中国行业发展报告

　　5月5日，路透社讯，路透援引消息人士称，万达商业在上交所IPO的计划若不能很快获监管放行，则可能会寻求借壳上市。此前媒体报道称，大连万达集团正在集资，以安排旗下在香港上市的万达商业私有化，之后再于上海上市。相关简报文件显示，大连万达表示，如果万达商业退市后两年内未能在上海上市，将支付高至12%的年利率。万达商业在香港上市仅仅15个月后，大连万达集团就考虑将其私有化，因对其股价表现不满意，选择将...

　　5月3日，证券日报讯，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，由于绿地控股去年实现A股上市，2015年沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元，首次破万亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅增长7%，即平均每家上市公司每天约赚185万元。值得一提的是，73家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比超过五成；27家亏损，占比接近两成；上市房企平均净利率由上...

　　4月29日，21世纪经济报道讯，一季度一线及热点二线城市的房价上涨，让业务聚焦于这些地区的房企交出了一张亮丽的成绩单。易居研究院发布的报告称，2016年第一季度30个典型城市房价大涨近三成，创史上最强开年纪录。与此并行的是，诸多房企第一季度的销售额也大幅上涨，无论是房企龙头万科、恒大，或是深耕于热点二线城市的新城控股、福星股份。然而随着调控的收紧，沪深两地楼市已现降温的迹象。业内人士普遍认为，...

　　4月28日，中国经济网讯，27日晚间，万科公布2016年一季度报告。一季度，万科实现营业收入146.1亿元，同比增长64.3%；实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。1～3月，万科实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近五年来同期最高。在主要城市土地市场过热的情况下，万科创新合作模式，拓展拿地渠道，以合理成本补充发展所需资源。一季度，万科新增加开发...

　　4月28日，上海证券报讯，二线城市一季度楼市大热，那些深耕当地的上市房企成为大赢家。合肥城建、新城控股、栖霞建设、福星股份等上市公司一季度经营数据显示，受惠于合肥、南京、苏州、武汉等二线城市房地产市场持续转暖，其一季度业绩同比暴增。其中，合肥城建一季度营业收入同比增加近3倍，净利更是大增18.5倍。不过，由于二线城市楼市政策调控预期日趋强烈，相关上市房企业绩的可持续性存疑。

　　4月26日，证券日报讯，恒大地产于24日公告称，公司以每股3.79元的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团等收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿元，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东。随着此次收购，恒大回归A股的“准备动作”基本完成，在香港市场提速私有化将是公司下一步重要举措。与此同时，万达集团董事长王健林也在寻找潜在投资者，帮助其收购万达商业地产最高14.41%股份。对于恒大和万达近期动作...

　　4月19日，证券日报讯，截至4月18日，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市有87家上市房企公布2015年年报，其负债合计为2.34万亿元，同比上涨21%。值得注意的是，在上述87家上市公司公布业绩的房企中，超过六成房企总负债同比增长率为正，而近四成房企资产负债率超过70%。对此，研究院智库中心研究总监严跃进表示，仅从上市公司角度来看，资产负债率梯队变化幅度并不大，整体负债规模虽增加，但资产规模也在增加。不...

　　4月19日，21世纪经济报道讯，随着2015财年业绩陆续披露，上市房企的账面上出现了一种尴尬局面：销售额大幅上升，但是核心利润却并未同步上升，甚至有的还出现亏损。“汇兑损失”的字样在多家房企的年报中出现，并影响到了房企的利润。受人民币贬值影响，包括恒大、新世界发展、融创中国在内的多家拥有大量外汇融资的房企都出现了不同程度的汇兑损失。申万宏源证券统计了14家大中型房企的财务状况：去年这14家房企平...

　　4月15日，证券日报讯，4月11日、12日，恒大连续举牌廊坊发展，并购入后者5.005%的股份，成为廊坊发展的第二大股东。在举牌廊坊发展的同时，有消息称，恒大还有意入主嘉凯城。业内人士指出，恒大目前除了地产主业外，已完成金融、互联网、健康、文化旅游等产业的布局，成为一家综合性企业集团。即便同时收购两家A股公司，恒大的选择注入的资产上，余地很大。许家印此前表示，“恒大地产”应该更名，可以更名为恒大控...

　　4月14日，观点地产网讯，4月13日晚间，廊坊发展股份有限公司发布重大事项停牌公告称，公司拟筹划重大事项，且该事项可能涉及重大资产重组，自4月14日起停牌。值得注意的是，在廊坊发展此次发布停牌公告前两个交易日，恒大地产共斥资2.91亿元举牌廊坊发展，两日合计买入1902.8万股廊坊发展股票，占廊坊发展总股本比例的5.005%。恒大地产表示，出于对廊坊发展股份有限公司未来业务发展前景看好，增持其在廊坊发展中拥...

　　4月12日，证券日报讯，4月9日下午，有媒体报道称，华润有意接手“宝能系”所持万科股份，但双方因交易价格等问题，尚未达成一致方案。有分析人士称，华润显然不愿失去大股东的位置，所以一方面通过喊话向万科管理层施压，一方面自己也在想办法提高持股比例。此前有消息指出，华润和宝能春节前就开始谈判接盘万科股份事宜，但当时华润出价低于宝能的成本，姚振华不愿“贱卖”。而在万科披露与深圳地铁重组的意向后，...

　　4月12日，证券日报讯，截至4月10日，根据Wind资讯统计数据，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市有76家上市房企公布2015年年报，其财务费用合计为127.9亿元，与2014年的94.8亿元相比，上涨了33亿元，同比上涨约四成。值得注意的是，在上述76家上市房企中，招商蛇口财务费用为15.48亿元暂居首位，而行业老大万科财务费用则为4.78亿元，暂居第5位。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，企业财务费用攀升折...

　　4月8日，证券日报讯，受益楼市春节后的迅猛回暖，目前已公布一季度销售业绩的上市房企几乎全线飘红。据中原地产研究部统计数据显示，截至4月7日，包括万科在内的15家上市房企公布2016年3月份销售额，合计销售1408.25亿元，与这15家上市房企去年同期的617.5亿元相比，涨幅高达128%，销售面积同比涨幅也高达92.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除了一线城市房价飞涨外，一线城市周边区域也是“量价齐涨”的...

　　4月7日，北京商报讯，日前，由机构统计的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”权威榜单显示，万科、恒大的销售额稳居前两位，前两年的“万绿”之争已经悄然变成如今的“万恒”之争。业内预测，恒大与万科之间的差距正迅速缩小，尤其是目前恒大已进入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占比55%，未来将对万科形成强有力挑战，万科、恒大今年销售额或将冲击3000亿元关口。此外，包括华润、融创...

　　4月7日，上海证券报讯，随着多家房企一季度销售数据的出炉，本轮房地产市场回暖的成色也大致明了。虽然目前公布一季度销售数据的上市房企仅有五家，但仅从其中万科、恒大等龙头房企的数据已可看出：在各种楼市利好政策的刺激下房地产销售爆发式增长，令各家房企均收获了一个含金量满满的“金三月”，所有（已披露数据）房企1～3月销售金额同比增幅均在60%以上。不过，也有研究机构认为，预计2016年全年市场波动较大...

　　4月6日，金融投资报讯，陆续披露的2015年上市房地产企业年报显示，在已正式公布年报的59家房地产上市公司中，30家净利润同比下滑，其中8家亏损。净利润亏损幅度达1458%的万通地产成“亏损王”，盈利最多的开发商为栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13%。2015年销售额增幅最大的恒大地产，虽同比增长53.1%，但由于急速扩张求规模，净利润被严重侵蚀。其净利润率仅有7.9%，下滑17%；另一家千亿级房企碧桂园，虽合同销售...

　　3月31日，北京晨报讯，同花顺iFinD数据显示，截至3月29日，已公布2015年销售业绩的上市房企共计59家，其中净利润上涨的有32家，占比为54%；净利润下降的有19家，占比为32%；净利润亏损的有8家，占比为14%。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损，尤其地价的不断上升挤占了房企的利润空间，预计房地产行业利润空间收窄还...

　　3月31日，和讯房产讯，3月30日晚间，万达商业发布公告称，控股股东大连万达集团股份有限公司将收购全部已发行H股，公告称可能进行的自愿全面收购要约一旦落实，将导致公司私有化及联交所除牌。万达表示H股的要约价将不会低于每股48港元，也就是2014年12月23日登陆港股时的发行价，按照万达目前发行的港股股本65254.76万股计算，其收购代价约为313.22亿港币，按照当前汇率计算约为人民币261.16亿元，相当于万达去年并...

　　3月30日，证券日报讯，3月29日，逐步驶入正轨的佳兆业公布了公司近期发展状况。境内债务方面，根据佳兆业此前的公告显示，2014年年底，其境內债务约为481亿元，而截至3月20日，当中约90%的相关债务已结付或通过其他方式解决。境外债务重组方面，目前公司的重组方案已经获得了包括Farallon和BFAM在内的协议安排相关债权人持有的所有申索价值80.9%的赞成。根据佳兆业债券募集说明书，持有未偿还债券余额比例未达到25%...

　　3月24日，21世纪经济报道讯，上市房企业绩披露尚未完全结束，但可以看得出来，净利率、库存是房企年报最受关注的两项指标。据不完全统计，在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中，按预增上限计算，超过50家净利润同比上升；另有30家左右净利润下滑；约22家房企预告亏损，占比为26%。业内有一个说法，就是大概3年一个周期。比如2013年非常火爆，2014年就式微，2015年又进入恢复期。如果2012～2015年是一个周...

　　3月22日，证券日报讯，根据中国房地产业协会发布的2016年中国房地产500强测评报告，2015年，政府出台多项促进去化库存的相关政策，楼市成交持续回暖，行业集中度继续提高。500强房地产开发企业实现商品房销售面积3.4亿平方米，同比增长11.6%；销售金额创下4万亿元的新高，同比增长17.5%。其中，前10强、前50强、前100强、前200强销售金额约占前500强销售总金额的35%、60%、70%、90%。不过，楼市成交表现呈现出一线城...

　　3月22日，长江商报讯，当地产大佬万科开始拥抱深圳地铁集团，想要开创“轨道+物业”模式，背后涉及的2015年度商战大剧，宝能与万科之争的“腥风血雨”也逐渐浮出水面。但随着时间的推移，剧情变得更加复杂。在3月17日的万科临时股东大会上，投赞成票的宝能和发出“反对”声音的华润双双亮相，这场战争似乎越来越让人觉得匪夷所思。亚太经济学家谢逸枫提出了“宝能有可能在暗中积蓄力量，做最后的博弈”的猜想，但同...

　　3月22日，时代周报讯，2015年5月14日，万达和万科在北京宣布建立战略合作关系，将启动联合拿地、开发等诸多深度合作。10个月过去，在万科2015年业绩发布会上，问及此前引发热议的“万万合作”，万科集团总裁郁亮明确指出：“目前与万达的合作暂时被放下来了，以后再寻找合适的机会吧！”郁亮解释称，合作“搁浅”是因为有个别商业条款最后没达成一致。万科万达合作“搁浅”更为深层次的原因仍不为外人道，但不可否认...

　　3月21日，21世纪经济报道讯，在房地产行业调整和央企重组大潮中，中国海外成为并购市场的先行者。从2010年开始，中海外开始进行大规模兼并收购，来获取土地和项目资源，截至目前已收购三家地产公司资产，交易对价近700亿，涉及数千万平方米土地储备，资产价值在千亿以上。在收购过程中，中海外展示了高超的收购方法和财务技巧，除了中海宏洋外，其他两宗收购并未支付现金，而是采用了资产置换、发行新股、配股等方式...

　　3月18日，21世纪经济报道讯，围绕万科股权，宝能、华润、安邦、深铁、万科管理层以及中小股东，陷入了多方博弈。此前一直被认为支持万科的原第一大股东华润，3月17日突然对管理层的一些程序性行为提出不满，这让外界形成的华润万科已结成“一致行动人联盟”的印象瓦解，万科资产重组似乎更添变数。万科高级副总裁谭华杰指出，万科与深铁的合作目前还只是一份合作备忘录，其中的实质性条款并不具有法律效力，重组也存...

　　3月17日，中房网讯，2015年二季度以来，国内货币环境持续宽松，上市房企融资环境持续向好，公司债开始异军突起，发行利率不断走低，规模空前暴涨。CRIC监测显示，2015年1月～2016年1月，108家房企公司债发行规模为134笔，融资总量已达到了3270.8亿元。就108家房企发债期限的集中度来看，以3～5年居多，发行数量达到了75笔，发行额度为1977.1亿元，占公司债融资总量的60.45%。从融资成本来看，房企月度的融资成本基本...

　　3月14日，和讯房产讯，中海外发布公告，中海外已经与中信泰富及中信公司（均为中国中信股份有限公司的全资附属公司）以及中国中信股份有限公司（作为担保人）订立买卖协议，将出资310亿元并购中信股份旗下地产业务，协议中确认的地产项目位于国内25个城市，总建筑面积2400万平米。完成并购后，中海外将向中信卖方（或其代名人）发行约10.9562亿股代价股份，相当于发行代价股份扩大后的已发行股本总额约10%，中国中信...

　　3月14日，京华时报讯，万科发布最新公告称，3月12日，深圳地铁集团与万科达成战略合作意向，万科拟收购深圳地铁集团所持有的目标公司的全部或部分股权，相关目标公司的主要资产为地铁上盖物业项目，初步预计交易规模介于400亿～600亿元之间。尽管重组方案目前仍在进行，并且还需股东大会表决，以及各监管部门的批准。不过，万科引入深圳地铁作为战略股东，持股比例或接近宝能甚至超过其成为第一大股东，这意味着万科...

　　3月9日，证券日报讯，3月8日，SOHO中国发布2015年经过审计后的年度业绩报告。2015年，公司实现营业额约9.95亿元，毛利润约7.34亿元，毛利率约74%；净利润约5.38亿元，同比大降86.82%。SOHO中国董事长潘石屹称，除了净利润同比大幅下滑，其他财务指标要比预想的好。值得一提的是，SOHO中国租金收入同比大幅提高，租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%。潘石屹表示，在低利率、低存款准备金的环境中，一定会催生资产的...

　　3月3日，每日经济新闻讯，2016年，房地产市场仍将延续回暖态势。同时，区域市场将持续分化、行业整合加快、市场集中度将进一步提高。面对房地产市场的深度调整，不仅需要房地产企业加快创新转型，在政策层面也需要国家与地方的支持，从供给侧推动房地产市场转型调整。首先是调整供地结构，增加刚需和改善型住宅用地，以及高科技产业、战略性新兴产业和创新创业等新兴产业用地，控制商业办公用地比例；其次是盘活存量...

　　3月2日，和讯房产讯，2月29日晚间，恒大地产表示，至2016年2月29日，公司透过附属公司共收购盛京银行H股1009.05万股，此外在市场外通过大宗交易方式收购共3.14亿股盛京银行H股，总计约3.2409亿股，占盛京银行已发行股本总额约5.59%，总代价为38.916亿港元。据了解，恒大近年来一直在拓展金融领域的发展。去年恒大集团收购中新大东方人寿保险公司50%股权，将其更名为恒大人寿，此外，恒大还与中国邮政集团战略结盟，...

　　2月29日，21世纪经济报道讯，伴随着上市房企陆续公布2015年财务报表预告，楼市的城市分化态势在房地产企业上逐渐呈现。在一二线城市火热，三四线城市遇冷的行情里，房企盈利状况出现分化。与此同时，国内融资环境的宽松让房企融资步伐加快，房企更倾向于以利率较低的公司债逐步置换成本较高的海外债，但风险也在积聚。2015年1月～2016年1月，克而瑞监测的108家房企公司债的发行规模为134笔，融资总量已达3270.8亿；...

　　2月26日，21世纪经济报道讯，在中央层面的高度重视下，房地产去库存成了跨年的话题。春节前后，中央和各地方政府继续向购房者派送政策“红包”。除央行下调购房首付比例、财政部和国税总局减免契税、营业税之外，目前已有超过130个地方城市出台楼市去库存新政。政策利好之下，主流房企已经率先行动，落实和执行20%首付等新政，积极去库存。在多家大型房企人士看来，去库存政策层面还有很多牌可打。保利房地产董事长...

　　2月25日，解放日报讯，因涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋，以及在买方不知情的情况下违反合约，擅自向卖方提供所谓“金融产品”，允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题，上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光，并被上海市消保委约谈。市住建委相关负责人表示，链家公司相关门店的确存在不规范经营行为，市住建委目前已决定开展调查，并要求链家...

　　2月24日，北京商报讯，中房地产与中交地产的合并步伐正在加快。2月22日晚，中房地产股份有限公司公告宣布，公司正在筹划重大事项，拟买中国交通建设集团有限公司旗下优质地产项目，该事项可能涉及重大资产重组。自增持绿城股份至28.912%成为第一大股东后，中国交通建设集团有限公司旗下的地产板块得到不断扩充，目前已经包括中交地产、中房集团、联合置业、绿城地产以及旗下的56个房地产局级单位。不过，目前中交系...

　　2月17日，经济导报讯，东方财富数据显示，截至2月16日，在141家A股上市房地产企业中，披露2015年度年报、业绩快报、业绩预报的共有92家，其中18家现首亏，并不乏嘉凯城、万通地产这样的知名企业。在所有发布年报、快报和预报的92家上市房企中，有20家企业为亏损，比前一年度增加5家，亏损面达到近22%；业绩出现下滑的有43家，占到了总数的近47%。虽然上市房地产企业亏损面增大，但一些龙头企业的业绩仍在不断增长。...

　　2月16日，证券日报讯，相比于境内债务在得到中信援手后的顺利解决，佳兆业海外债务的重组则遇到了些许阻碍。2月15日，有接近佳兆业的相关人士表示，公司海外债务重组计划并未获得足够支持，不排除与债权人进一步协商的可能性。负责公司债务工作的佳兆业高级顾问谭礼宁表示，计划召开债权人会议再次投票。业内人士分析，佳兆业的重组计划需要获得75%境外债券和贷款投资人的支持，因此强势债权人确实有和郭英成讨价划...

　　2月16日，新浪财经讯，2月15日，前海人寿相关部门针对媒体报道宝能系将减持万科A一事作出公开回应，称“法律法规对减持有相关规定，公司遵守国家法律法规。”月初，据财新报道，目前宝能正试图出售一些股票，包括且不限于万科。据另一位接近姚振华的消息人士也证实，由于资金链紧张，姚振华已经在考虑如何撤退的问题。一位接近万科的人士透露，宝能已同意从万科第一大股东位上退下，减持部分股份，定位财务投资者。

　　2月4日，中国证券报讯，业内人士认为，房贷新政有助于刺激房地产市场改善性需求的释放。在经济下行背景下，房地产政策环境将保持宽松。房贷新政对细分市场的刺激力度存在区域差异，二线城市直接受益，一线城市不在政策范围内，三四线城市对新政敏感度低。A股房地产板块在前期持续下跌后估值快速回落，房贷新政将带来相关品种的估值修复机会，主流龙头品种受益可能性较大。受益于以刺激需求为基点的去库存政策的两类...

　　2月2日，北京商报讯，房地产业2016年迎来开门红。亿翰智库发布的数据显示，1月排名前150的典型房企业绩同比去年1月至少实现了30%以上增长。其中，5家千亿级房企1月业绩均超过100亿元，同比增幅超过60%。万科、恒大单月业绩超过200亿元。恒大、保利和碧桂园1月业绩则同比2015年翻倍增长，显示出高歌猛进的势头。业内人士表示，2016年开年房企业绩延续了去年底的热度，多数房企均保持着去年底的强劲势头，属于近年来开...