中国行业发展报告

【摘要】 由住建部等部门联合组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。尽管这份名单的具体内容尚未披露，但是从多家地产研究机构公布的国内重点城市数据来看，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、郑州和沈阳，上述城市的年度房价控制目标较难实现。

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【摘要】 9月5日，上海徐家汇中心地块项目正式开标，最终由新鸿基以217.7亿元价格取得，加冕上海总价地王，总成交价格在仅次于255亿成交价的广州亚运城地块，上海徐汇区已为此项目投入100多亿元拆迁费。该地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。

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【摘要】 9月5日，和讯网消息，CRIC研究中心对13个重点城市31家银行的调研结果显示，全国各城市银行贷款总体偏紧：13个城市中有12个城市的银行放款周期有不同程度的延长，有8个城市首套房贷款利率有不同程度的上浮。一方面，银行资金面持续紧张，下半年放贷将更加审慎；另一方面，上半年房地产市场量价齐升，个别城市潜在的被调控压力增大。业内人士表示，企业应当做好预警措施，提前预估商业银行放款周期延长所带来的风险。

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【摘要】 9月5日，第一财经日报消息，国土资源部下属机构发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。对于当前市场形势，报告认为，总体来看目前处于政策空档期，商服地价上升势头延续；大部分城市楼市整体延续上涨态势，受其影响住宅地价上行趋势稳定，房企备战后市信心十足。

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【摘要】 9月5日，上海证券报消息，截至目前，共有超过16家房企披露定向增发预案，融资大多用于房地产项目开发，另有数家房企涉及资产注入和债券发行，总募集资金额超过530亿元。近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案。内部消息显示，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。业内人士表示，证监会需要给出一个相对明确的审核标准，且公平、可操作。

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【摘要】 9月4日，中房网消息，北京市土地储备管理中心发布数据显示，8月份北京市共成交9宗居住用地，成交总价约150亿元，总用地面积约202公顷。截至8月底，北京住宅用地供应约722公顷，为去年同期的4倍；经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。年底前，北京将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

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【摘要】 9月4日，每日经济新闻消息，“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。在北京房地产市场“高烧不退”的同时，主要城市的整体房价也是持续上涨，部分城市的调控政策出现了“一松一紧”的态势。其中，温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控，而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。业内专家表示，宏观经济逐渐企稳，调控的长效机制已经基本酝酿完成，楼市的爆发周期或已经接近尾声。

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【摘要】 9月4日，经济参考报消息，受国内城镇化进程的推动，关于农村集体用地流转、宅基地制度改革等问题一直是业内关注热点。目前，国土部门已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是最大难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。

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【摘要】 9月3日，据《新闻晚报》报道，来自多家研究机构数据显示，上周（8月26日-8月30日）上海市商品住宅成交量27.71万平方米，创造了7月以来的新高。而整个8月上海市新房住宅成交面积冲至90.42万平方米，较7月增长16.42%。与此同时，部分楼盘价格也出现了较为明显的上涨，嘉定一刚需盘更是从今年4月的9000元/平方米上涨至1.2万元/平方米。业内人士认为，目前楼市刚需产品的供不应求，造成了价格上涨、楼市火爆的状况。

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【摘要】 9月3日，中国新闻网消息，刚刚过去的8月份，楼市仍旧“高烧不退”，土地市场持续火爆，多地出现新开盘项目“日光”现象，购房者观望情绪进一步缓解。温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策的出台，间接释放出了地方政府松动调控的信号。8月，中国百城住宅均价继续攀升，已连续15个月环比上涨。而进入“金九银十”后，推盘量的增加或缓解房价上涨压力，但北京等热点城市一直供应不足，可能出现“量价齐升”的局面。

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【摘要】 9月3日，中国证券报消息，日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛；南京市要求市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。与之形成鲜明对比的是，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税。业内人士指出，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性，但一、二线城市调控加码并不能改变房价上涨趋势，三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期。

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【摘要】 9月2日，上海易居房地产研究院发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%；土地成交建筑面积2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平。专家预计，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价仍将继续处于高位。

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【摘要】 9月2日，北京商报消息，根据已经披露的半年报，包括首开、恒大、融创等多家开发商明确表示下半年将加大在京土地储备，这意味着未来土地市场竞争趋于白热化。开发商敢于付出高代价竞相拿地，对赌房价继续上涨是主要原因。业内专家认为，房价和地价是互为因果、相互推动。一方面，开发商在购地时总是以现在和未来的房价为依据去评估地价；另一方面，土地供应僧多粥少，造成开发商开发成本迅速提高，必然被转移到房价上。

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【摘要】 9月2日，观点地产网消息，穆迪发布报告称，过去6-12个月开发商的合约销售情况良好，加上今年早些时候在境外大规模融资，主要开发商将保持充裕的流动性。预计未来3-6个月开发商仍会踊跃拿地，通过补充土地储备支持其长期发展计划。下半年，随着中国经济增长放缓，商品房销售同比增速与2012年下半年相比可能会较为温和，这主要是因为去年下半年房地产市场经历了强劲反弹，基数相对较高。

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【摘要】 9月2日，新京报消息，根据北京市住建委的数据，8月北京新建住宅签约8708套，环比7月份涨幅为34.2%；二手房住宅签约11125套，环比上涨6.8%。由于网签具有时间上的滞后性，7月下旬一些推盘量较大的项目的开盘售罄，在8月份新盘成交量中贡献明显。此外，近期多宗高价土地成交，也在一定程度上激发了购房人的抢购热情。业内人士认为，楼市传统的“金九银十”即将到来，楼市整体存在住宅成交量、价加速上涨的可能性。

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【摘要】 9月2日，浙江省统计局数据显示，今年1-7月，浙江省房地产开发投资金额为3274亿元，同比增长16.8%，增幅分别比一季度、上半年回落1.1和1.0个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为2134亿元、192亿元和402亿元，分别增长15.6%、18.6%和30.1%；浙江全省商品房销售面积为2592万平方米，同比增长44.1%，增幅分别比一季度、上半年回落44.6和12.1个百分点；同期，浙江省商品房销售额为2923亿元，同比增长53.6%。

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【摘要】 9月1日，克而瑞信息集团发布“中国城市住宅价格288指数”。数据显示，在几家机构定期监测的全国288个主要城市中，8月共有212个城市一手房交易价格环比出现上涨，另外76个城市则环比出现不同程度下跌。北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房价格指数连续十三个月环比上涨。其中，北京二手房价格指数涨势最为迅猛，由2012年8月的906.9点，一路上升到2013年8月的1097.9，同比上涨幅度达21.06%。

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【摘要】 9月2日，中国指数研究院发布的报告显示，8月全国百城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。报告认为，近日国家发改委主任徐绍史表示房价反弹压力较大，财政部部长楼继伟表示下一步扩大个人住房房产税改革试点范围，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。

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【摘要】　　9月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，8月份深圳新建住宅商品住房量价环比保持稳定，共成交3404套，成交面积达32.64万平方米，环比分别微涨0.24%和2.52%，同比分别下降10.73%和12.35%，成交均价为每平方米22237元，环比下跌1.57%，同比上涨3.10%。与此同时，二手住宅成交量有所下降。8月份，深圳共成交二手住宅6812套，成交面积56.98万平方米，环比分别下跌8.13%和8.21%。

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【摘要】　　8月29日，东方早报消息，德佑地产市场研究部监控数据显示，截至8月21日，上海单价10万元以上的顶级豪宅共计成交62套，同比减少30套。分析人士指出，这主要与供应情况的变化有关。目前，各大传统豪宅板块的开发空间已经变得日益狭小，是导致今年顶级豪宅成交量下滑的主要原因，地段依然是顶级豪宅所需要具备的首要条件，未来这些处于传统豪宅板块的楼盘将变得更加稀缺。

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【摘要】　　8月29日，新京报消息，日前，财政部部长楼继伟在报告中指出，1-7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%，主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响；地方财政本级收入42080亿元，同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。在经济不景气的背景下，地方政府对房地产的依赖较为严重，短期来看难以扭转。

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【摘要】　　8月29日，新京报消息，近日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。其中，徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。实际上，2012年以来，房产税扩容的消息就不绝于耳。业内人士表示，在“十二五”后期，全国推广房产税试点是大势所趋，但税率、增收对象如何制定，还需要考量。

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【摘要】　　8月28日，21世纪经济报道消息，根据已披露的113家可比房地产上市公司中报，82家营业收入同比有所提升，占比达73%。同比涨幅达100%的有24家，占比达21%。不过乐观数据背后，个别开发商经营成本高企带来的负面影响开始显露，宋都股份、海德股份营业收入折损达八成以上，营业收入翻倍的莱茵置业、廊坊发展和运盛实业等净利润均现下滑。

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【摘要】　　8月28日，东方早报消息，深圳市规划和国土资源委员会出台新规，9月1日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

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【摘要】　　8月28日，中华工商时报消息，经走访发现，广深两地房贷频现“一贷难求”现象。不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。

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【摘要】　　8月27日，中国新闻网消息，中原集团研究中心监测，今年1-7月，10家标杆房企销售业绩同比量价齐升。其中，销售面积增加17%；销售金额增加24%；销售价格增加6%。而披露的中期业绩则显示，保利、万科、招商、金地四四大房企上半年销售总额合计1870亿元，商品房销售面积和销售额同比双双增长。随着资金面的宽裕，各大房企在全国范围内掀起了圈地运动。业内预计，未来一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。

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【摘要】　　8月27日，京华时报消息，日前北京推出了第二宗限房价竞地价地块，将于9月11日开始接受网上报价。北京市土地整理储备中心的信息显示，该宗地为住宅混合公建用地项目，建设用地面积约6.11万平方米，规划建筑面积约9.75万平方米，起始价9.6亿元，折合起始楼面价约为9845元/平方米。不过，首宗以该形式出让的朝阳豆各庄地块（最高限价为2.2万元/平米）已经遇冷，目前尚未有开发商接受网上报价。

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【摘要】　　8月27日，中国证券报消息，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因，今年起各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。业内专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。

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【摘要】　　8月26日，北京商报消息，在供需矛盾愈演愈烈的情况下，北京的住宅市场已进入不分区位、不分产品、不分价格的全面热销阶段，开发商也趁机加速推盘。市住建委官网显示，近期开发商扎堆入市的趋势较为明显，仅上周末两天，就有7个项目、超过2200套的新增住宅供应，而以往这样的情况要到9月中旬才有所显现。业内人士指出，当下市场供需矛盾加剧，价格屡屡攀高，按照现在的库存消化节奏，月内很可能出现库存年内最低点。

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【摘要】　　8月26日，经济参考报消息，房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来，市场却出现了“冰火两重天”景象。一方面，8月以来，北京、上海等城市“抢盘”、“日光盘”等现象迭出；另一方面，北京等城市成交二手房空置率已经接近五成。我爱我家市场研究院统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。

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【摘要】　　8月24日，中国经营报消息，在国务院常务会议研究部署加快棚户区改造的背景下，大型和特大型城市的旧城改造工作有望提速。目前，国开行已从人民银行获得约1000亿元规模的软性贷款，用于城市棚户区改造的配套信贷投入。在此之前，大型、特大型城市棚户区改造和旧城改造一直由于改造成本高昂而进展相对缓慢。另一方面，由于旧城危改所产生的被动购房需求以及“影子地价”，特大型城市的房价控涨或将再次承压。

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【摘要】　　8月22日，北京晚报消息，克而瑞信息集团日前发布报告显示，7月北京商品住宅新增供应75.23万平方米，环比下降11.07%，同比下降31.46%；市场成交84.33万平方米，环比下降15.45%，同比下降42.95%。同时，7月北京二手房交易价格指数为1095.9点，较上月基本持平。分析指出，7月份处于政策消化期，市场表现较为平稳，在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下，北京二手房市场受行业调控政策的影响涨幅有所回落。

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【摘要】　　8月22日，南方都市报消息，据CRIC数据显示，今年上半年以来，我国四大一线城市的千万级豪宅成交量创下近五年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。北京、广州、深圳紧随其后，其销售量分别是1378套、407套、292套。其中，深圳成交套数同比涨幅超过15倍，北京同比增长603套，增长量位居第一。分析人士称，通胀压力加大和“新国五条”细则不如市场预期，是推动豪宅销售量上升的主要因素。

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【摘要】　　8月22日，北京市国土局公布北京市2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。其中，商品住宅地块13宗，约276公顷；商服地块12宗，约138公顷。据悉，第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计25宗，土地面积约414公顷。13宗商品住宅地块主要分布在朝阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县、石景山区等区县；12宗商服地块主要分布在怀柔区、大兴区、通州区、丰台区、石景山区、门头沟区、延庆县等区县。

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【摘要】　　8月22日，广州国土房管局发布《广州市土地整治规划（2011-2015）》，从8月19-28日期间对外征求意见。根据《规划》，2011-2015年5年内，广州全市将对1.38万公顷“三旧”用地进行改造。据测算，规划期内，土地整治项目中“三旧”改造共需资金2900.57亿元。其中，建设用地复垦需资金17.09亿元，生产建设项目损毁土地复垦需要投资4.02亿元，灾毁土地复垦需投资0.08亿元，宜耕后备土地资源开发资金0.04亿元。

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【摘要】　　8月22日，证券时报消息，从多家大型房企透露，“钱荒”以来，向银行申请开发贷的等待时间不再漫长。一方面，大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷风险。另一方面，地产行业收益率相对较高，银行更加倾向对高收益地产贷款的投放资金。业内人士称，虽然官方对房地产融资的调控主基调未变，但诸多迹象显示，部分房地产企业的资金面得到很大缓解。不过，中小房企申请开发贷的难度依然较大...

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【摘要】　　8月21日，65家国内上市房地产企业发布了2013年半年度财务报告，65家房企营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%，净利润合计187.6亿元，同比增长20%，加权平均净利润率为12.1%，较2012年同期下降1.1个百分点。其中，有15家房企营收出现下降，24家房企净利润出现下降，大部分都是规模较小的中小房企。在大房企营收和利润实现普遍上涨的同时，部分小房企的经营状况不佳，房企之间的分化依然严重。

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【摘要】　　8月21日，和讯网消息，中国指数研究院统计显示，截至8月中旬，上海今年的土地出让金已达1024亿元。如果徐家汇中心项目成功出让，年内上海的土地出让金有望突破1500亿元，打破2010年1523.7亿元的土地出让金记录。值得注意的是，上半年境外资本给上海的土地市场贡献了很大一部分份额，在8月，随着东八块的60号街坊地块被美国汉斯地产以37亿元的价格拿下，上海的优质核心地块很多都被境外资本捕获。

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【摘要】　　8月21日，证券日报消息，有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见。知情人士透露，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。但也有业内专家表示，长效机制没有五年时间难以出台，从目前的情况来看，房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。目前，房产税扩围在技术层面上来说已经不存在问题，关键在于地方政府的积极性。

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【摘要】　　8月20日，北京晚报消息，亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中包括鑫苑?鑫都汇、通州万达广场、泰禾?北京院子在内的纯新盘以及包括京投万科?西华府、华业东方玫瑰、亚奥?金茂悦等在内的16个老项目后期。相比往年，项目个数少约三成左右。入市项目定价方面，从目前公布预计销售价的8个项目来看，“涨价”仍然是9月份的主题。

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