77.5%，较2012年下半年提高5.8个百分点。

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【摘要】　　7月9日，上海财经大学应用统计研究中心公布的调查显示，2013年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降2.9点，同比下降3.2点；购房预期指数36.3点，达到近两年来的新低，环比下降1.8点，同比回落12.5点。分析人士认为，这反映出消费者预期未来半年的房地产市场价格依然会走高，消费者对于楼市调控的预期效果并不乐观。

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【摘要】　　7月8日，中房网消息，结合当前最新的金融形势，业内专家预计下半年楼市将出现四大变化：（1）下半年宏观经济运行存在下行风险，最终影响居民的购房需求；（2）再次祭出更严格的房地产调控政策的可能性不大；（3）开发商资金渠道将一定程度受限，销售回款可能成为后续重点；（4）不同城市楼市出现分化，一线及重点二线城市保持乐观。

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【摘要】　　7月8日，信义房屋企划部公布数据显示，6月上海二手房成交套数22966套，环比增长10.64%，同比增19.04%，环比增速较上月扩大6.92个百分点；二手房成交均价17460元/平方米，环比下降3.10%，同比增长11.37%。分析人士认为，二季度上海二手房成交套数达到63739套，略高于2012年四季度62909套的成交水平。这表明继2011年4季度以来的成交持续回升态势并未结束，长期楼市调控下的累积需求仍有释放空间。

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【摘要】　　丽兹行豪宅研究院独家数据显示，6月份北京市高端二手住宅成交量总计200套，环比上涨55.04%，同比上涨11.11%，成交量回归去年月平均水平。其中，千万级豪宅成交占比提升较多。丽兹行分析，新政执行后，在税费不断增加的条件下，没有带来高端需求量减缩，原因在于目前来看高端住宅的投资保值价值依然是各投资产品中最为稳定的；另一方面居住品质的不断改善仍是排在资本增值后的首位选择。

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【摘要】　　7月8日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。

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【摘要】　　7月7日，北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右；上半年商品住宅为44899套，商住楼交易量相当商品住房交易量的1/3。业内人士预计，下半年商住楼将成为商品住宅市场的有力支撑，以保证部分购房刚需的正常释放；同时，商住楼集中区域将由当前的五环路周边逐步向六环路周边扩展，按照标准商业或写字楼用途建成的商业用房，可以为区域内园区产业功能的增强，注入新的活力。

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【摘要】　　中国指数研究院日前公布的监测数据显示，今年上半年品牌房企的销售业绩中，万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、华润置地、碧桂园、世茂、绿城位列前十，总销售额已近5000亿元，同比增长近40%。销售业绩领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。

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【摘要】　　7月4日，中国证券报消息，本月3日北京夏家胡同地块重新入市拍卖，懋源以17.7亿元加配建公租房3.8万平方米竞得，成为年内北京单价地王。同日，万科联合体则以48.7亿夺年内上海总价地王。不过，两块“地王”溢价率相比前两月有所回落。业内人士指出，随着房企强化回归一线城市策略，一线城市土地市场的火热会持续到3季度，但热度比之前略减。

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【摘要】　　7月3日，环球网消息，由于经济趋缓和反对铺张浪费行动的加强，我国消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的购物中心运营者将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金，而目前，中等价位的品牌也开始受到各种优惠条件的吸引。商业地产领域确实出现供给过度已经成为业内共识。

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【摘要】　　7月3日，信息时报消息，知情人士透露，试点第一年重庆共征收个人住房房产税累计约1亿元，仅占重庆地方财政收入的0.3%。据悉，这主要是征收面窄和征收税率低造成的。事实上，政策实施初期，2011年重庆市房价同比曾一度出现下降，但进入2012年后就开始恢复上涨，2013年涨幅进一步加大。业内人士表示，房产税改革试点两年，既没有使房价下滑，也没有带来大量财政收入，或将面临修订和调整。

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【摘要】　　7月3日，南方都市消息，根据上海易居房地产研究院的数据，上半年，10个典型城市土地出让金收入3140.1亿元，同比增长160.3%。其中，标杆房企共获取108宗土地。业内人士表示，主要城市土地市场疯狂反弹，很大一部分得益于房地产市场的持续回暖和宽松的海外融资环境。进入下半年，国外融资成本将提高、国内融资环境将趋紧，预计地王项目和高溢价地块的比例将大大减少。

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