【摘要】 7月18日，克而瑞讯，上海票交所公布《截至2022年6月30日的持续逾期名单》显示，存在商票持续逾期的房地产项目公司数量从5月的1562个增至6月的1666个，占全部商票逾期企业的62.5%。具体来看，共涉及199家房企集团主体，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有1家、9家、10家、10家、18家和151家房企陷入商票逾期风波。TOP50梯队的20家逾期房企集团主体共涉及1115个项目公司发生商票逾期，占逾...
【关键词】房企，商票逾期，流动性不足
【摘要】 7月18日，丁祖昱评楼市讯，过去几年，“千亿”是成为房地产行业规模化的一个门槛，也是不少房企竞相追逐的一个目标。在绝大多数房企看来，只要跨进“千亿”就能拿到房地产下半场的“入场券”，否则将难以参与行业竞争，甚至有可能被市场淘汰出局。然而，随着近两年，行业规模见顶、企业发展放缓，有部分企业冲“千亿”失败，也有部分企业掉出“千亿阵营”。2021年，“千亿房企”数量与2020年持平，为43家。截至2022年上半年，...
【关键词】千亿房企，数量缩减，市场调整
【摘要】 7月15日，第一财经日报讯，7月以来，中资地产美元债价格持续下挫。与以往不同的是，本轮被抛售的对象竟然是此前被普遍认为信用资质更好、财务实力更强的民企主体，如碧桂园、旭辉、新城、仁恒等，连龙湖部分债券也难以幸免。不少房企美元债每1美元买价从早前的90美分跌至30美分附近。其中，以旭辉跌得最凶，其大部分期限的品种过去3周内均下挫在30美分左右；碧桂园的期限最长美元债跌破30美分，其余品种也下挫10～20美分。对冲...
【关键词】美元债，价格下跌，优质民企
【摘要】 7月12日，乐居网讯，7月11日，恒大地产披露公告，其《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过，90.5650%的出席债权人投出了反对票。尽管如此，恒大地产表示，仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方努力下共同化解债务风险。然而，深陷危机中的恒大要面对的问题远不止这些，由于持续停牌、业绩不明朗、年报难产等问题，恒大也被剔除出...
【关键词】恒大地产，债务危机，剔除名单
【摘要】 7月11日，中国房地产网讯，历经上半年企业融资艰难的时期，不少房企仍要面临债务无法如期偿还的“艰难时刻”。据DM研究不完全统计，2022年7月共计约1090亿元境内外债券面临到期或回售，规模较上月同期上涨近53%。据不完全统计，进入7月份以来，包括世茂集团、世茂股份、汇景控股、三盛控股、上坤地产、宝龙地产等多家房企均面临债务到期，应对措施或展期，或交换要约。当前，房企面临的债务危机不是只出现在个别企业，而是覆盖...
【关键词】债务危机，债券展期，偿债压力
【摘要】 7月7日，丁祖昱评楼市讯，近日，世茂股份公告披露，公司7月3日到期的一笔10亿美元债未能如期偿还。房企偿债压力再一次被推至风口浪尖。上半年已经结束了，对于房地产行业融资而言，却经历了一段艰难的时间。首先，房企融资规模一再下滑。CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。雪上加霜的是，房企到期债券规模却与日俱增，7月达到年内高峰，约830亿债券到期。下半年，一旦房企无法通过新发...
【关键词】偿债压力，融资下滑，违约风险
【摘要】 7月5日，中房网讯，上半年，受疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩持续负增长。克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降50.3%；在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末目标完成率不足40%；近半数企业甚至不足30%。头部房企阵营大幅缩水。数据显示，2022年上半年销售额在千亿元级阵营房企仅9家，较去年同期减少10家；百亿元级房企83家，较去年同期（124家）减少41家。今年行业...
【关键词】百强房企，排名变化，国企央企
【摘要】 7月5日，每日经济新闻讯，在房地产行业持续下行的背景下，作为下游产业的物业行业亦受到影响。今年以来，物业行业的收并购虽仍在持续，但相比去年同期明显放缓。据中指物业研究院不完全统计，不含放弃或终止的收并购案例，上半年物业行业公开披露的并购案例近20宗，涉及交易金额80亿元，较去年同期的40余起、150亿元大幅下降。由于大多数物业企业是从房企业务中剥离出来的，因此其发展对于地产母公司的开发业务依赖程度较大。...
【关键词】并购大降，母公司依赖，独立市场
【摘要】 7月4日，丁祖昱评楼市讯，上半年，各大房企的投资力度和意愿显著下滑。CRIC数据显示，上半年，新增货值百强门槛44.4亿元，同比大降58%；投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米，同比降幅61%。近九成房企拿地金额同比下跌，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。部分房企已近一年不曾拿地。截至6月末，50强房企中仍有三成房企尚未拿地。若聚焦重点22城集中供地城市，5...
【关键词】投资意愿，国企央企，民营房企
【摘要】 7月2日，野马财经讯，6月30日，弘阳地产执行董事、行政总裁袁春递交辞呈，为今年上半年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。据不完全统计，2022年上半年共有大概650名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括辞职、退任、免职、退休等）高管接近300人。其中6月约160位房企高管职务发生变动，60位房企高管离职，两者均达到年内顶峰。总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一，房企销售业绩惨淡，高管离职...
【关键词】高管离职，行业下行，经营压力
【摘要】 6月30日，北京商报讯，对于房企来说，一年中有两个节点最为重要，一个是年中，另一个是年终。进入6月份，各大房企开始为年中成绩单做最后冲刺，魔幻的卖房方式也让吃瓜群众直呼“没见过”。大蒜、小麦换房的热议还未停止，西瓜换房又再次刷屏，“博眼球”的促销方式，无不暴露出各房企卖房的急迫性。据克而瑞地产研究数据显示，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不...
【关键词】年中冲刺，全力促销，市场触底
【摘要】 6月28日，第一财经日报讯，销售市场尽管有些许回暖，但对于房企即将到来的偿债高峰来说无异于杯水车薪。据克而瑞统计，2022年6～7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，近两个月民企到期债券合计约1178亿元，占总规模的67%。5月至今，在监管层的指导下，包括旭辉在内的5家示范民企采用信用保护工具先后发行了债券，但并无更多民营房企得到类似的发债融资机会。而只能寻求更高利率水平的贷款或加大资产出...
【关键词】偿债高峰，民营房企，高息贷款
【摘要】 6月27日，第一财经日报讯，6月22日，穆迪将碧桂园的高级无担保评级下调至Ba1，撤销Baa3发行人投资级评级，穆迪的忧虑主要指向碧桂园在三四线城市的高敞口。而在一周之前，穆迪将复星国际Ba3的公司家族评级列入下调观察名单，将其发行的高级无抵押债券评级也列入下调观察名单，评级展望从稳定调整为观察，穆迪认为房地产市场低迷给复星增加了流动性压力。面对外界质疑，复星国际宣布对两笔年内到期境外债券进行全额回购，碧桂园...
【关键词】评级下调，风险敞口，债券回购
【摘要】 6月27日，中房报讯，6月23日晚，中国奥园发布了一则关联交易公告，透露将以1.05亿澳元（约5.68亿港元）出售附属公司的股权，据此转让位于澳大利亚的6个物业项目。该公司预计这笔交易将录得约2.46亿澳元的亏损。中国奥园认为，相较于亏损，快速回笼现金流，协助解决企业的流动性短缺更为重要。受中国房地产市场下行及2021年以来实施的相关全国性宏观调控政策的影响，公司面临流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。为改善流动...
【关键词】出售资产，流动性压力，回笼资金
【摘要】 6月23日，中国房地产网讯，为有效解决年轻人初入社会的租房痛点，促进高质量就业，6月22日，北京市住建委、团市委联合启动了第四届“毕业季租赁服务进校园系列活动”。为协助做好本届活动，北京房地产中介行业协会发起《倡议书》。倡议发出后，北京链家第一时间响应，即日起至2022年12月31日，全日制高校应届毕业生（高职、大专、本科、研究生），通过北京链家租房，可享受居间服务佣金五折优惠一次。此外，通过北京链家承租贝...
【关键词】应届毕业生，在京租房，佣金减半
【摘要】 6月23日，中国房地产网讯，6月15日，天誉置业发布公告称，对于即将到期需要支付的2022年7月优先票据和2023年12月优先票据本息，公司将积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决相应问题。若未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行等，并可能引发若干债务交叉违约。据克而瑞统计，今年6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规...
【关键词】债务展期，偿债高峰，积极自救
【摘要】 6月20日，中新社讯，去年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，金融监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措。随着金融支持力度加大，房企发债融资持续走稳。截至6月17日的公开数据显示，2022年以来，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。今年6月以来，保利发展、保利置地...
【关键词】金融支持，债务融资工具，融资需求
【摘要】 6月16日，中国经济网讯，“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善，除了卖项目、卖子公司股权等变现手段之外，近期已有上市房企以股权为标的引入国资背景战投，以期应对年内第二波偿债高峰的到来。6月份以来，先是千亿元房企建业地产拟引入河南铁建为战投，紧接着中国金茂拟以最高25.65亿港元的代价将上市公司中国宏泰私有化，再有阳光城48亿元出售项目。据不完全统计，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企...
【关键词】引入战投，出售资产，资金压力
【摘要】 6月15日，财联社讯，在融资环境尚未明显转暖的情况下，房企将迎来偿债高峰。同花顺数据显示，信用债申万行业分类下房地产行业下半年共有299家企业面临着境内发行债券到期的问题，相关到期债券数量626只，涉及金额5061.04亿元。其中，7月境内房企到期债券将达到高峰，近1047亿元；6月境外美元债也迎来到期小高峰，近80亿美元。面对过高的偿债压力尚未缓解，不少房地产企业直接宣告违约或寻求展期。根据公开数据统计，2021年开始...
【关键词】偿债高峰，资金压力，债务展期
【摘要】 6月13日，中国房地产网讯，6月8日晚，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司内剩余房地产业务，拟以非公开协议转让方式向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，本次关联交易金额约49.4亿元。标的资产为中国电建所持24家房地产项目公司股权及对其享有的部分债权。如果本次交易顺利完成，中国电建去地产化工作将基本完成，集中精力发展新能源业务。近年来，受房地产市场下行等因素影响，中国电建地产业务并不理想...
【关键词】剥离房地产，置入新能源，同业竞争
【摘要】 6月13日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业进入“青铜时代”，自救成为多家房企发展至2022年的关键词。面对偿债压力，房企通过引入战投、出售资产、项目公司股权等多种方式积极自救。具体来看：一是债务展期，以时间换空间，以高息置换为代价要约交换机即将到期债券；二是引入国资战投，寻求信用背书；三是折价出售项目股权，快速获得现金流；四是出售多元化业务回流现金，聚焦主业；五是债务重组，全面解除债务违约；六是提前赎回...
【关键词】自救，出售资产，开源节流
【摘要】 6月10日，丁祖昱评楼市讯，近日，十余家出险房企接连收到深交所问询函，其中债务问题成为核心。偿债压力成为2021年以来房企绕不开的话题。据CAIC数据，6～7月200家核心房企约有1755亿元债券到期。民企的情况更糟糕，到期债券占比接近了7成。面对即期债券，不少企业因现金流压力，直接宣告实质性违约，有的企业要约交换、寻求展期。据不完全统计，自2022年以来至今不足半年已有至少9家上市房企宣告实质性违约，至少3家房企实施...
【关键词】偿债潮，现金流压力，实质性违约
【摘要】 6月7日，新京报讯，据克而瑞不完全统计，截至5月25日，房企各类收并购融资总量约有2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。不过融资支持并没有给并购市场带来更多的交易。克而瑞数据显示，截至2022年5月19日，年内收并购事件约有22宗，涉及交易金额458亿元。而2021年一季度和二季度约有百余宗收并购事件，交易金额达到1412亿元。当前，房地产市场仍以既有合作方之间的收并购为主，很少惠及第三方项目。...
【关键词】收并购融资，项目惜售，投资谨慎
【摘要】 6月6日，中国房地产报讯，楼市利好政策加码的5月份，市场并未出现拐点。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。销售压力下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。前5个月，百强房企拿...
【关键词】利好加码，业绩腰斩，拿地收缩
【摘要】 6月2日，财联社讯，得益于各地楼市纾困政策，以及“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，5月新房成交环比略有好转。克而瑞最新发布的数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。从累计业绩来看，百强房企1～5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。目前房地产行业下行压力持续，叠加部分城市疫情反复，市场信心不足，企业整体销售仍...
【关键词】楼市纾困，环比增长，同比腰斩
【摘要】 6月1日，中房报讯，今年3月份，国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，要求各中央企业抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。5月25日，国资委发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》，再次强调要切实加快减免房租。同日，大悦城发布公告称，为帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，公司已制定租金减免工作方案，预计涉及营业收...
【关键词】减免房租，减租计划，社会责任
【摘要】 5月30日，第一财经讯，房企年报季风波还在持续，继多家企业延期披露后，已公布年报的房企也接连遭受问询。5月30日，深交所向ST泰禾发来十连问，涉及其去年利息资本化、债务重组、业绩亏损等问题，董事长协助调查后公司相关情况，也受到关注。同日，阳光城收到深交所问询函，涉及债务、毛利率等重重问题。截至目前，已有超十家房企2021年报被问询。过去一年，房企债务违约接连发生，业绩大幅下跌也成为常态，但是少有出险房企的...
【关键词】交易所问询，延期披露，利润下滑
【摘要】 5月28日，中国房地产网讯，5月17日，雅戈尔发布公告称，公司拟退出健康产业，向宁波市人民政府捐赠普济医院及相关资产，并提请股东大会授权经营管理层办理相关事宜。捐赠资产预估价值13.6亿元，对雅戈尔2022年度净利润的影响预计为10.2亿元。5月23日，雅戈尔公告，公司董事会、管理层听取了广大股东的意见，决定终止对外捐赠普济医院及相关资产事项。有股民直言，雅戈尔出尔反尔，公司和大股东形象双损。也有股民认为雅戈尔没...
【关键词】健康产业，捐赠医院，多元化
【摘要】 5月26日，乐居网讯，继碧桂园、美的置业、龙湖被选定为示范房企陆续发行公司债后，又一家民企拿到了发债入场券。5月24日，据新城控股披露的2022年第一期中票发行募集说明书，本次债券注册金额30亿元，今年首期发行10亿元，期限为“2+1”年结构，中诚信给予主体长期信用等级及债项评级分别为AAA及AAA。此次，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，总金额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元，这...
【关键词】新城控股，民企支持，信用凭证
【摘要】 5月24日，中国房地产网讯，5月20日，在被选为民营房企“示范生”后，龙湖、碧桂园、美的置业先后宣布成功发行一期公司债，合计发债规模20亿元。至此，首批民营房企信用保护工具正式落地。今年3月，证监会发文明确鼓励市场机构、政策性机构通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持。市场上有声音认为，既然监管机构有意帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能，后续必然会有更多民营房企效仿类似增信措施进行发债...
【关键词】民营房企，信用保护，示范发债
【摘要】 5月24日，中新经纬讯，近年来，受行业盘整及疫情影响，房企加速“缩表”，资产减值计提现象普遍，这也在一定程度拉低了净利润水平，甚至成为部分企业亏损的主因。其中，风险房企成为资产减值的重灾区。数据显示，2021年，华夏幸福计提资产减值达131.88亿元，同比增长79.7%。此外，阳光城、蓝光分别计提资产减值69.29亿元、65.76亿元，均处于行业高位区。从资产减值计提构成来看，存货跌价损失占最重头，长期股权投资、投资性房...
【关键词】资产减值，存货跌价，市场下行
【摘要】 5月19日，克而瑞讯，2021年12月开始监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。尽管并购金融政策暖风频出，市场也存在较多项目收并购机会，但短期在资金面尚未回暖的状态下，房企整体收并购推进程度不达预期。从具体并购事件来看，百亿元以上的并购案例较为罕见，只有极少数大规模收购资产包案例。从交易双方来看，出让方多是出险房企，出让标的多为旗下物管和商业项目，而并购方...
【关键词】并购融资，不及预期，规避风险
【摘要】 5月19日，和讯房产讯，近期，贝壳于港交所挂牌上市交易，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。面对中概股遭遇逼退浪潮，及国内房地产市场的不断降温，二次上市被视为贝壳实现避险的最优解。不过，打铁还需自身硬，企业的长期价值还有赖于自身的硬实力。因此，在行业深度调整的当下，贝壳向内也探寻到了穿越行业波动期的解决方案。2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“...
【关键词】贝壳，二次上市，一体两翼
【摘要】 5月18日，北京商报讯，5月17日晚，龙湖供应链ABS“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”成功发行，这意味着尘封许久的境内公司债终于开闸。本次供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，期限1年，为民营房企首单创设信用保护凭证，优先债项评级AAA级。不只是龙湖，就在前一日，碧桂园、美的置业也相继披露获准发债的公告。此次发债强调了信用保护工具的使用，创设机构将同时发行包括信...
【关键词】公司债，信用保护工具，民营房企
【摘要】 5月17日，乐居网讯，去年以来，房地产市场急转直下，房企面临经营压力，流动性普遍紧张。权衡之下，比较好套现的海外资产成为房企补充现金流的重要方式之一。5月16日，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼，以合同总金额3.15亿美元出售。实际上，这并不是绿地今年来首次出售海外资产。中资企业出售海外资产，俨然成为一种潮流，万科、中国奥园、富力、中泛控股、天海集团等均存在出售海外资产的情形。在众多出售理由中，...
【关键词】流动性紧张，出售海外资产，回笼资金
【摘要】 5月12日，克而瑞讯，近年来，为分摊资金压力与风险，合作拿地、合作开发发展模式常态化，不少房企借助合作实现了规模突围。但随着行业盘整加速，合作背后的弊端和利益冲突显现出来。当前，市场下行、行业资金链脆弱，合作红利明显减弱，投资收益大不如前，同时连带风险加剧，合作方的资质也成为波及房企自身安全与稳定的一大隐忧。市场下行周期给合作开发带来了更多的不确定性，合作项目亏损比比皆是，同时由于股东资金面出现...
【关键词】合作开发，弊端，连带风险
【摘要】 5月10日，中房报讯，截至5月7日，TOP50上市房企中，融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产的2021年年报一再推迟，未能发布业绩单。那些“交卷”的房企成绩亦不理想。据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）2021年总营业收入共计4.74万亿元，同比增长14.7%；归属母公司净利润总额2708亿元，同比减少32.2%，降幅近3成；平均净利润率为5.71%，相比2020年下降3.95个百分点；期末货币...
【关键词】收入增长，利润下降，资金吃紧
【摘要】 5月9日，北京商报讯，5月伊始，各大房企纷纷发布了4月的业绩月报。在已经发布的10余家50强房企的4月业绩月报中，无论是4月单月还是前4月累计业绩，均出现较大幅度的下滑，且平均跌幅超过50%，房企的生存状况看起来依旧寒冷如冬。据中指研究院统计，2022年1～4月，百强房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；百强房企权益销售额均值为155.2亿元，同比下降50.7%；百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。当前政...
【关键词】业绩腰斩，政策宽松，潜在需求
【摘要】 5月7日，中国房地产报讯，自2021年下半年以来，房地产市场环境发生剧烈变化，行业整体销售情况下滑，境外融资功能丧失，境内融资不断收紧。在此背景下，民营房企面临整体流动性压力，为了化解流动性风险，不少房企寻求债券展期，以时间换空间。5月5日，恒大召开“19恒大01”2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过将本期债券于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，调整至2022年11月6日完成支付。据不完全统计，...
【关键词】销售下滑，流动性压力，债券展期
【摘要】 5月6日，每日经济新闻讯，自去年下半年以来，房地产行业明显下行，使得房企业绩表现如坐上“过山车”。从2021年年报情况看，克而瑞统计显示，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。整体来看，“增收不增利”现象仍普遍。在住宅开发业务增量放缓的当下，房企也在加速发展被寄希望为“第二增长曲线”...
【关键词】利润率下行，增收不增利，第二曲线
