9月10日，中房网讯，克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，8月份百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。1～8月份，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，有18家房企全口径销售金额超过千亿元。从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看，前八月房企完成年销售目标完成率均值为6...
2月27日，第一财经日报讯，Wind数据显示，今年房企公司债到期规模2640亿元；企业债到期规模183亿元；非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元；资产支持证券到期规模628亿元；海外债到期规模846亿元，总计到期规模5334亿元。债务压顶下，2019年以来，房企集中抛出大量融资计划。Wind数据显示，截至2月18日，房企境内外发债规模已达1546.45亿元。纵然融资成本高企，但“活下去”才是首要选择。短期融资“发烧”似乎昭...
2月26日，时代周报讯，进入2019年，随着偿债高峰的到来，房企掀起新一轮境外融资潮。克而瑞发布研报称，2019年1月，房企境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。2月，房企们又“马不停蹄”地筹划新一轮境外融资计划。其中，世茂房地产拟发行10亿美元优先票据，富力地产拟合计发行8.25亿美元优先票据，融创拟发行8亿美元优先票据，禹洲地产拟发行5亿美元优先票据，佳兆业拟发行4亿美元优先票据，龙光地产拟发行3...
2月11日，迈点网讯，1月31日，易居克而瑞《2018中国长租公寓排行榜》正式发布，其中最为瞩目的便是房企背景公寓榜单。虽入局时间不久，但因为庞大资金和资源的支持，“房企系”公寓品牌后发制人。截至2018年底，已拓房源TOP3的企业分别是万科、龙湖、旭辉，拓展房源量分别为23万间、10万间以及5万间。同时，榜单也对房企已开业长租公寓房源量做了展现，排名前三的分别为龙湖、万科、旭辉，开业房源量为5.4万间、5万...
6月1日，21世纪经济报道讯，5月19日以来，房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行，其中包括碧桂园的一笔200亿的债券。虽然中止原因各异，但境内融资如此密集地遭遇搁浅，在以往并不多见，这也延续了近期境内融资难度加大的态势。目前，银行对于开发商的授信政策基本是建立白名单制度，大型银行已很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。相应地，海外融资规模不断...
5月31日，新京报讯，继天房发展陷入债务违约风波、碧桂园发债遭中止之后，又有一家房地产上市公司的债券项目被中止了。5月30日，合生创展拟发行31亿元的债券项目被“中止”，中止原因尚不明晰。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这或许意味着房企发债方面的政策有收紧的动向，也可能与企业发债后的资金投向不对有关。一方面，房地产市场的调控仍在继续，如果盲目让企业发债，可能部分企业的资金压力会减少，难...
5月25日，经济参考报讯，截至2018年一季度末，房地产行业资产负债率仅次于银行和非银金融。136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。2018年以来，房地产企业融资进入监管最严厉时期，各房企融资状况分化加剧，伴随金融监管加强，主动去杠杆成为房企控风险的重要策略。例如，恒大提出，到2018年末资产负债率从71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右；...
5月25日，证券日报讯，根据Wind资讯统计数据获悉，剔除数据不全企业，A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元，同比上涨32%，即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。值得一提的是，上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元，由此可见，接近800亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%，2016年这一指数约为43%。对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示，利息支出很大程度上和企...
5月22日，中国证券报讯，2016年下半年以来，伴随着雷厉风行的监管，房企融资多条渠道逐步收紧。银行贷款作为房企融资最主要的渠道之一受限明显。监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，并将违反房地产行业政策列为今年整治银行业乱象的要点之一；随着银信业务和委托贷款先后被纳入严监管，房企借道“影子银行”进行融资受阻。在债券融资方面，上海、深圳交易所2016年10月出台了《关于房地产业公司债券的...
5月18日，经济日报讯，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。Wind数据显示，2018年一季度末，A股136家上市房企资产负债率再次上升至79.42%。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，26家超85%，近一半的企业资产负债率超过70%。截至一季度末，深圳房企龙头万科A总资产12242...
5月17日，北京商报讯，2017年，主要上市房企整体持有现金依然保持增长，但增速大幅放缓。与此同时，房企负债规模与增速持续加大。克而瑞数据显示，2017年主要上市房企的持有现金为23415亿元，同比增长16.4%，但增幅下降34.5个百分点。业内人士分析，2017年限购、限贷、限售等调控政策的持续加码，房地产融资环境也呈现持续收紧的态势。与此同时，行业集中度持续提高，规模房企销售大涨之下，扩张诉求依然强烈，行业...
5月16日，证券日报讯，昨日，华夏幸福发布公告称，中信银行将华夏幸福认定为战略客户，同意向其提供总额不超过人民币315亿元的授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。据了解，华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。同时，华夏幸福积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具。今年一季度，华夏...
5月14日，第一财经日报讯，在信用债违约事件密集发生的同时，信托产品无法按时还本付息风险也正在频繁曝露。近日，中信信托公告称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。从天房集团财务报表中发现，除了这只信托计划，截至去年年中，天房集团在中信信托的融资余额共计46亿元，而这只是其借款总额的一部分。截至2017年年中，天房集团累计在56家金融机构负债达1082.2亿元。在公开市场债务余额方...
5月8日，证券日报讯，目前，A股房企年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增幅达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元；平均负债率为79.1%，去年则为77.25%，上升了1.85个百分点。其中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%。从资产负债率的情况来看，资产负债率大于80%房企占26%，在70%～80%之间...
4月28日，每日经济新闻讯，昨日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（REITs）”首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。早在今年2月该单产品已获证监会放行，为国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是目前租赁住房市场最大规模的证券化产品。按照碧桂园的发展规划，未来三年内将发展100万套...
4月25日，第一财经日报讯，今年4月以来，多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债，包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产，年利率并不低。一位市场人士称，2017年时，房地产企业发行美元债，年利率大约在6%左右，但到了2018年，年利率飙升至8%。穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，信贷环境收紧将加速市场整合，规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。对于很多房地产企业来...
4月17日，21世纪经济报道讯，在拿地16个月之后，全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期，北京市海淀区名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，自持面积100%，自持年限70年，土地单价超过36000元/平方米。该租赁住房有两种户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万～1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万～4万元...
4月16日，每日经济新闻讯，截至2018年3月，我国独角兽企业已有约126家，分布在10个城市15个行业，总估值6253亿美元，约4万亿元人民币。而在房地产服务细分领域，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。其中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现，加...
4月16日，21世纪经济报道讯，虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6...
4月13日，南方日报讯，2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时，不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响，不少房企的销售回款较去年同期减少，加上拿地开发投资较去年同期增加，导致现金流减少。从相关数据披露可见，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示，部分中小...
4月12日，北京商报讯，随着近来各家房企一季度销售业绩纷纷出炉，开发商追求规模化的迫切心态空前强烈。据相关机构数据显示，列入统计的15家标杆房地产企业一季度销售金额达到4067亿元，同比上涨幅度高达45%。业内表示，房企疯狂卖房刷业绩有个公开的秘密，就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制，未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款，规模化已成为开发商的“华山一条路”。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企...
4月11日，证券日报讯，截至4月10日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%；平均负债率为78.6%，去年则为76.7%，上升了1.9个百分点。上述已披露年报的63家房企中，有18家资产负债率超过80%红线，占比超过29%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债，这些债务还未进入集中还...
4月11日，证券日报讯，4月10日晚，农产品发布公告称，与万科签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作；并同意建立由各自高层领导参与的联合领导小组，定期或不定期协商、协调、解决工作推进中出现的问题；成立由双方业务部门和相关单位人员组成的工作小组，具体负责工作推进；双方将按照框架协议约定履行保密义务；框架协...
4月11日，证券日报讯，进入4月份后，房企相继公布一季度销售业绩。整体上看，虽然核心城市的调控政策仍未放松，但在市场集中度快速提升的当下，龙头房企的销售额继续保持着快速增长。尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过5000亿元。业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司，2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。作为第二梯队的排头兵...
4月10日，证券日报讯，两周前刚刚在年度工作会议上释放进军高科技产业信号的恒大，在初春伊始便迈出了实质性一步。4月9日，中国科学院与恒大集团在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，形成以企业为主体、科研机构为核心、市场为导向、产学研深度融合的创新科研体系。而这也标志着恒大正式进军高科技产业。实际上，许家印在恒大年度工作会议上谈及“新战略”时便指出...
4月3日，证券时报讯，多家研究机构发布的一季度房企销售和新增货值排行榜显示，许多房企在加速销售的同时，也在加快对土地储备的补充。其中，龙头房企领先优势继续扩大，碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿。尽管龙头房企销售放量，但在已公布2018年销售目标的近30家房企中，大部分房企的目标完成率低于20%。截至目前，已经有近30家房企提出了2018年的销售目标，其中，有近8成的房企全年目标较2017年...
3月29日，北京商报讯，3月23日，龙湖地产发布公告建议更名为龙湖集团。业内人士指出，传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，龙湖此次更名的目的是为了撤去“地产”标签，转而迈入多元化产业发展之路。在龙湖之前，恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司也已加入改名的行列。值得注意的是，无论更名早晚，淡化“地产”二字是这些企业在选择更名时表现出的共有特征。行业人士总结，当前更...
3月28日，21世纪经济报道讯，在行业龙头规模不断扩张的态势下，领队的房企开始追求规模和利润的同步增长。3月26日，蝉联房地产行业“利润之王”的中海地产于香港举行2017年业绩会。数据显示，2017年中海合约销售2320.7亿港元，同比增长10.17%；销售面积1446万平方米，同比增长10.88%；股东应占溢利（归属上市公司股东净利润）上升10.1%至港币407.7亿元，在目前已公布财报的房企中位列第一，高于万科的280亿人民币、...
3月28日，21世纪经济报道讯，过去一年的房地产市场，经历了前所未有的调控力度，同时销售规模再创新高。而在提及2018年的策略时，龙头和标杆房企都对销售规模的扩张慎之又慎，反之区域型房企则依然非常进取；但是，他们的重仓位都不约而同放在城市群和都市圈，华南地区、粤港澳大湾区目前已成为炙手可热的房企必争之地。而由于房地产从国家和银行层面去杠杆，表外和非标融资受限，使得房企的资金状况趋于紧张，在业...
3月27日，证券时报讯，3月26日，中国恒大披露了2017年年度业绩，各项财务数据表现亮眼。2017年度，中国恒大实现合约销售金额5009.6亿元，同比增长34.2%；合约销售面积5029.9万平方米，同比增长12.6%；营业额为3110.2亿元，同比增长了47.1%；净利润370.5亿元，同比增长110.3%；净利润率11.9%，上升了3.6个百分点。截至2017年底，总资产17618亿，同比增30.4%；净资产2422亿，同比增204.3%；土地储备3.12亿平方米；现金...
3月26日，21世纪经济报道讯，2015年至2017年一季度火热的楼市，令大部分主流房企都赚得“盆满钵满”。碧桂园、万科、恒大销售突破5000亿大关，成为2017年房企丰收的镜像，主流房企超过8成在2017年利润明显上涨甚至翻倍。然而房地产市场自有其周期。随着2017年3月以来楼市调控不放松、金融去杠杆的持续，2018年各房企将面临市场下滑和资金链的双重风险。事实上，房企融资和资金链问题在2017年已经显露端倪。境内融资...
3月23日，中国证券报讯，上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓，成为报告期内一大看点。其中，保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进军长租房领域，目前已初...
3月21日，证券日报讯，碧桂园发布的2017年度财报显示，2017年，碧桂园实现营业收入2269亿元，毛利587.9亿元，同比分别增长48.2%、82.4%；毛利率企稳回升，增长4.8个百分点至25.9%；股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。同时，碧桂园实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.3%，成为首个年销售额破5000亿元的房企，合同销售面积6606万平方米。此外，按目标市场分，2017年合同销售中，来自目标一、二线城市和目...
3月15日，北京商报讯，近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。业内认为，中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响，随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。普...
3月13日，证券日报讯，3月12日晚，海航基础发布两则股权收购公告，公司孙公司海航地产拟以19.33亿元出售海南两个公司的全部股权，接盘方为融创旗下的海南融创昌晟，交易价格与账面价值相比溢价约4.29亿元。实际上，作为融创的掌舵人，孙宏斌一直对并购青睐有加，因为这样可以有效降低拿地成本，而上述收购也让融创以一个较为合适的价格，增加了其在海南的土地储备。此前不久，孙宏斌还表示，房地产行业进入下半场后...
3月12日，华夏时报讯，3月4日，融创（上海）商置有限公司与盛煦地产（NOVA Property Investment Co.Ltd）表示，双方将共同发起融创在国内的第一个存量资产并购基金，基金规模约200亿元。所投资地域将不限于上海，物业类型则包括商业、办公等。盛煦地产副总裁唐嘉琛表示，目前盛煦与融创上海商置已有部分意向较强的储备项目，预期不久后就有落地的项目可以披露。据了解，与盛煦成立基金投资项目只是第一步，融创未来...
3月2日，新京报讯，近几年来，包括富力、首创、万达、恒大等在内的不少房企通过不同方式掀起回归A股的潮流，但是内地资本市场对于房地产开发企业的门槛和要求从未有过根本的松绑，且愈发严苛。近日，IPO（首次公开募股）再出新政，企业被否后三年内不能筹划重组上市。在业内人士看来，无论是IPO还是借壳，2018年房地产在调控依旧从紧、融资渠道全面收紧的背景下，房企的“回A”之路将会更加艰难，特别是在上述两种方...
2月27日，时代周报讯，2010年以来，一线城市土地供应呈下滑态势，城市新增可开发土地的不断减少以及政府在土地市场的谨慎态度使得开发商的开发成本不断被推高。在此背景之下，旧改便成为解决土地供应瓶颈的重要渠道。目前，已有越来越多的房企加入一线城市的旧改争夺战。在行业前三的房企中，碧桂园、万科、恒大纷纷布局大型城市更新项目，碧桂园斥资860亿元改造昆明春城项目；万科在全国范围持续开发旧改项目；恒大...
2月27日，时代周报讯，进入白银时代，房企正逐渐告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商，将触角延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域，力图建立起全生命服务产品体系。据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。老龄化社会产生的“银发经济”促使房企将养老地产视为多元化业务中的重要一环。经过摸索，万科、保利、招商蛇口等企业的养老产业...
2月9日，21世纪经济报道讯，近日，多家房企公布了2018年1月经营数据，大部分企业刷新了同期历史记录。其中，龙头房企业绩实现开门红，碧桂园、万科、恒大三家企业的业绩超过了600亿元。业内分析称，规模之争仍是2018年的主旋律，不排除2018年继续出现“以价换量”的局面。多数房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。与此同时，叠加最近全国多个城市房地产市场调控，以及信...
