【摘要】 10月24日，证券日报讯，去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。在目前市场形...
【关键词】
【摘要】 10月23日，时代周报讯，10月4日，五洲国际公告披露，集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索，合共要求赔偿金额达到7.57亿元，由于财政困难，该集团未能履行上述付款义务及责任。10月15日，华业资本发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质违约。同天，上陵实业发布公告称，公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约，该期债券本息合计5.42亿元。上述三家企业均与房...
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【摘要】 10月23日，中国经济周刊讯，近期，曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了，寓见公寓资金链断裂，一些房东在未收到租金的情况下，要求房客搬出。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张，年底时长租公寓需要结算装修款，再加上...
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【摘要】 10月22日，投资者报讯，过去几年，绿地控股除了规模掉队以外，还伴随着净利率过低、股价不断下跌、市值下滑等问题。此前，绿地控股对外公布了新战略目标，确保年均销售规模保持在5000亿元以上，并形成一批300亿～500亿元发展能级的重点事业部。这是绿地控股近三年时间里第二次调整战略，第一次是在2015年，当时绿地控股首次提出以房地产为主业，大基建、大消费、大金融为三大协同发展业务的“一主三大”战略。多元化发展路径一...
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【摘要】 10月21日，中国经营报讯，当前，房企一方面面临市场快速转冷带来的成交量大幅下滑之不利影响，另一方面则面临自身融资受限、融资成本大幅提升之经营风险。毫无疑问，楼市寒冬已经到来且春天尚在远方。对房企而言，相比前两年喊出“销售额何时达万亿元”“何时冲进全国前十”等这样宏大的战略，眼前更重要的是顺势而为，保持好现金流，有选择的战略收缩，先保证在寒冬里活下去。从长远看，伴随着居民居住条件的大幅改善、货币过...
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【摘要】 10月21日，经济参考报讯，面对波动的资本市场，部分上市房企开始采用回购或增持的手段，提振信心。10月18日晚间，新城控股发布公告称，拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购总价不超过8.36亿元的公司股份，回购目标价不超过37元。新城控股方面表示，此次回购事项是基于对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。阳光城同样有增持的打算。10月11日，阳光城发布公告称，公司控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆资产管理有...
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【摘要】 10月18日，北京商报讯，慨叹着“九月不金”，房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。2018年前三季度，TOP 100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。9月当月，TOP 100、TOP 50、TOP 10房企销售额（流量金额）同比增速分别为34%...
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【摘要】 10月18日，北京晚报讯，据上交所披露信息显示，10月13日，上交所终止了雅居乐集团拟非公开发行的2018年公司债券。今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。业内人士分析，当前货币政策仍趋紧，融资环境对房企而言并不乐观，典型房企融资规模普遍下滑、成本持续增加。...
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【摘要】 10月18日，证券日报讯，看似已经完成的世纪大交易续集，一夜之间出现了逆转变化。10月16日晚间，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息传出。当晚，双方似乎都已默认这一信息属实。但10月17日一早，万达立马站出来否认。10月17日，万达集团官网发布声明称，网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团...
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【摘要】 10月17日，第一财经日报讯，从年初的规模论，到如今的保现金流和利润，大部分房企今年的策略发生了许多改变。一位TOP30房企高管表示，去年很焦虑，今年更焦虑，公司正在不断调整和修正战略规划。焦虑背后，是房企面临融资难、回款难、销售难的多种问题，以往一房难求现象正在淡出人们视线，取而代之的是巨大的营销和回款压力。为了提前准备过冬装备，开发商在加紧出货回笼资金的同时，也开启了一个内部管理优化的新周期。扩张...
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【摘要】 10月16日，时代周报讯，2008年，王石提出“拐点论”，随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴，这也成为楼市走向拐点的标志性事件。2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。而就在不久前，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，将“活下去”作为会议主题。事实上，对于万...
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【摘要】 10月15日，每日经济新闻讯，10月12日，绿地控股正式宣布将“绿地商业集团”更名为“绿地商贸集团”，将“绿地酒店集团”更名为“绿地酒店旅游集团”，并组建“绿地大基建集团”，意在推动房地产主业发展。对于这项在绿地内部被视为“三大变革”的重组，绿地控股董事长、总裁张玉良解释称，实际上是绿地通过强化集团核心战略和升级重要产业发展战略，全面变革推动高质量发展。据了解，张玉良给三个新集团都有指标要求，而整个房...
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【摘要】 10月14日，证券时报讯，刚刚过去的传统房地产销售旺季，“金九银十”不再。多个城市的房价开始出现冲高回落现象，厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市，也出现了打折、特价。在度过了多年的黄金时代之后，中国楼市开始日趋黯淡。房地产企业高喊转型和多元化的呼声也日益高涨。就在恒大、宝能砸重金参与汽车制造业之际，位列第二梯队的绿地集团10月12日也再度升级多元化战略。10月12日，绿地集团宣布集团战略强化升级及...
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【摘要】 10月12日，每日经济新闻讯，随着A股IPO难度加大，赴港上市已成为内地房企的重要选择。今年以来，越来越多的内地中小房企赴港IPO，欲借道资本市场做大做强。与此同时，赴港上市也让房企面临着诸多考验，如市值估值偏低、今年以来新股破发率趋高等。但在行业集中度加剧、政策调控趋严、融资渠道收紧的背景下，赴港上市已然成为资金短缺的中小房企们的最佳选择。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家破发，破发...
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【摘要】 10月10日，证券时报讯，10月9日晚，华夏幸福发布公告披露，公司与北京万科及其全资子公司北京恒燚签署了合作协议，三方将合作开发华夏幸福在北京周围位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目（以下合称“项目公司”），交易价款约为32.34亿元。据披露，项目公司总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。具体而言，华夏幸福拟将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权，均以1...
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【摘要】 10月10日，证券日报讯，近年来，受到房地产调控政策影响，房企单纯依靠住宅主业发展难以抵御经营风险，需要其他利润增长点来支撑，因此开发商不断调整市场拓展战略。而相对于住宅增量市场来说，商业几乎没有限制性政策，商业地产的保值增值与回报属性，成为规模化房企在后地产时代的重要盈利支撑。作为商业追逐者的龙湖集团，在2011年明确“持商业”战略，即未来平均每年销售回款的10%将用于持有性物业。7年间，艰难的“养商期...
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【摘要】 10月9日，证券日报讯，国庆长假的最后一天，央行发布重磅消息称，将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。业内人士称，虽然降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限，资金很难直接进入开发领域，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。事实上，自2016年“930”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施，而在这种...
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【摘要】 10月3日，中国经营报讯，今年4月以来，房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演。在鼓励企业高管增持、员工持股后，9月以来，不少港股上市房企现任及前任董事也纷纷加入增持行列。据不完全统计，9月以来，已有包括长实集团、碧桂园、旭辉控股、富力地产、佳兆业集团等在内的多家上市房企董事增持公司股票。证券行业人士认为，此类操作主要目的是通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心，同时也是为了支撑公司股价，维护...
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【摘要】 9月29日，每日经济新闻讯，2016年中国恒大入主嘉凯城后，嘉凯城一直在致力于解与恒大地产同业竞争的问题，不断剥离地产业务的同时进军影视文化产业，布局第二主业。9月28日晚间，嘉凯城发布公告称，其全资子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司已完成对北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司的工商变更，直接持有2家影院100%股权。同时，嘉凯城加速剥离地产业务，拟通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭...
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【摘要】 9月28日，澎湃新闻讯，9月26日，上海证券交易所披露的信息显示，融创房地产集团拟发行的一笔80亿元的小公募公司债券目前状态为已回复交易所。在债券募集说明书中提到，截至目前，融创已经在上交所和深交所累计发行了260亿元的公司债券，存续期公司债券余额合计223.43亿元。此次公司债券的募集资金用途为偿还存续期公司债券。值得一提的是，募集说明书中提到了乐视相关公司可能对发行人产生不利影响的风险。具体来看，乐视网201...
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【摘要】 9月27日，北京商报讯，进入9月，多家北京开发商几乎集体抛出花样繁多的促销政策。北京万科抛出“28盘联动钜惠”；北京城建打出“以城相建 8盘钜惠”；恒大则推出“提前引爆黄金周，四重销售大优惠”活动。除了房企“多盘联动”，北京单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。虽适逢“金九银十”，但如此大规模集中促销其实并不常见。开发商除了希望把握销售节点外，降价促销背后残酷的现实也逐渐浮出水面：大量楼盘入市带来的竞争压力...
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【摘要】 9月26日，证券日报讯，高周转正成为房企扩大规模，卡位市场竞争地位的法宝，但行业平均存货周转率的下行，让一些开发商资金压力大增。按照申银万国行业分类，剔除可对比性数据不全的上市房企，130家上市房企存货总计接近4.5万亿元，比去年同期增加了9380亿元，同比增长27%。其中，以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元，占比达53%，超过五成。有分析人士认为，房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点，库存增加有其...
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【摘要】 9月26日，证券日报讯，同策咨询研究院监测数据显示，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。值得注意的是，房企融资格局已然生变，境内外融资不断收紧的情况下，创新型融资方式大唱主角。8月份，40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元，占比融资总额33.28%，成为8月份最主要的融资方式，环比大幅增加155.46%，成倍数增长。同策研究院研究员陈朦朦表示，从8月份上述40家房企融资特点来看，创新型融资方式多元化，...
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【摘要】 9月23日，时代周报讯，楼市调控与融资收紧双重压力下，控投资、快回款的发展策略，已然成为下半年房企们的普遍共识。万科投资者关系总监赵旭翔表示，销售难度在逐渐加大，如果没有放松调控的政策，销售难度还会持续下去，去化率的难度也会提高。融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示，随着楼市调控政策的持续，人们的购买预期已经发生变化，因此融创也会非常谨慎。中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建...
【关键词】
【摘要】 9月25日，证券时报讯，9月24日晚间，广汇汽车、广汇物流、广汇能源同步公告，公司控股股东新疆广汇集团、实际控制人孙广信与恒大集团签署《战略合作协议》和《投资协议》。根据协议，孙广信承诺7个工作日内，促成除其本人以外的现有广汇集团股东向恒大集团合计转让23.865%股权，对价66.8亿元。同时，恒大集团向广汇集团增资78.1亿元。交易完成后，恒大集团将成为广汇集团第二大股东，持股40.964%，成为后者第二大股东，双方将...
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【摘要】 9月23日，中国经营报讯，在9月的内部讲话中，万科集团董事长郁亮表示，行业确实已出现转折，万科在这个时期应该做的是“收敛”和“聚焦”。同时，万科的战略将围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略。作为行业龙头、已成立34周年的万科更加显示出中年的焦虑。一是焦虑新的渠道需要自己创造，二是焦虑在规模、速度之后，行业还没有形成合适的新评价标准，三是焦虑多元化业务可能隐藏的风险。在近日的拉萨媒体会上，郁亮直言，...
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【摘要】 9月21日，南方日报讯，今年以来，国内各地楼市调控政策频频加码，市场走势趋稳的同时，也让房企面临着与过往几年不同的市场环境。同时，国内多地土地流拍情况增多，也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。克而瑞针对170家典型房企上半年报告分析指出，规模房企的现房存货总量仍在上升，但增速已经有所控制，去化压力也得到改善。克而瑞分析认为，下半年房地产行业会呈现多种趋势。一方面，房企扩张步伐会更加谨慎，这直接体现...
【关键词】
【摘要】 9月20日，每日经济新闻讯，重仓深圳的房企，这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面，深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满；另一方面，严厉的调控政策之下，如果仅局限在深圳做开发业务，市场份额或将缩小，进而被挤出。上半年，多数深耕深圳的房企销售额表现不理想。深圳控股上半年合同销售金额只有43.1亿元，同比下滑52%；佳兆业上半年完成销售额253.2亿元，同比上升12.7%，但离全年700亿元销售目标尚有距离。市场正在倒...
【关键词】
【摘要】 9月20日，北京青年报讯，最近，房地产明显感受到了秋意，一向干着买地卖房生意的房地产开发企业，不约而同地纷纷改名，整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。9月12日，保利地产公布，公司更名为保利发展控股集团有限公司；就在不久前万科深圳公司也刚刚改名，把万科地产改成了万科发展。但是改名字，就真的能跟房地产说再见了吗？调查发现，恒大中国、融创中国，这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字，也去掉了地产...
【关键词】
【摘要】 9月19日，第一财经日报讯，据不完全统计，今年以来，至少有7家地产公司完成了更名或拟更名。而截至目前，中国前十大房企中可能只有中海地产的名字中仍有“地产”字样。至于为何要去掉“地产”二字，以及如何去地产化，这在很大程度上与行业背景和行业发展逻辑发生了变化不无关系。无论万科还是保利，去掉公司名称中的“地产”二字，从根本上可以看作是公司战略上开启了真正的多元化布局。而纵观房企的多元化布局，很明显体现出...
【关键词】
【摘要】 9月19日，证券日报讯，9月11日，龙湖集团宣布以“椿山万树”养老品牌正式跨界进军养老产业，并分三个阶段推进养老业务。第一阶段为地产孵化期，椿山万树将率先以专业养老机构进军养老市场，打造团队综合服务能力；第二阶段为规模化增长期，椿山万树将以“嵌入式社区照料中心”为服务单元，由点及面进行城市网格化、规模化布局，形成社区养老服务能力；第三阶段为数据力再生期，基于前期形成的标准化产品体系和服务体系，椿山万...
【关键词】
【摘要】 9月18日，证券时报讯，9月17日晚间，中弘股份在对半年报问询函的回复中称，公司正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜。中弘股份指出，截至2018年6月30日，虽然公司的资金紧张问题尚未解决，但公司开发的浙江安吉项目、济南鹊山项目、济南中弘广场项目、长白山项目、海口西岸首府项目仍在正常销售。另外，中弘股份表示，公司正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜，将通过出售相关资产回笼资金，争取早日偿还到期借款，另一方面公...
【关键词】
【摘要】 9月17日，证券日报讯，作为首家完成“B转A”的民营房企，新城控股自2015年登陆A股市场后快速开启全国化战略布局，相继迈过千亿元房企和TOP10房企两大门槛。2018年半年报显示，今年上半年，新城控股合同销售额高达953.11亿元，同比增长94.17%；归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元，同比增长122.81%。上半年，公司土地储备继续保持较快增速，前6个月累计新增土地储备82块，新增土地储备的地价合计为490.6亿元。较多的土地储...
【关键词】
【摘要】 9月17日，经济观察报讯，“金九银十”是房地产传统的销售旺季，虽然今年的金九银十势头难再，但进入到九月份，大型房企还是纷纷抓住这一时机，推出全国范围的促销活动。中国恒大集团更是率先在全国范围内降价打折并开展全员营销卖房活动，住宅最高折扣达7.4折。按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9～12月为传统供货高峰期。面对去化难度增加、融资收紧、负债高企的大环境，房企自下半年以来，尤其是9月份之后不得不加速去...
【关键词】
【摘要】 9月13日，北京商报讯，与其他千亿房企销售额普遍上涨不同，金地今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象，经营现金流也出现了明显下滑。财报显示，金地上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%；经营现金流净额为-107亿元，同比下滑257%。金地集团表示，销售金额同比下降主要是主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。未来公司会尽快加大供货和销售，力争销售改善。实际上，金地经营现...
【关键词】
【摘要】 9月13日，每日经济新闻讯，今年“中考季”，房企业绩普遍飘红。综合房企已发布的财报数据可见，房企盈利水平普遍向好，高梯队企业获得土地和信贷等资源明显倾斜。但与业绩大相径庭的是，房地产板块在资本市场的表现一路下挫，上半年的房地产指数跌幅为28.89%，创造了新低，地产股市值蒸发万亿元。对此，业内人士表示，在楼市调控背景下，上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续...
【关键词】
【摘要】 9月12日，第一财经日报讯，进入千亿规模的旭辉控股正在重塑自己的运营体系，以达到一个更高规模的治理水平。对于旭辉而言，第一步就是进一步优化自己的运营体系。转型大运营的核心，是从项目的高周转转型为“以现金流为核心的高周转”。“以现金流为核心的高周转”重点关注三个指标：IRR、资金静态回收期、净利率。这三个指标都直接与现金流挂钩，但并不一定与“开盘和结转”时间挂钩，这就从导向上保证不为了快而牺牲产品品质...
【关键词】
【摘要】 9月12日，第一财经日报讯，前期绿灯大开的住房租赁资产证券化或已不再是房企融资的避难所。近日，花样年和富力发行的住房租赁专项公司债券分别被中止和终止，向行业发出一个信号。在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下，住房租赁因受政策鼓励，不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资，这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况，更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。8月，长租公寓先后受推高房租、使...
【关键词】
【摘要】 9月11日，经济参考报讯，克而瑞最新数据显示，8月份，受监测的85家房企累计融资总额744亿元，同比下降23%，环比下降7%。数据显示，不仅当月融资总量同环比双双下降，且较于2017年平均水平整体下降了33%。1～8月，典型房企融资总额7390亿元，同比减少9.0%。其中，10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外，中小型企业融资更为艰难。值得一提的是，今年以来，在房企融资渠道占比较大的公司债发行规模保持低位，新发持续低迷，...
【关键词】
【摘要】 9月7日，南方都市报讯，作为“面包”必备的原材料“面粉”，土地储备是房企运营最重要的因素。不过在“融资难”及难以预测的市场前景下，部分龙头房企已经放慢了拿地的步伐。近期，上市房企纷纷发布了2018年上半年中期业绩，不少龙头房企尽管取得了不错的业绩，利润率大升，但同时也减缓了拿地速度。其中，上半年碧桂园以2242亿元、530宗土地的获取量，成为拿地最多的企业。不过，此前拿地相对积极的恒大、融创，拿地的速度开...
【关键词】
