中国行业发展报告

　　10月12日，第一财经日报讯，“金九银十”是房企集中销售的传统旺季，9月主要房企销售业绩表现较为抢眼。克而瑞监测的20家主要房企数据显示，9月销售金额环比上涨28%，同比上升18%，业绩主要来源于开发商的发力营销和积极推盘。虽然大部分房企业绩都很突出，但整个市场却开始有所疲软。来自两家房地产服务机构的数据显示，北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成，而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。与此同时...

　　10月12日，中国青年报讯，尽管各项政策利好刺激不断，但房地产行业的焦虑依然没有丝毫缓解，转型升级仍是热点。伴随“互联网+”这个概念的风行，众多的互联网企业纷纷涉足房地产业，而越来越多的房企也迅速开始了拥抱互联网的实践。无论是互联网公司，还是房地产公司，企业基因决定了其思维模式。目前所谓的“+”，实际上还只是各取所需，还不可能对房地产行业带来颠覆性的革新。未来，只有互联网公司与房地产公司共...

　　10月9日，新京报讯，日前，绿地宣布拟参与莫斯科城市基础设施建设，并在莫斯科中心城区进行综合性地产开发，投建包括中国企业总部、高端住宅、超高层商务地标等在内的大型城市综合体项目。相比于之前在美国、澳大利亚、马来西亚等热点区域的投资，此次进驻莫斯科，绿地则是借助城市改造的契机，看中莫斯科城市发展计划中潜在的机遇。目前，包括绿地、万科、万达、碧桂园等十余家大型房企，均在海外有房地产项目或开...

　　10月9日，新华社讯，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。进入9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。中原地产统计数据显示，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实...

　　9月30日，21世纪经济报道讯，万科一向专注的普通住宅领域已不再有高增长，这从万科年报数据可见一斑：2011～2014年，万科的净利率逐年下降，分别是15.01%、13.08%、12.01%和11.41%。在此背景下，万科不得不在商业地产领域寻求新的突破。在商业地产介入路径上，万科内外两路并进。外部与基金进行项目股权合作，近两年来，万科和铁狮门、凯雷、领汇、黑石、麦格理、GIC、东方藏山等基金合作，还成立了前海万科REITs封...

　　9月29日，第一财经日报讯，今年9月，北京、上海、厦门、合肥、南京等地均爆出高价土地交易的情况，许多拿到土地的房企也表达了对于未来市场的看好。随着部分一二线城市土地市场的不断升温，各大房企补仓的意愿强烈起来。但行情着实让房企老总们有点担心，不少房企老总表示对快速升温的土地市场看不懂。通常情况下，土地价格决定了未来的房价，而房价上涨一般会带动土地价格上涨，但是这一轮却是土地价格的飙升带动了...

　　9月29日，中国新闻网讯，当前，靠土地升值赚取高利润的时代已经结束，房地产企业正在寻求新的经营模式，房地产行业并购重组案成倍增长。截至9月28日，2015年年内房地产行业并购案宗数为176宗，涉及金额为1600亿元，几乎相当于2014年全年的并购交易价值。在上述并购交易中，标的方所属行业虽然房地产行业居多，却也并不局限于此，银行、金属非金属、特殊金融服务、互联网软件与服务、农产品等行业都在标的所属行业之...

　　9月25日，中国经济网讯，2013年以来，在二三线城市毛利率下降后，华润置地决定重返一线城市。华润置地财报数据显示，仅今年上半年，华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地，其中仅北京、上海区域拿地支出便高达244.72亿元。屡夺地王背后，是华润置地资金运作步伐的加快。融资方面，华润置地抛出了配售、境外偿债等多种融资手段，合共集资约202亿元，全部用作收购土储、开发成本，以及作一般营运资金。有媒体质疑，华...

　　9月25日，信息时报讯，截至8月底，2015年已过三分之二的时间，按照以往的销售进度，房企销售目标完成率应达50%。但今年的统计数据显示，典型房企中，仅有恒大、华润、绿城与保利置业4家房企目标完成率达到67%及以上；有三分之一的房企目标完成率不足50%，这些房企或销售目标定得偏高，或存在产品结构问题，若不加快推盘的节奏，难以完成预定销售目标。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在三四线城市库存过高导...

　　9月24日，21世纪经济报道讯，在当前房地产行业的白银时代，降低成本、提升利润成为各大房企未来的核心。过去通过高额投资拿地、坐等资产增值的“重资产”模式，正给房企带来沉重的资金和运营压力。近期，不少房企通过“互联网+”、“+金融”、“+医疗”等轻资产化路径尝试转型，房企的“野蛮生长”开始变为“转型升级”。面对业绩下行、互联网时代的双重挑战，万科董事会主席王石提出了传统行业“+互联网”的思考，...

　　9月24日，新京报讯，随着楼市政策持续宽松，一级销售市场普遍回暖，带来去库存化的同时，也点燃房企拿地热情。中原地产数据显示，截至9月23日，国内排名TOP30中包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，进入9月以来，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于1月份的567.97亿元。值得注意的是，包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也在不断下降...

　　9月23日，观点地产网讯，9月22日，SOHO中国有限公司首席执行长张欣对外表示，多轮的量化宽松政策已将海外主要城市的资产价格推到很高的水平，因而SOHO中国选择持有现金，停止海外楼市投资。同时，SOHO中国对于中国的土地投资也不感兴趣，未来将会把重点放在现有资产租赁业务上。实际上，9月21日，SOHO中国董事长潘石屹在上海推介外滩SOHO项目举行了一场“潘谈会”，潘石屹表示，持有170万平方米上海和北京最繁华地段...

　　9月22日，广州日报讯，上市房企境内发债速度正在进一步加快。仅仅9月，便有越秀集团、花样年、绿城中国等多个上市房企披露公司债发行计划或宣布完成公司债发行，而部分公司的五年期债券票面利率已经低至4%以下，远远低于同期银行贷款利率。公司债发行规模井喷的背后，今年1月证监会出台的“公司债新政”居功至伟。与此同时，随着房地产行业的回暖复苏，房企公司债评级大幅提升，其中恒大地产的境内主体甚至获得AAA评...

　　9月20日，经济参考报讯，招商系地产以31年新城开发建设经验为基础，以招商局集团金融、产业实力为资源，以社区综合开发和绿色人居实践为能力，目前已经形成了“产、融、城”一体低碳新城的独特模式。招商局集团董事长李建红表示，新的地产上市平台招商局蛇口将在现有的产业园区和地产业务基础上，努力在自贸区配套设施建设、邮轮母港、平台建设、贸易投资便利化、跨境电子商务、金融改革与“互联网+”等领域进行突破...

　　9月18日，信息时报讯，2015年，“互联网+”成了年度热词，众多行业希望借助互联网蓝海转型，房地产业也不例外。除了网上卖房、开办互联网社区等方式外，据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。有业内专家认为，众多房企布局互联网社区，打造电商平台、金融平台，看似都取得了一定的成果，但对于实际营业收入的贡献还远远不够。要成为新的利润增长点，至少需要经过两三年时...

　　9月17日，经济参考报讯，中原地产最新数据显示，截至目前，已经有万科等35家房企公布8月份销售业绩。8月，35家房企合计销售业绩为1369.8亿元，较7月的1359.26亿元轻微上涨。前8月，35家房企销售额合计达10086亿元，同比涨幅达17.7%，但分化明显，有6家销售同比下调，29家销售明显上涨。从销售目标完成情况来看，分化同样严重，其中全年业绩完成度超过60%的只有14家，大部分企业完成度在50%左右。不过，房地产市场政...

　　9月15日，时报周报讯，Wind资讯统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增幅约13%；平均资产负债率为76.8%，创下近年来的峰值，其中资产负债率大于80%的房企占22.5%，70%～80%的占20.4%，60%～70%的占20.4%。值得注意的是，142家上市房企的平均净利润率仅有约9%，近年来利润率持续下滑，一些中小房企正在被迫退出房地产市场。如浙江广厦、莱茵体育、海德股份、华丽家族等房企，均在筹备转型或退出...

　　9月14日，北京商报讯，SOHO中国于11日晚间发布人事变动公告，公司执行董事及首席财务官（CFO）林战因寻求其他商机而辞任公司内职务。实际上，上市九年以来，SOHO中国已有4位首席财务官（CFO）先后离任。与人事变动相伴的是四年不被看好的转型之路。2012年8月，潘石屹宣布，在未来三年公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。但2015年的半年报给SOHO中国泼了冷水：上半年仅实现营业额3.93亿元，同...

　　9月11日，新华网讯，一年一度的万达商业年会于9月10日～11日在北京国家会议中心举行。在万达集团第四次转型的大背景下，走入第九个年头的万达商业年会全面变革，充分体现“互联网+”思维，转型升级为行业合作、线上线下合作的全开放平台。总体来看，万达商业年会呈现四大亮点：第一，万达广场经营报告首次披露，到2015年预计将在全国开业135座万达广场，客流量达到20亿人次；第二，轻资产万达广场集中亮点，2016年计...

　　9月11日，每日经济新闻讯，万科、绿地、万达、恒大、碧桂园等千亿房企的全国化布局已基本完成，目前这些巨无霸正朝着国际化方向寻求扩张，以通过海外项目进行资产多元化配置。虽然国内房企投资海外市场早有试水，但直到2011年，国内市场宏观调控趋紧，房企的海外布局规模和速度才开始明显提升。与上一轮相对被动的投资相比，今年以来在多方面因素推动下，这一轮房企“出海”显得更加主动。然而，面对这些千亿房企的...

　　9月9日，每日经济新闻讯，链家昨日对外宣布，公司与广州最大的二手中介满堂红（中国）置业有限公司达成战略合作，满堂红广东省内的门店将统一启用“LIANJIA.链家”的全新品牌标识。此次合并完成后，链家正式完成在四大一线城市的布局。2014年来，为了实现万亿级别房产O2O交易平台这一目标，链家展开了暴风骤雨式的并购，试图打造成“房产界的阿里巴巴”。业内人士认为，高速并购需要资本的支持，但作为非上市企业的...

　　9月8日，北京商报讯，根据融创最新发布的公告，融创集团内部进行了一轮人事大调整，共涉及5人。其中孙宏斌辞任融创行政总裁一职，但仍继续担任融创董事会主席、执行董事、提名委员会主席兼薪酬委员会成员。融创表示，孙宏斌辞任行政总裁是为了用更多时间履行董事会主席职务，以及在融创公司战略方向和重大、重要事务的决策和处理中投入更多时间和精力。接替孙宏斌行政总裁职务的汪孟德一直是融创二把手，这和当年万...

　　9月8日，证券时报讯，中原地产研究中心昨日发布的数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元，同比增长12%。其中，库存超过千亿的企业有4家，分别为绿地、万科、保利、招商，除万科库存出现了2%的下降，其他3家均有不同幅度上涨。对于房企库存明显上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场依然处于调整过程中，虽然全国一二线市场回暖，但三四线城市依然处于调整过程...

　　9月7日，观点地产网讯，万科股权争夺战逐渐加码。在宝能系大股东地位未稳之时，前任大股东华润在8月31日和9月1日两次增持万科，分别以均价13.37元每股增持约752.15万股，以均价13.34元每股增持约2974.3万股，两次增持共耗资约4.97亿元。增持完成后，华润共计持有约16.9亿股万科股份，占万科A+H总股本的15.23%，再次重夺大股东宝座。业内分析认为，作为主角的宝能系不一定会“伤心”，因为只有不断增持，万科的股价才...

　　9月6日，中国经营报讯，近日，中海地产总裁郝建民在年中业绩会上表示，将年初定的1680亿港元销售目标上调至1800亿港元。这是目前发布业绩企业中非常罕见的，足以看出中海地产方面对于下半年楼市的看好。与之形成对比的是，中期净利润出现了连续两年下跌的绿城中国。实际上，尽管上半年利好政策频出，但楼市仍在持续调整。除少数龙头外，房企业绩普遍走低。值得注意的是，不少房企也纷纷表示在下半年会加速推盘，甚至...

　　9月2日，中国证券报讯，8月31日，链家网新房频道上线，全面进军新房市场。至此，链家已完成新房、二手房、租房及资产管理、互联网平台以及房地产金融的全产业链布局。链家集团董事长左晖表示，链家致力于打造用户、开发商等多方共赢的新房O2O生态圈，构建一二手无缝衔接的房产服务商业模式，为用户和开发商提供更为高效、综合和优质的服务。未来3年链家计划将平台上新房与二手房业务比例由现在的不足1：5提升至1：2...

　　9月2日，上海证券报讯，尽管在绿城和佳兆业并购案中接连失利，但融创中国并未放弃，仍在四处寻找新猎物。继收购中渝置地成都7个项目的股权后，孙宏斌又拿下了上海面积最大的一块二手地块，并将目光锁定西安当地龙头开发商天朗地产旗下部分项目。从融创接二连三的并购以及上市房企半年报来看，随着一线及重点二线城市通过招拍挂拿地的成本越来越高，更多规模房企拿地模式正在发生变化，并购正成为一种重要的拿地渠道...

　　8月31日，21世纪经济报道讯，万科、恒大、万达等民营千亿房企正迎来强劲的央企对手。国资委规定的21家主业可以经营房地产的央企身上，正在发生又一场更加集中的并购重组。这并不仅仅是一个内部的资源整合，央企地产公司的重组加速开放，是国资企业向多元化混合所有制企业转变，也为当前国企去“地产化”寻求了一种出路。同策咨询总监张宏伟指出，未来一段时期内，实力较强的央企地产商，可能会利用地产重组加速开放...

　　8月28日，广州日报讯，随着上市房企半年报的集中发布，房企业绩呈现冰火两重天的态势，行业利润下降趋势已成共识。不过，龙头房企如万科、碧桂园、越秀、保利等企业上半年业绩仍保持了较高的增长。实际上，大房企营收主要源于一二线城市。比如一直主打三四线城市的碧桂园，上半年营业收入中有一半左右来自一二线城市。值得注意的是，为寻找新的利润增长点，龙头房企走多元化路线。具体来看，碧桂园计划打造包括物业...

　　8月27日，北京商报讯，万达商业发布公告宣布，与关联公司万达稳升订立了股权转让协议，万达商业向对方转让5项目公司的全部股权。值得注意的是，此次万达商业转让的5个项目均处于在建状态，在项目筹建过程中，万达商业负责建设管理及运营管理服务，而对方则负责出资。这也意味着万达商业要靠管理服务赚钱，其轻资产步伐再进一步。据悉，上半年万达商业新摘牌项目19个，其中重资产项目仅有3个，轻资产项目数量达到了16...

　　8月27日，华夏时报讯，SOHO中国近期公布中期业绩公告，上半年仅实现营业额3.93亿元，同比下降约92%；实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元，同比下降约94%。SOHO中国表示，这是业务转型后业绩中首次不包含物业销售的贡献。上半年，SOHO中国实现租金收入约4.39亿元，同比上升约168%；毛利率约为75%，较2014年同期提高约25%，预计下半年的租金收入将继续攀升。但相比租金收入，上半年仅实现公司权益股东应占纯利约1...

　　8月27日，北京商报讯，近两周，股市的连续下挫让众多上市房企备受煎熬，地产股受大盘影响均出现较大跌幅。面对市场的非理性，众多上市房企为打赢股价保卫战，正在掀起一场空前的回购潮。8月25日，万科企业股份有限公司于公告中宣布了关于在人民币100亿元额度内回购A股股票的事项；新城控股也于日前发布回购公司股票的公告，最多回购5.668亿股，随后将注销购回股票。业内人士表示，房企不惜动用其储备资金回购股票，...

　　8月26日，第一财经日报讯，面对日益竞争的市场环境，未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场，随着行业不断成熟，未来的集中度也会越来越高。而目前看来，行业“大鱼吃小鱼”的故事，只是刚刚开始。据不完全统计，今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元，其中有超过20家房企出售100%的股权。而在已公布半年报的上市房企中，阳光股份、世纪星源、莱茵置业、蓝光发展也均处于亏损。同策...

　　8月25日，中房网讯，自启动新一轮转型升级以来，绿地积极切换成长动力及增长模式，产业结构优化、经营模式创新正成效凸显。24日晚，绿地控股发布2015年半年度业绩报告，上半年绿地实现营业收入859.9亿元，归属于上市公司股东的净利润39.3亿元。其中，房地产主业销售保持平稳，实现合同销售金额827亿元，合同销售面积759万平方米，与上年同期基本持平。值得注意的是，金融产业快速增长，实现利润总额19.05亿元。绿地...

　　8月24日，每日经济新闻讯，去年才登陆香港联交所的万达商业日前宣布，公司回归A股的方案获得内资股股东100%支持，H股股东支持率也高达99.8%。万达预计，此次回归A股总募集资金将达到120亿元，有望成为近年来A股最大规模的房地产企业IPO。自A股去年年末出现一波大牛市后，多家在港上市的内地房企陆续寻求回归A股的途径，掀起了一波轰轰烈烈的“回A”热潮。相对于港股，在A股上市能获得更高的估值，这自然是房企大鳄垂...

　　8月21日，新华网讯，进入8月，房企进入中报密集发布期。告别黄金时代的房地产行业，正经历加速洗牌的过程。据统计，在已经公布2015年中期业绩的40多家房企中，27家房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。房地产行业进入白银时代的表现愈加显著。面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少房企开始主动转型，投身其它时下更为火热的行业。值...

　　8月20日，华夏时报讯，借壳金丰投资，绿地控股集团以超过3000亿元的市值，成为全球最大市值房企。投资地铁、做基建、成立轨交PPP基金、入股黑龙江股权交易所和贵阳资产交易中心，绿地上市前夕的种种动作都与房地产关系不大。针对给外界造成“去地产”印象的猜测，绿地集团表示房地产仍是核心主营业务，但公司的确在尝试业务的多元化。不过今年绿地集团的房地产业绩并不抢眼，前7个月全年销售目标完成率仅33.5%。上市...

　　8月19日，广州日报讯，中原地产最新数据显示，截至目前，已有36家上市房企公布半年报，合计营业收入987.216亿元，同比增长22%；但合计净利润仅90亿元，同比下降11.6%；平均净利润率9.1%，历史首次跌破10%。其中，有17家企业净利润下调，有25家企业利润率低于10%，房地产行业进入中低利润行业范畴。业内分析，房企利润趋势性下调的主要原因有三个方面：一是销售难度加大，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过...

　　8月19日，每日经济新闻讯，分拆子公司独立上市，或收购相关领域非上市企业后重组上市，正在成为房企、特别是龙头上市房企热衷的运作模式。两大因素促成了分拆上市潮的到来：一是注册制和多层次资本市场体系越走越近，资本市场史无前例地“扩容”；二是母公司分拆出来的都是中小企业，符合产业转型方向，更得资本市场青睐。房地产行业龙头近期大打“分拆牌”，业内将其目的分为转型和圈钱融资两个方面。但要注意的是...

　　8月19日，北京商报讯，身为曾经的地产百强企业之一，华光地产日前被江苏省常州市天宁区人民法院宣布破产清算。同日，另一家常州房企泰和置业的破产清算也被法院受理，这让自去年以来困扰中小房企的资金链断裂问题再次被重视起来。实际上自去年开始，受房地产市场整体低迷影响，包括兴润置业、盈嘉地产在内的十余家中小型房企均因资金链断裂而“破产”、“跑路”。对此，易居房产研究院智库中心研究总监严跃进表示，...