中国行业发展报告

　　7月6日，和讯网讯，正当万科股权纷争干扰这家千亿房企巨头的经营之际，万科的竞争者们已以扬鞭直追之势迅速突围。近日，碧桂园、恒大先后公布今年上半年业绩快报，上半年已经锁定了超千亿规模。其中，碧桂园上半年合同销售额高达1250.7亿元，同比大幅增长129%。鉴于公司良好的发展势头，碧桂园将年度国内合同销售目标从1680亿元提至2200亿元，上调幅度高达31%。数据还显示，上半年监测品牌房企的销售目标平均完成率...

　　7月5日，中房网讯，7月4日，华夏幸福发布公告，宣布与深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“伙伴公司”）等合作方签署《业务协同协议》，通过投资控股伙伴公司，进一步为产业新城所在区域导入产业资源，促进产业集聚，以推动产业升级、经济发展。通过本次合作，华夏幸福可以将伙伴公司的产业大数据接入产业新城平台，更准确、有效地把握不同区域企业成长、产业升级的数据，助力其在全国范围内进行产业的资源整合和...

　　7月5日，证券日报讯，7月4日，恒大发布6月份销售简报，当月实现合约销售额313.4亿元，创下单月销售历史最高记录，同比增长26.7%，环比增长44.3%。上半年，恒大累计实现销售额约1418亿元，同比增长62.8%，创半年历史记录，并超过了2014年全年销售额；完成2000亿元目标71%，目标完成率位居行业前列。分析人士指出，根据市场规律，下半年才是房地产行业的旺季，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了...

　　7月5日，21世纪经济报道讯，就在万科股权之争悬而未决之时，一宗“巨无霸”级地产并购也在悄然推进。6月29日，中国海外发展公告了与中信并购的相关细节。按照公告，中海将获取中信分布在国内24个城市的126个项目，涉及建筑面积2352万平方米，项目总估值超过千亿人民币。若从标的价值来看，这将是中国房地产发展史上规模最大的一宗交易。业内人士分析，这笔巨额交易虽物超所值，但仍存“暗礁”，将给中海的整合带来巨...

　　7月5日，和讯网讯，万科A股周一复牌，开盘无悬念跌停。截止收盘，万科A封死跌停，全天未打开跌停板。收盘报21.99元，成交9382万元。跌停板上仍有777万手封单，市值超过171亿元。按照停牌前2372亿元的流通市值计算，首日跌停，万科A市值将一下子蒸发237亿元。分析人士称，鉴于此前华润和宝能系均公开表示不会赞成现有的重组方案，万科的重组前景迷茫，万科A复牌后的股价下跌已是在所难免。

　　7月3日，和讯房产讯，7月4日，万科复牌或许是一个分界点，令牵涉其中的各方力量进入一个新的博弈阶段。但就在复牌前夜，除了前中石化董事长傅成玉站出来发声，连素有中国最懂金融的市长之称的黄奇帆也表态，应查一查宝能系的资金来源是否规范。按照之前公开的信息，宝能系的部分资金主要是来自万能险。万能险资金和银行存款一样，是保险机构的短期资金来源，保险资金只能去投资获得收益，但是这种短期投资不能用于长...

　　7月1日，经济参考报讯，上半年，在楼市回暖、房企非理性购地的推动下，土地市场再度创造历史，而造就这个结果的原因则是利好政策催热市场，宽松政策带来低廉的融资成本。正因如此，房企大量融资，负债率大幅升高，应警惕土地价格推高房价带来的高杠杆和泡沫风险。全联房地产商会秘书长宁高伟表示，房企这种“先占坑”的行为可以视为是用时间换空间，而解套的机会就在于房价继续上涨，间接则造成企业负债率居高不下。...

　　7月1日，中房网讯，万科之争走到今日，各种消息铺天盖地，各种结局引人猜想：一是华润向万科注入优质资源，继续成为第一大股东控股万科，华润系代表成为万科董事长，王石出局，郁亮团队留任，这种可能性很大。二是宝能系获胜，万科董事会改组，宝能系获得万科董事会席位，这种可能性不大。三是深圳地铁成为万科第一大股东，王石团队留任，这种可能性也不大。四是维持现状，王石出局，郁亮成为董事会主席，王石出任万...

　　7月1日，证券日报讯，6月30日晚，万科以公告的方式，对外公布了华润及宝能对深交所关注函的回复，双方均否认了一致行动人的关系。华润股份称，华润股份及其一致行动人与钜盛华及其一致行动人在行使万科股东表决权时，在部分事项上已存在较大分歧，与钜盛华不存在一致行动人关系。宝能还解释称，提出罢免是为了解决万科目前治理混乱的局面，并未触及公司总裁副总裁等职务，未改变万科内部的管理结构和万科的经营管理...

　　6月29日，新华社讯，连日来，万科股权之争持续升温，撩动资本市场的敏感神经。大股东“宝能系”提出董事会罢免案、年度股东大会相关决议被否决……系列事件接连出现，万科的大股东对王石团队的信任度降到了冰点。尽管万科的股票还处在停牌状态，但大股东与管理团队之间的冲突，逐渐演变为非理性的“任性”，为保护投资者利益保护蒙上阴影。企业所有者和经营者之间矛盾尖锐化，极可能同时伤害团队积极性、公司成长性...

　　6月29日，中国证券报讯，绿地控股6月27日晚公告称，公司间接全资子公司绿地金融海外投资集团有限公司与博大国际有限公司订立了股份购买协议，拟购买后者持有的博大绿泽国际有限公司22.79%股份，购买价格为每股0.756港元。不考虑日后分红派息调整因素，本次交易总金额约为5.6969亿港元。博大绿泽为综合园林景观设计建设服务供应商，为客户提供以项目为基础的园林景观设计建设一站式服务解决方案。绿地控股称，本次交...

　　6月29日，21世纪经济报道讯，房企半年考即将来临，6月或再创业绩高峰。与此同时，已有业绩分化信号。亿翰智库发布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜显示，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额落差明显拉大，上下排名之间出现40亿的断层。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，不排除6月份房企为加速去化集中推盘，冲刺上半年业绩。来自同策咨询研究部的一份监测月报可见，中海5月的销售金额环比下...

　　6月28日，21世纪经济报道讯，一场看不见硝烟的“万科控制权之战”，在现场148名股东的见证下，正式打响。6月27日下午，一位参与万科2015年年度股东大会的国内投资机构负责人表示，万科管理层现在唯一一条路，就是证实华润与宝能之间构成一致行动人，另外就只能跟华润与宝能沟通与妥协。上述机构股东的分析，同样引起了监管层的关注。6月27日晚间，深交所向华润及“宝能系”分别下发关注函，要求双方各自说明，二者是...

　　6月27日，每日经济新闻讯，6月26日，万科发布公告称，宝能旗下钜盛华及前海人寿向公司发出的“关于提请万科企业股份有限公司董事会召开2016年第二次临时股东大会的通知”，并提交罢免万科以王石为首的现任董事会及监事会成员的议案。这是继6月23日晚宝能明确反对万科重组预案之后，万科第一大股东再次向万科管理层亮剑。对此，华润集团回应称，没有向万科提出召开临时股东大会的议案。业内人士分析，宝能这一做法可...

　　6月24日，21世纪经济报道讯，据不完全统计，目前有5家房企已经递交A股上市申请书，包括红星美凯龙、万达商业、富力地产、绿都地产、金辉地产。相比之下，更多房企准备采取借壳上市的办法进入资本市场。2015年至今，房地产借壳上市方兴未艾。即便是万达商业，也不讳言以一切可能的方式回归A股，包括借壳；龙光地产拟借壳嘉陵工业；京汉地产也宣称准备借壳上市，恒大地产先后举牌嘉凯城、廊坊发展，同样被市场看作是资...

　　6月24日，每日经济新闻讯，6月23日深夜，钜盛华、前海人寿发表声明，明确反对万科重组计划。声明指出，万科董事会未能均衡代表股东利益，独立董事丧失独立性，未能诚信履职；万科监事会对董事会出现的种种问题未能尽到监督及纠正的职责；万科已实质成为内部人控制的企业，违背公司治理的基本要求，不利于公司长期发展和维护股东权益。万科相关负责人表示，万科内部正在研究策略，稍后会对外公布。业内人士表示，华润...

　　6月23日，21世纪经济报道讯，市场拐点隐现之际，房企分化值得关注。标普全球评级6月20日发布研究报告显示，当中国投资级开发商追求增长的时候，保持一个稳定的速度扩张和审慎的资本结构将变得非常关键，因为越来越多的中国投资级开发商的财务业绩正在重新排序。境外三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别指出，投资级开发商的竞争格局正在发生变化，这源于信贷质量分化。当开发商无法平衡增长预期和投资的时候，就要应对...

　　6月20日，北京商报讯，恒大地产对于嘉凯城的收购获得国资委的批准后，恒大地产进一步向嘉凯城的股东提请了全面要约收购。实际上，全面要约收购也是恒大控股嘉凯城后的正常程序。按照嘉凯城此前的公告，恒大将以3.79元/股的价格接盘嘉凯城的股份，合计金额约为36.1亿元，占总股本的52.78%。由于持股超过50%，因而触发全面要约收购。对于嘉凯城的后续发展，恒大地产表示，未来12个月内仍以房地产开发为主业，但不排除...

　　6月20日，证券日报讯，6月17日深夜，在经过和华润方面紧张激烈的博弈后，万科如约披露了拟发行股份购买资产的预案。根据预案显示，万科拟以发行股份的方式购买深铁持有的前海国际100%股权，初步交易价格为456.13亿元。在H股股本不变的情况下，交易完成后，深铁所持有的万科A股股份将占万科本次交易完成后总股本的20.65%，宝能系持股比例则降至19.27%，华润的持股也将变为12.1%。此前有消息称，华润已将万科事件汇报...

　　6月15日，华尔街见闻讯，国际评级机构惠誉下调绿地控股集团长期外国与本国货币发行人违约评级：从“BBB-”调降至垃圾级别的“BB+”，评级展望为“负面”；同时下调该公司高级无担保评级和所有未偿付债券的评级：从“BBB-”调降至垃圾级“BB+”。由于中国大陆房地产市场和企业信用债市场面临不确定性，而绿地控股集团持续的高杠杆有损其面临潜在危机时的财务灵活性，惠誉已进一步下调绿地主体信用评级：从“BB+”调降...

　　6月15日，每日经济新闻讯，上海、深圳、北京、苏州、南京……开年以后，各地“地王”不断，市场化房企拿地变得越来越困难。更糟糕的是，类似上海、北京、深圳这些一线城市已经提出了未来五年建设用地“零增长”甚至“负增长”。面对这场房地产行业空前危机，6月12日，深圳地铁、万科与重庆城市交通开发投资集团、东莞实业投资控股集团、中轨集团等单位分别签署了四项备忘录。万科董事会主席王石点出了上述备忘录的战...

　　6月15日，中国经济周刊讯，国企在土地市场的出手可谓不惜血本，成为近期土地市场最土豪的明星队。其中，中国电建、葛洲坝和鲁能集团组成的“水电系”，出身铁路系统的中国铁建、中铁置业，再加上“黑马”信达地产成了土地买家的激进代表。中原地产统计数据显示，截至5月31日，全国土地市场超过15亿元的105宗高总价地块中，有52宗被国企夺得，拿地金额合计1785.8亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，现在的土地市场...

　　6月13日，21世纪经济报道讯，今年以来市场的火爆走势，继续体现在房地产企业的账面上。近日，多家上市房企公布前5月业绩。除极少数销售数据同比下滑外，大部分房企的销售业绩出现同比增长，增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半数的销售目标。尽管如此，房企对未来市场的态度仍然趋于谨慎。多数受访者认为，一二线城市的潜在需求虽然强劲，但房价上涨的挤出效应，以及来自政策层面的压力，或使得下半年...

　　6月12日，第一财经日报讯，6月8日，碧桂园宣布，连同合营和联营公司共实现合同销售金额1000亿元，完成年度销售目标的近六成。此前，万科以及恒大地产相继发布了前五月销售数据显示，两家公司分别实现合同销售1476.7亿元和1104.4亿元，年度目标达成率分别为55.2%和49.2%。根据惯例，每年9月开始才是楼市旺季，一般开发商上半年的销售任务完成率仅在三四成左右，像今年上半年尚未结束但销售已过半的情况并不多见。因此...

　　6月8日，第一财经日报讯，进入6月，关于万达物业出售的消息持续发酵。日前有传言称，国内开发企业旗下的物业巨头正在竞购万达物业，参与竞标的企业涉及彩生活、万科物业、绿城物业等。一参与竞标企业的项目负责人透露，万达物业接盘方并非传闻中的彩生活，而是其母公司花样年集团。随着这一中国物管行业巨无霸并购案板上钉钉，花样年或将成为全球最大的社区服务运营商，而中国物业行业的整合之路，也正式开始提速。...

　　6月7日，证券日报讯，在一、二线城市住宅市场持续火热的背景下，各大房企的销售业绩颇为亮眼。根据CRIC的数据，包括万科、恒大、碧桂园等40家大型房企，5月份合计销售金额2866亿元，环比增长5%，同比更是大涨43%；从累计销售业绩来看，40家房企前5个月实现销售11916亿元，同比增长66%。中原地产首席分析师张大伟指出，以往上半年房企一般只能完成全年销售任务的30%～40%，但在2016年，从目前企业完成情况看，部分房...

　　6月6日，经济参考报讯，6月份以来，土地市场持续高温，一二线城市新推地块尤其是住宅型用地被普遍“地王化”。另一方面，住宅成交量正在逐步回落，业内分析认为二季度楼市将进入阶段性盘整。因此，高价拿地的企业未来将面临资金链方面的潜在风险。克而瑞研究中心6月5日的研究报告指出，受益于2015年至今宽松的货币政策，上市房企发债频繁，债务结构得到了优化，短期偿债风险也得以降低。但长期来看，由于土地总价明...

　　6月1日，证券日报讯，在二线重点城市房价涨幅继续扩大，一线城市政策收紧以及无地可拍的背景下，二线城市的土地成为了房企眼中的抢手货，地王也是不断出现。中原地产研统计显示，截至5月23日，全国年内成交总价最高的50宗土地，合计成交金额为2013.29亿元，其中有27宗地被国企获得，成交金额达1094.9亿元，占比均在54%左右。同时，在这50宗地块里，42宗为上市公司获得，合计拿地金额为1682亿元，占比超过八成。不过...

　　5月31日，时代周报讯，房地产，这个曾被视为传统行业中的“暴发户”，在新的经济格局下，不得不开始自我颠覆，通过金融支持和服务运营、互联网等手段寻求长期持续经营。相关数据显示，目前已经公布一季报的137家沪深上市房企平均毛利率和净利率仅有29%和7%，同比均出现下降，增收不增利的局面进一步加剧。市场需求主体、竞争格局及供应模式、供应结构的改变，让房企间的竞争不止单纯依靠规模和速度，而是更多聚焦在...

　　5月31日，每日经济新闻讯，5月30日中午，万达商业及联合要约人发出了联合公告，其财务顾问中金香港将代表联合要约人提出自愿有条件全面要约以收购全部已发行的H股。根据公告内容，每股万达商业H股的要约价格为52.8港元，这比万达商业一年多前每股48港元溢价了10%。万达商业极可能创造私有化的新模式，即大股东不出资参与私有化，由机构认购股份筹备私有化资金，完成上市公司退市。据悉，万达曾发给潜在投资者的一份...

　　5月27日，每日经济新闻讯，今年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。在这轮整合潮流中，除了行政划拨手段和考虑市场资源配置等因素之外，企业“体质”的差异可能导致其地产业务最终不同的归宿，大多缺乏更为鲜明的市场化运作特色。去年底至今，招商系、中交系、国电鲁能系、中铁系等央企内部地产业务整合除了让房地产圈兴奋不已，更激发了资本市场的高度关...

　　5月26日，北京商报讯，5月20日晚，中房股份发布配股融资及重组方案，公告显示中房地产拟发行股份购买中交房地产集团有限公司及中房集团旗下共6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。业内人士表示，本次交易有助于中交集团对旗下房地产业务进行整合，借助上市公司平台进一步优化地产项目并为中房地产带来新的利润增长点。中房地产将作为本集团下属除绿城中国外，未来惟一的国内房地产业务开发平台。对于中...

　　5月26日，北京商报讯，日前，知名房地产企业雅居乐也对外发布公告宣称，董事会建议将公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。近年来，知名房企更名案例不断涌现，从去年的方兴地产更名中国金茂，到今年的恒大、京投银泰更名，一时间改名成为了业内的时髦事。业内人士表示，房企更名的原因复杂，或因品牌、或因产业，但更名的背后必然揭示出当下房企所面临的困境及企业寻求突破与战...

　　5月23日，中国证券报讯，根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的报告，2015年房地产上市公司销售业绩稳定增长，经营规模获得新突破，但毛利率和净利润率延续近年来下滑态势，连续四年走低。受行业供需关系变化影响，房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入，导致利润空间被削薄。此外，一、二线城市土地市场的火爆推动土地成本高企。随着利润空间不断受到挤压，不...

　　5月23日，中国证券报讯，一季度，多家上市房企实现“开门红”，营业收入和销售面积均大幅增长。截至目前，已公布一季报的137家沪深上市房企实现营业收入总额达到2238亿元，同比增长49.4%；预收账款达到11433亿元，同比大涨52.5%。不过，在营收大幅增长的背后，上市房企利润率同比继续下滑。一季报显示，上市房企平均毛利率和净利率仅有29%和7%，同比均出现下降，尤其净利率下降幅度达2.8个百分点，增收不增利的局面...

　　5月19日，北京商报讯，中指院监测数据显示，4月各地政府因城施策调控楼市，成交量环比均有所下滑，龙头房企业绩分化。监测的10家品牌房企中，6家房企销售额环比下降，其中金地集团、富力地产和恒大地产销售额环比跌幅超两成。除碧桂园上涨14.7%之外，其他3家环比涨幅均不超过10%。同比来看，除世茂房地产销售额有所下降外，其他房企仍保持较高增势。其中，碧桂园、金地集团和万科同比增幅均超过100%。房企业绩在稳步...

　　5月16日，21世纪经济报道讯，两家千亿房企保利地产和碧桂园近日强强联手，在佛山等华南区域进行合作开发。在合作形式上，两家公司共同成立了两个项目公司。保利华南相关人士表示，两个项目均为碧桂园方合并报表，利润上对等分成。双方的合作是为了共赢，以寻求更大的产品创新和利润提升空间，强强联手形成更强的竞争优势，在前期拿地、后期开发以及客户维护方面取得突破性进展。就规模而言，保利华南在佛山已做到最...

　　5月13日，和讯房产讯，物业管理与“互联网+”的概念已经成为房企追逐新利润点的又一“蓝海”。无论从千亿房企，还是中小房企，正借助概念、服务等抢占新鳌头。5月6日，雅居乐集团旗下雅生活集团物业新产品及雅管家APP在广州全球首发，正式宣告雅居乐物业全面市场化。雅居乐控股集团副总裁兼雅生活集团总裁叶翔认为，物业管理已经进入4.0时代，而雅管家物业4.0的核心理念，即是把权益回归业主，让物业管理真正进入良...

　　5月12日，北京商报讯，房企并购整合重组之风日盛的当下，又一项央企地产并购呈现端倪。近日，媒体报道称，一位接近中粮集团高层的人士透露，中粮集团正在考虑将地产业务逐步剥离，而接盘方很可能是招商局蛇口控股股份有限公司。据称，双方目前在商谈，不能最终确定，收购很可能从中粮地产开始，大悦城部分将在最后。业内人士表示，若传言属实，两家房企的基因能否匹配尚且不论，招商蛇口自身的整合理顺尚需时日。不...

　　5月10日，上海证券报讯，在上市房企看似靓丽的一季报背后，是其愈加严峻的盈利困境。根据上证报资讯统计数据显示，截至目前，137家沪深上市房企一季度营业收入总额达到2238亿元，同比涨幅高达49.4%；平均毛利率和净利率却仅有29.3%和7%，同比下降幅度分别为0.57和2.8个百分点，房地产行业增收不增利的格局日趋明显。针对昨天人民日报发文再次定调楼市“不应通过加杠杆‘去库存’”，不少业内人士认为，经过一季度的...