中国行业发展报告

　　1月19日，21世纪经济报道讯，恒大重组深深房引入300亿战投，成为2017年初房地产界最为引人注目的事件。紧接着，深铁接盘华润入局万科，持续近两年的万科股权之争或进入收官阶段。同时，融创中国150亿入股乐视，地产＋互联网生态跨界再次吸引目光。这些看似孤立的事件背后，折射了房地产行业剧烈变迁的现状：行业利润率下滑、集中度大幅提升、超级房企诞生、地产资本溢出寻找新增盈利点。中国房地产市场进入并购整合...

　　1月19日，21世纪经济报道讯，1月18日，大连万达集团的创始人兼董事长王健林在第47届达沃斯论坛的特别对话环节中表示，万达将“去地产化”，往旅游、体育、娱乐等方面发展。对于“去地产化”的原因，王健林观点明确：一是地产的现金流不持续、不稳定，二是地产的估值比较低。数据显示，2016年，万达集团营业收入2549.8亿元。其中，电影产业收入391.9亿元，同比增长31.4%；体育产业收入64亿元，同比增长9%。除了上述产...

　　1月16日，证券时报讯，1月12日晚，华夏幸福发布2016年经营情况简报，全年完成合同销售额1203.25亿元，同比增长66%，大幅超额完成2016年全年870亿元的预定目标，66%的销售增速也明显高于万科、绿地、中海、保利、华润等其他龙头房企。自上市以来，华夏幸福销售额持续高速增长，2011～2016年销售额复合增长率高达56.5%。海通证券研究报告认为，华夏幸福在2014年和2015年成功突破北京、上海两个一线城市，伴随孵化、PE...

　　1月13日，21世纪经济报道讯，同策咨询近期推出的一份榜单《2016年上市房企拿地金额及面积TOP20》显示，万科以全年拿地1304.2亿元跃居榜首，比第二名保利地产的812.55亿元多出近500亿。一线及重点二线城市一直是兵家必争之地，万科在没有放松对重点城市争夺的同时，也开始关注潜力二线城市，万科这个另辟蹊径的举动或许将引领后续房企涌入潜力二线城市。业内人士指出，万科拿地不止追求性价比，已从刚需市场跳脱，转...

　　1月13日，证券日报讯，1月12日晚，万科A发布公告显示，公司股东华润股份及其全资子公司中润贸易于1月12日与深圳地铁集团签署《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》，华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司约16.9亿A股股份转让给深圳地铁集团。据悉，本次转让的股份约占万科总股本的15.31%，每股交易价格为22元/股，较万科停牌前的20.4元/股，溢价7.8%，转让总价为371.7亿元。知情人士称，虽...

　　1月12日，上海证券报讯，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一权威定调，为房地产企业的下一步发展指明了方向。绿地控股发布2016年度业绩快报，全年实现营业总收入2594亿元，利润总额142亿元，总资产达6926亿元，同比分别增长25%、34%和15%。绿地集团董事长、总裁张玉良透露，绿地已从产业、投资及管理层面确定了新的增长引擎，长租公寓项目和“特色小镇”将作为绿地在2017年的业绩增长点。张玉良表示，长期租赁方...

　　1月10日，证券日报讯，2016年火爆的楼市，令全国商品房销售同比大涨。而在行业集中度不断提升的背景下，龙头房企们也纷纷刷新了各自的销售记录。尤其是恒大、万科、碧桂园三家，成为中国首批年销售额突破3000亿元的房企，三家公司的总销售更是超过万亿元，占据中国房地产市场10%左右的份额。全年销售额过百亿的房企达到131家，较2015年增加27家，销售总额5.7万亿元，市场份额接近50%。业内人士指出，随着房地产市场...

　　1月5日，北京商报讯，华夏幸福1月3日晚间发布的公告显示，经公司（未经审计）初步测算，预计2016年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将增加30%～40%。对于业绩的增长原因，华夏幸福解释称系依托产业新城模式，通过创新升级PPP市场化运作机制，业务扩张、规模增长显著。公开数据显示，2013～2015年，随着产业发展服务、园区配套等业务拓展，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润实现快速增长，分别为2...

　　1月3日，证券日报讯，截至1月2日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超过七成，净利润实现同比增长的企业有15家，占比超过六成，仅4家亏损。值得一提的是，这22家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企。不过，通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。随着北京“930”新政出台，全国已有20多个城市...

　　1月3日，第一财经日报讯，1月2日晚，中国恒大发布公告称，其间接附属公司恒大地产与八家战略投资者签订增资协议，合共引入投资300亿人民币，增资完成后，八家战略投资者将持有恒大地产约13.16%股权，而恒大地产原股东凯隆置业的持股比例将下降至86.84%。新投资者的引入，将对恒大地产原有资本结构产生重大影响，最为直接的是，其负债水平将相应下降。以该公司2016年中期业绩报告的数据模拟测算，净负债率将由92.97%...

　　12月26日，21世纪经济报道讯，临近年末，房地产界最大的悬念，莫过于恒大能否在规模上超过万科。虽然无法断言恒大的年度销售能够超过万科，但在稳坐了十多年的头把交椅之后，万科的地位正在受到越来越大的挑战。在这背后，过剩时代的房地产业正在显现新的格局：在阶层真正固化之前，每个野心家都试图抓住最后的市场红利，实现超越。中国房地产研究会原副会长顾云昌将这一阶段描述为从“春秋”到“战国”。意为房地产...

　　12月19日，中国证券报讯，万科12月18日晚公告称，经过与深圳地铁集团协商，双方同意终止重组事宜。分析人士认为，重组终止主要还是因资本市场的竞争变化导致，之前大股东已经明确反对，实际合作应该早已经搁置。对于重组终止，宝能和恒大均表示不予回应。万科表示，终止本次交易对公司的短期财务状况不会产生实质不利影响，公司依然坚定看好“轨道+物业”模式的发展前景，未来将继续以“城市配套服务商”为发展方向...

　　12月9日，证券时报讯，金地集团最新销售数据显示，其11月销售签约额为74亿元。尽管当月销售数据同比下滑，但金地集团今年1～11月累计签约金额已达932.8亿元。若12月份能保持去年同期销售水平，金地集团也将新晋为国内房企“千亿军团”的一员。房地产“千亿军团”格局已两年未破，万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家房企连续霸榜，仅内部座次变动。而截至最新11月销售数据，今年“千亿军团”已达两位数。...

　　12月7日，21世纪经济报道讯，中原地产的数据显示，目前已公布11月销售业绩的10家房企前11个月合计销售额10528亿元，同比上涨73%，而这10家房企今年计划的目标为8955亿，房企已经超额完成年度目标。不过，11月10家房企销售业绩为1057亿，环比下调15%，说明房企受调控政策影响，成交量开始下降。然而，因为大部分房企在2016年销售与资金非常良好，所以即使是12月市场继续降温，对房企完成今年的任务已毫无压力，这也使...

　　12月6日，证券日报讯，中航地产12月5日晚间公告称，拟向保利地产全资子公司广州金地和保利江西出售成都航逸科技100%股权、成都航逸置业100%股权、江苏中航地产100%股权、九江中航地产100%股权、新疆中航投资100%股权、岳阳建桥投资100%股权、赣州中航置业79.17%股权、赣州中航地产100%股权以及南昌中航国际广场二期项目，拟出售资产的作价为20.3亿元。交易完成后，中航地产将出售房地产开发业务资产与负债，未来将聚...

　　11月29日，北京商报讯，近期，人民币贬值压力不断加剧。2015年，人民币兑美元贬值4.46%，包括雅居乐、碧桂园、富力地产、瑞安房地产等开发商在内，由于借款及可换股债券汇兑损失带来的损失超过10亿元。为规避汇率风险，房企提前赎回美元票据的节奏正在加快。据悉，已有多家企业计划提前赎回海外债券。11月28日，龙湖地产有限公司披露，已于11月25日完成赎回2019年到期优先票据，赎回价为4.17亿美元，利率为6.875%。...

　　11月29日，时代周报讯，在房地产新常态中，“房企转医”已然成为一股新潮流。据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过17家，其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。从政策层面看，十三五规划纲要首次将健康中国提升至国家战略层面，明确大健康为国家支柱型产业。上海易居房地产研究院总监严跃进表示，房企之所以转型做医疗行业，实际上是为后续养老地产本身的开发业务，以及养老社区的经营等方面进行...

　　11月24日，中国证券报讯，随着地产“黄金十年”的过去及土地成本不断抬高，近年来房企收并购风气盛行，这也成为不少房企主要的拿地和扩张手段。在传统地产领域，目前主要收购可分为两类：一类是收购土地或项目，以增加可售资源或进入新的城市、区域，从而进一步实现规模扩张；另一类则是收购上市平台，即“壳公司”，进而达到上市或回归A股的目的，拓宽企业融资渠道、提升企业品牌影响力房企并购背后，折射出行业增...

　　11月23日，证券日报讯，近日，在北京出让的四幅地块中，住宅部分100%均由竟得企业持有，作为长租公寓产品，这种新型业务正成为开发商布局的重点。在房地产行业净利率逐年下滑、增量市场向存量市场转化的趋势下，开发商一改过去以“房”为中心的运营模式，开始以“人”为中心，布局全地产生态产业链，尤其是包括长租公寓、联合办公空间等地产新业态在内的，可与金融、服务等链接的资管服务链。若从投资回报率来看，由...

　　11月22日，证券日报讯，泰禾集团以“黑马”之姿在“京沪”迅猛布局时，其高价拿地的“胆量”曾让业界咋舌。不过今年以来，泰禾集团多以收购、合作方式增加新项目，仅上半年新增的11个项目中，8个为合作开发。尤其下半年以来，更是通过多宗收购股权方式获得土地储备。11月21日晚，泰禾集团披露，公司在参加福建省产权交易中心挂牌出让活动时，以13.69亿元竞得华夏世纪园40%股权，华夏世纪园主要资产有美伦学府雅居项...

　　11月21日，21世纪经济报道讯，随着楼市进入下半场以及楼市调控之后国内房地产行业的深度调整，行业分化将越来越明显，企业格局也将发生变化，规模化发展与提高市场占有率仍将成为龙头房企的重要目标。机构统计显示，今年三季度存货金额同比上涨排名靠前仍然是大型房企，对于规模导向型房企而言，增加土地储备是进一步规模化的前提条件。同策咨询研究部总监张宏伟认为，2017年年中楼市将进入新一轮市场调整期，这将导...

　　11月11日，证券日报讯，11月10日晚，绿地控股公告称，绿地集团有意通过股权转让及增资的方式持有协信远创40%股权，交易价格初定为人民币51.63亿元。在协信远创股权转让、增资及相关资产重组完成后，绿地集团和汉威重庆将并列为协信远创第一大股东。绿地集团董事长张玉良表示，与协信远创启动合作，将有力推动绿地商业及产业地产开发运营能力的进一步提升。交易及重组完成后，绿地拟将部分商业和产业地产运营业务委托...

　　11月10日，每日经济新闻讯，恒大集团11月9日晚宣布，从8月16日至11月9日，本公司透过其附属公司在市场上进一步收购共1.62亿股万科A股，占万科总股本的1.467%，收购的总代价约为人民币42亿元。连同前收购，恒大已于11月9日共持有9.16亿股万科A股，占万科已发行股本总额约8.285%。截至本公布日期，本收购及前收购总代价约为人民币187.7亿元。在恒大加仓万科A的同时，万科A却在大宗交易市场上遭到折价抛售。龙虎榜数据...

　　11月8日，证券日报讯，虽然十一假期前后，重点城市相继出台了楼市调控政策，不过对于龙头房企来说，其销售势头并未放缓。这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。对此，有业内人士称，从成交数据上看，今年前10个月房企销售数据乐观，调控出台后的10月份也不差，而这将影响调控后房价的...

　　11月3日，21世纪经济报道讯，10月31日，万科与若干合作方组成的联合收购平台，入股印力商用置业有限公司的相关交易，已顺利通过国家商务部审核并完成了交割。至此，印力正式成为万科集团成员企业。在股权之争陷入多方胶着之时，万科与印力的这场交易曾被赋予了多层含义。有观点认为，这一交易是万科管理层正在搭建的一个自己可以控制的新平台，为可能的控制权旁落准备退路。万科管理层多次否认了这一说法。万科执行...

　　11月3日，北京商报讯，截至11月2日，根据机构对132家上市房企三季度的统计数据显示，平均利润率跌至7.8%，再创新低。不仅如此，房企的负债率进一步上涨，扣除预收账款后的资产负债率超过65%的高达57家。其中，*ST珠江、天津松江、绿地控股、信达地产、阳光城等公司更是高达80%以上。近四年来，尽管房企的业绩不断冲高，但是利润率持续下滑已成为常态，伴随着本轮调控深入，未来房企的利润率还将创造新低。

　　11月1日，中国证券报讯，楼市调控新政满月，一些中小房企面临经营压力。梳理上海联合产权交易所等五家产权交易中心的挂牌信息发现，10月房地产股权、项目挂牌案例大增，共17例，为今年以来单月高点，而1～10月仅为34例。从挂牌主体来看，中小房企居多，且大多地处二三线城市，由当地国资控股，业务集中于住宅项目开发。业内人士认为，目前不少房企通过股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式来维持现金流稳定，...

　　10月28日，第一财经日报讯，万科公布的三季度财务报告显示，前三季度，万科累计实现销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。前三季度，公司累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629.0亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。第三季度，标...

　　10月27日，新浪财经讯，本轮地产周期中，宽松的融资环境为房地产企业提供了充足的资金供给，但也导致了部分企业负债膨胀。目前，地产行业整体负债率居高不下，剔除预收款后的资产负债率仍在60%以上，净负债率超过100%，资金杠杆率依然维持在高位。若明年经营现金流净额再度转负，上市房企短期偿债能力将明显弱化。不过由于今年地产行业货币资金较为充裕，短期内偿债仍可保证。值得注意的是，地产开发贷等贷款多为3年...

　　10月24日，新华网讯，在住宅市场调控趋紧之际，房企之间的竞争不再是单一维度上的比拼，商业运营管控能力正成为企业竞争力的重要指标。最新发布的克而瑞《2016前三季度房地产企业运营收入榜》显示，今年前三季度，以商业地产运营为主的龙头企业异军突起，红星美凯龙、中粮大悦城分别冲至第二和第五位。业内人士认为，“左手开发、右手运营”将成为标杆房地产企业调整战略布局的趋势。中粮大悦城地产副总裁周鹏认为，...

　　10月21日，证券日报讯，10月19日晚，银亿股份发布了跨界重组方案的最新进展，公司拟采取发行股份的方式购买西藏银亿所持有的宁波昊圣100%股权，从而间接持有ARC集团相关资产，交易价格约为28亿元。据披露，ARC集团是研发、设计、生产和销售气体发生器的跨国企业，其产品应用于汽车安全气囊系统。银亿股份表示，通过本次重组交易，上市公司可以注入优质资产，实现在房地产业和汽车零部件业的多元化布局，实现双主业运...

　　10月21日，经济参考报讯，中原地产统计数据显示，截至10月18日，已有30家房企公布前9月份销售数据，前三季度销售业绩合计18037亿，同比涨幅达76.3%。不过，由于土地市场楼面价普遍上涨、溢价率走高，正在摊薄企业的利润。前三季度，40个大中城市中，一线城市住宅土地平均溢价率达94.6%，二线城市达到65.2%。此外由于结算周期的影响，也令房企今年的利润率进一步降低。值得注意的是，大型房企纷纷通过兼并收购扩大市...

　　10月18日，北京青年报讯，Wind数据显示，截至二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计达到5951亿元。据统计，年初至今，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。值得注意的是，上市企业用来购房的资金渠道多样，而且呈现出规律化的套路。一是直接收购房企或向原有持股的房企增资，...

　　10月14日，京华时报讯，中原地产统计数据显示，截至10月11日，已经有17家房企公布前9月销售业绩，销售额达到13460亿元，同比涨幅达到83%，从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%，前9月和9月单月销售额均刷新历史最高纪录。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务，其他企业也均接近年度任务。如果房企不上调年度目标，前9月的行业年度目标平均完成率为历史最高。不过，随着各地新...

　　10月13日，中国证券报讯，随着空前严厉的楼市调控潮在多城落地，房企面临艰难的关口。调控政策出台后首个开盘日，地产股集体受挫。更令房企坐立难安的是楼市成交量下滑预期大增，房企再融资全线收紧，早先激进拿地的企业将自食其果，遭遇现金流危机。业内人士分析指出，目前房企龙头和中小企业应对招式迥异。抗震力稍强的龙头大鳄将趁机加速侵吞中小房企，争夺行业资源，增强自身的规模化优势；中小房企被逼至墙角，...

　　10月10日，证券时报讯，作为恒大地产分拆回归A股的另一主角，深深房A10月9日晚间公告，公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大旗下恒大地产100%股权。交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。各方同时约定，在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。凯隆置业作出业绩承诺，恒大地产未来3年的累计净利润约为888亿元。恒大地产回A采用分拆的方式，资产注入完成后，凯隆置业将成为...

　　9月22日，华夏时报讯，9月21日晚，融创中国公告披露，公司通过附属公司聚金物业，拟认购金科地产非公开发行9.07亿股股票，约占金科总股本的16.96%。按每股4.41元的认购价格，融创此次认购的总金额约为40亿元。融创入股金科后，融创将成为金科第二大股东。入股金科的前三天，融创刚刚用137.88亿收购了联想旗下的所有房地产业务。对于这两项收购，国际评级机构穆迪认为，融创的债务杠杆将维持在较高的水平。有媒体统计...

　　9月22日，经济参考报讯，近日，中国海外发展有限公司发布公告称，针对中信集团物业组合的收购事项已经完成，最终代价为港币370.8亿元。交易完成后，各中信目标公司已成为中海公司的全资附属公司，且中信股东贷款已转让予中海公司的全资附属公司并由中信目标集团欠付中海集团。中国海外表示，交易完成后，公司在一线及二线城市的土地储备将大幅提升。资料显示，中信目标公司之物业组合包括121个物业项目，分布于国内2...

　　9月21日，每日经济新闻讯，碧桂园发布公告称，截至9月19日，公司今年已实现合同销售额2000亿元，同比增长164%。碧桂园销售速度的加快，主要得益于多个标杆大盘的热销。随着碧桂园的加入，目前国内房企2000亿元阵营中已有三家企业。在这三强中，万科实力雄厚，恒大、碧桂园爆发力十足。业内人士认为，今年，万科、恒大、碧桂园均有望冲击3000亿元阵营，房地产行业的三强争霸格局正式确立。

　　9月8日，经济参考报讯，近日，在港交所上市的国内房企隆基泰和发布更名公告，表示公司名称已由“隆基泰和控股有限公司”更改为“隆基泰和智慧能源控股有限公司”。这意味着，更名后的隆基泰和将从目前的房地产主业转而扩围智慧能源。值得注意的是，此类淡化“地产”的房企更名行为并非个例。在隆基泰和之前，方兴、雅居乐、远洋、恒大早已加入改名的行列。对此，业内人士认为，传统的开发模式已无法满足绝大多数房企...