中国行业发展报告

　　3月18日，深圳商报讯，近日，碧桂园发布公告，碧桂园正研究分拆旗下酒店业务上市，不过目前尚无具体方案及时间表。据了解，碧桂园旗下全资子公司凤凰国际酒店市值约200多亿元，占集团总市值的4%。实际上，去年方兴地产就实现了酒店业务的打包上市，此前也有绿地、世茂、新世界中国等企业传出分拆酒店业务独立上市的消息。业内人士表示，分拆酒店资产上市最重要的目的就是募集资金，此举是房企在新的产业生态链下的扩...

　　3月17日，证券日报讯，自去年4季度楼市政策逐渐放松后，一二线楼市便开始率先复苏。而房企为了规避三四线城市库存过剩的风险，在拿地上也几乎将全部精力放在一二线城市。根据中原地产的统计数据，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%投入一二线土地市场，历年来首次突破9成；其中一线城市拿地金额比重高达62.5%，创下历史新高。中原地产首席分析师张大伟认为，全国楼市已经严重分化，一...

　　3月11日，世联行对外披露，公司及其合作伙伴拟投资4.2亿元收购Q房网15%的股权，各方已于当日签署《投资协议书》。世联行称，本次收购基于公司既定的三大战略，即进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务。Q房网采用国际通行的独立经纪人模式，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。通过参股Q房网，世联行可以拓宽服务入口，完善服务产业链。2014年，Q房网实现营业收入5635万元，但利润总额为亏损4...

　　3月10日，中房网讯，进入3月以来，房企前两月销售业绩逐步浮出水面，首创置业、融创、奥园等均取得了不错的开局，越秀、恒盛、富力等则并未迎来“开门红”。随着“金三银四”的到来，诸多房企纷纷加大推盘量，以冲刺一季度销售业绩。根据房价点评网的监测，3月，北京、上海、合肥等城市的推盘量均明显增加。据不完全统计，3月份上海预计有36个楼盘开盘，和去年同期相比，开盘项目增加21个。克而瑞分析师表示，3月是...

　　3月9日，中房网讯，继3月2日披露480亿元的境内债务重组计划后，3月8日佳兆业再次公布境外债务重组计划，涉及重组的债务包括五笔高息债券，票据期限均延展五年，原有票据利率也分别降至3.1%、4.7%、5.2%、6.4%、6.9%；同时还涉及一笔可转股债券和两笔境外贷款，对于15亿元的可转股债券，佳兆业同样要求延期五年，并将原来8%的利率下调至2.7%。截至3月2日，集团总现金结余为18.97亿元，其中仅13.31亿元为受限现金。佳...

　　3月4日，北京商报讯，万科发布最新公告显示，2月万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元，同比分别下降23.8%、30.9%。实际上，其1月销售额就出现16.1%的同比下滑，除上年同期基数较高外，主要由去年四季度提前透支潜在需求所致。分析认为，万科2月销售额的持续下滑是需求提前消耗的延续，春节假期也在客观上影响了其销售额，3月或面临较大的销售压力。也有观点认为，3月央行再次降息，有利于降低购房者的按...

　　3月3日，每日经济新闻讯，继3月1日链家地产与上海德祐正式合并后，2日58同城以2.67亿美元收购垂直房产平台安居客集团。对于联手后的动向，58同城CEO姚劲波表示，58同城将借安居客品牌进入新房市场，并把58同城购房者全面导入安居客新房频道；在二手房领域，58同城将继续强化刚需用房的定位，并补充安居客在租房方面的不足。对于两天内四个行业龙头企业合并，业内分析认为，中国房产中介合并大幕已悄然拉开，互联网房...

　　3月2日晚，佳兆业集团披露债务重组计划。截至目前，佳兆业结欠银行债务约人民币124.17亿元，结欠非银行金融机构债务约人民币355.53亿元。重组计划的主要条款为债务抵押品及担保不会出现任何变动以及不削减任何债权人的本金，不过利息将予减少，减少后利息不低于中国人民银行贷款基准利率的70%，同时支付时间将有3～6年的时限延长。但上述债务仅是佳兆业境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。而除了境内外债务，融...

　　2月28日，网易财经讯，今日，有消息称，链家地产将收购德佑地产，双方合并后新链家地产将使用链家的品牌，而上海链家的网点和人员将全部交由德佑地产方面来管理。不过，德佑地产总部对此事表示了否定。尽管房地产中介行业的洗牌早已开始，但链家和德佑合并的消息传出还是引起了业界震动。德佑地产在上海二手房市场排名第二，而链家地产则是北京二手房市场最大的中介公司。虽然消息遭到否认，但有业内人士表示，这个...

　　2月11日，东地产财经周刊讯，近期，房企融资方案密集出台，华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家房企均涉及定向增发，再融资需求呈井喷之势。房企再融资效率大幅提高，再融资获批的难度降低，上市房企的资金压力将获得极大缓解，但这并不意味着传统重资产扩张模式仍将延续。在传统的资产价格大牛市中，重资产扩张模式有其合理性，但现在这种模式已告一段落。未来轻资产模式将成为下一个地产周期的主流，这...

　　2月10日，每日经济新闻讯，佳兆业发布最新公告，截至1月31日，公司接获债权人（包括项目伙伴）的通知，要求即时偿还约280亿元人民币的债务。由此香港粤海证券表示，融创能否成功吞下佳兆业仍存在相当大的变数。一方面，佳兆业极有可能要求债权人削减债务以助公司渡过危机，但股东得以保存却要求债权人减债极不合理，债权人接受削债的可能性不高；另一方面，深圳项目何时结束“锁房”状态依然存在疑问，如2015年8月前...

　　2月6日，证券日报讯，香港联交所的股权披露资料显示，融创中国已于1月30日以均价1.8港元/股，购入佳兆业集团25.29亿股，占佳兆业总股份的49.25%，涉及资金45.52亿港元（约合人民币36.72亿元）。值得注意的是，融创中国1.8港元/股的收购价格，相较佳兆业停牌前1.59港元/股的价格高出13.21%，但较佳兆业每股4.49港元的净资产来说，这一收购价格折让近60%。不过，融创中国董事长孙宏斌曾表示，希望佳兆业能在2月10日宽...

　　2月5日，每日经济新闻讯，2014年是中国房地产商转型显性突出的一年。作为住宅开发、商业持有、写字楼综合体开发三个领域的龙头，万科、万达和绿地三家公司均转向地产金融，但各自的资源禀赋、金融化路径又有很大不同。其中，万科的合伙人、轻资产走的是地产基金路径；万达庞大的持有物业及文化产业布局是其优势，去年香港上市又为其打通了资本通道；绿地的国有、混合所有制背景，则在其整合上市之后带来更大的想象空...

　　2月3日，北京商报讯，在确认融创中国为佳兆业首个接盘者后，佳兆业随即迎来了新一轮的人事变动。昨日，佳兆业发布公告称，金志刚自2月1日起不再担任佳兆业行政总裁，将留任执行董事。业内人士分析，佳兆业后续公司层面的人事震动不可避免，目前佳兆业已经采取了公开透明的程序来履行各项职责，企业最困难时刻已经过去，关键就在于如何寻找新的买家，把其他一些项目进行抛售。按照目前的状况推算，2月至少还会出现一...

　　2月1日，佳兆业发布公告称，佳兆业全资附属子公司上海新湾投资将向天津腾耀转让位于上海的4个项目，由天津融创奥城担任买方担保人。与此前传出的融创将收购佳兆业创始者郭氏家族的全部股权不同，此次融创收购的仅是佳兆业的部分资产。有媒体报道称，华侨城也将拿下佳兆业的部分旧改项目。业内人士表示，由于佳兆业在珠三角市场有较完善的布局，即便该公司在深圳的项目最终划给华侨城，融创仍有机会以曲线的方式打开...

　　1月29日，远洋地产控股有限公司宣布，继2014年7月份成功发行12亿美元高级债券后，再次成功发行总额约12亿美元的双年期高级债券，用于偿还现有债务并补充运营资金。本次发债包括5年与12年两个年期，分别发行7亿美元及5亿美元，获得了国际三大评级机构惠誉、标普和穆迪的支持。其中，5年期债券获得了8倍以上的超额认购，12年期债券获得了6倍以上的超额认购，总订单规模接近100亿美元。最终，5年期美元债票息收紧至4.45...

　　1月27日，中银国际最新报告透露，华侨城2014年实现房地产销售额约190亿元，虽然同比增长约15%，但仍未完成年初公布的240亿元销售目标，完成率仅79.2%。分析指出，华侨城每年可售货值约400～450亿元左右，但其项目集中在高端大户型产品上，去化率受到产品业态、楼盘定位与市场情况的影响。2014年下半年开始，华侨城有意加快深圳本部、上海、北京、武汉及成都等城市的项目开售，同时也逐步改变在土地市场上的低调风格...

　　1月27日，每日经济新闻讯，继深圳区域的经营活动被全线暂停后，佳兆业在多个外地城市的“锁房”危机继续升级，位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目均处于查封状态。与深圳区域项目不同的是，上述项目主要是由于债权人申请冻结资产以求自保造成，这也意味着2014年销售额超280亿元的佳兆业经营状况陷入基本瘫痪的状态。与此同时，包括华侨城、华润置地、融创中国等房企将接盘佳兆业的传闻四起。多位业内人士表示，新...

　　1月22日晚，泛海控股发布公告称，公司正在筹划收购民安保险部分股权事项，目前已与相关方进行了多轮谈判，并基本达成一致意见。此次收购将成为继控股民生证券、参股民生信托、拟收购香港上市公司时富金融之后，泛海控股在金融业务领域的又一重要举措。未来其金融版图将呈现证券、信托、保险的“三套马车”模式，不仅有助于进一步完善金融平台布局，更能推进其“房地产+金融+战略投资”的战略方向。目前，泛海控股正...

　　1月22日，第一财经日报讯，继泰禾集团16日发布40亿元定向增发大单后，华发股份21日发布公告，公司计划非公开发行股票合计不超过5.16亿股，拟募集资金总额不超过58.9亿元。知情人士透露，考虑到企业规模及负债率等问题，华发股份最终选择有助于改善资本结构、降低负债率的定向增发。因为定增的融资规模高于中期票据，且融资成本较低。业内人士分析称，目前的政策环境为上市房企再融资提供了较好的时间窗口，资金紧张...

　　1月22日，证券时报讯，绿地集团发布公告，2014年绿地集团实现业务经营收入4021亿元，同比增长22%；其中，房地产业务实现销售金额2408亿元，同比增长50%，连续多年保持高速增长，并首度超过万科成为最大房企。绿地集团董事长张玉良透露，2015年绿地将继续加快转型和创新，并着力搭建金融产业平台和互联网平台，2015年集团整体经营收入目标为4500亿元，房地产业务销售目标为2800亿元。目前，绿地集团市值达1800亿元，...

　　1月20日，证券日报讯，截至1月19日，Wind数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布2014年年报业绩预告，其中7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成，一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。业内人士表示，多数房企亏损都是因为项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，最后不仅销...

　　1月19日，中国新闻网消息，佳兆业17日发布公告，澄清中国银行状告佳兆业一事，称其为一商铺业主担保的贷款发生还款纠纷，并非中国银行申请查封其资产。但这一澄清公告并未缓解佳兆业目前面临的困境，房源接连被锁、管理层变动、以及由此触发的提前还款条约、金融机构纷纷要求查封其资产、上海青浦项目转让终止，这一系列事件使得佳兆业处于风雨飘摇之中。业内人士认为，在资金链的压力下，佳兆业仍有破产重组的可能...

　　1月16日，新浪财经消息，继佳兆业、荣超地产、花样年房源被锁后，央企中海地产深圳项目逾2800套房源被锁定禁售，不过其随后立即公告表态该房产早已交付给买家。在佳兆业事件之前，房源锁定大多与开发商违规操作有关，整改后即可恢复销售。但在佳兆业事件之后，这种影响被放大了。不仅因为佳兆业作为二线房企后起之秀却濒临破产危机，主要还因为该事件可能涉及官方对原深圳市政法委书记蒋尊玉涉贪问题的调查。从目前...

　　1月12日晚，因筹划重大资产重组停牌近3个月的华业地产发布公告称，公司拟向重庆玖威医疗科技有限公司、自然人李伟共支付21.5亿现金，购买重庆捷尔医疗设备有限公司100%股权。未来公司将以捷尔医疗为平台，通过与重庆医科大学的深入合作，建立大型综合性医院；在开展房地产开发业务的同时，新增医药商业和医疗服务业务，落实多元化经营战略，大幅提高上市公司盈利能力。

　　1月12日，北京商报消息，截至目前，29家房企相继发布2014年成绩单，虽然有11家房企销售达标，总体签约金额同比上涨19.5%，但部分房企为了完成任务，祭出了全城甩卖、8折促销等极端方式。业内人士认为，虽然市场整体表现出了良好增长，但2014年房市降温导致企业分化严重，部分企业已提前透支2015年的销售额，2015年销售压力将随之加大。在此背景下，2015年大部分房企的销售任务制定将非常谨慎，经营策略仍将以去库存...

　　1月9日，第一财经日报消息，突如其来的“黑天鹅”，正在让越来越多的金融机构卷入佳兆业困局。继合作方要求退回款项、汇丰银行贷款违约等事件后，佳兆业面临的环境仍有继续恶化的风险。多方调查显示，与佳兆业存在往来的金融机构至少多达11家，所涉资金规模合计约140亿元，部分信托将在近期集中到期，最近的一笔到期日就在本月。分析人士认为，这将使佳兆业的资金状况进一步恶化，也使得相关金融机构面临不小的风险...

　　1月7日晚，恒大地产发布公告称，2014年公司合约销售金额约为1315.1亿元，年度合约销售面积约为1819.8万平方米，同比分别增长31.0%、22.2%，合约销售额达全年销售目标的119.6%。数据显示，2014年恒大地产共有8个月的单月销售额超过百亿元，一直是年度销售目标完成率排名第一的房企。2015年，恒大地产将其年度销售目标升至1500亿元，较上年的销售目标1100亿元提高36.4%，显示出公司管理层对2015年业绩增长充满信心。

　　1月7日，第一财经日报消息，无论是目前开发商自行披露的2014年经营数据，还是各家研究机构公布的数据均显示，年销售额过100亿的大型房企中，近半数开发商未能百分百完成其年初公布的销售指标。克尔瑞统计数据显示，20家样本公司中，仅8家企业达成年度目标，另外12家企业完成率在76%～90%之间。其中，华润置地、保利地产、富力地产、远洋地产等几家企业完成率在90%以上，而中骏置业、荣盛发展两家完成率不足80%。

　　1月5日，碧桂园发布公告，2014年，该集团共实现合同销售金额约1287.9亿元，同比增长21.5%，顺利完成1280亿元的业绩目标，这主要也得益于12月248.4亿元的最后销售冲刺。在冲刺业绩的同时，碧桂园开始尝试向市场输出改革和创新的形象，欲着力凸显其在管理层构建、营销体系精简、薪酬制度改革等方面的创新举措。对于2015年的发展方向，碧桂园表示将实施“锄弱扶强”计划，意在对内部区域划分进行整合，集团发展潜力巨大...

　　1月5日，证券时报网消息，高管辞职、项目被封的风波尚未结束，上周五的公告又将佳兆业再次推向风口浪尖。佳兆业表示，董事会主席郭英成辞职触发强制性提前还款，导致公司未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款，此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。为了筹措资金，佳兆业于2014年12月31日将8月刚买入的一个上海地块出售给万科公司，预计未来可能会有更多资产出售。标普认为，佳兆业深圳若干个项目...

　　1月4日，经济观察网消息，2015年的第一天，毛大庆正式卸去任职5年多的北京万科总经理，赴任万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长。在万科集团整体转型和组织人事调整的双重背景下，2015年将成为北京万科变革真正的起步之年。根据2015年北京万科的经营计划，“清滞重、控成本、保利润”成为最重要的关键词。由此可管窥万科集团从关注销售额向关注利润、坚持以现金流为核心，健康运营、开源节流不断追求更高利润的...

　　12月31日，观点地产网消息，泛海控股30日发布公告，为积极推进实施海外战略，公司拟通过全资附属公司香港泛海控股在美国特拉华州全资设立通海置业投资有限公司，并以2.96亿美元收购美国旧金山First & Mission项目。泛海控股表示，First & Mission项目将在旧金山核心区域建成市内第二高的地标性建筑，此项投资将极大提升公司在美国及海外市场的影响力和企业形象，并有利于其进一步做大做强海外业务。

　　12月31日，观点地产网消息，华夏幸福30日发布公告，公司将以20亿元参股廊坊空港投资开发有限公司，占注册资本的20%，空港投资设立后将参与北京新机场临空经济区的整体开发建设。据悉，空港投资董事会由华夏幸福推荐2人，总经理及财务总监也由华夏幸福推荐。上述公告同日，华夏幸福四家下属公司在廊坊市及怀来县共计取得十三宗地块的国有建设用地使用权，成交土地总面积25.80万平方米，总价71192万元。

　　12月30日，观点地产网消息，碧桂园公告宣布，集团与七家本地及国际银行签订协定，以俱乐部贷款方式获得一笔港元/美元双币种相当于45亿港元的四年期贷款，年利率为HIBOR/LIBOR+3.7%。该项贷款将用于偿还及或预付集团的财务负债及其一般企业用途，且贷款的财务成本低于集团现有债务的加权平均成本，有助于降低集团融资成本。

　　12月25日，中国证券报消息，房贷新政及央行降息后，房地产市场持续回暖。链家地产数据显示，8月以来，上市房企整体销售量价连续4个月出现较大幅度增长。多家大型券商预计，为稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策趋于持续宽松，库存周期及新增供应将相对减少，楼市有望企稳回升。尽管近期国内地产股估值得到一定程度的修复，但仍处于相对低位，2015年仍有较大的提升空间，房企转型及国企改革将成为行业主题...

　　12月24日，亿翰智库消息，随着中国经济增长进入“新常态”，房地产市场迎来新一轮调整周期。面对日趋下行的行业利润，开发商开始寻找新的业务增长点。（1）地产+园区：华夏幸福、张江高科；（2）地产+物流：中粮、绿地、沃尔玛、阿里巴巴、娃哈哈；（3）地产+文化：万达、恒大、世贸、华侨城、碧桂园；（4）地产+养老：万科、保利、绿地、首创、华润、远洋；（5）地产+医疗：万通、绿城、珠江地产；（6）地产+教育：...

　　12月23日，时代周报消息，当房地产业步入“新常态”序曲时，“变”早已成为其中的主旋律。首创置业副总裁胡卫民表示，海外市场是对国内房地产市场的一个补充，未来除了澳洲和法国项目，首创置业可能会向美国市场拓展，预计明年海外市场收入占比将达10%。与此同时，首创置业将全力拓展新的销售渠道，7月与中石化团购网合作，并尝试基于微信平台的营销，9月与淘宝、京东等电商平台合作，积极搭建互联网销售平台。此外...

　　12月22日，证券日报消息，2014年，房地产企业以加倍的速度兼并重组，新的经营模式正在形成。这是“经济新常态”下房企做出的选择，也是在遭遇金融变化和行业利润率不断下跌后不得不经历的阶段。根据Wind资讯数据，截至12月18日，2014年年内，房地产行业并购标的交易达245宗，总价值为1210亿元，同比增幅约80%。业内目前已达成共识，今后房企转让股权动作将激增，拥有多种低成本融资渠道的标杆房企将伺机通过收购获得...

　　12月22日，证券日报消息，2014年以来，为了维持业绩的稳步增长，房企纷纷加大海外投资力度，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频。其中，绿地已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、泰国、加拿大等4大洲9个国家13个城市，海外项目总投资超200亿美元。机构报告预计，2014年中国跨境房地产投资额有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产投资的总和。