【摘要】 9月6日，和讯房产讯，昨日，标普全球评级将龙湖集团的长期主体信用评级从“BBB-”上调至“BBB”，同时将公司的优先无抵押债券的长期债项评级从“BB+”上调至“BBB-”，以反映该公司的盈利稳定性增强和财务管理持续保持稳健。标普评级认为，龙湖集团的盈利稳定性增强，这主要得益于公司内生增长强劲、租金收入可能提升和销售执行稳固；龙湖集团的财务管理良好，拥有杠杆率和经营性现金流保持稳定的过往记录。基于公司内生增长良...
【关键词】龙湖集团，标普评级
【摘要】 9月4日，腾讯房产讯，近日，广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）发布公司2019年度中期业绩报告。上半年，富力地产权益销售稳中有进，盈利能力突出，毛利率高达37%。上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元，同比增长6%，权益销售面积为552万平方米，同比增长25%，销售均价为10900元/平米。上半年的销售均价为2700元/平米的拿地均价的4.04倍，为公司的后续开发留足了利润空间。上半年，富力地产盈利稳定向上，半年实...
【关键词】富力地产，土地储备，盈利能力
【摘要】 9月3日，蓝鲸财经讯，近日，世茂房地产控股有限公司公布了2019年上半年业绩报告。报告期内，世茂签约金额1003.4亿元，同比上涨38.7%，已完成全年2100亿元签约目标的47.8%；签约面积达556万平方米，同比上涨23.3%；营业额同比上升32.9%，达565.6亿元。报告期内，世茂新增60幅土地，土地总价约788亿元。而其权益计容面积达1412万平方米，是其去年同期的1.83倍。值得注意的是，新增土储面积中，有900万平方米是以收并购方式获取，...
【关键词】世茂房地产，收并购
【摘要】 9月3日，中国证券报讯，国建设银行副行长纪志宏8月29日在该行2019年中期业绩发布会上表示，建行一直严格落实“房住不炒”的调控政策导向，审慎推进房地产开发贷业务。中报显示，截至6月末，建行房地产开发类贷款余额3，910.93亿元，较上年末增加254.39亿元，重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目。个人住房贷款余额50，554.29亿元，较上年末新增3，018.34亿元。截至6月末，建行房地产业不良贷款金额68.76亿元、不良贷款率...
【关键词】开发贷，准入标准
【摘要】 9月2日，每日经济新闻讯，8月28日，中国金茂在香港发布2019年中期业绩报告。公告显示，2019年上半年，中国金茂达成合同销售金额约785亿元，销售面积约358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%。中国金茂一直在“加速跑”，自3月开始，中国金茂单月签约额均达到百亿以上。3月，中国金茂取得签约销售金额为人民币100.35亿元；4月，完成签约销售金额127...
【关键词】中国金茂，签约金额
【摘要】 8月29日，和讯网讯，昨日，弘阳地产集团有限公司发布截至6月30日的半年报，其中显示，报告期内弘阳地产合约销售金额达人民币302.5亿元，同比大幅上升42.7%；签约面积由2018年同期的154.6万平方米增加至2019年上半年的229.2万平方米，同比大幅上升48.3%；集团的土地储备约为1569万平方米，其中2019年上半年，集团新增土地储备407万平方米。公告显示，上半年营业额为人民币3,907.5百万元，较2018年同期略增1.1%。商业经营及酒店...
【关键词】弘阳地产，土地储备，合约销售
【摘要】 8月29日，和讯网讯，昨日，中南建设公布了截至6月30日的半年报，共实现营收233.2亿元，同比增52.3%；归属于上市股东的净利润13.1亿元，同比上涨41.6%；总资产2680.1亿元，同比增长13.7%；经营活动产生的现金流量净额14.4亿元，处于行业较优水平。上半年，中南建设实现房地产合同销售金额811.8亿元，同比上升24%，地产业务营业收入154.2亿元，同比增长47%，增速领跑TOP20房企。中南建设在建筑板块的表现也同样有明显进步，2019...
【关键词】中南建设，财务结构，毛利率
【摘要】 8月27日，中国证券网讯，昨日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2019年半年度报告。经营情况显示，2019年上半年，公司实现营业收入567,916.55万元，其中主营业务收入537,151.10万元，较去年同期增长6.55%；实现营业利润54,548.65万元，较去年同期减少0.85%。报告期内，我爱我家房地产经纪业务实现收入317,912.96万元，同比上涨13.80%，资产管理业务收入86,135.94万元，同比上涨6.20%，新房业务收入75,173.23万元，同比下降4.5...
【关键词】我爱我家，拓展业务
【摘要】 8月26日，搜狐焦点讯，今日，龙湖集团披露上半年财务报告。报告期内，营业额同比增长42.2%，至385.7亿元。其中物业投资收入同比增长39.2%，至25.8亿元。毛利同比增长24.9%，至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%。溢利为81.49亿元，归属股东溢利为63.1亿元，同比增长16.21%。报告期内，集团合同销售额为人民币1，056.2亿元，较上年同期增长8.8%。销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%。长三角、西部...
【关键词】龙湖集团，半年报
【摘要】 8月26日，和讯网讯，今日，龙光地产（3380.HK）公布2019年中期业绩。期内，公司实现营业收入人民币270.2亿元，同比增长78.3%；净利润52.9亿元，同比增长39.4%；公司拥有人应占净利润 51.28亿元，同比增长49.4%；核心利润46.7亿元，同比增长59%；公司拥有人应占核心利润45.1亿元，同比大幅增长70.2%。核心利润规模在同等销售规模房企中继续遥遥领先，半年核心利润规模甚至部分同等规模房企全年。期内，龙光地产公司继续坚持前瞻...
【关键词】龙光地产，半年报
【摘要】 8月22日，中房网讯，8月22日上午，融创中国披露的2019年半年报显示，上半年，公司实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归属于母公司的净利润102.9亿元，同比增长61.7%；账面现金1380亿元，同比增长14.8%。在业绩快速增长的同时，融创流动性保持充裕，销售额稳步增长，市场地位进一步提升。同时，公司坚持不断判断市场，短期低位审慎补充价格合理土地，有效规避拿贵地风险，进一步巩固在土地储备和产品服务能力方面的核心竞...
【关键词】融创，快速增长，流动性
【摘要】 8月21日，中新经纬讯，在业内有“亿元别墅成交记录保持者”之称的颐和地产正在经历一场资金链危机。7月以来，因旗下两款资管产品被曝违约，颐和地产陷入了资金链紧张的传闻中。与此同时，颐和地产也屡次陷入商品房预售合同纠纷诉讼中。据统计，2018年年底至今，颐和地产作为被告方有51次被告上法庭，案由均为“商品房预售合同纠纷”。近日，联合评级公告称，颐和地产受前期的债务逾期及涉诉影响，导致目前账面资金情况极为紧张...
【关键词】颐和地产，豪宅模式，债务逾期
【摘要】 8月21日，第一财经讯，市场行情加速转冷，正迫使开发商忍痛让渡利润空间。8月20日，恒大祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。而作为全员营销之主力，恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息，试图通过人海战略带动公司销售提升。实际上，恒大绝非今年第一个抢跑之企业，但...
【关键词】恒大，促销，抢收
【摘要】 8月16日，每日经济新闻讯，2018年，全国商品房销售额达到15万亿元，创历史新高。但是，“15万亿”只是行业高点而非企业高点，高点之下企业仍有机会从更大的“蛋糕”中分得更大的份额。房企的发展战略打法也在相应地进行调整。以行业三强的碧桂园、恒大、万科为例，碧桂园提出要“提质控速”，恒大提出要做到“三低一高”优化财务结构，万科提出要“收敛聚焦”。但值得注意的是，房企表现出的“收敛”更多是对风险的把控和效率...
【关键词】15万亿，房企战略，规模
【摘要】 8月14日，证券时报讯，日前，华泰汽车宣布与富力地产集团达成战略合作，富力地产集团将参股华泰汽车，共同发展新能源汽车产业。据不完全统计，近三年内，已有恒大、宝能、华夏幸福、碧桂园、万达等超十余家地产商扎推投资汽车产业。尤其是聚焦于新能源汽车领域，涉及范围包括整车制造、动力电池制造、产业基地或产业园建设、经销商渠道拓展等，计划投资总额已达4000亿元。国家鼓励发展实体经济，新能源汽车行业又是战略新兴产...
【关键词】地产，新能源汽车，入局
【摘要】 8月14日，经济参考报讯，近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。8月5日，旭辉控股发布公告称，公司已提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期、利率为7.75%的优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。8月11日，佳兆业宣布，公司决定以103%兑价提前回购部分将于2019年12月到期的优先票据。8月12日，中骏集团发布公告称，中骏已完成赎回2020年到期的3.5亿美元10...
【关键词】美元债，提前赎回，汇率变化
【摘要】 8月12日，中国基金报讯，8月7日，管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营。乐伽方面表示，公司高进低出的经营模式存在严重缺陷，给长租市场带来较大风险。据不完全统计，2018年至今，共有10多家长租公寓倒闭。不过，长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年，自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业，成为2019年上半年第二大融资事件。从CVSource的数据统计来看，2019年...
【关键词】长租公寓，一九格局，融资
【摘要】 8月9日，证券日报讯，选取万科、中海、龙湖等11个行业头部房企近两年有息负债数据来看，11强房企平均有息负债是呈上行趋势的，2018年这一均值为2216亿元，同比上涨32%。考虑永续债后的净负债率指标来看，万科、中海在30%以内；华润、龙湖、碧桂园在50%左右；恒大和融创则在150%～170%之间；最高和最低者的差距高达近6倍。从有息负债规模增速来看，万科、中海、龙湖等房企2018年比2017年同比增长速度低于55%；新城和旭辉等则高...
【关键词】头部房企，有息负债，融资成本
【摘要】 8月7日，新京报讯，继销售业绩发布后，各家房企陆续发布2019年上半年盈利预告。据wind数据显示，截至7月30日，已经有34家沪深上市房企发布了快报，其中14家房企预计盈亏，20家房企预计盈增；其中15家房企同比增速为负，19家房企同比增速为正。在盈利或者是增速为正的房企中，多数为大中房企，如绿地控股、保利地产、金科股份等，利润增长的主要原因是交付面积增长以及销售毛利增加。值得注意的是，有一小部分房企的盈利增长是...
【关键词】上市房企，盈利预告，中小房企
【摘要】 8月7日，经济参考报讯，高度依赖资金流的房地产业资金链正高度承压。近日，央行、银保监会、发改委等部门频频发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。7月以来，房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧，房企“钱途”堪忧。恒大房地产研究院研究员夏磊表示，从2019年上半年来看，目前房企被收紧渠道的融资量占其全部融资量的77%。在此背景下，多个高杠杆房企自寻出路，欲加速回款，以手握更多现...
【关键词】资金链，渠道收紧，加速回款
【摘要】 8月6日，中房网讯，克尔瑞研究中心最新数据显示，1～7月，TOP100规模房企的累计业绩同比增长4%左右，行业整体规模增速较2018年显著放缓。从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，上半年房企销售目标完成率均值为54.57%，相比上半年整体提升了8.43%。其中，九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口等10家房企销售目标完成率超过六成；28家房企销售目标完成率...
【关键词】放缓，销售目标，完成率
【摘要】 8月6日，每日经济新闻讯，8月5日上午，离岸人民币兑美元及在岸人民币兑美元汇率双双“破7”。受此影响，当日百余家房地产股票下跌，其中佳兆业、上置集团、中国奥园、宝龙、龙光、富力等近20只地产股跌幅超5个百分点。历史经验表明，一国本币出现贬值，对楼市将形成利空。本币贬值后，有些外部资金会因为损失汇差，缩减进入楼市的需求。此外，汇率贬值对于持有大量美元债的企业而言，可谓是利空消息，因为这可能会加大其财务负...
【关键词】汇率，地产股，境外融资
【摘要】 8月1日，证券日报讯，7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄。文件显示，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。今年上半年，富力地产的销售情况不乐观。集团2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完成全年销售目标1600亿元的37.64%。不过，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产此前拿地、收购酒店和汽车产业的项目，导致目前...
【关键词】富力地产，暂定拿地，销售回款
【摘要】 7月30日，经济参考报讯，29日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。与会企业人士和业内专家普遍认为，房地产企业已经走出舒适区，行业面临的不确定性在不断增加。仅从上半年的业绩表现来看，大房企的销售业绩普遍稳健增长。与此同时，不少现金流紧张的房企，不得不转卖项目断臂求生，甚至直接破产。房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度...
【关键词】低速换挡，多维发展，并购整合
【摘要】 7月29日，21世纪经济报道讯，多年来一直靠银行（表内外）资金支撑的中国房地产，正在发生巨大的变化。2019年5月份以来，系列监管组合拳出击，房企信托融资、境内外发债等全面收紧，房企融资格局骤变；而在此前，银行开发贷、表外融资也已受限。而这一切，发生在房企累积的天量债务迎来第一个偿债高峰之时，两者夹击之下，部分房企流动性风险加剧。世联行数据显示，房企三季度须偿付的到期债券规模为1867亿元，其中，内地民营房...
【关键词】房企，资金链，风险
【摘要】 7月26日，21世纪经济报道讯，随着持续高压的房地产调控持续，市场的残酷正逐渐显现，房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。人民法院公告网显示，截至7月23日，今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。7月13日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。新一轮洗牌的大幕...
【关键词】房企，破产，洗牌
【摘要】 7月25日，北京青年报讯，上半年的楼市“小阳春”之后，从融资端掐住市场躁动情绪，是调控釜底抽薪的手段之一。从信托到美元债，五花八门的融资手段，逐一被查缺补漏。在按下刹车键之前，今年上半年的“窗口期”，房企融资加杠杆的动作不遗余力。经过狂飙突进的加杠杆，房企债务总量维持在天量水平。土拍市场的火热，部分城市地王出现，也是招致监管出手的重要原因。“杠杆飙车游戏”刹车之时，也是市场玩家快速退场、集中度进...
【关键词】房企融资，刹车，资金链
【摘要】 7月24日，每日经济新闻讯，受到实控人王振华遭批捕事件的拖累，在最近不到一个月的时间里，新城控股经历了股价暴跌、内部人事变动等，而这场风波对公司的影响也并未平息。7月22日晚间，新城控股发布澄清公告：公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易...
【关键词】新城控股，出售资产，项目撤资
【摘要】 7月23日，时代周报讯，调控政策持续高压，融资渠道全面收缩，房地产企业尤其是中小房企进入三九严寒之际。一个残酷的事实是，中小房企的抗风险能力普遍较弱，流动性风险不断加大，甚至部分中小房企深陷资金及债务危机的泥淖，直至消亡。人民法院网站数据显示，截至7月21日，2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。“自救”成为中小企业的年度关键词，但“筹钱”并不容易。从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到严控房地产信...
【关键词】融资，收缩，中小房企
【摘要】 7月17日，第一财经讯，在融资热潮不减、全国50个大城市合计卖地2.15万亿元后，扑灭市场躁动火焰的严监管随之而来。7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，明确要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企外债发行融资渠道被进一步收紧。5月份以来，房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。在以稳为准、防控金融风险主基调下，此轮调控直指房...
【关键词】融资收紧，偿债压力，现金流
【摘要】 7月15日，中国经营报讯，近期，银保监会重点针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的十家信托公司开展了约谈警示，不仅要求信托公司房地产信托规模不得再扩大，而且要求加强对房地产行业的风险管控。这对于房地产行业特别是高周转的房企而言是釜底抽薪之举。不仅如此，部分房地产贷款较多、增长较快的银行被“窗口指导”，要求严控房贷规模。这样的情况对开发商十分不利，销售持续遇冷后房企将面临巨大的资金回笼压力，尤...
【关键词】融资，收紧，考验
【摘要】 7月15日，21世纪经济报道讯，2019年对中国开发商而言，是异常跌宕的一年。还没从二季度的宽松中反应过来，7月份的房企融资又突然收紧。房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限，尤其是房地产信托，成为近期金融监管的重点。在收紧的融资环境下，房地产公司的融资成本出现了罕见的极端分化现象。7月8日，中海地产发行的一笔港元票据息率低至2.90%，刷新同业最低利率；三天后，泰禾集团在新加坡挂牌发行的美元债券，票息...
【关键词】房企，融资分化，收紧
【摘要】 7月12日，每日经济新闻讯，当下，房企市场化融资途径融资愈发困难，中小型房企融资压力倍增。资金周转率低、债务压力大且紧急的中小房企，面临的压力和风险首当其冲。近期，新光集团、银亿股份、中弘股份等企业相继曝出债务危机。其中，中弘股份甚至因为债务爆雷于2018年12月退市；银亿股份也在今年6月因债务问题提出破产重整申请。2019年二季度以来，一些大型房企还能依靠银行融资，但中小型企业的境内融资渠道逐渐遭遇压缩，...
【关键词】中小房企，融资，困难
【摘要】 7月11日，北京商报讯，继5月融资大幅跳水后，本月房企融资规模筑底反弹。同策研究院监测显示，6月40家典型上市房企完成融资金额共计611.6亿元，环比上涨66.2%。整体来看，2019年上半年，40家房企融资规模波动较大，融资状况十分不稳定。从融资渠道来看，6月债权融资额为535.93亿元，占房企融资总量的87.63%；股权融资额为75.68亿元，占总融资金额比重为12.37%。其中，各类债权融资方式融资金额仍处于低位，股权融资金额及占比...
【关键词】房企，融资，股权
【摘要】 7月9日，时代周报讯，日前，克而瑞发布研报称，上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米。分城市能级来看，一二线城市在上半年加大了土地供应力度，土地成交量和成交金额均是上升趋势，其中成交面积同比分别增长20%、9%，成交金额同比增长35%、27%。但三四线城市则受市场下行的影响，成交量不敌去年同期，其中成交面积同比下滑19%，成交金额同比下滑10%。三四线城市成交面积及金额双双下滑，在于各大房企重回...
【关键词】回归，一二线，战略
【摘要】 7月9日，时代周报讯，在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力，分化更加明显。房地产市场增速放缓的情况，在今年上半年越来越明显。根据克而瑞数据显示，2019年上半年，房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓，前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%。百强房企间的分化也在加剧。目前，销售前三强仍然是碧桂园、万科和恒大。上半年...
【关键词】降温，增速放缓，分化加剧
【摘要】 7月4日，经济参考报讯，2019年上半年，在“以稳为主”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，品牌房企实现持续稳健发展。其中，碧桂园、恒大突破3000亿，万科、保利、融创踏入2000亿门槛，共12家企业超千亿。由于一二线城市普遍加大了土地供应，大型房企在二线城市拿地力度明显提升，品牌企业拿地表现分化，行业进入精细化竞争阶段。从拿地金额来看，上半年多数大型房企...
【关键词】房企，精细化竞争，融资收紧
【摘要】 7月2日，时代周报讯，中小型房企卖项目自救，规模房企趁机买入，一场“大鱼吃小鱼”的并购大戏正在房地产市场上演。6月26日，粤泰股份发布公告称，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于广州嘉盛项目在建工程转让的议案》、《关于广州天鹅湾二期项目在建工程转让的议案》及《关于签署世茂粤泰合作项目协议书的议案》。与此同时，融创、世茂等多家手握充裕现金流的房企，开始加大并购力度。据不完全统计，截至6月...
【关键词】中小房企，甩卖资产，并购
【摘要】 7月1日，证券时报讯，6月28日下午，万科2018年度股东大会在万科会议中心举行。在股东大会上，万科董事长郁亮再次回应了“活下去”，表示全文是“活下去、活得好、活得久”，主要是提醒万科自身要如履薄冰，并表示万科一直坚持房地产“白银时代”的观点不变。对万科的收敛聚焦，郁亮表示，万科一直有初心教育，修枝剪叶不是砍树，必要的修枝剪叶是为了更好地成长。对于万科的未来展望，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，万科将...
【关键词】万科，活下去，白银时代
【摘要】 6月28日，长江商报讯，数据显示，2019年房企有息负债到期规模达6.8万亿，累计近4193亿元信用债将到期。万亿负债高压下，国内融资渠道却在短暂“小阳春”之后迎来“微收紧”，房企不得不加速海外融资补血。中原地产不完全统计，6月以来，海外融资的上市房企超过15家，融资金额超过30亿美元。多数房企融资额度较大，其中不乏超大型房企，朗诗、合生创展、中国金茂、中国奥园、中南建设等12家房企发布海外发债公告。从融资利率来...
【关键词】房企，海外融资，利率
