2月7日，证券日报讯，2018年开年不利，房企融资“明道”、“暗道”多条业务线被按“暂停键”。1月份，房企融资额收紧，各方式融资额度占比大幅波动，境内银行贷款、公司债、其他债权融资均大幅缩水，房企多元化融资渠道遭到全面围堵。越来越多房企寻求海外融资，海外发债持续升温。据同策研究院监测，1月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计637.12亿元。其中，人民币融资金额289.25亿元；美元融资总额23...
2月6日，21世纪经济报道讯，在去年底宣布“三年百万套”长租公寓计划后，碧桂园百亿租赁住房REITs于近日获批，成为国内迄今为止最大的一笔租赁住房REITs。除此之外，碧桂园长租公寓还得到建行、中信银行等金融机构的全方位支持。此外，保利地产、招商蛇口、龙湖、旭辉等房企也已获得租赁证券化的入场券。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN、公司债等租赁证券化产品规模已达500亿。在“租购并举”的...
1月30日，21世纪经济报道讯，1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照这一持股比例，万达商业的估值为2429亿元。据悉，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团。万达方面表示，将在1～2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企...
1月30日，时代周报讯，1月22日，万科A发出公告，普洛斯从新加坡交易所主板退市完成私有化，其股权将通过Nesta Investment Holdings L.P.持有，收购完成及普洛斯退市后，万科的联接基金拥有Nesta Investment Holdings L.P.约21.4%的权益，成为单一最大持有人。收购普洛斯是万科在物流地产方面最浓墨重彩的一笔，而进军物流，万科已谋划已久。自2014年起万科便开始布局物流地产，先后在武汉、上海、贵州成立或者收购了...
1月29日，21世纪经济报道讯，1月25日，北京拍卖朝阳区、丰台区共计3宗共有产权住房用地。其中，朝阳区的地块由中铁建以总价16.8亿元、溢价率12%竞得；丰台区两宗地块却因无人报价而意外流标。今年开年以来，全国土地市场延续了去年下半年“低价走量”的局面，但流拍、流标的现象仍然不断出现。据各地官方信息，今年1月，长沙、合肥、佛山等热点城市均有土地流拍、流标记录，长沙、佛山的地块甚至无人报价。经过政策...
1月25日，21世纪经济报道讯，1月22日，广州白云区田心村改造项目拆迁动工，该项目是广州首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目，2015年11月由广州万科公开竞得。在广州、深圳等一线城市，由于近年来新增供地渐少，城市更新日益成为房企获取项目的重要方式。目前，恒大、万科、碧桂园、招商蛇口、华润置地、佳兆业等多家大型房企均已涉入其中，并持续加码。多位业内人士指出，在一线城市，旧改已成开发商获...
1月23日，证券日报讯，去年销售势头迅猛的融创中国，进入2018年后也是动作不断，在多个领域出击。仅上周，其便前后签约中国铁塔、麦当劳，并宣布入股链家自如，开启在长租公寓领域的战略布局。对此，有业内人士指出，随着房地产市场的成熟度越来越高，客户对产品的要求也越来越严苛，签约中国铁塔和麦当劳有助于融创进一步提升项目品质，并加强与这些公司背后股东的全面合作；而投资链家自如，则可让融创抢占长租公...
1月22日，21世纪经济报道讯，2017年末，当多数房企拿地开始趋于保守，绿城却一改此前的谨慎态度，在土地市场攻城略地，大举进行反周期投资。仅四季度，就集中将北京、上海、杭州、成都等一二线城市近20幅地块收入囊中。2018年1月18日，绿城以29.3亿元拿下福州地块，这是其首度进入福建地区开辟版图。值得注意的是，绿城中国的投资结构更加聚焦，2017年其在一二线城市投资占比已超87%，同时产品结构向橄榄型转变。在...
1月17日，21世纪经济报道讯，1月16日，链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布，获得40亿人民币A轮融资。由华平投资、红杉资本、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。据悉，此轮融资后，自如的估值超过200亿元。截至2017年底，自如进入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源。此前很长时间，...
1月15日，中国建设报讯，2017年已落下帷幕，各大房企的全年成绩单也相继出炉。梳理发现，2016年，达到千亿元销售额的房企有12家，而2017年这一数字达到17家，龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产和泰禾集团均为千亿元俱乐部新成员。此外，2017年共有136家房地产企业销售业绩超过百亿元。随着成绩单的出炉，部分房企在2017年年初提出的销售目标也得到了检验。在近30家公布2017年销售目标的房企中，共...
1月12日，新京报讯，自去年以来，国内融资渠道持续收紧，加上宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力叠加。据机构统计，去年房企境外融资388.6亿美元，同比涨176%。2018年开年，中国多家房地产企业发布海外融资计划。1月9日，龙湖地产宣布成功发行共8亿美元的优先票据，金科地产公告拟在境外发行总额不超过10亿美元（含10亿美元）的高等级债券；1月10日，泰禾集团境外全资子公司在境外公开发行美元债务，募集资...
1月12日，每日经济新闻讯，得益于产业园区异地复制成功，华夏幸福业绩增长提速。1月11日晚，华夏幸福发布经营情况简报显示，2017年年度销售额实现1521.3亿元，同比增长26.44%。其中，产业新城开发建设销售额为1417.77亿元，同比增长57.31%；园区结算收入额同比增长66.86%。纵观华夏幸福异地复制路径，在京津冀以外较先进入的杭州（环）区域和南京（环）区域持续发力，仅用3年左右时间便成为其在传统成熟区域外的业绩...
1月11日，每日经济新闻讯，作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。1月10日，从碧桂园（上海）获悉，其已与方糖小镇达成战略合作，这也标志着碧桂园正式进军联合办公市场。据悉，双方将在联合...
1月10日，21世纪经济报道讯，进入2018年，此前一批房企债务到了偿还期限，加之国内楼市调控收紧的总体风向，令房企转而寻求更多元和带来正面效应的融资方式。一家中小型房企投资部人士表示，房企对传统融资方式银行贷款的依赖情况已发生变化，公司内部不论是通过员工跟投还是金融创新，都是在开拓更多融资渠道。同策咨询研究总监张宏伟指出，在债权融资额度无法满足企业需求，融资成本居高不下的情况下，近几个月来...
1月9日，21世纪经济报道讯，严厉调控下，中国房地产市场的行业格局悄然生变。2017年，融创的销售业绩呈现厚积薄发的趋势，上半年不温不火，下半年势头凌厉，单月销售不断进行自我刷新，全年合同销售金额同比大幅增长140.3%至3620亿元，跻身行业四强，同时以14358.5亿元的新增货值位列行业第一。除了在房地产开发业务上高歌猛击，融创在2017年最受瞩目的事件，还有针对乐视系公司股权的收购，以及接盘万达13个文旅城...
1月9日，时代周报讯，“大象起舞”的时代，碧桂园、恒大、万科等竞争对手带来的危机感，让越来越多的房企进入军备竞赛中。强烈的求变意愿正在不断渗透，人人都在争取成为时代的模范生，一大方向便是切入城市运营商。运营商的本质是持有资产、运营管理，其中对产业的加载和植入，将是最核心的能力之一。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产行业已经进入了以资产管理为主的阶段，探索城市空间更新和资产运...
1月9日，21世纪经济报道讯，1月5日，万科联合旗下印力商业集团及TRIWATER基金，以83.65亿代价收购新加坡凯德位于内地的20个购物中心，砸下了中国商业地产领域的开年大单。这是继万科联合收购印力、成立两只商业地产基金之后，在商业领域的又一次重磅并购。只不过，这次的主角已是印力这个万科商业的运营平台。从收购细节来看，印力主导了这次收购。收购完成后，印力将全面操盘这20个项目，加上印力自己持有、之前整...
1月5日，每日经济新闻讯，2017年，在密集的调控政策、谨慎的货币政策和回归住房属性基调的多重作用下，已高速飞奔了20余年的房地产行业的发展逻辑正在被重构。业界的共识是，未来房地产行业或将呈现高位震荡的格局。与此并行的是，行业的集中度正在进一步提升，克而瑞数据显示，2017年销售额Top50房企的市场占有率已达到46.3%。在行业“马太效应”加剧的背景下，不少房企都十分重视规模化发展。即使是龙头企业也不敢...
1月3日，时代周报讯，政策春风下，特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。据不完全统计，目前国内近50家品牌房企抢滩特色小镇。其中，碧桂园设立了产城发展事业部，并在2017年6月成立产城融合发展中心，以推进特色小镇建设。接下来，碧桂园将联合政府、国内外风险投资等，成立园区产业基金，健全孵化资金保障体系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，很多房企积极参与此类项目，既看到了此类产业...
1月3日，证券日报讯，2017年是调控最为严厉的一年，也是市场格局重新洗牌的一年。在这一年，多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年～5年”计划，试图迈进第一、二梯队。不管是大型房企，还是中等规模房企，均在加强土地储备上“用力”。据克而瑞统计数据显示，2017年全年，十强房企拿地货值超过6.2万亿元，上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%...
12月28日，21世纪经济报道讯，对万科来说，2017既是自身股权之争结束之年，也是对外股权投资之年。12月19日，万科公告将投资入伙金晟硕庆基金（母基金）以及金晟硕丰基金（子基金），这是万科今年以来多笔股权投资的一例。2017年以来，万科参与设立了物流地产、商业地产、文化产业多只基金，还对普洛斯、链家等公司进行股权投资。综合来算，今年万科股权投资金额超过300亿。就在12月8日，万科董事会主席郁亮公开表态...
12月27日，上海证券报讯，克而瑞房地产研究中心的统计显示，11月，有11家房企涉及出售资产，出售项目共计15个，资产总金额达560亿元。其中，央企有7家，国企有2家，民营企业1家，港资企业1家。从单个公司看，央企华侨城抛售资产的动作最为密集，央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元。值得注意的是，在11月出售的15个地产项目中，有10个处于高负债或亏损状态。分析人士表示...
12月26日，证券日报讯，涉足金融保险、医疗养老、教育之后，房企瞄准的下一个板块或许是影视娱乐。继12月初万科敲定出资10.5亿元，与阿里、华人文化等7家公司成立华人文化基金后，12月24日，龙湖地产宣布与华人文化签订战略合作框架协议。龙湖地产表示，双方将充分利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。易居研究院智库中心研究...
12月21日，每日经济新闻讯，2014年开始，长租公寓风潮渐起，成为年轻人租房的新选择。随着更多的主体和资本进入，拥有万亿规模的长租市场成为房地产行业的风口。政策利好不断、银行资金支持、资产证券化取得突破性进展，长租公寓迎来前所未有的发展高潮。12月20日，碧桂园正式对外发布集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，与美的集团、OFO等30多家单位战略签约，并宣布力争在三年内发展100万套长租公寓，重点打造...
12月20日，上海证券报讯，地产类公司债最近则有明显松动迹象。11月13日，金科股份发行不超过60亿公司债券获深交所无异议函；11月1日，华发股份发行不超过25亿债券获上交所无异议函。12月19日，富力地产和中交地产发布公告，分别恢复定增审查、IPO审查。据不完全统计，今年以来，已有9家房企定增获得反馈，2家房企定增中止审查，这显示着房企再融资大门并没有完全关闭。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着楼...
12月19日，时代周报讯，在房地产发展势头迅猛的2012年，花样年破釜沉舟率先提出轻资产转型；在开发商纷纷去地产化向多元化发展的当下，作为轻资产转型道路上的先行者，2017年初，花样年提出第二次业务转型，重新加码房地产业务，实现轻重并举。从目前行业的情况来看，规模的增加意味着行业话语权增大。此番花样年重新拾地产业务，无疑是为了抢夺更多的行业话语权。而轻重并举，则是希望在短期利润和长期回报的博弈中...
12月18日，21世纪经济报道讯，经历2016年的放量后，2017年国内房企的融资环境持续紧缩。数据显示，今年超过半数房企的融资总量出现大幅下降，而融资成本则整体回升。多家券商认为，基于目前的政策环境，明年的房地产融资环境仍将保持收紧态势，境外融资规模的比例将会进一步扩大。这对部分高负债房企及融资能力较差的中小房企构成压力。在渠道受限的情况下，受到政策鼓励的资产证券化成为突破口。数据显示，今年来房...
12月14日，证券日报讯，临近年底，不少房企都在忙着“找钱”，其中，借道海外融资是缓解资金压力的重要渠道。据克而瑞不完全统计，截至目前，2017年108家房企境外发债合计1993亿元，占总融资额约两成。另据克而瑞监测数据统计显示，今年前11个月，房企境外融资规模达到2553亿元，占融资总额的25%，较2016年全年上升11个百分点，重新成为了房企的重要融资手段。然而，值得注意的是，这些境外的钱并不便宜，最终将成为...
12月14日，经济参考报讯，近日，昔日“地王”，南京京奥港未来墅被曝已停工，原因是拖欠施工方工程款超2000万元。与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，京奥港资金链出现风险。对此，业内人士表示，近年来房企不计成本拍高价地、激进扩张，负债大幅增加。但随着房地产调控的加深，房企融资难度加大，融资成本大幅上升，令房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控。中国社...
12月6日，上海证券报讯，年终倒计时阶段，不论是在新房销售市场，还是在土地市场，房企进入了冲刺状态。据上市房企11月销售月报数据显示，万科、恒大、融创等龙头房企1～11月的销售总额均创下历史新高。其中，万科、恒大离5000亿元仅一步之遥，融创前11个月的销售金额同比大增132%。不过，作为行业标杆，万科、恒大11月单月销售额环比双双下跌，万科已是连续两个月环比下跌，整个行业的销售颓势可见一斑。作为惯常的...
12月5日，证券日报讯，12月4日晚，多家龙头房企相继公布11月份销售简报，其中融创表现突出，单月销售额超过碧桂园、恒大、万科，首次登顶单月销售榜。具体来看，恒大前11个月累计实现合约销售金额4704亿元，提前完成4500亿元的全年销售目标；万科前11个月累计实现合同销售金额4676.5亿元；碧桂园虽未官方公布11月销售业绩，但机构数据显示，其前11个月实现销售额5347.7亿元，基本锁定全年销售冠军；融创前11个月实现...
12月4日，新浪财经讯，近日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良接受采访时预测，快速上涨这一波势头已过去了，明年市场总体会比较稳定，全国销售总量略微下滑。未来，各个企业和城市之间的分化会越来越明显，三四线城市将显著下滑。不过，他仍然看好未来5年的房地产市场，无论是19大报告还是未来中国对2035年的规划，城市化、中国社会的消费升级转型仍然支撑着房地产的发展。对于绿地而言，近年来绿地集团转型提速，还...
11月22日，经济参考报讯，调控高压态势不减，房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧，这令房企资金链深度承压，尤其是中小房企资金链面临生死大考。可以预见，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。在行业竞争日益激烈的态势下，尤其是从证券市场到银行间市场，房企融资渠道被全面收紧，资金充足的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主...
11月21日，中国经济周刊讯，从去年9月30日全国主要城市收紧房地产政策以来，据机构统计，已有超百城发布200余次楼市调控政策。在密集调控政策下，一些热点城市今年的 “金九银十”楼市成交量出现大幅下滑。不过，从近期公布的销售业绩情况来看，知名房企似乎并没有受很大影响。业内专家表示，不具备产品、品牌、融资、成本优势的中小房企，生存环境将日益恶劣。在“强者恒强，弱者恒弱”的年代，对一些龙头房企来说...
11月20日，21世纪经济报道讯，在前十大房企不同的操作思路背后，是规模化竞争仍存。过去三年通过收并购、深入二三线而获得大量土储的恒大、融创、碧桂园等，已经站在了规模竞争的前列，土地储备飙升都在1亿平方米以上，把传统的大型房企万科、中海外、保利地产、金地、华润等抛在了身后。今年房地产行业最为引人注目的事件之一，便是中国恒大引入1300亿战投大幅降低负债率。与恒大步伐一致的还有近两年大规模收并购...
11月16日，经济参考报讯，11月以来，随着房地产调控政策持续发力，尤其是一二线城市的逐步降温，房地产企业并购市场持续火爆，股权交易案例频繁出现。中原地产研究中心统计数据显示：从11月份看，公开的房地产股权变动总额已经超过500亿。而从各大交易所挂牌看，房地产类标的物也在明显上涨：以北京交易所为例，价值已经超过200亿。主要原因在于：第一，房地产调控政策导致企业融资压力加大，而且面对调控下的市场，...
11月14日，时代周报讯，当银行贷款、公司债等主要融资渠道收紧之际，房企又将迎来一次偿债“大考”。债券评级机构穆迪9月发布研报称，在纳入评级的52家房企中，有超过七成债券将于2018年到期或可回售，总额达392亿美元（约合人民币2601亿元）。其中，中国恒大、富力地产、绿地控股、碧桂园和万达集团五家到期或可回售债券总额达163亿美元（约合人民币1081亿元）。另据Wind资讯统计显示，2019年房企债券到期规模将进...
11月9日，中国房地产报讯，10月31日，上海市第三次在土地市场中推出租赁住房用地，分别位于浦东世博、浦东后滩、长宁古北、以及大虹桥商务区，总出让面积约16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米。最终，这5幅租赁用地悉数被国企上海地产（集团）有限公司以零溢价竞得，总成交价36.95亿元。早在9月13日，上海地产就以底价成功摘得位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4幅租赁住房用地。回顾今年7月上海市首次...
11月7日，证券日报讯，11月6日晚，中国恒大发布公告称，当天凯隆置业及恒大地产以及公司的控股股东许家印与投资者订立第三轮增资协议。第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元的定价，向恒大地产增资600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%的权益。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%的权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产继...
11月1日，上海证券报讯，由于结算滞后，楼市调控导致的销售降温并未体现在上市房企的三季报中。截至10月31日，沪深两市披露2017年三季报的上市房企有72家，其中63家实现盈利，占比为87.5%。从三季报中可以发现，2017年房地产行业整体盈利能力明显改善，净利润同比增幅大大高于营业收入的同比增幅，以往“增收不增利”的现象得到扭转；行业分化进一步加剧，净利润居前的13家房企贡献了整个板块净利润总额的八成，行业...
