【摘要】 10月9日，中房报讯，10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。在“促进房地产市场止跌回稳”方面，国家发改委主任郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放...
【关键词】严控增量，优化存量，新模式
【摘要】 10月9日，丁祖昱评楼市讯，节前房地产金融新政四箭齐发，同时一系列“止跌回稳”的政策落地，北上深广四大一线城市均松绑或取消限购政策，政策作用下楼市透露出些许暖意。克而瑞数据显示，“十一”期间（10月1日至10月7日），重点22城新房认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比分别增长23%和40%。二手房成交回暖幅度整体明显好于新房。“十一”期间，10个重点城市二手住...
【关键词】政策落地，市场回暖，止跌回稳
【摘要】 10月8日，羊城晚报讯，9月29日，深圳发布楼市新政。10月7日，乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，外地客成近期深圳楼市生力军；乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为近三年罕见；乐有家深圳门店二手房成交量同比上涨298%，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，议价率（谈价空间）由最高时的...
【关键词】深圳，成交大涨，转化率
【摘要】 10月8日，中国网讯，根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200%，各城市的同比增速也有望超过50%，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地产领域供需...
【关键词】交易大增，向好趋势，辐射效应
【摘要】 9月30日，中房网讯，9月30日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，全面优化楼市调控政策，主要举措包括：一是放松限购，非京籍购房社保个税年限五环内“5改3”、五环外“5改2”，通州区按全市统一政策执行；二是降低首付比例，首套、二套房商贷最低首付比例分别降至15%、20%；三是优化公积金贷款政策，多孩家庭购买商品住房，公积金贷款额度上浮40万元；四是取消普通住房和非普通住房标准；五是引...
【关键词】放松限购，降低首付，非普标准
【摘要】 9月30日，每日经济新闻讯，9月29日晚，上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。从松绑时间顺序来看，上海率先出台“沪七条”，降低存量房贷利率，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%/25%，以及外地人社保满1年即可买房等。随后，广州宣布在全市范围内取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳也发布了楼市新政，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%，取消商品住房和商务公寓转让限制，个人住...
【关键词】取消限购，首付比例，征免年限
【摘要】 9月29日，新华社讯，29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地。一是2024年10月31日前批量调整存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点。二是优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。三是完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。四是延长部分房地产金...
【关键词】一揽子政策，房地产金融，集中落地
【摘要】 9月28日，金融界讯，9月28日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出，应建立全国性的存量住房收购基金，用于收储已建成的商品房，并将其转化为保障性住房。可以降低央行对保障性住房再贷款的利率，从目前的1.75%下调至1%。野村证券首席经济学家陆挺指出，房地产行业需止跌回稳，关键在于保交房。建议以保交房为核心，加强收储和保障房建设，重建居民对预售制的信心。北京大学光华...
【关键词】存量收购，再贷款利率，保交房
【摘要】 9月28日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。多项楼市政策值得期待：一是一线城市有望加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等；二是加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放；三是降低购...
【关键词】优化限购，购房补贴，交易税费
【摘要】 9月26日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。本次会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。本次会议明确多项房地产举措：一是严控增量，意味着在增量上更加强调要严格控制；二是调整住房限购政策，预计未来北上深的限...
【关键词】止跌回稳，增量控制，盘活存量
【摘要】 9月26日，上观讯，9月26日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议罕见地大篇幅部署房地产相关工作，其中不少说法都是第一次提出。首先是召开时点“不寻常”，9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。其次是部署楼市的方式“不寻常”。“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出，这意味着中央对当前房地产态势有了新的认识。从具体政策来看，有三个新提法值得关注：一是对商品房建设要严控增量。意味...
【关键词】严控增量，调整限购，白名单
【摘要】 9月26日，新华社讯，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
【关键词】止跌回稳，白名单，调整限购
【摘要】 9月25日，丁祖昱评楼市讯，9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。第一，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上，预计LPR报价最快在10月21日有望下调。第二，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。第三，二套房首付比例降至15%，北上深核心城市有望适度下调。第四，3000亿元保障性住房再贷款央行支持比例由60...
【关键词】组合拳，降准降息，首付比例
【摘要】 9月24日，中房网讯，9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛。对于城市房地产融资协调机制的最新的进展和成效问题，李云泽表示，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通...
【关键词】房地产风险，协调机制，保交房
【摘要】 9月24日，中国政府网讯，9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，将央行资金...
【关键词】存量房贷，首付比例，再贷款
【摘要】 9月24日，中国房地产报讯，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
【关键词】存量房贷，二套房首付，下调
【摘要】 9月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来，在房地产行业调整逐渐深入背景下，“代建”正在以极高的频率出现在地产圈。2023年，“代建”行业经历了爆发式增长，随着进驻代建企业数量趋于“饱和”，当前代建行业的竞争也愈发激烈。克而瑞数据显示，截至2024年6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。克而瑞发布的《2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》数据显示，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增长16%，增速较20...
【关键词】代建，爆发式增长，红海
【摘要】 9月23日，中国经济时报讯，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。中指研究院的数据显示，北京中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市，而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%。目前，房...
【关键词】市场调整，金九银十，新模式
【摘要】 9月22日，乐居财经讯，美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间内连续下调...
【关键词】美联储降息，LPR，保持不变
【摘要】 9月20日，中国房地产网讯，7月底，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。154号文明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因...
【关键词】白名单项目，最高法，融资保护
【摘要】 9月20日，中房网讯，近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交...
【关键词】保障性住房，改善性住房，普通住宅标准
【摘要】 9月19日，新京报讯，9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。受此影响，我国房地产板块涨势突出。截至上午收盘，A股房地产板块上涨3.38%；港股房地产板块上涨3.14%。美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，降准、降息等政策调整或将加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，同时也有助于引导存...
【关键词】美联储降息，LPR，存量房贷利率
【摘要】 9月18日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入9月，市场活跃度不及预期，“金九”过半，9月前12日30个重点城市新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。二手房相对坚挺，同比增长31%，但近2周成交规模较年内周平均下降11%。随着政策利好效应减弱、购房者信心缺失，9月成交增长幅度可能很有限。回顾7～8月，虽然整体市场处于营销淡季，不过仍有项目实...
【关键词】金九，成交回落，热销项目
【摘要】 9月18日，中国房地产网讯，继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。深圳作为现房先行先试的城市，大力推动现房销售是大趋势，北京、上海、广州这些一线城市亦在积极...
【关键词】深圳，价高者得，现房销售
【摘要】 9月18日，证券日报讯，“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后发现，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销。此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套园林及会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，以吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。
【关键词】降价促销，高得房率，市场平淡
【摘要】 9月14日，国家统计局官网讯，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。环比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%、0.8%，降幅比上月分别收窄0.2个、扩大0.1个、扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.9%，降幅比上月分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。同比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.2%...
【关键词】房价下跌，一线城市，同比降幅
【摘要】 9月14日，中房网讯，9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～7月持平；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.0%、23.6%，降幅较1～7月分别收窄0.6个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产...
【关键词】降幅收窄，市场调整，较大潜力
【摘要】 9月12日，每日经济新闻讯，“金九”开局，上海楼市即遭遇成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比下降63.93%，没有一个楼盘项目签约过百套。基于中低端产品成交集中，上海新房9月首周成交均价也出现回落，为6.13万元/平方米，环比下跌20.99%。业内人士表示，月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在市场酝酿9...
【关键词】上海，量价齐跌，市场信心
【摘要】 9月13日，丁祖昱评楼市讯，近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。据相关统计数据，2023年，全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。进入2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增长12%。其中，8月法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。其中，上海法拍房成交率最高，达到50%。考虑到目前房地...
【关键词】法拍房，供需规模，成交率
【摘要】 9月12日，中国建设新闻网讯，9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住建部副部长秦海翔在会上表示，实施城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重大战略举措。要创新机制，坚持先体检后更新，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新，推动形成体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、持续巩固提升的工作机制。要进一步深化改革，...
【关键词】城市更新，治理机制，四好
【摘要】 9月12日，丁祖昱评楼市讯，今年以来居民住房按揭需求持续低迷，商业银行、贷款中介等金融机构掀起了一场房贷“争夺战”。市面上零首付、先息后本的“气球贷”等超常规信贷政策层出不穷，房贷返点、转贷降息等违规操作又重现江湖。从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转贷降息”均...
【关键词】零首付，先息后本，转贷降息
【摘要】 9月11日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在517政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比转增7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅扩大至31%，至8月同比降幅进一步收窄。重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。具体来看，西安、东莞等...
【关键词】二手房，成交量，环比下滑
【摘要】 9月10日，中房网讯，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金见涨。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。1～8月，全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月开始，住房租赁市场将逐步进入淡季，预计租金环比或将转落，租金...
【关键词】毕业季，租金上涨，租赁需求
【摘要】 9月10日，中国消费网讯，目前，房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超3年，进入底部蓄势阶段。而二手房成交占比持续提升，已经成为市场的主力，是新房市场重要的驱动引擎。58同城、安居客的统计数据显示，多数城市今年上半年二手房销量反超新房，尽管新房销量同比下滑，但仍有近三分之二城市的二手房销量同比增长。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠...
【关键词】势能转换，二手房，占比提升
【摘要】 9月10日，中房网讯，近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，共五大方面，33条举措。其中在住房方面提出加强住房保障，解决新市民入住问题。一是优化房地产调控政策，满足新市民合理购房需求。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。...
【关键词】放宽限购，支持改善，首付比例
【摘要】 9月9日，上海证券报讯，合肥市房产局9月9日发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。据不完全统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购项目的面积...
【关键词】政府收储，征集房源，保障性住房
【摘要】 9月9日，中房报讯，近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位。对于银行而言，在降低利率减少一定利...
【关键词】存量房贷，利率下调，转按揭
【摘要】 9月9日，丁祖昱评楼市讯，进入“金九”，市场略显平淡。一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均699万平方米基本持平。另一方面，刚刚过去的8月虽有56个城市发布67次放松房地产政策，但整体力度和影响有限，新房市场延续筑底行情，30个重点城市整体成交923万平方米，绝对量规模仅...
【关键词】金九旺季，积极性不足，政策发力
【摘要】 9月9日，中房网讯，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。其中，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城市市场均价...
【关键词】二手住宅，价格下跌，一线城市
【摘要】 9月6日，丁祖昱评楼市讯，文旅与商业的融合正成为经济发展的主流，且界限日益模糊，比如西安大唐不夜城、广州永兴坊、无锡拈花湾、成都宽窄巷子、深圳南头古城等等。这些项目均以文化传承为核心，通过对历史空间的再造和创新利用，实现了传统与现代的完美融合。这些项目以文化传承为基石，将历史空间重塑为传统与现代的交汇点，不仅展现了独特文化魅力，还通过业态创新和丰富体验，铸就城市品牌，激发商业活力。加之，夜经济的...
【关键词】文旅商业，文化传承，业态创新
