中国行业发展报告

【摘要】　　8月20日，每日经济新闻消息，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将于21日开始竞价。据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

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【摘要】　　8月20日，中国经济周刊消息，8月份房地产上市公司再融资突然多点开花，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。业内人士认为，恢复部分房企的再融资功能，与中央近期会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调一致。预计率先获得审批通过的，与保障房建设、棚户区改造项目有关。也有业内人士担心，如果全面放开房企融资和再融资，则必定招致地价和房价的全面上涨，而且极有可能是报复性上涨。

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【摘要】　　8月19日，北京晚报消息，7月“毕业季”的结束，并没有带来预想中的北京房屋租赁市场降温。我爱我家数据显示，8月上半月，房租价格依旧坚挺，城六区月租金涨势未变，上半月均价达4200元/套，环比上涨2.5%。不过，近期房源的增多，的确有效缓解了租金大幅上涨的压力，使全市月租金均价稳定在3800元/套左右，与上月基本持平。昌平、大兴、通州等远郊区县，月租金均价环比上月小幅下跌0.8%，达2345元/套。

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【摘要】　　8月19日，北京晨报消息，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，日前北京市委市政府已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。据了解，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。业内人士表示，“限地价、竞房价”项目的推出，不仅将缓解市场的供求矛盾，改善商品房供应结构，对于稳定预期、平抑房价也将起到一定作用。

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【摘要】　　8月19日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据显示，上周（8月12日-8月18日），上海市新建商品住宅成交面积为20.3万平方米，环比上涨36.16%；成交均价为24203元/平方米，环比上涨8.28%；新增供应面积为29.97万平方米，环比大涨117.49%。业内人士表现，目前开发商都在为“金九银十”做准备，总体来看，楼市有效供应量还是少于成交量。预计接下来一段时间，一些中间价位的产品可能进一步带动成交上涨。

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【摘要】　　8月18日，北京晚报消息，链家地产统计显示，8月上半月，北京二手住宅网签4743套，比7月同期减少5套。据悉，7月份以来，二手住宅市场调控从税费入手，加大了成交成本，二手住宅市场需求层面表现出分化，导致8月份上半月二手房成交量略减。同时，因刚需成交占比上升致价格环比小幅回落1.3%，成交均价为27801元。分析人士预计，3季度二手房成交量走势将以平稳为主。

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【摘要】　　8月18日，国家统计局日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市仅为7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，北京涨幅最高，为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

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【摘要】　　8月18日，国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，厦门涨幅最高，为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅为1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

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【摘要】　　8月16日，中国新闻网消息，受楼市调控新“国五条”的“刺激”，广州二手楼市一路看涨，合富置业公布数据显示，3月份以来，该市二手房价环比连涨5月，并于7月份首次突破2万元/平方米大关，堪称“疯狂”。目前，业主们对市场走向十分乐观，并不急于出售手中房源。业内人士指出，接下来广州二手房市场恐依然“涨”字当头，不过涨幅会比上半年有所收窄，由于市场承受力毕竟有限，部分叫价过高的业主心态可能会有调整。

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【摘要】　　8月15日，经济参考报消息，中国房地产业协会副会长朱中一在2013年博鳌房地产论坛上表示，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台。据悉，房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的长远之计，与短期调控政策有着本质的区别。

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【摘要】　　8月15日，21世纪经济报道消息，最近地产调控政策出现了一些新动向，先是地产公司的A股再融资有望开闸，然后是温州官方确认松绑限购令，允许购买二套房等。多数业内人士认为，号称“史上最严格”的地产调控政策或许已经终结，未来还将进一步微调放松；预计房产税扩大试点后的方案也会比较温和，征收范围只面向增量，税率也不会比沪渝两市高。

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【摘要】　　8月15日，第一财经日报消息，上海易居房地产研究院数据显示，7月，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，同比增长155.1%，创下近31个月的新高。其中，北上广深四个城市7月土地成交均价7025元/平方米，同比暴涨181.5%，创下近41个月新高。业内人士表示，随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市，下半年土地市场仍将保持高温状态，大城市楼市面临巨大涨价压力。

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【摘要】　　8月14日，上海证券报消息，上半年，房地产信托新增3076亿元，刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%，同比增长153.59%。在信托新增规模中，房地产信托占比9.75%，同样刷新了2011年下半年以来最高水平。业内人士指出，2012～2013年是房地产信托兑付高峰时段，2013年集合资金房地产信托的到期规模为1974亿元，相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧，在一定程度上缓释了房地产信托风险。

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【摘要】　　8月14日，上海证券报消息，据悉，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令，原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。业内人士表示，宏观调控其实已出现微妙变化，对于房价上涨过快的城市调控将更加严格，而对于供给过大、销售不畅的三四线城市，则将给予一定的扶植。舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。

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【摘要】　　8月13日，人民网消息，上海易居房地产研究院最新发布的《2013年1～7月份全国房地产市场报告》指出，7月份，土地市场持续升温，楼市高位震荡。1～7月份，全国房地产开发企业土地购置均价同比增长16.3%；商品房成交均价同比增长9.5%。由于近期全国各地土地市场供应成交持续活跃，3季度土地购置面积有望实现增长。近期中央提出要保持房地产业健康发展，预计未来商品房新开工面积将保持平稳回升，全年同比增长10%以上。

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【摘要】　　8月13日，第一财经日报消息，多年来，保障房建设一直是中央政府力推的重点。然而保障房建设存在前期投资大、回收周期长等特点，商业性资金不愿进入，导致各地资金缺口普遍较大。在此过程中，国开行独挑大梁，目前保障房贷款余额超过5000亿元，占据半壁江山，覆盖了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房及棚户区改造等五大领域。据国开行有关人士透露，未来国开行将以棚户区改造为切入点，继续大力支持保障房建设。

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【摘要】　　8月13日，中国经济网消息，前7月，已经公布销售业绩的26家房企合计销售业绩5901亿元，同比涨幅高达31.3%；在良好销售业绩的支撑下，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企拿地金额达到1352.7亿元，接近去年全年的规模。业内人士表示，2012年以来大量供应的信贷是市场出现反弹的主要原因，且这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

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【摘要】　　8月12日，中国新闻网消息，当前，中国房价已连续八个月同比上涨，连续14个月环比走强。万科总裁郁亮表示，目前主要城市的库存去化周期在10个月左右，批售比在0.9左右，下半年供应量相对会增加，房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。世联地产研究认为，房价的快速上涨超过了一些首次置业和改善型购房者的承受能力，今年房地产成交量增速或前高后低，房价同比拐点将会在3季度出现，房价上涨放缓趋势越来越明显。

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【摘要】　　8月12日，中国指数研究院发布的数据显示，1-7月中国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速逐步恢复，销售增速进一步放缓。1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米、6097元/平方米，与去年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点；全国商品房销售面积6.1亿平方米，同比增长25.8%；销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。

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【摘要】　　8月12日，北京市统计局发布的最新数据显示，1-7月，北京完成房地产开发投资1643.8亿元，比上年同期增长1.2%，增幅放缓。其中，住宅完成投资740.4亿元，同比下降8.8%。针对完成房地产开发投资增幅放缓，业内认为，北京房地产市场受到限价的影响非常大。这导致一季度后，房企拿不到理想的预售价格，供应减少，销售受到抑制，投资出现放缓。不过，由于今年开发商资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度依然很大。

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【摘要】　　8月12日，北京晨报消息，七八月一向被看作是传统淡季，以往大量新盘都集中在“金九银十”释放。然而，北京住建委和研究机构的统计数据显示，8月前10天，7月下半年入市预售的项目开始集中签约，北京新建住宅签约3612套，环比上涨78.6%。值得注意的是，多数开发商一改“捂盘”模式，开始实施快速拿地、快速销售的策略，多数开发商试图从拿地到开盘控制在一年以内完成。

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【摘要】　　8月12日，扬子晚报消息，杭州版房产税最早将于10月份后出台。此次最新版的房产税在老版本基础上，税率由0.4%-0.8%上调至0.5%-1.0%，但征收范围仍不包括存量房屋。业内人士表示，如果房产税不动存量，将对市场释放出正面的信号，使得更多城市在试点铺开前形成房价的暴涨。不过，由于干系重大，新版房产税在正式亮相前，仍可能存在变数。

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【摘要】　　8月12日，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。此次增补调整的目标是各县（市）至少有1个重点发展镇列为全国重点镇，并使全国重点镇成为今后各地各有关部门扶持小城镇发展的优先支持对象。全国重点镇的增补调整推荐条件是人口达到一定规模、区位优势明显、经济发展潜力大、服务功能较完善、规划管理水平较高、科技创新能力较强...

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【摘要】　　8月9日，住建部发布消息称，截至7月底，2013年全国城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的79%和59%，完成投资6200亿元。据介绍，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。此外，住建部要求2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。

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【摘要】　　8月9日，国家统计局公布数据显示，1-7月，全国房地产开发投资44302亿元，同比增长20.5%。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点。1-7月，全国商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%。7月份，国房景气指数为97.39，比上月提高0.1点。

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【摘要】　　8月8日，21世纪经济报道消息，从知情人士处得知，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，正在有关部委、协会等小范围内征求意见，但推出时机尚未确定。据悉，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。房产税试点扩容仅是时间问题，下半年推出第二批试点的可能性极大；土地改革将从土地出让制度与土地二元结构调整入手；金融改革则将加大房地产企业的直接融资比重。

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【摘要】　　8月8日，中国证券报消息，随着楼市迅速回暖，开发商的经营策略明显转向“资源为王”，直接带动了土地市场的持续火爆。前七月，一线城市土地市场不断升温，北京、上海等地前后出现了总价及单价地王，大型开发商成为拿地的绝对主角。近期，“抢地”现象开始在二三线城市上演，武汉、杭州、长沙等均出现连续加价的高溢价地块，土地高溢价趋势已从一线城市向二三线城市蔓延。

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【摘要】　　8月7日，北京商报消息，尽管在供需矛盾的情况下，一线城市房地产市场依然延续逢新盘必抢的局面，但二三线城市的泡沫却已显现，济南、秦皇岛等地更是不断被曝出楼盘烂尾的消息。为此，地方政府近期扎堆出台预售资金监管政策，希望守住最后一道防线：一旦发生资金链断裂，还能确保已有项目顺利完工。业内人士表示，加强对预售资金的监管，等于卡住了开发商的一条资金渠道，房地产市场将面临新一轮洗牌。

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【摘要】　　8月7日，新华网消息，据多家商业银行相关人士透露，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张，最近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍。目前，大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。莫尼塔此前发布的调研报告显示，受访银行今年在部分三线城市的房地产开发贷款出现逾期。由于去年展期的贷款在未来几个月将到期，部分银行预期逾期率将继续上升。

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【摘要】　　8月7日，证券时报消息，在新湖中宝踏出再融资第一步后，招商地产公告因筹划发行股份停牌，宋都股份推出定增方案拟募资15亿，冠城大通推出18亿元可转债融资预案；金科股份也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。随着部分相关房企融资预案的公布，此次房企再融资开闸的预期仍在继续强化。

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【摘要】　　德佑地产市场研究部日前公布的数据显示，7月，上海市二手房成交20522套，环比下跌10.6%，同比下跌2.8%，其中，二手住宅成交19046套，环比下跌11.4%，同比上涨3.8%；7月二手住宅成交均价为18552元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨8.5%，这一价格也刷新了上海二手住宅月度成交均价的纪录。分析师认为，受中低端市场房东惜售心态以及受临近“金九银十”等因素影响，预期8月份上海二手房市场将延续7月“价稳量跌”的局面。

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【摘要】　　8月7日，中国房地产指数系统发布的数据显示，7月份，中国主要城市的新建住宅、二手住宅价格全面上涨。7月份，10大城市综合指数（新房）环比平均涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨；同比平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，北京涨幅仍为最大，达17.05%。10大城市主城区二手房价指数环比平均涨幅为1.40%，较6月份扩大0.64个百分点；同比平均涨幅为15.76%，较6月扩大0.24个百分点。

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【摘要】　　8月6日，南方都市报消息，《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》近日在广东省法制办网站上公开征求意见。据送审稿称，符合宅基地“一户一宅”申请条件的农村集体经济组织成员可购买本镇区域范围内农村集体经济组织成员的房屋，并取得相应的宅基地使用权。另一方面，城镇居民则被严禁购买农村宅基地及其地上房屋、附着物。

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【摘要】　　8月6日，经济参考报消息，CRIC研究中心发布数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总金额1523亿元，环比上涨18%，同比大幅增长82%。中原地产研究中心数据显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。随着地价整体走高，楼面价随之上涨。7月，重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，环比上涨28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

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【摘要】　　8月6日，中国经济网消息，交通银行发布7月份《交银中国财富景气指数报告》，报告显示，在限购、限贷等政策的持续作用以及进入购房淡季的影响下，居民预期不动产投资意愿继续小幅上升，连续4个月呈稳步上升走势。报告认为，下半年，开发商推盘力度将大于上半年，首次置业及改善性需求依然旺盛；房地产成交仍将处于高位，但销售指标增速将较上半年有所下降；房价总体依旧向上，但涨幅较上半年平稳。

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【摘要】　　8月6日，北京市住建委发布消息称，北京市保障房今年计划新开工16万套，竣工7万套。截至目前，已新开工8.3万套，完成了全年任务的52%。此外，北京通过公积金贷款试点、发行私募债、企业债券等多种渠道，今年上半年已筹集保障性住房建设资金337亿元，其中已落实资金192.18亿元。北京市住建委相关负责人表示，今年下半年将继续坚持土地供应、规划选址、资金筹集、手续审批“四个优先”措施，确保10月底前完成开工任务。

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【摘要】　　8月6日，CRIC监测数据显示，7月土地市场热度依旧，虽然土地成交总建筑面积环比略有回落，但对比去年同期仍呈增长态势，同时土地成交金额同比大幅提升。今年7月，全国53个重点城市经营性用地成交总建筑面积达5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%。成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

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【摘要】　　8月6日，证券时报消息，近日在中国特色社会主义和中国梦宣传教育系列报告会上，发改委主任徐绍史作了《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告。报告指出，未来一段时间内，我国将采取多种措施，促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。

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【摘要】　　8月5日，中华工商时报消息，由于楼市持续走热，公积金使用率提升，全国多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象，上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已近3个月。由于刚需是主要的购房群体，公积金受限将难以避免地误伤刚需。业内专家表示，根据目前的情况，公积金普遍无钱可贷的局面将至少延续到明年，商业银行又流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放。

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【摘要】　　8月5日，经济日报消息，今后依靠土地还债的模式难以持续：一方面，地方政府性债务规模太大，据估算，目前全国性的地方债仅一年利息支出就高达1.2万亿元，而2012年实际土地出让收益只有6000亿元。另一方面，卖地收入难以保证持续增长，由于楼市频繁进行调控操作，每次调控都会对土地出让收入形成一定冲击，卖地还债的可持续性存在一定风险。而且由于城市土地越来越稀缺，拆迁成本越来越高，土地出让净利润也会越来越少。

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