中国行业发展报告

　　7月3日，每日经济新闻讯，今年上半年，房地产市场环境并未完全转暖，但主流房企的融资力度却不降反增。根据克而瑞的研究报告显示，其监测的108家房企在今年前5月的融资总规模达到3685亿元，同比大增70%。自去年9月份上市房企融资放宽，获准发行中票之后，典型房企陆续启动发行中期票据的计划。此外，央行接连降准和降息，带动融资成本降低也是提升企业融资热情的动因之一。除了传统的融资渠道，在房地产转型与国家大...

　　7月2日，证券日报讯，在三、四线城市整体库存量较大，经营利润越来越低的背景下，中国平安入股后，碧桂园的城市布局调整为“巩固三四线，拥抱一二线”。碧桂园管理层表示，碧桂园要对股东负责，一二、三四线城市布局策略调整，更多是基于企业经营视角、利润视角。未来碧桂园进军一线城市，将更加强调产品线的多元化扩张，因为一线城市纯住宅用地相对较少，而且以后会要求增加商业或产业配套。业内分析认为，原本模式...

　　7月2日，21世纪经济报道讯，尽管二季度房地产政策放松，房企销售业绩大幅反弹，但房企增长率的天花板已经开始明显显现。中国指数研究院发布的房企半年业绩显示，在普遍保守制定销售目标的背景下，上半年20家品牌房企平均销售目标完成率为41.4%，仍有部分房企完成率不足四成。其中，远洋地产销售目标完成率仅为29%，招商地产仅为34%。CRIC研究中心认为，下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场...

　　6月30日，证券日报讯，继5月获得深圳盐田体育中心运营权之后，6月佳兆业再度中标佛山市高明区体育中心的运营权。据佳兆业内部人士透露，佳兆业未来的业务重点将从旧改向文体产业转移。目前，佳兆业已经获得了深圳大运中心、深圳南山文体中心、深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心四大场馆的运营权，总面积达到80万平方米，跻身成为中国最大的非国有文体产业综合运营商。而根据国务院此前发布的《关于加快发展体育产...

　　6月29日，中国新闻网讯，2015年已经过半，楼市也在跌宕起伏中展露出了众生百态，其中扮演重要角色的房企们可谓动作频频。在互联网大潮的冲击下，“房产众筹”、“互联网金融”、“互联网服务平台”等概念和模式轮番登场。不过，“房地产+互联网”的发展模式正悄然发生着变化，即从注重网络营销向提升服务能力方向转变。业内分析认为，房企积极搭建互联网平台，通过与互联网企业的合作，能够降低传统业务的营销和运营...

　　6月26日，京华时报讯，尽管楼市暖风正劲，房地产行业的调整却在加速进行。据北京和上海产权交易所网站显示，今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。与此同时，恒大、保利等大型房企正在加速收购，以弥补在土地市场直接拿地投资的减少。业内人士认为，虽然楼市向好，但金融风险却在加剧，中小房企被并购或破产频现的现象还将继续。而对于收购方...

　　6月26日，信息时报讯，今年地产圈刮起“合作”之风，大企业之间的强强联合尤为凸显，最有代表性的就是万科与万达的联手。目前，房企联合开发主要有以下几种类型：一是股份合作型，实力房企联手拿地组建项目股份公司负责后续运作；二是资源整合型，一方拥有土地资源，邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作；三是项目托管型，即投资商拥有土地、资金，但缺专业运营团队，委托专业的房地产项目托管公司操盘...

　　6月26日，京华时报讯，随着上半年接近尾声，房企在6月份也迎来半年业绩冲刺期。由于全国楼市分化，不少房企在营销策略上出现针对性调整，部分房企推出非常可观的优惠幅度。如长春恒大、国信、保利等各大房企项目纷纷推出特价房源和优惠抢占市场；沈阳碧桂园银河城，认筹3万抵6万，开盘即热销6000万，当天去化达8成，吸金过亿；南京保利堂悦、美麟香漫山等多个项目推出0首付或1成首付的活动，也吸引了极大的关注。业...

　　6月25日，21世纪经济报道讯，彭博亚太区房地产业分析师方兴在最近的一份研究报告中指出，今年截至目前，房地产公司有计划增发加上已经实际增发的资金已经达到260亿美元；而在国内宣布及已发行债券达160亿美元，二者均创历史新高。但方兴不无悲观地指出，绝大多数房地产企业的商业模式仍旧以假定的结构性增长为前提，资本管理政策没有明显改善，货币政策放松或者拖延了房企进行必要的结构性改革。方兴认为，理顺资本...

　　6月24日，观点地产网讯，保利地产发布公告，公司23日收到中国证监会受理通知书，中国证监会依法对公司提交的非公开发行股票行政许可申请材料进行了审查，决定对该行政许可申请予以受理。据保利地产3月16日发布的预案，本次非公开发行的股票数量合计不超过11.5亿股，拟募集资金总额不超过100亿元，非公开发行价格不低于8.74元/股，将面向包括实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象。其中，保利集团承诺以不超过...

　　6月20日，新华日报讯，除高地价让人印象深刻外，6月土地市场“联合拿地”同样颇受关注。实际上，无论是一线城市还是部分二线城市，越来越多的地块被房企联合竞得，越来越多的房企热衷“联合开发”，就连万科、万达两大千亿级房企都“二万和了”。业内人士分析认为，进入白银时代后，房地产市场环境已经发生实质性变化。在这一背景下，房企“联合开发”可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置，是未来发展的一...

　　6月20日，京华时报讯，中原地产统计数据显示：华润在上海大笔拿地后，6月上半月标杆房企购地金额明显上涨，拿地总额达到183.53亿元。其中，保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达等房企在土地市场上均有所斩获。在房地产市场整体升温的背景下，房企开始积极进入土地市场，特别是争抢一二线城市的土地资源，体现了房企对一二线市场的看多情绪。6月上半年，一线城市已成交9宗住宅土地，平均楼面价也达到了...

　　6月17日，证券日报讯，16日，沪港通标的股恒大地产宣布拟在境内发行公司债券，发行总额不超过200亿元，首期发行规模50亿元、5年期，利率询价区间4.3%～5.8%。恒大此举受资本市场高度关注，国内三家最大信用评级机构中诚信证评、大公国际、联合评级均给予该笔境内债最高信用等级AAA，同时三家机构亦都给予发债主体恒大以AAA的主体最高信用等级。值得注意的是，本次发债利率远低于2月份恒大境外发债12%的利率。分析人...

　　6月16日，时代周报讯，6月4日，万科在发布5月份销售业绩的同时，首次于公告中披露新增物流地产项目用地情况，分别在贵阳和武汉获得两个物流地产项目。万科品牌部人士表示，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产以及物流地产等业务。据悉，目前万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流地产公司，美国黑石集团也是股东之一。在成功引入黑石基金战略投资者之后，万科有望实现普洛斯式轻资产...

　　6月15日，中房网讯，去年初，国内房地产企业普遍面临国内融资难、海外融资成本高的问题，而今年，房企的融资压力得到了明显缓解。今年1～5月，多家房企通过发行公司债、再融资、中票等渠道加大融资力度。不过由于国内融资渠道的放开，以及海外融资难度与成本的增加，进行海外融资的房企相比去年大为减少。除了融资结构的变化，房企今年的融资目的也普遍从去年的“去库存”转向了“发展新型产业”。一些房企比如万达...

　　6月12日，京华时报讯，当房地产业进入到白银时代的新行业背景，房企之间的结盟也出现了新的模式。不同于地产寒冬时期中小企业为应对时局的抱团取暖，也不同于行业震荡时期“大鱼吃小鱼”的并购，房企巨头成了现阶段结盟的主体，而结盟的目的也不再是为取暖或占据资源，而是为了实现优势互补、加速转型。业内专家认为，巨头结盟后可以共享客户和品牌资源，面对政府的土地议价能力会增强，对金融机构的吸引力和安全感...

　　6月12日，每日经济新闻讯，自郁亮率领万科高管拜访阿里巴巴与小米后，房地产界掀起了一股拜访BAT的热潮，大型地产商与互联网巨头更是频频联姻。但不论是在资本市场受热捧的社区O2O第一股“彩生活”，还是万达、百度、腾讯三大巨头组成的“腾百万”，似乎尚未通过“互联网+”获得盈利模式创新，房地产引进的互联网人才也没有吃透房地产行业的特点和盈利模式。尽管如此，房地产与互联网结合无疑是大势所趋。正因为没有...

　　6月12日，北京晨报讯，物业管理的存量市场成为大型房企跑马圈地的“战场”。截至6月，已有万科、中海、三盛等多家企业公开表示考虑将物业拆分上市。业内人士表示，这种分拆物业上市的行为已成为房企转型升级的新方向，以服务来增值获利是轻资产转型的最佳途径之一。易居智库研究中心研究总监严跃进表示，事实上部分物业公司营业利润指标甚至优于开发类的企业。房企通过拆分物业上市，可以增强品牌效应，扩大市场规模...

　　6月11日，21世纪经济报道讯，自去年“央四条”鼓励开展房地产信托投资基金（REITs）试点后，房地产资产证券化的进程明显加快。6月8日，由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批，该款产品以万科前海企业公馆租金收益权作为标的，发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易。而就在此前一天，万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”。值得注意的是，万科、万达两家公司的REITs试验，背后均有当...

　　6月10日，上海证券报讯，继万科尝试管理层合伙制之后，越来越多地产公司效法，最新公开披露的是金科股份。金科股份9日晚间发布公告，为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，将项目经营效益与跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，制定了公司员工跟投房地产项目公司管理办法。办法规定，每个跟投项目中的所有跟投员工投资人合计持有的项目公司股权比例不超过10%，每个跟...

　　6月10日，新浪财经讯，方兴地产当日发布公告指出，方兴将定向发售约16亿新股，总计筹资约5.63亿美元（43.7亿港元），折合每股单价2.73港元。其中，新华保险以3.57亿美元成为本次认购的最大一方，认购成功后持股比例9.5%，将成为方兴的第二大股东。分析人士指出，此番方兴和新华保险合作，无疑更看重保险业在产业地产、渠道资源共享和投融资等方面的优势，实现战略互补并扩大市场份额，为公司带来更大的融资灵活性。...

　　6月9日，和讯网讯，5日，工、农、中、建四大国有银行广东省分行联合公布“第十四届广东地产资信20强”名单，碧桂园、雅居乐、奥园、珠投、越秀、合生创展、华发、颐和等广东本土成长起来的全国性优质房企代表继续蝉联。数据显示，四大行房贷资金90%流入“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房企。在银行信贷政策趋紧已成为新常态的背景下，广东四大行针对“地产资信20强”房企进行了多项创新，包括利用子公司...

　　6月9日，北京晨报讯，在多种政策刺激下，楼市成交量明显复苏。从目前房企公布的销售业绩来看，15家企业5月销售金额合计644.9亿元，环比上涨28.9%。其中，碧桂园环比上涨91%，万科、越秀、融创等多家房企均出现不同程度的环比上涨。但从年内累计销售来看仍不够乐观，多数房企尚未完成30%的销售目标。15家企业前5月销售金额合计2333.16亿元，同比下降3.1%。其中，碧桂园虽然5月份销售业绩大增，但前五月销售金额同比下...

　　6月8日，证券时报讯，8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。“稳赚1号”以万达广场为基础资产，募集的资金将全部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者即可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。该项目突破了传统商业地产的融资模式，运用创...

　　6月5日，每日经济新闻讯，从去年下半年起，沉寂已久的A股爆发，上证指数在不足一年内涨幅超一倍。借着大牛市的东风，上市房企纷纷玩起市值管理的游戏。大型房企计划拆分旗下业务板块独立上市，而中小房企则在医疗、互联网等领域跨界并购，试图以此带动股价的上涨，提升公司市值。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，目前房地产企业都面临转型的难题，无论是转向哪个方向，充裕的资金是重要因素。如果房企能通过市值管理...

　　6月5日，证券日报讯，近日，房地产企业与互联网企业频繁“热恋”，“互联网＋房地产”的合作模式正在大面积铺开。自华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手后，远洋地产再度与京东金融牵手，贴息数千万元卖房。其中，远洋地产为购房者承担半年的首付分期利息。业内人士认为，双方联手布局金融O2O，是传统房地产行业与互联网金融的跨界合作。不过房地产企业与互联网的结合能够走到哪一步，盈利模式如何实现，...

　　6月3日，中国经济网讯，历时近4年的营业税改增值税改革将在6月份收官，不少房企已进行过“营改增”前期学习培训，财务部门多已开展相关工作准备。“营改增”是为了降低重复收税的问题，但对于企业而言，影响主要与企业的成本结构有关。若土地购置成本低而建安成本占比高，可抵扣比例就高；反之若土地购置成本高而建安成本占比低，可抵扣比例就低，容易造成税负加重的问题。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企“营改...

　　6月3日，第一财经日报讯，佳兆业风波曾一度“吹冷”内地房企的海外融资潮，但随着货币政策的宽松及调控政策的放松，中国房地产市场出现回暖迹象，海外融资环境也随之有所改善。前4月，只有少数几家较大规模的内地房企成功在海外发行债券。而进入到5月份，越来越多的中小型房企也开始抛出海外发债的计划，如中国奥园、雅居乐、花样年控股等。业内人士分析，随着开发商现金回笼的加快，加上佳兆业为代表的房企负面影响...

　　6月3日，21世纪经济报道讯，申银万国证券近期发布的《地产白银时代：跨界转型方兴未艾-房地产行业跨界转型系列研究之一》显示，142家房企中，有41家房企已经或正在转型，主要涉及医疗（含养老）、互联网、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向，其中涉及医疗（含养老）方面的企业数目最多，达到13家。业内分析人士认为，医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势，正成为不少房企转型探索的新领域。不...

　　6月2日，证券日报讯，房地产市场曾经有一种观点十分盛行——“最怕房价下跌的不是房企，而是银行”。但是，查阅大量房企财务报告发现，对于很多中小型房企来说，银行已经不再是其最大的“债主”，通过发行信托计划和资管计划融资是多数中小型房企正在做、以及未来仍将做的。不过，据测算，“非银”类贷款利率较银行贷款上升了至少四成。荣丰控股2014年年报显示，该公司在同一时间段进行了资管计划融资和银行贷款，前...

　　6月2日，时代周报讯，CRIC研究中心最新统计显示，2015年以来（截至5月12日），已有38家A股房企抛出43次再融资、中票、公司债融资预案，拟融资总额达到1646亿元，超去年全年总量。这当中，有24家房企抛出定增预案，拟融资总额高达1166亿元，是2014年全年的2.43倍，呈爆发态势。相似的画面出现在2007年，彼时股市、楼市双双大涨之下，再融资盛景出现。时隔八年，融资方案密集出台的背后，正是行业马太效应显现的预兆，...

　　6月1日，每日经济新闻讯，继此前斥资62亿港元入股碧桂园成为第二大股东后，中国平安与碧桂园在业务层面也逐步进入实质性合作阶段。5月29日，由中国平安旗下的平安好房发起的房地产众筹联盟正式成立，这个联盟聚集了万科、绿地、碧桂园等数十家国内知名房企。同时，碧桂园宣布联合中国平安共同推出国内首款房产众筹金融产品，试点项目为碧桂园位于上海的嘉定项目。平安好房首席执行官庄诺表示，房产众筹将颠覆房地产...

　　5月29日，北京商报讯，近日，万科股东大会在深圳总部举行。股东会上，万科总裁郁亮罕见地对去年公司未能给股东们带来良好的收益而表示歉意，还首次公布了自己在万科内部立下的军令状，2015年创造利润200亿元，否则包括一线老总在内的高管团队将取消年终奖。郁亮还透露，万科物业正准备独立发展，加快研究独立上市。截至去年底，万科物业服务合同管理面积已达1亿平方米。郁亮进一步分析，物业、物流、养老、社区商业...

　　5月28日，第一财经日报讯，融创中国28日发布公告称，鉴于若干先决条件并未达成，公司已决定于当日起终止有关佳兆业部分股权的收购。融创先后两笔预付款连同利息，将由佳兆业大股东方分两期退还。这是继收购绿城夭折之后，融创中国总裁孙宏斌再度选择主动放弃，展示出他在并购方面快进快出果敢决断的禀赋。有消息称，双方是经过了友好协商才做出这一决定，并不排除后续还有合作的可能性。对于终止购买协议，融创仅表...

　　5月28日，乐居新闻网讯，2015年，不少房企的日子不如以前好过了，问题开始渐渐暴露，以下七类房企容易出问题：第一，各种原因造成企业人员巨大变动的房企；第二，与去年同期相比销售业绩明显下滑的房企；第三，上一轮发展过程中过度扩张的房企；第四，融资成本高企的房企；第五，最近三年规模停滞不前的房企；第六，市场化运作不够的地方国企；第七，主营业务一般但股价暴涨的房企。对于房地产行业来说，出现“问题...

　　5月28日，21世纪经济报道讯，伴随多元化转型，中国的房地产开发商正在向万亿市值吹响号角。未来，国内龙头房企将进入世界500强并同时达到万亿市值。除了此前因为母公司主业为房地产，而间接进入世界500强的绿地、中海地产、华润置地外，万达、恒大也提出了近期进入世界500强的愿景，万科也在5月22日的股东大会上抛出了万亿市值计划。在企业积极融入世界扩大版图的同时，政策和政府也成为了重要推手。业内人士认为，...

　　5月27日，观点地产网讯，5月25日晚间，华夏幸福发布公告，公司全资子公司京御地产拟回购天方资产持有的九通投资44.98%股权，交易价款不高于30.99亿元。投资完成后，京御地产持有九通投资55%的股权，九通投资将成为京御地产全资子公司。股权交易完成后，九通投资拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过28亿元的短期融资券，其中第一期注册规模不超过10亿元，华夏幸福提供担保。除了这次短期融资，华夏幸福董...

　　5月27日，中国新闻网讯，受A股大涨屡创新高带动，近50家上市房地产企业密集采用扩股的方式融资。中原地产统计数据显示，今年以来已有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1200亿元。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。仅5月中旬以来，就有11家内地房企发布定增方案，其中包括复兴国际、中建置地、华润置地、绿地集团等企业。一方面，股市大涨持续吸引资金，给房...

　　5月22日，证券日报讯，与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。中原地产统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，股市升温给房企融资提供了可能性，加之海外融资成本升高，融资难度愈发加大，不少房企将对资金的渴求...

　　5月21日，华夏时报讯，土地市场传来的阵阵“寒意”，令楼市小阳春显得有些单薄。最新数据显示，1～4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，降幅比1～3月份扩大0.3个百分点。根据经验，各地土地供应高峰一般在下半年。而今年4月，不少城市都调整了推地计划，新推出多幅“雪藏”已久的“靓地”，但效果却并不明显。值得注意的是，不只是三四线城市着急卖地，一二线热点城市卖地意愿也非常迫切。但对于房企来说...