【摘要】 12月12日，证券日报讯，随着中国房地产行业告别高速增长阶段，房企们也纷纷开始谋求转型。而将企业名称中的“地产”两字去掉，无疑是最具象征性的手段。11月底，中国奥园发布公告称，基于长远的业务策略，公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”，更改为“中国奥园集团股份有限公司”。除中国奥园外，包括保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企，纷纷在今年将公司名称的“地产”两字去除。而恒大、远洋等巨头也在稍...
【关键词】
【摘要】 12月11日，中新网讯，临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。事实上，除实际发生的信托贷款外，多家大型房企纷纷“绑定”...
【关键词】
【摘要】 12月5日，中国建设报讯，进入2018年最后一个月，房企今年的业绩“竞赛”也接近尾声。尽管行业面临调控持续进行、融资渠道收紧、回款压力大等一系列问题，年内房企销售额仍在不断刷新。根据中国房地产企业销售业绩TOP100排名，1～11月，TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿元房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。其中，房企梯队分化明显，市场集中度进一步加大，碧桂园、万科和恒大“三巨头”独占鳌头，销售额均超5000...
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【摘要】 12月5日，上海证券报讯，2018年还剩最后一个月，房企的销售也进入到最后的冲刺阶段。据克而瑞统计，截至11月末，千亿元销售额房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。据不完全统计，2018年百强房企中近半数提出了年度销售目标，且大部分集中在五十强房企中。而截至11月末，在这些提出业绩目标的房企中有近10家房企已经提前完成全年业绩目标。前11个月，百强房企共新增土储货值8.8万亿元。其中，十强房企...
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【摘要】 12月4日，中房网讯，克而瑞研究中心近日发布的数据显示，1～11月，TOP100房企整体销售规模超过8.7万亿元，同比增长37.5%。从11月份房企销售情况来看，虽然百强房企销售规模较10月份环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。从前11月标杆房企销售目标完成情况来看，销售目标完成率均值为90.79%。截至目前，在提出年度销售目标的56家房企中，共有15家房企完成了全年销售任务，18家完成率超过九成，11家完成率在80%～90%...
【关键词】
【摘要】 12月4日，时代周报讯，在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，大小房企撕裂的镜像正在真实上演。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1～10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露，目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意，作为行业龙头，万科在并购市场拥有更多话语权。而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生存空间。11...
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【摘要】 11月29日，北京商报讯，进入年底，房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行，累计规模近300亿元。截至目前，11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中，融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先票据、中短...
【关键词】
【摘要】 11月28日，每日经济新闻讯，仅仅4天，三家房企便签约规模达400亿元的信托合作协议。11月21日，正荣地产与兴业国际信托签署战略合作协议，兴业信托将为正荣地产提供100亿元授信额度。11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托签署战略合作框架协议，建立全面业务合作关系，总规模200亿元。11月24日上午，福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。近期多家房企也进行了密集...
【关键词】
【摘要】 11月27日，时代周报讯，11月24日，华润置地执行董事吴向东去职华润加盟华夏幸福的消息，在业界再度发酵。消息一旦坐实，华润置地将会成为今年11月以来，继俊发集团、京投发展、光明地产等房企之后，再度出现高管辞职现象的房企。事实上，地产从业人员的变动，自2006年以来就逐渐增多。不过统计发现，2014～2018年是变动的高发期，每年均有300条以上的变动公告。值得一提的是，在高级管理人员的变动中，财务总监的变动在近几年...
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【摘要】 11月27日，证券日报讯，受“去地产化”潮流影响，部分非主营地产类企业在经历了楼市调控洗礼后，选择斩断房地产这一非主营业务，更聚焦于企业自身核心产业竞争力。近日，中能电气公告称，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1～8号楼房产转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币6560.23万元。远东传动公告称，公司日前完成了老厂区资产的公开拍卖，成交价格为6400万元。神火股份公告，公司拟以协议转让方式向神...
【关键词】
【摘要】 11月26日，经济参考报讯，11月以来，房企“扎堆”融资。有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12港元的均价...
【关键词】
【摘要】 11月26日，投资者报讯，近些年，荣盛发展的负债飙升。数据显示，从2014～2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。同时，荣盛发展的资金压力也越来越大。2010～2016年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改善，其现金流量净额为22.74亿元，到了今年三季度变为87.6亿元。细...
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【摘要】 11月23日，每日经济新闻讯，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。2018年仅剩一个多月时间，冲刺年底业绩成为众多中小房企的要务。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因面临冲刺年底业绩，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，不少中小房企不断在融资方面加码。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券；...
【关键词】
【摘要】 11月22日，北京商报讯，2018年以来，千亿房企俱乐部持续扩容。在一众增长迅猛的“新一线”房企中，今年初姗姗登陆资本市场、10月新晋千亿的正荣地产颇受外界瞩目。根据机构日前公布的数据，正荣地产1～10月实现1148亿元签约销售，提前两个月完成全年千亿目标，主要原因在于逆周期投资，低成本拿优质地。不过，随着企业驶入发展快车道，正荣地产远高于行业平均水平的净负债率也值得警惕。截至2018年6月底，正荣地产有息负债规模...
【关键词】
【摘要】 11月21日，证券日报讯，10月31日，中国恒大发行了三笔优先票据，分别为年化利率11%、2020年到期的5.65亿美元票据；年化利率13%、2022年到期的6.45亿美元票据；年化利率13.75%、2023年到期的5.9亿美元票据。近日，中国恒大再度发行10亿美元优先票据。据悉，该笔优先票据年利率为11%，将与此前发行的5.65亿美元优先票据合并成一个类型，于2020年11月6日到期。而纵观近期市场，发债成本上升的并非恒大一家。有业内人士指出，在香...
【关键词】
【摘要】 11月20日，证券日报讯，房企对于美元债的追捧已经持续至少5年，近年来更有愈演愈烈之势。2013年以来，全球资本市场一度出现了超低利率环境，甚至有中介机构在推介语中将美元债描述为“企业到海外薅羊毛必备”。此外，对于内地房企而言，国内融资难度的加大，使得房企近年来持续去海外寻求融资。来自中介机构的数据显示，去年全年，房企境外融资总额达388.6亿美元，较2016年的140.6亿美元大幅上涨176%，今年的融资总额很可能还...
【关键词】
【摘要】 11月20日，长江商报讯，11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。实际上，始于2017年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾4000亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无一不进行变...
【关键词】
【摘要】 11月20日，上海证券报讯，最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉...
【关键词】
【摘要】 11月19日，中国经营报讯，今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落。截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1～9月销售额虽然仍有增长，但增速相比1～3月和1～6月明显放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。目前，多数房企面临着双面夹击：一方面是整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另一方面...
【关键词】
【摘要】 11月19日，广州日报讯，近日，市场传闻链家将上调中介费。从链家上海得到确认，上海地区的中介费从2%上调至3%，其中买方中介费为2%，卖方为1%。链家上海有关负责人回应称，与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低费率竞争、低服务质量和捆绑乱收费等状况，消费者体验较差：“因为低佣金所以很难有‘白中介’，不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。”该负责人透露，此次提佣后，上海链家将全面提...
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【摘要】 11月16日，每日经济新闻讯，今年前10月，销售破千亿元的房企增加到24家，中梁地产是首次进入“千亿房企”阵容的5家房企之一。就在中指院的榜单发布不到半个月，中梁地产即正式向港交所递交了招股说明书，开启了上市之路。中梁近几年的发展尽显“黑马”本色。就在2015年，中梁的销售额还仅仅处于百亿级规模（168亿元）。仅仅用了两年多时间，中梁的销售额便突破千亿（1150亿元），而这还只是今年前10月的统计数据。中梁招股说明...
【关键词】
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，规模发展到一定阶段，跨界转型寻求新增长点成为房企的必经之路。消费升级下，开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者，但在政策的加持下，文旅融合已成大势所趋，越来越多的房企布局文旅产业，抢占各线城市的稀缺资源。早在今年8月，碧桂园就将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅等六大业务进行整合，成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南部、西部、...
【关键词】
【摘要】 11月13日，第一财经日报讯，不到一个月时间，万科进行了三次并购，而这仅仅是公开交易的数量。日前，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业以底价竞得上述资产项目包。穿透股权结构后发现，杭州锦蓝置业的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%、横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。这是继收购华夏幸福及海航部分项目后，...
【关键词】
【摘要】 11月12日，经济观察报讯，尽管业绩规模正在往上一个台阶，但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们，正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。截至9月底，万科销售金额已经达到4315.5亿元，但同比仅增长8.9%，这个增速远远赶不上去年同期的50.7%；碧桂园前三季度同比增速约38.4%，同样大幅低于去年同期的89.8%；恒大累计合约销售金额同比增长22.4%，其上半年的销售额增速为30.5%。同期，融创中国前三季度实现销售金额...
【关键词】
【摘要】 11月9日，北京商报讯，近期，楼市喊“冷”声迭起。在地产圈高喊或附和“寒冬已至”之际，曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉，也悄然开启瘦身计划。本周，旭辉方面证实已经发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》，今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上，房企节流瘦身者，并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、裁员潮，都...
【关键词】
【摘要】 11月9日，北京晨报讯，在楼市调控政策收紧的大背景之下，不少房企纷纷转让项目股权。今年10月，万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目，在地产圈引起不小的波澜。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018年1月至10月，房企累计项目股权出售动态达到473条。有业内人士表示，房企频繁转让项目股权的浪潮涌起，其背后的原因错综复杂，既有企业为了融资需要，也有企业为了业务转型铺垫，还有企业是出于剥离不良资产的考量。从...
【关键词】
【摘要】 11月9日，北京晚报讯，在电商积极寻找线下平台“落地”时，部分房地产企业旗下实体商业平台也在积极寻求互联网企业赋能。11月3日，太古地产与天猫在京宣布：天猫五大新零售模块（天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车），落地太古地产的北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里。太古地产零售业务董事韩置则表示，在数字化、互联网技术及大数据的背景下，将与天...
【关键词】
【摘要】 11月7日，证券日报讯，近日，多家龙头房企相继公布前10个月销售业绩，第一梯队的碧桂园、恒大、万科合计销售额近1.6万亿元，全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升。从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿～4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月...
【关键词】
【摘要】 11月7日，第一财经日报讯，随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩，各家房企的拿地情况也被同步披露出来。伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。而在花费真金白银拿地的同时，房企们也加紧了融资的步伐，以确保资金安全。据悉，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据Win...
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，今年孙宏斌鲜少出现在公众镜头里。他忙着向贾跃亭讨回欠款，忙着争抢金科控制权，也忙着给融创贴上“文旅第一”的标签。在10月29日合约之后，130亿元的旧有“托管”合同将要作废，融创从背后的金主一朝翻身成了13个万达城的实际管理者，这些万达城很快将被改名成“融创城”。在过去的半个月里，各个万达城的总监以下人员，包括商管、酒店、乐园等公司员工，以及万达文旅院人员，前往融创总部面试述职，由...
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，高喊“活下去”，纷纷准备过冬的同时，上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。截至11月1日，140家沪深A股房企公布了三季报。Wind数据统计显示，这些上市房企收入合计达11144亿元，净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利，占比86.4%，仅19家亏损。不过，三季报向好仅仅表明今年前三季度，上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。业绩向好的背后，是房企销售放缓的事实。克而瑞研究中心11月1日...
【关键词】
【摘要】 11月2日，每日经济新闻讯，2015～2016年，在信贷宽松的融资环境里，房企迎来发债热潮。彼时发行的地产公司债以3+2结构为主。据此测算，房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。第一次偿债小高峰集中在2018年9月～2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月～2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。从短期来看，企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期。偿债期集中来临，...
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，中原地产数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。前三季度，百家上市房企营业收入合计10725亿元，同比上涨31.2%；净利润合计1012亿元，净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨。整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。当前环境下，去库存、加快回流现...
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，从造房子到美好生活服务商，房地产企业围绕地产主业布局多元业务，如今已成为行业现象。在物流地产领域，大房企也在进行排兵布局，从万科投资物流地产到远洋集团也开始进入这一领域，该业务正在成为房企眼中的下一个利润增长点。近日，远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园开始动工建设。据了解，该项目由远洋集团旗下远洋资本、物流管理公司上海远瀚物流有限公司共同投资...
【关键词】
【摘要】 10月30日，新华社讯，今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“...
【关键词】
【摘要】 10月30日，澎湃新闻讯，10月29日深夜，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。具体来看，此次收购分为三部分，首先，融创收购王健林持有的成都万达文化管理75%的股权，并终止原商业安排，代价为44.94亿元；其次，融创收购万达BVI文创100%的股权，代价为15亿元等值的港元，这其中包括1亿元的债务；第三部分是万达商管终止原商业安排，代价为2.87...
【关键词】
【摘要】 10月29日，中新经纬讯，今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码，央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。8月以来，有8家房企融资计划被终止，终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧，加之融资过程中严监管审查，预计在短时间内，房企融资环境不会有太大改善。单从9月份数据来看，委托贷款减少1...
【关键词】
【摘要】 10月26日，南方日报讯，与前几年各地火热成交相比，2018年楼市显得相对平淡。一方面，虽然单月成交量有高有低，但整体看不如前几年；另一方面，当前市场形势下，房企融资难度进一步加大，为加速回款，各地楼盘特价现象增多，部分城市出现价格回调的情况。种种现象都表明，单靠原先粗放形态的“拿地—盖楼—销售—获利”的发展模式，已经无法满足现有各类购房者的居住需求，同时也不利于房企自身长远发展。对于房企而言，如何转...
【关键词】
【摘要】 10月26日，北京晚报讯，近日，房地产行业发生多个收购事件。对于出售方来说，去库存和现金为王是房企今年的任务主线；对于购买方来说，逆势操作，趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。在楼市整体疲软的市场中，房企新一轮洗牌和变局正在上演。克而瑞研究报告指出，目前市场的调整已经开始，成交“转冷”已成为不可否认的事实。行业的周期波动本就在所难免，与其消极逃避不如积极思考应对措施。克而瑞认为，当前至少有以下几点...
【关键词】
【摘要】 10月25日，证券日报讯，对于财务状况良好、资产结构健康的房企而言，当下正是规模进阶的最好时机。然而对于过去两年间举债并购、拿地激进的房企来说，当去杠杆的哨声全面吹响，任何一笔融资不畅都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。融资渠道的不断收紧和融资成本的步步抬升，得使房企迎来融资“寒冬”。与此同时，房企资产负债率也正在触及红线。美国经济学家海曼明斯基提出的“明斯基时刻”（即资产价值崩溃的时刻），对于这些...
【关键词】
