中国行业发展报告

　　10月31日，证券日报讯，随着全国多个城市开始试点推出租售并举、共有产权等多项新政，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设已成为今年下半年金融体系的重点工作。在此背景下，10月30日，碧桂园与中信银行达成合作协议，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领...

　　10月30日，中新社讯，房屋租赁市场成为中国内地互联网巨头最新的“战场”。近日，阿里巴巴和京东先后宣布进入房地产租赁市场。互联网企业给租赁行业注入了新动力，也让中国租房市场迎来新时代。易居研究院智库中心研究总监严跃进预判，到2027年中国将形成71亿平方米的租赁需求规模，而随着个人出租房源和租赁用地房源的较快发展，未来10年租赁房源的供应规模将翻一番。在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，...

　　10月30日，21世纪经济报道讯，10月26日，自如友家在北京召开发布会，推出了自如三居、自如寓、自如豪宅等新产品，这是自如友家自2011年创立以来，经过多次升级后的5.0版。十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“租购并举”概念的再次强化，对于传统房产经纪公司而言，不啻为一个重要契机。分析人士指出，在后开发时代...

　　10月26日，北京商报讯，A股上市房企先后发布2017年前三季度业绩预告，多家房企出现业绩预减和亏损的情况。Wind数据统计显示，截至10月18日，已发布前三季度业绩预告的63家A股房企中，有24家房企业绩预计下滑和亏损，占比近四成。值得注意的是，因“交房项目结转收入减少”而业绩下滑或亏损的房企，均为中小规模房企。对此，分析认为，中小房企拿地难也是一个较为客观的现实，这也影响了中小房企结转收入减少，而拿地...

　　10月20日，新京报讯，近两年来，闽系房企一跃成为市场关注的焦点。旭辉、阳光城、泰禾等纷纷大刀阔斧地进行全国化布局，凭借高周转策略，在销售业绩方面取得质的飞跃。今年前三季度进入房地产企业销售30强的闽系企业，除世茂、阳光城、旭辉外，正荣、泰禾、融信强势入围，闽系房企队伍迅速扩大。业内预计，包括旭辉、世茂、阳光城等房企，年底有望达千亿。在冲击千亿业绩的过程中，企业核心能力是制胜关键，同时需重...

　　10月19日，第一财经日报讯，近年来，房地产行业集中度不断提高，大房企在土地市场的争夺也越发激烈，而传统的招拍挂拿地测算方式几乎一致，房企开始不断突破新的拿地模式。两年前，规模并不大的福晟开始思考如何在房地产下半场突围，成立了专门的拿地机构“飞虎队”，通过特殊的考核和组织架构，在两年时间内获取项目共计72个，其中90%的项目来自并购，实现了土地储备的快速增加。通过大量的并购，福晟的土地储备量...

　　10月19日，经济参考报讯，泰禾集团18日发布公告称，全资下属公司杭州泰禾锦鸿置业与家景房地产开发集团有限公司签署《股权收购协议》，锦鸿置业以人民币7.93亿元受让家景集团持有的同人置业49%股权。泰禾集团董事长黄其森表示，一二线城市宏观调控政策已经十分严厉，与其在招拍挂市场高价竞争土地，不如以收并购的方式获取更多土储项目。业内分析认为，随着地方上调控政策的持续落地，限购、限售、限贷形成政策组合...

　　10月16日，21世纪经济报道讯，10月13日，绿地控股发布康养产业战略规划，同时绿地康养产业集团（以下简称“绿地康养”）揭牌。据悉，绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与相关产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养谷”建设。作为绿地大健康产业的核心平台，绿地康养未来将着重发展医疗产业、养老产业与健康产业，医、康、养相互联动，择机、择地开设专科医院与国际医院，并...

　　10月13日，新京报讯，今年的“金九”，品牌房企业绩较8月明显上涨，推案热情也有一定的增强。从目前已经公布销售业绩的房企来看，普遍年度目标完成率均已超过80%。克而瑞统计数据显示，40家典型房企在经历了7、8月的业绩低谷后，大多数房企销售环比涨幅明显，尤其碧桂园前三季度销售金额超过4000亿元，万科也接近4000亿元。业内预计，多数房企预计10～11月份将完成年度目标。不过，今年四季度市场走势难言乐观，全年...

　　10月12日，澎湃新闻讯，10月11日晚间，万科集团发布公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业。该基金认缴出资总额60亿元，万科产业园拟认缴出资额15亿元，占比25%。万科表示，基于公司物流地产业务的发展战略，综合考虑目前市场环境，本次公司下属子公司参与物流地产投...

　　10月11日，法治周末讯，目前，房企在多元化转型时主要有几个思路：第一是做金融，这几乎是房企尤其是大房企必涉足的领域；第二是在房地产业务的基础上，探索消费升级领域的多元化，其中医疗、养老、教育、文化旅游，这几大板块，是房企集中探索的区域。其中，恒大制定了以地产为基础，金融、健康为两翼的战略；保利制定了以房地产开发经营为主，房地产金融、社区消费服务为两翼的战略；绿地制定了以房地产开发为主，...

　　9月29日，中国房地产金融讯，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从全年的销售规模来看，今年预计将有20家房企晋升为“千亿军团”。在市场增速放缓的背景下，这些数字意味着，行业的集中度在上升。集中度提升让房地产行业的格局生变，大小房企都在焦虑。扩张还是转型，抑或双管齐下，是很多房企所纠结的问题。缺乏成功样板、试错成本高、利润率低，是房企转型不得不面对的问题。但是，即便转型是被动的选择，房企们还是...

　　9月20日，21世纪经济报道讯，9月19日，在宣布进军城市农业消费领域不到两周，华润置地又马不停蹄地进入了科技产业领域。华润将与清华大学旗下的力合科创进行股权合作，共同搭建产业联盟，开发产业园区，探索产城融合。作为华润集团旗下的地产平台，华润置地天生具有产业基因，并早已通过商业地产和城市更新积累了丰富的城市开发运营经验，从农业到科技，华润志在打造新一代的产城空间。

　　9月12日，证券日报讯，今年上半年，融创中国与商业银行的“缘分”加深：截至今年中期，该公司即期与非即期银行借款合计为677.48亿元，较去年年底增长约63%；各个渠道借贷款项合计为1812.97亿元，较去年年底的1128.24亿元增长了61%。此外，融创中国有12家“主要往来”银行，包括4家国有大行、6家股份制银行和2家总部位于香港地区的银行。而在2014年年底，融创中国还仅有3家主要往来银行。

　　9月8日，21世纪经济报道讯，“租赁时代”来临，上市公司开始“跑马圈地”。以万科、龙湖、旭辉等为代表的地产开发商和以世联行为代表的地产服务商，不约而同成为这盘棋局的参与者。从已发布的中报中，万科长租公寓——泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市，累计获取房间数超过7万间，还提出“2017年预计获取房间数量超过10万间”的目标；龙湖的长租公寓品牌“冠寓”，截至今年8月底已进驻8个城市，预计2017年底开业房...

　　9月7日，21世纪经济报道讯，克而瑞数据显示，前8月十大房企拿地金额超过万亿，其中收并购频繁的碧桂园、融创分别超过2000亿，中国恒大、万科分别超过1400亿。随着行业进入周期性调整，集中度大幅提升，房企之间规模竞争加剧，兼并重组、收并购成为拿地主要方式之一，7月份万科收购广信资产包、融创收购万达文旅项目便是其中的范例。克而瑞、中原等多位分析人士指出，房企规模化竞争不可避免，但在此过程中也应控制风...

　　9月6日，21世纪经济报道讯，截至9月5日下午，万科、恒大、融创、富力、旭辉等几家龙头房企发布了8月的销售业绩。其中，恒大、旭辉的销售额比7月有所下降，其余三家则趋稳回升。但从销售单价上看，4家企业已经出现明显下降的趋势。分析人士指出，大型房企的销售业绩总体稳定，这得益于其全面的业务布局和灵活的价格策略。但价格的下调，仍然显示出调控政策下市场降温的影响。由于部分企业提高了年度业绩目标，按照大...

　　9月6日，北京青年报讯，今年半年报数据全部出炉，有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。在披露投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。一方面，随着各地政府不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资升值空间已经不大，趁着房价还处于高位，先落袋为安，这表明上市公司开始对房地产未来趋势表示谨慎。另一方面，上市公司为了做靓半年报，出售或者转让低效率的资产，这样既可以提...

　　9月5日，证券日报讯，上市房企中报业绩披露已收官。按照申银万国行业分类，剔除数据不全的上市房企，133家A股上市房企存货总计逼近4万亿元，同比增长18%。易居研究院研究总监严跃进表示，近年来房企新增项目土地成本较高，货值增加。部分房企的商业类项目存货量过高，消化速度较慢。此外，部分房企为追求规模发展，通过并购等拿地手段大批量增加土地储备。值得关注的是，以万科为首的A股9大房企存货占比超过53%。严...

　　9月5日，证券日报讯，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石透露，长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后，龙湖的第四大主航道业务，而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。韩石表示，目前冠寓计划布局16个一、二线城市，2017年底将开业逾1.5万间，未来将达到5万间，进入行业前三名，到2020年长租公寓租金收入将达到20亿元。而关于长租公寓回报率低和盈利难的问题，韩石称，相对周边租赁市场，龙湖布局的长...

　　9月1日，21世纪经济报道讯，经过上半年的旺盛销售后，上市房企正迎来现金流最为充裕的时刻。截至上半年末，上市房企的现金状况较为充裕，手握的现金规模普遍高于去年年末。其中，万科、恒大、碧桂园三家“第一梯队”房企的现金（及等价物）均超过千亿。但这种资金充裕的状况恐怕很难持续。房地产市场的降温，融资渠道收紧，都将逐渐对企业的资金链带来考验。Wind数据显示，截至今年年中，128家房企的中短期负债比例...

　　9月1日，每日经济新闻讯，2016年至今，龙头房企的并购重组比比皆是，而且越演越烈，包括融创中国和富力地产分别收购万达文旅城和酒店的资产包；万科A竞得广信房产资产包，参与普洛斯私有化等。方正证券分析认为，大公司吞并争霸，行业集中度将大幅提升，这必然是一个剩者为王、强者恒强的时代，一个前所未有的房地产王者时代。从央企旗下地产板块来看，保利地产、中海地产、华润置地3家公司成为年销售达到千亿级的“...

　　8月28日，21世纪经济报道讯，上半年，尽管调控频频，但大型房企基本都实现了业绩大幅增长，多家房企还纷纷上调了年度销售目标。这背后是行业集中度提升、兼并整合下的规模化竞争加剧。龙湖、中海外更提出了周期转换的概念，随着城市化率接近60%的临界点，房地产的周期开始转换，随着开发业务趋缓，资产运营将成为新的竞争赛道和利润来源。万科、碧桂园、龙湖、中海外这些超大型房企早已未雨绸缪，转型城市配套服务、...

　　8月28日，21世纪经济报道讯，虽然楼市遇到调控，但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势，尤其是一些大房企拿地“不含糊”。一方面今年销售情况好，需要“补库存”；另一方面，由于一些中小房企也在抢占市场份额，迫使大房企加快扩张步伐。同策研究部数据显示，1～7月成交金额中，TOP20上市房企共成交9109.11亿元，占全国300城土地成交金额的50.33%，同比上升12.55个百分点。从拿地布局上来看，今年一线城市土地供应...

　　8月25日，新京报讯，近日，中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企发布上半年业绩报告，多家龙头房企销售业绩均超过预期，同比实现超五成增长。在业内人士看来，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在二季度末才开始出现。整体来看，叠加房企2016年年末的结转，大部分企业在上半年依旧收入颇丰。在业绩大涨的同时，不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标，其幅度高达20%以上，近两年业绩增长迅猛的碧桂...

　　8月24日，证券日报讯，目前，房地产行业“运营为王”的时代正在来临，房企间的竞争已从规模、成本、速度转移到聚焦客户、全面运营能力等实力上。近日，中粮地产北京公司总经理周鹏表示，“重度运营”时代已经来临，运营管理与物业管理等全生命周期链条已成为上市房企价值成长的关键。未来五年，中粮集团地产板块北京区域的目标是，持有型物业年营业额北京排名第一，销售型年总销售额北京排名前五位。业内认为，这意...

　　8月23日，证券时报讯，碧桂园22日披露2017年中期业绩，上半年，碧桂园实现总收入约777.4亿元，同比增长约35.5%，其中物业开发分部收入约744.7亿元，同比增长34.4%；公司股东应占利润约75亿元，同比增长39.2%。上半年，碧桂园共实现合同销售金额约2889亿元，合同销售面积约3226万平方米，同比分别增长131%和106%。也正是基于此，碧桂园总裁莫斌宣布，将全年国内合同销售目标上调至5000亿元，这一数字比去年实际销售额...

　　8月21日，第一财经日报讯，上半年实现200.5亿合同销售额后，越秀地产把全年的销售目标从330亿上调至360亿元。中报显示，截止至6月末，越秀地产销售金额为200.5亿元，同比上升25.1%，完成原定全年销售目标330亿元的60.8%。尽管有调控的压力，但下半年仍有480亿的货值支撑。广州是越秀地产的大本营，越秀地产董事长张招兴表示，广州发展的潜力在于“三旧”改造。除了旧改外，越秀地产加强与同行合作拿地的模式，并开始...

　　8月15日，证券日报讯，30天内，万达集团董事长王健林干了三件大事。7月19日，万达将77家酒店和13个文旅城项目91%的股权作价638亿元转让给富力和融创；8月9日晚，万达拟将文旅和酒店管理两个轻资产包注入香港上市平台万达酒店发展，同时将万达酒店发展旗下的部分境外资产出售给万达商业；8月14日，王健林敲定海外酒店品牌输出项目。王健林频繁整合轻重资产和境内外资产包，向外界传达一个信息，卖掉大部分重资产后，...

　　8月15日，新华网讯，近两年，有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。随着存量房时代的到来，房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业，开始加速抢滩布局欲分一杯羹。据了解，目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。业内人士表示...

　　8月10日，21世纪经济报道讯，8月9日，九龙仓在港交所发布公告宣布，计划以介绍形式分拆其全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市。分拆上市的九龙仓置业地产投资，除持有目前由九龙仓拥有72%权益的海港企业之外，亦将持有一个由海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及在建中的酒店项目The Murray6项香港投资物业组成的组合。该组合共有约1100万平方英尺楼面面积，总值超过2300亿港元，每年...

　　8月9日，21世纪经济报道讯，近日，万达集团内部传出调整人员和组织架构，并将成立大健康集团的消息引发广泛关注。涉足医疗健康三年后，万达正式成立大健康集团，计划以轻资产方式建设运营。由于毛利率高、国家政策鼓励等优势，大健康正成为包括万达、恒大等地产商探索的新领域。尽管地产商不差钱、有土地，但因医疗具有投资大、回报周期长等特殊性，截至目前尚未出现地产商转型医疗的成功案例。据不完全统计，目前规...

　　8月8日，证券日报讯，龙湖地产发布公告称，截至7月底公司正式跨入千亿元阵营。前7个月，龙湖累计销售1030.3亿元，同比增长118%，签约面积662.2万平方米。接近龙湖人士表示，因追求有质量的增长，龙湖地产前几年放慢了扩张步伐，但运营持有物业能力增强。据了解，2017年龙湖的既定销售目标为1100亿元，前7个月已经完成年度目标的94%。上半年，龙湖新进入5个城市，包括深圳和香港，买地金额超过400亿元。

　　8月3日，21世纪经济报道讯，7月31日，旭辉控股宣布，以先旧后新方式配售1.35亿股股份，占扩大后已发行股本约1.8%，按每股3.82元计算，集资净额约5亿元。此前7月30日，旭辉配售5.45亿股新股予中国平安下属公司，占扩大后股本约7.4%，集资净额约19.07亿元。这是继融创中国7月25日配股募资40亿之后，H股第二家配股融资的内房股。旭辉总裁林峰透露，之所以选择释放部分股本，主要源于公司对下半年资金面可能趋紧的判断，...

　　8月3日，上海证券报讯，万科最新披露信息显示，7月，万科新增项目20个，实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元；1～7月，万科累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元，已逼近2016年全年3647亿元的销售金额。值得注意的是，万科7月新增物流地产项目达到5个，分别位于武汉江夏、天津武清、湖州德清等地，占地面积约66.3万平方米。据统计，2017年以来，万科累计新增物流地产项目14个，万科加码物...

　　7月25日，证券日报讯，Wind资讯数据统计，2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元。其中，7月份才过去24天，并购案则达27宗，涉资约908亿元。从行业裂变的进程来看，最近三年以来，境内房企并购案一直处在“高发”阶段。2014年7月份至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达11679.95亿元，接近1.2万亿元。然而，大举并购的背后，是负债高企的资金压力，尤其是现金流可能...

　　7月24日，南方日报讯，机构监测显示，包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企，上半年合计销售额达21143.56亿元，同比增长54.5%，多家房企完成年度业绩目标的五成以上。已发布2017年中报业绩预告的一批A股房企中，剔除数据不全的企业，31家预告净利润呈现上行趋势，占比超过五成。下半年房地产市场调控政策趋严，目前似乎已成行业共识。近期，各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。在楼市调控大概率向严的...

　　7月20日，彭拜新闻讯，日前，万达商业和融创中国在北京召开合作发布会，富力地产临时加入收购资产交易。澎湃新闻从万达融创富力联合发布会现场获悉，万达出售给富力77个酒店资产，比原来的交易方案有更好的流动性，降低了负债水平。对于万达和融创合作的文旅项目的资产包，也是可以接受的价格。根据三方签订的协议内容显示，富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31...

　　7月14日，证券时报讯，上半年，大部分房企交出了亮丽的期中考试答卷：有7家房企半年销售额迈入千亿俱乐部。其中，状元碧桂园半年销售额接近3千亿元，榜眼万科和探花恒大半年销售额均超过2千亿元；销售额排名TOP20中有10家房企增幅超过70%。多位业内人士认为，“大象跳舞”蕴藏三个逻辑：一是有规模才有江湖地位，排名靠前资源多；二是大企业在严调控下优势凸显，反而更加有利；三是全国布局，抓住弱二线、热点三四线...

　　7月14日，21世纪经济报道讯，在港上市的融创中国和孙宏斌成为近期的热点，先是花150亿为乐视解了燃眉之急，然后又斥资600多亿拿下万达76个酒店项目。不过在一路买买买的同时，融创也碰到不少小麻烦。从上海证券交易所官网获悉，融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行，承销商及管理者为中信建投和国泰君安。与此同时，标普近日宣布，下调融创中国信用评级，列入负面信用观察名单。