中国行业发展报告

　　2月1日，证券日报讯，1月29日，万科发布公告称，公司A股股票将继续停牌，目前尚无法确定2016年3月18日前是否可以披露重大资产重组预案或报告书，如公司未能在2016年3月18日前披露重大资产重组预案或报告书或者复牌，或将继续停牌至2016年6月18日。第二天，王石参加新疆当地政府主办的首届“天山峰会”时表示，此次股权之争虽未结束，但“结果非常清楚”。王石在演讲中透露，自己不欢迎宝能系控股，是因为在他对万科...

　　1月29日，每日经济新闻讯，仅一个月时间，沪指大盘已跌去1000点，以前风光无限的地产股，如今蓝筹效应大减，个别公司高质押融资盘已拉响警报。1月29日，新湖中宝公告称，公司拟以10亿元～20亿元的自有资金回购股份，回购价格不超过每股5.20元，若全额回购，预计可回购不少于约3.85亿股，占公司目前总股本约4.23%。对于回购原因，新湖中宝表示，近期公司股价受多重因素影响波动较大，回购是为树立投资者信心，维护投...

　　1月27日，京华时报讯，对于房地产企业来说，销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。据同花顺统计数据显示，截至1月25日，沪深两市共计50家上市房企公布了2015年年报业绩预告，其中15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的6家房企，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达23家，占比约5成。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从行业发展格局来看，地产高暴利模式逐渐消失，尤其是土...

　　1月26日，参考消息讯，动辄5万元/平方米起的楼面价让很多想进入北京等一线城市的开发商只能止步。目前来看，一线城市土地价格不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。据“中国城市二手房指数”统计数据显示，2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市，四家房企总拿地...

　　1月26日，上海证券报讯，随着2015年销售业绩的陆续发布，大型房企成绩单排名确定：万科、绿地、恒大三家站上年销售额两千亿元的高台，呈“三国鼎立”之势；另有万达、保利、中海、碧桂园实现千亿级销售额，凑成“战国七雄”的格局。但无论是“三国”还是“战国”，一些地产业的巨无霸却已不再醉心于规模上的开疆拓土，它们不约而同地选择放慢脚步，将运营和盈利作为最新的关键词。从万科、绿地、万达近期所透露的信...

　　1月25日，投资者报讯，羊年的地王争夺战可谓激烈，一线城市楼板价不断被夺地房企刷出新高。这当中，一家总资产不过485.2亿元，营业收入仅为29.2亿元（2015年前三季度）的中小型地产企业——信达地产连续成为上海、深圳、杭州等地地王，甚至一度被称为“地王制造机”。然而，在高价拿地的同时，信达地产的业绩并未有明显起色，2015年前三季度净利润比上年同期下降33.08%，为1.68亿元。此外，频频高价拿地也推高了信达...

　　1月25日，观点地产网讯，刚过去的一周，霸屏近一个月之久的“万宝之争”因为万科申请继续停牌而暂时冷却。不曾想，接棒刷爆朋友圈的消息竟是中海人事。1月19日，中国海外发展有限公司对外公告披露，其执行董事兼总裁陈谊因需要投放更多时间于其他事业发展及个人事务而辞去前述职务。从去年开始，中海已经有多名中高层相继离职，包括原集团副总裁、营销公司董事长曲咏海、中海宏洋助理总裁范逸汀、执行董事郭勇及阚洪...

　　1月20日，经济参考报讯，上海易居房地产研究院发布市场研究报告指出，2015年，20大房企商品房新增供应面积9142万平方米，同比下降4.7%；成交面积10398万平方米，同比上升13.1%；成交均价12674元/平方米，同比上涨4.8%；销售总额13179亿元，同比上升18.5%，创历史新高。值得一提的是，20大房企拿地平均楼板价5227元/平方米，同比上涨38.7%；拿地金额4231.5亿元，同比上升37.6%。易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出...

　　1月18日，国际金融报讯，引人注目的万宝之争还在继续，截至发稿，万科A股还在停牌之中。但关于万宝之争的消息，却并没因停牌而“消停”。日前，有消息称，万科管理层要求宝能系减持，但双方尚未达成一致。在传万科要求宝能减持的消息同时，另一则关于宝能的负面消息也在广泛传播。日前，地产财富汇发布文章称，宝能目前有8个项目处于停工状态，直指宝能频繁举牌万科的原因是因后院起火，其销售力、资金链和管控力全...

　　1月15日，和讯房产讯，延续去年公司债火爆发债的形势，2016年一开年，多家房企就密集发行公司债。据不完全统计，截至1月14日，已有万达、保利、中海等9家房企宣布发行公司债，获批总额达719亿元，首期发行总额约341亿元，五年期公司债票面平均利率仅为3.6%，票面利率持续走低。其中，保利地产2016年公司债券（第一期）5年期的票面利率为2.95%，创国内公司债利率新低。业内人士表示，房企开年发债利率已经逼近国家信...

　　1月14日，证券日报讯，进入2016年不久，佳兆业便宣布推出重组支持协议，公司承诺尽快处理建议重组，各同意债权人则承诺以其支持票据投票赞成实行建议重组所需的相关协议安排、不会采取任何强制措施和拖延建议重组的其他行动。据悉，若债权人在协议截止日期2016年2月7日前加入重组支持协议，佳兆业将为此支付债权人在其现有票据或现有境外贷款本金总额0.5%～1.0%不等的现金同意费。其中，在1月24日前同意协议的债权人...

　　1月13日，上海证券报讯，新年伊始，房地产行业再现大手笔跨界转型。1月6日，万达集团高调宣布将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，并引进英国国际医院集团（IHG），不仅刷新了国内企业在医疗行业的单笔投资纪录，更成为房企转型医疗的新案例。至此，包括万科、恒大、万达等房地产巨头均已涉足医疗健康领域。据统计，截至2015年底，涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中，有三分之一转型...

　　1月12日，21世纪经济报道讯，作为国内商业地产龙头，万达在2016年初向市场投放了一颗“炸弹”：下调地产销售目标至1000亿，相比去年逾1600亿的销售额，下调幅度近40%。如果按照这一节奏，2016年或更久之后，万达地产销售将可能降至千亿以下，万达将从此退出千亿房企阵营。对于此次下调销售目标，万达的解释是，公司将继续推进战略转型，房地产销售将不再是公司业绩未来的主要增长方向。下调销售目标，降低地产业务比...

　　1月11日，每日经济新闻讯，面对股票市场的不淡定，部分资金实力强劲的龙头房企纷纷通过回购股权抵御“空军”袭击。千亿房企之一的碧桂园控股日前发布公告称，由于公司股价被显著低估，董事会决定回购最多10%的已发行股份，按照公司最新收盘价计算，涉资约58亿元人民币，这也是公司有史以来最大力度的股票回购计划。国金证券香港董事总经理黄立冲表示，“万宝之争”让越来越多的房企大佬意识到了股价低迷对公司控制权...

　　1月7日，北京商报讯，2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面，万科、绿地、恒大以超过2000亿元的销售额位列三甲。大部分房企的销售情况符合年初预期，房企销售数据呈现出行业集中度提升、分化加剧、中型房企扩容等特点。相对于格局较为稳定的千亿级房企来说，销售额在200亿～500亿元的“中产”房企竞争激烈，大多数“中产”房企已开始启动全国化布局。同策咨询研究部总监张宏伟表示，楼市已经进入“下半场”，2015年...

　　1月5日，时代周报讯，2015年，大规模保险资金进入房地产行业，房企被险资频繁举牌，“资本+地产”加速联姻，深度合作为轻资产、多元化转型创造条件。一方面，为房企主动利用多元资本、加强资本合作创造条件，如碧桂园、远洋、金地等企业在险资入主后，逐渐强化与险资在财务、金融、养老、营销、轻资产运营等层面合作。另一方面，房企积极与险资逆向合作设立保险公司，拓展多元化金融服务体系。同时，随着“大资管时...

　　1月5日，证券日报讯，1月4日晚，沪港通标的股恒大地产发布了最新的销售简报，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元，同比大增53.1%，增幅在千亿级房企中位列第一，同时也刷新了恒大全年销售历史最高纪录，完成恒大全年1500亿元年度目标的134.2%，完成上调后的1800亿元年度目标的111.9%。在销售创下新高的同时，恒大持有的现金也大幅增加。公告显示，截至2015年12月31日，恒大现金余额为1580亿元，较2015年上半年...

　　1月5日，证券日报讯，元旦伊始，和万科有着颇深渊源的任志强，三天内在微博上针对“万宝之争”连发8文表达了自己的观点。任志强表示，没有王石的努力不会有今天的万科，华润作为万科的大股东对万科是件好事。华润集团其实是万科股权之争的主角，但在“万宝之争”爆发后，华润集团却出现了三大失误：战略失误、认识失误、时机失误。任志强透露，冯仑曾对王石说，最好的结果是资本与经理人的协商，以实现共赢。王石明...

　　1月4日，第一财经日报讯，“宝万之争”无疑是2015年资本市场行将收官之时的重头大戏，这场争夺战的结果将对中国的地产行业以及上市公司的治理结构产生重要影响。但更重要的是，就金融资本与产业资本的缠斗、融合而言，这场大戏才刚刚拉开序幕。在过去一年中，以险资为代表的金融资本一改过去“闷声发财”的形象，以安邦、生命、前海、阳光等为首的各系保险公司都在频繁举牌A股上市公司，且集中于优质蓝筹股。据不完...

　　1月4日，新华网讯，房地产黄金时代，开发商能拿到地就能挣钱，可以坐享土地价值升值红利。而如今，房地产行业逐渐过渡到一个精细化的时代。地产项目的盈利和周转更多取决于公司团队的投资眼光和融资能力、产品打造及操盘能力。为此，去年以来，旭辉、万科、碧桂园、金地等上市房企均开始探索实施合伙人制度。以旭辉正在探索的项目跟投制为例，该公司正通过创业性质的项目跟投，让与项目收益直接相关的内部员工成为公...

　　1月1日，观点地产网讯，对于万宝之争，2015年12月31日花旗发表报告认为，如果宝能系与万科继续对立，双方均将付出高昂代价，加上来自监管机构的压力增加，预计双方将寻求折中方案，稳定今次股权纷争。花旗认为，万科资金充足，但优质资产少，在双方争夺股权后，该股的价值可得到释放，并将引导更多保险公司或其他投资者的资金，流向其他地产股。万宝之争可凸显万科作为蓝筹股的投资价值，若最终以“大团圆结局”收场...

　　12月31日，第一财经日报讯，12月30日上午，备受市场关注的招商蛇口工业区吸收合并招商地产即“招商蛇口”上市敲钟仪式在深交所隆重举行。招商局集团通过这次艰难而高效的重组，实现了综合开发运营板块的整体上市，再次走到了中国新一轮国企改革的前沿。此次招商蛇口吸收合并招商地产发行股份数量达到约74.01797亿股，募集配套资金发行股份数量达到5.02295亿股，总发行股本市值将近2000亿。此外，这次招商地产换股招...

　　12月31日，21世纪经济报道讯，根据中信建投研报，2015年三季度上市房企整体综合毛利率较2014年全年下降3.99个百分点，达28.61%；综合净利率较2014年全年下降2.33个百分点，达9.85%，毛利和净利水平均继续下探。中信建投认为，明后年房企利润率有望企稳，但行业利润率长期下行仍然是大势所趋。面对净利率、毛利率的下滑，中国房企开始寻找业务上的新增长点，纵向深挖上下游产业链的市场潜力，横向拓宽企业业务范围，...

　　12月30日，第一财经日报讯，临近岁末，恒大地产董事局主席许家印今年以来“一手圈钱、一手圈地”的战略思路已演绎到极致。该集团29日接连发布的三条公告显示，恒大从香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展和周大福两家公司旗下子公司分别签订多笔转让协议，以总计高达204亿元人民币的代价，接盘位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的多个地产项目。这是恒大今年第N次从香港富豪手中接盘内地资产，涉及在港上市公司包括信和置...

　　12月30日，每日经济新闻讯，在万科停牌之初，市场一致认为万科管理层的停牌战术一方面是阻止宝能系的继续增持，另一方面可利用增发股份主动迎战宝能系。在万科昨日发布公告称已签署定增合作意向书之后，宝万之争的发展，已经到了“乱花渐欲迷人眼”的程度。昨日新浪财经报道，上周宝能系、万科、安邦三方召开和谈会，会议由安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖主持，三方基本达成和局，安邦未来将有可能受让宝能系持股成...

　　12月29日，中国经济网讯，在境内资产逐步盘活的情况下，佳兆业的海外债务重组也有了最新的进展。佳兆业公告显示，按照相关协议，佳兆业建议以重组后发行的新债券及或然价值权偿还境外债权人主张的全部债权。同时其还向法院申请召开债权人会议，该会议预计2016年1月份召开。对此，有业内人士指出，债权人会议的召开标志着佳兆业境外重组的步伐正在加快，意味着佳兆业全面债务重组接近成功收官。此外，有消息称，佳兆...

　　12月29日，时代周报讯，“万保之争”发展至今，万科停牌后重组方案有如下两种可能：第一种，华润集团名下华润置地或以地产资产换取万科股份；第二种，万科将制定3年期定增方案，初步计划定增20%股份，其中10%作为员工持股计划，另外10%向市场募集资金，由万科来决定增发对象。不过从操作层面看，第一种可能性微乎其微。王石自己也判断，华润置地自身经营不错，在此阶段重组难度极大。市场猜测更多倾向于第二种方案。...

　　12月28日，每日经济新闻讯，从宝能系的持续紧逼，到王石的仓促应战、拜访各大机构，“宝万之争”无疑是市场近期最引人注目的焦点。上周五，证监会、保监会和银监会再次齐发声，表示会对“宝万之争”的信息披露、资金等多方面情况进行监管。不过，在不少投资人士看来，万科的股权争斗背后，其自身管理文化和方式会不会发生变化，的确值得关注，这背后还涉及更多值得思考的问题：万科股权过于分散，万科对资本市场缺乏...

　　12月28日，中房网讯，在以往，开发商欠供应商的钱，用房子来顶账的行为，只偶然出现在个别地区，且被认为是迫不得已的“下下策”。而随着市场洗牌的加剧，大开发商的市场份额越占越大，中小开发商的钱袋也越来越难充饱。今年来，部分供应商看出了中小开发商的钱困，主动要求“以房抵债”。德生防水董事长李德生表示，针对高库存的中小地产公司，为了防止后付款时被其拖欠款项，公司今年主动要求对方以房抵债。李德生...

　　12月25日，每日经济新闻讯，刚刚与安邦缔结盟约的万科管理层没有丝毫放松，继拜访瑞士信贷之后，万科董事局主席王石昨日又现身深圳，在国泰君安深圳分公司会议室继续展开“巡演”。此次参会的都是各大公募与私募基金，包括公募博时基金、鹏华基金、宝盈基金等，而且还有私募民森、望正、明耀等。据悉，深圳参会的公募基金如博时、鹏华、宝盈等持万科A流通股分别为3346.37万股、367.85万股和14.32万股，都是万科的“...

　　12月24日，观点地产网讯，12月23日晚间，万科在官方网站公布一则《关于欢迎安邦保险集团成为万科重要股东的声明》。就在万科发表声明的同时，安邦也在官方网站中发表了与万科“结盟”的声明。在声明中，万科强调，安邦保险集团在举牌万科后，万科与其进行了卓有成效的沟通。安邦也表达了对万科发展前景的肯定，会积极支持万科发展，明确希望万科管理团队、经营风格保持稳定。安邦指出，万科是中国房地产行业公认的标...

　　12月23日，21世纪经济报道讯，万科虽已停牌，但其控制权之争的“硝烟”仍在弥漫。港交所12月22日的一份公告称，安邦保险已于万科停牌前两日大举增持其1.28亿股，增持完成后安邦持有万科比例已达7.01%。与此同时，上述“战役”的主角宝能系也仍在增持万科A。港交所披露，宝能系钜盛华股份在停牌前的12月15日也增持万科至23.52%的比重。这意味着，宝能、安邦合计持有万科的比例已达30.53%，超过了公司控股线。此前曾有...

　　12月22日，新京报讯，12月17日，万科董事长王石的内部讲话被曝光，他直斥宝能系掌门人姚振华“不够资格”。自此，万科与宝能间持续近半年的“暗战”打成了明牌，“谁的万科”也成了当前资本市场最大的问号。对于万宝之争的最终结局，大致有如下猜想：一是万科定向增发稀释宝能股份，但作为大股东的宝能依旧掌握对增发的否决权；二是万科打压股价宝能被平仓，但王石及团队至少需要打压万科股价下降20%，这将使诸多中...

　　12月22日，第一财经日报讯，在一线城市土地价格高企，三四线城市楼市饱和的状况下，一些诸如正荣、新城控股等二线房企选择发力商业地产。其中，正荣集团未来3年内计划开业10个购物中心，未来5～10年达到30～50个购物中心；新城控股宣布要在2017年拥有40个商业综合体；嘉凯城则从住宅开发商调整为做城镇购物中心和住宅的双向房企；泰禾集团更是选择走出福建将自己的商业综合体开向全国。业内人士表示，随着房地产业的...

　　12月21日，中国证券报讯，万科股权争夺战烽烟不断。万科20日发布公告称，预计不超过30个自然日的时间内披露公司重组方案，最晚于2016年1月18日恢复交易，并承诺在恢复交易后3个月内不再停牌筹划重大资产重组事项。实际上，在万科股票停牌后，市场分析认为万科管理层可能寻求现有股东之外的特定对象进行增发，组成“同盟军”来迎战“宝能系”。不过20日晚间，中粮集团方面否认参与万科增发事项。对于万科管理层能否成...

　　12月18日，证券时报讯，17日，万科A股票再度大涨，但在北京万科的内部会议上，王石对“宝能系”提出诸多质疑，并明确表态“不欢迎”。最重要的理由在于，“宝能系信用不够，会毁掉万科”。王石认为，宝能系可以通过大举借债，强买成第一大股东，甚至私有化。但这可能毁掉万科最值钱的东西，就是万科品牌的信用。钜盛华及其一致行动人通过杠杆增持，控制万科22%股权，成为第一大股东，前后共耗资约350亿元，充分显露...

　　12月18日，观点地产网讯，17日，深交所公开信息显示，当日买入万科A股份金额前两名为两家机构专用席位，合计买入近26.5亿元，其中一席位买入22.98亿元，另一席位则买入3.48亿元。在买入金额最大的前5名中，除了上述两个未披露详情的机构专用席位外，华泰证券股份有限公司深圳益田路证券营业部买入2.06亿元，卖出83.17万元；国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部买入1.01亿元，卖出31.18万元；兴业证券股...

　　12月17日，新浪网讯，12月15日晚，宝能系旗下的深圳市钜盛华股份有限公司发布公告，对深交所要求答复的资金来源等9大问题进行了回应。公告中，钜盛华承认宝能系已持有万科总股本的20.008%，超越华润成为万科第一大股东，且不排除进一步增持或减持的可能性。此次钜盛华增持涉及南方资本管理有限公司等三家资管公司的7个资管计划，共投入96.51亿元。截至今年10月底，钜盛华账面现金仅22亿元，营收4.2亿。值得一提的是...

　　12月17日，北京商报讯，行业整体下行并未能阻止龙头房企的拿地计划，弱肉强食的土地市场正在成为标杆房企的专属猎场。相关机构统计数据显示，2015年，20大标杆房企合计拿地金额达4429.93亿元，同比上涨幅度高达21%。实际上，多家房企从9月开始发力拿地，截至目前，拿地金额超过200亿元的标杆房企达到10家。其中，有11家标杆房企拿地金额超过去年全年水平。从拿地区域来看，2015年标杆房企拿地比例中，一线城市土地占...

　　12月16日，北京晨报讯，雷军投资you＋后，长租公寓引发关注并成为“新风口”。这块上万亿的租房市场蛋糕，除了吸引投资者、开发商、房产经纪机构的青睐，还受到酒店行业垂涎。近日，以“7天连锁酒店”起家的铂涛集团举办2016年新品时尚秀，推出长租公寓品牌——窝趣轻社区。窝趣轻社区创始人刘辉介绍，窝趣最终瞄准都市里新享乐青年，主打高品质舒适生活和趣味社交牌。除广州项目之外，北京、上海、深圳、杭州等地项...