【摘要】 3月4日，和讯房产讯，近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》显示，2018年中国商业地产呈现八大现象：一是存量优质物业迎来资产证券化热；二是大宗资产交易冷热不均；三是新零售叫好不叫座；四是实体商业加码数据智能；五是存量商业纷纷升级改造；六是商业地产投资总体过热；七是消费降级争论四起；八是购物中心招商难现象突。2019年中国商业地产将呈现如下趋势：...
【关键词】商业地产，消费分级，价值分化
【摘要】 3月4日，21世纪经济报道讯，2019年春节过后，热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面，各地落户新政频出，首套房贷利率连续下降，部分城市暗中松绑楼市调控，都成为刺激市场升温的利好消息；另一方面，传统“小阳春”将至，压抑了多时的需求蠢蠢欲动。2月25日，中国银保监会副主席王兆星表示，继续紧盯房地产等领域金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。分...
【关键词】小阳春，稳预期，一城一策
【摘要】 3月1日，华尔街见闻讯，受信贷紧缩影响，澳洲房地产市场持续低迷，2月房价继续下滑，主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先，并且跌势正向其它城市蔓延。CoreLogic周五发布的数据显示，2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%，较2017年10月的峰值下跌6.8%。在过去16个月里经历了14个月的下跌后，澳大利亚全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。按地区来看，2月环比跌幅最大的是达尔文和珀斯，分别下跌1.7%和1.5%；悉尼和墨尔本双双环...
【关键词】澳大利亚，楼市，低迷
【摘要】 3月1日，中国经济时报讯，2018年下半年以来，我国房地产市场发展形势出现了明显变化，出现两种风险的可能都很大：一是房地产价格过快回落的风险，二是房地产投资大幅度下滑的风险。2016年4月以来，我国房地产销售面积增速持续回落，从历史经验看，商品房销售面积增速变化会直接影响土地购置面积和购置费用的变化，两者大约有一年的时滞，预计2019年土地购置面积很可能进入负增长。而土地购置面积增长放缓还将直接影响商品房新...
【关键词】房地产，稳投资，调控
【摘要】 3月1日，中国产经新闻讯，在房地产持续调控背景下，地方普遍认为2019年卖地收入会缩水，部分省份缩水幅度甚至超过30%。已公布2019年财政预算草案的24个省级政府中，过半省份明确今年政府性基金收入将负增长。其中，湖北、江西、浙江、四川、青海同比降幅超过20%，降幅分别为33.6%、31.5%、20.9%、38.5%、23.4%。这些下调政府性基金收入的省份表示，考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有不确定性，...
【关键词】卖地收入，缩水，降温
【摘要】 2月28日，经济参考报讯，春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。据克而瑞统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出现变化。随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调，部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象，但难改总体市...
【关键词】政策微调，因城施策，分化
【摘要】 2月28日，证券日报讯，近日，有消息称，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼。该消息虽尚未被证实，但前几年中国房企出海投资的热潮已退，都在忙着收缩海外地产投资战线。去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。据戴德梁行近日发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资...
【关键词】国内投资者，境外地产投资，收缩
【摘要】 2月27日，和讯房产讯，广东省商品房销售额在全国省份中已多年稳居第一。2018年，在坚持“房住不炒”定位的持续调控下，广东省房地产市场热度有所下降，全省商品房销售额、销售额占全国比重均有所下滑，但整体体量仍处近年高位。其中，粤港澳九市（即珠三角）是广东省主力成交区域，2013年以来商品房销售额占全省比重均在80%以上，商品房销售面积均在60%以上。近两年来，限贷、限购、限价、限签、限转让等调控措施促使珠三角地...
【关键词】粤港澳，主力区域，回温
【摘要】 2月27日，21世纪经济报道讯，2月26日，全国投资项目在线审批监管平台数据显示，2018年我国拟建项目（指已经办理审批、核准或备案手续的项目）数量增势较好，同比增长15.5%。其中，房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。按照基建项目1年左右的落地周期，2018年拟建基建项目，基本可视作2019年要开工的项目；制造业、房地产项目落地周期分别为6个月、3个月，部分2018年拟建项目已经进入施...
【关键词】拟建项目，房地产，稳投资
【摘要】 2月26日，时代周报讯，在中央定调房地产“房住不炒”“长效机制”“三稳”“因城施策”下，“一城一策”成为前期各地方两会的高频词。据不完全统计，目前已有福建、河南、浙江、安徽、长沙市、成都市、上海市、武汉市等8省市表示正在试点、研究“一城一策”。中原地产研究中心统计数据显示，今年1月份，各地两会提及、定调房地产，以及发布房地产政策多达68次。从政策本身来看，我国房地产调控政策内容整体显现了宽松与收紧并...
【关键词】两会，“一城一策”，地方主体责任
【摘要】 2月26日，中房网讯，2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。王兆星表示，对于社会普遍关注的房地产行业，银保监会仍会不折不扣落实“房住不炒”的原则，继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准，实施差异化的房地产信贷政策。对于那些解决住房困难和改善住房条件的，而且自身有财务支付能力的要继续给予相应贷款支...
【关键词】房地产金融，审慎，差异化
【摘要】 2月25日，经济参考报讯，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比...
【关键词】上涨周期，二手房价格，全面下调
【摘要】 2月25日，第一财经日报讯，在2月21日召开的全国治安管理工作座谈会上，公安部副部长孙力军表示，要全面深化以户籍制度为重点的治安管理改革，加快建立新型户籍制度。除落户超大、特大城市和跨省迁移户口实行审批制外，积极探索试行以经常居住地登记户口制度。截至目前，我国中心城区人口超过1000万的只有四大一线城市，天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州和沈阳为特大城市。未来除了这12个城市外，其他城市都有望实行以...
【关键词】经常居住地，户口，二线城市
【摘要】 2月25日，证券日报讯，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。截至2018年12月份，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢。融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。从过往经验来看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。由于未来一段...
【关键词】宽信用，房地产，房贷利率
【摘要】 2月22日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个城市环比持平，8个城市环比下跌。其中，大理（2%）、吉林（1.8%）、秦皇岛（1.7%）、锦州（1.7%）涨幅居前。值得注意的是，在二手住宅方面，一二线城市二手住宅销售价格环比出现全面下降态势。其中，4个一线城市、31个二线城市二手住宅销售价格环比均下跌0.1%，三线城市则环比上涨0.2%。
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【关键词】一二线城市，二手房价格，全面下行
【摘要】 2月22日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，自2015年上半年以来，全国房地产市场第一次出现板块轮动，以一线城市领涨、强二线接棒为开端，经历了全国市场普涨，再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。随着非城市群三线城市房价上涨时间接近本轮板块轮动现象中各板块领涨持续时间的上限（一年半）...
【关键词】板块轮动，尾声，三四线城市
【摘要】 2月21日，北京商报讯，人口迁入和聚集能给城市带来经济活力和消费需求，更重要的是，流入人口的购房需求将在短期内改变当地楼市下行的趋势。新春伊始，各地就发出空前的“抢人”大招。截至目前，2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，在让外界感慨二线城市抢人力度的同时，也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。...
【关键词】抢人，二线城市，刚需
【摘要】 2月21日，中房网讯，2月20日，上海易居房地产研究院发布《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度全国居民购房杠杆率将进一步...
【关键词】购房，杠杆，下行
【摘要】 2月20日，第一财经日报讯，过去一年，豪宅市场日渐萎靡。克而瑞数据显示，2018年，北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创近5年新低，不足2016年成交总量四成。其中，北京均价10万元以上的豪宅成交连续三年呈下行趋势，2016～2018年，成交套数分别为463套、344套和259套，成交金额分别为156.4亿、85.7亿和84.9亿元。一线城市豪宅市场日渐萎靡时，以杭州、南京为代表的热点二线城市却有持续发力之势。其中，杭州2018年...
【关键词】豪宅市场 腰斩 经济型别墅
【摘要】 2月20日，证券日报讯，在楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间的背景下，在坚持因城施策、分类指导的原则下，今年以来，各地频频出台与房地产密切相关的政策，如引进人才政策。以人才新政为例，2019年以来，已有海口、广州、大连、襄阳、常州、西安、南京、深圳等地发布了人才引进方案。从具体内容上看，多与房地产市场紧密相关。如南京落户新政提出“房产面积每满1平方米计1分”；再比如海口对引进人才的住房补贴最高...
【关键词】人才政策 房地产 非理性波动
【摘要】 2月19日，证券日报讯，今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”。根据北京市住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候，或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，北京部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。某银行工作人员表示，目前首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷...
【关键词】北京 房贷 提速
【摘要】 2月19日，证券日报讯，2019年开年，楼市冬天仍在延续，尤其返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中，一线城市环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市环比下降30%，同比下降21%。值得一提的是，从过去两年春节期间成交情况来看，三、四线城市楼市...
【关键词】成交 降温 三四线城市
【摘要】 2月18日，中国经营网讯，经过2018年一年新房市场的供应，以及被称为“史上最严调控”的5.15楼市新政的“洗礼”，成都二手房的价格从2018年8月份的顶端不断下滑。来自安居客的数据显示，2018年8月，成都二手房均价为14597元/平方米，截至2019年1月，该数据已下降至13039元/平方米。二手房价格的回落也让成都曾一度高达3000元/平方米的剪刀差逐渐减小。根据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示，当前成都全市的一二手价差在1000...
【关键词】成都 价差 减小
【摘要】 2月18日，北京商报讯，12366北京税务热线近日证实，2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，相当于原税率的一半。不过，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整。12366北京税务热线的工作人员强调，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收。除北京以外，自今年1月起，上海、广州等地也纷纷下调了出租住房收入的起征点或综合征收率...
【关键词】租金 税率 下调
【摘要】 2月15日，证券时报讯，2018年下半年，香港楼市可谓凉风阵阵。中原地产最新数据显示，截至2019年2月3日当周，衡量最新香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL较前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指数曾连跌13周，累计跌幅达到6.55%，但近四周以来两升两跌，连续四周于170点上下徘徊。中原地产的报告认为，相信新春后成交将恢复正常，香港楼市有望进入季节性旺季，CCL走势有望回升。此外，美联物业公布的香港房价走势图也显...
【关键词】香港 房价 跌幅收窄
【摘要】 2月15日，中房网讯，2月14日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》显示，1月，其重点监测的10个城市二手房成交量5.0万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。虽然二手房成交量较2018年12月略有增长，但仍低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套），仍处于低位盘整态势。分具体城市来看，按成交量能度指标来看，量能度最强的城市是厦门，为42%。其次是苏州，量能度为28%，而最弱的城市是无锡，其次是深圳，量能度分别...
【关键词】二手房 低位盘整 厦门
【摘要】 2月14日，北京商报讯，新年伊始，全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著。中原地产研究中心统计数据显示，1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地，成交面积为9896.35万平方米，平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是，40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元，同比下降15.4%，环比下调幅度达到32.4%。从成交土地的平均溢价率来看，40个城市平均土地溢价率仅为8.67%，有32个城市出现溢价率下调。尽管楼市逐渐进入调整期，...
【关键词】土地 降温 观望
【摘要】 2月14日，第一财经日报讯，2018年对于全球大多数投资者而言，恐怕都是难以忘却的一年。不过，对房地产投资者而言，过去的一年或许没有那么扎心。在发达国家市场，只有澳大利亚和瑞典的房价出现了较大程度的下跌，而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家，房价上涨均接近10%。原本并不起眼的东南亚市场更是异军突起，越南、泰国等国的房产受到投资者的热捧。展望2019年，惠誉国际评级公司认为，尽管大部分传统热门国家的楼市仍将保持...
【关键词】分化 欧美 东南亚 东欧
【摘要】 2月13日，证券日报讯，近日，上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示，2018年，易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套，同比下降16.8%，二手住宅成交量偏离度为-7.1%。按城市能级分类来看，一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。在监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上，2019年下降空间...
【关键词】二手住宅 成交萎缩 存量时代
【摘要】 2月13日，中国新闻周刊讯，最近，中国各省区市两会密集召开，住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容。经历了两年紧缩的调控之后，房地产市场似乎要迎来一轮宽松期，而在“房住不炒”的主基调下，地方政府将如何发挥“主体责任”，成为博弈的关注点。社科院的报告预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维...
【关键词】政策松绑 财政压力 主体责任
【摘要】 2月12日，法制日报讯，近日，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，涉及浙江丽水，安徽合肥、滁州、马鞍山等地，被罚金额从20万元到35万元不等。违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象曾是原银监会部署的2018年22条重点整治领域。业内人士表示，在监管明令禁止的情况下，仍有银行明知故犯的原因主要有3点：首先，银行作为企业，以追逐利润为目标，发...
【关键词】信贷资金，房地产市场
【摘要】 2月12日，第一财经日报讯，2019年房企首月成绩单陆续公布，市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20....
【关键词】百强房企，融资总额
【摘要】 2月2日，经济参考报讯，2018年底，随着一线和热点二线城市预售证管控逐渐放松，新建商品住宅新增供应一直相对较为充足。以一线城市深圳为例，2018年11月该市供应量高达131万平方米，创下近十年来新高。总的来看，全国受监测的60个重点城市2018年全年新增供应总量同比增21%，各能级城市供应全线上涨，一线涨幅最甚高达48%，二、三四线涨幅均在20%左右。业内人士预计，2019年一、二线城市在供应增加、需求购买力相对充裕的情况下...
【关键词】商品住宅，供应量，成交量
【摘要】 2月2日，澎湃新闻讯，1月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议确定，深化“放管服”改革，进一步压缩不动产登记办理时间，年底前全国所有市县一般登记、抵押登记办理时间分别压缩至10个和5个工作日内，明年底前努力全部压缩至5个工作日内。会议指出，一是建立部门间信息集成共享机制，年底前实现与不动产登记相关的户籍人口、营业执照、税收等信息互通共享。二是整合业务流程，对不动产登记设立政府综合受理窗...
【关键词】不动产登记，放管服
【摘要】 2月1日，和讯房产讯，近日，国家发改委与工信部、民政部等部门联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，提出要补足城镇消费供给短板，更好满足城镇化和老龄化需求；促进农村消费提质升级，拉动城乡消费联动发展。在相关情况发布会上，国家发改委巡视员刘宇南表示，要加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，...
【关键词】促进消费，住房租赁市场
【摘要】 2月1日，每日经济新闻讯，上海市人政府31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》，其中明确，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额，是房产税计税依据的一种。我国现行《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。此次上海出台的...
【关键词】房产税，减除比例
【摘要】 1月31日，每日经济新闻讯，随着北京市政府从东城区正义路2号迁至通州区运河东大街57号，沉寂已久的通州土地市场开始呈现集中放量态势。31日，通州共有3宗土地出让，分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地，起拍总金额近90亿元。最终，3宗土地全部成交，成交总金额超过100亿元。其中，备受市场关注的通州3年来首宗商品房用地拍出66.6亿元，由平安和万科联合体竞得，这也是北京市政府迁址后，通州首次大规模供地放量。在此之...
【关键词】土地出让，城市副中心
【摘要】 1月30日，证券日报讯，基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。易居房地产研究院监测数据显示，截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月，2018年库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，10～12月份继续保持增长。总体上，百城住宅库存...
【关键词】住宅库存 连续攀升 库存压力
【摘要】 1月30日，证券日报讯，1月29日，国家发改委等10部门联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，明确将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的...
【关键词】集体土地 租赁住房 试点
【摘要】 1月29日，经济参考报讯，中国指数研究院数据显示，2018年全国300城市土地出让金额合计4.16万亿元，同比增长2%。其中，杭州市全年土地收入突破2000亿元，位居全国各线城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等6城市均突破千亿规模。尽管上述一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。2018年全年，一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别下...
【关键词】热点城市 土地市场 降温
