中国行业发展报告

【摘要】　　6月1日，北京商报讯，从房地产机构、开发商处获悉，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士则表示，单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻...

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【摘要】　　6月1日，中国经营报讯，在1998年启动住房体制改革将近20年之后，旨在“进一步深化住房体制改革”的“二次房改”进入实质阶段。当前，住建部已经会同国家发改委，准备拟定“进一步深化住房体制改革”的初步实施方案。据内部权威人士透露，对商品住房消费、住房保障之间的关系进行准确界定和适当调整，将是该方案的主要方向所在。另外，住房保障体系的重新调整，也将被列为重要方向之一，该方案或将各类保障性住房统一划分为租赁...

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【摘要】　　5月29日，北京商报讯，近日，万科股东大会在深圳总部举行。股东会上，万科总裁郁亮罕见地对去年公司未能给股东们带来良好的收益而表示歉意，还首次公布了自己在万科内部立下的军令状，2015年创造利润200亿元，否则包括一线老总在内的高管团队将取消年终奖。郁亮还透露，万科物业正准备独立发展，加快研究独立上市。截至去年底，万科物业服务合同管理面积已达1亿平方米。郁亮进一步分析，物业、物流、养老、社区商业等，都是目...

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【摘要】　　5月28日，第一财经日报讯，融创中国28日发布公告称，鉴于若干先决条件并未达成，公司已决定于当日起终止有关佳兆业部分股权的收购。融创先后两笔预付款连同利息，将由佳兆业大股东方分两期退还。这是继收购绿城夭折之后，融创中国总裁孙宏斌再度选择主动放弃，展示出他在并购方面快进快出果敢决断的禀赋。有消息称，双方是经过了友好协商才做出这一决定，并不排除后续还有合作的可能性。对于终止购买协议，融创仅表示其多个先...

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【摘要】　　5月28日，华夏时报讯，深圳楼市在“3.30新政”后几近失控。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增长124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。不到两个月时间，部分热点区域如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言，这是市场行为，地方政府控制不了。业内专家分析，深圳房地产市场最大...

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【摘要】　　5月28日，乐居新闻网讯，2015年，不少房企的日子不如以前好过了，问题开始渐渐暴露，以下七类房企容易出问题：第一，各种原因造成企业人员巨大变动的房企；第二，与去年同期相比销售业绩明显下滑的房企；第三，上一轮发展过程中过度扩张的房企；第四，融资成本高企的房企；第五，最近三年规模停滞不前的房企；第六，市场化运作不够的地方国企；第七，主营业务一般但股价暴涨的房企。对于房地产行业来说，出现“问题房企”并非...

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【摘要】　　5月28日，21世纪经济报道讯，伴随多元化转型，中国的房地产开发商正在向万亿市值吹响号角。未来，国内龙头房企将进入世界500强并同时达到万亿市值。除了此前因为母公司主业为房地产，而间接进入世界500强的绿地、中海地产、华润置地外，万达、恒大也提出了近期进入世界500强的愿景，万科也在5月22日的股东大会上抛出了万亿市值计划。在企业积极融入世界扩大版图的同时，政策和政府也成为了重要推手。业内人士认为，国资改革和...

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【摘要】　　5月28日，第一财经日报讯，一直偏紧的房地产开发贷款终于露出松动的迹象。日前，银监会高层银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑是一个利好，因为开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源。不过，银行业人士并不认为银行会大量实施展期政策，对于去货难度大...

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【摘要】　　5月27日，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，低于2013年的7.3，延续2010年以来的下行趋势，主要受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。其中，35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值，有18个城市房价收入比出现下降。具体特征来看，大中城市房价收入比呈现东、中、西梯度递减态势，一线城市...

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【摘要】　　5月27日，观点地产网讯，5月25日晚间，华夏幸福发布公告，公司全资子公司京御地产拟回购天方资产持有的九通投资44.98%股权，交易价款不高于30.99亿元。投资完成后，京御地产持有九通投资55%的股权，九通投资将成为京御地产全资子公司。股权交易完成后，九通投资拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过28亿元的短期融资券，其中第一期注册规模不超过10亿元，华夏幸福提供担保。除了这次短期融资，华夏幸福董事会还正式...

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【摘要】　　5月27日，中国新闻网讯，受A股大涨屡创新高带动，近50家上市房地产企业密集采用扩股的方式融资。中原地产统计数据显示，今年以来已有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1200亿元。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。仅5月中旬以来，就有11家内地房企发布定增方案，其中包括复兴国际、中建置地、华润置地、绿地集团等企业。一方面，股市大涨持续吸引资金，给房企提供融资...

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【摘要】　　5月26日，每日经济新闻讯，楼市的火热程度已经类似炎热夏天。中原地产研究部发布数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为19.49万套，环比上涨幅度达8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%；而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，新政和降息降准利好在二季度相继落地，经过短暂的消化期后，部分刚需和改善性需求已经开始真正...

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 　　5月26日，金融时报讯，受央行降息影响，5月份5

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【摘要】　　5月26日，中国经营报讯，在住建部代表中央政府向地方政府传达了加大棚户区改造货币化补偿比例的精神后，地方政府用于棚改的资金终有着落。目前，中央政府已经确定了总规模5000亿元的新增银行信贷资产证券化试点规模，银行信贷资产证券化置换出信贷资金后，棚改将是这些信贷资金的最优先投向。这将有助于地方政府通过运用信贷安排，提升货币化补偿的比例，进而将棚改制造的刚性需求导引入商品房市场，由持有货币补偿的市场需求...

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【摘要】　　5月26日，证券日报讯，虽然一线城市房价开始上涨，但住宅用地供应规模仍在紧缩。中原地产数据显示，截至5月24日，一线城市5月合计签约土地出让金额仅为40.79亿元，5月最后一周亦不容乐观，这将是2014年以来一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。不过，一线城市住宅用地供应减少背后，并不是楼市的冷清，反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市，这种争夺导致地价不断高涨。对此，中...

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【摘要】　　5月25日，北京日报讯，为提高公共租赁住房供给效率，财政部会同住房城乡建设部等六部门于近日印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》，鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。此举有利于转变政府职能，提升保障性住房资源配置效率；有利于消化库存商品住房，促进房地产市场平稳健康发展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服务，对于稳增长、调结构、惠民生具...

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【摘要】　　5月25日，广州日报讯，2015年至今，有超百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。仅五月至今，便有苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳、芜湖、天津等超十个城市发布了公积金新政。中原地产首席分析师张大伟表示，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。预计后期更多的楼市救市政策会继...

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【摘要】　　5月22日，中国新闻网讯，受近期利好政策影响，北京楼市明显回暖，多个项目重现“日光”景象。成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实，今年前5个月，北京市商品房供应仅为20238套，供应面积194.12万平方米，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。同样，6月新入市的项目也未见增加。亚豪机构统计数据显示，6月北京楼市预计将有20个项目入市，这也是今年连续第6个月开盘量未能超过20个。业内人士分析，在北京土地资源...

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【摘要】　　5月22日，南方都市报讯，相比此前降低购房首付的“3.30新政”救市大招，开发商们祭出“买房零首付”则更狠，力度之大可秒杀新政。近期，零首付开始频现市场，在碧桂园启动“0号行动”计划的同时，惠州也有两个楼盘推出零首付。中介机构认为，零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此套取更多银行贷款。...

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【摘要】　　5月22日，证券日报讯，与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。中原地产统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，股市升温给房企融资提供了可能性，加之海外融资成本升高，融资难度愈发加大，不少房企将对资金的渴求转向内地资...

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【摘要】　　5月21日，经济参考报讯，在政策组合拳刺激下，当前我国房地产市场出现较为显著的回暖迹象。尽管如此，考虑到当前房地产政策刺激作用的基本面已发生变化，楼市新政存在结构化传导效应，以及市场投资性住宅需求尚未实质性启动，确立楼市回暖趋势仍需密切观察。本轮房地产刺激政策旨在稳定住房消费，核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，进而带动相关产业发展，为宏观经济稳增长予以有效缓冲。房地产市场相关主体应珍惜...

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【摘要】　　5月21日，华夏时报讯，土地市场传来的阵阵“寒意”，令楼市小阳春显得有些单薄。最新数据显示，1～4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，降幅比1～3月份扩大0.3个百分点。根据经验，各地土地供应高峰一般在下半年。而今年4月，不少城市都调整了推地计划，新推出多幅“雪藏”已久的“靓地”，但效果却并不明显。值得注意的是，不只是三四线城市着急卖地，一二线热点城市卖地意愿也非常迫切。但对于房企来说，现金是王...

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【摘要】　　5月21日，金融时报讯，“3.30新政”施行月余，各地房地产市场转暖迹象明显。作为国民经济支柱行业，房地产市场基本面日趋好转有利于托底经济增长。然而，随着流动性持续增长，以及公积金、税收优惠等相关利好不断加码，房地产市场持续升温苗头显现，对过热风险的担忧并非杞人忧天。首先，房企自身可在牛市中获得低成本资金，并不急于低价促销，房价下跌难有动力；其次，牛市带来的财富效应或将使更多潜在投资者有能力添置房产...

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【摘要】　　5月20日，北京日报讯，亚豪机构数据显示，央行最近一次宣布降息后的一周（5月11日至5月17日），北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，较前一周增加9个，累计成交99套，环比上涨141.5%；成交总面积近3万平方米，环比上涨165.6%；成交均价为3.2万元/平方米，环比下跌2.0%。中原地产首席分析师张大伟认为，今年北京预计待售的顶豪住宅套数超过1000套，目前的宽松政策对高端住宅有利，未来北京限购虽然会延续，但政策利好会越来...

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【摘要】　　5月20日，证券日报讯，中国国际经济交流中心经济研究部研究员梁云凤19日在中国国际经济交流中心第71期“经济每月谈”上表示，对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示，税率越低对房地产业刺激越大，但考虑实际情况，尤其在当前地方主体税较少的情况下，房地产业营改增后并不适于采用最低税率，预计定于11%或13%比较合适。梁云凤表示，我国未来的房地产业增值税应把商业地产，尤其是房地产的新建地产、商业地产的销售和...

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【摘要】　　5月20日，北京商报讯，在楼市开始上行的背景下，千亿级房企碧桂园却在日前宣布推出名为“0号行动”的优惠措施，即0首付（缴交定金即可签约，剩余首付款延期一个月补齐）、0首付利息（首付款延期期间免息）、0物业费（新业主免一年物业费）、0手续费。事实上，利用市场回暖而顺势推出大型促销方案并非碧桂园首创，不久前恒大发起的“无理由退房”活动，使其前四月业绩成为当前已公布业绩的千亿房企中惟一上涨的一家。业内分析认...

【关键词】

【摘要】　　5月20日，中国证券报讯，在“一带一路”和“走出去”大战略背景下，中国交建海内外并购整合正在提速。中交集团将大力推进内部专业化整合重组，着力培育主业突出、核心竞争力强、具有行业引领力和国际竞争力的骨干企业、专业公司和企业集团，推进有关专业板块分拆上市，打造若干个盈利能力强、品牌价值优、成长潜力大、深受资本市场青睐的上市公司。同时，稳步推进外部战略联盟和并购，铺开以交通设施为基础的投资并购重组工作...

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【摘要】　　5月19日，北京晨报讯，与成都伊诚、上海德佑、深圳中联合作后，链家昨日又宣布与高策地产服务机构全面合并，双方将打通资源，重点发力新房服务市场。至此，链家已完成新房、二手房、租房、互联网平台以及房地产金融的连环布局。链家地产董事长左晖表示，未来3年，链家将着眼于2亿城市人口的区域市场，计划将平台上新房与二手房业务比例由现在的不足1:5提升至1:1。中原地产首席分析师张大伟认为，链家要想提高新房部分的市场份...

【关键词】

【摘要】　　5月19日，证券日报讯，统计数据显示，截至2014年年底，16家上市银行自有涉房固定资产净值约为5900亿元，而且绝大多数银行都是以成本作为初始价值，并按照每年折旧3%～7%的速度进行减值，比较激进的会计手法对于部分资产的年折旧率接近20%。据测算，即使按照最保守的估计，这部分资产的真实市价也将达到2.2万亿元，较目前的净值“富余”1.6万亿元；如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能达到3万亿元，而2014年16家上...

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【摘要】　　5月18日晚间，绿城中国控股有限公司披露，公司董事会获悉中国交通建设集团有限公司透过其全资附属公司中交房地产有限公司已同意向Tandellen Group Limited以每股11.46港元收购绿城中国1亿股普通股股份（于公告日期，占绿城中国已发行股本总额约4.627%），预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。于有关收购完成及绿城中国其他股权架构仍然维持不变的情况下，中交集团将拥有绿城中国合共6.25亿股股份（占绿城中国已发行股本...

【关键词】

【摘要】　　5月18日，经济参考报讯，日前，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。通知要求，合理安排城乡、产业建设用地。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标；对农村建设用地计划指标实行单列，单列指标不得低于国家下达计划总量的3%～5%。重点支持光伏等战略性新兴产业，以及养老、文化、医...

【关键词】

【摘要】　　5月18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格数据，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下降0.12%，降幅连续两个月收窄；其中价格上涨的城市有18个，较上月增加6个。值得注意的是，70个大中城市二手房价格平均环比增长0.09%，连续下跌11个月后首次恢复上涨。可以看出，“3.30新政”、营业税五改二等新政对楼市的刺激作用显著，重点城市二手住宅市场已进入上升通道。分城市看，房价分化依然明显，房价上涨主要集中在...

【关键词】

【摘要】　　5月18日，中国新闻网讯，随着降准降息、住房公积金调整等利好政策影响，一线城市二手房市场重现活跃。最新数据显示，5月上半月，北京二手房市场签订量同比增长187.44%；二手住宅成交均价为31234元/平方米，比4月下半月微涨0.29%，比去年同期上涨1.56%。除北京二手房市场表现红火之外，上海二手房市场在多项利好消息的刺激下，4月份成交大幅增长六成，达到3.6万套，创上海楼市历史次高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然...

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【摘要】　　5月18日，央广新闻讯，接连出台的房地产利好政策，并未扭转全国土地市场整体下滑的态势。中国指数研究院最新数据显示，4月，全国300个城市的土地成交总面积环比和同比都呈现下降趋势，而成交金额环比下跌近四成，同比降幅则高达六成以上。土地市场的冷清态势，除了在三四线城市蔓延之外，大中型城市也难以幸免。4月，十大城市土地出让金收入仅285.5亿元，与3月相比减少三成以上，同比降幅则高达六成。不过值得关注的是，4月一...

【关键词】

【摘要】　　5月16日，华夏时报讯，随着住宅开发业务达到顶峰，房地产行业面临着长期拐点到来以及净利润下滑的压力。如何寻找新的增长点，如何提升项目的利润率及资产回报率，成为龙头房企面临的共同抉择。从房企密集取经“互联网思维”到去年房企与电商的频繁跨界，房地产行业在“互联网+”的风口下已被重塑。当作为商业地产龙头的万达与住宅地产领军企业万科携手时，这种回归房地产本位的强强联合不仅难以模仿，甚至难以想象。与此前房地...

【关键词】

【摘要】　　5月16日，中国新闻网讯，“2015年中国房地产上市公司研究成果发布会”16日在上海证券交易所召开，研究成果显示，上市房企利润率持续下行，企业资金压力加大。2014年，沪深上市房企净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%，净利润增速降低主要受两方面因素影响：一是企业为了应对市场调整期面临的去库存压力，主动调整价格加大促销力度；二是近年来土地成本不断提高，挤占了房地产上市公司的一部分利润空间。截至2014年末，沪深上...

【关键词】

【摘要】　　5月15日，京华时报讯，今年以来，全国楼市分化更为明显。在各项救市政策刺激下，一线城市以及部分需求较大的二线城市，房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻；但是，库存压力较大的三、四线城市，成交依旧难现起色。三、四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。同策机构数据显示，从3月36个城市存销比指标来看，市场去...

【关键词】

【摘要】

　　5月15日，第一财经日报讯，在一线城市土地市场火热的同时，三四线城市甚至部分二线城市则十分冷清。在“3.30...

【关键词】

【摘要】　　5月14日，中房网讯，14日上午，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。据了解，未来双方的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补，但绝不仅仅限于此类合作。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。实际上，两家龙头房企的强强...

【关键词】

【摘要】　　5月14日，21世纪经济报道讯，实现重组整体上市之后，绿地在产业布局方面的定位非常明确：做强“一个”主业、推进“三大”战略，主业即房地产，“三大”战略为“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业。在主业方面，绿地将积极适应房地产行业转型，持续做大做强房地产主业。围绕一二线城市等重点区域，进行积极谨慎的项目拓展。据中原地产不完全统计，截至5月6日，绿地年内在一线城市拿地数量占比达23.8%，而去年全...

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