中国行业发展报告

　　5月20日，北京商报讯，在楼市开始上行的背景下，千亿级房企碧桂园却在日前宣布推出名为“0号行动”的优惠措施，即0首付（缴交定金即可签约，剩余首付款延期一个月补齐）、0首付利息（首付款延期期间免息）、0物业费（新业主免一年物业费）、0手续费。事实上，利用市场回暖而顺势推出大型促销方案并非碧桂园首创，不久前恒大发起的“无理由退房”活动，使其前四月业绩成为当前已公布业绩的千亿房企中惟一上涨的一家。...

　　5月20日，中国证券报讯，在“一带一路”和“走出去”大战略背景下，中国交建海内外并购整合正在提速。中交集团将大力推进内部专业化整合重组，着力培育主业突出、核心竞争力强、具有行业引领力和国际竞争力的骨干企业、专业公司和企业集团，推进有关专业板块分拆上市，打造若干个盈利能力强、品牌价值优、成长潜力大、深受资本市场青睐的上市公司。同时，稳步推进外部战略联盟和并购，铺开以交通设施为基础的投资并...

　　5月19日，北京晨报讯，与成都伊诚、上海德佑、深圳中联合作后，链家昨日又宣布与高策地产服务机构全面合并，双方将打通资源，重点发力新房服务市场。至此，链家已完成新房、二手房、租房、互联网平台以及房地产金融的连环布局。链家地产董事长左晖表示，未来3年，链家将着眼于2亿城市人口的区域市场，计划将平台上新房与二手房业务比例由现在的不足1:5提升至1:1。中原地产首席分析师张大伟认为，链家要想提高新房部...

　　5月18日晚间，绿城中国控股有限公司披露，公司董事会获悉中国交通建设集团有限公司透过其全资附属公司中交房地产有限公司已同意向Tandellen Group Limited以每股11.46港元收购绿城中国1亿股普通股股份（于公告日期，占绿城中国已发行股本总额约4.627%），预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。于有关收购完成及绿城中国其他股权架构仍然维持不变的情况下，中交集团将拥有绿城中国合共6.25亿股股份（占绿城中国...

　　5月16日，华夏时报讯，随着住宅开发业务达到顶峰，房地产行业面临着长期拐点到来以及净利润下滑的压力。如何寻找新的增长点，如何提升项目的利润率及资产回报率，成为龙头房企面临的共同抉择。从房企密集取经“互联网思维”到去年房企与电商的频繁跨界，房地产行业在“互联网+”的风口下已被重塑。当作为商业地产龙头的万达与住宅地产领军企业万科携手时，这种回归房地产本位的强强联合不仅难以模仿，甚至难以想象。...

　　5月16日，中国新闻网讯，“2015年中国房地产上市公司研究成果发布会”16日在上海证券交易所召开，研究成果显示，上市房企利润率持续下行，企业资金压力加大。2014年，沪深上市房企净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%，净利润增速降低主要受两方面因素影响：一是企业为了应对市场调整期面临的去库存压力，主动调整价格加大促销力度；二是近年来土地成本不断提高，挤占了房地产上市公司的一部分利润空间。截至2014年...

　　5月14日，中房网讯，14日上午，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。据了解，未来双方的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补，但绝不仅仅限于此类合作。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。实际上，两家龙头...

　　5月14日，21世纪经济报道讯，实现重组整体上市之后，绿地在产业布局方面的定位非常明确：做强“一个”主业、推进“三大”战略，主业即房地产，“三大”战略为“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业。在主业方面，绿地将积极适应房地产行业转型，持续做大做强房地产主业。围绕一二线城市等重点区域，进行积极谨慎的项目拓展。据中原地产不完全统计，截至5月6日，绿地年内在一线城市拿地数量占比达23.8%...

　　5月13日，观点地产网讯，日前，华侨城集团公司与国家开发银行在深圳签署《开发性金融合作协议》，双方将重点在文化旅游产业、新型城镇化业务、电子制造、地产酒店业务、“走出去”业务等五个领域进行深度合作。合作方式将涉及债券承销和投资债券、项目融资、综合授信等，授信额度达200亿元人民币。据了解，此前国家开发银行对华侨城集团已累计授信近百亿元，包括项目贷款、流贷、债券承销、贸易融资等品种。而此次签...

　　5月12日，证券日报讯，进入5月中旬，房企陆续公布4月份的销售业绩。中原地产统计数据显示，目前已有包括恒大、万科、保利、融创、碧桂园等20家品牌房企公布了前4个月的销售业绩，20家房企前4个月累计销售金额2773亿元，同比下降7.1%。其中，仅9家房企累计销售额同比实现上涨，另9家出现下滑，还有2家与去年同期持平。业内人士分析，2015年前4个月房企签约表现差强人意，主要源于企业销售节奏的变化。大部分企业在201...

　　5月11日，证券日报消息，相关部门近期出台了一系列稳定楼市的政策，楼市持续回暖，龙头房企销售明显受益。其中，恒大把握市场窗口期，凭借定位刚需、高性价比的产品及随行就市的营销策略，4月份逆势实现合约销售额151.2亿元，同比和环比分别增长8.9%和10.3%，这是恒大今年单月销售第三次突破百亿元大关，并刷新了去年单月销售最高纪录。值得注意的是，4月15日，恒大宣布实施“无理由退房”，引领了楼市的“新常态”...

　　5月7日，21世纪经济报道讯，今年以来，内地房企海外融资难度大增，4月融资额大减，仅有4笔海外贷款，总融资额18亿美元。截至目前，年内房企海外融资总额合计仅63.3亿美元，同比下降68%。相比之下，国内融资环境逐渐放松，房企更多将融资方向转移到国内市场。据同花顺统计，今年以来已有36家房企发布定向增发方案，涉及金额高达891.67亿元，超过去年全年数量。值得注意的是，无论是A股还是H股，超大型房企总是容易获...

　　5月6日，证券时报讯，经历了近半年的分分合合之后，融创和绿城终于“协议离婚”。绿城中国5月5日发布公告称，其已与融创中国订立框架协议，进行包括出售上海融绿等7项交易。通过上述交易，绿城将获得30多亿元人民币现金和单价高达38万元/平方米的黄浦湾项目；融创则获得了上海融绿平台下属的包括上海玫瑰园、香溢花城等20个项目。一位接近融创内部的人士透露，去年融创将大部分资金投入到收购绿城和佳兆业中，导致其...

　　5月5日，证券日报讯，随着房地产行业进入“白银时代”，房企们的赚钱效率也开始明显下滑。经过对A股144家房企2014年年报的统计发现，虽然亏损的开发商只有15家，但多达71家房企的业绩出现了下滑，占比近半；同时，A股房企整体净利润仅微增0.45%，创下近年来A股房企净利增幅新低。2015年伊始，房企们的表现并没有出现什么好转的迹象，一季度144家房企中仍有70家出现了业绩下滑的情况，其中也包括万科、招商这样的龙头...

　　5月4日，每日经济新闻讯，在整体上市获证监会有条件通过后，绿地在4月24日、4月27日分别投资了哈尔滨和济南的三条地铁线，预计总投资420亿元。据绿地方面透露，去年以来，公司地铁投资规模已达1150亿元。根据绿地集团的计划，绿地的地铁业务将进入“爆发式的增长”，2015年将围绕南宁、南昌、天津等区域中心城市，力争短期内再签约4～5个项目，未来则计划发展50～100个地铁项目。对此，业内人士认为，通过上市以资金...

　　5月1日，新浪财经讯，继互联网企业之后，财大气粗的保险企业成为房企跨界联姻的首选。4月24日，恒大集团与中国人民保险集团在北京签署战略合作协议，未来将在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面开展多层次战略合作。这是继万科、碧桂园、金地等房企之后，房企与险企又一次跨界合作。实际上，龙头房企庞大的客户资源已成保险企业眼中的香饽饽。尤其在房地产行业的下半场，保险企业与房企联...

　　4月30日，人民网讯，今日上午，碧桂园以6.0755亿元竞得嘉定区徐行镇02-05地块，楼板价8108元/平米，溢价率62.1%，这是碧桂园首次进入上海市场。参与此次拍卖的还有k2、旭辉、金地、同济、新城、海伦堡、东原8家房企，碧桂园“一路加价”最终斩获该地块，其进入上海的决心可见一斑。碧桂园品牌部负责人表示，目前公司的拿地策略是“深耕三、四线，包围一、二线”，这次进入上海就是该战略的体现，未来公司将在北京、...

　　4月30日，21世纪经济报道讯，自去年3月房企再融资重启以来，房企定增融资异常凶猛。据不完全统计显示，2015年前4月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元；加上去年的莱茵置业、中茵股份、金科地产、大名城等房企增发金额，总额达948.55亿元。亿翰智库研究总监张化东分析认为，房企增发主要有两个用途：一是解决现有资金的压力，用权益类的或者债券类的低成本...

　　4月24日，21世纪经济报道讯，2014年，房地产行业受到周期性下行和互联网的双重冲击，所有的公司都突然发现房子不好卖了，正如万科2014年年报致股东所言：“我们身边的世界正发生巨变。”在做了巨量的研究之后，万科得出结论，未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持增长，万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。为此，万科设置了独立事业部制度和内部员工创业制度（“小草...

　　4月24日，华夏时报讯，政策暖风尚未驱散房地产行业的寒意，万科、碧桂园、雅居乐、合生创展等多家房企不约而同地通过“瘦身”来优化公司管理架构。尽管各家企业所采取的方式不同，但房地产行业裁员风潮逐步蔓延的趋势难以逆转。招商地产在华南项目的负责人分析，目前销售方式都在悄然改变，与电商合作等方式渐渐取代以往的人海战术，提升销售业绩的同时也需要降低成本，首先就是人力成本。另有业内人士表示，当前行...

　　4月22日，每日经济新闻讯，尽管创始人郭英成宣布复职董事会主席，二股东生命人寿此前也出手相助，但佳兆业的前景不妙。佳兆业昨日发布的公告显示，公司两笔离岸债券没有在宽限期内完成付息，正式成为首家境外债券违约的内地房企。与此同时，佳兆业的2014年年报也受到财务造假传闻影响，至今尚未披露。由此来看，郭英成的复职并未扭转佳兆业的颓势。知情人士透露，尽管融创团队由上周四撤离佳兆业总部，但目前双方谈...

　　4月21日，北京晨报讯，近日，万达董事长王健林在深交所发表演讲，称万达商业地产要从重资产向轻资产转型，到2020年，万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入，将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字。此前万达商业地产采用的是重资产模式，万达以自有资金建设万达广场，建成后自己持有经营，全部租金收益归万达。未来，万达商业地产将向轻资产转型，即投资建设万达广场全部资金别人出，万达负责选...

　　4月16日，每日经济新闻讯，随着房地产进入白银时代，如何提高客户满意度成为房企在下半场突围的关键。4月15日下午，恒大地产在广州恒大中心召开新闻发布会，正式宣布在全国范围内推出“无理由退房”计划。据悉，上述计划从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。业内人士表示，恒大打出全国范围内无理由退房这张牌，一方面为旗下项目造势营销；另一方面，由于购房者退房大多害...

　　4月15日，信息时报讯，中原地产最新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度经营业绩，有12家企业同比下调，多家房企利润跌幅超过50%。其中，万科预计2015年一季度归属于上市公司股东的净利润为6亿～7亿元，同比下降54%～61%。业内人士表示，上市房企经营业绩出现同比下滑符合预期。第一是今年第一季度房企在推盘力度相对小的情况下，也依然坚持降价促销的策略，这会稀释业绩的盈利水平。第二是从大趋...

　　4月14日，上海证券报讯，兰德咨询最新数据显示，剔除数据不全房企，2014年沪深港三市82家上市房企净利润总计860.4亿元，同比增长6.1%；其中资金成本总计582.15亿元，同比增长26.9%，为净利润的68%；利息支出347.01亿元，同比增长17%，为净利润的40%以上。即使龙头企业一样难以避免利息支出快速增长的局面，万科、恒大地产、保利地产、万达商业、中海发展和碧桂园这6家千亿元级房企利息支出增幅分别为3.6%、68.7%、14...

　　4月14日，每日经济新闻讯，纷扰多时的佳兆业事件峰回路转，佳兆业集团13日发布公告显示，此前被迫辞去主席职务的公司创始人郭英成，再度成为集团执行董事及董事会主席。业内人士表示，对郭英成而言，由于已经重回佳兆业，加上最近一段时间资本市场与地产市场都呈现复苏势头，他未必愿意再低价甩卖资产。郭英成的意外回归，对于佳兆业员工和债权人而言，无疑是意料之外的好消息，但对于数月来一直为拿下佳兆业陷入谈...

　　4月3日，每日经济新闻讯，过去数年，由于改善型需求受到调控政策的抑制，导致部分大中户型产品占比较高的房企面临去化难题。随着二套房贷首付下降与二手房满两年交易免征营业税双重利好落地，这类房企有望迎来“解救”。但并非所有改善型项目都能从中受益，标准普尔信用分析师叶翱行表示，由于大多数一二线经济发达城市此前二套房的最低首付比例高达70%，加上其二手房交易发达，因此新政对于重点布局在这类型城市的...

　　4月2日，第一财经日报讯，4月1日夜间，碧桂园发布公告称，中国平安子公司平安人寿拟斥资63亿港元以每股2.816港元认购22.36亿股碧桂园新股，认购股份占碧桂园现有已发行股本的10.99%及占经认购事项扩大后已发行股本的9.90%。而这也是中国平安首次以寿险资金直接对外投资大型房地产公司进行股权投资。据悉，平安旗下有多个房地产投资平台，但主要聚焦于商业物业，对住宅类的开发涉及较少，与碧桂园正好形成互补。此次...

　　4月2日，华夏时报讯，3月30日，央行、财政部等五部委出台政策组合拳后，上海、深圳、杭州、东莞等地就相继传出楼盘借机涨价的消息。就在新政出台当天，闽商房企融信地产发布通知称，自4月1日起融信在华东区域所有项目取消优惠，价格上涨10%。不过，仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。万科...

　　4月1日，证券日报讯，Wind数据显示，截至3月31日，已有80家A股上市房企发布2014年业绩报告。总体而言，房企营收和净利润增速普遍下滑，部分中小房企出现亏损，行业分化趋势更加明显。业内人士认为，未来行业洗牌将加速，中小房企退出的比例将上升，具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍将持续扩大市场份额。而基于新技术变革，房地产转型成为必然趋势。对于龙头房企来说，“白银时代”的到来以及互联网和其他新技术...

　　3月31日，一财网讯，根据万科30日晚发布的2014年财报，由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%，增幅较低；房地产业务利润率从2011年开始连续4年下滑，结算毛利率降至20.76%。万科表示，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。值得注意的是，万科首次披露了未来十年的业务版图构想...

　　3月31日，证券日报讯，恒大地产集团于30日召开2014年业绩发布会，2014年，集团合约销售额达到创纪录的1315亿元，同比增长31%，完成全年目标的119.6%。全年共实现结算营业额1114亿元，同比增长18.9%，其中房地产开发结算营业额1075亿元，占比达96.5%；净利润上升31.4%至180亿元，毛利率为28.5%。对于房地产市场的走势，恒大集团主席许家印认为，2015年房地产成交量一定会高于上年，区域市场分化与房企去库存活动将同...

　　3月26日，新华网讯，2014年底以来，受佳兆业事件影响，众多房企遭遇信用评级下调“黑天鹅”。标普最新报告显示，从2014年下半年开始，评级下调的内地房企数量多达12个，而此前两年的总和仅为8个；负面展望调整的房企数量也创下近两年来的新高。最近遭到评级下调的房地产企业包括佳兆业、金地集团、富力地产、雅居乐地产、花样年控股、人和商业控股、恒盛地产和中国地产集团等。其中佳兆业和人和商业控股的长期企业评...

　　3月25日晚，华夏幸福公布2014年业绩报告，在宏观经济增长趋缓、房地产行业景气下滑的2014年，公司经营业绩逆势上扬，全年共完成销售额512.54亿元，同比增长37%，跑赢行业和绝大部分公司；实现归属母公司所有者的净利润35.4亿元，同比增长30.3%，利润增速高居行业前列；销售毛利率35.8%，净利润率13.2%。截至2014年末，公司预收款项余额约440亿元，未来三年内将逐步结转为公司的营业收入与净利润。业内人士预计，随着...

　　3月25日，新华网讯，中国房地产业协会24日公布最新一期中国房地产开发企业500强名单，面对处于调整期的房地产市场，中国房地产开发企业呈现出强者愈强、加速洗牌态势。2014年，万科、恒大、绿地等10强房地产开发企业销售总金额达到12734.5亿元，占500强销售总金额的37%，较2013年提升4个百分点；前50强、100强房企销售金额分别占500强总销售金额的64%和72%，比重均有所上升。与此同时，梯队间差距不断扩大，与之相伴...

　　3月24日，和讯网讯，在行业整体增幅收窄的2014年，融创中国交出了漂亮的业绩。该集团披露的业绩报告显示，2014年公司合计完成合同销售658.47亿元，实现核心净利润37.3亿元，同比分别增长29.6%和5.9%。更为醒目的数字是：该集团截至2014年期末的现金及现金等价物（包括受限制现金）较2013年同期上涨约56.4%至250.41亿元，净负债比率仅为44.5%。这意味着，在2014财年，融创中国在优化融资结构和财务管理方面进行了审慎...

　　3月23日，信息时报讯，根据Wind最新统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，同比上涨16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。58同城负责人分析认为，房企存货的压力不仅影响其价格，也制约着企业的生存和发展。因为房地产开发净利润率以年均1个百分点左右的降幅在持续走低。在净利率只有10%左右...

　　3月20日，每日经济新闻讯，在行业增速放缓与利润持续下滑的双重压力下，房企业绩分化加剧，“贫富分化”进一步加大。其中，大型房企尽管利润增速出现放缓迹象，但市场占有率不断提高；小型房企利润下滑明显，且成为亏损的重灾区，这显示出在市场调整周期，强者恒强的马太效应。多位房企高管表示，随着房地产行业集中度不断提升，未来3年内TOP50房企有望占据40%的市场份额，大量中小型房企将在市场上消失，只有部分具...

　　3月19日，广州日报讯，中联地产广州公司18日发布消息称，中联地产与链家地产正式宣布强强合并，共同打造地产行业未来的万亿级房产O2O大平台。链家控股董事长左晖表示，两者合并主要源于中联地产在华南、华中市场的领先地位，双方基于相同的服务和运营理念，携手打通线上、探底线下，最大化发挥资源整合优势，为用户提供更优质的房产中介服务。业内人士分析，面对移动互联网的冲击，传统中介商将不得不做出战略调整，...

　　3月18日，21世纪经济报道讯，保利地产17日发布百亿定增预案，公司计划非公开发行股票，合计不超过11.50亿股，拟募集资金总额不超过100亿元，发行价格不低于8.74元/股，募集资金投向南京保利中央公园等11个项目。保利地产表示，增发后公司资产负债率及净负债率均能得到较大降低，对未来收入及利润增长均有较大促进作用。实际上，自1月证监会彻底放开房企再融资之后，上市房企借道定向增发进行再融资已呈井喷之势。根...