中国行业发展报告

　　12月16日，21世纪经济报道讯，在中国企业走出去、“一带一路”和双创背景结合之下，产业地产全球孵化创新已势不可挡。其中，尤以万科布局产业地产起点较高，公司最近两次重大签约均与海外资源对接合作有关。12月11日，上海万科产业服务品牌星商汇和以色列国际孵化器、美国创新技术投资、意大利米兰时尚科技创新及保加利亚对外投资合作等展开了战略签约及挂牌合作。两天之后，万科、华大基因、招商新能源这三家深圳本...

　　12月15日，中国经济网讯，保利地产14日发布公告称，获准向合格投资者公开发行面值总额不超过150亿元（含150亿元）的公司债券。根据Wind资讯统计数据显示，截至12月14日，今年年内，上市房企总计发行了242笔公司债，去年同期则为23笔；总计发行公司债总额2974.06亿元，与去年同期的153.97亿元相比，同比暴涨18倍。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这主要是因为今年公司债发行门槛的降低。此外，房企在资金面持...

　　12月11日，京华时报讯，据中原地产统计，截至12月8日，已经公布销售业绩的20家房企中，大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，从同比数据来看，除少数企业外，基本都做到了同比大幅度上涨。业内人士认为，受益于市场大势的好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期，但一些业务布局纵深于三四线城市的房企，包括个别区域型房企的业绩完成情况并不乐观。在今年最后一个冲刺月，“提前入市、快速跑量”成为越...

　　12月9日，每日经济新闻讯，绿地控股发布公告称，拟以14.51元/股的价格，向10名特定投资者非公开发行不超过21亿股股票，募集资金总额不超过301.5亿元。此次募集的资金在扣除发行费用后将用于公司的房地产投资项目、金融投资项目和偿还银行贷款，三个项目拟分别使用募集资金110亿元、101.5亿元和90亿元。值得注意的是，绿地控股此次的非公开发行股份预案，是其登陆A股后的第一个再融资方案。绿地控股定增预案显示，公...

　　12月8日，证券日报讯，近日，新城控股回归A股、顺利登陆上交所，释放出上市房企加速回归A股的信号。据不完全统计，除了新城控股完成回归A股的重组计划外，目前万达商业、富力地产以及搜房网已向回归A股发起冲击。除了新城控股“B股转A股”未募资外，其他3家公司募资总额预计将超过500亿元。易居智库研究中心研究总监严跃进表示，回归A股的前提在于国家政策层面已经有了明确意见，鼓励海外上市企业回归A股市场。实际...

　　12月7日，证券时报讯，11月27日～12月4日，钜盛华通过资管计划买入万科A股股票5.49亿股，占公司总股本的4.969%。此次权益变动后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有万科A股股票22.11亿股，占总股本的20.008%，取代华润成为公司第一大股东。对此，万科A在公告中称，公司股权结构分散，第一大股东虽然发生变更，但公司目前仍不存在控股股东和实际控制人。而钜盛华则表示，此次权益变动主要是出于对万科A未来发展前...

　　12月4日，京华时报讯，12月2日晚，恒大地产及香港新世界分别发布公告称，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。恒大此次收购4个项目的性价比很高，同时付款条件优厚，首笔款项为31.5亿，仅占总价两成左右，余款在两年内分期付清。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恒大此类收购动作，实际...

　　12月4日，北京商报讯，万科昨日发布公告显示，2015年11月公司实现销售面积192.8万平方米，销售金额241.1亿元。前11个月公司累计实现销售面积1820万平方米，销售金额2282.3亿元。绿地目前尚未披露11月业绩，但据相关机构估算，绿地前11个月销售额应在1810亿元左右，紧随万科居次席。虽然今年还剩下最后不到1个月，但落后470亿元左右的差距恐怕难以追赶。业内人士表示，这并不意味着榜首之争将归于平淡，绿地、恒大、...

　　12月3日，北京商报讯，告别了“黄金十年”的房地产行业，进入所谓的“白银时代”，转型成为众多房企不得不面临的问题。目前，房地产市场已进入“新常态”。在利润率下滑的不利形势下，资金密集型的房地产行业开始寻求与多种产业融合，通过跨界转型寻找新的利润增长点。近段时间，房企积极布局房地产金融业务，11月30日当代置业与平安大华签订战略合作协议，拓展金融领域。业内人士认为，房企布局金融，可通过多元化...

　　11月25日，中国经济网讯，下半年以来，碧桂园因质量问题遭到业主维权几乎已成“常态”。6月，安徽芜湖碧桂园项目被曝质量问题；7月，无锡碧桂园业主集体拒绝收房；8月，宜都碧桂园业主投诉及堵路；9月，碧桂园在江苏如东项目也深陷其中；10月，安徽安庆碧桂园业主讨说法；11月湖北武汉碧桂园业主维权。据不完全统计，年内，碧桂园在安徽安庆、巢湖、芜湖，江苏如东、靖江、无锡，广东台山，重庆垫江，福建三明，湖北...

　　11月24日，每日经济新闻讯，细数北京最近的房地产新闻，土地市场的热度和风头，远盖过楼市，为寒冬增添“一把火”。但近日，“华润与招商局置地退地”的消息，却令土地市场炸开了锅。近一个月来，北京土地市场，只要有合适的宅地放出，立马就会遭到疯抢，“面粉贵过面包”渐成常态。在这当中“联合体”起到了不小的作用。近年来面对高地价，房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作...

　　11月20日，每日经济新闻讯，库存高企是当前很多城市房地产市场的重要特征，去库存已成为业内共识。然而，2014年以来，万科不再公开提及集团的销售目标。作为房企龙头，万科从去年开始对于拿地已慎之又慎，今年初甚至手握627亿元现金，土地储备却只够两年开发。即使如此，动辄千万平方米的土储，也使得万科仍然存在产能消化问题。不过，万科的思路不是从如何卖房子着手，管理层的重心已转向利润相关，其潜在的核心逻...

　　11月18日，广州日报讯，昨日，“万科血拼”、“万科推出以租代售”、“万科转型”成为地产界的头条新闻。有业内人士认为，开发商去库存压力已达极限，万科此举只是噱头，不过也有观点认为这是金融创新的开始，并表示目前的金融创新“正当时”。万科对此回应只是营销策略而不是战略转型，各地公司在推广长租公寓业务时，部分公司采用了与万科重庆公司类似的做法，但尚未成为万科集团的统一部署。实际上，其他开发商也...

　　11月11日，北京商报讯，随着降息、“二孩”等利好政策不断出台，开足马力推盘的开发商在“金九”爽约后，终于迎来“银十”的业绩飘红。统计显示，已公布10月销售数据的26家房企完成销售额达1536亿元，环比上涨14.5%。在前9个月楼市不及企业预期的背景下，对于今年最后的两个月，众多房企已经计划推出众多的优惠活动来冲刺全年的业绩，其中包括中国金茂的“双11光盘节2.0”活动、保利地产的“双11抢房节”活动、龙湖...

　　11月11日，观点地产网讯，11月10日，恒大地产集团有限公司宣布将2015年度合约销售目标上调至人民币1800亿元，较原定人民币1500亿元的目标上升20.0%，较2014年的实际合约销售额增长36.9%。恒大地产发布公告称，受益于产品质量的进一步提升，园林环境、社区配套全面完善，高性价比产品广受购房者认可，集团合约销售实现量价齐升、销售额逐年递增。恒大地产还称，鉴于集团已于上月末提前超额完成全年合约销售目标，集团...

　　11月10日，证券时报讯，作为彼时稳定股价的重要措施，两市约140家上市公司相继公布股份回购计划，如今这些公司开始对进展进行披露。当初抛出百亿回购计划的万科A，现因回购比例不足2%，被指回购不力。对此，万科董秘谭华杰回应，公司提出并开展了适时回购，已经达到稳定市场情绪的初衷，恐慌性卖出不复存在。从具体操作层面来看，回购力度并未越猛越好，节约现金流，保留子弹、储备实力，才是股民信心来源。而最重要...

　　11月6日，21世纪经济报道讯，“大鱼吃小鱼”的现象在地产行业愈演愈烈。今年以来，恒大、万科、保利等龙头房企均悄然展开并购，其中尤以恒大、万科最为凶猛。长富汇银基金执行总裁杨明伟表示，房地产进入了一个存量时代，必然伴随着行业并购。土地价格和房价的差距越来越小，新项目利润式微，房企会寻找存在价格差的老项目进行改造，低成本收购已逐步成为房企获得项目资源的重要手段，如万科入股的绿景中国地产就拥...

　　11月6日，第一财经日报讯，今年一直喊着地价太高、拿地谨慎的万科风格突变，在过去不到30天的时间内狂扫20块土地，比以往一个季度拿的地还要多。11月4日，万科公布的10月销售简报显示，万科10月新增加项目19宗商住用地以及1宗物流用地。这20宗土地的计容建筑面积315.9万平方米，万科拥有的权益建筑面积为265.6万平方米，权益地价134.9亿元，拿地金额接近前三季度拿地金额的一半。万科董秘谭华杰表示，10月拿地较多主...

　　11月6日，上海证券报讯，A股融资大门曾对房企紧闭，而拥有多元化的海外融资平台成为房企融资能力的体现。但如今，随着今年人民币汇率波动性加大，大量海外债务却给一些房企带来不小的汇兑损失。招商地产、龙湖地产等A股、H股上市房企的财报显示，由于人民币汇率阶段性波动幅度较大，致使外币借款产生的汇兑损失增加，甚至影响到公司的净利润。考虑到汇率波动的风险，已有房企通过发行人民币境内债、欧元债等债务换仓...

　　11月4日，第一财经日报讯，近两个月房企积极拿地，全国重点城市土地市场比如北上广深、南京、合肥等频现“地王”，市场“面粉贵过面包”成为常态。值得注意的是，拿下“地王”的房企以联合体形式居多，尤其是“民企+国企”、“房企+险资”联合体形式成为现阶段非常明显的特征。不过，近期业内传出碧桂园谋划“退地”、华润招商华侨城联合体“解体”的传闻。退地传闻风波和地王频现的背后，是楼市可以预见的巨大风险...

　　11月4日，第一财经日报讯，政策连环刺激，楼市回暖热销，房企经营规模不断提升，但却难改盈利能力继续下降的大趋势。中信证券近日出炉的房地产行业报告显示，今年前三季度，A股地产板块（因数据口径原因不含绿地，下同）的现金流入、营业收入和归属于母公司股东的净利润同比分别增长25.2%，12.1%和6.4%，净利润增速低于营业收入增速反映出A股房企盈利能力的下降。该报告数据还显示，2014年和2015年前三季度，A股房地...

　　11月3日，每日经济新闻讯，得益于今年以来房地产市场持续向好，大型房企销售业绩纷纷“飘红”，更有大型房企提前两个月完成全年销售目标。1～10月，恒大地产累计实现销售额达1545.3亿元，同比增幅高达44%，按照其年初制定的1500亿元销售目标计算，提前两个月完成年度目标的103%，这也是今年以来首个提前完成年度销售目标的房企。尽管今年以来，得益于房地产调控政策放松以及央行降息的影响，房地产市场回暖势头明显...

　　11月2日，新华网讯，研究报告显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，房企并购重组的数量和金额均明显增多。业内分析，由于行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。股权收购和项目收购是近段时间房企并购的主要模式。一方面，企业通过参股目标企业，或与其他机构合作开发的方式控股目标企业，进而获得较高...

　　10月29日，21世纪经济报道讯，自1993年新世界地产首进北京至今，外地房企的进京之路从未顺利过。从最初的借力旧改，到如今豪掷千金，房企进京的代价不可谓不大。这既助力了房企的全国化进程，也造就了独特的北京楼市。多年来，北京市场因其丰富的资源优势而成为房企眼中的战略制高点，其进驻门槛也始终高企。但如今随着结构性风险的凸显，北京楼市已很难再成为稳赚不赔的“避风港”。北京市房地产协会副会长陈志表示...

　　10月29日，北京商报讯，在宝能系大手笔购入以及大股东的增持之下，股权一向分散的万科，在三季度出现了股权的逐渐集中。日前，万科发布的三季度报告显示，万科股东总数从2013年的74.18万户减少至如今的33.236万户，且十大股东的股权占比已经接近50%。分析人士认为，股权分散让万科一直提心吊胆，然而即便出现上述变化，面对恶意收购，万科暂且还不能放心，未来不排除通过资本以及管理手段进一步将股权掌握至华润以及...

　　10月29日，观点地产网讯，10月21日，碧桂园联合中国金茂以52亿元的代价拿下中关村科技园丰台园东区三期2宗商业用地。但是，据传近期碧桂园集团内部对这2宗土地的处置产生了不同意见，或将退出地块开发，这一事件折射出目前北京土地市场存在的三类风险。一是联合拿地风险，虽然出资比例与对项目实际操盘的掌控权在前期多有协议，但是在合作过程中难免会出现一些变故，一旦碧桂园确定退出，中国金茂只能选择全盘接受或...

　　10月28日，第一财经日报讯，近日，绿地控股、万科这两位房企“大哥”先后发布三季度财报。在房地产业务上，万科在销售额、营业收入、净利润上都力压绿地控股，依然是房地产行业中的老大。前三季度，万科累计实现签约销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿；绿地控股累计实现签约销售面积1273万平方米，销售金额1410亿元。但在综合实力方面，绿地控股在能源、金融等行业的发展带来了巨量收入，使其综合营收远远超...

　　10月28日，每日经济新闻讯，今年以来人民币汇率波动性加大，一些拥有大量海外债务的房企不得不面对汇兑损失。招商地产三季报显示，该公司三季度汇兑损失4.28亿元。出现类似情况的房企并非招商地产一家，如果没有为外币进行套期保值等手段降低风险，损失或难以避免。值得注意的是，有些房企仍不采取对冲，成本考量或是主因。另外将债务拉成长期、用人民币债务代替海外债务等，也是降低汇兑风险的方法之一。中投证券指...

　　10月27日，第一财经日报讯，海通证券数据显示，截至10月23日，年内地产债发行总额为4000多亿元，是2014年的1.8倍、2013年的近7倍，其中地产公司债（含私募债）发行量为2500多亿元、占公司债总量的49%，较去年同期大增。一方面是地产公司债发行井喷，企业融资环境大为改善，另一方面是受地产330新政和央行多次降息影响，今年以来楼市逐渐回暖，一线城市和部分二线城市量价齐涨。但与此同时，房地产投资增速却不断走低...

　　10月26日，南方日报讯，近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。业内人士分析，由于一线城市土地价格高昂，中小房企大多被积压到三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限制，单...

　　10月23日，新京报讯，20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品，共融资3亿元。实际上，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜...

　　10月21日，一财网讯，克而瑞研究中心的数据显示，截至三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。恒大地产、华润置地的销售目标完成率已超80%，四季度相对轻松。保利地产、中海地产等房企的销售目标完成率也均接近70%。四季度是房企冲刺业绩的最后阶段，按照过往的数据来看，四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看，标杆房企完成年度目标是大概率事件。然而，三季度GDP首次跌破7%，前三...

　　10月20日，经济参考报讯，被踢出房地产行业第一梯队的“没落贵族”金地集团，在二次冲击600亿元销售目标的催动下，今年拿地、开工均较为积极，对资金的需求也更为强烈。10月18日晚间，金地集团公告称，公司债券首期发行结束，实际发行规模为30亿元，票面利率为4.18%。同时，金地集团表示，公司计划发行不超过60亿元的公司债已经获批。若60亿元公司债发行完毕，金地集团债务融资规模将增至约522亿元，债务融资加权成...

　　10月16日，中国证券报讯，近期，恒大、融创、万科以及中民投接连出手，房企并购重组案例不断出现。据统计，今年1～9月，房地产行业并购案达到176宗，涉及金额1600亿元，几乎相当于2014年全年的并购交易价值。在很多业内人士看来，地价走高和行业内深度洗牌是今年以来房企并购爆发的主要原因。易居研究院研究总监严跃进表示，并购金额同比增幅快速上升，说明部分企业的经营压力开始增大，在去库存的压力下，必须不断...

　　10月16日，中国证券报讯，华夏幸福15日晚间发布公告，全资子公司九通基业投资有限公司拟通过增资北京丰科新元科技有限公司取得该公司49%股权。该公司拥有丰台科技园东区三期1516-35地块及1516-36地块。这意味着华夏幸福将通过此笔投资加码产业园区开发业务。平安证券报告指出，2015年前三季度，华夏幸福大厂区域（含大厂、香河）贡献房地产签约销售额已与固安区域相当，进一步表明公司的固安经验复制成功，随着京津...

　　10月15日，21世纪经济报道讯，2015年以来，公司债融资的低成本优势越来越明显，房企境内发债加速。中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企抛出公司债发行计划，预期融资高达2500亿以上，目前实际累计融资已超过1500亿，而在2014年全年只有15家房企融资成功，金额只有235亿。规模暴增的同时，公司债发行主体范围大幅扩大，尽管不同资质的房企发行利率差别不大，但发债主体本身的信用差距较大。有机...

　　10月14日，华夏时报讯，对于成立一年半的中国民生投资有限公司来说，今年进入了一个多事之秋。日前，因传出退出伦敦地标项目，中民投又陷入风暴中心。自成立以来，这家有着民生系血统的公司，在国内和海外地产市场异军突起。对于伦敦项目的搁浅，中民投方面透露，这一项目存在两种可能：终止投资或继续推进。而随着近日上置披露中民投收购公司股权细节，如果这笔股权并购能够成功，中民投旗下主攻地产布局的中民嘉业...

　　10月14日，远洋地产控股有限公司发布公告宣布，透过其为普通合伙人的基金SOL InvestmentFund LP全资附属公司巨宝投资有限公司，与中国资产规模最大的资产管理公司——华融资产管理股份有限公司订立基石投资协议。根据该份协议，巨宝将按照发售价认购中国华融的投资者股份，总价约为53亿港元，禁售期为上市后6个月。认购完成后，远洋地产将成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者。远洋地产本次投资不仅看好...

　　10月13日，第一财经日报讯，随着今年下半年股市剧烈波动，债券市场开始走牛，其中又以公司债最为疯狂。根据Wind资讯数据，截至10月12日，2015年以来共发行公司债408只，发行规模共计4267.85亿元，数倍于去年同期的发行规模1058.14亿元。而在这轮公司债“井喷”中，房地产企业是主力。今年第三季度新发行公司债中，地产企业债占据六成以上。7、8、9三个月，共有48个房地产企业发行76只公司债，从债券市场融资1661亿元...

　　10月13日，证券日报讯，截至10月12日，同花顺统计数据显示，沪深两市共计30家上市房企公布了2015年三季报业绩预告，其中15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润下滑企业达14家，占比近五成。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从三季度房企的经营业绩看，经营业绩下滑已经是一个既定事实。值得注意的是，在15家业绩亏损的房企中，10家上市房企首亏。对此，...