中国行业发展报告

【摘要】10月17日，新浪财经消息，美银美林专家表示，由于预期未来数年内地的经济增长都将介于7%-8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。考虑到年初以来土地市场较为火热，未来一两年土地供应将大幅增加，中央政府将会继续使用市场手段稳定房地产市场，或会撤回首套房优惠等。此外，内地房产税的试点范围将会进一步扩大，明年可能陆续扩大至部分二线城市。

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【摘要】10月17日，新京报消息，根据央行发布的最新数据，前三季度，累计新增个人住房贷款1.25万亿元，占17.2%；9月底个人住房贷款余额8.7万亿元，同比增长20.9%，其中首次购房贷款占比达到76.5%。针对媒体对多家商业银行收紧房贷的报道，央行表示商业银行未明确停贷，房地产信贷政策的方向并没有改变。针对有媒体报道9月底银行又出现“钱紧”现象，央行表示，目前我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

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【摘要】10月16日，每日经济新闻消息，港资房企今年频夺“地王”，香港嘉华集团旗下天宝远东于本月10日以楼面价4.01万元/平方米再次刷新上海年内单价地王。不过，尽管港资房企在内地最优地块上仍然“出手大方”，但数据显示，今年前3季度，港资房企在内地仅拿了9幅地块，涉及金额331.2亿元。而2011年，港资房企在内地投入接近1000亿元。由此来看，今年前3季度，港资房企在地产上的总投资额不到2011年全年的四成。

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【摘要】10月16日，中新网消息，世邦魏理仕发布《2013年第三季度中国房地产市场回顾与展望》显示，第三季度，全国优质零售物业市场迎来开业高峰。在跟踪的十六个城市中除宁波、大连外，其余城市均有新零售物业开业，新增体量中有近八成位于二线城市。全国范围季度零售商铺新增供应量约220万平方米，环比增长273.7%。全国优质商铺平均租金走势相对持平，环比微涨0.4%。

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【摘要】10月16日，21世纪经济报道消息，据参与房地产长效机制讨论专家称，房地产调控长效机制讨论方案已经几易其稿，并接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，正在征求各部委意见，其中率先可能推进的是房产税。一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到了不安。多家中介机构透露，近日北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长，新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。

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【摘要】10月16日，中国国土资源部公布，三季度数据显示，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。保障性住房用地方面，4月份以来住宅用地中保障性住房用地占比始终保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地已全部落实，实现了应保尽保。

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【摘要】10月16日，中证网消息，权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。除了相关技术标准外，主管部门在制定政策的过程中，还可能在财政、税务、土地等方面给予政策优惠，并制定鼓励市场购买的相关激励政策。在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按产业化方式建造。

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【摘要】10月15日，中国经济周刊消息，机构数据显示，9月北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。分析人士指出，仅仅依靠地方政府调控，已经难以改变目前房价过快上涨的趋势，这种态势急需中央层面来化解。业界人士建议尽快出台房地产长效调控机制和新型城镇化方案，以保证市场的长期稳定。

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【摘要】10月15日，经济参考报消息，楼市“银十”开局以来，全国多个城市供需两旺。数据显示，10月第二周，北京商品住宅共成交2330套，环比上涨84%；全国54个主要城市商品住宅签约套数合计6.89万套，创造了近几个月的高点。业界分析认为，在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销项目的“扎堆”现象，今年“银十”期间楼市量价齐涨将成定局。

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【摘要】10月15日，法制晚报消息，三季度，随着“国五条”效应逐渐淡化，在二季度受到抑制的量价企稳回升，高地价地块明显增多，广州、深圳等热点城市表现尤为突出。中国指数研究院数据显示，今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。在出让金收入排名前十名的城市中，深圳的同比涨幅最大，达到475%。

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【摘要】10月15日，上海市统计局发布的数据显示，1-9月，上海市商品房销售面积1640.6万平方米，增长33.4%。其中商品住宅销售面积1402.95万平方米，增长29.4%。数据显示，1-9月，上海市房地产开发投资2010.21亿元，比去年同期增长20.7%，占全社会固定资产投资的53.5%。商品房施工面积12832.09万平方米，与去年同期相比增长0.6%。其中，商品住宅施工面积7772.07万平方米，下降3.5%。

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【摘要】10月15日，证券时报网消息，截至目前，包括万科、恒大、绿城、融创、富力、佳兆业、中海外、金地等30家房企公布了前三季度的销售业绩，30家房企1-9月合计销售金额达9176亿元，较2012年同期的6813亿元上涨了35%。其中，9月份的合计销售额为1238亿元。碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务，剩余房企也已经接近完成，业内预计各家房企的年度销售额均将被刷新。

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【摘要】10月14日，大智慧阿思达克通讯社消息，国土部“地王禁令”之后，北京、杭州分别于10月9日、10日暂停两地“准地王”挂牌出让活动；同时，10月10日，上海年内单价地王纪录再次被刷新。业内专家指出，国土部“地王禁令”对土地市场能起到的抑制作用有限，现有调控措施下，国土部很难精准管住地价，更无法阻挡地方地王的产生。地市压力不断加码的情况下，为稳定地市，新一轮土改更加被寄予厚望。

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【摘要】10月14日，国家统计局发布数据显示，9月住房租金价格同比涨4.4%，涨幅与上月持平。业内预计，随着暑期租赁旺季的结束，租赁市场开始进入淡季。以北京为例，2013年9月份北京新增租房需求登记量环比减少近一成，租房交易量环比下跌约15%；9月份北京单位租金为60.4元/平方米，环比上月仅上涨0.3%，同比上涨10.9%，环比与同比涨幅均现回落。

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【摘要】10月14日，每日经济新闻消息，从深圳市房地产宏观调控领导小组联系会议上了解到，四季度深圳将供应约60公顷住宅用地，增加住宅用地供应量；加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。不过业内专家认为，房地产市场的价格由多种因素促成，单项的措施并不能在短期内对房价产生影响。如果不从土地的供给方式等更深层次着手，很难在短期内改变房价一路高涨的现状。

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【摘要】10月14日，金融时报消息，三季度，全国主要城市新房和二手房价继续上涨，且涨幅持续扩大，这主要是整体有效供应量不足导致。7、8月，开发商实际推盘量处于较低水平，而部分地区的政策松绑信号带动部分观望者入市，开发商顺势提价。四季度新增供应量通常大于三季度，但在银行个贷业务收紧和去年成交高基数影响下，同比增幅或将趋于温和。

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【摘要】10月14日，一财网消息，广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计显示，今年1~9月广州（不含增城、从化）共出让土地128宗，出让面积746万平方米，土地出让收入达559.87亿元。比去年全年土地出让总额高出221亿元，同时还超过了2009年创造的490.17亿元土地出让收入的新高，创历史新高。据悉，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，较去年增长40.9%，而今年1-9月的土地收入实际已超过财政局年初预算17.7%。

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【摘要】10月14日，中国证券报消息，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立，三中全会后调控可能升级。另据了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金政策方案，已被相关机构提交至决策部门。

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【摘要】10月14日，第一财经日报消息，日前，因土地流转概念而备受资本市场关注的中华企业决定出售公司旗下的一处优质资产—通过转让上海锐思资产管理有限公司100%股权的方式出售古北国际财富中心（一期）及其车位等物业，挂牌底价14.64亿元。据悉，这是继年初出售春城大卖场，中华企业再次大手笔出售手中的存量物业。

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【摘要】10月14日，国土资源部网站发布《国土资源部办公厅关于下放部分建设项目用地预审权限的通知》。通知表示，坚决落实国务院关于取消和下放部分行政审批项目等事项的决定。将下放备案类项目用地预审权限，按照投资管理权限规定原相应需报部用地预审的备案类项目，由省级国土资源主管部门预审。各地要严格依据有关法律法规和《建设项目用地预审管理办法》等规定，规范程序，严格把关，加强监督监管。

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【摘要】10月12日，英国财政大臣乔治?奥斯本宣布，一项至今为止最大的英中合资项目赢得了开发曼彻斯特机场空港城的合同，该项目价值8亿英镑。据悉，北京建工集团和曼彻斯特机场集团合作，并将与Carillion建筑公司及大曼彻斯特养老基金共同出资建立合资企业，兴建“空港城”项目。“空港城”作为欧洲最大的开发项目之一，将提供500万平方英尺的商业空间，集生产、仓储以及办公楼、酒店、零售、休闲设施于一体，横跨160英亩的重建地区。

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【摘要】10月12日，华夏时报消息，根据上市房企最新公布的捷报，房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。其中，远洋地产9月销售均价约19700元/平方米，环比升81%，为众房企中涨幅最高。但与此同时，同属一线房企的恒大地产9月销售均价却出现微弱下滑。数据显示，9月恒大实现合约销售额105.3亿元，合约销售面积155.8万平方米，合约销售均价6756元/平方米，而8月均价为6803元/平方米。

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【摘要】10月12日，证券时报网消息，近日住建部与工商总局已经着手组建联合督查组，对地方政府的督察工作将于10月陆续展开。据悉，督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。此前，北京、上海、广州、深圳等城市，二手房成交量和价格均呈现出较高增幅，形成了较强的房价上涨预期。

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【摘要】合肥市房地产管理局日前表示，合肥市最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从10月起开始正式实施，根据这一新规，开发商的商品房预售行为将被戴上“紧箍咒”，认筹验资、预存抵扣等各种行为都将被“叫停”。根据这一新规，合肥市把商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。

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【摘要】绿地集团日前与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署协议，将成立合资公司，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。

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【摘要】10月12日，新华网消息，传统楼市旺季“金九银十”今年出现持续分化趋势，一线城市“一房难求”，而大多数二、三、四线城市房价相对平稳，部分呈下跌状态。不过，土地市场则出现相反局面。数据显示，9月北上广深四地土地成交量涨跌各半。而二线典型城市土地成交建筑面积2180万平方米，环比增长46.6%；土地成交均价3472元/平方米，创历史新高。分析认为，目前在二、三线城市，土地市场的量价齐升让买房者看涨的心态比较普遍。

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【摘要】海南省国土环境资源厅日前公布《海南省闲置土地认定和处置规定》，今年11月1日起实施。《规定》明确，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满2年未动工开发的；超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的，政府可无偿收回。《规定》明确，因政府原因造成土地闲置，有确定的起讫时间的，可以扣除政府原因造成的土地闲置时间，扣除后仍符合闲置土地条件的，可以认定为非政府原因造成土地闲置。

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【摘要】10月11日，北京土地储备中心公布北京顺义区高丽营镇于庄03-38地块竞标结果，北京万科与北京华雨鸿咨询联合体获得该土地，成交价格33亿元。据中银国际日前发布的报告显示，1-9月，万科合计新增建筑面积2496万平米，总地价788亿元，占比当期销售达61%，由此计算，截止目前，万科年内拿地规模已超800亿元。据悉，近期万科拿地尤为积极，区域主要集中在一二线城市，拿地额创下历史新高，但拿地价格仍然控制地较为合理。

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【摘要】10月11日，21世纪网消息，北京、深圳和广州前三季度新房价格涨幅已逼近历史最高点，超过同期人均可支配收入实际增长速度的10%以上，难以完成调控目标。为此，三地不约而同出招遏制房价过快上涨，包括暂停原地王地块出让、增加土地供应、推出上千套经适房等。业内人士表示，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，地价上涨，房价也不可能下探。而经适房只能满足少部分人群的需求，对当地房价不会形成大的冲击。

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【摘要】10月11日，北京晨报消息，交通银行金融研究中心发布《交银中国财富景气指数报告》，本期受访小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点，连续6个月走高，刚需购房意愿由弱转强，被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。报告认为，在供需矛盾未得到根本缓解的情况下，持续的宏观调控与火热的房地产市场形成强烈反差，预计房价涨势暂难改变，特别是在领涨的一二线城市。

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【摘要】10月11日，住建部公布的数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。分析认为，按照当前的建设进度，今年完成保障性安居工程的开工和完工任务问题不大。其中，部分地区有可能超额完成建设任务。若按照当前的建设规模，未来楼市供应结构将逐渐发生变化，保障房会占据越来越大的比重。

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【摘要】10月11日，新华社消息，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。业内专家认为，楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，楼市交易快速增长带动公积金净流出加快，导致热点城市公积金“入不敷出”。

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【摘要】10月11日，经济参考报消息，据北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。业内人士认为，北京库存已跌破警戒红线，以月均消化10000套计算，去化周期不足6个月。接下来的几月内，北京房地产市场受供需不均衡影响，房价上涨速度或再度加快。

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【摘要】10月10日，21世纪经济报道消息，北京住建委网签数据显示，剔除保障房数据，9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米，相比年初只增加了533元/平方米。在精装拆分情况普遍的背景下，捆绑销售的精装修或者车位部分并不入网签数据中，所披露房价“数据”与实际不符。相比此前官方对捆绑销售避开限价的听之任之，近期北京住建委开始对部分项目规避限价措施的行为出招，拟适度放松房价审批，但要求开发商承诺不捆绑销售。

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【摘要】10月10日，新闻晨报消息，“十二五”期间，上海将创建绿色建筑面积不少于1000万平方米。2014年起，新建的政府投资建筑、公益性建筑、大型公共建筑、保障性住房以及八个低碳实践区、七个郊区新城，世博园区、上海国际旅游度假区、虹桥商务区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸六大重点功能区的新疆项目将率先全面执行绿色建筑标准。此外，上海已经建成的既有建筑也将进一步实施节能改造，且有资金补贴。

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【摘要】10月10日，财经网消息，上海易居房地产研究院发布报告，9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%；土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%；土地成交均价为4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%。研究人员认为，9月土地成交量上升明显，达到年内新高，主要是三季度末政府推地步伐加大，在资金宽松和预期看多的背景下，企业还在延续着积极的拿地态势。

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【摘要】10月10日，21世纪经济报道消息，2013年以来，房企补仓意愿强烈，地方政府顺势推地，导致土地市场出现历史上罕见的“地王”年。9月底，国土部出声警示地王现象，严令一线城市年内不得再出地王。但业内人士认为，这种警示起不到根本的作用，土地市场的火热难以明显降温，并将传导至销售市场。统计数据显示，前三季度，北京、上海、杭州市区（含萧山、余杭）土地出让收入分别为1154.89亿、1538亿、1022.76亿元，均突破千亿大关。

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【摘要】10月10日，雅居乐发布公告称，以2.4亿元取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权。这意味着雅居乐计划投资200亿元打造的“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，正式进入拿地开发阶段。雅居乐表示，计划将该项目建设成一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。据了解，雅居乐此次所得13幅地块总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米。

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【摘要】10月9日，百年建筑网消息，9月初以来，各地区一大批重点工程项目集中开工，房地产开发商积极储备土地以致地王频现，各类获批工程项目投资力度加大。最新监测数据显示，9月份全国建筑业施工项目中标个数环比增长28.77%，中标总额环比增长60.19%；获批项目总数环比下降15.98%，但总投资金额环比增长18.42%。无论是施工类中标项目总数量、中标总金额还是获批项目的总投资金额的增长，都充分证明各地区建筑工程项目开工率激增。

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【摘要】10月9日，中国经济周刊消息，进入9月后，国内多个城市出现银行房贷收紧现象。业内专家指出，即使目前银行额度紧张，但只要楼市政策面不变、预期不改，市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市。最终决定房地产行业走势的，将是银行的风险意识和中央楼市调控思路。因此，目前房地产业界普遍关注十八届三中全会，静待三中全会的政策信号。

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