中国行业发展报告

　　9月7日，澎湃新闻讯，伴随着传统楼市“金九银十”的到来，碧桂园开始对旗下部分项目进行打折营销活动。一份有关碧桂园“光盘行动”的内部文件显示，各项目需在2016年8月30日前报批价格策略建议，促销周期为一个月（启动时间由项目自行确定，2016年10月31日前必须结束），总优惠力度最大为洋房、商铺、车位原底价的7.5折，具体优惠力度由区域总裁把控终审。碧桂园表示，此举主要是响应国家去库存政策，加大三四线销售...

　　9月7日，京华时报讯，继7月单月销售430亿后，恒大再次创下房企单月销售历史最高纪录。9月5日，中国恒大发布销售简报，8月实现合约销售额482.7亿元人民币，同比增长196%，环比增长12.2%；前8月累计实现销售额2330.6亿元，同比增长98.3%，超去年全年2013.4亿元实际销售额16%，完成上调后的3000亿元年度目标的77.7%。分析人士认为，7、8月楼市属于传统淡季，成交量相对疲软。但恒大却不断刷新销售纪录，仅用8个月即超去...

　　9月6日，证券日报讯，Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年上半年，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和泛海控股负债均超过1000亿元。据测算，这137家上市房企平均资产负债率为77%，与去年同期持平，其中资产负债率大于80%的房企占22.6%。值得注意的是，2015年以来，多数房企选择大规模发行成本较低的...

　　8月31日，21世纪经济报道讯，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，其中有22宗溢价率超过100%。然而，通过多个渠道摸底这些高价“拿地”的房地产企业，发现一些出手阔绰的房地产企业背后债台高筑。同花顺数据显示，截至8月29日，已发布中报的上市房企达101家，其营业收入总额5228亿元，同比增长37%；但资产负债率居高不下，高达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。其中，年内发债8...

　　8月29日，投资者报讯，今年上半年，碧桂园排名再次跻身行业前三，销售规模成倍增长。上一轮大肆举债、积极扩张土地储备，帮助其提升合同销售规模。上半年，碧桂园实现签约销售金额1250亿元，同比增长129%。为此，碧桂园还上调全年销售目标至2200亿元。尽管如此，其盈利指标有所下降，财务负担急剧增加。上半年，碧桂园毛利率为21%，同比下降2.2%；资产负债率为78%，较上年末增加3个百分点。半年报显示，碧桂园的其他...

　　8月28日，新华网讯，全国工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会上表示，房地产行业集中度正在逐步上升，房企兼并重组案例会越来越多。上半年，百强房企销售金额集中度已接近50%，未来行业竞争格局将持续升级。未来两到三年内，已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合，最后剩余的数量极有可能进一步减少。房地产行业经过十年高速发展之后，面临宏观经济增速放缓、投资增长速度下降、行业集中度上...

　　8月28日，21世纪经济报道讯，土地市场的狂热给了外界这样的一种观感：未来房地产行业仍然会是一个蒸蒸日上的产业。但被忽略的是，房地产行业的集中度正在快速提高，寡头时代来临，上半年仅万科一家的市场占有率便升至3.9%，发生在大型房企之间的合作变得更加频密。更加被忽略的是，中小型房企目前的生存境况。随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，留给这些房企的生存空间已经十分狭窄。无论是被...

　　8月24日，新浪财经讯，王健林在接受路透独家采访时表示，万达旗下在香港上市的大连万达商业地产将回归到上海证交所，万达商业地产的股东同意了在香港退市要求，计划于9月20日从香港退市。万达目前面临两个选择，一个是申请IPO，这可能需要两到三年，另一个是借壳上市，这也需要一年以上。在大陆上市企业的估值通常要远高于在香港上市公司的估值。王健林表示，香港估值低并不是退市的主要原因，主要原因是香港市场没...

　　8月24日，21世纪经济报道讯，受益于上半年房地产市场的量价齐升，房地产企业几乎迎来近年来最为亮眼的中期业绩。近日，万科、中海、龙湖等上市房企陆续发布年中业绩报告。在销售方面，大部分企业的业绩出现明显增长，甚至有增幅超过100%的情况。而整体销售价格的提高，也使得部分企业的毛利率出现回升。随着业绩的公布，不少企业获得了机构的较高评级。分析人士指出，这也将对今后的融资带来一些成本的优势。但另一...

　　8月22日，21世纪经济报道讯，刚刚在马来西亚启动“智慧城市体验馆”的绿地控股，在美国又斩获产业园项目。8月18日，绿地控股宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿美元。其中，绿地控股为第一大股东，并将全面负责该项目的开发、运营及销售，绿地意在将产城融合模式带入美国。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地希望将其打造成为美国科技成果输入国...

　　8月22日，证券日报讯，8月21日晚间，深陷股权之争的万科发布2016年半年度报告。上半年，万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长，主要原因是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，万科近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以...

　　8月17日，新京报讯，万科A昨日连续第三个交易日涨停，8月至今万科A涨幅已达60.85%。截至目前，万科A股价已经创下自2008年4月以来新高。不断抬升的股价，已经让万科股权之争中的各方都获益颇丰。恒大自7月25日开始买入万科，22天已挣得61.9亿元，日均进账2.8亿元；宝能系7月初因万科A复牌后股价连续下跌，甚至面临平仓风险，而截至昨日其持有的25.4%万科股票市值已达773亿元，浮盈323亿元；万科管理层更是获利颇丰，...

　　8月17日，和讯网讯，8月16日晚间，华夏幸福公布上半年业绩报告。受益于京津冀协同发展快速推进、产业新城模式成功异地复制，上半年华夏幸福共完成销售额584.34亿元，同比增长75%；实现产业发展服务收入76.59亿元，同比增长69.4%；实现归属于母公司所有者的净利润39.57亿元，同比增长30.5%。值得关注的是，由于异地复制成效显著，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起，贡献了三成以上的销售...

　　8月16日，搜房网讯，8月15号晚间，恒大集团发布公告披露，从2016年8月8日截至2016年8月15日，恒大透过其附属公司在市场上进一步收购共2.36亿股万科A股，连同前收购，恒大共持有7.53亿股万科A股，占万科已发行股本总额约6.82%，超越持股6.18%的安邦保险成为万科第三大股东。截止此次公告发布，恒大已斥资145.7亿元收购万科A股。

　　8月16日，证券日报讯，行业回暖并未给中国上市房企带来估值巨变，反而是地价高热让业内对未来两年开发商的毛利率水平担忧不已。目前，房地产行业增速已进入换挡期，若不寻求转变，未来销售额复合年均增长率超过30%的房企将快速递减。经过30年的跑马圈地和产业竞争，现在细分产业都已经进入充分竞争状态，再往下竞争就是进行产业整合，就是金融资本撬动杠杆的过程。在这一过程的洗礼中，地产企业也是冰火两重天的。一...

　　8月11日，中国证券报讯，随着房地产行业出现新的变化，拿地、建房、销售的模式面临革新，附加价值、衍生价值等为行业所重视。而旅游地产兼具房地产开发和旅游项目开发运营，成为很多房企创新发展的方向，荣盛发展、中弘股份、华侨城等均在加大对文化旅游产业的投入。同时，也有部分公司跨界进入旅游地产领域，如安泰集团、春秋集团等。分析人士认为，传统房地产业面临压力日趋加大，而结合旅游、文化等项目，传统房...

　　8月11日，和讯网讯，今年前七个月，恒大各地项目持续热销，屡创当地楼市销售纪录。数据显示，恒大7月实现销售430.1亿元，同比增长205%，创行业单月销售历史最高纪录。8月9日，恒大地产发布公告，将2016年销售目标上调至3000亿元，较今年原目标2000亿大增50%，较2015年2013.4亿实际销售额大幅提升49%。恒大历年业绩显示，其连年超额完成目标。分析认为，恒大完成上调后3000亿目标应无悬念，将实现49%的年增长，意味着...

　　8月5日，证券日报讯，在7月单月销售业绩领先全国房企之后，恒大再抢头条。8月4日，中国恒大发布公告，已斥资91.1亿购入万科5.17亿股A股，占其总股本的4.68%。恒大在公告中表示，万科拥有良好的财务状况，此次入股是出于投资的考虑。根据恒大公告推算，其买入的万科股份平均成本为17.6元，截至当日收盘万科A已涨停至19.7元/股，即恒大账面盈利达10.4亿元。今年以来，恒大销售业绩维持高速增长的势头，单月销售超200亿...

　　8月4日，北京商报讯，近年来，闽系房企加速全国化布局，在土地市场表现较为激进。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于京津冀、长三角、珠三角等区域拿地，压倒万科、保利等龙头房企，并且屡屡创造新“地王”。截至目前，闽系房企拿地金额已超千亿元，抢下46宗地王。从销售额来看，有20家闽系房企进入全国百强行列。业内人士认为，闽系房企近年来迅猛发展，俨然已崛起成为继京派、粤...

　　8月4日，北京商报讯，从散售转型自持后，SOHO中国营业收入及净利润连续三年下滑，今年该公司再次开启售楼模式，不仅是公司对利益的追逐，更像是潘石屹对财务报表的一次妥协。7月29日，SOHO中国发布公告称，将旗下SOHO世纪广场项目以32.97亿元售出，这是潘石屹决定出售部分持有物业后卖掉的第一个项目。业内人士分析称，SOHO中国重新开始销售，一方面的原因是整体楼市走强，出售部分自持物业可以降低潜在的金融风险；...

　　8月3日，每日经济新闻讯，上周末，媒体曝出证监会将对房企再融资收紧。8月2日，中洲控股公告了定增修正案，募资总额从55亿元调整为约35亿元，定增缩水逾36%，除了成都、青岛等四个募投项目不变之外，核心看点是撤销了定增募资用于偿还金融机构15亿元借款项目。中洲控股相关负责人表示，公司定增预案的调整确实是直接受到了房企再融资收紧的影响。定增目的就是增厚公司资本金，降低负债率。依此来看，中洲控股成为当...

　　8月2日，证券日报讯，截至8月1日，据Wind统计数据显示，沪深两市共计75家上市房企公布了2016年中报业绩预告。其中，19家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的5家房企后，按照预告净利润最大变动幅度来看，净利润同比上涨企业达40家，占比超过57%。可见，房地产市场回暖给上市房企带来了业绩红利。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企净利上涨，尤其是部分布局在苏州、无锡等城市的房企，销售业绩大涨的同...

　　7月27日，21世纪经济报道讯，随着中交整合绿城中国“一体四翼”战略架构的落地，绿城金融属性的打造也被提上了日程。7月26日，绿城集团资金结算中心正式成立，这可以看作是绿城在地产金融化的道路上迈出了第一步。绿城中国执行总裁李青岸透露，绿城集团资金结算中心筹建工作自去年11月底启动，采取分步实施、逐步完善的策略，最终以实现成立集团财务公司为发展目标。据介绍，绿城推动资金结算中心建设，将整个集团资...

　　7月26日，北京商报讯，25日下午，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，恒大地产自6月21日起提出全面要约收购，要约收购期限为7月20日，目前恒大地产全面要约收购已经实施完毕。公告显示，此次要约收购价格为4.21元/股。业内认为，通过本次协议收购嘉凯城52.78%股份，可丰富恒大地产的土地储备资源，进一步增加一、二线城市项目数量占比，优化土地储备结构。值得注意的是，完成此次对嘉凯城的收购后，恒大集团将拥有境...

　　7月25日，证券日报讯，近日，万达酒店发展发布公告称，目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest, S.L.U.签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。对于这笔物业的出售，有业内人士称，按照人民币对欧元汇率来计算，2014年收购价2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前出售价2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，万达...

　　7月22日，每日经济新闻讯，恒大日前公布的业绩数据显示，上半年实现合约销售金额1417.8亿元，销售面积合计1660.5万平方米，同比分别增长62.8%和45.9%，销售额仅次于万科，排名第二。有消息指出，恒大集团的最新目标是2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。实际上，从2015年起，恒大开启疯狂收购模式，当年先后公布6笔收购事项——中渝置地、华人置业、信合置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦、...

　　7月22日，证券日报讯，同花顺数据显示，目前沪深两市已有62家上市房企公布了半年报预告，其中利润预增的公司有17家（含预增13家、略增4家），占比近三成。值得注意的是，由于一线、二线城市的火热现象，使得很多房企普遍加入到抢地王的队伍里。由于房企上半年完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求，但对于涨幅过快的城市来说，已经出现调整需要。目前包括合肥和厦门已经出台了购房收紧政策，后续...

　　7月20日，中国证券报讯，随着房地产行业进入“白银时代”，龙头房企市场占比进一步提升，中小房企面临转型压力。进入2016年，大型企业整合继续推进，涉及资产重组的包括保利地产和中航地产、中海和中信、五矿和中冶、中交和鲁能地产等。而中小房企则出现分化。部分通过重组率先转型的中小房企已初见成效，如宜华健康、华业资本、泛海控股等已通过并购重组获得升级；尚未转型的中小房企则面临着重组新规后跨界并购受...

　　7月20日，21世纪经济报道讯，7月19日，万科首次以公司名义正式向四大监管部门举报，试图向监管部门传递的内容包括，宝能系旗下钜盛华及其控制的九大资管计划涉嫌违法违规且不具备收购人条件；更直指钜盛华涉嫌市场操纵，拉高股价，向前海人寿输送利益。就在此前不久，宝能系曾指出，万科事业合伙人名下的金鹏资管计划和关联方德赢资管计划也涉嫌违规及内幕交易。知情人士表示，万宝之争是两大顶级团队的对决，而无论...

　　7月19日，证券日报讯，复牌第三周首个交易日，万科A股价延续了下跌的走势。7月18日，万科A低开低走，收盘价报17.43元/股，下跌2.57%。以万科A停牌前的24.43元/股计算，万科A自7月4日复牌至今，累计跌幅已达28.7%。有业内人士指出，万科A复牌后跌幅近三成，已经跌破宝能系个别资管计划的平仓线。而据摩根大通测算，如果万科A股价跌至17.8元/股而宝能没钱补仓的话，部分资管产品就有平仓风险。目前，钜盛华（宝能旗下...

　　7月18日，21世纪经济报道讯，在市场回暖、“地王”频出的时刻，国企再度成为市场主角。中原地产统计显示，今年上半年，全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地，其中有半数被国企获得。从现有案例来看，央企整合地产业务的方式主要有两种：集团内部重组、外部资产整合。其中，中海和中信、五矿和中冶、保利和中航都是外部整合的典型案例，中交、鲁能则是集团内部整合。内部整合的目的在于梳理旗下业务线，更好地利用资...

　　7月17日，中国经营报讯，万科股价的动荡牵动着不少机构的心，业界一直担忧通过高杠杆垒起来的股价可能坍塌，而银行数百亿配资也将直面风险。经过长达半年之久的停牌之后，万科在复牌后短短8个交易日股价暴跌超过25%。从目前的情况看，宝能通过结构化成立的部分资管计划已经浮亏，这也骤然增大了银行压力。随着万宝争斗的不断升级，有消息称建行放弃了对宝能的配资业务，而另一家股份行也表示在去年合作资管计划之后...

　　7月15日，证券时报讯，地产央企作为上半年屡造地王的重要推手，其内部的整合亦很难不吸睛。7月，除了尚未正式公布方案的保利与中航“联姻”外，水电系央企鲁能集团计划对旗下地产业务进行整合，并涉及借壳上市。今年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。然而，这一系列地产央企间的并购重组却有着耐人寻味的行政意义，与上层的推动密切相关。或许正是由于非...

　　7月13日，华尔街见闻讯，周二，万科独董华生发布微博称，人民网等说钜盛华在去年宝能举牌后质押股权向华润巨额融资并直接增持万科，经查证此事属实。值得关注的是，宝能将持有钜盛华的20.2亿股质押给华润（深圳）有限公司时间是2015年7月16日，而宝能系钜盛华及其一致行动人前海人寿恰恰是自2015年7月始集中买入万科股份的。上月，华生在上海证券报上连续发表长文，谈万科股权之争。华生称宝能华润涉嫌形成关联和一...

　　7月13日，证券日报讯，7月12日晚，万科A发布公告称，经书面函询，华润、深铁将溢价收购宝能系所持有的万科股份，华润、深铁分列第一和第二大股东，万科将转变为国有控股企业的传闻并不属实。而在当天一早，万科在港交所还发布公告称，公司正与黑石磋商129亿元资产收购事宜，但尚未订立约束力协议，交易的对价不涉及公司发行任何证券。对此，有业内人士指出，由于华润和宝能的反对，万科与深铁的重组不一定能够获得通...

　　7月13日，21世纪经济报道讯，目前，绿城资产管理已经开始布局，包括二手房的置换和买卖、房屋的返租与经营、盘活闲置资产。7月12日，绿城服务（02869.HK）正式挂牌上市，以每股1.99元公开发售，超过招股价范围1.74～2.2元的中间价，筹得14.394亿元人民币。其中，49%用作收购物业服务公司及提供增值服务公司，22%及19%将分别用作开发推广旗下“智慧园区”及还债。作为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家登陆港...

　　7月13日，观点地产网讯，国瑞置业有限公司7月12日晚间披露2016年6月未经审核营运数据，集团6月实现签约销售额约22.77亿元，建筑面积签约销售量约19.4万平方米，签约平均售价约11737元/平方米。上半年实现签约销售总额约69.36亿元、建筑面积签约销售量约72.4万平方米，签约平均售价约9580元/平方米，相比去年同期的签约销售额30.39亿元增加128%。据悉，此前国瑞置业投资者关系经理周秋实透露，今年有信心完成100亿元...

　　7月8日，证券日报讯，7月7日晚间，有消息称，包括万科管理层、宝能、华润等各方在深圳市政府协调下已达成妥协方案。一是华润、深铁溢价接盘宝能系股份，补偿宝能所花费财务费用；二是华润、深铁分列第一和第二大股东，因二者皆为国企，万科转变为国有控股企业，接受华润、深铁、广东省国资委的共同监督，经营上保持一定的独立性；三是王石实质性退休，任终身名誉主席，华生、张利平退出董事会，深铁补进2名董事；四...

　　7月7日，证券日报讯，在宝万之争中，保险公司举牌上市公司成了业内外热议的焦点。事实上，在低利率环境、高波动性及优质资产稀缺的多重压力下，险资在海内外的不动产配置不断加码。险资对国内地产公司的配置，符合险资财务投资的理念，估值低、业务稳健增长、高分红、股息率高。同时，险资增加海外资产配置，与险资自身期望提高资产收益率、扩大投资品种、分散投资风险直接相关，也与保监会海投政策松绑直接相关。从...

　　7月6日，21世纪经济报道讯，7月5日，继前一日无量跌停之后万科A虽然仍以一字板跌停报收，终盘报收19.79元，但尾盘上演了一幕股市惊魂。据万科A晚间发布的异动公告表明，钜盛华于7月5日购入公司A股股票7529.30万股，购入股份数量占公司总股本的0.682%，本次购入后，钜盛华及其一致行动人合计持有24.972%的股份。不过截至终盘，万科A还没能打开跌停，跌停封单还剩下507万手，巨量封单预示着抛压还比较沉重。分析人士认...