中国行业发展报告

9月15日，克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。统计显示，万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点。其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重。

9月5日，盛大公司首个房地产项目“盛大天地”已在上海开工，并将与盛大线上业务结合，随后将向海外扩张。“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”。“盛大天地”项目的发布，也意味着在互联网行业14年的盛大，再次涉足实体经济业务。

9月4日，万科发布八月份销售公告，8月，万科的市场销售继续保持淡季不淡的特点，实现销售面积133.0万平方米、销售金额152.8亿元，同比分别增长27.4%和34.6%；1-8月，万科累计实现销售面积967.6万平方米、销售金额1129.3亿元，同比分别增长20.5%和34%。由于楼市销售持续向好，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。

9月4日，经过69轮竞拍，融创以21亿元+27.8万平异地医院楼建设费拿下农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平米，创造了北京乃至全国的楼面单价记录，成为新地王。同日，恒大也已40.4亿摘得豆各庄地块。业内人士表示，同一天出让的两地块代表了后续北京土地市场的常态，部分地王依然会惊人的出现。

9月3日，证券日报消息，截至8月29日，已公布2013年中期业绩的122家沪深两市上市房企（按照申银万国行业分类）存货总计1.68万亿元，而上年同期140家上市房企的存货总计则仅为1.42万亿元。尽管如此，由于房地产市场持续回暖，尤其一线城市和部分二线核心城市市场交易量和销售价格持续提升，房企存货周转率有所改善，122家上市房企平均存货周转率为0.0478次，上年同期为0.0434次。

9月2日，华夏幸福公告，拟以不低于32.06元/股的价格定向增发1.9亿股A股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。这是今年以来第16家房地产上市公司公布再融资预案。统计显示，万好万家、新湖中宝、北京城建等16家房地产公司的再融资方案共计发行65.71亿股股份，预计共募集443.93亿元。就再融资的目的而言，除了为地产项目建设募集资金之外，部分公司通过定向增发实现并购重组。

　　8月23日，香港信报报道，深圳控股公布，计划与深圳国际连手开发前海地皮。深圳国际主席高雷日前透露，公司正积极推进前海项目的土地整备工作，除与深控合作外，还与新世界发展、新鸿基地产、九仓及美国和日本等知名企业就前海项目的合作可能进行过探讨，目前已经与新世界签订了合作意向书。据悉，深圳国际拥有的西部物流园项目地处前海区域，占地约40万方米，目前为仓储物流用地，未来拟进行商住开发。

　　8月15日，华远地产发布公告，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司拟通过西安文化产权交易中心，以协议转让的方式向西安曲江大明宫房地产开发有限公司收购两家项目公司“西安唐明宫置业有限公司”和“西安骏华房地产开发有限公司”100%股权及债权。总收购价格为10.19亿元，其中包括股权转让款1.38亿元，债权转让款8.81亿元。通过本次并购，可为公司增加约21万平方米土地储备，规划地上建筑面积约64万平方米。

　　8月15日，上海三盛三花控股联合体以15.2亿元的价格拿下上海浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01地块，溢价率106.5%，楼板价9431元/平方米。公开资料显示，惠南民乐基地地块出让面积为6.45万平方米，容积率为2.5，性质为商住用地，起价为7.36亿元，折合楼板价4567元/平方米。

　　8月2日，绿地集团与东航集团签署战略合作协议。根据协议，绿地集团与东航集团将在三个方面展开合作，其一是就东航在上海虹桥机场、云南巫家坝机场等区域的存量土地进行合作开发，打造符合当地空港产业升级需要的综合配套设施；其二，绿地集团与东航集团将就东航旗下上航航站、上航市南两家酒店管理公司开展酒店托管经营及资产收购。其三，绿地集团与东航集团还将在航空运输与通用航空业务、旅游票务、传媒广告等领域...

　　7月15日，远洋地产发布公告表示，该公司于7月12日订立融资协议，由多家银行组成的财团同意向其授出若干不同货币的本金额约3.7亿美元的五年期贷款融资，该款项将用于拨付远洋地产的一般营运资金需求。远洋地产补充说明，在任何额外的银行根据融资协议的条款加入融资协议的前提下，该贷款本金额将增至不超过约4.1亿美元的金额。

　　6月27日，新快报消息，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。专家指出，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但开发商很可能遭遇到此前未曾碰到过的风险。首先，海外的开发模式和中国不同，国内房企需要因地制宜进行突破。其次，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑...

　　6月19日，中国证券报消息，今年以来，楼市一路向好，多数房企1-5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，其中，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。

　　6月18日，新京报消息，万达集团宣布将在南昌开建第二个万达城项目，总投资额400亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店及滨湖酒吧街五大内容，预计2015年建成投入使用。与万达广场在全国的规模化布局不同，万达城作为万达集团未来20年的核心支柱产业，在全国仅规划10个，目前已经确定的有哈尔滨、南昌、北京、合肥、青岛、无锡、广州等。

　　5月27日，证券时报消息，在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，5月份10大标杆房企国内外融资额已超过88亿元，较2012年平均水平上涨160%。分析人士指出，包括恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少内地房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。而此轮密集融资，主要是为了应对过去发行票据的回购。

　　5月16日，时代周报消息，4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。楼市成交量的急转直下，也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。业内人士表示，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。

　　5月8日，盛高置地与绿地集团联合宣布，绿地将以约30亿港元的代价，通过其在香港注册的全资子公司，认购盛高增发的普通股及无投票权可换股优先股。待交易完成后，绿地将持有盛高扩大股本后60%的股份，实现最终控股，盛高置地也将更名为“绿地香港控股有限公司”。据悉，绿地是目前TOP10房企中最后一家启动上市进程的房企。通过借壳实现境外上市，或将有助于绿地减轻企业资金压力。

　　5月9日，证券时报网消息，1-4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中，融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%。尽管“新国五条”出台使得楼市调控收紧，然而房企均价依然“涨势不减”。在业内人士看来，房企销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，而这一指标逆市上涨，无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。