【摘要】 2月21日，每日经济新闻讯，据不完全统计，自去年以来，全国30强房企中有超七成企业进行过组织架构调整。这其中，既有旭辉控股、绿城中国、中南置地、龙湖集团、新城控股这样并非首次进行组织架构调整的房企，也有较为罕见的大规模区首换防、区域公司合并的国企和央企。但无论是债务规模庞大的民企，还是现金流相对充裕的国企央企，从其近期的诸多动作中可窥见的是，在行业深度调整的当下，企业通过降本增效、精细化运营，开始...
【关键词】组织构架，管理红利，深度调整
【摘要】 2月16日，21世纪经济报道讯，2月14日，建业集团董事长胡葆森在媒体沟通会上表示。此前，建业集团实施组织架构调整，将五级管理的架构调整为三级管理，同时撤销原有业务集团总部，五大总部合一。在这一调整中，超过一半的总部员工将放弃相对稳定的“铁饭碗”，返回一线，一些岗位也开始重新竞聘。2022年以来，阳光城、世茂、中梁、万达、建发、融创、祥生等多家房企纷纷调整组织架构。除融创外，其余房企均以裁撤、合并区域公司...
【关键词】管理红利，组织构架，战略收缩
【摘要】 2月15日，中房网讯，2月14日，标普信评发布的一份名为《房企流动性压力的缓解仍有待观察》的报告指出，当前房企流动性压力仍然较大，近期出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策体现了监管对于维护房地产行业长期健康发展的态度，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复，但是否能够及时缓解行业流动性压力尚有待观察。标普认为，房地产开发企业大部分的现金流和货币资金沉淀在子公司项目层面，本部货币资金量较低。标普...
【关键词】政策改善，融资恢复，流动性压力
【摘要】 2月14日，中房网讯，2022年开年，房企融资吹来了一阵暖风。碧桂园、万科、融创、龙湖、建发、绿城、招商蛇口等房企纷纷开启融资计划，主要以境内债为主，不限于中票、ABS、小公募、超短期融资券等品类。实际上，从去年12月份起，政府端积极释放金融利好信号，降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清等一系列稳步化解房地产“灰犀牛”风险的政策相继落地，国内融资环境得到适度调节，国企、央企以及部分优质民企融资获得改善。...
【关键词】政策暖风，并购债，国企央企
【摘要】 2月12日，新京报讯，去年底，万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；不给一线添乱，助力业务打赢等。今年2月11日，郁亮在万科集团2022年会上表示，行业进入“黑铁时代”，万科要找到新的锚定点。在背水一战的情况下开展工作，一切工作都围绕打仗进行，围绕止跌回稳提升、缩表出清和“...
【关键词】黑铁时代，背水一战，三大任务
【摘要】 2月11日，每日经济新闻讯，受累资金困扰的房企自去年下半年以来展开了轰轰烈烈的“自救运动”，从出售物业等优质财产到低价配股，再到“老板自掏腰包”，多家房企积极自救。2月9日晚，华夏幸福发布关于公司债务重组的进展公告，目前已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。目前来看，两种自救模式成为主流：首先是诸多房企新发债券的“借新还旧”模式，资金用途包括项目建设...
【关键词】自救行动，资产出售，自我造血
【摘要】 2月10日，和讯房产讯，2月9日晚，华夏幸福发布《关于公司债务重组的进展公告》，截至目前，《债务重组计划》中的金融债务已签约实现债务重组的金额累计为429.18亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计28.69亿元。其中，适用“兑、抵、接”方式：涉及公司及下属子公司债务金额累计为373.11亿元，相应减免债务利息、豁免罚息共计28.69亿元；适用“展”方式：公司及下属子公司优先类金融债务展期涉及金额4.15亿元；适用“带”...
【关键词】华夏幸福，债务重组，积极进展
【摘要】 2月8日，乐居网讯，近日，家居企业相继披露2021年业绩预告。据不完全统计，与恒大有重大业务往来的家居企业，业绩均有不同程度的下滑。日前，嘉寓股份由盈转亏，预计2021年亏损高达14亿元。嘉寓股份表示，主要原因系对恒大集团相关应收款项、合同资产等计提减值准备。除了嘉寓股份之外，三雄极光和文科园林也受恒大影响，净利润出现下滑。其中，三雄极光净利润下滑超八成，文科园林净利润亏损高达18亿元。事实上，被恒大拖累的...
【关键词】家居企业，恒大，业绩下滑
【摘要】 2月7日，第一财经讯，2月7日，股市里的新春行情如约而至，房地产板块迎来“开门红”，超百家企业股价上涨。但到销售端看，楼市的回暖行情还远未到来。春节期间，返乡置业大潮并未出现，在中指研究院监测的重点城市中，新建商品住宅成交面积整体同比降51%。此前的1月份，百强房企销售同样普跌，销售额超百亿的房企为15家，较去年同期大幅减少14家；超五十亿房企22家，较去年同期减少31家。不仅是出险房企和小型房企的销售“滑铁...
【关键词】销售普跌，规模房企，滑铁卢
【摘要】 1月27日，第一财经日报讯，如果说以年销售200亿作为规模房企的分水岭，2021年，市场上刚好有100家房企的全口径销售额超过了200亿，这100家房企中，大多数曾经采取了全国布局或者区域布局。但是在全国房地产市场告别高周转快增长周期之后，已经有越来越多房企提出聚焦“小而美”战略。旭辉董事局主席林中强调，房企在去杠杆阶段的当务之急是活下去，保证现金流的安全，摒弃规模导向的冲动。禹洲集团董事局主席林龙安表示，禹洲...
【关键词】投资策略，收缩战线，小而美
【摘要】 1月26日，每日经济新闻讯，在经过开年第一波融资开闸后，部分房企近期又在陆续发布新的境内融资计划。1月20日至今，已有碧桂园、万科、绿城中国、招商蛇口、越秀、建发、滨江集团等房企发布融资计划，且利率普遍都较低，个别房企月内还连发了多笔融资。相较于融资窗口期，融资更看重企业自身的素质，拥有国央企背景或拥有稳健财务状况的企业在融资方面会更具优势。虽然部分房企境内融资已经逐渐增多，但无论是从境外融资市场还...
【关键词】融资窗口，境内融资，房企素质
【摘要】 1月26日，中国指数研究院讯，2021年，房地产收并购交易金额回升至疫情前水平，境内房地产公司作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元，同比增长21.3%；完成的收并购约有221宗，同比下降14.0%；共有126家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额和宗数占比均为12.7%，头部优质房企和国企、央企收并购力度强势。2022年房地产的收并购将呈现以下三个主要特征：一是收并购将更加谨慎，房企将更加注重资金的安全性；二是优质项目...
【关键词】收并购，国企央企，优质项目
【摘要】 1月24日，中国房地产网讯，1月19日，中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予兑付；而另外两笔还未到期的美元债，则将不继续付息。此外，奥园还表示，拟就集团其他境外金融负债采取相同原则。早在2021年12月初，中国奥园一家境内子公司7800万元信托贷款无法偿还时，就有投资者对奥园今年年初的美元债兑付表示担忧。如今，兑付日期未至，奥园已经提前官宣违约。数月来，面对企业的财务问题，中国奥园采取...
【关键词】中国奥园，海外债违约，债务重组
【摘要】 1月22日，和讯房产讯，近日，房地产企业融资的节奏显著加快，这被认为是房地产融资逐步回归常态的重要标志。一方面，央企和国企融资提速，比如，保利、中海、招商、建发、大悦城地产、华侨城等近期先后发债。另一方面，优质民企如龙湖、绿城、滨江、新世界发展等也陆续完成或启动发债计划。显而易见的是，虽然融资回归常态，但也“因企而异”，行业融资正倾向于央企、国企及部分龙头民企，而身处流动性旋涡的房企仍然挣扎在生...
【关键词】融资提速，因企而异，行业洗牌
【摘要】 1月19日，观察者网讯，连日来，招商蛇口、华侨城两大央企相继在银行间成功发行45亿元总额并购债，上海老牌国资银行浦发银行发行首单房地产项目并购主题债券50亿元，央企五矿集团旗下五矿信托也跨界赶来救场，一连接盘恒大两个在建项目。从优质国资房企在银行间发债，到银行直接作为发债主体参与，再到国资信托直接进场收并购，不少人意识到，这场并购风将越吹越大，行业颓势可能被逆转。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，目前国...
【关键词】优质房企，金融机构，并购融资
【摘要】 1月19日，21世纪经济报道讯，素以稳健著称的龙光集团近期在内部管控上动作不断，除了出现大规模的人员裁撤以外，还下发文件落实“监督管理”对出现贪腐等反廉洁行为进行反馈。龙光的基本面并未有动荡的变化，它的财务数据和负债指标在行业中处于中上游水平，龙光作为优质的民营企业代表还曾于2021年年底发行一笔境内CMBS。不过，在去年上半年首轮集中供地中激进拿地之后，龙光在2021年下半年几乎未在土地公开市场有所作为，且...
【关键词】龙光集团，人员裁撤，销售颓势
【摘要】 1月17日，丁祖昱评楼市讯，随着国内疫情长期稳定受控及各行各业的复苏和发展，2021年经济大环境较2020年明显改善。商业方面，虽然亮点频出，但竞争依然非常激烈。2021年，商业有两个鲜明对比，传统消费低迷、新兴消费异常火爆。CAIC数据显示，2021年内商业融资事件492起，融资总金额704亿元，已与2019年持平。在资本助推下业态更迭加速，市场前景分化，规模与消费支付能力脱节但区域经营风险加大。展望2022年，随着头部企业商...
【关键词】商业，业态更迭，运营效率
【摘要】 1月13日，21世纪经济报道讯，1月12日，招商蛇口30亿元并购票据完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权。这是今年的首单并购票据，由央企招商蛇口发行也符合监管层的指引。此前，央行、银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务。尽管稳健型的龙头房企都在努力，金融机...
【关键词】并购票据，金融支持，认知鸿沟
【摘要】 1月13日，新京报讯，2021年，房地产行业风云诡谲，在融资收紧的影响下，房企债务违约增多。据中指研究院统计，2021年发生违约风险事件的房企有12家，理财产品违约、美元债违约、信托违约成为触发违约的主要因素。前松后紧、高开低走，是2021年房地产融资的整体走势。不过，去年年末融资规模触底回暖也在证明修复类政策已经起效。业内人士预计，2022年房地产融资政策将满足维持行业平稳发展的资金需求。但是，资金更多地向财务...
【关键词】融资收紧，偿债高峰，政策改善
【摘要】 1月12日，财联社讯，据悉，广东省政府近期召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。实际上，不只广东，全国各地国企央企都展开了收购出险房企项目的行动。不过，有资金实力进行收并购的优质民营房企并不多，因此并...
【关键词】牵线搭桥，国企央企，并购贷款
【摘要】 1月10日，中新经纬讯，1月8日有报道称，万达地产将原来的东区、西区、南区和北区，整合为南区和北区两大区域。同日，阳光城津冀区域、山西区域、北京区域合并亦得到证实。而在几天前，世茂集团宣布对集团及区域职能部门进行调整及合并。2021年以来，包括万科、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、新城、旭辉、中南、中骏、阳光城、荣盛、雅居乐、佳兆业、奥园、融信、祥生、金辉、俊发、时代、弘阳等不下20家规模型房企进行了组织...
【关键词】组织构架，总部精简，区域合并
【摘要】 1月6日，丁祖昱评楼市讯，2021年，房地产市场由强转弱。自2020年“三条红线”和“贷款集中度管理”政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。在此影响下，2021年下半年，销售和融资均出现大幅下滑。部分房企爆发了债务违约，海外评级机构下调中国房地产行业及部分企业的评级。为维护房地产市场平稳健康发展，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息。2022年，房地产融资环境将以维稳为主，维护企业的正常融...
【关键词】由强转弱，债务违约，政策改善
【摘要】 1月5日，21世纪经济报道讯，经历了多年的螺旋式增长后，房地产业有望向只涨不跌的“黄金时代”正式告别。克而瑞近日发布数据显示，2021年，百强房企权益销售金额8.88万亿元，同比下滑6.0%。在行业分化日益加剧、头部房企优势渐显的情况下，该指标出现多年来罕见的负增长，其信号意义引起了外界的广泛关注。与此同时，房企的融资、拿地等动作都有所放缓。这其中既有政策端收紧带来的限制，又有销售不畅的连带影响。百强房企销售...
【关键词】销售下滑，去杠杆化，人口红利
【摘要】 1月4日，每日经济新闻讯，中指研究院监测数据显示，2021年，百强房企销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。公布年度销售目标的32家代表企业，目标完成率总体明显低于2020年，大部分企业未能完成年度目标任务。千亿房企维持在41家，同时共计158家房企跻身百亿军团，但内部阵营分化加剧。其中，300亿～500亿元企业销售额增长率最高，均值达到15.3%；100亿～300亿元企业销售额则首次出现负增长。从各个城市群的业绩贡献率...
【关键词】增速下降，销售目标，分化加剧
【摘要】 12月28日，中国房地产网讯，12月27日，华夏幸福基业股份有限公司发布《关于实施债务重组的公告》，公司第七届董事会第十七次会议审议通过《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。债务重组协议的主要内容涉及“带”“展”“兑”“抵”“接”五大部分。“带”，即出售资产带走金融债务约500亿元；“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元；“兑”“抵”“接”部分的债...
【关键词】华夏幸福，重组协议，金融债务
【摘要】 12月28日，中房报讯，受流动性压力的影响，内房股纷纷打上了变现香港资产的主意。自10月中旬中国恒大将位于香港长沙湾的恒大睿峰项目转让给新世界，至12月17日世茂集团出售香港维港汇项目22.5%的股权和债权，短短两个多月时间，内房股已经卖掉了超过180亿港元的资产，卖方的名单包括中国恒大、佳兆业、世茂集团、中国奥园、中国海外发展等。戴德梁行香港资本市场执行董事高伟雄表示，除了上述已完成的交易，目前市场上还有内房...
【关键词】内房股，变卖资产，现金流
【摘要】 12月27日，财联社讯，在近期持续公布融资计划的房企中，龙头房企碧桂园的融资动作备受市场关注。近期，碧桂园面向专业投资者公开发行公司债券第四期，发行规模为10亿元，本期债券为4年期，票面利率为6.3%；碧桂园还发行了一笔2.84亿元的供应链ABS产品，票面利率为5.5%。与此同时，碧桂园地产集团计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据。碧桂园在财务管控上，一直都有一条明确的债务管控红线，即多年保持净借贷比率低于70...
【关键词】持续融资，财务管控，精细化管理
【摘要】 12月24日，新京报讯，2021年是房地产行业的历史节点。在持续的宏观调控下，“稳健”成为企业追求的目标。更多房企开启“地产+”战略，强基固本，以技术变革及数字化转型寻求突围，通过更加精细化的管理来提升经营质效。在这样的行业背景之下，如何优化组织架构、如何布局业务协同发展、如何构筑稳健的财务边际，是当下每家房企都在思考的问题。相比之下，碧桂园、万科、龙湖等房企早已先行一步。以碧桂园为代表的房企，在几年...
【关键词】历史节点，地产+，高质量发展
【摘要】 12月22日，丁祖昱评楼市讯，三条红线以来，行业进入管理红利时代，房企纷纷对其组织架构进行调整，裂变与合并是重点调整方向，核心是向管理要效益，实现区域深耕。四季度开始，房企再次掀起组织架构精简热潮，包含事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等。近日，有消息称，弘阳地产完成了新一轮的区域公司合并和人事调整，区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司。在此之前，12月初，旭辉和新城也相继进行组织...
【关键词】精简架构，管理效益，降本增效
【摘要】 12月20日，克而瑞讯，12月初，银保监会表示，现阶段要根据各地不同情况，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。证监会也有消息传出，将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。12月8日，有消息称，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。这也与近期证监会支持优质房地产企业发行债券，资金可用于兼并收购出险企业项目的表态相辅相成。...
【关键词】并购贷款，并购票据，兼并收购
【摘要】 12月16日，21世纪经济报道讯，12月10日晚间，远洋集团公布，公司股东大会以压倒性优势通过了此前的一项议案，即将旗下的北京CBDZ6地块及远洋光华国际项目注入此前设立的核心写字楼基金中。一方面，将沉淀资金量大、回报周期长的重资产项目交割后，远洋集团的资产状况将得到优化。另一方面，通过成立核心写字楼基金，远洋集团得以强化运营管理能力，并继续维持在写字楼市场的影响力。去年下半年以来，行业规则明显变化，融资环...
【关键词】多元化，重资产，资本运作
【摘要】 12月15日，中国房地产网讯，12月13日，海航基础发布公告，公司董事长鲁晓明因工作变动原因申请辞去公司董事长职务、战略委员会委员及主任委员职务，总裁陈德辉因个人原因申请辞去公司总裁职务。同时，委任杨小滨为公司董事长，鲁晓明为公司总裁，并担任董事会提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。一位接近海航的匿名人士表示，此番人事调整一方面与重整的整体计划有关，另一方面也意味着海航基础业务调整进入关键时期，有意...
【关键词】人事变动，战略转型，淡化地产
【摘要】 12月14日，中房报讯，12月5日，金科服务收购宏祥物业51%股权。在收并购上，金科服务此前一直表现得较为谨慎，今年以来其收购多家西南及华中区域物业公司，体现了其尝试在重点区域深耕的发展战略。1月，金科服务收购重庆金科天江物业服务有限公司约51%股权。2月，金科服务收购重庆上境物业服务有限公司100%股权。6月，金科服务收购重庆美利山物业服务公司100%股权。6月29日，金科服务收购北京壹途20%股权。8月，金科服务收购重...
【关键词】金科服务，增长计划，收并购
【摘要】 12月10日，北京商报讯，12月9日晚间，华夏幸福对外公告《债务重组计划》已获债委会表决通过，后续将在省市政府及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。不过，在业内人士看来，此次获表决通过的债务重组计划，对于华夏幸福而言并不意味着危机已经散去，企业的偿债压力仍然不容小觑。未来能否按期筹集到足够的资金，才是解决企业生存问题的关键。据华夏幸福此前公告，截至11月29日，该公司累...
【关键词】债务重组，偿债压力，筹集资金
【摘要】 12月8日，证券时报讯，据悉，保利发展、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鸿基地产等房企已于近期在上交所市场获批资产支持专项计划，基础资产类型包括供应链、购房尾款、CMBS、类REITs等，且相关发行工作已在推进当中。碧桂园、新希望地产、电建地产也将于12月中旬发行供应链ABS，龙湖拓展也拟于明年1月发行此类产品。整体来看，当前经济面、流动性和债券市场的运行，都为解决房企融资问题创造了良好条件。尤其供应链产品成为...
【关键词】民营房企，供应链ABS，融资改善
【摘要】 12月7日，中新经纬讯，当前，房地产行业已结束高周转、高盈利发展模式，进入了深度整合时期。下半年以来，字节跳动、快手电商、中通快递等企业仍通过收购、成立子公司等多种方式，逆势布局房地产行业。新时期，众多公司跨界布局房地产的发展逻辑已明显不同：即从满足自身需求出发，以服务或赋能主业为主要突破口进行相关业务布局。近半年内，众多公司陆续涉猎房地产主要基于两个主要诉求。其一，涉足房地产业务对跨界公司的主...
【关键词】跨界收购，赋能主业，业务延伸
【摘要】 12月6日，中房报讯，剧变之下，房企融资环境愈发两极分化。一面是银行间融资窗口放开，受益的是国企、少数优质民营大房企。机构数据显示，11月单月房企境内债券共发行46笔，发行规模约457亿元，环比大增125%。在46笔境内债中，44笔发债主体皆为中央或地方型国有企业。另一面，由富豪企业家许荣茂控制的世茂集团将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。禹洲集团则通过抵押总部大楼获得11亿元银行贷...
【关键词】融资窗口，两极分化，流动性问题
【摘要】 12月6日，东地产财经周刊讯，在10月底、11月初的大幅杀跌之后，地产股于11月中旬迎来快速反弹，保利地产、金地集团、招商蛇口等一众老牌房企以涨停方式预告严厉调控政策的松动。目前，房地产行业正呈现出三大趋势。一是国企扩张。下半年以来，保利发展、中海地产均大举拿地，成为低迷土地市场的逆行者。相比之下，一众头部民营房企，全都在土地储备上战略收缩。二是去规模化。以泰禾集团为典型代表，上一轮依托高杠杆冲刺规模...
【关键词】国企扩张，去规模化，物管再破局
【摘要】 12月2日，和讯网讯，12月1日，新城控股内部发文宣布，公司旗下两大事业部将进行组织架构升级迭代。新城控股下设住宅开发、商业开发和商业管理三大事业部，本轮组织架构升级涉及住宅开发和商业开发事业部。具体来看，住宅开发、商业开发事业部总部依然并行发展，区域公司根据深耕聚焦原则，就近强强整合，协同合并，将住开原十四个大区与商开原四大区域，全面整合为十个大区。在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团...
【关键词】新城控股，协同合并，组织构架
【摘要】 12月1日，乐居网讯，在房企通过出售旗下资产、质押股权尝试“自救”的过程中，隐藏于地产圈背后的“国资”成为接盘主力，而与国资关系“亲密”的企业，近乎于掌握了融资“密码”。11月25日，绿地控股全资子公司绿地控股集团出质上海绿地恒滨置业11.98亿股权，质权人为广西国资委，对应股份比例29.23%。两天之前，绿地控股集团出质上海新华发行集团1.04亿股权，质权人同样为广西国资委。多次将资产质押于广西国资委，绿地控股正...
【关键词】绿地控股，国企混改，资产质押
