【房 地 产】险资大举增持地产股，与房企业务整合亟待探索（2014-12）
12月19日，每日经济新闻消息，近期保险机构在二级市场频繁增持地产股，并对部分房企的股权架构带来重大影响。据Wind数据统计，截至三季度末，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家。尽管保险机构投资房地产的热情高涨，但当前的合作更多在财务投资层面，业务整合亟待探索。据了解，部分险企已开始尝试联手房企拿地直接介入项目开发，未来保...
12月19日，每日经济新闻消息，近期保险机构在二级市场频繁增持地产股，并对部分房企的股权架构带来重大影响。据Wind数据统计，截至三季度末，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家。尽管保险机构投资房地产的热情高涨，但当前的合作更多在财务投资层面，业务整合亟待探索。据了解，部分险企已开始尝试联手房企拿地直接介入项目开发，未来保...
12月18日，华夏时报消息，虽然“9?30”新政后楼市销售情况明显好转，尤其万科、恒大等房企表现优于市场，但多数房企距年初制定的销售目标仍有很大差距。业内人士预计，今年将有七成房企出现业绩下滑，超过三成房企亏损或续亏。在持续多年的调控强压影响下，多数上市房企即使未达到亏损红线，但受制于开发项目储备少和现金周转压力大等因素，整体业绩也逼近盈利警戒线10%。预计在明年二季度前，多数房企利润率仍难出...
12月15日，中国房地产报消息，“经济新常态、地产新未来”，成为当下房地产行业的新主题。房地产行业在经历2013年的峰值后，发展趋势和格局均发生着前所未有的变化，大型房企转型分化，中小型房企资金承压，房地产业陷入动荡，以地产基金为首的金融资本迎来机遇。清科集团执行副总裁符星华表示，房地产基金已经进入2.0时代。当前，房地产市场分化加剧、整合提速，房地产基金可发挥扶强汰弱的作用，并购基金大有可为...
12月12日，中国证券报消息，自11月21日央行宣布降息以来，A股市场房地产板块迎来“牛市”行情，万科、保利等龙头房企涨幅明显强于中小房企。随着房地产白银时代到来，市场环境变得更为复杂，中小房企被淘汰的概率不断增加，未来行业“马太效应”将更加明显。龙头房企的竞争优势会更大，业绩仍具备进一步提升空间。同时，向商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产等细分领域转型深耕的房企，或有望成为行业“黑马”...
12月10日，上海证券报消息，在9日由中城投资承办的房地产投资论坛上，中城投资总裁路林表示房地产行业正面临巨变。在经济新常态下，房地产业也处于存货去化、投资减速和产业调整三期叠加中。随着9.30房地产金融政策边界突破、降息降准周期开启以及最近A股资本市场的奔腾，中国房地产投资将加速从“开发时代”进入“金融时代”，即房地产投资将启动以大宗资产包投资、私募基金投资和MBS/ABS/Reits为代表的证券化投资...
11月14日，联商网消息，凯德集团总裁兼首席执行官林明彦公开表示，未来3年，凯德集团将以新加坡、中国两大核心市场为主，打造近50个地标，总开发投资额近1800亿元，其中超过一半以上位于中国。此外，凯德计划未来3年内开发
10月16日，第一财经日报消息，虽然上半年的销售不佳，但华润置地交出的半年业绩却非常亮眼。财报显示，今年上半年，华润置地共实现营业额为港币276.88亿元，同比增长75.5%；股东应占溢利为港币49.73亿元，同比增长13.4%。尽管销售业绩仅完成了年度目标的36.5%，但财报数据也显示商业地产对华润置地的贡献越来越大。这也正是华润置地未来几年的重点之一。华润置地总裁唐勇表示，如果2017年底将华润置地的商业地产业务...
10月17日，中国证券报消息，万科16日公布9月份销售数据并召开分析师会议，1～9月，公司累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。万科认为，央行新政对楼市的影响一是实质性影响，对于改善型需求是比较大的利好；二是心理性影响，信贷放松改变了人们的心理预期。万科判断，今年年底房价应该会低于去年年底。随着市场景气实际好转，四季度开发商推盘...
9月30日，上海实业发展股份有限公司公告宣布，为提升公司整体经济效益，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司收购上海和齐股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有的成都上实置业有限公司49.60%股权，标的股权价款为人民币7.2亿元。项目收购后，成都上实置业有限公司的股权结构为：上海实业发展股份有限公司占注册资本比为50.40%、上海上实城市发展投资有限公司占注册资本比49.60%。
9月30日，招商地产发布公告，公司于9月28日举行的第七届董事会会议审议通过了关于提请股东大会授权发行中期票据的议案。公告披露，为进一步拓宽公司融资渠道、满足公司资金需求、降低公司融资成本，招商地产于境内银行间市场注册发行中期票据。发行中期票据总额累计不超过50亿元，可一次或多次发行，中期票据的期限不低于3年，募集资金将用于招商地产生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资等用...
9月10日，据香港明报财经报道，内房上半年纯利录得不俗升幅，但部分企业现金流显著下跌。近期接连有内房股供股，反映房企资金链危机正在加深，其中恒大地产、花样年等房企的应付帐款和短期借贷的增长均远高于现金和销售额。瑞信亚太区房地产研究主管杜劲松表示，下半年的楼市虽然较上半年有一定好转，但内房开发商共同面对的现金流困境，令整个行业仍处于“捱日子”的阶段。其中，一线城市的购房需求仍较坚挺，楼盘...
8月26日，万科企业股份有限公司董事会主席王石出席第二十届中国吉林国际雾凇冰雪节新闻发布会。王石在致辞中表示，万科正在投资兴建松花湖度假区，总投资额将达400亿元，旨在打造一个全国范围内的良好滑雪场所，将旅游地产从海南发展到吉林，是其打造城市配套服务设施战略的关键步骤。目前，中国房地产业已经从闭眼就能赚钱、遍地都能捡钱的“黄金时期”发展到需要谋略、眼光才能赚钱的“白银时代”。为了顺应房地产...
8月26日午间，恒大地产集团发布2014年中报，公司录得营业额633.4亿元，同比增长51.0%；实现净利润94.9亿元，同比增长45.8%；股东应占利润70.9亿元，同比增长13.6%；扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元，按年上涨39.3%。上半年，恒大地产录得693.2亿元合约销售额，同比增长55.4%，完成全年合约销售计划的63%。其中，一线城市的销售额达72.3亿元，占比10.4 %；二线城市的销售额312.3亿元，占比45.1%；一二线城市...
8月25日晚，融创中国发布2014年中期业绩报告：2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元，同比增长26%；收入达90.67亿元，同比增长6%；毛利润达20.34亿元，同比增长14%；本公司拥有人应占核心净利达10.23亿元，同比增长21%。在上半年房地产并不乐观的形势下，融创交出超预期答卷。业绩稳步增长的同时，融创的财务结构持续优化，净资产负债率由去年年底的69.7%降至66.7%。报告显示，截至2014年6月30日，融创中国持有库...
8月19日，招商地产发布2014年半年度报告，上半年实现营业收入总额160.47亿元，同比下降0.54%；归属于上市公司股东的净利润17.85亿元，同比下降30.00%。净利润增速远低于主营业务收入增速，其中一大原因是房地产业务毛利率由33%下降为28%。1-6月，招商地产累计完成签约销售面积121.82万平方米，同比下降10.47%；签约销售金额179亿元，同比下降10.35%。以招商地产此前公布的500亿元销售目标计算，其上半年完成度仅为35...
7月9日，从万达集团获悉，万达将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目。据悉，该项目建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为当地新地标。据万达集团方面介绍，芝加哥万达项目地块是东湖岸区域未建的最后一个地块，地理位置十分优越。该项目地处芝加哥市核心地段，位于芝加哥河和密歇根湖交汇处，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到达芝加哥剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名休闲...【房 地 产】万达56亿在芝加哥建地标级酒店（2014-07）
7月8日，观点地产网消息，恒大公布半年业绩快报，上半年合约销售金额约693.2亿元，合约销售面积及销售均价分别约为979.6万平米、7076元/平方米，同比分别增长55.4%、47.4%、5.4%，下半年只要完成45%的去化率即可完成1100亿元的销售目标。值得注意的是，一直秉承高周转战略的恒大也开始转投需沉淀大量资金的商业地产，同时还投资100亿元开发高端矿泉水项目，导致公司现金流明显转弱。据恒大2013年年报显示，2013年恒...
据韩联社6月26日消息，韩国ORCA集团表示，美通（北京）国际投资有限公司将于27日在首尔与ORCA签订投资合作协议。据协议，美通投资2014年将向韩国房地产等开发项目投资300亿元人民币，投资规模创外资民间投资的最高纪录。报道说，美通投资是中国大型投资财务公司之一，年均融资和交易规模达700亿元。ORCA集团方面表示，该公司很久前就劝美通投资向韩国投资，而美通在6月底终于做出了投资决定。据了解，美通投资将在济...
6月16日，证券日报消息，目前，房企均在加大融资努力，但海外融资成本已经普遍上升至7%以上，难度加大，加上销售回款无法快速到位，房企资金压力进一步加大。中原地产数据显示，今年前五个月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%，其中，海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资占比仅为27.4%。业内人士表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，...
美国最大的医疗保健房地产投资信托基金Ventas公司日前宣布，将以现金加换股方式收购同业竞争对手美国物业资本（ARC）健康保健信托公司，交易价值约26亿美元。Ventas公司称，收购ARC健康保健信托的交易将为公司增加包括医疗办公楼和养老院在内的143处医疗保健物业。截止2013年12月31日的监管备案文件显示，Ventas公司拥有约1029处医疗办公楼和养老院物业。
5月22日，21世纪经济报道消息，世联行统计数据显示，前4个月，碧桂园累计销售金额411亿元，同比增幅高达78%，销售总额在上市房企中仅次于万科、恒大，而销售增速则超过万科，与恒大相当。实际上，碧桂园热销项目均为位于经济较为发达的三四线城市郊区大盘，前4月的销售业绩似乎证明三四线城市并未完全失去购买力。而对于这种购买力的可持续性，机构仍然存疑。瑞信发布报告称，2014年首季碧桂园合同销...
5月16日消息，在不到一年以前收购了纽约市第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）以后，复星集团再度出击海外不动产市场，这一次该集团矛头所指的是日本。这是复星集团最近以来进行的一系列海外并购交易中最新的一桩，去年该集团以7.25亿美元的价格收购了第一大通曼哈顿广场上一幢60层楼高的大厦，这是中国投资者收购美国地产历史上规模最大的交易之一。此外，复星集团还已在去年以6450万...
5月16日，保利置业旗下公司以32.4亿元的总价竞得上海杨浦区平凉街道18街坊地块，溢价率超过36.8%，折合楼板价约 39270元/平方米。平凉地块是上海近年来少有供应的内环内纯住宅地块，起拍价高达23.68亿元，也是今年迄今上海推出的起始总价最高的住宅用地，出让面积3.3万平方米，容积率2.5，起拍楼板价2.87万元/平方米，较今年1月成功出让的大宁地王起拍价高出近三成。地块东至通北路，南至惠民路，西...
近日，万科企业股份有限公司披露的第一季度报告显示，截至3月31日，万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。这主要是因为第一季度公司竣工面积仅为98.4万平方米，占全年计划竣工面积的比例仅为6.6%，导致结算面积、结算收入同比分别下降41.1%、32.1%。据悉，这是2002年以来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑。即使在2002年主营业务利润同比下滑22.4...
4月22日，中国经营报消息，在最近一波地产商降价大潮中，港资房企大鳄九龙仓的降价行为惹人注目。在长三角的常州和杭州，九龙仓降价“抢跑”，部分楼盘降价幅度在3000元至5000元不等。对此，九龙仓中国地产主席周安桥强调，一些城市供应量过大、供应节奏过快，在某种程度上是城镇化进程中的“陷阱”，价格调整只是业务调整。另外，房地产附属于经济发展，房地产商不约而同看法保守，大多采...
近日，深圳历史上自土地招拍挂市场建立以来单宗用地面积最大的一幅土地进行公开竞拍出让。最终由1号佳兆业集团（深圳）有限公司、生命人寿保险股份有限公司以54亿元价格竞得用地面积高达86.98万平方米的G16301-0701宗地。根据公告信息显示，该宗地总占地约86.98万平方米（不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地），规划总建筑面积51.6万平方米。土地性质为综合性质...
近日，恒大地产发布2013年年度财务报告。2013年，公司实现营业总收入936.7亿元，同比增长43.5%；毛利润276.5亿元，同比增长51.8%，在整个房地产行业利润率下滑的态势下，恒大地产利润率逆势上涨。针对年后国内房地产市场出现的“倒春寒”，更有部分城市出现降价的苗头，恒大地产董事局主席许家印认为，今年房地产形势并没有业内想象的那么悲观。他认为，只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%-8%，一线城市房价依...
3月31日，恒大地产在香港发布2013年业绩报告。恒大总资产3481.5亿元(人民币，下同)，超过中海保利两家央企，同比增45.7%，规模全国第一。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、净利润等核心指标继续居行业前列。报告显示，公司总资产3481.5亿元，香港内房企第一；全年营业收入936.7亿元，香港内房企第一；全年净利润137.1亿元，同比增49.3%，增幅全国第一；全年在建面积3948万平方...
近日，每日经济新闻消息，继中茵股份、天保基建后，又一家房企再融资方案获证监会放行。北京城建发布公告，3月24日，证监会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司此次非公开发行股票申请获得通过。据悉，公司拟通过此次非公开发行，募集不超过39亿元资金投入北京世华龙樾、北京海梓府等4个房产开发项目并补充流动资金。统计数据显示，不包括华远地产在内，截至目前，A股累计有40家上市房企发布...
日前，两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，地产再融资由此正式开闸。市场人士分析称，中茵股份、天保基建此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。据不完全统计，目前已有40余家上市房地产企业发布了再融资预案。仅2014年以来，就有...
日前，金丰投资披露资产预案，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿。绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，主营业务包括房地产主业及其延伸产业。通过本次交易，公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权，转型成为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团。
3月19日，北京商报消息，继杭州、南京等地之后，北京住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市，引发关于一线城市房价是否出现崩盘的讨论，北京楼市当前正在因为“一大波”自住房入市而暗生变局。在此背景下，作为区域定价风向标的万科率先实际降价，标志着刚需项目的开发商开始未雨绸缪跑量，但并不意味着整个市场出现大规模下降的危机。业内专家认为，北京楼市正在处于分化的状态，中高端项目依然前景可...