【摘要】 6月28日，长江商报讯，数据显示，2019年房企有息负债到期规模达6.8万亿，累计近4193亿元信用债将到期。万亿负债高压下，国内融资渠道却在短暂“小阳春”之后迎来“微收紧”，房企不得不加速海外融资补血。中原地产不完全统计，6月以来，海外融资的上市房企超过15家，融资金额超过30亿美元。多数房企融资额度较大，其中不乏超大型房企，朗诗、合生创展、中国金茂、中国奥园、中南建设等12家房企发布海外发债公告。从融资利率来...
【关键词】房企，海外融资，利率
【摘要】 6月26日，第一财经日报讯，严厉的政策监管和挥之不去的高杠杆风险，让房企的融资进一步吃紧。5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。值得注意的是，虽然监管层对于房企前融（土地出让金）和前前融（土地保证金）一直保持高压态势，但是目前房企几乎均在开展前端融资。第一类是土地保证金配资，融资成本一般都为年化20%～25%不等，配资比例一般在...
【关键词】融资收紧，灰色地带，配资
【摘要】 6月24日，经济参考报讯，近日，多家房企陆续转让旗下项目股权。截至23日，北京产权交易所预披露的信息显示，6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗，5月以来为20宗。6月18日，世茂地产在股东周年大会上表示，现在国内融资情况整体收紧，尤其是中小型开发商，这也成为实力房企开展收并购的一个好时机。两三年前，很多内地房企发行了大量公司债，这些债务很多将在今年和明年逐步到期。这样的企业目前再融资或者发债都有些困...
【关键词】房企，股权，并购
【摘要】 6月20日，上海证券报讯，虽然市场上有传闻称房企融资环境再次收紧，但房企发债仍继续着去年底以来的“井喷”态势。据Wind统计，截至6月14日，房企今年已发行信用债437只，融资金额近3390.90亿元，同比去年分别增长49.1%、34.9%，房企融资“井喷”态势可见一斑。但受企业自身资质和融资能力影响，房企融资也是喜忧参半、冷热不均、强者恒强特征明显，有弱势房企只能通过出售资产“输血”。例如，在今年初经历股价大跌的在港上市...
【关键词】房企，融资，冷热不均
【摘要】 6月20日，中国建设报讯，泰禾集团近期可谓多事之秋，接连出现深交所问询、甩卖资产、债台高筑、人事震动等事件。6月14日，泰禾董事长黄其森接受采访时表示，泰禾近年来情况较好，2018年销售额1300亿元，回款超过700亿元，权益比超过80%，虽然与2000亿元销售目标仍有差距，但前进步伐并不慢。以前泰禾看重销售，现在更看重现金流和回款，并以回款为考核。黄其森称，泰禾集团不排除继续出让资产的可能，但体量相对较小。泰禾原来...
【关键词】泰禾，出让资产，现金流
【摘要】 6月17日，长江商报讯，“手拿巨资，疯狂并购”是融创中国近年的显著标签，不差钱的豪赌背后，也承受着巨大的资金压力。2014年至今，融创中国少则数亿、多则百亿的并购，耗资已逾2000亿元。梳理财报发行，2018年末，融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一。此外，融创中国净负债率自2014年以来，连续4年大幅攀升，2017年公司净负债率已经超过200%。2019年前4个月，融创已经斥资800亿拿地。截至目前，融创总...
【关键词】融创，高负债，资金压力
【摘要】 6月17日，证券时报讯，近期，房地产行业产权转让项目明显增多，而且转让方多为央企。根据北京产权交易所公开信息梳理统计，5月以来（5月1日至6月14日），共有20个房地产项目进行股权转让（包括正式披露和预披露项目），而今年前4个月只有2个，去年4月至12月，9个月时间里总共仅有10个。在这20个房地产项目中，有15个项目转让方的出资人为央企，包括保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中...
【关键词】央企，转让，股权
【摘要】 6月14日，第一财经日报讯，近期，房地产融资环境再度收紧，让深负债务压力的房企纷纷选择更高成本海外融资。6月13日，正荣地产宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。不仅是正荣地产，就在近一周内，包括蓝光发展、中南建设、新湖中宝、华南城、融信中国纷纷宣布其美元债发行完成。从融资成本看，大部分票面成本已经超过10%，考虑到综合融资费用，可能还将更高。恒大研究院数据显示，2019年房企各主要渠道有息负债到期规模高达6....
【关键词】融资收紧，海外融资，高成本
【摘要】 6月12日，中国建设报讯，今年3、4月，土地市场一改年初的低迷，迎来“小阳春”。5月，在一些典型城市，尤其是热点二线城市，虽然土地市场的热度依然延续，但整体地价涨幅收缩明显，一些房企开始放缓拿地节奏。数据显示，今年5月，恒大新增土地价值为18亿元，比前4个月的平均值下降63%；新城、中海的降幅则超过80%。据悉，旭辉集团已经要求区域公司暂停在公开市场拿地。旭辉集团表示，目前，土地市场过热，不符合行业发展的大趋...
【关键词】房企，放缓，拿地
【摘要】 6月11日，第一财经日报讯，受“去杠杆”和房地产业调控政策双重影响，粤泰股份直接融资及房地产项目融资的渠道受阻，再加上销售不畅，流动性风险开始爆发。2018年下半年开始，粤泰股份债务出现多笔逾期。6月5日，粤泰转让淮南恒升80%股权、淮南粤泰20%股权后，6月9日，又快速地转让3家公司股权，5宗交易的总对价是63.97亿元。至2018年底，粤泰股份的短期负债与货币资金中，存在63亿元的资金缺口，此番密集的项目转让能弥补部分...
【关键词】粤泰股份，流动性风险，变卖资产
【摘要】 6月10日，长江商报讯，6月5日，粤泰股份宣布以总计约8.4亿元的交易对价，将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让予世茂房地产。梳理发现，这已经是自今年3月以来，世茂房地产收购的第11个项目，其中涉及泰禾的项目数量达到7个近80亿元，累计斥资约126.8亿元。得益于加速收并购，今年一季度世茂就完成了近1000亿元货值储备，其中有接近85%是通过收并购获得。世茂房地产发布的5月业绩显示，1～5月累计...
【关键词】世茂，收购，前十
【摘要】 6月6日，每日经济新闻讯，一直以来，被视为房企融资两颗重要“保命丸”的公司债和其他债权融资，在刚刚过去的5月份却同时“失效”。同策研究院监测数据显示，5月，40家典型上市房企融资金额共计367.99亿元，环比降幅达到52.07%，创2019年以来新低。其中，公司债融资95.85亿元，环比下降79.7%；外币融资总额32.64亿元，环比下降93.8%。5月监管部门出台政策是促使融资空间收紧的重要因素，土地市场的“高烧”则是导火索。不过，...
【关键词】房企，融资，下跌
【摘要】 6月5日，信息时报讯，据克而瑞统计，今年前5个月，前100房企整体销售规模近3.5万亿元，同比增长4.1%。不过，5月市场总体表现延续了2019年初以来的降温态势。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较4月增长8.8%。但单月业绩同比增速较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落，仅为5.7%左右。截止5月末，今年已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股和中...
【关键词】房企，销售规模，千亿
【摘要】 6月4日，中房网讯，据不完全统计，按照已公布2019年销售目标的44家上市房企，结合克而瑞研究中心统计的今年前五月全口径金额数据测算，已公布销售目标的上市房企前五月销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。其中，有8家上市房企销售目标完成率超过40%，其中，金科集团、正荣地产、滨江集团和雅居乐均为千亿级房企成员，中骏集团、越秀地产、宝龙地产、九龙仓为中小型房企。从完成情况看，这些房企对于未来...
【关键词】上市房企，完成率，销售节奏
【摘要】 6月4日，证券时报讯，5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势，近期多家房企拿地溢价率超过40%，高溢价补仓意愿强烈。中原地产统计数据显示，5月，二线城市土地出让金同比上涨81%；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%。近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注，继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后，苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策，银保监会还发通知...
【关键词】房企，拿地，高溢价
【摘要】 6月3日，每日经济新闻讯，5月29日晚间，泰禾集团终于对深交所5月8日发出的19条年报问询函意见发布公告予以回复。虽然在年报发布后，交易所针对年报信息披露等问题发布问询函的现象并不少见，但今年的年报季，交易所尤其繁忙。泰禾不是唯一一家被问询的房企，还有新城、金科等房企被问询。交易所对于房企问询的重点指向了高杠杆、现金流和盈利情况——这被视作是行业变化的一个重要信号。在房地产行业火爆的那几年，高杠杆、高...
【关键词】问询，上市房企，偿债能力
【摘要】 5月30日，第一财经日报讯，5月27日，银亿股份发布公告称，延期至6月10日前回复深交所的年报问询函。财务拷问、延期回复，今年以来，已有包括金科股份、泰禾集团、新城控股等至少8家A股上市房企被交易所问询。房企通过财报粉饰以获得更好的市场通行证，在业内屡见不鲜。但在监管部门对上市公司信披完整性、准确性要求越来越严格时，一张疑点重重的财务报表已难以混迹资本市场。问询浪潮中，房企核心财务数据被置于聚光灯下，盈...
【关键词】房企，交易所，问询
【摘要】 5月29日，中房网讯，2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，上市房企经营规模高速增长，延续了头部聚集趋势。其中，新城控股紧抓城镇化及城市发展结构性机遇，依托“住宅+商业”双轮驱动的独特发展战略，无论是销售规模还是盈利能力都稳中求进，持续展现“增收又增利”的发展态势。2018年，新城控股实现合同销售金额达2210.98亿，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，增速位...
【关键词】增收又增利，新城控股，十强
【摘要】 5月28日，经济参考报讯，日前，中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲，保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。从上市房企总资产规模来看，2018年末，总资产超过千亿的企业有57家，约占上市房企总量的27.14%。从长期偿债能力来看，2018年末，上...
【关键词】上市房企，资产规模，头部房企
【摘要】 5月23日，蓝鲸财经讯，5月19日晚间，我爱我家发布公告称，由于交易各方最终未能就发行股份及支付现金购买标的资产事项核心交易条款达成一致意见，将终止筹划收购南昌中环互联相关的重大资产重组事项。业内人士认为，该笔收购终止的原因，不排除是由于企业内部对于该笔收购有更高的要求。根据企业信息披露，我爱我家上市之初曾对2017年～2019年近三年业绩定下了累积不低于18亿元的业绩利润对赌。其中，在2017年、2018年，我爱我...
【关键词】我爱我家，并购，终止
【摘要】 5月22日，第一财经日报讯，2019年以来，各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企，涉及职务主要为负责营销与财务的高管。人事动荡背后，是房企白热化竞争下的产物。房企面对变化极快的市场环境，正在不断调整自己的战略，而这些地产从业者，则在这个时代的变化中开始更大的波动。值得注意的是，人事变动频繁的房企，多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。如泰禾集团、天房发展、佳源国际等，每次人事变动...
【关键词】房企高层，人事变动，竞争
【摘要】 5月21日，时代周报讯，在行业集中度不断提高的“大象起舞”时代，越来越多的房企正进入“军备竞赛”中，从城市更新、特色小镇、共享空间到长租公寓等，房企纷纷寻找自己下半场的竞争策略和生存之道。此前高周转的房企，纷纷提出了提质控速。例如，恒大、中海、碧桂园提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控。房企间合作开发的加强，也在成为新常态。合资成立项目公司拿地、与土地持有方进行股权合作...
【关键词】提质控速，合作抱团，新模式
【摘要】 5月21日，时代周报讯，自2012年起，以万科为代表的众多房企开始主动拥抱多元化，提出战略转型。据克而瑞统计，TOP30房企70%发布了多元化战略，TOP100房企97%布局了多元化业务。但多元业务的开辟并不容易，多数房企在经过近10年发展后，地产开发业务依然牢牢占据主要营收位置，多元化探索收效甚微，转型成功的案例仍未出现，更有不少公司在探索过程中折戟。进入2019年，大多转型的房企将精力重新投入到地产开发之上，多元探索的...
【关键词】多元化，战略转型，谨慎
【摘要】 5月17日，北京商报讯，随着一线城市新增用地供应的逐年减少，新房市场开发逐渐进入徘徊阶段，北上广深等大型城市更是率先进入存量房时代。同时，城市结构的调整也带来了产业结构的重塑和人口结构的改变，旧改、存量升级为核心的城市更新开发模式渐成主流。近年来，全国各大房企也将存量资产改造看做业绩新的增长极，其中万科、绿地、首开、中粮、新世界、富力等房企，在城市更新模式方面正在不断创新拓展，一些知名城市改造项...
【关键词】旧城改造，房企，蓝海
【摘要】 5月16日，长江商报讯，作为风口行业的长租公寓被朗诗“剥离”。5月14日，朗诗绿色集团发布公告称，公司朗诗剥离旗下长租公寓等五项亏损及非房业务所得款9.8亿元。近10亿的出售交易中，长租公寓业务所占的比例最大。朗诗自2017年初创立长租公寓品牌——朗诗寓，2017年朗诗寓获得了1.5万间房源，分布在国内主要一线二线城市；2018年达到了4万多间，但两年间该业务合计为上市公司带来亏损2.34亿元。朗诗解释称，处于孵化期的创新...
【关键词】朗诗，剥离，长租公寓
【摘要】 5月14日，时代周报讯，近期，房企们陆续交出2019年前4月的阶段性成绩单。在楼市小阳春成色不足的背景下，各大房企的整体销售额仍实现上涨。克而瑞地产研究中心发布的房企1～4月全口径销售额排行榜中，TOP100房企单月业绩规模同比增长16.6%。从1～4月整体的业绩表现来看，按照权益口径，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%。在头部企业中，碧桂园、万科、恒大依然占据前三强的位置，但增长速度放缓，1～4月合同销售...
【关键词】头部房企，销售放缓，下半场
【摘要】 5月14日，时代周报讯，楼市调控政策还没迎来“松绑”，但“融资”环境已有小幅度改善。Wind数据显示，4月，房企境内发债881亿元，环比增长18%，同比增长61%；内房海外发债688亿元（根据当期汇率换算），环比增长106%，同比高基数下增长6%；1～4月，房企境内发债2757亿元，同比增长46%；海外发债2150亿元（根据当期汇率换算），同比增长18%。资金面的缓解还直接体现在土地市场上。同策研究院报告显示，近期，以二线城市为主的土...
【关键词】发债，融资，改善
【摘要】 5月9日，和讯房产讯，和讯房产独家发布的《2018年上市房企财务健康榜单TOP50》显示，今年上半年，财务健康方面，龙头房企中海、华润与万科表现最优，招商蛇口、金地集团、新城控股主动降负债效果显著。此外，部分中型房企出于规模的诉求并未及时踩刹车，尤以首次进入千亿抑或是冲刺千亿、两千亿阵营的房企明显。排名靠后的房企一般表现为净资产负债率高，现金覆盖比率低。以泰禾为例，净资产负债率高达384.6%，现金覆盖比率为0...
【关键词】上市房企，财务健康，流动性
【摘要】 5月8日，第一财经日报讯，国内融资的困境，正在将越来越多中小房企逼向上市之路。4月10日，汇景控股有限公司向港交所递交IPO申请，招股书显示，从2016年到2018年的三年间，该公司净负债率均处于200%以上，分别是375.4%、277.2%、242.7%。在更早之前，中梁控股、海伦堡也向港交所递交了招股书，内地房企正纷纷叩开港股的大门。值得注意的是，此前包括恒达集团、银城国际、德信中国均成功登陆港股市场。然而成功登陆之后，等待着...
【关键词】中小房企，港股上市，高负债
【摘要】 5月7日，时代周报讯，随着2018年度业绩和2019年一季报的公布，微妙的变化正在房地产行业里显现出来。一边是2018年销售额创新高，万科、恒大、碧桂园三大龙头房企权益销售金额分别超过6000亿元、5500亿元、5000亿元大关，千亿房企阵容也扩展至30家。另一边是一季度三大龙头房企全口径销售金额同比下降近13%，其中万科下降1.76%、碧桂园下降9.25%、恒大下降26.21%，同时百强房企整体销售下降1%。房企的净利润情况也出现了明显的...
【关键词】分化，亏损，中小房企
【摘要】 5月7日，每日经济新闻讯，1～4月，全国土地市场表现活跃，二线城市尤其引人注目。中国指数研究院数据显示，1～4月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额达4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积TOP10城市成交面积达11802万平方米，同比增长10%；龙头房企表现依然强劲，万科、融创、新城控股、碧桂园、中海等5家房企前4月拿地金额均超过300亿元。从土地成交的分布上来看，长三角区域持续高居居首，中西部热度持续上升。从城市排...
【关键词】土地市场，二线城市，重点
【摘要】 5月5日，第一财经日报讯，克而瑞统计数据显示，2019年4月，在各地小阳春有所褪色的情况下，百强房企销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。数据显示，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%，从1～4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。其中，规模型龙头房企起到了决定性的作用。1～4月，除...
【关键词】百强房企，规模房企，百亿
【摘要】 5月5日，第一财经日报讯，从2018年四季度开始，房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月，房企的融资井喷，迎来了密集发债的高峰。中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企密集发布的融资计划已接近2600亿元，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加；从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%～8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外...
【关键词】房企，融资，井喷
【摘要】 4月29日，和讯房产讯，中国指数研究院报告显示，近期热点城市土地市场明显升温，特别是3月以来，热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖，地价及溢价率明显上行。土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦一二线等多因素综合影响。但值得注意的是，在目前“稳房价”总基调下以及房地产市场仍处在调整周期等背景下，土地竞拍热度持...
【关键词】土地市场，升温，追高风险
【摘要】 4月28日，财经网讯，梳理房企财报发现，2018年SOHO中国、华侨城、合景泰富净利率分别为113.24%、58.49%、55.56%，以远超百强房企11.5%的均值成为行业净利率之王。事实上，三家房企主营业务的业绩表现并不乐观，高利润率的背后主要靠卖资产支撑，即使抛售亏损资产仍存在负债走高的压力。财报显示，上述三家公司的其他收益净额占净利润总额的比例接近或超过50%。从注释内容可见，其他收益净额指标的利润来源主要包括出售附属公司...
【关键词】高利润率，卖资产，难持续
【摘要】 4月26日，长江商报讯，去年大举扩张拿地的光明地产，后遗症在年报显现。4月23日，光明地产发布2018年年报。报告期内，公司实现营业收入204.93亿元，较上年减少1.53%；实现净利润14.18亿元，同比下滑27.17%；实现扣非净利润12.76亿元，同比下滑32.92%。净利润和营收纷纷下滑的同时，现金流也出现了大幅度的下滑。2018年度，光明地产经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元，同比下滑620.30%，创上市以来新低。为此，光明地产频...
【关键词】光明地产，现金流，融资
【摘要】 4月24日，时代周报讯，继2017年彩生活收购万达物业后，招商蛇口创下了物管行业的第二大收并购案。4月15日，招商蛇口发布公告称，公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达22.35%股份，以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。招商蛇口董秘刘宁表示，未来招商物业也会继续通过收并购的方式来完成规模的增长，寻找优质标的。从收入水平来看，国内物业行业第一名万科物业营收为97.96亿...
【关键词】招商蛇口，收购，中航善达
【摘要】 4月23日，上海证券报讯，2018年被业内称为房地产行业的“小年”，也是万科高喊“活下去”的一年，但从年报披露的各项指标来看，上市房企2018年依然活得精彩。截至4月18日，有24家2018年度合同销售金额超过1000亿元的上市房企披露了2018年年报，房企业绩整体表现亮丽，其中10家房企年度合同销售额首超千亿元，它们的土地储备总额高达4.08亿平方米，略高于万科与融创土地储备之和。销售金额同比增速居前的新晋千亿小伙伴中国金茂...
【关键词】活下去，千亿房企，土地储备
【摘要】 4月23日，和讯房产讯，年报季即将进入尾声，当万科董事长郁亮无奈地说，找不到比房地产更挣钱的行业时，一个可能未来盈利能力上和地产开发旗鼓相当的行业，正在开发商的眼皮底下迅速崛起。这个行业就是物业，一个曾经需要主业大面积贴补的“鸡肋”。让物业迅速从一个亏损行业脱身，成为房地产企业第二盈利点的，是物业公司最近几年连续实现高增长的增值服务。以滨江服务为例，物业的毛利率所以能快速上升，很大程度依靠的是增...
【关键词】第二盈利点，物业，增值服务
【摘要】 4月19日，每日经济新闻讯，在过去的这一年，由于市场环境的变化，一些激进的房企在调控与融资的重压下，也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企，不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。冰与火之间，折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年，很多房企开始把资金安全放置于首位，在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫，将“现金为王”当作...
【关键词】危机，资金安全，现金流
